附件10.1

租契的修訂

本修訂(“修訂”)日期為2023年8月16日(“生效日期”)，雙方為RXR HB Owner LLC和Y-MABS Treeutics，Inc.(“承租人”)，RXR HB Owner LLC擁有辦公室c/o RXR Realty LLC，625RXR Plaza，New York 11556(“房東”)，Y-MABS Treateutics，Inc.(“承租人”)擁有紐約10169 Park Avenue，230號辦公室。

W I T N E S E T H：

鑑於，房東和租客於2018年1月10日簽訂了該特定租約(“現有租約”)，根據該租約，租客租賃了第三十三(33)年第^研發)紐約公園大道230號大樓(“大樓”)的樓層(“處所”)，這一切在現有租約中都有更詳細的描述；以及

鑑於，業主和租客希望修改現有租約，以(I)延長現有租約的期限，以及(Ii)以其他方式修改現有租約的條款和條件，所有內容如下文所述(現有租約，經本修訂修改的“租約”)。

因此，現在，考慮到本合同所載的相互契約，以及其他良好和有價值的對價，房東和租客同意如下：

1.大寫術語。*本修正案中使用的和未另行定義的所有大寫術語應具有現有租賃中賦予它們的各自含義。在現有租約或本修訂中，凡提及“本租契”或“本租契”時，應視為指經本修訂修訂的現有租契。

2.租期的延長；租金(A)現將現有租約的年期延長12個月(“延展期”)，自2024年5月1日開始，至2025年4月30日(“經延長的到期日”)屆滿，或根據經本修訂修訂的現有租約的所有條款及條件，根據租約的任何時效條件或其他條文或根據法律可於該較早日期屆滿或終止。“現有租賃到期日的所有提法應被視為對延長的到期日的提法，而對”期限“或”本租賃期限“或類似含義的詞語的所有提法應被視為指經延展期延長的現有租賃期限。

3.條款。(A)在續期期間，承租人應按現有租約的所有條款及條件租賃物業，包括但不限於支付所有額外租金，但固定租金應為每年407,915.20美元，按月平均分期付款33,992.93美元。

(b)承租人承認其目前正在根據現有租約佔用該房產，並接受其當前的現狀。房東沒有義務進行任何工作，提供任何材料，產生任何費用，或對房屋進行任何改建或改善，與租户在延期期間繼續入住有關。

(C)在現有租約中，凡提及“本租約”、“本租約”、“本租約下”或類似含義的字眼，應被視為指本租約。

4.經紀業務。除RXR Property Management LLC(“經紀”)外，業主及租客雙方均聲明並向對方保證，除RXR Property Management LLC(“經紀”)外，並無與任何經紀就本修訂進行交易，且據其所知，並無其他經紀洽談本修訂或有權收取與本修訂有關的任何費用或佣金。*房東和租客的每一方都應賠償、辯護、保護另一方不受任何和所有損失、責任、損害、索賠、判決、罰款、訴訟、要求、費用、利息和任何種類或性質的開支(包括合理的律師費和支出)的傷害，這些損失、責任、損害、索賠、判決、利息和費用(包括合理的律師費和支出)是受補償方可能因任何經紀人、發現者或類似代理人(經紀人除外)的索賠或責任而招致的，上述陳述是虛假的。第(4)款的規定在租賃期限屆滿或提前終止後繼續有效。

5.其他的。(A)除本文所述外，本修訂的任何內容不得被視為在任何方面修訂或修改現有租約的條款，而經修改後的該等條款將保持十足效力及作用。*如本修訂的條款與現有租約的條款有任何不一致之處，則本修訂的條款應受控制，並以其為準。

(b)本修正案包含各方就其主題事項達成的全部協議，各方之間迄今就此進行的所有談判、討論、陳述、協議和諒解均合併於此。

(c)承租人代表並向業主保證，截至生效日期，租約項下並無違約情況。

(d)本修正案可以一式兩份簽署，每份副本應視為正本，當所有副本合併在一起時，應構成同一文書。傳真或通過電子郵件發送本修正案簽署副本的pdf副本應被視為等同於交付正本，在任何情況下，通過電子郵件傳輸本修正案已簽署副本的傳真或pdf副本的任何一方應在任何情況下應請求立即向其他各方交付原始簽名。

(e)本修正案對房東或租客沒有約束力，除非房東已將本修正案的完整副本交付給租户。

(f)本修正案對房東和房客及其繼承人和允許受讓人的利益具有約束力和約束力。

(g)本修正案應受紐約州法律管轄，但不適用其法律衝突原則。

(h)本修正案中的字幕、標題和標題僅供參考，不影響本修正案的解釋。

[此頁上沒有更多文本].

房東和租客已於上述第一年簽署本修正案，特此為證。

房東：

RXR HB Owner LLC

作者：S/弗蘭克·普西內利

姓名：弗蘭克·普辛內利

職務：一名授權者

2023年8月16日

租户：

Y-MABS治療公司

作者：S/託馬斯·蓋德

姓名：

頭銜：臨時首席執行官

日期：2023年8月20日

租户：

Y-MABS治療公司

作者：S/波·克魯斯

姓名：博·克魯斯

職務：首席財務官

日期：2023年8月10日