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SL Green Realty Corp. 是一家自我管理的房地產投資信託基金（REIT），擁有物業管理、收購和處置、融資、開發、重建、建築和租賃方面的內部能力。

截至2023年12月31日，該公司持有總面積為3,250萬平方英尺的58座建築物的權益。這包括曼哈頓建築物中2880萬平方英尺的所有權權益以及280萬平方英尺的擔保債務和優先股投資。

•SL Green的普通股在紐約證券交易所上市，交易代碼為SLG。

•SL Green 的網站是 www.slgreen.com。

•提供這些數據是為了補充公司經審計和未經審計的監管文件，應與這些文件一起閲讀。此處的財務數據未經審計，是為了幫助讀者閲讀季度和年度財務申報而提供的，不應取代或高於此類財務申報。因此，未來同期監管文件中以其他方式包含的數據可能會重述此處提供的數據。

與本文所含信息有關的問題應發送到投資者關係部，電子郵件地址為 investor.relations@slgreen.com。

前瞻性陳述

本補充報告包包括某些陳述，這些陳述可能被視為1995年《私人證券訴訟改革法》所指的 “前瞻性陳述”，旨在受其安全港條款的保護。本補充報告包中除歷史事實陳述以外的所有陳述，均為前瞻性陳述，這些陳述涉及我們預期、認為或預計將發生或可能發生的活動、事件或發展，包括未來資本支出、股息和收購（包括其金額和性質）、房地產行業和紐約都會區市場的發展趨勢、業務擴張和增長以及其他類似事項。這些前瞻性陳述基於我們根據我們的經驗以及對歷史趨勢、當前狀況、預期未來發展以及我們認為適當的其他因素的看法做出的某些假設和分析。前瞻性陳述不能保證未來的表現，實際業績或發展可能存在重大差異，我們提醒您不要過分依賴此類陳述。前瞻性陳述通常可通過使用 “可能”、“將”、“應該”、“期望”、“預期”、“估計”、“相信”、“打算”、“打算”、“項目”、“繼續” 等詞語或這些詞語的否定詞或其他類似詞語或術語來識別。

本補充報告包中包含的前瞻性陳述受到許多風險和不確定性的影響，其中許多風險和不確定性是我們無法控制的，這可能導致我們的實際業績、業績或成就與我們前瞻性陳述所表達或暗示的未來業績、業績或成就存在重大差異。可能導致實際業績與前瞻性陳述中包含的業績不同的業務因素和風險包括我們在向美國證券交易委員會提交的文件中描述的風險和不確定性。除非法律要求，否則我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於未來事件、新信息還是其他原因。

以下與公司合併財務報表有關的討論應與截至2023年12月31日的年度財務報表一起閲讀，財務報表將包含在2024年2月29日當天或之前提交的10-K表中。

年化現金租金——截至本季度最後一天的每月基本租金和每份租約的上漲幅度乘以12，其中不包括優惠、延期和減免。

ASP-另類策略投資組合。

資本化利息——i) 正在開發或重建的房產的項目特定債務的利息成本加上 ii) 正在開發或重建的房產的估算利息成本的總和，計算方法是公司對這些房產的股權投資乘以公司的合併加權平均借款利率。資本化利息是開發或重建物業賬面價值的一部分。

還本付息範圍——營業收入加上所得税、貸款損失準備金和公司在合資企業折舊和攤銷中所佔份額，除以利息和本金支付總額。

房地產扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（EbitDare）——息税折舊攤銷前利潤（EbitDare）是一項非公認會計準則財務指標。公司根據全國房地產投資信託基金協會（NAREIT）制定的標準計算息税折舊攤銷前利潤，該標準可能無法與未根據NAREIT定義計算息税折舊攤銷前利潤或對NAREIT定義的解釋與公司不同的其他房地產投資信託基金報告的息税折舊攤銷前利潤進行比較。NAREIT理事會於2017年9月批准的息税折舊攤銷白皮書將息税折舊攤銷率定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則（GAAP），加上利息支出，加上所得税支出，加上折舊和攤銷，加上（減去）折舊財產處置的虧損和收益，加上折舊財產的減值減記和對未合併合資企業的投資，再加上調整反映該實體在未合併合資企業的息税折舊攤銷前利潤中所佔的份額。

第一代 TI 和 LC-租户改善 (TI)、租賃佣金 (LC) 和其他租賃成本，通常在收購後的前 4-5 年內產生。

固定費用——利息、貸款本金攤銷、地租和優先股分紅的總支付額。

固定費用覆蓋範圍——營業收入加上所得税、貸款損失準備金和公司在合資企業折舊和攤銷中所佔份額，除以固定費用。

可供分配的資金（FAD）——FAD是一項非公認會計準則財務指標，計算方法為FFO加上非房地產折舊、直線信用損失補貼、直線經營租賃租金調整、非現金遞延薪酬，以及公司未合併合資企業對這些項目的按比例調整，減去直線租金收入，扣除攤銷後的免費租金，第二週期租户改善和租賃成本以及經常性資本支出。

運營資金（FFO）——FFO是衡量房地產投資信託基金業績的公認的非公認會計準則財務指標。公司根據NAREIT制定的標準計算FFO，這可能無法與其他房地產投資信託基金報告的FFO相提並論，後者不根據NAREIT的定義計算FFO，或者對NAREIT定義的解釋與公司不同。經修訂的FFO白皮書由NAREIT理事會於2002年4月批准，隨後於2018年12月進行了修訂。該白皮書將FFO定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售收益（或虧損）、房地產相關減值費用，加上與房地產相關的折舊和攤銷以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的淨收益（虧損）。

初級抵押貸款參與——首次抵押貸款中的次級權益。

夾層債務-由房地產所有權擔保的貸款。

淨營業收入（NOI）和現金NOI——NOI是一項非公認會計準則財務指標，計算方法為扣除交易相關成本前的營業收入、提前清償債務的收益/虧損、營銷一般和管理費用以及非房地產收入。Cash NOI也是一種非公認會計準則財務指標，其計算方法是減去免費租金（扣除攤銷額）、直線租金以及從NOI收購的高於和低於市場的租賃的攤銷，同時加上經營租賃直線調整和直線租户信用損失補貼。

優先股投資-優先於普通股且有權獲得優惠回報的股票投資。

經常性資本支出——維持當前收入所需的建築物改善和租賃成本。經常性資本支出不包括為使房產達到 “運營標準” 而產生的建築物改善。

重建成本——為改善物業使其達到公司運營標準而產生的非經常性資本支出。

使用權資產/租賃負債-代表控制租賃財產使用的權利和相應的債務，兩者在開始時均以租賃付款的現值計量。根據租賃期限和成本以及租賃是否包含購買選擇權或所有權轉讓，資產和相關負債被歸類為運營負債或融資負債。運營租賃通過經營租賃租金記作支出，而融資租賃則通過攤銷和利息支出記作支出。

紐約，2024年1月24日——SL Green Realty Corp.（“公司”）（紐約證券交易所代碼：SLG）今天報告稱，截至2023年12月31日的季度歸屬於普通股股東的淨虧損為1.556億美元，合每股虧損2.45美元，而2022年同期的淨虧損為6,430萬美元，合每股虧損1.01美元。2023年第四季度的淨虧損包括1.058億美元，合每股1.53美元的非經常性費用，包括折舊房地產儲備、按市值計價衍生品的非現金公允價值調整以及一般和管理費用，扣除折舊和攤銷4,910萬美元，合每股0.71美元。

該公司還報告稱，截至2023年12月31日止年度歸屬於普通股股東的淨虧損為5.795億美元，合每股虧損9.12美元，而2022年同期的淨虧損為9,300萬美元，合每股虧損1.49美元。截至2023年12月31日止年度歸屬於普通股股東的淨虧損包括出售房地產權益、折舊房地產儲備、按市值計價衍生品的非現金公允價值調整以及與公司前總裁延期有關的非經常性一般和管理費用產生的淨虧損4.64億美元，合每股6.72美元，折舊和攤銷化。截至2022年12月31日止年度歸屬於普通股股東的淨虧損包括出售房地產權益、折舊房地產儲備、按市值計價衍生品的非現金公允價值調整確認的9,900萬美元，合每股虧損1.43美元，折舊和攤銷。

該公司報告稱，截至2023年12月31日的季度的FFO為4,970萬美元，合每股0.72美元，合7,870萬美元，合每股1.14美元，合每股1.14美元，其中1,030萬美元，合每股0.15美元，合每股0.15美元，與公司前總裁的按市值計價調整有關的1,870萬美元，合每股0.27美元。包括遣散費和加速支付與先前發放的獎勵相關的股票薪酬支出。該公司報告稱，2022年同期的FFO為1億美元，合每股1.46美元。

該公司還報告稱，截至2023年12月31日止年度的FFO為3.413億美元，合每股4.94美元，合3.518億美元，合每股5.09美元，合每股5.09美元，其中1,050萬美元，合每股0.15美元，而2022年同期的FFO為4.588億美元，合每股6.64美元。正如先前報告的那樣，截至2023年12月31日止年度的FFO扣除一項債務和優先股投資的準備金690萬美元，合每股0.10美元，以及與公司前總裁延期有關的1,870萬美元，合每股0.27美元。

所有每股金額均按攤薄後列報。

運營和租賃活動

2023年第四季度同店現金NOI，包括我們在未合併合資企業的同店現金淨投資中所佔份額，與2022年同期相比增長了4.8％，不計租賃終止收入增長了3.9％。

與2022年同期相比，截至2023年12月31日的財年，包括我們在未合併合資企業的同店現金淨投資中所佔份額增長了5.1％，不計租賃終止收入增長了5.8％。

在2023年第四季度，該公司在其曼哈頓辦公投資組合中籤署了26份辦公租約，總面積為505,152平方英尺。2023年第四季度簽署的曼哈頓辦公租約（不包括在麥迪遜一號簽署的租約）的平均租金為每平方英尺105.01美元，平均租期為14.7年，平均租户優惠為14.9個月的免費租金，租户改善補貼為每平方英尺120.56美元。十六份佔地323,947平方英尺的租約，代表過去十二個月內佔用的辦公空間的辦公租約，被視為按市值計價計算的替代租約。這些替代租約的平均起租金為每可出租平方英尺115.61美元，比之前相同辦公空間全面上漲的租金增長了3.2％。

在截至2023年12月31日的年度中，該公司在其曼哈頓辦公投資組合中籤署了160份辦公租約，總面積為1,776,414平方英尺。2023年簽署的曼哈頓辦公租約（不包括在範德比爾特一號和麥迪遜一號簽署的租約）的平均租金為每平方英尺87.46美元，平均租期為9.3年，平均租户優惠為9.1個月的免費租金，租户改善補貼為每平方英尺79.26美元。佔地1,247,143平方英尺的九十六份租約被視為按市值計價計算的替代租約，代表過去十二個月內佔用的辦公空間的辦公租約。這些替代租約的平均起租金為每可出租平方英尺89.87美元，比之前相同辦公空間全面上漲的租金增長了0.8％。

截至2023年12月31日，該公司曼哈頓同店辦公投資組合的佔用率增至90.0％，其中包括已簽署但尚未開始的177,836平方英尺的租約，而上一季度末的這一比例為89.9％。

第四季度的重大租賃活動包括：

•提前續訂141,589平方英尺的面積，並與位於公園大道280號的頂級金融服務租户一起擴建128,316平方英尺；

•與Stonepeak Partners L.P. 簽訂了位於公園大道245號的76,716平方英尺的新租約；

•與Uncommon Schools, Inc.簽訂了位於教堂街100號的27,833平方英尺的新租約；

•三份位於美洲大道1185號的新租約，總面積為41,959平方英尺；

•位於西57街555號的部分重要製作公司和IMEX Exploit NYC LLC的新租約為19,820平方英尺，新零售租約為11,741平方英尺；

•與卡內基餐廳簽訂的新零售租約，佔地14,309平方英尺，位於美洲大道1185號；以及

•與National CineMedia, LLC簽訂了位於列剋星敦大道485號的14,206平方英尺的新租約。

投資活動

2024年1月，公司與我們的合資夥伴一起完成了位於第五大道717號的零售公寓的出售，總對價為9.630億美元。該交易預計將為公司帶來2760萬美元的淨收益，將用於償還公司債務。

2024年1月，公司完成了對合資企業權益的收購，該合資企業無償擁有先驅廣場2號的租賃權益，這使公司在該合資企業中的權益增加到95％。此外，合資企業簽訂了一項協議，以滿足該物業現有的1.825億美元抵押貸款，淨付款額為700萬美元。預計回報將在2024年第一季度結束。

該公司預計將於2024年1月啟動其10億美元的紐約市機會債券基金的籌款。

12月，公司與我們的合資夥伴一起完成了先前宣佈的出售位於東66街21號的公寓單元的股權的交易，總對價為4,060萬美元。該交易為公司帶來了960萬美元的淨收益，用於償還公司債務。

12月，公司與我們的合資夥伴簽訂了一項協議，將麥迪遜大道625號的收費所有權權益出售給一家全球房地產投資者，總銷售價格為6.346億美元，這反映了因行使延長收盤期權而導致的價格上漲。在這次出售中，該公司及其合資夥伴將對該物業進行2.355億美元的優先股投資。該交易預計將於2024年第一季度完成。

債務和優先股投資活動

截至2023年12月31日，公司債務和優先股（“DPE”）投資組合的賬面價值為3.467億美元。該投資組合的當前加權平均收益率為7.9％，佔9.6％，其中不包括5,000萬美元非應計投資的影響。在第四季度，沒有出售或償還任何投資，公司也沒有發起或收購任何新的投資。正如先前報道的那樣，該公司於10月完成了對計劃於2023年10月到期的現有3,910萬美元債務和優先股投資的2,000萬美元增資和三年延期。

融資活動

12月，公司完成了對百老匯185號抵押貸款的修改，將到期日延長至2026年11月，並已全面延期。該修改還將先前高於定期SOFR的2.85％的浮動利率轉換為截至2025年11月的每年6.65％的固定利率，此後比定期SOFR高出2.55％。該公司在收盤時支付了2,000萬澳元的本金，截至2023年12月31日，未償貸款額為1.901億美元。

截至2023年12月31日，扣除對報告的FFO產生負面影響的按市值計價的衍生品，公司衍生品的股票價值為3,290萬美元。

收益指導

該公司正在將其截至2024年12月31日的年度收益預期區間提高至每股FFO5.90美元至6.20美元，每股淨收益為2.73美元至3.03美元，而之前的指導區間為每股FFO4.90美元至5.20美元，每股淨收益為1.35美元至1.65美元，這主要反映了貼現債務減免的增量收益。

分紅

在 2023 年第四季度，公司宣佈：

•其已發行普通股每股0.2708美元的兩次每月普通股股息，於2023年11月15日和12月15日以現金支付，並於2024年1月16日支付其已發行普通股每股0.25美元的月度股息。2024年1月支付的每月普通股股息相當於普通股每股3.00美元的年化股息；以及

•2023年10月15日至2024年1月14日期間，其已發行的6.50％的第一系列累計可贖回優先股的季度股息為每股0.40625美元，該股息於2024年1月16日以現金支付，相當於每股1.625美元的年化股息。

電話會議和音頻網絡直播

公司執行管理團隊由董事長兼首席執行官馬克·霍利迪領導，將於美國東部時間2024年1月25日星期四下午2點主持電話會議和網絡音頻直播，討論財務業績。

補充數據將在季度電話會議之前在SL Green Realty Corp. 網站www.slgreen.com的 “財務報告” 下的 “投資者” 欄中公佈。

電話會議直播將以僅限收聽的模式進行網絡直播，重播將在SL Green Realty Corp網站www.slgreen.com的 “演示和網絡直播” 下的 “投資者” 欄目中播出。

希望參加電話會議的研究分析師必須先在 https://register.vevent.com/register/BI3a0c30ce6c6e475994a2c328b1f04e01 註冊。


	截至或在已結束的三個月中
	12/31/2023		9/30/2023		6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022

每股收益
普通股股東可獲得的淨虧損（EPS）——攤薄後	$	(2.45)	$	(0.38)	$	(5.63)	$	(0.63)	$	(1.01)
普通股股東可用的運營資金（FFO）——攤薄後	$	0.72	$	1.27	$	1.43	$	1.53	$	1.46


普通股價格和股息
期末的收盤價	$	45.17	$	37.30	$	30.05	$	23.52	$	33.72
期內收盤高價	$	48.00	$	41.47	$	30.72	$	43.97	$	41.96
期間收盤價低點	$	29.25	$	29.79	$	20.60	$	19.96	$	32.94
每股普通股的年度分紅	$	3.00	$	3.25	$	3.25	$	3.25	$	3.25

FFO 派息率（過去 12 個月）	65.2%		57.1%		55.5%		53.6%		54.4%
可供分配的資金 (FAD) 支付率（過去 12 個月）	97.3%		89.4%		90.4%		79.0%		79.0%

普通股和單位
已發行普通股	64,726		64,398		64,387		64,373		64,380
未償單位	3,949		4,139		4,238		4,239		3,670
普通股和已發行單位總數	68,675		68,537		68,625		68,612		68,050

普通股和已發行單位的加權平均值——基本	68,014		68,296		68,341		68,182		67,659
已發行普通股和已發行單位的加權平均值——攤薄	69,300		69,105		68,933		68,774		68,650


市值
普通股的市場價值	$	3,102,050	$	2,556,430	$	2,062,181	$	1,613,754	$	2,294,646
優先股/單位的清算價值	396,500		396,500		396,500		407,943		407,943
合併債務	3,507,386		3,368,872		3,825,313		5,599,489		5,535,962
合併市值	$	7,005,936	$	6,321,802	$	6,283,994	$	7,621,186	$	8,238,551
未合併合資債務中的SLG份額	7,352,275		7,345,740		7,113,281		6,196,174		6,172,919
市值包括未合併合資企業的SLG份額	$	14,358,211	$	13,667,542	$	13,397,275	$	13,817,360	$	14,411,470

合併還本付息覆蓋範圍（過去 12 個月）	2.26x		2.30x		2.50x		2.93x		3.26x
合併固定費用保障（過去 12 個月）	1.88x		1.94x		2.09x		2.39x		2.59x
還本付息範圍，包括未合併合資企業的SLG份額（過去 12 個月）	1.41x		1.49x		1.60x		1.78x		1.99x
固定費用保障，包括未合併合資企業的SLG份額（過去 12 個月）	1.28x		1.35x		1.44x		1.57x		1.73x


	截至或在已結束的三個月中
	12/31/2023			9/30/2023		6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022

精選資產負債表數據
折舊前的房地產資產	$	7,056,100		$	6,992,239	$	6,917,131	$	9,243,706	$	9,198,799
對未合併合資企業的投資	$	2,983,313		$	3,152,752	$	3,228,663	$	3,164,729	$	3,190,137
債務和優先股投資	$	346,745		$	334,327	$	636,476	$	626,803	$	623,280
現金和現金等價物	$	221,823		$	189,750	$	191,979	$	158,937	$	203,273
投資有價證券	$	9,591		$	9,616	$	9,797	$	10,273	$	11,240

總資產	$	9,531,181		$	9,690,582	$	10,041,288	$	12,342,119	$	12,355,794

合併固定利率和對衝債務	$	3,237,386		$	3,248,724	$	3,250,165	$	4,964,341	$	4,965,814
合併浮動利率債務	160,000			10,148		465,148		525,148		460,148
合併的 ASP 債務	110,000			110,000		110,000		110,000		110,000
合併債務總額	$	3,507,386		$	3,368,872	$	3,825,313	$	5,599,489	$	5,425,962
扣除攤銷後的遞延融資成本	(16,639)			(18,340)		(20,394)		(22,275)		(23,938)
合併債務總額，淨額	$	3,490,747		$	3,350,532	$	3,804,919	$	5,577,214	$	5,402,024

負債總額	$	5,270,704		$	5,168,616	$	5,460,520	$	7,361,827	$	7,260,936

固定利率和對衝債務，包括未合併合資債務中的SLG份額	$	8,703,587		$	8,719,794	$	9,108,034	$	9,923,079	$	9,914,210
可變利率債務，包括未合併合資債務中的SLG份額	964,467		(1)	818,474		670,731		727,965		663,599
ASP 債務，包括未合併的 ASP 合資債務中的 SLG 份額	1,191,607			1,176,344		1,159,829		1,144,619		1,131,072
債務總額，包括未合併合資債務中的SLG份額	$	10,859,661		$	10,714,612	$	10,938,594	$	11,795,663	$	11,708,881

選定的操作數據
房地產營業收入	$	151,357		$	150,991	$	185,945	$	195,042	$	197,285
物業運營費用	(86,467)			(88,033)		(93,497)		(99,748)		(94,977)
物業編號	$	64,890		$	62,958	$	92,448	$	95,294	$	102,308
未合併的合資地產 NOI 的 SLG 份額	119,506			126,661		106,566		129,739		102,930
財產淨資產淨值，包括未合併合資企業資產淨值的SLG份額	$	184,396		$	189,619	$	199,014	$	225,033	$	205,238
SUMMIT 運營商收入	35,240			35,069		28,180		19,771		28,237
投資收益，包括未合併合資企業的SLG份額	7,176			10,010		9,420		9,370		11,729
其他收入，包括未合併合資企業的SLG份額	17,983			25,746		27,994		24,652		16,958

提前償還債務造成的損失	(870)			—		—		—		—
SUMMIT 運營商費用	(24,887)			(32,801)		(22,835)		(20,688)		(24,503)
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備	—			—		—		(6,890)		—
交易成本，包括未合併合資企業的SLG份額	(16)			(166)		(33)		(884)		(88)
市場營銷一般和管理費用	(42,257)			(22,873)		(22,974)		(23,285)		(24,224)
SUMMIT 運營商税支出	(2,320)			(3,735)		(1,879)		(1,267)		(1,078)
所得税	3,625			2,491		1,973		766		2,883
息税前利潤	$	178,070		$	203,360	$	218,860	$	226,578	$	215,152


(1) 不反映1.687億美元的浮動利率債務和優先股投資，這些投資可以對衝浮動利率債務。


	截至或在已結束的三個月中
	12/31/2023		9/30/2023		6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022

選定的操作數據
房地產營業收入	$	145,542	$	145,547	$	181,045	$	190,215	$	192,814
物業運營費用	73,799		78,271		83,135		88,279		86,992
物業編號	$	71,743	$	67,276	$	97,910	$	101,936	$	105,822

其他收入——合併	$	2,190	$	3,285	$	1,157	$	7,959	$	1,573

SLG 在未合併合資企業的財產淨資產淨值中所佔份額	$	120,572	$	126,531	$	106,445	$	129,617	$	102,805

辦公室投資組合統計（曼哈頓運營物業）
投入使用的合併辦公大樓	13		13		13		14		13
未合併的在用辦公大樓	12		12		12		11		12
	25		25		25		25		25

投入使用的合併辦公大樓-平方英尺	8,399,141		8,399,141		8,399,141		10,181,934		9,963,138
未合併的在用辦公大樓-平方英尺	15,412,174		15,412,174		15,412,174		13,629,381		13,998,381
	23,811,315		23,811,315		23,811,315		23,811,315		23,961,519

同店辦公空間佔用，包括已簽署但尚未開始的租約	90.0%		89.9%		89.8%		90.2%		92.0%

辦公租賃統計（曼哈頓運營物業）
新租約已開始	20		21		21		20		32
續訂租約已開始	6		22		11		15		10
已開始租賃的辦公室總租約	26		43		32		35		42

開始填補空缺的辦公面積	37,718		80,485		44,346		80,072		91,474
在先前佔用的空間上開始辦公面積（M-TM 租賃）(2)	235,703		218,964		369,906		384,041		228,847
總辦公面積已開工	273,421		299,449		414,252		464,113		320,321

平均起始現金租金 psf-已開始租用辦公室	$	107.62	$	82.96	$	78.88	$	66.44	$	72.23
之前上漲的現金租金 psf-已開始租賃辦公室 (3)	$	102.55	$	86.10	$	78.00	$	62.76	$	79.59
與先前上漲的現金租金相比，新現金租金增加（減少）（2）（3）	4.9%		(3.6)%		1.1%		5.9%		(9.2)%
平均租賃期限	11.5		4.9		5.6		6.2		8.7
租户優惠套餐 psf	$	102.43	$	33.25	$	49.43	$	46.86	$	80.14
免費租用月數	10.3		5.0		7.2		4.8		8.5

(1) 僅適用於運營建築物的物業數據。
(2) 根據過去 12 個月內佔用的空間計算。
（3）先前上漲的現金租金包括基本租金加上前租户以房地產税、運營費用、搬運工工資或消費者物價指數（CPI）調整的形式支付的所有額外金額。


	截至截至
	12/31/2023		9/30/2023		6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022
資產
商業房地產，按成本計算：
土地和土地利益	$	1,092,671	$	1,090,370	$	1,071,469	$	1,576,927	$	1,576,927
建造和改進	3,655,624		3,605,247		3,494,853		4,940,138		4,903,776
建築物租賃和改善	1,354,569		1,343,386		1,397,573		1,700,376		1,691,831

使用權資產-經營租賃	953,236		953,236		953,236		1,026,265		1,026,265
	7,056,100		6,992,239		6,917,131		9,243,706		9,198,799
減去：累計折舊	(2,035,311)		(1,997,942)		(1,950,028)		(2,100,804)		(2,039,554)
淨房地產	5,020,789		4,994,297		4,967,103		7,142,902		7,159,245

其他房地產投資：
債務和優先股投資，淨額	346,745		334,327		636,476		626,803		623,280
投資未合併的合資企業	2,983,313		3,152,752		3,228,663		3,164,729		3,190,137



現金和現金等價物	221,823		189,750		191,979		158,937		203,273
限制性現金	113,696		119,573		119,080		198,325		180,781
投資有價證券	9,591		9,616		9,797		10,273		11,240
租户和其他應收賬款	33,270		37,295		36,657		36,289		34,497
關聯方應收款	12,168		9,723		28,955		26,794		27,352

遞延應收租金	264,653		262,808		260,625		266,567		257,887

遞延費用，淨額	111,463		108,370		112,347		117,602		121,157
其他資產	413,670		472,071		449,606		592,898		546,945

總資產	$	9,531,181	$	9,690,582	$	10,041,288	$	12,342,119	$	12,355,794


	截至截至
	12/31/2023		9/30/2023		6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022
負債
抵押貸款和其他應付貸款	$	1,497,386	$	1,518,872	$	1,520,313	$	3,234,489	$	3,235,962
無抵押定期貸款	1,250,000		1,250,000		1,675,000		1,675,000		1,650,000
不安全的票據	100,000		100,000		100,000		100,000		100,000
循環信貸額度	560,000		400,000		430,000		490,000		450,000
遞延融資成本	(16,639)		(18,340)		(20,394)		(22,275)		(23,938)
扣除遞延融資成本的債務總額	3,390,747		3,250,532		3,704,919		5,477,214		5,412,024
應計應付利息	17,930		17,934		15,711		16,049		14,227
應付賬款和應計費用	153,164		146,332		116,700		150,873		154,867
遞延收入	134,053		136,063		125,589		264,852		272,248
租賃負債-融資租賃	105,531		105,198		104,870		104,544		104,218
租賃負債-經營租賃	827,692		887,412		890,305		892,984		895,100
應付的股息和分配	20,280		21,725		21,750		21,768		21,569
保證金	49,906		50,071		49,877		50,585		50,472

初級次級可延期利息債券	100,000		100,000		100,000		100,000		100,000
其他負債	471,401		453,349		330,799		282,958		236,211
負債總額	5,270,704		5,168,616		5,460,520		7,361,827		7,260,936

經營合夥企業中的非控股權益
（截至 2023 年 12 月 31 日，剩餘 3,949 個單位）	238,051		248,222		254,434		273,175		269,993
首選單位	166,501		166,501		166,501		177,943		177,943

公平
SL Green 股東權益：
第一系列優先股	221,932		221,932		221,932		221,932		221,932
普通股，面值0.01美元，授權16萬股，65,786股
於 2023 年 12 月 31 日已發行和流通，包括國庫中持有的1,060股股票	660		656		656		656		656
額外實收資本	3,826,452		3,813,758		3,805,704		3,798,101		3,790,358
按成本計算的庫存股	(128,655)		(128,655)		(128,655)		(128,655)		(128,655)
累計其他綜合收益	17,477		69,616		57,769		19,428		49,604
留存（赤字）收益	(151,551)		62,406		135,518		549,024		651,138
SL Green Realty Corp. 股東權益總額	3,786,315		4,039,713		4,092,924		4,460,486		4,585,033

其他合夥企業的非控股權益	69,610		67,530		66,909		68,688		61,889

權益總額	3,855,925		4,107,243		4,159,833		4,529,174		4,646,922

負債和權益總額	$	9,531,181	$	9,690,582	$	10,041,288	$	12,342,119	$	12,355,794



	三個月已結束						十二個月已結束
	十二月三十一日		十二月三十一日		9月30日		十二月三十一日		十二月三十一日
	2023		2022		2023		2023		2022
收入
租金收入，淨額	$	131,927	$	172,892	$	131,524	$	603,694	$	588,824
上報和報銷收入	19,430		24,393		19,467		79,641		82,676
SUMMIT 運營商收入	35,240		28,237		35,069		118,260		89,048
投資收益	6,856		11,305		9,689		34,705		81,113
其他收入	18,271		13,839		14,437		77,410		77,793
總收入	211,724		250,666		210,186		913,710		919,454

提前償還債務造成的損失	(870)		—		—		(870)		—

開支
運營費用	48,090		46,912		49,585		196,696		174,063
房地產税	31,294		41,551		31,195		143,757		138,228
經營租賃租金	7,083		6,514		7,253		27,292		26,943
SUMMIT 運營商費用	24,887		24,503		32,801		101,211		89,207
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備	—		—		—		6,890		—
與交易相關的成本	16		88		166		1,099		409
市場營銷、一般和行政	42,257		24,224		22,873		111,389		93,798
總運營費用	153,627		143,792		143,873		588,334		522,648

來自未合併合資企業的淨收益（虧損）中的權益	(32,039)		(26,696)		(15,126)		(76,509)		(57,958)

營業收入	25,188		80,178		51,187		247,997		338,848

扣除利息收入的利息支出	27,400		37,619		27,440		137,114		89,473
遞延融資成本的攤銷	1,510		1,909		2,152		7,837		7,817
SUMMIT 運營商税支出	2,320		1,078		3,735		9,201		2,647
折舊和攤銷	49,050		73,158		50,642		247,810		216,167
持續經營收入（虧損）(1)	(55,092)		(33,586)		(32,782)		(153,965)		22,744




出售未合併合資企業/房地產權益的淨虧損中的權益	(13,289)		—		—		(13,368)		(131)
收購價格和其他公允價值調整	(10,273)		(770)		10,183		(17,260)		(8,118)
出售房地產的（虧損）收益，淨額	(4,557)		(23,381)		516		(32,370)		(84,485)
折舊房地產儲備	(76,847)		(6,313)		389		(382,374)		(6,313)
淨虧損	(160,058)		(64,050)		(21,694)		(599,337)		(76,303)

歸屬於非控股權益的淨虧損	10,081		5,110		3,368		42,033		4,672
首選單位分佈	(1,903)		(1,599)		(1,903)		(7,255)		(6,443)
歸因於 SL Green 的淨虧損	(151,880)		(60,539)		(20,229)		(564,559)		(78,074)

永久優先股分紅	(3,737)		(3,737)		(3,738)		(14,950)		(14,950)
歸屬於SL Green普通股股東的淨虧損	$	(155,617)	$	(64,276)	$	(23,967)	$	(579,509)	$	(93,024)

每股基本虧損	$	(2.45)	$	(1.01)	$	(0.38)	$	(9.12)	$	(1.49)
攤薄後的每股虧損	$	(2.45)	$	(1.01)	$	(0.38)	$	(9.12)	$	(1.49)

（1）扣除淨虧損、收購價格和其他公允價值調整後的權益，（虧損）銷售收益和折舊房地產儲備金如下所示。



		三個月已結束						十二個月已結束
		十二月三十一日		十二月三十一日		9月30日			十二月三十一日		十二月三十一日
		2023		2022		2023			2023		2022
運營資金
歸屬於SL Green普通股股東的淨虧損		$	(155,617)	$	(64,276)	$	(23,967)		$	(579,509)	$	(93,024)

	折舊和攤銷	49,050		73,158		50,642			247,810		216,167
	合資企業折舊和非控股權益調整	73,062		67,541		76,539			284,284		252,893
	歸屬於非控股權益的淨虧損	(10,081)		(5,110)		(3,368)			(42,033)		(4,672)
	出售未合併合資企業/房地產權益的淨虧損中的權益	13,289		—		—			13,368		131
	收購價格和其他公允價值調整	—		—		(10,200)			6,813		—
	出售房地產的虧損（收益），淨額	4,557		23,381		(516)			32,370		84,485
	折舊房地產儲備	76,847		6,313		(389)			382,374		6,313
	非租賃房地產資產的折舊	(1,414)		(971)		(1,002)			(4,136)		(3,466)
	運營資金	$	49,693	$	100,036	$	87,739		$	341,341	$	458,827

	運營資金-基本每股資金	$	0.72	$	1.47	$	1.28		$	4.98	$	6.71

	運營資金-每股攤薄	$	0.72	$	1.46	$	1.27		$	4.94	$	6.64



可供分配的資金
FFO		$	49,693	$	100,036	$	87,739		$	341,341	$	458,827

	非房地產折舊和攤銷	1,414		971		1,002			4,136		3,466
	遞延融資成本的攤銷	1,510		1,909		2,152			7,837		7,817
	非現金遞延薪酬	23,398		17,321		12,771			62,352		57,040
	合資企業的FAD調整	(20,641)		(30,623)		(17,820)			(81,112)		(115,454)
	直線租金收入和其他非現金調整	8,789		(8,482)		(2,437)			(20,188)		(21,834)
	第二週期租户改進	(15,355)		(6,676)		(16,045)			(52,300)		(31,955)
	第二週期租賃佣金	(2,705)		(3,165)		(1,821)			(9,335)		(11,683)
	增加收入的經常性資本支出	(841)		(1,045)		(379)			(1,458)		(4,085)
	不增加收入的經常性資本支出	(8,326)		(11,530)		(5,880)			(21,530)		(24,912)
可供分配的申報資金		$	36,936	$	58,716	$	59,282		$	229,743	$	317,227

	第一週期租户改進	$	516	$	—	$	879		$	1,960	$	—
	第一週期租賃佣金	$	9	$	26	$	271		$	388	$	26
	開發成本	$	19,361	$	15,605	$	18,019		$	56,529	$	48,241
	重建成本	$	6,372	$	23,467	$	1,804		$	16,320	$	52,245
	資本化利息	$	18,064	$	26,492	$	25,483		$	95,980	$	82,444


													累積的
	第一輯												其他
	首選		常見		額外		財政部		已保留		非控制性		全面
	股票		股票		實收資本		股票		赤字		興趣愛好		收入		總計

截至2022年12月31日的餘額	$	221,932	$	656	$	3,790,358	$	(128,655)	$	651,138	$	61,889	$	49,604	$	4,646,922

淨虧損									(564,559)		(4,568)				(569,127)

其他綜合虧損——衍生工具的未實現淨虧損													(22,448)		(22,448)
其他綜合虧損——未合併合資企業中SLG的衍生工具未實現淨虧損份額													(8,130)		(8,130)
其他綜合虧損——有價證券的未實現淨虧損													(1,549)		(1,549)
永久優先股分紅									(14,950)						(14,950)
DRSPP 繼續前進					525										525

運營合夥企業中非控股權益的重新分配									(15,486)						(15,486)
扣除沒收和預扣税後的遞延薪酬計劃和股票獎勵			4		35,569										35,573


對合併合資企業權益的出資											15,066				15,066


向非控股權益分配現金											(2,777)				(2,777)

申報的現金分配（每股普通股3.228美元，均不代表聯邦所得税的資本回報）									(207,694)						(207,694)

截至2023年12月31日的餘額	$	221,932	$	4	$	3,826,452	$	(128,655)	$	(151,551)	$	69,610	$	17,477	$	3,855,925




已發行股份和單位的對賬以及攤薄計算


	普通股		OP 單位		股票薪酬		攤薄後的股份

截至 2022 年 12 月 31 日的股票數量	64,380,082		3,670,343		—		68,050,425

年初至今的股票活動	346,171		279,105		—		625,276
截至 2023 年 12 月 31 日的股票數量	64,726,253		3,949,448		—		68,675,701

加權係數	(326,248)		213,993		468,753		356,498
截至 2023 年 12 月 31 日的加權平均股數-攤薄後	64,400,005		4,163,441		468,753		69,032,199


	截至截至
	2023年12月31日				2023年9月30日				2023年6月30日

	總計		SLG 分享		總計		SLG 分享		總計		SLG 分享
資產
商業房地產，按成本計算：
土地和土地利益	$	4,991,534	$	2,732,409	$	5,016,088	$	2,737,095	$	4,396,565	$	2,176,860
建造和改進	14,428,029		7,194,972		14,343,942		7,166,888		14,183,328		7,111,118
建築物租賃和改善	984,811		346,818		1,150,997		433,675		1,139,253		430,064
使用權資產-融資租賃	740,832		345,489		740,832		345,489		740,832		345,489
使用權資產-經營租賃	274,053		130,054		274,053		130,054		274,053		130,054
	21,419,259		10,749,742		21,525,912		10,813,201		20,734,031		10,193,585
減去：累計折舊	(2,951,919)		(1,438,010)		(2,858,578)		(1,386,826)		(2,752,358)		(1,331,070)
淨房地產	18,467,340		9,311,732		18,667,334		9,426,375		17,981,673		8,862,515




現金和現金等價物	334,197		161,856		333,119		165,830		337,555		166,588
限制性現金	321,841		188,373		358,155		206,166		383,141		210,397
租户和其他應收賬款	38,539		20,865		44,706		25,763		35,221		17,468
遞延應收租金	634,993		351,054		623,431		345,478		609,596		338,846

遞延費用，淨額	339,085		179,850		314,166		169,811		311,260		169,111
其他資產	2,245,680		935,322		2,342,447		982,168		2,401,909		1,004,584

總資產	$	22,381,675	$	11,149,052	$	22,683,358	$	11,321,591	$	22,060,355	$	10,769,509

負債和權益
抵押貸款和其他應付貸款，扣除的遞延融資成本截至2023年12月31日為104,062美元，其中54,865美元是SLG的股份	$	14,799,277	$	7,297,410	$	14,707,926	$	7,286,949	$	14,357,179	$	7,050,039
應計應付利息	55,103		23,408		50,910		21,530		45,187		18,929
應付賬款和應計費用	270,788		112,455		264,761		113,809		298,058		129,313
遞延收入	1,108,180		498,387		1,156,816		523,277		1,161,020		522,989
租賃負債-融資租賃	745,473		346,350		745,536		346,490		745,431		346,545
租賃負債-經營租賃	244,803		118,248		247,505		119,530		250,140		120,779

保證金	43,503		22,510		41,167		21,840		37,730		20,905
其他負債	78,311		49,330		87,370		53,049		135,591		81,257
公平	5,036,237		2,680,954		5,381,367		2,835,117		5,030,019		2,478,753

負債和權益總額	$	22,381,675	$	11,149,052	$	22,683,358	$	11,321,591	$	22,060,355	$	10,769,509


	三個月已結束
	2023年12月31日				2022年12月31日				2023年9月30日

	總計		SLG 分享		總計		SLG 分享		總計		SLG 分享
收入
租金收入，淨額	$	321,457	$	164,315	$	280,417	$	145,067	$	326,130	$	166,190
上報和報銷收入	61,423		33,680		54,313		29,553		65,441		35,483
投資收益	1,262		320		1,681		424		1,263		321
其他收入	13		(288)		5,283		3,119		14,314		11,309
總收入	384,155		198,027		341,694		178,163		407,148		213,303



開支
運營費用	69,805		36,463		66,675		35,277		63,081		32,620
房地產税	77,034		38,649		66,096		33,243		78,564		39,013
經營租賃租金	7,302		3,377		6,687		3,170		7,307		3,379

總運營費用	154,141		78,489		139,458		71,690		148,952		75,012

營業收入	230,014		119,538		202,236		106,473		258,196		138,291

扣除利息收入的利息支出	152,504		73,012		125,888		61,362		162,897		73,470
遞延融資成本的攤銷	7,017		2,876		7,186		3,127		6,897		2,926
折舊和攤銷	135,599		69,588		121,917		63,219		138,199		71,248
淨虧損	(65,106)		(25,938)		(52,755)		(21,235)		(49,797)		(9,353)

房地產貶值	135,593		69,583		121,911		63,215		138,193		71,244
FFO 捐款	$	70,487	$	43,645	$	69,156	$	41,980	$	88,396	$	61,891

FAD 調整：
非房地產折舊和攤銷	$	6	$	5	$	6	$	4	$	6	$	4
遞延融資成本的攤銷	7,017		2,876		7,186		3,127		6,897		2,926
直線租金收入和其他非現金調整	(17,634)		(10,027)		(17,156)		(12,479)		(19,345)		(11,086)
第二週期租户改進	(8,914)		(4,662)		(28,646)		(15,386)		(16,559)		(8,477)
第二週期租賃佣金	(14,263)		(7,133)		(4,590)		(2,386)		(891)		(503)
增加收入的經常性資本支出	(195)		(99)		(65)		(33)		(193)		(98)
不增加收入的經常性資本支出	(2,965)		(1,601)		(6,741)		(3,470)		(1,185)		(586)
FAD 調整總額	$	(36,948)	$	(20,641)	$	(50,006)	$	(30,623)	$	(31,270)	$	(17,820)

第一週期租户改進	$	8,536	$	2,691	$	794	$	391	$	11,071	$	5,128
第一週期租賃佣金	$	11,756	$	4,953	$	129	$	48	$	8,133	$	3,557
開發成本	$	56,568	$	16,851	$	119,016	$	33,069	$	63,291	$	19,385
重建成本	$	22,560	$	7,287	$	26,332	$	8,797	$	21,249	$	7,403
資本化利息	$	43,947	$	17,005	$	22,213	$	6,538	$	42,104	$	14,854


	十二個月已結束
	2023年12月31日				2022年12月31日

	總計		SLG 分享		總計		SLG 分享
收入
租金收入，淨額	$	1,258,033	$	645,147	$	1,111,905	$	566,603
上報和報銷收入	232,353		126,836		194,142		101,376
投資收益	5,010		1,271		5,519		1,420
其他收入	29,648		18,965		27,798		15,837
總收入	1,525,044		792,219		1,339,364		685,236

提前償還債務造成的損失	—		—		(467)		(325)

開支
運營費用	253,630		131,958		240,002		125,064
房地產税	287,462		144,095		252,806		126,554
經營租賃租金	29,048		13,458		26,152		12,486

總運營費用	570,140		289,511		518,960		264,104

營業收入	954,904		502,708		819,937		420,807

扣除利息收入的利息支出	574,032		272,217		431,865		209,182
遞延融資成本的攤銷	28,157		12,005		27,754		12,031
折舊和攤銷	516,466		266,340		465,100		241,127
淨虧損	(163,751)		(47,854)		(104,782)		(41,533)

房地產貶值	516,441		266,322		465,078		241,117
FFO 捐款	$	352,690	$	218,468	$	360,296	$	199,584

FAD 調整：
非房地產折舊和攤銷	$	25	$	18	$	22	$	10
遞延融資成本的攤銷	28,157		12,005		27,754		12,031
直線租金收入和其他非現金調整	(77,224)		(46,255)		(113,071)		(73,884)
第二週期租户改進	(59,137)		(30,493)		(70,678)		(38,515)
第二週期租賃佣金	(20,296)		(10,288)		(14,518)		(7,528)
增加收入的經常性資本支出	(1,077)		(554)		(748)		(86)
不增加收入的經常性資本支出	(10,876)		(5,545)		(14,762)		(7,482)
FAD 調整總額	$	(140,428)	$	(81,112)	$	(186,001)	$	(115,454)

第一週期租户改進	$	20,390	$	8,039	$	11,561	$	4,202
第一週期租賃佣金	$	20,196	$	8,588	$	3,274	$	1,651
開發成本	$	270,102	$	77,250	$	435,475	$	137,837
重建成本	$	86,685	$	29,621	$	32,379	$	11,825
資本化利息	$	149,268	$	51,979	$	49,763	$	17,613



	三個月已結束						十二個月已結束
	十二月三十一日		十二月三十一日		9月30日		十二月三十一日		十二月三十一日
	2023		2022		2023		2023		2022

淨營業收入 (1)	$	74,124	$	111,098	$	71,943	$	352,043	$	373,775
SLG 在未合併合資企業的 NOI 中所佔份額	119,999		103,347		127,784		485,034		407,486
NOI，包括未合併合資企業的 SLG 份額	194,123		214,445		199,727		837,077		781,261
合作伙伴在 NOI 中所佔份額-合併合資企業	96		26		142		390		47
NOI-SLG 份額	$	194,219	$	214,471	$	199,869	$	837,467	$	781,308

NOI，包括未合併合資企業的 SLG 份額	$	194,123	$	214,445	$	199,727	$	837,077	$	781,261
免費租金（扣除攤款）	(4,549)		(10,594)		(3,314)		(27,581)		(41,394)
直線收入調整	(1,622)		(1,349)		(4,451)		(17,805)		(16,225)
收購的高於和低於市場價格的租約的攤銷，淨額	(6,227)		(10,048)		(6,656)		(36,115)		(23,391)
經營租賃直線調整	732		566		756		2,867		(2,170)
直線租户信用損失	(320)		(1,519)		(361)		(1,265)		(3,550)
現金 NOI，包括未合併合資企業的 SLG 份額	182,137		191,501		185,701		757,178		694,531
合作伙伴在現金 NOI 中所佔份額-合併合資企業	52		26		97		244		43
現金 NOI-SLG 股份	$	182,189	$	191,527	$	185,798	$	757,422	$	694,574

(1) 包括 SL 綠色管理公司和 Emerge 212。不包括租賃終止收入。


		三個月已結束								三個月已結束				十二個月已結束

		十二月三十一日			十二月三十一日						9月30日			十二月三十一日			十二月三十一日
		2023			2022			%			2023			2023			2022			%
收入
	租金收入，淨額	$	119,908		$	121,117		(1.0)	%		$	118,447		$	481,375		$	487,826		(1.3)	%
	上報和報銷收入	17,777			15,980			11.2	%		18,073			67,945			68,648			(1.0)	%
	其他收入	1,094			264			314.4	%		2,237			4,060			3,867			5.0	%
	總收入	$	138,779		$	137,361		1.0	%		$	138,757		$	553,380		$	560,341		(1.2)	%


開支
	運營費用	$	35,022		$	33,823		3.5	%		$	36,159		$	137,033		$	129,549		5.8	%
	房地產税	28,878			28,438			1.5	%		29,108			115,521			112,694			2.5	%
	經營租賃租金	6,106			6,106			0.0	%		6,106			24,423			24,423			—	%
	總運營費用	$	70,006		$	68,367		2.4	%		$	71,373		$	276,977		$	266,666		3.9	%

	營業收入	$	68,773		$	68,994		(0.3)	%		$	67,384		$	276,403		$	293,675		(5.9)	%

	利息支出和融資成本攤銷	$	15,938		$	15,737		1.3	%		$	15,991		$	63,474		$	55,345		14.7	%
	折舊和攤銷	39,658			39,230			1.1	%		39,286			158,027			155,519			1.6	%

	扣除非控股權益前的收入	$	13,177		$	14,027		(6.1)	%		$	12,107		$	54,902		$	82,811		(33.7)	%
	房地產折舊和攤銷	39,658			39,230			1.1	%		39,286			158,027			155,519			1.6	%
	FFO 捐款	$	52,835		$	53,257		(0.8)	%		$	51,393		$	212,929		$	238,330		(10.7)	%

	非建築收入	(54)			(248)			(78.2)	%		(140)			(386)			(2,632)			(85.3)	%

	利息支出和融資成本攤銷	15,938			15,737			1.3	%		15,991			63,474			55,345			14.7	%
	非房地產折舊	—			—			—	%		—			—			—			—	%
	NOI	$	68,719		$	68,746		—	%		$	67,244		$	276,017		$	291,043		(5.2)	%

現金調整
	免費租金（扣除攤款）	$	(1,033)		$	(1,935)		(46.6)	%		$	(1,614)		$	(9,739)		$	(7,173)		35.8	%
	直線收入調整	(81)			1,610			(105.0)	%		364			390			3,726			(89.5)	%
	收購的高於和低於市場價格的租約的攤銷，淨額	13			13			0.0	%		13			53			(22)			(340.9)	%
	經營租賃直線調整	204			204			—	%		204			815			815			—	%
	直線租户信用損失	(40)			(942)			(95.8)	%		(342)			(700)			(2,486)			(71.8)	%
	Cash NOI	$	67,782		$	67,696		0.1	%		$	65,869		$	266,836		$	285,903		(6.7)	%

	租約終止收入	(1,023)			(5)			20,360.0	%		(2,082)			(3,622)			(1,199)			202.1	%
	現金 NOI 不包括租賃終止收入	$	66,759		$	67,691		(1.4)	%		$	63,787		$	263,214		$	284,704		(7.5)	%

營業利潤率
	NOI 占房地產收入，淨額	49.5		%	50.1		%				48.5		%	49.9		%	52.2		%
	現金 NOI 占房地產收入，淨額	48.9		%	49.4		%				47.5		%	48.3		%	51.3		%

	扣除經營租賃租金/房地產收入前的 NOI，淨額	53.9		%	54.6		%				52.9		%	54.3		%	56.6		%
	扣除經營租賃租金/房地產收入前的現金 NOI，淨額	53.1		%	53.7		%				51.8		%	52.5		%	55.5		%


		三個月已結束								三個月已結束				十二個月已結束

		十二月三十一日			十二月三十一日						9月30日			十二月三十一日			十二月三十一日
		2023			2022			%			2023			2023			2022			%
收入
	租金收入，淨額	$	140,540		$	139,852		0.5	%		$	144,356		$	564,454		$	546,630		3.3	%
	上報和報銷收入	31,730			29,039			9.3	%		33,526			121,492			101,080			20.2	%
	其他收入	(281)			1,879			(115.0)	%		1,466			3,387			11,156			(69.6)	%
	總收入	$	171,989		$	170,770		0.7	%		$	179,348		$	689,333		$	658,866		4.6	%


開支
	運營費用	$	32,471		$	33,301		(2.5)	%		$	33,119		$	125,077		$	122,856		1.8	%
	房地產税	33,440			31,472			6.3	%		33,889			131,009			124,116			5.6	%
	經營租賃租金	2,822			2,824			(0.1)	%		2,824			11,294			11,296			—	%
	總運營費用	$	68,733		$	67,597		1.7	%		$	69,832		$	267,380		$	258,268		3.5	%

	營業收入	$	103,256		$	103,173		0.1	%		$	109,516		$	421,953		$	400,598		5.3	%

	利息支出和融資成本攤銷	$	65,746		$	61,469		7.0	%		$	67,852		$	260,163		$	220,404		18.0	%
	折舊和攤銷	58,131			58,888			(1.3)	%		58,652			233,106			233,481			(0.2)	%

	扣除非控股權益前的虧損	$	(20,621)		$	(17,184)		20.0	%		$	(16,988)		$	(71,316)		$	(53,287)		33.8	%
	房地產折舊和攤銷	58,127			58,884			(1.3)	%		58,648			233,088			233,471			(0.2)	%
	FFO 捐款	$	37,506		$	41,700		(10.1)	%		$	41,660		$	161,772		$	180,184		(10.2)	%

	非建築收入	638			(1,808)			(135.3)	%		(308)			(1,104)			(2,627)			(58.0)	%

	利息支出和融資成本攤銷	65,746			61,469			7.0	%		67,852			260,163			220,404			18.0	%
	非房地產折舊	4			4			—	%		4			18			10			80.0	%
	NOI	$	103,894		$	101,365		2.5	%		$	109,208		$	420,849		$	397,971		5.7	%

現金調整
	免費租金（扣除攤款）	$	(2,628)		$	(5,177)		(49.2)	%		$	982		$	(7,733)		$	(29,469)		(73.8)	%
	直線收入調整	572			(1,720)			(133.3)	%		(3,466)			(11,899)			(17,721)			(32.9)	%
	收購的高於和低於市場價格的租約的攤銷，淨額	(4,555)			(4,433)			2.8	%		(4,517)			(17,938)			(17,598)			1.9	%
	經營租賃直線調整	143			192			(25.5)	%		161			678			770			(11.9)	%
	直線租户信用損失	(277)			(471)			(41.2)	%		(16)			(455)			(1,017)			(55.3)	%
	Cash NOI	$	97,149		$	89,756		8.2	%		$	102,352		$	383,502		$	332,936		15.2	%

	租約終止收入	(355)			(70)			407.1	%		(1,159)			(2,265)			(8,515)			(73.4)	%
	現金 NOI 不包括租賃終止收入	$	96,794		$	89,686		7.9	%		$	101,193		$	381,237		$	324,421		17.5	%

營業利潤率
	NOI 占房地產收入，淨額	60.2		%	60.0		%				61.0		%	61.1		%	60.6		%
	現金 NOI 占房地產收入，淨額	56.3		%	53.1		%				57.2		%	55.7		%	50.7		%

	扣除經營租賃租金/房地產收入前的 NOI，淨額	61.8		%	61.7		%				62.6		%	62.8		%	62.4		%
	扣除經營租賃租金/房地產收入前的現金 NOI，淨額	57.8		%	54.7		%				58.7		%	57.3		%	52.3		%


		三個月已結束								三個月已結束				十二個月已結束

		十二月三十一日			十二月三十一日						9月30日			十二月三十一日			十二月三十一日
		2023			2022			%			2023			2023			2022			%
收入
	租金收入，淨額	$	119,908		$	121,117		(1.0)	%		$	118,447		$	481,375		$	487,826		(1.3)	%
	上報和報銷收入	17,777			15,980			11.2	%		18,073			67,945			68,648			(1.0)	%
	其他收入	1,094			264			314.4	%		2,237			4,060			3,867			5.0	%
	總收入	$	138,779		$	137,361		1.0	%		$	138,757		$	553,380		$	560,341		(1.2)	%

	來自未合併合資企業的淨收益（虧損）中的權益 (1)	$	(20,621)		$	(17,184)		20.0	%		$	(16,988)		$	(71,316)		$	(53,287)		33.8	%
開支
	運營費用	$	35,022		$	33,823		3.5	%		$	36,159		$	137,033		$	129,549		5.8	%
	房地產税	28,878			28,438			1.5	%		29,108			115,521			112,694			2.5	%
	經營租賃租金	6,106			6,106			0.0	%		6,106			24,423			24,423			—	%
	總運營費用	$	70,006		$	68,367		2.4	%		$	71,373		$	276,977		$	266,666		3.9	%

	營業收入	$	48,152		$	51,810		(7.1)	%		$	50,396		$	205,087		$	240,388		(14.7)	%

	利息支出和融資成本攤銷	$	15,938		$	15,737		1.3	%		$	15,991		$	63,474		$	55,345		14.7	%
	折舊和攤銷	39,658			39,230			1.1	%		39,286			158,027			155,519			1.6	%

	扣除非控股權益前的（虧損）收益	$	(7,444)		$	(3,157)		135.8	%		$	(4,881)		$	(16,414)		$	29,524		(155.6)	%
	房地產折舊和攤銷	39,658			39,230			1.1	%		39,286			158,027			155,519			1.6	%
	合資企業房地產折舊與攤銷 (1)	58,127			58,884			(1.3)	%		58,648			233,088			233,471			(0.2)	%
	FFO 捐款	$	90,341		$	94,957		(4.9)	%		$	93,053		$	374,701		$	418,514		(10.5)	%

	非建築收入	(54)			(248)			(78.2)	%		(140)			(386)			(2,632)			(85.3)	%
	合資企業非建築收入 (1)	638			(1,808)			(135.3)	%		(308)			(1,104)			(2,627)			(58.0)	%

	利息支出和融資成本攤銷	15,938			15,737			1.3	%		15,991			63,474			55,345			14.7	%
	合資企業利息支出和融資成本攤銷 (1)	65,746			61,469			7.0	%		67,852			260,163			220,404			18.0	%
	非房地產折舊	—			—			—	%		—			—			—			—	%
	合資企業非房地產折舊 (1)	4			4			0.0	%		4			18			10			80.0	%
	NOI	$	172,613		$	170,111		1.5	%		$	176,452		$	696,866		$	689,014		1.1	%

現金調整
	非現金調整	$	(937)		$	(1,050)		(10.8)	%		$	(1,375)		$	(9,181)		$	(5,140)		78.6	%
	合資企業非現金調整 (1)	(6,745)			(11,609)			(41.9)	%		(6,856)			(37,347)			(65,035)			(42.6)	%
	Cash NOI	$	164,931		$	157,452		4.8	%		$	168,221		$	650,338		$	618,839		5.1	%

	租約終止收入	$	(1,023)		$	(5)		20,360.0	%		$	(2,082)		$	(3,622)		$	(1,199)		202.1	%
	合資企業租賃終止收入 (1)	(355)			(70)			407.1	%		(1,159)			(2,265)			(8,515)			(73.4)	%
	現金 NOI 不包括租賃終止收入	$	163,553		$	157,377		3.9	%		$	164,980		$	644,451		$	609,125		5.8	%

營業利潤率
	NOI 占房地產收入，淨額	55.4		%	55.6		%				55.5		%	56.1		%	56.8		%
	現金 NOI 占房地產收入，淨額	53.0		%	51.4		%				53.0		%	52.4		%	51.0		%

	扣除經營租賃租金/房地產收入前的 NOI，淨額	58.3		%	58.5		%				58.4		%	59.0		%	59.7		%
	扣除經營租賃租金/房地產收入前的現金 NOI，淨額	55.7		%	54.2		%				55.7		%	55.2		%	53.8		%


(1) 該金額代表公司在同店未合併合資企業活動中所佔的份額。公司不控制對未合併合資企業的投資。


					校長					2024		當前	決賽		校長
			所有權		傑出					校長		成熟度	成熟度		截止日期
固定利率債務			利息 (%)		12/31/2023		優惠券 (1)			攤銷		日期	日期 (2)		成熟度
有擔保的固定利率債務
	列剋星敦大道 420 號			100.0	$	277,238		3.99%		$	4,488	10 月 24 日	10 月 40 日		$	272,750
	教堂街 100 號（已交換）			100.0	370,000			5.89%		—		6月25日	6月27日		370,000
	百老匯 185 號/7 Dey			100.0	190,148			6.65%		—		11 月 25 日	11 月 26 日	(4)	190,148
	地標廣場			100.0	100,000			4.90%		—		1 月 27 日	1 月 27 日		100,000
	列剋星敦大道 485 號			100.0	450,000			4.25%		—		2 月 27 日	2 月 27 日		450,000










					$	1,387,386		5.01%		$	4,488				$	1,382,898
無抵押固定利率債務
	定期貸款 B（互換）				$	200,000		4.41%		$	—	11 月 24 日	11 月 24 日		$	200,000
	不安全的票據				100,000			4.27%		—		12 月 25 日	12 月 25 日		100,000
	循環信貸額度（互換）(3)				400,000			5.95%		—		5 月 26 日	5 月 27 日	(4)	400,000
	定期貸款 A（互換）				1,050,000			4.41%	(5)	—		5 月 27 日	5 月 27 日		1,050,000
	初級次級可延期利息債券（互換）				100,000			5.01%		—		7 月 35 日	7 月 35 日		100,000










					$	1,850,000		4.77%		$	—				$	1,850,000

		固定利率債務總額			$	3,237,386		4.87%		$	4,488				$	3,232,898
浮動利率債務
有擔保浮動利率債務











	另類策略投資組合
	690 麥迪遜 (SOFR + 50 個基點)			100.0	$	60,000		5.86%		$	—	7 月 24 日	7 月 25 日		$	60,000
	第七大道 719 號 (SOFR+ 131 個基點) (3)			75.0	50,000			6.67%		—		12 月 24 日	12 月 24 日		50,000








					$	110,000		6.23%		$	—				$	110,000

無抵押浮動利率債務
	循環信貸額度（SOFR+ 150 個基點）(3)			100.0	$	160,000		6.86%		$	—	5 月 26 日	5 月 27 日	(4)	$	160,000










					$	160,000		6.86%		$	—				$	160,000

		浮動利率債務總額			$	270,000		6.60%		$	—				$	270,000

		合併債務			$	3,397,386		4.97%
		另類策略投資組合債務			$	110,000		6.23%
		債務總額-合併			$	3,507,386		5.01%		$	4,488				$	3,502,898


		遞延融資成本			(16,639)
		債務總額——合併，淨額			$	3,490,747		5.01%

		債務總額——未合併的合資企業，淨額			$	7,297,410		4.70%

債務包括合資債務中的SLG份額					$	9,668,054		4.55%
另類策略投資組合債務，包括合資債務中的SLG份額					$	1,191,607		6.80%
債務總額包括合資債務中的SLG份額					$	10,859,661		4.80%

本季度的加權平均餘額和利率，包括合資債務中的SLG份額					$	10,781,470		4.75%

（1）浮動利率債務的息票使用本季度末的有效SOFR利率5.35％確定。受SOFR下限、利率上限或利率互換約束的貸款的息票是使用SOFR下限、利率上限行使利率或互換利率加上適用的貸款利差確定的。
(2) 反映了對所有可用延期權的行使，這些期權可能受條件的約束，並導致條款的調整。
(3) 利差包括適用的定期SOFR調整。
(4) 右側擴展
(5) 代表混合掉期利率，包括多次掉期的影響。


				未償還本金								2024 校長		當前		決賽		校長
			所有權	12/31/2023							攤銷			成熟度		成熟度		到期時到期
固定利率債務			利息 (%)	本金總額			SLG 分享		優惠券 (1)			（SLG 股票）		日期		日期 (2)		（SLG 股票）
	220 東部 42 名（封頂）		51.0	$	505,412		$	257,760		5.86%		$	—	6月24 日		6月25日		$	257,760
	東 53 街 10 號（封頂）		55.0	220,000			121,000			5.45%		—		2 月 25 日		2 月 25 日		121,000
	1515 百老匯		56.9	762,002			433,344			3.93%		11,975		3 月 25 日		3 月 25 日		419,372
	公園大道 450 號（封頂）		25.1	271,394			68,120			6.10%		—		6月25日		6月27日		68,120
	11 麥迪遜大道		60.0	1,400,000			840,000			3.84%		—		9 月 25 日		9 月 25 日		840,000
	麥迪遜大道一號（封頂）		25.5	733,103			186,941			3.59%		—		11 月 25 日		11 月 26 日		186,941
	第三大道 800 號（已交換）		60.5	177,000			107,120			3.37%		—		2 月 26 日		2 月 26 日		107,120
	第三大道 919 號（已交換）		51.0	500,000			255,000			6.11%		—		4 月 26 日		4 月 28 日		255,000
	麥迪遜大道 625 號		90.4	199,987		(3)	180,848			5.11%		—		12 月 26 日		12 月 26 日		180,848
	公園大道 245 號		50.1	1,768,000			885,768			4.30%		—		6月27日		6月27日		885,768
	範德比爾特大道一號		71.0	3,000,000			2,130,300			2.95%		—		7 月 31 日		7 月 31 日		2,130,300










				$	9,536,898		$	5,466,201		3.86%	(4)	$	11,975					$	5,452,229
	另類策略投資組合
	第五大道 717 號 (5)		10.9	$	655,328		$	71,536		5.02%		$	—	7 月 22 日	(5)	7 月 22 日	(5)	$	71,536
	第五大道 650 號		50.0	65,000			32,500			5.45%		—		10 月 23 日	(6)	1 月 24 日	(6)	32,500
	時代廣場 5 號（封頂）		31.6	477,783			150,740			7.13%		—		9 月 24 日		9 月 26 日		150,740
	春街 115 號		51.0	65,550			33,431			5.50%		—		3 月 25 日		3 月 25 日		33,431
	環球廣場		25.0	1,200,000			299,400			3.98%		—		11 月 27 日		11 月 27 日		299,400










				$	2,463,661		$	587,607		5.08%	(4)	$	—					$	587,607

	固定利率債務總額			$	12,000,559		$	6,053,808		3.98%	(4)	$	11,975					$	6,039,836
浮動利率債務
	公園大道 100 號 (SOFR + 236 個基點) (7)		49.9	$	360,000		$	179,640		7.72%		$	—	1 月 24 日	(8)	12 月 25 日		$	179,640
	15 Beekman (SOFR + 161 個基點) (7)		20.0	124,137			24,827			6.97%		—		1 月 24 日	(9)	7 月 25 日		24,827
	公園大道 280 號 (SOFR + 203 個基點)		50.0	1,200,000			600,000			7.39%		—		9 月 24 日		9 月 24 日		600,000










				$	1,684,137		$	804,467		7.45%	(4)	$	—					$	804,467
	另類策略投資組合
	西 34 街 11 號（倫敦銀行同業拆借利率 + 145 個基點）		30.0	$	23,000		$	6,900		6.67%	(10)	—		2 月 23 日	(11)	2 月 23 日	(11)	$	6,900
	第五大道 650 號 (SOFR + 225 個基點)		50.0	210,000			105,000			7.61%		—		10 月 23 日	(6)	1 月 24 日	(6)	105,000
	2 先驅方塊 (SOFR + 206 個基點) (7) (12)		51.0	182,500		(12)	93,075			7.42%		—		11 月 23 日	(6)	11 月 23 日	(6)	93,075
	1552 百老匯 (SOFR + 275 bps) (7)		50.0	193,133			96,567			8.11%		—		2 月 24 日		2 月 24 日		96,567
	5 時代廣場 (SOFR + 565 個基點)		31.6	610,010			192,458			11.00%		—		9 月 24 日		9 月 26 日		192,458










				$	1,218,643		$	494,000		8.98%	(4)	$	—					$	494,000

	浮動利率債務總額			$	2,902,780		$	1,298,467		8.03%	(4)	$	—					$	1,298,467

	未合併的合資債務			$	11,221,035		$	6,270,668		4.32%	(4)
	另類策略投資組合債務			$	3,682,304		$	1,081,607		6.86%	(4)
	債務總額-未合併的合資企業			$	14,903,339		$	7,352,275		4.70%	(4)	$	11,975					$	7,338,303
		遞延融資成本		(104,062)			(54,865)
	債務總額——未合併的合資企業，淨額			$	14,799,277		$	7,297,410		4.70%	(4)

（1）浮動利率債務的息票使用本季度末的有效SOFR利率5.35％確定。受SOFR下限、利率上限或利率互換約束的貸款的息票是使用SOFR下限、利率上限行使利率或互換利率加上適用的貸款利差確定的。
(2) 反映了對所有可用延期權的行使，這些期權可能受條件的約束，並導致條款的調整。
(3) 代表1.689億美元的貸款本金和3,110萬美元的應計利息。
(4) 根據SL Green在未償債務中所佔的份額計算。
(5) 該資產已於2024年1月出售，相關債務已償還。
(6) 公司正在與貸款機構討論過去到期日的解決辦法。
(7) 利差包括適用的定期SOFR調整。
(8) 公司正在與貸款機構討論行使可用的延期期權。
(9) 2024年1月，貸款的到期日延長至2024年7月。
(10) 票面利率基於2023年6月30日最後一次可用的倫敦銀行同業拆借利率。
(11) 該公司的合資夥伴正在與貸款人討論如何解決過去到期日的問題。
(12) 公司於2024年1月完成了對合資企業額外權益的收購，這使公司的權益增加到95％。此外，合資企業簽訂了一項協議，以償還現有抵押貸款，淨還款額為700萬美元。



合併利率衍生品
			所有權	名義價值	公允價值
有擔保債務			利息 (%)	12/31/2023	12/31/2023		樂器 (1)	罷工率 (1)		生效日期	到期日
教堂街 100 號			100.0	$370,000	$(3,044)		交換	3.89	%	2022 年 11 月	2027 年 6 月

無抵押債務
定期貸款 A			100.0	$150,000	$11		交換	2.60	%	2021 年 12 月	2024 年 1 月
定期貸款 A			100.0	150,000	4,011		交換	2.62	%	2021 年 12 月	2026 年 1 月
定期貸款 A			100.0	200,000	6,378		交換	2.59	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
定期貸款 A			100.0	100,000	2,281		交換	2.90	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
定期貸款 A			100.0	100,000	2,775		交換	2.73	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
定期貸款 A			100.0	50,000	1,781		交換	2.46	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
定期貸款 A			100.0	300,000	7,306		交換	2.87	%	2023 年 7 月	2027 年 5 月

循環信貸額度			100.0	$200,000	$5		交換	4.41	%	2022 年 11 月	2024 年 1 月
循環信貸額度			100.0	200,000	5		交換	4.49	%	2022 年 11 月	2024 年 1 月

定期貸款 B			100.0	$200,000	$5,196		交換	2.66	%	2021 年 12 月	2026 年 1 月

初級次級可延期利息債券			100.0	$100,000	$(646)		交換	3.76	%	2023 年 1 月	2028 年 1 月

前瞻性衍生品
定期貸款 A			100.0	$150,000	$549		交換	3.52	%	2024 年 1 月	2027 年 5 月

SLGOP-麥迪遜大道一號			100.0	$300,000	$(10,273)	(2)	交換	4.49	%	2024 年 11 月	2027 年 11 月


未合併的合資利率衍生品
		名義價值		公允價值
	所有權	12/31/2023		12/31/2023
有擔保債務	利息 (%)	格羅斯	SLG 分享	格羅斯	SLG 分享		樂器 (1)	罷工率 (1)		生效日期	到期日
東 53 街 10 號	55.0	$220,000	$121,000	$318	$175		帽子	4.00	%	2023 年 2 月	2024 年 2 月

麥迪遜大道一號	25.5	$484,069	$123,438	$8,330	$2,124		帽子	0.49	%	2022 年 2 月	2024 年 5 月
麥迪遜大道一號	25.5	484,069	123,438	8,331	2,124		帽子	0.49	%	2022 年 2 月	2024 年 5 月

東 42 街 220 號	51.0	$505,412	$257,760	$4,948	$2,523		帽子	3.00	%	2023 年 6 月	2024 年 6 月

公園大道 450 號	25.1	$272,000	$68,272	$1,675	$420		帽子	4.00	%	2023 年 8 月	2024 年 8 月

時代廣場 5 號 (3)	31.6	$477,783	$150,740	$5,213	$1,645		帽子	3.50	%	2023 年 9 月	2024 年 9 月

第三大道 919 號	51.0	$250,000	$127,500	$1,818	$927		交換	3.61	%	2023 年 4 月	2026 年 2 月
第三大道 919 號	51.0	250,000	127,500	1,819	928		交換	3.61	%	2023 年 4 月	2026 年 2 月

第三大道 800 號	60.5	$177,000	$107,120	$8,686	$5,257		交換	1.55	%	2022 年 12 月	2026 年 2 月

前瞻性衍生品
麥迪遜大道一號	25.5	$278,161	$70,931	$948	$242		帽子	4.00	%	2024 年 5 月	2024 年 11 月
麥迪遜大道一號	25.5	278,161	70,931	948	242		帽子	4.00	%	2024 年 5 月	2024 年 11 月

(1) 某些融資需要以規定的行使利率購買上限。
(2) 計算FFO時確認的公允價值的變化。
(3) 另類策略投資組合資產。


			2024 年預定			計劃於 2025 年			2026 年預定			2027 年預定			租賃			決賽之年
財產			現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			負債 (2)			到期 (3)

合併租賃負債（SLG 份額）

經營租賃
美洲大道 1185 號			$	6,909		$	6,909		$	6,909		$	6,909		$	86,180		2043
位於範德比爾特一號的 SL 綠色總部			1,695		(4)	1,736		(4)	1,776		(4)	1,779		(4)	91,648			2048
範德比爾特 SUMMIT One			6,958		(4)	6,958		(4)	6,958		(4)	6,958		(4)	434,180			2070
列剋星敦大道 420 號			11,199			11,199			11,199			11,199			173,081			2080
第三大道 711 號			5,500		(5)	5,500		(5)	5,500		(5)	5,500		(5)	42,603		(5)	2083
總計			$	32,261		$	32,302		$	32,342		$	32,345		$	827,692

融資租賃
15 Beekman			$	3,180		$	3,228		$	3,276		$	3,325		$	105,531		2119	(6)
總計			$	3,180		$	3,228		$	3,276		$	3,325		$	105,531

	SLG		2024 年預定			計劃於 2025 年			2026 年預定			2027 年預定			租賃			決賽之年
財產	利息 (%)		現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			負債 (2)			到期 (3)

未合併的合資企業租賃負債（SLG 股份）

經營租賃
Equinox 影城春分 (7)		33.3	$	614		$	614		$	614		$	693		$	3,455		2029
第三大道 885 號		34.1	259			259			259			259			5,183			2080

另類策略投資組合
第五大道 650 號（4-6 層）		50.0	$	1,790		$	1,790		$	1,802		$	1,935		$	14,797		2053
第五大道 650 號（b-3 層）		50.0	1,569			1,569			1,571			1,585			31,728			2062
時代廣場 5 號		31.6	—		(8)	—		(8)	—		(8)	—		(8)	—		(8)	2089
百老匯 1560 號		50.0	7,272			7,476			7,554			7,610			63,085			2114

總計			$	11,504		$	11,708		$	11,800		$	12,082		$	118,248

融資租賃
範德比爾特大道一號車庫		71.0	$	209		$	211		$	213		$	215		$	3,433		2069

另類策略投資組合
第五大道 650 號（b-3 層）		50.0	$	7,364		$	7,364		$	7,364		$	7,364		$	103,107		2062
2 先驅廣場 (9)		51.0	7,654			7,845			8,041			8,242			218,683			2077	(6)

總計			$	15,227		$	15,420		$	15,618		$	15,821		$	325,223

(1) 反映了SLG在每年提交的剩餘合同基本租金中所佔的份額。租賃可以根據超過規定的門檻支付額外的租金。
(2) 根據截至2023年12月31日的資產負債表。
(3) 反映所有可用的擴展選項。
(4) 反映了扣除公司在範德比爾特一號71.0％所有權後的定期現金支付。
(5) 反映了扣除公司對該物業費利息50.0％所有權後的定期現金付款。
(6) 公司可以選擇在特定日期以固定價格購買地面租約。定期現金付款不反映購買期權的行使。
(7) 該公司在分區房東中擁有合資權益。金額反映了分租房東對收費所有者的租賃義務，並未減少根據涵蓋100％房屋的轉租所欠分租房東的租金。
(8) 基本租金金額由紐約市根據房地產税代繳計劃（PILOT）每半年確定一次。
(9) 公司於2024年1月完成了對合資企業額外權益的收購，這使公司的權益增加到95％。


					加權平均值賬簿			加權平均值		加權平均收益率
		賬面價值 (1)			季度內價值			本季度收益率 (2)		在季度末 (3)

12/31/2022			$	623,280		$	676,268		6.62%		6.47%

債務投資發起/資金/增加	(4)		8,455
優先股投資發起/增持	(4)		1,958
贖回/銷售/銀團/股權所有權/攤銷			—
儲備金/已實現虧損			(6,890)
3/31/2023			$	626,803		$	635,651		5.75%		5.89%

債務投資發起/資金/增加	(4)		7,660
優先股投資發起/增持	(4)		2,013
贖回/銷售/銀團/股權所有權/攤銷			—
儲備金/已實現虧損			—
6/30/2023			$	636,476		$	645,812		5.83%		6.07%

債務投資發起/資金/增加	(4)		45,730
優先股投資發起/增持	(4)		2,068
贖回/銷售/銀團/股權所有權/攤銷			(349,947)
儲備金/已實現虧損			—
9/30/2023			$	334,327		$	608,701		6.15%		8.21%

債務投資發起/資金/增加	(4)		10.315
優先股投資發起/增持	(4)		2,103
贖回/銷售/銀團/股權所有權/攤銷			—
儲備金/已實現虧損			—
12/31/2023			$	346,745		$	358,011		7.79%		7.92%


(1) 扣除未攤銷的費用、折扣和保費。
(2) 不包括貸款損失準備金和提前還款產生的加速費用收入。
(3) 根據本季度最後一個月確認的GAAP收入計算，其中包括現金利息、實物實收利息、費用應計和折扣攤銷。不包括因提前還款和貸款損失準備金而產生的加速費用收入。
(4) 包括已注資的未來融資債務、費用和折扣的攤銷以及實物投資收益。


	所有權				佔總數的百分比		2023年12月31日				2023年9月30日				年度化合同現金租金		租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	平方。英尺		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		($'s)	SLG 股票（美元）
合併的屬性
“同一家商店”
教堂街 100 號	100.0	市中心	費用利息	1,047,500	4.4		90.3		92.9		90.3		90.3		$47,097	$47,097	18
格林街 110 號	100.0	蘇豪區	費用利息	223,600	0.9		89.7		90.3		87.9		89.7		17,966	17,966	55
公園大道 125 號	100.0	中央大酒店	費用利息	604,245	2.5		99.3		99.3		99.9		99.9		48,039	48,039	24
公園大道南 304 號	100.0	中城南部	費用利息	215,000	0.9		100.0		100.0		100.0		100.0		18,547	18,547	7
列剋星敦大道 420 號 (Graybar)	100.0	中央北部大酒店	租賃權益	1,188,000	5.0		86.6		87.3		87.4		88.3		81,510	81,510	167
第五大道 461 號	100.0	中城	費用利息	200,000	0.8		76.0		76.0		82.2		82.2		13,949	13,949	13
列剋星敦大道 485 號	100.0	中央北部大酒店	費用利息	921,000	3.9		73.9		76.3		73.4		73.8		46,469	46,469	27
西 57 街 555 號	100.0	中城西區	費用利息	941,000	4.0		97.8		97.8		96.8		96.8		55,679	55,679	10
第三大道 711 號	100.0 (3)	中央北部大酒店	租賃權益 (4)	524,000	2.2		95.3		95.3		94.7		94.7		34,953	34,953	21
第七大道 810 號	100.0	時代廣場	費用利息	692,000	2.9		81.3		82.0		82.5		82.9		40,523	40,523	40
美洲大道 1185 號	100.0	洛克菲勒中心	租賃權益	1,062,000	4.5		70.7		74.4		69.3		69.3		67,582	67,582	12
美洲大道 1350 號	100.0	洛克菲勒中心	費用利息	562,000	2.4		72.0		75.2		72.7		76.7		32,790	32,790	43






















小計/加權平均值				8,180,345	34.4	%	85.1	%	86.6	%	85.1	%	85.6	%	$505,104	$505,104	437

“不一樣的店鋪”
第三大道 885 號	100.0	中城區/廣場區	費用/租賃權益	218,796	0.9		81.3		81.3		81.3		81.3		$11,612	$11,612	12











小計/加權平均值				218,796	0.9	%	81.3	%	81.3	%	81.3	%	81.3	%	$11,612	$11,612	12

合併財產合計/加權平均值				8,399,141	35.3	%	85.0	%	86.4	%	85.0	%	85.5	%	$516,716	$516,716	449


未合併的屬性
“同一家商店”
東 53 街 10 號	55.0	廣場區	費用利息	354,300	1.5		98.1		98.1		98.1		98.1		$33,529	$18,441	40
11 麥迪遜大道	60.0	公園大道南	費用利息	2,314,000	9.7		96.2		96.2		96.2		96.2		168,090	100,854	9
公園大道 100 號	50.0	大中央南部	費用利息	834,000	3.5		77.4		77.4		77.7		77.7		55,913	27,956	36
公園大道 280 號	50.0	公園大道	費用利息	1,219,158	5.1		94.1		94.1		96.9		97.6		134,037	67,019	37
第三大道 800 號	60.5	中央北部大酒店	費用利息	526,000	2.2		78.8		83.4		80.3		84.0		31,670	19,161	38
第三大道 919 號	51.0	中央北部大酒店	費用利息	1,454,000	6.1		80.0		80.0		78.9		80.0		83,623	42,648	9
1515 百老匯	56.9	時代廣場	費用利息	1,750,000	7.3		99.7		99.7		99.7		99.7		136,705	77,785	7
環球廣場 (5)	25.0	西邊	費用利息	2,048,725	8.6		91.8		91.8		91.8		91.8		146,260	36,491	22










已於 2023 年加入同一店鋪
範德比爾特大道一號	71.0	中央大酒店	費用利息	1,657,198	7.0		97.8		99.4		97.8		99.4		272,560	193,545	39
東 42 街 220 號	51.0	中央大酒店	費用利息	1,135,000	4.8		88.4		88.4		88.9		88.9		67,721	34,538	31











小計/加權平均值				13,292,381	55.8	%	91.7	%	92.1	%	92.0	%	92.5	%	$1,130,108	$618,438	268

“不一樣的店鋪”
公園大道 245 號	50.1	公園大道	費用利息	1,782,793	7.5		74.6		83.2		80.7		82.9		$132,115	$66,189	13
公園大道 450 號	25.1	公園大道	費用利息	337,000	1.4		82.3		92.5		82.9		92.5		34,979	8,780	21











小計/加權平均值				2,119,793	8.9	%	75.8	%	84.7	%	81.1	%	84.4	%	$167,094	$74,969	34

未合併財產總數/加權平均值				15,412,174	64.7	%	89.5	%	91.1	%	90.5	%	91.4	%	$1,297,202	$693,407	302

曼哈頓運營物業總計/加權平均值				23,811,315	100.0	%	87.9	%	89.4	%	88.5	%	89.3	%	$1,813,918	$1,210,123	751
曼哈頓運營地產總計-年化租金中的SLG份額
曼哈頓運營物業同店入住率百分比				21,472,726	90.2	%	89.2	%	90.0	%	89.4	%	89.9	%

(1) 代表收購該物業時的可出租平方英尺。
(2) 已開始租賃的佔用率。
(3) 入住率包括已簽署但尚未開始的租約。
(4) 本公司擁有費用利息的50％。
(5) 另類策略投資組合屬性。


	所有權				佔總數的百分比			2023年12月31日				2023年9月30日				年度化合同現金租金		租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	平方。英尺			% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		($'s)	SLG 股票（美元）

零售物業
“同店” 零售
第五大道 85 號	36.3	中城南部	費用利息	12,946	36.4			100.0		100.0		100.0		100.0		$2,250	$816	1





























小計/加權平均值				12,946	36.4	%		100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	$2,250	$816	1

“非同店” 零售
麥迪遜大道 760 號	100.0	廣場區	費用利息	22,648	63.6			100.0		100.0		—		100.0		$18,362	$18,362	1












小計/加權平均值				22,648	63.6	%		100.0	%	100.0	%	—	%	100.0	%	$18,362	$18,362	1

零售物業總數/加權平均值				35,594	100.0	%		100.0	%	100.0	%	36.4	%	100.0	%	$20,612	$19,178	2



	所有權				總計			2023年12月31日				2023年9月30日				年度化合同現金租金		單位平均月租金 (4)
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	單位			% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		($'s)	SLG 股票（美元）	($'s)

住宅物業
























“非同店” 住宅
戴伊街 7 號	100.0	曼哈頓下城	費用利息	140,382	209			95.2		96.7		96.2		96.7		$11,385	$11,384	$4,767
比克曼街 15 號	20.0	市中心	租賃權益	221,884	484		(5)	100.0		100.0		100.0		100.0		13,473	2,695	—










小計/加權平均值				362,266	693			98.6	%	99.0	%	98.8	%	99.0	%	$24,858	$14,079	$4,767

住宅物業總量/加權平均值				362,266	693			98.6	%	99.0	%	98.8	%	99.0	%	$24,858	$14,079	$4,767



	所有權				佔總數的百分比			2023年12月31日				2023年9月30日				年度化合同現金租金		租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	平方。英尺			% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		($'s)	SLG 股票（美元）

郊區房產
郊區的 “同一家商店”
地標廣場	100.0	康涅狄格州斯坦福德	費用利息	862,800	100.0			77.1		77.1		77.4		77.4		$19,378	$19,378	100






















小計/加權平均值				862,800	100.0	%		77.1	%	77.1	%	77.4	%	77.4	%	$19,378	$19,378	100

郊區房產總數/加權平均值				862,800	100.0	%		77.1	%	77.1	%	77.4	%	77.4	%	$19,378	$19,378	100

(1) 代表收購該物業時的可出租平方英尺。
(2) 已開始租賃的佔用率。
(3) 入住率包括已簽署但尚未開始的租約。
(4) 根據佔用單位計算。以美元為單位的金額。
(5) 佩斯大學佔用並用作學術中心和宿舍空間的財產。484張代表牀位數。


	所有權				佔總數的百分比		2023年12月31日				2023年9月30日				年度化合同現金租金		房地產賬面價值，淨額	租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	平方。英尺		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		($'s)	SLG 股票（美元）

開發/重建
東 65 街 19 號	100.0	廣場區	費用利息	14,639	1.0		5.5		5.5		5.5		5.5		$32	$32	$14,016	1
185 百老匯	100.0	曼哈頓下城	費用利息	50,206	3.6		34.5		34.5		34.5		34.5		3,323	3,323	48,512	4
麥迪遜大道 625 號	90.4	廣場區	費用利息	563,000	40.0		—		—		16.1		16.1		—	—	629,542	—
第三大道 750 號	100.0	中央北部大酒店	費用利息	780,000	55.4		17.7		17.7		18.0		18.0		10,876	10,876	273,614	21











開發/重建物業總量/加權平均值				1,407,845	100.0	%	11.1	%	11.1	%	17.7	%	17.7	%	$14,231	$14,231	$965,684	26
















	所有權				佔總數的百分比		2023年12月31日				2023年9月30日				年度化合同現金租金		投資賬面價值，淨額	租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	平方。英尺		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		($'s)	SLG 股票（美元）

另類策略投資組合
2 先驅廣場 (4)	51.0	先驅廣場	租賃權益	369,000	9.6		34.5		34.5		34.5		34.5		$19,815	$10,106	$(14,311)	4
時代廣場 5 號	31.6	時代廣場	租賃權益	1,127,931	29.4		23.3		23.3		23.3		23.3		27,069	8,540	$147,455	3
西 34 街 11 號	30.0	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	費用利息	17,150	0.4		100.0		100.0		100.0		100.0		3,480	1,044	$(1,383)	1
春街 115 號	51.0	蘇豪區	費用利息	5,218	0.1		100.0		100.0		100.0		100.0		3,984	2,032	$(5,465)	1
第五大道 650 號	50.0	廣場區	租賃權益	69,214	1.8		100.0		100.0		100.0		100.0		40,064	20,032	$(64,776)	1
麥迪遜大道 690 號	100.0	廣場區	費用利息	7,848	0.2		100.0		100.0		100.0		100.0		1,505	1,505	$(7,930)	1
第五大道 717 號 (5)	10.9	中城區/廣場區	費用利息	119,550	3.1		90.4		90.4		90.4		90.4		29,362	3,206	$0	5
第七大道 719 號	75.0	時代廣場	費用利息	10,040	0.3		—		—		—		—		—	—	$28,163	—
1552-1560 百老匯	50.0	時代廣場	費用/租賃權益	57,718	1.5		88.3		88.3		88.3		88.3		30,764	15,382	$0	3
環球廣場 (6)	25.0	西邊	費用利息	2,048,725	53.6		91.8		91.8		91.8		91.8		146,256	36,490	$94,137	22







總計/加權平均另類策略投資組合屬性				3,832,394	100.0	%	66.0	%	66.0	%	66.0	%	66.0	%	$302,299	$98,337	$175,890	41

(1) 代表收購該物業時的可出租平方英尺。
(2) 已開始租賃的佔用率。
(3) 入住率包括已簽署但尚未開始的租約。
(4) 公司於2024年1月完成了對合資企業額外權益的收購，這使公司的權益增加到95％。
(5) 公司與合資夥伴一起於2024年1月完成了該物業的出售。
(6) 曼哈頓運營物業清單中包含的財產。


	所有權				佔總數的百分比		2023年12月31日				2023年9月30日				年度化合同現金租金		租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	平方。英尺		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		($'s)	SLG 股票（美元）

高街零售-合併物業
麥迪遜大道 760 號	100.0	廣場區	費用利息	22,648	1.5		100.0		100.0		—		100.0		$18,362	$18,362	1












小計/加權平均值				22,648	1.5	%	100.0	%	100.0	%	—	%	100.0	%	$18,362	$18,362	1

高街零售——未合併的房產
第五大道 85 號	36.3	中城南部	費用利息	12,946	0.9		100.0		100.0		100.0		100.0		$2,250	$816	1

















小計/加權平均值				12,946	0.9	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	$2,250	$816	1

高街零售總額/加權平均值				35,594	2.4	%	100.0	%	100.0	%	36.4	%	100.0	%	$20,612	$19,178	2

其他零售-合併物業
教堂街 100 號	100.0	市中心	費用利息	61,708	4.1		96.2		96.2		96.2		96.2		$3,904	$3,904	9
格林街 110 號	100.0	蘇豪區	費用利息	16,121	1.1		100.0		100.0		100.0		100.0		4,486	4,486	3
公園大道 125 號	100.0	中央大酒店	費用利息	32,124	2.1		100.0		100.0		100.0		100.0		4,732	4,732	7
185 百老匯	100.0	曼哈頓下城	費用利息	16,413	1.1		100.0		100.0		100.0		100.0		3,323	3,323	4
公園大道南 304 號	100.0	中城南部	費用利息	25,330	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		3,634	3,634	5
列剋星敦大道 420 號 (Graybar)	100.0	中央北部大酒店	租賃權益	54,026	3.6		93.6		93.6		93.6		93.6		4,826	4,826	5
第五大道 461 號	100.0	中城	費用利息	17,114	1.1		—		—		—		—		—	—	—
列剋星敦大道 485 號	100.0	中央北部大酒店	費用利息	41,701	2.8		68.5		68.5		56.7		56.7		4,297	4,297	7
西 57 街 555 號	100.0	中城西區	費用利息	53,186	3.5		100.0		100.0		100.0		100.0		3,028	3,028	2
第三大道 711 號	100.0	中央北部大酒店	租賃權益	25,639	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		3,472	3,472	3
第三大道750號 (4)	100.0	中央北部大酒店	費用利息	24,827	1.6		47.5		47.5		47.5		47.5		1,779	1,779	5
第七大道 810 號	100.0	時代廣場	費用利息	18,207	1.2		98.6		98.6		98.6		98.6		4,712	4,712	3
第三大道 885 號	100.0	中城區/廣場區	費用/租賃權益	12,403	0.8		64.2		64.2		64.2		64.2		468	468	1
美洲大道 1185 號	100.0	洛克菲勒中心	租賃權益	58,271	3.9		98.3		98.3		85.1		85.1		5,306	5,306	4
美洲大道 1350 號	100.0	洛克菲勒中心	費用利息	17,797	1.2		100.0		100.0		98.7		98.7		2,650	2,650	6












小計/加權平均值				474,867	31.5	%	88.5	%	88.5	%	85.8	%	85.8	%	$50,617	$50,617	64

其他零售-未合併的房產
範德比爾特大道一號	71.0	中央大酒店	費用利息	34,885	2.3		100.0		100.0		100.0		100.0		$5,779	$4,104	7
東 53 街 10 號	55.0	廣場區	費用利息	38,657	2.6		100.0		100.0		100.0		100.0		3,887	2,138	3
11 麥迪遜大道	60.0	公園大道南	費用利息	38,800	2.6		96.4		96.4		96.4		96.4		3,488	2,093	4
公園大道 100 號	50.0	大中央南部	費用利息	40,022	2.7		97.1		97.1		97.1		97.1		3,141	1,570	7
東 42 街 220 號	51.0	中央大酒店	費用利息	33,866	2.3		67.1		67.1		86.1		86.1		1,577	804	3
公園大道 245 號	50.1	公園大道	費用利息	37,220	2.5		50.7		50.7		50.7		50.7		1,161	582	3
公園大道 280 號	50.0	公園大道	費用利息	28,219	1.9		93.9		93.9		93.9		93.9		1,645	822	2
公園大道 450 號	25.1	公園大道	費用利息	6,317	0.4		100.0		100.0		100.0		100.0		1,563	392	1
麥迪遜大道 625 號 (4)	90.4	廣場區	費用利息	78,489	5.2		—		—		63.1		63.1		—	—	—
第三大道 800 號	60.5	中央北部大酒店	費用利息	9,900	0.7		28.3		28.3		28.3		28.3		375	227	1
第三大道 919 號	51.0	中央北部大酒店	費用利息	31,004	2.1		98.9		98.9		98.9		98.9		3,889	1,983	4
1515 百老匯	56.9	時代廣場	費用利息	182,011	11.9		99.8		99.8		99.8		99.8		30,952	17,613	7













小計/加權平均值				559,390	37.2	%	78.5	%	78.5	%	88.5	%	88.5	%	$57,457	$32,328	42

其他零售總額/加權平均值				1,034,257	68.7	%	83.1	%	83.1	%	87.3	%	87.3	%	$108,074	$82,945	106

(1) 代表收購該物業時的可出租平方英尺。
(2) 已開始租賃的佔用率。
(3) 入住率包括已簽署但尚未開始的租約。
(4) 重建物業。


	所有權					佔總數的百分比		2023年12月31日				2023年9月30日				年度化合同現金租金		租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)		平方。英尺		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		% 已佔領 (2)		% 已租賃 (3)		($'s)	SLG 股票（美元）

另類策略投資組合-合併物業
麥迪遜大道 690 號	100.0	廣場區	費用利息	7,944		0.5		100.0		100.0		100.0		100.0		$1,505	$1,505	1
第七大道 719 號	75.0	時代廣場	費用利息	10,040		0.7		—		—		—		—		—	—	—












小計/加權平均值				17,984		1.2	%	44.2	%	44.2	%	44.2	%	44.2	%	$1,505	$1,505	1

另類策略投資組合-未合併房產
2 先驅廣場 (4) (5)	51.0	先驅廣場	租賃權益	94,531		6.3		40.6		40.6		40.6		40.6		$9,663	$4,928	3
時代廣場 5 號 (4)	31.6	時代廣場	租賃權益	42,934		2.9		56.9		56.9		56.9		56.9		4,260	1,344	2
西 34 街 11 號	30.0	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	費用利息	17,150		1.1		100.0		100.0		100.0		100.0		3,480	1,044	1
春街 115 號	51.0	蘇豪區	費用利息	5,218		0.3		100.0		100.0		100.0		100.0		3,984	2,032	1
第五大道 650 號	50.0	廣場區	租賃權益	69,214		4.6		100.0		100.0		100.0		100.0		40,064	20,032	1
第五大道 717 號 (6)	10.9	中城區/廣場區	費用利息	119,550		7.9		90.4		90.4		90.4		90.4		29,362	3,206	5
1552-1560 百老匯	50.0	時代廣場	費用/租賃權益	57,718		3.8		88.3		88.3		88.3		88.3		30,764	15,382	3
環球廣場	25.0	西邊	費用利息	10,592	(7)	0.8		84.9		84.9		78.5		78.5		1,213	303	7











小計/加權平均值				416,907		27.7	%	77.3	%	77.3	%	77.2	%	77.2	%	$122,790	$48,271	23

總/加權平均另類策略投資組合				434,891		28.9	%	76.0	%	76.0	%	75.8	%	75.8	%	$124,295	$49,776	24


零售總額/加權平均值				1,504,742		100.0	%	81.4	%	81.4	%	82.8	%	84.3	%	$252,981	$151,899	132


(1) 代表收購該物業時的可出租平方英尺。
(2) 已開始租賃的佔用率。
(3) 入住率包括已簽署但尚未開始的租約。
(4) 重建物業。
(5) 公司於2024年1月完成了對合資企業額外權益的收購，這使公司的權益增加到95％。
(6) 該資產於2024年1月出售。
(7) 不包括總面積為241,371平方英尺的劇院、停車場、健身房和其他便利空間。


		所有權利息百分比	租約到期 (1)	總可出租平方英尺	年化合同現金租金（美元）	SLG 在年化合同現金租金中所佔份額（美元）		SLG 年化合同現金租金份額的百分比 (2)	年化合同租金 PSF		信用評級 (3)
租户名稱	財產
派拉蒙全球	1515 百老匯	56.9	2031 年 6 月	1,603,126	$105,728		$60,159	4.5%	$65.95
	西 57 街 555 號	100.0	2023 年 12 月	137,072	7,251		7,251	0.8	52.90
	西 57 街 555 號	100.0	2029 年 4 月	180,779	10,048		10,047	0.5	55.58
	1515 百老匯	56.9	2028 年 3 月	9,106	2,113		1,203	0.1	232.09
	環球廣場	25.0	2027 年 1 月	32,598	2,526		630	—	77.49
				1,962,681	$127,666		$79,290	5.9%	$65.05		BBB-

瑞士信貸（美國）有限公司	11 麥迪遜大道	60.0	2037 年 5 月	1,184,762	$75,934		$45,561	3.4%	$64.09		A+
索尼公司	麥迪遜大道 11 號	60.0	2031 年 1 月	578,791	$50,958		$30,576	2.4%	$88.04		A



道明銀行美國控股公司	範德比爾特大道一號	71.0	2041 年 7 月	193,159	$25,412		$18,045	1.3%	$131.56
	範德比爾特大道一號	71.0	2041 年 8 月	6,843	3,234		2,296	0.2	472.58
	公園大道 125 號	100.0	2025 年 10 月	6,234	2,029		2,029	0.2	325.47
	公園大道 125 號	100.0	2030 年 10 月	26,536	1,835		1,835	0.1	69.16
	公園大道 125 號	100.0	2034 年 3 月	25,171	1,611		1,611	0.1	64.00
				257,943	$34,121		$25,816	1.9%	$132.28		AA-

彭博有限責任公司	第三大道 919 號	51.0	2029 年 2 月	749,216	$50,549		$25,780	1.9%	$67.47
興業銀行	公園大道 245 號	50.1	2032 年 10 月	520,831	50,566		25,334	1.9	97.09		A
凱雷投資管理有限責任公司	範德比爾特大道一號	71.0	2036 年 9 月	194,702	32,994		23,429	1.8	169.46		A-
紐約市	教堂街 100 號	100.0	2034 年 3 月	510,007	21,145		21,145	1.6	41.46		Aa2
King & Spalding	美洲大道 1185 號	100.0	2025 年 10 月	218,275	21,134		21,134	1.6	96.82


Metro-North 通勤鐵路公司	列剋星敦大道 420 號	100.0	2034 年 11 月	344,873	$19,905		$19,905	1.5%	$57.72
	列剋星敦大道 420 號	100.0	2027 年 1 月	7,537	444		444	—	58.89
				352,410	$20,349		$20,349	1.5%	$57.74	(4)	A3

耐克零售服務有限公司	第五大道 650 號	50.0	2033 年 1 月	69,214	$40,064		$20,032	1.5%	$578.84		AA-

WME IMG, LLC	公園大道 304 號	100.0	2028 年 4 月	174,069	$13,641		$13,641	1.0%	$78.36
	11 麥迪遜大道	60.0	2030 年 9 月	104,618	10,504		6,302	0.5	100.41
				278,687	$24,145		$19,943	1.5%	$86.64


喬治·阿瑪尼公司	麥迪遜大道 760 號	100.0	2038 年 10 月	22,648	$18,362		$18,362	1.4%	$810.76
	第五大道 717 號 (5)	10.9	2023 年 12 月	46,940	2,300		251	—	49.00
				69,588	$20,662		$18,613	1.4%	$296.92

McDermott Will & Emery LLP	範德比爾特大道一號	71.0	2042 年 12 月	146,642	$24,857		$17,651	1.4%	$169.51
	列剋星敦大道 420 號	100.0	2026 年 10 月	10,043	619		619	—	61.60
				156,685	$25,476		$18,270	1.4%	$162.59

多倫多道明銀行	範德比爾特大道一號	71.0	2042 年 4 月	142,892	$20,467		$14,533	1.1%	$143.23
	公園大道 125 號	100.0	2042 年 4 月	52,450	3,583		3,583	0.2	68.32
				195,342	$24,050		$18,116	1.3%	$123.12		AA-

Cravath、Swaine & Moore LLP	環球廣場	25.0	2024 年 8 月	617,135	$70,134		$17,498	1.3%	$113.64
斯通裏奇控股集團有限責任公司	範德比爾特大道一號	71.0	2037 年 12 月	97,652	$22,014		$15,632	1.2%	$225.43	(4)
Hess Corp	美洲大道 1185 號	100.0	2027 年 12 月	167,169	$15,540		$15,540	1.2%	$92.96		BBB-
曼哈頓寶馬公司	西 57 街 555 號	100.0	2032 年 7 月	226,556	$12,857		$12,857	1.0%	$56.75		A

Greenberg Traurig LLP	範德比爾特大道一號	71.0	2037 年 10 月	99,888	$12,661		$8,990	0.7%	$126.75
	列剋星敦大道 420 號	100.0	2037 年 11 月	49,049	3,355		3,356	0.2	68.41
				148,937	$16,016		$12,346	0.9%	$107.54

總計				8,556,583	$756,374		$487,261	36.4%	$88.40

(1) 當前租期到期，不反映延期選項。
(2) SLG在年化現金租金中所佔份額包括曼哈頓、郊區、零售、住宅和開發/重建物業。
(3) 標準普爾、惠譽或穆迪的公司或債券評級。
(4) 租户按淨額支付租金。租金 PSF 反映總等值物。
(5) 該資產於2024年1月出售。


活動	大樓地址	租賃數量	平方英尺 (1)	可租的舊金山	已升級出租/可租舊金山（美元）(2)

23 年 9 月 30 日的可用空間			2,760,989

















本季度可用的空間 (3)：
辦公室




	公園大道 100 號	2	32,283	36,050	$84.82

	公園大道 125 號	1	3,217	3,412	67.98

	公園大道 245 號	2	109,884	108,488	83.45
	公園大道 280 號	3	42,412	42,773	124.39

	列剋星敦大道 420 號	17	42,305	59,360	61.47
	公園大道 450 號	1	1,926	1,926	104.54
	第五大道 461 號	1	10,595	11,232	81.50



	第三大道 800 號	2	9,325	9,400	90.33
	第七大道 810 號	2	11,264	12,164	68.68



	美洲大道 1350 號	2	8,482	8,697	94.90



























	總計/加權平均值	33	271,693	293,502	$84.97

零售







	東 42 街 220 號	1	5,984	6,418	$58.55








































	總計/加權平均值	1	5,984	6,418	$58.55

存儲











	列剋星敦大道 420 號	1	486	597	$29.09

	第五大道 461 號	1	1,971	2,699	36.06




































	總計/加權平均值	2	2,457	3,296	$34.80

	本季度可用的總空間
	辦公室	33	271,693	293,502	$84.97
	零售	1	5,984	6,418	$58.55
	存儲	2	2,457	3,296	$34.80
		36	280,134	303,216	$83.86

	總可用空間		3,041,123

(1) 代表收購該物業時的可出租平方英尺。
(2) 上漲的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、運營費用、搬運工工資或消費者物價指數（CPI）調整的形式支付的所有額外金額，不包括優惠。
(3) 包括即將到期的空間、搬遷租户和租户騰出時的搬出。不包括租户留置的租約到期。


活動	大樓地址	租賃數量	期限（年）	平方英尺 (1)	可租的舊金山	全新 Cash Rent/Table SF (2)	上一頁。上漲的租金/可租舊金山 (3)	TI /可租的舊金山	免費租金月數

可用空間				3,041,123

辦公室




	公園大道 100 號	1	11.5	30,503	34,044	$67.00	$85.00	$160.62	18.0
	格林街 110 號	1	3.2	4,126	4,126	85.00	—	71.39	—



	公園大道 280 號	1	11.0	8,650	8,936	117.00	107.82	190.02	12.0

	列剋星敦大道 420 號	14	6.4	34,289	46,798	60.64	64.56	61.39	3.3




	第三大道 711 號	1	2.3	2,886	3,141	57.00	—	2.71	3.0
	第三大道 800 號	1	1.5	1,710	1,725	67.00	81.20	—	—
	第七大道 810 號	1	7.7	2,987	3,262	53.00	—	149.62	8.0

	第三大道 919 號	1	10.0	16,228	17,586	72.00	71.36	141.78	12.0

	美洲大道 1350 號	1	2.1	4,219	4,332	77.00	—	116.87	1.0



























	總計/加權平均值	22	8.3	105,598	123,950	$69.24	$78.83	$111.58	9.1

零售














	列剋星敦大道 485 號	1	10.5	4,830	4,945	$36.40	$—	$—	6.0
	西 57 街 555 號	1	11.0	8,893	11,741	63.88	—	4.26	12.0





	美洲大道 1185 號	1	17.5	14,396	14,309	69.89	—	—	14.0
	美洲大道 1350 號	1	10.3	240	221	57.01	46.05	—	3.0

	環球廣場	1	15.4	673	647	129.83	—	—	5.0

























	總計/加權平均值	5	13.9	29,032	31,863	$63.61	$46.05	$1.57	11.8






















































租賃空間
	辦公室 (4)	22	8.3	105,598	123,950	$69.24	$78.83	$111.58	9.1
	零售	5	13.9	29,032	31,863	$63.61	$46.05	1.57	11.8

	總計	27	9.4	134,630	155,813	$68.09	$78.75	$89.08	9.6


截至 23 年 12 月 31 日的總可用空間				2,906,493
提前續訂
辦公室

	東 53 街 10 號	2	1.2	6,127	6,879	$91.53	$89.64	$2.53	0.6







	公園大道 280 號	1	15.0	131,183	141,589	130.59	117.93	100.00	12.0

	列剋星敦大道 420 號	1	1.1	752	1,003	60.00	60.00	—	—






































	總計/加權平均值	4	14.3	138,062	149,471	$128.32	$116.24	$94.84	11.4

零售					—
























	環球廣場	1	2.0	1,495	1,501	$44.99	$47.68	$—	—

























	總計/加權平均值	1	2.0	1,495	1,501	$44.99	$47.68	$—	—






















































續訂
	提前續訂辦公室	4	14.3	138,062	149,471	$128.32	$116.24	$94.84	11.4
	提前續訂零售	1	2.0	1,495	1,501	$44.99	$47.68	—	—

	總計	5	14.2	139,557	150,972	$127.49	$115.56	$93.90	11.3

(1) 代表收購該物業時的可出租平方英尺。
(2) 年度初始基本租金。
(3) 上漲的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、運營費用、搬運工工資或消費者物價指數（CPI）調整的形式支付的所有額外金額，但不包括優惠。
（4）86,232平方英尺的平均起租辦公室租金為71.75美元/平方英尺，不包括更換空置的新租户。
235,703平方英尺的辦公空間（租賃和提前續約，不包括更換空置的新租户）的平均起租金為107.62美元/平方英尺。


租約到期年份	即將到期的租約數量 (1)	即將到期的租約的可出租平方英尺	SLG 分享即將到期的租約的可出租平方英尺	佔總數的百分比 Sq。英尺。		到期租約的年化合同現金租金	SLG 分享到期租約的年化合同現金租金	每平方英尺到期租約的年化合同現金租金 $/psf (2)	當前加權平均租金要價 $/psf (3)
全資和合並後的合資物業





2023 (4)	16	177,309	177,309	2.3	%	$10,016,868	$10,016,868	$56.49	$59.01

2024 年第一季度	9	40,596	40,596	0.5	%	$3,623,916	$3,623,916	$89.27	$72.65
2024 年第二季度	19	55,415	55,415	0.7	%	3,451,449	3,451,449	62.28	58.02
2024 年第三季度	11	106,551	106,551	1.4	%	4,049,418	4,049,418	38.00	36.79
2024 年第四季度	20	288,851	288,851	3.9	%	17,558,046	17,558,046	60.79	57.84
2024 年總計	59	491,413	491,413	6.5	%	$28,682,829	$28,682,829	$58.37	$54.52

2025	71	680,624	680,624	9.0	%	$55,301,323	$55,301,323	$81.25	$67.23
2026	54	776,991	776,991	10.2	%	53,956,330	53,956,330	69.44	65.44
2027	55	650,165	650,165	8.6	%	52,559,470	52,559,470	80.84	64.19
2028	53	698,668	698,668	9.2	%	52,371,028	52,371,028	74.96	67.99
2029	33	591,177	591,177	7.8	%	38,909,520	38,909,520	65.82	60.79
2030	22	696,540	696,540	9.2	%	49,396,547	49,396,547	70.92	66.02
2031	18	321,405	321,405	4.2	%	22,841,818	22,841,818	71.07	67.96
2032	16	669,608	669,608	8.8	%	40,664,070	40,664,070	60.73	54.14
此後	60	1,835,137	1,835,137	24.2	%	112,016,314	112,016,314	61.04	54.67
總計	457	7,589,037	7,589,037	100.0	%	$516,716,117	$516,716,117	$68.09	$61.07


未合併的合資房產





2023 (4)	6	114,048	56,717	0.8	%	$11,892,355	$5,933,763	$104.27	$83.77

2024 年第一季度	8	122,938	59,457	0.9	%	$13,392,794	$6,381,783	$108.94	$105.28
2024 年第二季度	7	56,635	31,708	0.4	%	4,804,151	2,658,489	84.83	71.55
2024 年第三季度	5	604,236	157,022	4.4	%	69,411,649	18,412,943	114.88	81.77
2024 年第四季度	8	48,235	22,901	0.3	%	5,240,414	2,329,259	108.64	83.63
2024 年總計	28	832,044	271,088	6.0	%	$92,849,008	$29,782,474	$111.59	$84.66

2025	26	373,433	198,051	2.7	%	$36,125,921	$19,451,343	$96.74	$83.31
2026	42	802,152	378,608	5.8	%	89,411,068	43,235,262	111.46	100.46
2027	29	352,724	158,876	2.5	%	44,741,842	21,100,380	126.85	113.71
2028	30	305,851	172,481	2.2	%	35,200,396	20,077,418	115.09	113.74
2029	17	893,912	449,140	6.4	%	64,603,106	32,020,463	72.27	75.99
2030	21	505,445	275,293	3.6	%	51,835,737	28,270,468	102.55	90.09
2031	27	2,912,088	1,596,122	21.0	%	219,024,122	119,399,011	75.21	76.64
2032	15	1,075,978	538,405	7.8	%	95,341,186	48,225,657	88.61	91.77
此後	75	5,714,468	3,108,100	41.2	%	556,177,116	325,911,037	97.33	102.86
總計	316	13,882,143	7,202,881	100.0	%	$1,297,201,857	$693,407,276	$93.44	$92.91


(1) 租户可能有多份租約。
(2) 代表按到期年份分配的年化合同現金租金。
(3) 管理層對截至2023年12月31日當前佔用空間的平均要租金的估計。租金通常低於要價，並且可能因物業而異。
(4) 包括在 2023 年 12 月 31 日之前到期的逐月延期租户。


租約到期年份	即將到期的租約數量 (1)	即將到期的租約的可出租平方英尺	SLG 分享即將到期的租約的可出租平方英尺	佔總數的百分比 Sq。英尺。		到期租約的年化合同現金租金	SLG 分享到期租約的年化合同現金租金	每平方英尺到期租約的年化合同現金租金 $/psf (2)	當前加權平均租金要價 $/psf (3)
高街零售





2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—






2024	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2027	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2028	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2030	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2032	—	—	—	—	%	—	—	—	—
此後	1	22,648	22,648	100.0	%	18,362,136	18,362,136	810.76	511.93
	1	22,648	22,648	100.0	%	$18,362,136	$18,362,136	$810.76	$511.93
空缺職位 (5)		—							$0.00
總計		22,648							$511.93

其他零售





2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—






2024	2	4,660	4,660	1.1	%	1,180,576	1,180,576	253.34	119.00
2025	3	18,915	18,915	4.4	%	4,528,883	4,528,883	239.43	168.30
2026	4	10,104	10,104	2.4	%	1,055,510	1,055,510	104.46	91.11
2027	6	29,485	29,485	6.9	%	4,671,273	4,671,273	158.43	104.94
2028	3	7,244	7,244	1.7	%	1,158,929	1,158,929	159.98	151.69
2029	4	27,702	27,702	6.5	%	2,482,931	2,482,931	89.63	86.47
2030	5	47,744	47,744	11.2	%	6,894,865	6,894,865	144.41	116.77
2031	3	7,343	7,343	1.7	%	1,146,255	1,146,255	156.10	116.74
2032	8	72,420	72,420	16.9	%	6,339,310	6,339,310	87.54	75.36
此後	26	202,322	202,322	47.2	%	21,158,484	21,158,484	104.58	84.75
	64	427,939	427,939	100.0	%	$50,617,016	$50,617,016	$118.28	$94.13
空缺職位 (5)		53,810							$80.43
總計		481,749							$92.60

另類策略投資組合





2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—






2024	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2027	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2028	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2030	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2032	—	—	—	—	%	—	—	—	—
此後	1	7,944	7,944	100.0	%	1,504,764	1,504,764	189.42	394.65
	1	7,944	7,944	100.0	%	$1,504,764	$1,504,764	$189.42	$394.65
空缺職位 (5)		10,040							$268.92
總計		17,984							$324.46

(1) 租户可能有多份租約。
(2) 代表按到期年份分配的年化合同現金租金。
(3) 管理層對截至2023年12月31日當前佔用空間的平均要租金的估計。租金通常低於要價，並且可能因物業而異。
(4) 包括在 2023 年 12 月 31 日之前到期的逐月延期租户。
(5) 包括已簽署但尚未開始的租約的平方英尺。


租約到期年份	即將到期的租約數量 (1)	即將到期的租約的可出租平方英尺	SLG 分享即將到期的租約的可出租平方英尺	佔總數的百分比 Sq。英尺。		到期租約的年化合同現金租金	SLG 分享到期租約的年化合同現金租金	每平方英尺到期租約的年化合同現金租金 $/psf (2)	當前加權平均租金要價 $/psf (3)
高街零售





2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—






2024	—	—	—	—	%	—	—	—	—

2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2027	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2028	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2030	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2032	—	—	—	—	%	—	—	—	—
此後	1	13,092	4,748	100.0	%	2,250,000	816,075	171.86	160.40
	1	13,092	4,748	100.0	%	$2,250,000	$816,075	$171.86	$160.40
空缺職位 (5)		—							$0.00
總計		13,092							$160.40

其他零售





2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—






2024	2	4,091	2,046	0.9	%	499,485	249,742	122.09	100.00

2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	3	20,560	11,166	4.7	%	10,395,050	5,836,572	505.60	346.81
2027	4	21,571	11,435	5.0	%	11,562,018	6,513,083	536.00	419.66
2028	4	27,021	14,346	6.2	%	3,959,520	2,157,434	146.53	148.85
2029	5	61,747	31,614	14.2	%	5,932,526	2,791,862	96.08	83.43
2030	2	11,970	6,811	2.7	%	6,761,854	3,847,495	564.90	304.49
2031	4	13,215	6,905	3.0	%	1,495,218	825,073	113.15	99.57
2032	2	18,864	9,499	4.3	%	1,294,903	653,389	68.64	114.93
此後	16	256,565	148,836	59.0	%	15,556,651	9,453,143	60.63	65.96
	42	435,604	242,658	100.0	%	$57,457,225	$32,327,793	$131.90	$114.37
空缺職位 (5)		123,421							$173.98
總計		559,025							$127.53

另類策略投資組合





2023 (4)	1	3,600	393	1.1	%	$221,808	$24,221	$61.61	$250.00






2024	3	25,551	9,415	8.0	%	7,771,446	3,512,600	304.15	416.53

2025	1	9,655	3,046	3.0	%	2,400,000	757,200	248.58	248.58
2026	6	122,865	17,846	38.5	%	35,890,254	6,189,784	292.11	190.62
2027	2	5,340	820	1.7	%	1,220,063	194,262	228.48	125.70
2028	1	1,819	454	0.6	%	207,925	51,877	114.31	99.91
2029	3	32,599	16,159	10.2	%	23,567,421	11,762,959	722.95	375.71
2030	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031	2	23,536	11,527	7.4	%	7,359,589	3,703,018	312.69	290.32
2032	—	—	—	—	%	—	—	—	—
此後	4	94,144	47,073	29.5	%	44,151,176	22,074,580	468.97	422.29
	23	319,109	106,733	100.0	%	$122,789,682	$48,270,501	$384.79	$304.14
空缺職位 (5)		84,855							$264.69
總計		403,964							$295.85

(1) 租户可能有多份租約。
(2) 代表按到期年份分配的年化合同現金租金。
(3) 管理層對截至2023年12月31日當前佔用空間的平均要租金的估計。租金通常低於要價，並且可能因物業而異。
(4) 包括在 2023 年 12 月 31 日之前到期的逐月延期租户。
(5) 包括已簽署但尚未開始的租約的平方英尺。


						總資產		入住率 (%)
	財產	子市場	獲得的利息	所有權類型	舊金山淨可租金額	估值（美元）		收購時	12/31/2023
2001-2022 年的收購
六月一日	麥迪遜大道 317 號	中央大酒店	100.0%	費用利息	450,000	$	105,600	95.0	不適用
九月一日	百老匯 1250 號	賓夕法尼亞站	49.9	費用利息	670,000	126,500		97.7	不適用
5 月 2 日	1515 百老匯	時代廣場	55.0	費用利息	1,750,000	483,500		98.0	99.7
2 月 3 日	東 42 街 220 號	中央大酒店	100.0	費用利息	1,135,000	265,000		91.9	88.4
3 月 3 日	布羅德街 125 號	市中心	100.0	費用利息	525,000	92,000		100.0	不適用
10 月 3 日	第五大道 461 號	中城	100.0	租賃權益	200,000	60,900		93.9	76.0
12 月 3 日	1221 美洲大道	洛克菲勒中心	45.0	費用利息	2,550,000	1,000,000		98.8	不適用
3 月 4 日	西 44 街 19 號	中城	35.0	費用利息	292,000	67,000		86.0	不適用
7 月 4 日	第三大道 750 號	中央大酒店	100.0	費用利息	779,000	255,000		100.0	17.7
7 月 4 日	列剋星敦大道 485 號	中央大酒店	30.0	費用利息	921,000	225,000		100.0	73.9
10 月 4 日	麥迪遜大道 625 號	廣場區	100.0	租賃權益	563,000	231,500		68.0	0.0
2 月 5 日	西 44 街 28 號	中城	100.0	費用利息	359,000	105,000		87.0	不適用
4 月 5 日	1 麥迪遜大道	公園大道南	55.0	費用利息	1,177,000	803,000		96.0	不適用
4 月 5 日	5 麥迪遜大道鐘樓	公園大道南	100.0	費用利息	267,000	115,000		不適用	不適用
六月五日	西 44 街 19 號	中城	65.0	費用利息	—	91,200		92.2	不適用
3 月 6 日	第五大道 521 號	中城	100.0	租賃權益	460,000	210,000		97.0	不適用
六月六日	第五大道 609 號	中城	100.0	費用利息	160,000	182,000		98.5	不適用
2006 年 12 月	列剋星敦大道 485 號	中央大酒店	70.0	費用利息	—	578,000		90.5	73.9
2006 年 12 月	第三大道 800 號	中央北部大酒店	43.0	費用利息	526,000	285,000		96.9	78.8
1 月 7 日	雷克森-紐約投資組合	各種各樣	100.0	費用利息/租賃權益利息	5,612,000	3,679,530		98.3	76.4
4 月 7 日	麥迪遜大道 331 號	中央大酒店	100.0	費用利息	114,900	73,000		97.6	不適用
4 月 7 日	1745 百老匯	中城	32.3	租賃權益	674,000	520,000		100.0	不適用
六月七日	西 34 街 333 號	賓夕法尼亞站	100.0	費用利息	345,400	183,000		100.0	不適用
8 月 7 日	1 麥迪遜大道	公園大道南	45.0	費用利息	1,177,000	1,000,000		99.8	34.2
12 月 7 日	格林威治街 388 號和 390 號	市中心	50.6	費用利息	2,635,000	1,575,000		100.0	不適用
1 月 10 日	教堂街 100 號	市中心	100.0	費用利息	1,047,500	181,600		41.3	90.3
5 月 10 日	列剋星敦大道 600 號	中央北部大酒店	55.0	費用利息	303,515	193,000		93.6	不適用
8 月 10 日	公園大道 125 號	中央大酒店	100.0	費用利息	604,245	330,000		99.1	99.3
1 月 11 日	第五大道 521 號	中城	49.9	租賃權益	460,000	245,700		80.7	不適用
4 月 11 日	1515 百老匯	時代廣場	45.0	費用利息	1,750,000	1,210,000		98.5	99.7
5 月 11 日	東 42 街 110 號	中央大酒店	100.0	費用利息	205,000	85,570		72.6	不適用
5 月 11 日	公園大道 280 號	公園大道	49.5	費用利息	1,219,158	1,110,000		78.2	94.1
11 月 11 日	180 號少女巷	東方金融	49.9	費用利息	1,090,000	425,680		97.7	不適用
11 月 11 日	東 42 街 51 號	中央大酒店	100.0	費用利息	142,000	80,000		95.5	不適用
2 月 12 日	東 53 街 10 號	廣場區	55.0	費用利息	354,300	252,500		91.9	98.1
6 月 12 日	公園大道南 304 號	中城南部	100.0	費用利息	215,000	135,000		95.8	100.0
9 月 12 日	第六大道 641 號	中城南部	100.0	費用利息	163,000	90,000		92.1	不適用
12 月 12 日	西 36 街 315 號	南時代廣場	35.5	費用利息	147,619	46,000		99.2	不適用
5 月 14 日	格林威治街 388 號和 390 號	市中心	49.4	費用利息	2,635,000	1,585,000		100.0	不適用
7 月 15 日	格林街 110 號	蘇豪區	90.0	費用利息	223,600	255,000		84.0	89.7
Aug-15	東 40 街 30 號	大中央南部	60.0	租賃權益	69,446	4,650		100.0	不適用
Aug-15	11 麥迪遜大道	公園大道南	100.0	費用利息	2,314,000	2,285,000		71.6	96.2
12 月 15 日	列剋星敦大道 600 號	中央北部大酒店	45.0	費用利息	303,515	284,000		95.5	不適用
十月十七日	環球廣場	西邊	24.4	費用利息	2,048,725	1,725,000		100.0	91.8
5 月 18 日	2 先驅廣場	先驅廣場	100.0	租賃權益	369,000	266,000		81.6	34.5
5 月 19 日	格林街 110 號	蘇豪區	10.0	費用利息	223,600	256,500		93.3	89.7
7 月 20 日	第三大道 885 號	中城區/廣場區	100.0	費用/租賃權益	625,300	387,932		94.8	81.3
10 月 20 日	第五大道 590 號	中城	100.0	費用利息	103,300	107,200		90.0	不適用
6月22日	公園大道 450 號	公園大道	25.1	費用利息	337,000	445,000		79.8	82.3
9 月 22 日	公園大道 245 號	公園大道	100.0	費用利息	1,782,793	1,960,000		91.8	74.6









					42,078,916	$	26,258,062


						總資產估值
	財產	子市場	已售利息	所有權類型	舊金山淨可租金額	($'s)		（美元/平方英尺）
2001-2022 年處置
1 月 1 日	第三大道 633 號	中央北部大酒店	100.0%	費用利息	40,623	$	13,250	$	326
5 月 1 日	公園大道 1 號	大中央南部	45.0	費用利息	913,000	233,900		256
六月一日	1412 百老匯	南時代廣場	100.0	費用利息	389,000	90,700		233
7 月 1 日	東 42 街 110 號	中央大酒店	100.0	費用利息	69,700	14,500		208
九月一日	1250 百老匯	賓夕法尼亞站	45.0	費用利息	670,000	126,500		189
六月二日	第七大道 469 號	賓夕法尼亞站	100.0	費用利息	253,000	53,100		210
3 月 3 日	西 23 街 50 號	切爾西	100.0	費用利息	333,000	66,000		198
7 月 3 日	百老匯 1370 號	南時代廣場	100.0	費用利息	255,000	58,500		229
12 月 3 日	西 44 街 321 號	時代廣場	100.0	費用利息	203,000	35,000		172
5 月 4 日	公園大道 1 號	大中央南部	75.0	費用利息	913,000	318,500		349
10 月 4 日	北炮臺廣場 17 號	金融	100.0	費用利息	419,000	70,000		167
2004 年 11 月	1466 百老匯	時代廣場	100.0	費用利息	289,000	160,000		554
4 月 5 日	美洲大道 1414 號	廣場區	100.0	費用利息	111,000	60,500		545
8 月 5 日	180 麥迪遜大道	中央大酒店	100.0	費用利息	265,000	92,700		350
7 月 6 日	麥迪遜大道 286 和 290 號	中央大酒店	100.0	費用利息	149,000	63,000		423
8 月 6 日	美洲大道 1140 號	洛克菲勒中心	100.0	租賃權益	191,000	97,500		510
2006 年 12 月	第五大道 521 號	中央大酒店	50.0	租賃權益	460,000	240,000		522
三月七日	公園大道 1 號	大中央南部	100.0	費用利息	913,000	550,000		602
三月七日	西 36 街 70 號	服裝	100.0	費用利息	151,000	61,500		407
六月七日	東 42 街 110 號	中央北部大酒店	100.0	費用利息	181,000	111,500		616
六月七日	布羅德街 125 號	市中心	100.0	費用利息	525,000	273,000		520
六月七日	5 麥迪遜鐘樓	公園大道南	100.0	費用利息	267,000	200,000		749
7 月 7 日	麥迪遜大道 292 號	大中央南部	100.0	費用利息	187,000	140,000		749
7 月 7 日	百老匯 1372 號	賓夕法尼亞車站/服裝	85.0	費用利息	508,000	335,000		659
十一月七日	公園大道南 470 號	南公園大道/Flatiron	100.0	費用利息	260,000	157,000		604
08 年 1 月	第九大道 440 號	賓夕法尼亞站	100.0	費用利息	339,000	160,000		472
08 年 5 月	百老匯 1250 號	賓夕法尼亞站	100.0	費用利息	670,000	310,000		463
10 月 08 日	百老匯 1372 號	賓夕法尼亞車站/服裝	15.0	費用利息	508,000	274,000		539
5 月 10 日	1221 美洲大道	洛克菲勒中心	45.0	費用利息	2,550,000	1,280,000		502
9 月 10 日	西 44 街 19 號	中城	100.0	費用利息	292,000	123,150		422
5 月 11 日	西 44 街 28 號	中城	100.0	費用利息	359,000	161,000		448
8 月 13 日	西 34 街 333 號	賓夕法尼亞站	100.0	費用利息	345,400	220,250		638
5 月 14 日	第一大道 673 號	大中央南部	100.0	租賃權益	422,000	145,000		344
9 月 15 日	西 45 街 120 號	中城	100.0	費用利息	440,000	365,000		830
9 月 15 日	西 36 街 315 號	南時代廣場	100.0	費用利息	148,000	115,000		777
6 月 16 日	格林威治街 388 號和 390 號	市中心	100.0	費用利息	2,635,000	2,000,000		759
Aug-16	11 麥迪遜大道	公園大道南	40.0	費用利息	2,314,000	2,600,000		1,124
11 月 17 日	1515 百老匯	時代廣場	30.0	費用利息	1,750,000	1,950,000		1,114
1 月 18 日	列剋星敦大道 600 號	中央北部大酒店	100.0	費用利息	303,515	305,000		1,005
2 月 18 日	1515 百老匯	時代廣場	13.0	費用利息	1,750,000	1,950,000		1,114
5 月 18 日	1745 百老匯	中城	56.9	租賃權益	674,000	633,000		939
11 月 18 日	3 哥倫布圓環	哥倫布圓環	48.9	費用利息	530,981	851,000		1,603
11 月 18 日	2 先驅廣場	先驅廣場	49.0	租賃權益	369,000	265,000		718
5 月 19 日	第五大道 521 號	中央大酒店	50.5	費用利息	460,000	381,000		828
12 月 20 日	東 40 街 30 號	大中央南部	60.0	租賃權益	69,446	5,200		75
3 月 21 日	西 46 街 55 號-46 號樓	中城	25.0	費用利息	347,000	275,000		793
6月21日	第六大道635-641號	中城南部	100.0	費用利息	267,000	325,000		1,217
7 月 21 日	東 42 街 220 號	中央大酒店	49.0	費用利息	1,135,000	783,500		690
10 月 21 日	第五大道 590 號	中城	100.0	費用利息	103,300	103,000		997
12 月 21 日	東 42 街 110 號	中央大酒店	100.0	費用利息	215,400	117,075		544











					27,912,365	$	19,318,825	$	692

2023 年處置
6月23日	公園大道 245 號	公園大道	49.9	費用利息	1,782,793	$	1,995,000	$	1,119









					1,782,793	$	1,995,000	$	1,119

利息

總資產

入住率 (%)

財產

財產類型

子市場

已獲得

所有權類型

舊金山淨可租金額

估值（美元）

收購時

12/31/2023

2005-2022 年的收購

7 月 5 日

1551-1555 百老匯

零售

時代廣場

10.0%

費用利息

25,600

85,000

不適用

7 月 5 日

西 34 街 21 號

零售

先驅廣場

50.0

費用利息

30,100

17,500

不適用

九月五日

第五大道 141 號

零售

Flatiron

50.0

費用利息

21,500

13,250

不適用

11 月 5 日

百老匯 1604 號

零售

時代廣場

63.0

租賃權益

29,876

4,400

17.2

不適用

12 月 5 日

西百老匯 379 號

零售

鑄鐵/蘇活區

45.0

租賃權益

62,006

19,750

100.0

不適用

1 月 6 日

西 34 街 25-29 號

零售

先驅廣場/賓夕法尼亞車站

50.0

費用利息

41,000

30,000

55.8

不適用

九月六日

第五大道 717 號

零售

中城區/廣場區

32.8

費用利息

119,550

251,900

63.1

90.4

8 月 7 日

百老匯 180

發展

曼哈頓下城

50.0

費用利息

24,300

13,600

85.2

不適用

4 月 7 日

先驅廣場二號

土地

先驅廣場

55.0

費用利息

不適用

225,000

不適用

7 月 7 日

第三大道 885 號

土地

中城區/廣場區

55.0

費用利息

不適用

317,000

不適用

08 年 2 月

182 百老匯

發展

曼哈頓下城

50.0

費用利息

46,280

30,000

83.8

不適用

11 月 10 日

威廉斯堡露臺

零售

布魯克林，紐約

100.0

費用利息

52,000

18,000

100.0

不適用

12 月 10 日

西 34 街 11 號

零售

先驅廣場/賓夕法尼亞車站

30.0

費用利息

17,150

10,800

100.0

12 月 10 日

先驅廣場二號

土地

先驅廣場

45.0

費用利息

354,400

247,500

不適用

12 月 10 日

第三大道 885 號

土地

中城區/廣場區

45.0

費用利息

607,000

352,000

不適用

12 月 10 日

麥迪遜大道 292 號

土地

大中央南部

100.0

費用利息

203,800

78,300

不適用

1 月 11 日

3 哥倫布圓環

重建

哥倫布圓環

48.9

費用利息

741,500

500,000

20.1

不適用

8 月 11 日

1552-1560 百老匯

零售

時代廣場

50.0

費用利息

35,897

136,550

59.7

88.3

9 月 11 日

麥迪遜大道 747 號

零售

廣場區

33.3

費用利息

10,000

66,250

100.0

不適用

1 月 12 日

DFR 住宅和零售投資組合

住宅

廣場區，上東區

80.0

費用利息/租賃權益利息

489,882

193,000

95.1

不適用

1 月 12 日

第五大道 724 號

零售

廣場區

50.0

費用利息

65,010

223,000

92.9

不適用

7 月 12 日

西海岸辦公室投資組合

西海岸

27.6

費用利息

4,473,603

880,104

76.3

不適用

8 月 12 日

比克曼街 33 號

發展

市中心

45.9

費用利息

163,500

31,160

—

不適用

9 月 12 日

第六大道 635 號

重建

中城南部

100.0

費用利息

104,000

83,000

—

不適用

10 月 12 日

1080 阿姆斯特

重建

上西區

87.5

租賃權益

82,250

—

2.2

不適用

12 月 12 日

東 66 街 21 號

零售

廣場區

32.3

費用利息

16,736

75,000

100.0

不適用

12 月 12 日

第三大道 985-987

重建

上東區

100.0

費用利息

13,678

18,000

—

不適用

12 月 12 日

春街 131-137 號

零售

蘇豪區

100.0

費用利息

68,342

122,300

100.0

不適用

3 月 13 日

貝德福德大道 248-252 號

住宅

布魯克林，紐約

90.0

費用利息

66,611

54,900

—

不適用

11 月 13 日

第五大道 650 號

零售

廣場區

50.0

租賃權益

32,324

—

63.6

100.0

11 月 13 日

西 33 街 315 號-奧利維亞

零售/住宅

賓夕法尼亞站

100.0

費用利息

492,987

386,775

96.6

不適用

11 月 13 日

第五大道 562、570 和 574 號

重建

廣場區

100.0

費用利息

66,962

146,222

74.6

不適用

7 月 14 日

第七大道 719 號

零售

時代廣場

75.0

費用利息

6,000

41,149

100.0

—

7 月 14 日

春街 115 號

零售

蘇豪區

100.0

費用利息

5,218

52,000

100.0

7 月 14 日

752-760 麥迪遜大道

零售

廣場區

100.0

費用利息

21,124

282,415

100.0

—

9 月 14 日

格林街 121 號

零售

蘇豪區

50.0

費用利息

7,131

27,400

100.0

不適用

9 月 14 日

麥迪遜大道 635 號

土地

廣場區

100.0

費用利息

176,530

145,000

不適用

10 月 14 日

格林街 102 號

零售

蘇豪區

100.0

費用利息

9,200

32,250

100.0

不適用

10 月 14 日

第三街 175-225 號

重建

布魯克林，紐約

95.0

費用利息

—

72,500

—

不適用

11 月 14 日

西 46 街 55 號-46 號樓

重建

中城

100.0

費用利息

347,000

295,000

—

不適用

2 月 15 日

巨石陣作品集

住宅

各種各樣

費用利息

2,589,184

40,000

96.5

不適用

3 月 15 日

弗拉特布什大道 1640 號

重建

布魯克林，紐約

100.0

費用利息

1,000

6,799

100.0

不適用

6 月 15 日

上東區住宅

住宅

上東區住宅

90.0

費用利息

27,000

50,074

96.4

不適用

Aug-15

百老匯 187 號和戴伊街 5-7 號

零售

曼哈頓下城

100.0

費用利息

73,600

63,690

90.5

不適用

3 月 16 日

183 百老匯

零售

曼哈頓下城

100.0

費用利息

9,100

28,500

58.3

不適用

4 月 16 日

西 42 街 605 號-天空

住宅

中城西區

20.0

費用利息

927,358

759,046

—

不適用

7 月 18 日

第三大道1231號

住宅

上東區

100.0

費用利息

38,992

55,355

100.0

不適用

10 月 18 日

格林街 133 號

零售

蘇豪區

100.0

費用利息

6,425

30,999

100.0

不適用

12 月 18 日

麥迪遜大道 712 號

零售

廣場區

100.0

費用利息

6,600

57,996

100.0

不適用

4 月 19 日

春街 106 號

重建

蘇豪區

100.0

費用利息

5,928

80,150

—

不適用

5 月 19 日

第十大道 410 號

重建

哈德遜廣場

70.9

費用利息

638,000

440,000

76.3

不適用

1 月 20 日

麥迪遜大道 762 號

重建

廣場區

10.0

費用利息

6,109

29,250

55.1

—

1 月 20 日

第十一大道 707 號

重建

中城西區

100.0

費用利息

159,720

90,000

54.3

不適用

1 月 20 日

拿騷街 126 號

發展

曼哈頓下城

100.0

租賃權益

98,412

—

87.3

100.0

10 月 20 日

第五大道 85 號

零售

中城南部

36.3

費用利息

12,946

59,000

100.0

9 月 21 日

1591-1597 百老匯

土地

時代廣場

100.0

費用利息

7,684

121,000

不適用

9 月 21 日

麥迪遜大道 690 號

零售

廣場區

100.0

費用利息

7,848

72,221

100.0

9 月 22 日

時代廣場 5 號

重建

時代廣場

31.6

租賃權益

1,131,735

1,096,714

22.5

23.3

14,877,688

8,658,769

2023 年收購

9 月 23 日

麥迪遜大道 625 號

土地

廣場區

90.4%

費用利息

563,000

620,245

不適用

563,000

620,245


				利息			總資產估值
	財產	財產類型	子市場	已售出	所有權類型	舊金山淨可租金額	($'s)		（美元/平方英尺）
2011-2022 年處置
9 月 11 日	1551-1555 百老匯	零售	時代廣場	10.0%	費用利息	25,600	$	276,757	$	10,811
2 月 12 日	第五大道 141 號	零售	Flatiron	100.0	費用利息	13,000	46,000		3,538
2 月 12 日	麥迪遜大道 292 號	土地	大中央南部	100.0	費用利息	203,800	85,000		417
4 月 12 日	西百老匯 379 號	零售	鑄鐵/蘇活區	100.0	租賃權益	62,006	48,500		782
6 月 12 日	第五大道 717 號	零售	中城區/廣場區	50.0	費用利息	119,550	617,584		5,166
9 月 12 日	3 哥倫布圓環	重建	哥倫布圓環	29.0	費用利息	214,372	143,600		670
2 月 13 日	西 55 街 44 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	8,557	6,250		730
6 月 13 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州洛杉磯	100.0	費用利息	406,740	111,925		275
8 月 13 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州噴泉谷	100.0	費用利息	302,037	66,994		222
9 月 13 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州聖地亞哥	100.0	費用利息	110,511	45,400		411
12 月 13 日	西 34 街 27-29 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	15,600	70,052		4,491
1 月 14 日	西 34 街 21-25 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	30,100	114,948		3,819
3 月 14 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸		100.0	費用利息	3,654,315	756,000		207
5 月 14 日	麥迪遜大道 747 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	10,000	160,000		16,000
7 月 14 日	第三大道 985-987	重建	上東區	100.0	費用利息	13,678	68,700		5,023
9 月 14 日	180-182 百老匯	重建	曼哈頓下城	100.0	費用利息	156,086	222,500		1,425
11 月 14 日	2 先驅廣場	土地	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	354,400	365,000		1,030
11 月 14 日	西 46 街 55 號-46 號樓	重建	中城	75.0	費用利息	347,000	295,000		850
1 月 15 日	180 號少女巷	重建	東方金融	100.0	費用利息	1,090,000	470,000		431
Aug-15	春街 131-137 號	零售	蘇豪區	80.0	費用利息	68,342	277,750		4,064
12 月 15 日	第五大道 570 和 574 號	重建	廣場區	100.0	費用利息	24,327	125,400		5,155
2 月 16 日	貝德福德大道 248-252 號	住宅	布魯克林，紐約	90.0	費用利息	66,611	55,000		826
2 月 16 日	第三大道 885 號	土地	中城區/廣場區	100.0	費用利息	607,000	453,000		746
5 月 16 日	比克曼街 33 號	重建	市中心	100.0	費用利息	163,500	196,000		1,199
10 月 16 日	東 57 街 400 號	住宅	上東區	49.0	費用利息	290,482	170,000		585
4 月 17 日	格林街 102 號	零售	蘇豪區	90.0	費用利息	9,200	43,500		4,728
9 月 17 日	格林街 102 號	零售	蘇豪區	10.0	費用利息	9,200	43,500		4,728
4 月 18 日	第三街 175-225 號	重建	布魯克林，紐約	95.0	費用利息	—	115,000		—
6 月 18 日	麥迪遜大道 635 號	土地	廣場區	100.0	費用利息	176,530	153,000		867
7 月 18 日	第五大道 724 號	零售	廣場區	50.0	費用利息	65,010	365,000		5,615
10 月 18 日	第 72 街集合處和第三大道 1231 號	住宅	上東區	各種各樣	費用利息	—	143,800		—
1 月 19 日	春街 131-137 號	零售	蘇豪區	20.0	費用利息	68,342	216,000		3,161
8 月 19 日	春街 115 號	零售	蘇豪區	49.0	費用利息	5,218	66,050		12,658
十二月十九日	第五大道 562 號	重建	廣場區	100.0	費用利息	42,635	52,393		1,229
十二月十九日	弗拉特布什大道 1640 號	重建	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	1,000	16,150		16,150
3 月 20 日	西 33 街 315 號-奧利維亞	零售/住宅	賓夕法尼亞站	100.0	費用利息	492,987	446,500		906
5 月 20 日	第五大道609號-零售公寓	零售	洛克菲勒中心	100.0	費用利息	21,437	168,000		7,837
9 月 20 日	東 58 街 400 號	住宅	上東區	90.0	費用利息	140,000	62,000		443
12 月 20 日	第十大道 410 號	重建	哈德遜廣場	70.9	費用利息	638,000	952,500		1,493
12 月 20 日	威廉斯堡露臺	零售	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	52,000	32,000		615
1 月 21 日	麥迪遜大道 712 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	6,600	43,000		6,515
2 月 21 日	格林街 133 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	6,425	15,796		2,459
3 月 21 日	春街 106 號	重建	蘇豪區	100.0	費用利息	5,928	34,024		5,740
6月21日	西 42 街 605 號-天空	住宅	西邊	20.0	費用利息	927,358	858,100		925
9 月 21 日	東 57 街 400 號	住宅	上東區	41.0	費用利息	290,482	133,500		460
2 月 22 日	第十一大道 707 號	重建	中城西區	100.0	費用利息	159,720	95,000		595
4 月 22 日	1080 阿姆斯特	住宅	上西區	92.5	租賃權益	82,250	42,650		519
5 月 22 日	1591-1597 百老匯	土地	時代廣場	100.0	費用利息	7,684	121,000		15,747
6月22日	第五大道 609 號	重建	洛克菲勒中心	100.0	費用利息	138,563	100,500		725
12 月 22 日	第三大道885號-公寓	重建	中城區/廣場區	100.0	費用/租賃權益	414,317	300,400		725










						12,118,500	$	9,866,723	$	814
2023 年處置
2 月 23 日	格林街 121 號	零售	蘇豪區	50.0	費用利息	7,131	$	14,000	$	1,963
12 月 23 日	東 66 街 21 號	零售	廣場區	32.3	費用利息	13,069	40,575		3,105









						20,200	$	54,575	$	2,702


						總資產		入住率 (%)
	財產	子市場	獲得的利息	所有權類型	舊金山淨可租金額	估值（美元）		收購時	12/31/2023
2007-2013 年的收購
1 月 7 日	大街 300 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0%	費用利息	130,000	$	15,000	92.5	不適用
1 月 7 日	諾爾伍德路 399 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	145,000	31,600		96.6	不適用
1 月 7 日	雷克森-康涅狄格投資組合	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息/租賃權益利息	1,369,800	490,750		88.9	77.1
1 月 7 日	雷克森-威徹斯特投資組合	威斯特徹斯特	100.0	費用利息/租賃權益利息	2,346,100	570,190		90.6	不適用
4 月 7 日	傑里科廣場	傑里科，紐約	20.3	費用利息	640,000	210,000		98.4	不適用
六月七日	華盛頓大道 1010 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息	143,400	38,000		95.6	不適用
六月七日	西普特南大道 500 號	康涅狄格州格林威治	100.0	費用利息	121,500	56,000		94.4	不適用
7 月 7 日	法院街 16 號	布魯克林，紐約	35.0	費用利息	317,600	107,500		80.6	不適用
8 月 7 日	格蘭德街 150 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	85,000	6,700		52.9	不適用
9 月 7 日	草地	新澤西州盧瑟福	25.0	費用利息	582,100	111,500		81.3	不適用
08 年 1 月	125 Chubb Way	新澤西州林德赫斯特	100.0	費用利息	278,000	29,364		—	不適用
12 月 10 日	7 文藝復興廣場	懷特普萊恩斯，紐約	50.0	費用利息	65,641	4,000		—	不適用
4 月 13 日	法院街 16 號	布魯克林，紐約	49.0	費用利息	317,600	96,200		84.9	不適用





















					6,541,741	$	1,766,804

						總資產
	財產	子市場	已售利息	所有權類型	舊金山淨可租金額	估值（美元）			價格（美元/平方英尺）
2008-2020 年處置
10 月 08 日	懷特普萊恩斯路 100 和 120 號	紐約州塔裏敦	100.0%	費用利息	211,000	$	48,000		$	227
09 年 1 月	55 企業大動力	新澤西州布里奇沃特	100.0	費用利息	670,000	230,000			343
8 月 9 日	諾爾伍德路 399 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	145,000	20,767			143
7 月 12 日	法院廣場一號	紐約長島市	100.0	費用利息	1,402,000	481,100			343
9 月 13 日	大街 300 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息	130,000	13,500			104
Aug-15	草地	新澤西州盧瑟福	100.0	費用利息	582,100	121,100			208
12 月 15 日	格蘭德街 140 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	130,100	22,400			172
12 月 15 日	格蘭德街 150 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	85,000	9,600			113
3 月 16 日	7 文藝復興廣場	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	65,641	21,000			320
7 月 16 日	西普特南大道 500 號	康涅狄格州格林威治	100.0	費用利息	121,500	41,000			337
4 月 17 日	懷特普萊恩斯路 520	紐約州塔裏敦	100.0	費用利息	180,000	21,000			117
7 月 17 日	華盛頓大道 680 號	康涅狄格州斯坦福德	51.0	費用利息	133,000	42,011			316
7 月 17 日	華盛頓大道 750 號	康涅狄格州斯坦福德	51.0	費用利息	192,000	53,745			280
十月十七日	法院街 16 號	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	317,600	171,000			538
十月十七日	125 Chubb Way	新澤西州林德赫斯特	100.0	費用利息	278,000	29,500			106
5 月 18 日	史蒂文斯大道 115-117 號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	178,000	12,000			67
6 月 18 日	傑里科廣場	傑里科，紐約	11.7	費用利息	640,000	117,400			183
7 月 18 日	國際大道 1-6 號	紐約州萊伊布魯克	100.0	費用利息	540,000	55,000			102
十一月十九日	華盛頓大道 1010 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息	143,400	23,100			161
十二月十九日	山頂湖大道 100 號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	250,000	41,581			166
十二月十九日	山頂湖大道 200 號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	245,000	37,943			155
十二月十九日	山頂湖大道 500 號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	228,000	34,185			150
十二月十九日	漢密爾頓大道 36	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	384,000	115,452			301
12 月 20 日	華盛頓大道 1055 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	租賃權益	182,000	23,750			130





















					7,433,341	$	1,786,134		$	240


非公認會計準則財務指標的對賬	三個月已結束				十二個月已結束
營業收入和同店 NOI 對賬	十二月三十一日				十二月三十一日
	2023		2022		2023		2022

淨虧損	$	(160,058)	$	(64,050)	$	(599,337)	$	(76,303)

折舊房地產儲備	76,847		6,313		382,374		6,313
房地產銷售虧損，淨額	4,557		23,381		32,370		84,485
收購價格和其他公允價值調整	10,273		770		17,260		8,118
出售未合併合資企業/房地產權益的淨虧損中的權益	13,289		—		13,368		131

折舊和攤銷	49,050		73,158		247,810		216,167
SUMMIT 運營商税支出	2,320		1,078		9,201		2,647
遞延融資成本的攤銷	1,510		1,909		7,837		7,817
扣除利息收入的利息支出	27,400		37,619		137,114		89,473
營業收入	25,188		80,178		247,997		338,848

未合併合資企業淨虧損中的權益	32,039		26,696		76,509		57,958
營銷、一般和管理費用	42,257		24,224		111,389		93,798

與交易相關的成本	16		88		1,099		409
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備	—		—		6,890		—
SUMMIT 運營商費用	24,887		24,503		101,211		89,207
提前償還債務造成的損失	870		—		870		—
投資收益	(6,856)		(11,305)		(34,705)		(81,113)
SUMMIT 運營商收入	(35,240)		(28,237)		(118,260)		(89,048)
非建築收入	(10,935)		(11,575)		(44,568)		(47,161)
淨營業收入 (NOI)	72,226		104,572		348,432		362,898

未合併合資企業淨虧損中的權益	(32,039)		(26,696)		(76,509)		(57,958)
SLG 在未合併合資企業折舊和攤銷中所佔份額	69,588		63,219		266,340		241,127
SLG 在未合併合資企業攤銷遞延融資成本中所佔份額	2,876		3,127		12,005		12,031
扣除利息收入後的未合併合資企業利息支出中的SLG份額	73,012		61,362		272,217		209,182

SLG 因提前清償債務而在未合併合資企業虧損中所佔份額	—		—		—		325
SLG 在未合併合資企業投資收益中所佔份額	(320)		(424)		(1,271)		(1,420)
SLG 在未合併的合資企業非建築收入中所佔份額	106		(2,972)		(14,336)		(7,232)
NOI 包括未合併合資企業的 SLG 份額	185,449		202,188		806,878		758,953

來自其他物業/附屬公司的 NOI	(12,836)		(32,077)		(110,012)		(69,939)
同店 NOI	172,613		170,111		696,866		689,014

直線租金和免費租金	(1,154)		(1,267)		(10,049)		(5,933)
收購的高於和低於市場價格的租約的攤銷，淨額	13		13		53		(22)
經營租賃直線調整	204		204		815		815
未合併合資企業直線租金和免租金的SLG份額	(2,333)		(7,368)		(20,087)		(48,207)
SLG 在收購的高於和低於市場價格的租賃的未合併合資企業攤銷中所佔份額，淨額	(4,555)		(4,433)		(17,938)		(17,598)
SLG 在未合併的合資企業經營租約中的份額直線調整	143		192		678		770
同店現金 NOI	$	164,931	$	157,452	$	650,338	$	618,839

租約終止收入	(1,023)		(5)		(3,622)		(1,199)
SLG 在未合併的合資租賃終止收入中所佔份額	(355)		(70)		(2,265)		(8,515)
不包括租賃終止收入在內的同店現金淨收入	$	163,553	$	157,377	$	644,451	$	609,125


股權保險

公司	分析人士	電話	電子郵件
B of A 證券	卡米爾·邦內爾	(416) 369-2140	camille.bonnel@bofa.com
巴克萊	安東尼鮑威	(212) 526-8768	anthony.powell@barclays.com
BMO 資本市場公司	約翰·P·金	(212) 885-4115	jp.kim@bmo.com
BTIG	託馬斯·凱瑟伍德	(212) 738-6140	tcatherwood@btig.com
花旗銀行	尼古拉斯約瑟	(212) 816-1909	nicholas.joseph@citi.com
高盛公司	凱特琳·伯羅斯	(212) 902-4736	caitlin.burrows@gs.com
格林街	迪倫·布爾津斯基	(949) 640-8780	dburzinski@greenstreet.com
Evercore IS	史蒂夫·薩克瓦	(212) 446-9462	steve.sakwa@evercoreisi.com
傑富瑞集團	彼得·阿布拉莫維茨	(212) 336-7241	pabramowitz@jefferies.com
摩根大通證券	安東尼保隆	(212) 622-6682	anthony.paolone@jpmorgan.com
美國瑞穗證券	維克拉姆·馬爾霍特拉	(212) 282-3827	vikram.malhotra@mizuhogroup.com
摩根士丹利公司	羅納德·卡姆德姆	(212) 296-8319	ronald.kamdem@morganstanley.com
派珀·桑德勒	亞歷山大·戈德法布	(212) 466-7937	alexander.goldfarb@psc.com
豐業銀行	尼古拉斯·尤利科	(212) 225-6904	nicholas.yulico@scotiabank.com
Truist 證券	邁克·劉易斯	(212) 319-5659	michael.r.lewis@truist.com
富國銀行	布萊恩·赫克	(443) 263-6529	blaine.heck@wellsfargo.com
沃爾夫研究	安德魯·羅西瓦赫	(646) 582-9250	arosivach@wolferesearch.com


2023 年已添加到同店：			2023 年從同店下架：
範德比爾特大道一號			2 先驅廣場（重建）
東 42 街 220 號			格林街 121 號（已處置）
			東 66 街 21 號（已售出）



按投資組合劃分的淨資產淨值摘要 (1)-SLG Share

	三個月已結束				十二個月已結束
	2023年12月31日				2023年12月31日
	NOI		Cash NOI		NOI		Cash NOI

曼哈頓辦公室	$	172,965	$	161,774	$	724,230	$	647,245
開發/重建	3,224		2,930		13,823		13,505
高街零售	232		158		1,336		914
郊區和住宅	3,178		3,345		12,531		13,304
總體運營和開發	179,599		168,207		751,920		674,968
另類策略投資組合	13,937		12,981		79,272		75,017
財產處置 (2)	112		144		490		599
其他 (3)	571		857		5,785		6,838
總計	$	194,219	$	182,189	$	837,467	$	757,422

(1) 投資組合構成與所選房地產數據表一致。
(2) 包括在相應時期內出售或以其他方式處置的財產。
(3) 包括SL綠色管理公司、Emerge 212、貝爾蒙特保險公司和提康德羅加保險公司。


在建工程
										未來股票								發展
						出資股權				捐款				融資				預算
大樓地址		所有權		百分比
	平方英尺	利息 (%)	總擁有成本 (1)	已租用		公司		合作伙伴		公司		合作伙伴		繪製		可用		總計 (2)

麥迪遜一號	1,396,426	25.5	Q3 2023	56.1		$276,092		$761,157		$—		$—		$733,103		$516,897		$2,287,249
760 麥迪遜-住宅公寓	35,926	100.0	(3)	(3)		106,831		—		50,763		—		—		—		157,594


施工總數在建中					$382,923		$761,157		$50,763		$—		$733,103		$516,897		$2,444,843

(1) 臨時居住證。
(2) 包括應付給 SL Green 的費用（視情況而定）。
(3) 這些住宅預計將於2024年第三季度完工。


馬克·霍利迪			尼爾·H·凱斯納
董事長、首席執行官和			執行副總裁，總裁
臨時總統			法律顧問-不動產

馬修·J·迪利伯託			許美琪
首席財務官			首席會計官

安德魯·S·萊文			哈里森·西託默
首席法務官-總法律顧問、執行副總裁			首席投資官

Steven M. Durels			羅伯特·希弗
執行副總裁、董事			開發執行副總裁
租賃和不動產
			佈雷特·赫申菲爾德
愛德華五世皮奇尼奇			零售和機會主義執行副總裁
首席運營官			投資





定義	4

亮點	6	-	10

比較資產負債表	11

比較運營報表	13

FFO 和 FAD 的比較計算	14

合併權益表	15

合資企業聲明	16	-	18

精選財務數據	19	-	22

債務摘要表	23	-	25

衍生品摘要時間表	26

租賃責任表	27

債務和優先股投資	28	-	30

所選房產數據
房地產投資組合	31	-	35
最大的租户	36
租户多元化	37
租賃活動	38	-	39
租約到期	40	-	42

房地產收購/處置活動摘要	43	-	47

非公認會計準則披露和對賬	48

分析師報道	51

行政管理	52



關鍵財務數據未經審計（以千美元計，每股除外）



關鍵財務數據曼哈頓地產 (1) 未經審計（以千美元計，每股除外）



比較運營報表未經審計（以千美元計，每股除外）



FFO 和 FAD 的比較計算未經審計（以千美元計，每股除外）



合資企業聲明未合併合資企業的資產負債表未經審計（千美元）



合資企業聲明未合併合資企業的運營報表未經審計（千美元）



精選財務數據淨營業收入 (1) 未經審計（千美元）



精選財務數據同店淨營業收入——全資和合併合資企業未經審計（千美元）



精選財務數據同店淨營業收入——未合併的合資企業未經審計（千美元，SLG 份額）



目錄



精選財務數據同店淨營業收入未經審計（千美元）



債務摘要時間表未合併的合資公司未經審計（千美元）



債務構成和公司債務契約未經審計（千美元）



債務構成

		債務			另類策略投資組合			債務-總計
固定利率債務
	合併	$	3,237,386		$	—		$	3,237,386
	SLG 在合資企業中的份額	5,466,201			587,607			6,053,808
	固定利率債務總額	$	8,703,587	90.0%	$	587,607	49.3%	$	9,291,194	85.6%

浮動利率債務
	合併	$	160,000		$	110,000		$	270,000
	SLG 在合資企業中的份額	804,467			494,000			1,298,467
		964,467		10.0%	604,000		50.7%	1,568,467		14.4%
	債務和優先股及其他投資	(118,899)		(1.2)%	(49,846)		(4.2)%	(168,745)		(1.6)%
	浮動利率債務總額	$	845,568	8.7%	$	554,154	46.5%	$	1,399,722	12.9%

	債務總額	$	9,668,054		$	1,191,607		$	10,859,661



債務和優先股投資未經審計（以千美元計，每平方英尺金額除外）


	賬面價值							資深		加權平均值			加權平均值		加權平均收益率
投資類型	浮動利率		固定利率		總計			融資		曝光度 PSF (1)			本季度收益率 (2)		季度末 (2) (3)





夾層債務	$	168,745	$	50,000	$	218,745		$	1,071,858		$	568		8.53%		8.68%

優先股權	—		128,000		128,000			250,000			$	767		6.46%		6.55%

截至 2023 年 12 月 31 日的餘額	$	168,745	$	178,000	$	346,745	(4)				$	641		7.79%		7.92%


	債務和優先股到期日概況 (4)
	2024		2025		2026		2027		2028 年及以後
浮動利率	$	120,422	$	—	$	48,323	$	—	$	—
固定利率	—		30,000		—		128,000		20,000
小計	$	120,422	$	30,000	$	48,323	$	128,000	$	20,000



選定的屬性數據曼哈頓運營地產未經審計（千美元）



選定的屬性數據零售、住宅和郊區運營物業未經審計（千美元）



選定的屬性數據開發/重建、替代策略投資組合和在建物業未經審計（千美元）



選定的屬性數據運營、開發/重建和替代戰略投資組合物業中的零售未經審計（千美元）



精選房地產數據-續運營、開發/重建和替代戰略投資組合物業中的零售未經審計（千美元）



按年化現金租金份額計算的最大租户未經審計（以千美元計，每平方英尺除外）



租賃活動——曼哈頓運營物業可用空間未經審計



租賃活動——曼哈頓運營物業開始租賃未經審計



租約到期-曼哈頓經營物業辦公、零售和存儲租賃未經審計



租約到期運營、開發/重建和替代戰略投資組合物業中的零售租賃全資和合併合資企業未經審計



租約到期運營、開發/重建和替代戰略投資組合物業中的零售租賃未合併的合資企業未經審計



房地產收購活動摘要曼哈頓辦公室未經審計（千美元）



房地產處置活動摘要曼哈頓辦公室未經審計（千美元）