slg-20240124
0001040971假的00010409712024-01-242024-01-240001040971美國通用會計準則：普通股成員2024-01-242024-01-240001040971美國公認會計準則：優先股成員2024-01-242024-01-24


    
美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549

表單 8-K

當前報告
根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條
報告日期（最早報告事件的日期）：
2024年1月24日

SL 綠色房地產公司.
（註冊人的確切姓名如其章程所示）

馬裏蘭州
（公司註冊國）

1-1319913-3956775
（委員會檔案編號）（美國國税局僱主識別號）
範德比爾特大道一號               10017
紐約，紐約（郵政編碼）
（主要行政辦公室地址）

(212) 594-2700

如果提交8-K表格是為了同時履行註冊人根據以下任何條款承擔的申報義務，請勾選下面的相應方框：
[☐]根據《證券法》（17 CFR 230.425）第425條提交的書面通信
[☐]根據《交易法》（17 CFR 240.14a-12）第14a-12條徵集材料
[☐]根據《交易法》（17 CFR 240.14d-2 (b)）第14d-2（b）條進行的啟動前通信
[☐]根據《交易法》（17 CFR 240.13e-4 (c)）第13e-4（c）條進行的啟動前通信
根據該法第12（b）條註冊的證券：
註冊人交易符號每個班級的標題註冊的每個交易所的名稱
SL 綠色房地產公司SLG普通股，面值0.01美元紐約證券交易所
SL 綠色房地產公司SLG.PRI6.500% I 系列累積可贖回優先股，面值 0.01 美元紐約證券交易所
用勾號指明註冊人是否是 1933 年《證券法》第 405 條（本章第 230.405 節）或 1934 年《證券交易法》第 12b-2 條（本章第 240.12b-2 條）中定義的新興成長型公司。
新興成長型公司[☐]
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則 []



項目 2.02。    經營業績和財務狀況

繼2024年1月24日發佈新聞稿公佈了SL Green Realty Corp.（即公司）截至2023年12月31日的季度業績之後，該公司在其網站上提供了有關公司業務的補充信息，這些信息篇幅過大，無法發佈新聞稿。該公司將新聞稿作為附錄99.1附於本表99.1的當前報告中，並將補充包作為附錄99.2附於本8-K表中。

根據本 “第 2.02 項” 提供的信息（包括附錄 99.1 和 99.2）。就經修訂的1934年《證券交易法》第18條或《交易法》而言，經營業績和財務狀況” 不應被視為 “已提交”，也不得以其他方式受該節的責任約束，也不得被視為以提及方式納入根據經修訂的1933年《證券法》、《證券法》或《交易法》提交的任何文件中，無論此類申報中使用何種通用公司註冊語言。

項目 7.01。    法規 FD 披露

如上文第2.02項所述，該公司於2024年1月24日發佈了一份新聞稿，宣佈了截至2023年12月31日的季度業績，並正在修訂其每股淨收益1.35美元至1.65美元的收益預期，NAREIT將截至2024年12月31日的年度每股FFO（攤薄）4.90美元至5.20美元定義為每股淨收益2.73美元至3.03美元，以及每股5.90美元至6.20美元的FFO（攤薄後）。

下表彙總了截至2024年12月31日止年度的估計每股收益（攤薄）與每股FFO（攤薄）：

年底
十二月三十一日
20242024
歸屬於SL Green股東的每股淨收益（攤薄後）$2.73 $3.03 
添加：
折舊和攤銷2.41 2.41 
合資企業折舊和非控股權益調整3.70 3.70 
歸屬於非控股權益的淨虧損(0.12)(0.12)
減去：
出售房地產和已終止業務的收益，淨額2.79 2.79 
非房地產資產的折舊0.03 0.03 
歸屬於SL Green普通股股東和非控股權益的每股運營資金（攤薄）$5.90 $6.20 

根據本 “第 7.01 項” 提供的信息。就《交易法》第18條而言，《FD披露條例》不應被視為 “已提交”，也不得以其他方式受該條規定的責任約束，無論此類申報中使用何種通用公司註冊語言，均不應被視為以引用方式納入根據《證券法》或《交易法》提交的任何文件中。這些信息不應被視為承認此類信息的重要性，這些信息僅由FD法規要求披露。

項目 9.01。    財務報表和附錄

(d)     展品

    99.1    有關截至2023年12月31日的季度業績的新聞稿。
    99.2    補充套餐。



非公認會計準則補充財務指標

運營資金 (FFO)

FFO是衡量房地產投資信託基金業績的公認的非公認會計準則財務指標。公司根據NAREIT制定的標準計算FFO，這可能無法與其他房地產投資信託基金報告的FFO相提並論，後者不根據NAREIT的定義計算FFO，或者對NAREIT定義的解釋與公司不同。經修訂的FFO白皮書由NAREIT理事會於2002年4月批准，隨後於2018年12月進行了修訂。該白皮書將FFO定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售收益（或虧損）、房地產相關減值費用，加上與房地產相關的折舊和攤銷以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的淨收益（虧損）。

該公司之所以提出FFO，是因為它認為這是衡量公司經營業績的重要補充指標，並認為證券分析師、投資者和其他利益相關方經常使用它來評估房地產投資信託基金，尤其是那些擁有和經營商業辦公物業的房地產投資信託基金。該公司還使用FFO作為確定其高級管理層成員基於績效的薪酬的幾個標準之一。FFO旨在排除房地產及相關資產的GAAP歷史成本折舊和攤銷，後者假設房地產資產的價值隨着時間的推移呈比例遞減的趨勢。但是，從歷史上看，房地產價值隨着市場狀況的變化而上升或下跌。由於FFO不包括房地產特有的折舊和攤銷、財產處置損益以及與房地產相關的減值費用，因此它提供的業績衡量標準與同比相比，它反映了入住率、租金率、運營成本和利息成本趨勢對運營的影響，提供了從淨收入中看不出來的前景。FFO不代表根據公認會計原則從經營活動中產生的現金，不應被視為淨收益（根據公認會計原則確定）的替代方案，不應將其視為公司財務業績或經營活動產生的現金流（根據公認會計原則確定）作為衡量公司流動性的指標，也不表示可用於為公司現金需求提供資金的資金，包括公司的現金分配能力。

可供分配的資金 (FAD)

FAD是一項非公認會計準則財務指標，計算方法為FFO加上非房地產折舊、直線信用損失備抵金、直線經營租賃租金調整、非現金遞延薪酬，以及公司未合併合資企業對這些項目的按比例調整，減去直線租金收入，扣除攤銷後的免費租金，第二週期租户改善和租賃成本以及經常性資本支出。
FAD不代表該期間的現金流，也不表示根據公認會計原則確定的經營活動提供的現金流。FAD僅作為流動性補充披露提供，因為該公司認為它提供了有關公司為股息提供資金的能力的有用信息。由於所有公司計算FAD的方式不同，因此FAD的列報方式可能無法與其他公司的類似標題的衡量標準相提並論。FAD不代表根據公認會計原則來自經營、投資和財務活動的現金流，不應被視為淨收益（根據公認會計原則確定）的替代方案、公司財務業績的指標、經營活動淨現金流的替代方案（根據公認會計原則確定）或衡量公司流動性的指標。
房地產利息、税項、折舊和攤銷前的收益（eBitDare）

息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務指標。公司根據全國房地產投資信託基金協會（NAREIT）制定的標準計算息税折舊攤銷前利潤，該標準可能無法與未根據NAREIT定義計算息税折舊攤銷前利潤或對NAREIT定義的解釋與公司不同的其他房地產投資信託基金報告的息税折舊攤銷前利潤進行比較。NAREIT理事會於2017年9月批准的息税折舊攤銷白皮書將息税折舊攤銷率定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則（GAAP），加上利息支出，加上所得税支出，加上折舊和攤銷，加上（減去）折舊財產處置的虧損和收益，加上折舊財產的減值減記和對未合併合資企業的投資，再加上調整反映該實體在未合併合資企業的息税折舊攤銷前利潤中所佔的份額。
該公司之所以推出息税折舊攤銷前利潤，是因為該公司認為，息税折舊攤銷前利潤以及來自經營活動、投資活動和融資活動的現金流為投資者提供了衡量公司承擔和償還債務能力的額外指標。不應將息税折舊攤銷前利潤視為淨收益（根據公認會計原則確定）的替代方案、公司財務業績的指標、經營活動淨現金流的替代方案（根據公認會計原則確定）或衡量公司流動性的指標。


淨營業收入 (NOI) 和現金 NOI
NOI是一項非公認會計準則財務指標，計算方法為扣除交易相關成本的營業收入、提前清償債務的收益/虧損、營銷一般和管理費用以及非房地產收入。Cash NOI也是一種非公認會計準則財務指標，其計算方法是減去免費租金（扣除攤銷額）、直線租金以及從NOI收購的高於和低於市場的租賃的攤銷，同時加上經營租賃直線調整和直線租户信用損失補貼。

公司之所以提出NOI和Cash NOI，是因為公司認為，這些指標與相應的GAAP財務指標和對賬相結合，可以為投資者提供有關房地產經營業績的有意義的信息。在比較多個時期的經營業績時，向投資者提供的信息無法從根據公認會計原則確定的淨收入中立即顯現出來。NOI和Cash NOI提供有關公司物業運營所產生的收入和支出趨勢的信息，不受槓桿成本、直線調整、折舊、攤銷和其他淨收入組成部分的影響。公司內部使用這些指標作為績效衡量標準。這些指標都不能替代淨收入（根據GAAP確定），不應將同店業績視為GAAP淨收入表現的替代方案。
覆蓋率
公司公佈固定費用和還本付息覆蓋率，以衡量公司從當前現金淨營業收入中償還當前債務攤銷、利息支出和營業租賃租金的財務靈活性。這些覆蓋率是衡量公司支付固定現金支付能力的常用指標；但是，這些比率不能用作運營、融資和投資活動產生的現金流的替代方案（根據公認會計原則確定）。


簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。

SL GREEN REALTY CORP
/s/ 馬修 J. DiLiberto
馬修·J·迪利伯託
首席財務官
日期：2024 年 1 月 25 日