附件10.13

房屋(倉庫)/場地租賃合同格式

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：盛豐

根據《中華人民共和國Republic of China合同法》和有關法律法規，雙方在平等自願的基礎上，經充分協商，從甲方 訂立了本房屋租賃合同。

第一條房屋的位置、面積、設施、設備

1.1甲方出租給乙方的房屋/場地位於_。_結構為_結構。詳細平面圖見本合同附件。

1.2關於租賃房屋/場地的現有設施和設備，見合同附件。本附件根據乙方使用的合同和乙方在合同租賃期滿時歸還房屋/場地的驗收依據，作為甲方交付給乙方。

1.3甲方是租賃房屋/場地的所有人或有權將其轉租的人(附錄5)，並保證租賃房屋/場地不具有抵押等其他權利，也不存在任何司法扣押或凍結。

第二條租賃期限和用途

2.1租期為 _年，從_開始。

2.2乙方將房屋租賃給_使用。

2.3租賃期滿後，乙方如要求續租，應在租賃期滿前一個月書面通知甲方，並經甲方同意續訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優先承租權。

2.4乙方可根據需要轉租全部或部分房屋/場地。

2.5自租賃房屋/場地交付乙方之日起，甲方給予乙方_在此 期間，乙方免交房租，但應繳納相應的物業維修費、水電費。

第三條收費和繳費

3.1租金：_ 元/月。交租時間及方式：乙方按月交納租金，甲方於當月_日前向乙方提供合法有效的增值税發票，乙方自收到發票之日起 日內將租金全額支付給甲方。

3.2其他費用： _。

第四條相關費用和税金的承擔

4.1租賃期內與租賃房屋和土地產權有關的税費由甲方依法繳納。政府有關部門增加住房税費的，由甲方承擔。

4.2甲方負責租賃房屋內上述設備設施的維修保養，費用由甲方承擔。

4.3租賃期內與乙方經營活動有關的税費由乙方承擔。

4.4因租賃房屋內照明、空調等設施的運行而產生的電費和水費，由乙方按照政府有關部門的收費標準自行支付。

4.5除本合同約定的費用外，乙方不承擔任何其他費用。

第五條租賃房屋及其附屬設施的維修、使用和升級

5.1除本合同另有約定外，甲方負責租賃房屋及原有設施的維護。乙方 向甲方提交維修請求後，甲方應在_天內及時提供維修服務，並安排非營業時間的維修。

5.2乙方可因業務需要進行裝修，但原則上不得破壞房屋原有結構，裝修費用由乙方承擔。

5.3乙方應妥善 使用租賃房屋及其附屬設施。因使用不當造成房屋、設施損壞的，由乙方負責修復。

第六條當事人的協助義務

6.1甲方負責租賃區外的保潔工作，包括門前門後的保潔工作，乙方負責租賃區內的保潔工作。

6.2甲方應協助乙方辦理國家規定的業務(包括但不限於工商登記、税務登記)、設計、裝修或改擴建規劃、環保、水電(含水電增容)、交通、衞生等報批手續，包括但不限於向乙方提供審批所需的所有相關文件、圖紙、資料等。

6.3乙方在經營活動中接受當地工商、税務、物價、質檢、消防等部門的監督指導。如乙方與相關部門溝通出現障礙，甲方應 積極疏導協調。

6.4甲方保證乙方車輛和人員的正常出入。

第七條合同的變更、解除和終止

7.1雙方可協商 更改或終止本合同。

7.2甲方有下列行為之一的，乙方有權解除合同：

7.2.1甲方交付的房屋不符合消防安全要求或被有關部門認定為危險房屋

7.2.2因房屋權屬瑕疵和/或甲方違規租賃，乙方無法 正常運營。

7.3在房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同：

7.3.1甲方提出的房屋或附屬設施損壞不能在合理期限內修復的問題。

7.3.2房屋租金連續拖欠天數超過_天。

7.4如果因地震、颱風、洪水、軍事行動、罷工、暴亂、戰爭或其他超出合同一方合理控制範圍的不可預見的不可抗力事件而導致本合同無法履行或造成損失，應提前終止合同，雙方不負責任。但因拆遷、市政規劃、徵用等原因造成乙方租賃範圍內的經營、裝修、設備、搬遷等的補償，歸乙方所有。因上述原因終止合同時，租金按實際使用時間計算。租金不足整月的，按天數計算 ，超出部分退還，不足部分補償。

7.5乙方因經營戰略調整需要撤回租賃的，提前2個月通知甲方後，乙方不承擔違約責任。

第八條房屋交付檢驗和驗收

8.1甲方保證在_

8.2乙方驗收房屋時，應按合同附件《輔助設施設備一覽表》進行驗收。如對裝修、設施、設備有異議，應當場向甲方提出，雙方應記錄在《配套設施設備清單》中。當場難以發現和判斷的，應在30天內提交甲方。

8.3乙方應在房屋租賃期滿之日將租賃的房屋及附屬設施設備歸還甲方。

第九條違約責任

9.1甲方對 違約的責任。

9.1.1甲方違反本合同提前收回房屋的，應向乙方支付相當於三個月租金的違約金，並賠償乙方的損失。

9.1.2乙方因房屋權屬瑕疵或違規租賃等原因無法繼續經營的，甲方應向乙方支付相當於三個月租金的違約金，並賠償乙方損失。

9.1.3乙方對因租賃房屋/場地不安全條件引起的火災等事故造成的人員傷亡和財產損失承擔責任。

9.2乙方的違約責任

9.2.1乙方逾期未支付房屋租金的，按逾期天數按逾期租金的0.05%繳納滯納金。逾期超過 60天的，甲方有權解除合同。

9.2.2乙方未提前兩個月通知甲方而撤回租賃的，應向甲方支付三個月的租金作為違約金，並賠償甲方的損失。

第十條本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章後具有法律效力。

附錄：

附件一《營業執照》或雙方居民身份證

附件二房產證

附件三房產所有人身份證

附件四國有土地使用權證

附件五擁有合法租賃權的證明(包括但不限於業主允許轉租的書面證明，以及租賃合同原件)

附錄六：房屋配套設施及設備清單

附錄七如果出租人不親自簽字，必須提供授權書。

(注：雙方核實原件後， 將上述材料複印，並加蓋印章給對方保管。複印件僅供本租約使用。)

6