附件10.18
租契的第五項修訂
於2021年12月20日(“生效日期”)對租約(“修訂”)作出的第五項修訂，由特拉華州有限責任公司Hillsborough Park，L.L.C.(地址為1250Road 28，Suite 101，New Jersey，Branchburg，08876(以下簡稱“房東”)和Bluaway Clear Fuels，LLC(特拉華州有限責任公司，地址：新月法庭200新月法庭，Suite 1900，德克薩斯州75201，下稱“承租人”)作出。
W I T N E S S E T H：
鑑於經2015年6月15日的《租賃第一修正案》、2018年12月24日的《租賃第二修正案》、2019年12月24日的《租賃第三修正案》和2020年12月29日的《租賃第四修正案》(統稱為《修訂》)(《修正案》和《租賃協議》統稱為《租賃》)修訂的2011年3月1日的《租賃協議》、2018年12月24日的《租賃第二修正案》和《租賃協議》(統稱《租賃》)，該租賃是通過該日期為2020年8月7日的《轉讓與接管協議》和業主同意的方式轉讓給承租人的。 房東將位於新澤西州希爾斯堡08844號2號樓希爾斯伯勒商業中心219Homestead路219號的約34,388(34,388)平方英尺的某些房產出租給租户(“房產”) 如租約中更詳細地描述；和
鑑於，租户目前 佔用該房產，終止日期目前為2022年4月30日；以及
鑑於，房東和租客共同希望修改租約，以延長租期，所有這些都是以下文規定的方式進行的。
因此，在對10美元(10.00美元)的對價以及其他善意和有價值的對價中，房東和租客雙方在此確認其收入額和充分性，特此立約並達成如下協議：
1.以上所述的朗誦條款的所有 在此引用作為參考，就好像在此逐字逐句和詳細地闡述一樣。就本修正案而言，除非本修正案另有規定，否則所有大寫術語應具有租賃中賦予它們的含義。
2.承租人 特此行使其第四次續約選擇權，根據修正案和租約第71條規定的條款，將租賃期延長一(1)年，從2022年5月1日開始，至2023年4月30日終止。承租人確認並同意，它將在第四次續約選擇權期限內租賃該物業，該條件為“按原樣”，“其中 為”條件“。承租人應在下文所述的第四個續期選擇期內支付基本租金。
| 期間 | NNN速率PSF | 月度基本租金 | ||||||
| 2022年5月1日至2023年4月30日 | $ | 7.00 | $ | 20,059.67 | ||||
3.房東和租客之間明確約定和理解，只要租户當時沒有違約，超出上述租約任何條款、條件或契諾的任何適用的通知和/或補救期限，承租人應有權(“第五次續訂 選項”)將本租約的期限延長一(I)一(1)年，如果及時行使，該續期期限將在第四個續期選項期滿後立即開始 ，但須共同簽署修正案。承租人應在第四個續訂選擇期屆滿前六(6)個月內向房東發出書面通知，以行使上述選擇權，在此以時間為準。租户在續約期內的三重基本租金淨額應按以下時間表計算。
期間 | NNN速率PSF | 月度基本租金 | ||||||
| 2023年5月1日至2024年4月30日 | $ | 7.50 | $ | 21,492.50 | ||||
4.如果承租人未能向房東提供所需的六(6)個月書面通知，雙方同意終止本租約，承租人應按照租賃、第三修正案、第二修正案和轉讓所要求的條件交出房產，包括作為實例但不限於第19條和第20條，以及日期為2013年5月1日的三(3)封信函，並修復因安裝或拆除所述房產造成的任何和所有損壞，並將鑰匙和房產交還給房東。掃帚清潔，狀況令人滿意，普通磨損除外。承租人的義務應包括移除12月24日《租約第二修正案》附件A所載照片上顯示的改進措施這是, 2018.
5.除 經本修訂案修改外，本租約及其所有契諾、協議、條款、修訂案、規定和條件應 保持完全效力，並在此予以批准和確認。本修訂 中包含的契約、協議、條款、規定和條件應具有約束力，並符合本修訂雙方及其各自繼承人和受讓人的利益。如果 本修訂中包含的條款與租約中包含的條款之間存在任何衝突，則本修訂中包含的條款應取代並控制雙方的 義務和責任。
6.本 修訂可簽署並交付（包括通過傳真、pdf或其他電子傳輸）兩份或多份副本， 每份副本均應視為原件，但所有副本應共同構成同一份文件。業主和承租人 特此確認並同意，電子簽名（包括使用Adobe Sign、DocuSign或其他簽名生成 軟件執行的簽名）或通過電子郵件以所謂的“pdf格式”傳輸的簽名應具有法律約束力，無需交付 本修訂的原件。業主和承租人（i）打算受通過電子郵件發送的任何文件 上的簽名（無論是原件還是電子版）的約束，（ii）意識到另一方將依賴此類簽名，並且（iii）特此放棄基於前述電子簽名形式對執行本修訂條款 的任何抗辯。
7. 本修訂的提交審查僅在業主和租户簽署並交付後生效。
8.本 修訂對本協議雙方及其各自的繼承人具有約束力，並符合其利益。本修訂應 受經營場所所在州的法律管轄並根據其進行解釋。
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本修正案由雙方正式授權代表簽署，特此證明，自上述日期起生效。
| 證人： | Hillsborough Park，LLC，特拉華州有限責任公司(房東) | |||
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發信人： | /S/ David B.加德納 | ||
| 姓名： | David·加德納 | |||
| 標題： | 管理成員 | |||
| 證人： | BLUESCAPE CLEAN FUELS，LLC，一家特拉華州有限責任公司（租户） | |||
| 發信人： | /s/ Ernest Miller | |||
| 姓名： | 歐內斯特·米勒 | |||
| 標題： | 首席執行官 | |||
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