附件10.17

租契的第四項修訂

此對租約(“修訂”)的第四次修訂於12月29日(“生效日期”)由特拉華州有限責任公司Hillsborough Park，L.L.C.(地址為新澤西州布蘭奇堡101號套房1250Road 28，Suite，Branchburg，08876(下稱“房東”)與特拉華州有限責任公司Bluscape Clear Fuels，LLC，地址為德州達拉斯，達拉斯1900號新月法庭20000號，德克薩斯州75201，以下稱為“租户”)作出。

見證人：

鑑於，根據經2015年6月15日的《租賃第一修正案》、2018年12月24日的《租賃第二修正案》和2019年12月_(以下統稱《租賃》)修訂的2011年3月1日的該特定租賃協議，於2020年8月7日通過該特定轉讓與承擔協議及業主同意的方式將租賃轉讓給承租人。 房東將位於新澤西州希爾斯伯勒2號樓219號Homestead Road t219 Homestead Road，Hillsborough 08844的約34,388(34,388)平方英尺的某些房產出租給租户(“房產”) 如租約中更詳細地描述；和

鑑於，房東和租客共同希望修改租約，以延長租期，所有這些都是以下文規定的方式進行的。

因此，在對10美元(10.00美元)的對價以及其他善意和有價值的對價中，房東和租客雙方在此確認其收入額和充分性，特此立約並達成如下協議：

1.以上所述的朗誦條款的所有 在此引用作為參考，就好像在此逐字逐句和詳細地闡述一樣。就本修正案而言，除非本修正案另有規定，否則所有大寫術語應具有租賃中賦予它們的含義。

2.承租人 特此行使其第三次續約選擇權，根據《租賃第三修正案》、《租賃第二修正案》和《租賃》第71條中規定的條款將租賃期延長一(1)年，自2021年5月1日起至2022年4月30日終止，符合《租賃》中規定的條款和條件。承租人確認並同意在第三續約選擇權期限 內按“原樣”、“原樣”條件租賃物業。承租人應在第三續約選擇期內支付基本租金，如下所述 。

3.房東和租客明確同意並理解，如果租户當時沒有違約，超出了上述租賃條款、條件或契諾的任何適用的 通知和/或治癒期限，則承租人應有權將本租約的期限延長一(1)次，續期期限為一(1)年，如果及時行使，該續期期限將在第三個續期期權期限屆滿後立即開始，但須共同簽署修正案。承租人應在第三個續約選擇期到期前六(6)個月內向房東發出書面通知，以行使上述選擇權。租户在續約期內的三重基本租金淨額應按以下時間表計算。

如果承租人未能向房東提供所需的六(6)個月的書面通知，雙方同意終止本租約，承租人應交出符合《租約》、《第三修正案》、《第二修正案》和《轉讓》所要求的條件的房產，包括例如但不限於第19條和第20條，以及日期為2013年5月1日的三(3)封信件，並修復因安裝或拆除上述房產而造成的任何和所有損壞，並將鑰匙和房產交還給房東，掃帚乾淨且狀況令人滿意。普通着裝除外。承租人的義務應包括取消12月24日《租約第二修正案》附件A中所載照片上顯示的改進^h, 2018.

4.除經本修正案修改的租約及所有契諾、協議、條款、修訂、條款及條件外，租約及所有條款及條件將繼續完全有效，並在此予以批准及確認。本修正案中包含的契諾、協議、條款、條款和條件應對本修正案各方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。如果本修正案中包含的條款與租賃之間存在任何衝突，則本修正案中包含的條款將取代並控制雙方的義務和責任。

5.本修正案可簽署和交付(包括通過傳真、“pdf或其他電子傳輸)兩份或兩份以上副本，其中每一份應被視為原件，但所有這些副本一起構成一份相同的文書。房東和租客 特此確認並同意，電子簽名，包括使用Adobe Sign、DocuSign或其他生成軟件的簽名或以所謂的“pdf格式”通過電子郵件傳輸的簽名，應是合法和具有約束力的，無需提交本修正案的原件。房東和租客(I)打算受電子郵件發送的任何文件上的簽名(無論是原始簽名還是電子簽名)的約束，(Ii)知道另一方將依賴此類簽名，以及(Iii)特此放棄基於前述電子簽名形式執行本修正案條款的任何抗辯。

6.本修正案只有在業主和租客簽署並交付後才能生效。

7.本修正案對本合同雙方及其各自的繼承人具有約束力，並符合其利益。本修正案應 根據房屋所在州的法律進行管轄和解釋。

本修正案由雙方正式授權代表簽署，特此證明，自上述日期起生效。

證人：		Hillsborough Park，LLC，特拉華州有限責任公司(房東)
		發信人：	/s/ David B.加德納
		姓名：	David B.加德納
		標題：	管理成員
證人：		藍翼清潔燃料有限責任公司，特拉華州的一家有限公司(租户)
		發信人：	/s/ Ernest Miller
		姓名：	歐內斯特·米勒
		標題：	首席執行官