附件10.16

租契的第三項修訂

於2019年12月_日(“生效日期”)對租賃作出的第三項修訂(“修訂”)由特拉華州希爾斯伯勒公園有限責任公司(地址為1250Road 28，Suite，Branchburg，New Jersey 08876)和新澤西州公司博智綠色能源(Primus Green Energy，地址為新澤西州希爾斯堡Homestead Road，Hillsborough，08844，下稱“租户”)之間作出。

W I T N E S S E T H：

鑑於，根據經2015年6月15日《租賃第一修正案》和2018年12月24日《租賃第二修正案》修訂的2011年3月1日的特定租賃協議，業主將位於新澤西州08844號Hillsborough 08844號Homestead路219Homestead Road，Hillsborough 2號樓的Hillsborough商業中心內的某些物業(以下統稱為“租賃”)出租給承租人，該等物業的面積約為34,003平方英尺。

鑑於，租户目前佔用該房產 ，終止日期目前為2020年4月30日；鑑於，房東和租户雙方均希望修訂租約，以延長租期，一切均按下文規定的方式進行。

因此，現在，考慮到10美元(10.00美元)的金額以及其他良好和有價值的對價，雙方、房東和租客特此確認收到並支付足夠的費用，並同意如下：

1.以上所述的朗誦條款的所有 在此引用作為參考，就好像在此逐字逐句和詳細地闡述一樣。就本修正案而言，除非本修正案另有規定，否則所有大寫術語應具有租賃中賦予它們的含義。

2.承租人 特此行使其第二次續約選擇權，根據《租賃第二修正案》第71節的規定，根據租賃規定的條款和條件，將租期延長一(1)年，自2020年5月1日起至2021年4月30日終止。承租人確認 並同意在《租賃第二修正案》第71節規定的第二續約選擇期內租賃物業。 承租人應在第二續約選項期內支付基本租金。

3.房東和租客明確同意並理解，如果租户當時沒有違約，超出了上述租賃條款、條件或契諾的任何適用的 通知和/或治癒期限，承租人應有權將本租約的期限延長一(1)個續期期限一(1)年，如果及時行使，該續期期限將在第二個續期選項期限屆滿後立即開始 ，但須共同簽署修正案。承租人應在第二個續訂選擇期屆滿前六(6)個月內向房東發出書面通知，以行使上述選擇權。租户在續約期內的三重基本租金淨額應按以下時間表計算。

如果承租人未能向業主提供所需的六(6)個月的書面通知 ，雙方同意終止本租約，承租人應按照租約所要求的條件，包括但不限於第19條和第20條，以及日期為2013年5月1日的三(3)封信函，修復因安裝或拆除上述財產而造成的任何和所有損壞，並將鑰匙和房產交還給房東，掃帚清潔且狀況令人滿意，普通磨損除外。承租人的義務應包括從12月24日的租約第二修正案中刪除附件A中照片上顯示的改進措施 24^這是, 2018.

4.除經本修正案修改的租約及所有契諾、協議、條款、修訂、條款及條件外，租約及所有條款及條件將繼續完全有效，並在此予以批准及確認。本修正案中包含的契諾、協議、條款、條款和條件應對本修正案各方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。如果本修正案中包含的條款與租賃之間存在任何衝突，則本修正案中包含的條款將取代並控制雙方的義務和責任。

5.本修正案可簽署和交付(包括通過傳真、“pdf或其他電子傳輸)兩份或兩份以上副本，其中每一份應被視為原件，但所有這些副本一起構成一份相同的文書。房東和租客 特此確認並同意，電子簽名，包括使用Adobe Sign、DocuSign或其他生成軟件的簽名或以所謂的“pdf格式”通過電子郵件傳輸的簽名，應是合法和具有約束力的，無需提交本修正案的原件。房東和租客(I)打算受電子郵件發送的任何文件上的簽名(無論是原始簽名還是電子簽名)的約束，(Ii)知道另一方將依賴此類簽名，以及(Iii)特此放棄基於前述電子簽名形式執行本修正案條款的任何抗辯。

6.本修正案只有在業主和租客簽署並交付後才能生效。

7.本修正案對本合同雙方及其各自的繼承人具有約束力，並符合其利益。本修正案應 按照房屋所在州的法律進行管轄和解釋。

[簽名頁如下]

自上述日期起，雙方由各自正式授權的代表簽署本修正案，特此證明。

證人：		Hillsborough Park，LLC，特拉華州有限責任公司(房東)
		發信人：	/s/ David B.加德納
		姓名：	David B.加德納
		標題：	管理成員
證人：		Primus Green Energy，Inc.，新澤西州一家公司(租户)
Carrie C.米勒		發信人：	/s/ Ernie Miller
		姓名：	厄尼·米勒
		標題：	首席執行官