附件10.15

租契的第二次修訂

本租約第二次修訂 (以下簡稱《修訂》)，自24日起生效^這是2018年12月(“生效日期”)，由特拉華州有限責任公司Hillsborough Park L.L.C.(地址為新澤西州08876，Branchburg 101號套房1250Road 28)和新澤西州公司Primus Green Energy，Inc.(地址為新澤西州08844，Homestead Road，Hillsborough，219Homestead Road，Hillsborough，08844，下稱“承租人”)之間。

見證人：

鑑於，根據日期為2011年3月1日並經於2015年6月15日生效的《租賃第一修正案》(下稱《租賃》)修訂的《租賃協議》，業主將位於新澤西州希爾斯伯勒08844號2號樓Hillsborough商業中心約34,388(34,388)平方英尺的某些物業出租給承租人，如《租賃》中更詳細地描述的那樣；以及

鑑於，租户目前佔用該房產，終止日期目前為2019年4月30日；以及

鑑於，業主和租客 雙方都希望修訂租約，以便在遵守和符合本修訂的條款和條件的前提下延長租期。

因此，現在，作為10美元(10.00美元)的對價和其他良好和有價值的對價，雙方、房東和租客在此確認所收到的和足夠的 契約，並同意如下：

1.以上所述的朗誦條款的所有 在此引用作為參考，就好像在此逐字逐句和詳細地闡述一樣。就本修正案而言，除非本修正案另有規定，否則所有大寫術語應具有租賃中賦予它們的含義。

2.現修改租約第71條所載租户的續期選擇權，以修訂下文第(Br)7段所述的第二續約選擇權期限，並在簽署本修訂後，根據租約和本修訂中規定的條款和條件，將租賃期延長一年，自2019年5月1日開始，至2020年4月30日終止(“延長的第一續約選擇權期限”)。承租人確認並同意在延長的第一次續訂選擇權期限內租賃該房產，條件為“As is”，“where is”。承租人應在延長的第一次續約選擇權期限內支付基本租金，具體如下，以上第4段的規定。

3.現修訂本租約第71條，規定如下：

第71條--續訂一(1)年

房東和租客明確同意並理解，只要租户當時沒有違約超過任何條款、條件或契諾的任何適用的通知和/或治癒期限，承租人應有權(“第二續約選擇權”)將本 租約的期限延長一(I)一(1)年，如果及時行使，該續約期限在延長的第一續約選擇權期滿後立即開始，受雙方簽署修正案的限制。承租人應在延長的第一次續訂選擇期屆滿前六(6)個月內向房東發出書面通知，以行使上述選擇權。租户在續期期間的三重基本淨租金應以以下時間表為基礎。如果承租人未能向房東提供所需的六(6)個月書面通知，雙方同意終止本租約，承租人應在租約所要求的條件下交出房產，包括例如但不限於第19條和第20條，以及作為附件的2013年5月1日的三(3)封信函，並修復因安裝或拆除上述房產或與安裝或拆除上述房產有關的任何和所有損壞，並將鑰匙和房產交還給房東，掃帚清潔並處於令人滿意的狀況，普通磨損除外。承租人的義務應包括： 移除附件A中所含照片上顯示的改進措施。

第二次續期選擇期限基本租金表

4.房東和租客同意將本租約第75條全部刪除。

5.除經本修正案修改外，本租約及其所有契諾、協議、條款、條款和條件將保持完全的效力和效力，並在此予以批准和確認。本修正案中包含的契諾、協議、條款、條款和條件應對本修正案各方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。如果本修正案中所包含的條款與租賃之間存在任何衝突，則本修正案中包含的條款將取代並控制雙方的義務和責任。

6.本修正案可通過傳真或PDF以多個副本的形式執行，每個副本應被視為原件，所有這些副本應共同構成同一文書中的一個副本。

7.本修正案只有在業主和租客簽署並交付後才生效。

8.本修正案對本合同雙方及其各自的繼承人具有約束力，並符合其利益。本修正案應 根據房屋所在州的法律進行管轄和解釋。

[簽名頁如下]

本修正案由雙方正式授權的代表簽署，特此證明，自上述日期起生效。

展品“A”

展品“B”

希爾斯伯勒公園。安偉路390號L.L.C.
507號套房5號樓
郵政信箱6989
新澤西州希爾斯堡，郵編：08844

2013年5月1日

Primus綠色能源
宅基地路219號
新澤西州希爾斯堡，郵編：08844

先生們；

茲確認我們已批准建造 ，並已於2013年4月24日收到我們辦公室提交的計劃，連同您打算 對場地進行的某些改進，如下所述：

我們已經審核了這些計劃，並考慮到它們的複雜性和相互關係，我們希望根據租約第19條通知您，這些改進將需要在 到期或更早終止時全部刪除的租約。

約翰·傑·克蘭德爾，友邦保險

A 有限責任公司

希爾斯堡公園，L.L.C.

新澤西州希爾斯堡，郵編：08844

Primus Green Energy 區塊：200.04地塊：6
宅基地路219號
新澤西州希爾斯堡，郵編：08844

遞送函

松木支架

尊敬的先生們：

請代表博智綠色能源接受本函及附件中有關上述內容的信息已引用租賃協議和租户改進附件以下 項供您審閲和批准

1.JT Engineering編制的圖紙SI I 日期：2013年1月25日

由Cerminara建築師於2013年3月31日繪製的2張圖紙SK.01

我相信此申請足以處理此申請。 如果您需要Primus Green Energy或其設計團隊的進一步信息或行動，請與我聯繫。

感謝您在這件事上的合作

希爾斯伯勒公園。L.L.C.
安偉路390號
5號樓507套房
郵政信箱6989
新澤西州希爾斯堡，郵編：08844

1.2013年5月

Primus綠色能源
宅基地路219號
新澤西州希爾斯堡，郵編：08844

先生們：

茲確認我方批准建造 ，並於4月24日收到我方辦公室提交的計劃。2013年，如下所述，以及您打算 對辦公場所進行的某些改進：

1.JT Engineering： S1.1-Partial Roof Framing Pion&Detail日期為2013年2月27日，最後修訂日期為2013年3月7日。

2.Cerminara 建築師：A000-標題表日期為2013年3月9日，上次修訂日期為2013年3月18日。

3.Cerminara 建築師A010-一般説明和規格日期為2013年3月18日，上次修訂日期為2013年3月18日。

4.Cerminara 建築師：A100樓層平面圖和天花板反射平面圖及細節日期為2013年3月18日，上次修訂日期為2013年3月18日。

5.Cerminara 建築師：A600-門和完工時間表和詳細信息日期為2013年3月18日，上次修訂日期為2013年3月18日。

6.Cerminara 架構師：MI-機械平面圖和規範最近一次修訂於2013年3月18日

7.Cerminara 建築師E-電氣照明。Sched‘s&Spes上一次修訂是在2013年3月18日。

8.Cerminara 建築師E2-Electric Power Sch‘s&Risers上次修訂，2013年3月18日。

9.Cerminara 建築師：PI-Plumping Plan Riser&Sch‘s最近一次收到3月8日。2013年。

我們已審閲了這些計劃，並考慮到它們的複雜性 和相互關係，我們希望根據租約第19條通知您，這些改進將需要在租約到期或更早終止時全部移除。

希爾斯伯勒公園。L.L.C.
安偉路390號
3號樓507號套房
郵政信箱6989
希爾斯堡。新澤西州08844

2013年5月1日

Primus綠色能源
宅基地路219號
新澤西州希爾斯堡，郵編：08844

先生們：

茲確認我方已於4月24日批准施工，並已收到貴方交付的圖則。2013年。我們在下面列出了您打算對房屋進行的某些改進 ：

1.Cerminara Architect： A000-標題表上次修訂時間為2012年10月18日。

2.Cerminara 架構師：A010-2012年9月7日修訂的一般説明和規範。

3.Cerminara 建築師：A110-屋頂平面圖和詳圖日期為2012年9月5日，上次修訂日期為2012年9月7日。

4.Cerminara 建築師：一個100層的平面圖和細節，日期為2012年4月11日，最後一次修訂於2013年3月11日。

5.Cerminara 建築師：A400-天花板反射平面圖和詳圖日期為2012年4月11日，上次修訂日期為2013年3月11日。

6.Cerminara 建築師：A600-門和完工時間表及詳細信息日期為2012年4月11日，上次修訂日期為2013年3月11日。

7.Cerminara 建築師：M1-機械平面圖日期為2012年4月11日，上次修訂日期為2013年3月11日。

8.Cerminara 建築師：M2--2012年4月11日的機械時間表，最後一次修訂是2013年3月11日。

9.Cerminara 建築師：El-臨時辦公室和Elec。照明日期為2012年4月11日，上次修訂日期為2013年3月11日。

10.Cerminara 建築師：E2-臨時辦公室和Elec。授權日期為2012年4月11日，上次修訂日期為2013年3月11日。

11.Cerminara 建築師：113-臨時辦公室規格和立管日期為2012年4月11日，最後修訂日期為2013年3月11日。

12.Cerminara建築師：PI-水暖平面圖日期為2012年4月11日，最後一次修訂時間為2013年3月11日。

13.Cerminara 建築師：P2--管道立管示意圖和時間表，日期為2012年4月11日，最後修訂日期為2013年3月11日。

我們已經審查了這些計劃，並給出了它們的複雜性和相互關係。根據租約第19條，我們謹此通知閣下，所有這些改善措施將需要在租約期滿或更早終止時移除。