附錄 99.1

帝國房地產信託基金公佈2023年第三季度業績

全面攤薄後每股淨收益為0.07美元

全面攤薄後每股核心FFO為0.25美元

12億美元的流動性，沒有浮動利率債務敞口，直到2024年11月才有債務到期

2023 年指導意見已提

紐約，紐約，2023 年 10 月 25 日，帝國房地產信託公司（紐約證券交易所代碼：ESRT）是一家專注於紐約的房地產投資信託基金，擁有並 經營現代化、便利化、位置優越的辦公、零售和多户住宅資產組合。該公司是能源效率和室內環境質量方面公認的領導者。eSRT旗艦帝國大廈 世界最著名的建築包括其天文臺、Tripadvisors 2023 年旅行者選擇獎：最佳最佳景點連續兩年被評為美國 #1 景點。今天，該公司公佈了2023年第三季度的 運營和財務業績。如適用，所有每股金額均在全面攤薄的基礎上進行。

第三季度及近期亮點

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每股淨收益為0.07美元。

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第三季度運營核心資金（核心FFO）為每股0.25美元。 2023年全年的核心FFO指導已上調至每股0.85美元至0.87美元。

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簽署了約24.8萬平方英尺的新、續訂和擴建租約，包括與LinkedIn簽訂的14.4萬平方英尺 英尺的租約以及與星巴克簽訂的2.5萬平方英尺的辦公室租約。

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曼哈頓辦公物業組合租賃率連續增長30個基點，同比增長250個基點，達到 91.9％。截至2023年9月30日，商業投資組合的租賃總額為90.5％。

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同店物業現金淨營業收入（NOI）同比增長8.8％，其中不包括租賃 終止費，這主要是受現金租金開始和租户費用報銷增加的推動。2023年全年同店房地產現金淨收益指導區間提高了100個基點。

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帝國大廈天文臺產生了2810萬美元的淨收入。 第三季度的淨資產回收率（佔2019年的百分比）為99％，今年迄今為止為102％。

1

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作為資本回收計劃的一部分，以2640萬美元的價格完成了對紐約州威廉斯堡 布魯克林優質零售資產的收購，資金來自最近的1031筆處置收益和公司資產負債表中的現金。

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帝國大廈獲得了 2023 年 BOMA 大巔峯獎和紐約年度最佳地球建築 獎。

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連續第四年獲得儘可能高的GRESB 5星評級，得分為92。ESRT 的總體得分在美洲所有115家上市公司中排名第一，在美國最具競爭力的同行中排名第一，在其公開披露評估中得分最高。

物業運營

截至2023年9月30日的 ，該公司的房地產投資組合包括860萬平方英尺的可出租辦公空間、70萬平方英尺的可出租零售空間和727套住宅單元，這些單元的佔用和租賃方式如下所示， 如下所示。

		9月30日 2023				6月30日 2023				9月30日 2022
佔用百分比：
商業投資組合總額			87.0	%			86.8	%			84.2	%
辦公室總數			86.7	%			86.5	%			84.0	%
曼哈頓辦公室			87.8	%			87.6	%			84.7	%
GNYMA 辦公室1			79.3	%			79.2	%			80.7	%
零售總額2			90.4	%			90.7	%			86.4	%
租賃百分比（包括已簽訂的未開始租約）：
商業投資組合總額			90.5	%			90.3	%			88.5	%
辦公室總數			90.5	%			90.2	%			88.3	%
曼哈頓辦公室			91.9	%			91.6	%			89.4	%
GNYMA 辦公室1			79.9	%			80.4	%			82.8	%
零售總額2			91.5	%			91.6	%			91.9	%
多户家庭投資組合總額			97.1	%			97.4	%			98.4	%

1	截至2023年9月30日和2023年6月30日的GNYMA辦公室反映出 紐約州懷特普萊恩斯銀行街10號和紐約州哈里森市馬馬羅內克500號被拆除。

2	截至2022年9月30日的零售總額包括2023年2月出售的康涅狄格州韋斯特波特的零售資產 。

2

租賃

下表彙總了截至2023年9月30日的三個月的租賃活動。在2023年第三季度，該公司 在總投資組合中籤署了21份租約，總面積為248,479平方英尺。在曼哈頓辦公物業組合中，公司簽署了18份辦公室租約，總面積為235,438平方英尺。

總投資組合

總投資組合		租賃總數 已處決				總平方數 鏡頭 被處決				平均現金 租用 psf 已執行的租約				以前 現金上漲 租金 psf				新現金的百分比 租金高於/低於 以前 租金上漲
辦公室			20				245,292			$	66.71			$	60.28				10.7	%
零售			1				3,187			$	169.44			$	169.31				0.1	%
總體總計			21				248,479			$	68.03			$	61.68				10.3	%

曼哈頓辦公室投資組合

曼哈頓辦公室投資組合		租賃總數已處決				總平方數 鏡頭被處決				平均現金 租用 psf 已執行的租約				以前 現金上漲租金 psf				新現金的百分比租金高於/低於以前租金上漲
新辦公室			8				78,305			$	65.59			$	59.89				9.5	%
續訂辦公室			10				157,133			$	68.79			$	61.68				11.5	%
辦公室總數			18				235,438			$	67.73			$	61.08				10.9	%

租賃活動亮點

•

與LinkedIn簽訂的為期10年的143,778平方英尺的帝國大廈租約。LinkedIn將擴大25,132平方英尺，並行使搬遷118,646平方英尺的選擇權，這將使LinkedIn在帝國大廈的總租賃平方英尺達到526,541平方英尺。

•

與星巴克簽訂了為期11年的24,640平方英尺的帝國大廈辦公室租約。

•

季度末後，與歐舒丹子公司Elemis簽訂了為期11年的9,497平方英尺的新租約，該租約位於西33街111號，並將Loccitanes在西33街111號的20,962平方英尺的現有租約再延長約5年。

3

天文臺結果

天文臺2023年第三季度的收入為3,760萬美元，支出為950萬美元。天文臺NOI為2810萬美元，同比增長14％。這表示淨資產回收率佔2019年水平的百分比為99％。

投資組合交易活動

2023年第三季度，該公司以2640萬美元的價格完成了對位於紐約布魯克林威廉斯堡附近北 第六街和懷斯大道東北角的優質零售資產的收購。該交易的資金來自最近在1031證券交易所出售的非核心資產、延税交易所的收益以及來自公司 資產負債表的現金。

總體而言，自2021年12月以來，該公司已出售五項非核心郊區資產，並將所得款項重新部署到 在延税交易所收購約5億美元的紐約市多户住宅和零售資產。

資產負債表

截至2023年9月30日，該公司的總流動性為12億美元，其中包括3.54億美元的現金，外加其循環信貸額度下可用的8.5億美元 。截至2023年9月30日，該公司的未償債務總額約為22億美元，沒有浮動利率債務敞口，加權平均年利率為3.9％。 的加權平均到期期限為5.7年，公司直到2024年11月才有債務到期日。截至2023年9月30日，該公司的淨負債與調整後的息税折舊攤銷前利潤的比率為5.5倍。

股票回購

股票回購計劃始於2020年3月，截至2023年10月24日，已以每股8.18美元的加權平均價格回購了約2.937億美元。第三季度沒有股票回購。

4

分紅

2023年9月29日，公司向公司A類普通股（紐約證券交易所代碼：ESRT）和B類普通股的 持有人以及ES系列、250系列和60系列合夥單位（分別為紐約證券交易所阿卡：ESBA、FISK和OGCP）和系列公關合作單位（分別為ESBA、FISK和OGCP）的持有人支付了2023年第三季度每股或每單位0.035美元的季度股息 帝國地產有限責任公司，該公司運營合夥企業（運營合夥企業）。

2023年9月29日，公司向2014年運營合作伙伴關係系列私人永久優先股持有人支付了2023年第三季度每單位0.15美元的季度優先股息，並向2019年運營合作伙伴關係系列私人永久優先單位的持有人支付了2023年第三季度 每單位0.175美元的優先股息。

2023 年收益 展望

該公司將2023年核心FFO指導區間更新為全面攤薄後每股0.85美元至0.87美元。這反映了2023年同店房地產現金淨收益前景的改善 。公司的指導不包括未來任何重大租賃終止費收入或任何未經宣佈的收購、處置或其他資本市場活動的影響。關鍵的 假設包含在下表中。

關鍵假設		2023 年已更新 指南 （十月 2023)				2023 年之前 指導 （2023 年 7 月）				評論意見
收益
全面攤薄後每股核心 FFO			0.85 至 0.87 美元				0.83 至 0.86 美元			包括來自多户家庭資產的0.04美元
商業地產 司機
年底的商業入住率			85% 到 87%				85% 到 87%
SS 房地產現金 NOI （不包括租約終止費）			-2% 至 -4% 從 2022 年起				-3% 至 -5% 從 2022 年起			假設 收入略有增長 假設 建築利用率提高，運營費用和房地產税同比增長約8％，但租户費用報銷的增加部分抵消了這一點
天文臺司機
NOI 天文臺			8,800 萬美元至 9600 萬美元				8,800 萬美元至 9600 萬美元			反映了約900萬美元的平均季度支出

5

		低				高
歸屬於普通股股東和運營 合夥企業的淨收益（虧損）		$	0.23			$	0.25
添加：
減值費用			0.00				0.00
房地產折舊和攤銷			0.72				0.72
減去：
私人永續發行			0.02				0.02
處置房地產的收益，淨額			0.11				0.11
歸屬於普通股股東的FFO和運營夥伴關係		$	0.82			$	0.84
添加：
低於市場的地面租賃的攤銷			0.03				0.03
歸屬於普通股股東的核心FFO和運營夥伴關係		$	0.85			$	0.87

上述估算值可能會因多種因素而發生波動，包括 疫情對我們的業務和市場的持續影響、我們根據預算完成計劃資本改善的能力、已完成收購的整合成本、與未來收購或其他交易相關的成本、 直線租金調整以及高於市場和低於市場的租賃的攤銷。無法保證公司的實際業績與上述估計不會有重大差異。

投資者簡報更新

該公司已在eSRT網站的 “投資者” 部分發布了最新的投資者簡報，其中包含 有關其業務、財務狀況和經營業績的更多信息。

網絡直播和電話會議詳情

帝國房地產信託公司將於美國東部時間2023年10月26日星期四下午 12:00 舉辦網絡直播和電話會議，向公眾開放。

網絡直播將在eSRT網站的 “投資者” 部分上播出。要收聽 的網絡直播，請在預定開始時間前至少五分鐘訪問該網站，以便註冊、下載和安裝任何必要的音頻軟件。也可以撥打 1-877-407-3982 或撥打 1-201-493-6780（國際來電者）來參加電話會議。

從電話會議結束後不久開始，直至2023年11月2日，公司網站上將重播網絡直播，國內來電者撥打1-844-512-2921或撥打1-412-317-6671進行撥號重播。此次撥入重播的密碼是 13739121。

6

補充報告和投資者介紹是季度 財報公告的額外組成部分，現已在eSRT網站的 “投資者” 部分提供。

公司使用並且 打算繼續使用其網站的投資者頁面（可在www.esrtreit.com上找到）作為披露重要非公開信息的一種手段，通過發佈可能包含重要非公開信息的投資者簡報來履行其在FD法規下的披露義務，包括 ，但不限於 。因此，除了關注我們的新聞稿、美國證券交易委員會文件、公開 電話會議、演講和網絡直播外，投資者還應關注投資者頁面。我們網站上包含或可能通過本網站訪問的信息未以引用方式納入本文檔，也不是本文檔的一部分。

關於帝國房地產信託基金

帝國房地產信託公司（紐約證券交易所代碼：ESRT）是一家專注於紐約的房地產投資信託基金，擁有並運營現代化、便利化和 位置優越的辦公、零售和多户住宅資產組合。該公司是能源效率和室內環境質量方面公認的領導者。eSRT旗艦帝國大廈——世界上最著名的建築 包括其天文臺、Tripadvisors 2023 年旅行者選擇獎：最佳最佳景點連續兩年被評為美國 #1 景點。截至2023年9月30日，eSRT的投資組合包括大約 860萬平方英尺的可出租辦公空間、70萬平方英尺的可出租零售空間和三處多户住宅物業的727套住宅單元。有關帝國房地產信託的更多信息可以在 esrtreit.com 上找到，也可以在臉書、Instagram、TikTok、X 和 LinkedIn 上關注 ESRT。

前瞻性陳述

本新聞稿包括經修訂的1933年《證券法》（《證券法》）第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》（《交易法》）第21E條所指的前瞻性陳述。我們打算將這些前瞻性陳述納入私人證券中包含的 前瞻性陳述的安全港條款所涵蓋

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1995 年的《訴訟改革法》，納入本聲明是為了遵守這些安全港條款。您可以使用 前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如目標、預期、大約、相信、考慮、繼續、估計、預期、預測、 希望、打算、可能、計劃、尋求、應該、思考、將要或否定這些詞語和短語或類似的詞語或短語。為免生疑問，對未來或未來業績、業績或成就的任何預測、指導或類似估計均為前瞻性陳述。

前瞻性陳述存在重大風險和不確定性，其中許多風險和不確定性難以預測，通常超出 我們的控制範圍，因此您不應將其作為對未來事件的預測。前瞻性陳述取決於可能不正確或不準確的假設、數據或方法，我們可能無法實現這些假設、數據或方法。我們不保證所描述的 交易和事件會如描述的那樣發生（或根本不會發生）。

許多重要因素可能導致我們 的實際業績、業績、成就和未來事件與我們在前瞻性陳述中列出的、暗示、預期、預期、預測、假設或設想的結果存在重大差異，其中包括： (i) 任何災難性事件（包括大流行、流行病或其他疾病爆發、自然災害和極端天氣）的經濟、市場、政治和社會影響以及與之相關的不確定性事件、恐怖主義和其他武裝敵對行動，以及網絡安全威脅和技術中斷；（ii）本文所述任何事件或交易的條件或績效失敗，（iii）涉及公司的法律訴訟的解決； (iv) 對辦公、多户家庭或零售空間的需求減少，包括辦公空間和遠程辦公用途的變化；(v) 我們的業務戰略的變化；(vi) 影響利用率的技術和市場競爭的變化我們的辦公室、零售、天文臺、廣播或其他設施；(vii) 國內或國際的變化旅遊業，包括健康危機和流行病、地緣政治事件，包括全球敵對行動、貨幣 匯率和/或來自紐約市最近開放的天文臺的競爭，其中任何或全部都可能導致天文臺遊客減少；(viii) 租户違約、提前終止或不續簽租約； (ix) 利率變化和其他原因導致公司的借貸成本增加因素；（x）房地產估值和減值費用下降；（xi）我們的土地租賃終止；（xii） 我們在債務到期時償還、再融資、重組或延長債務的能力發生了變化，我們額外借款的能力可能受到限制

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資金符合提款條件和財務契約；(xiii) 租金降低或空置率增加；(xiv) 我們未能成功執行任何新規劃的資本 項目，也未能按預期的時間表或預算執行；(xv) 難以確定和完成收購；(xvii) 與任何開發項目（包括我們的地鐵塔潛在開發用地）相關的風險； (xvii) 政府法規變更的影響，税法和税率及類似事項；（xviii）我們未能獲得房地產投資信託基金資格；（xix）與氣候變化、惡劣天氣條件、 海平面上升和自然災害相關的環境不確定性和風險；(xx) 因未使用或不遵守1031交易所計劃而處置資產時產生的應税資本收益；以及 (xxi) 我們關於 ESG 指標和目標、租户在報告 ESG 指標和實現 ESG 目標方面的合作意願和能力以及政府監管的影響的方法和估計的準確性關於我們在 ESG 方面的努力。有關可能影響 公司未來業績、業績或交易的這些因素和其他因素的進一步討論，請參閲我們截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中標題為 “風險因素” 的部分，以及我們向美國證券交易委員會提交的任何文件 中可能包含的任何其他因素。

儘管前瞻性陳述反映了公司的真誠信念，但它們並不能保證未來 的表現。本新聞稿中包含的任何前瞻性陳述僅代表其發表之日，除非適用法律要求，否則我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述以反映本新聞稿發佈之日後基礎 假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。潛在投資者不應過分依賴任何前瞻性 陳述，這些陳述僅基於公司（或作出前瞻性陳述的第三方）目前獲得的信息。

聯繫人：投資者和媒體

帝國房地產信託投資者關係

(212) 850-2678

IR@esrtreit.com

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帝國房地產信託公司

簡明合併運營報表

（未經審計，金額以千計，每股數據除外）

		三個月已結束 9月30日
		2023				2022
收入
租金收入		$	151,458			$	148,290
天文臺收入			37,562				33,051
租賃終止費			—				—
第三方管理和其他費用			268				389
其他收入和費用			2,238				1,982
總收入			191,526				183,712
運營開支
物業運營費用			42,817				42,798
地租費用			2,331				2,331
一般和管理費用			16,012				15,725
天文臺費用			9,471				8,516
房地產税			32,014				31,831
折舊和攤銷			46,624				46,984
運營費用總額			149,269				148,185
總營業收入			42,257				35,527
其他收入（支出）：
利息收入			4,462				1,564
利息支出			(25,382	)			(25,516	)
所得税前收入			21,337				11,575
所得税支出			(1,409	)			(1,457	)
淨收入			19,928				10,118
歸屬於非控股權益的淨（收益）虧損：
運營中的非控股權益
夥伴關係			(7,207	)			(3,560	)
其他合夥企業的非控股權益			(111	)			49
首選單位分佈			(1,050	)			(1,050	)
歸屬於普通股股東的淨收益		$	11,560			$	5,557
加權平均份額總數
基本			161,851				162,165
稀釋			266,073				267,121
歸屬於普通股股東的每股收益
基本		$	0.07			$	0.03
稀釋		$	0.07			$	0.03

10

帝國房地產信託公司

簡明合併運營報表

（未經審計，金額以千計，每股數據除外）

		九個月已結束 9月30日
		2023				2022
收入
租金收入		$	446,152			$	445,143
天文臺收入			93,149				73,660
租賃終止費			—				20,032
第三方管理和其他費用			1,076				1,025
其他收入和費用			6,313				5,908
總收入			546,690				545,768
運營開支
物業運營費用			124,380				118,875
地租費用			6,994				6,994
一般和管理費用			47,795				45,287
天文臺費用			25,983				22,507
房地產税			95,292				91,637
折舊和攤銷			140,312				172,394
運營費用總額			440,756				457,694
總營業收入			105,934				88,074
其他收入（支出）：
利息收入			10,396				2,144
利息支出			(76,091	)			(75,572	)
處置財產的收益			29,261				27,170
所得税前收入			69,500				41,816
所得税優惠			(923	)			(224	)
淨收入			68,577				41,592
歸屬於非控股權益的淨（收益）虧損：
運營中的非控股權益
夥伴關係			(25,424	)			(14,865	)
其他合夥企業的非控股權益			(69	)			271
首選單位分佈			(3,151	)			(3,151	)
歸屬於普通股股東的淨收益		$	39,933			$	23,847
加權平均份額總數
基本			160,799				166,354
稀釋			265,269				270,966
歸屬於普通股股東的每股收益
基本		$	0.25			$	0.14
稀釋		$	0.25			$	0.14

11

帝國房地產信託公司

淨收入與運營資金的對賬（FFO），

修改後的運營資金（修改後的 FFO）和運營產生的核心資金（核心 FFO）

（未經審計，金額以千計，每股數據除外）

		三個月已結束 9月30日
		2023				2022
淨收入		$	19,928			$	10,118
其他合夥企業的非控股權益			(111	)			49
首選單位分佈			(1,050	)			(1,050	)
房地產折舊和攤銷			45,174				45,461
歸屬於普通股股東和運營合夥單位的FFO			63,941				54,578
低於市場的地面租賃的攤銷			1,957				1,957
歸屬於普通股股東和運營合夥單位的修改後FFO			65,898				56,535
歸屬於普通股股東和運營合夥單位的核心 FFO		$	65,898			$	56,535
加權平均份額總額和
業務夥伴關係單位
基本			262,756				266,035
稀釋			266,073				267,121
每股 FFO
基本		$	0.24			$	0.21
稀釋		$	0.24			$	0.20
修改後的每股 FFO
基本		$	0.25			$	0.21
稀釋		$	0.25			$	0.21
每股核心 FFO
基本		$	0.25			$	0.21
稀釋		$	0.25			$	0.21

12

帝國房地產信託公司

淨收入與運營資金的對賬（FFO），

修改後的運營資金（修改後的 FFO）和運營產生的核心資金（核心 FFO）

（未經審計，金額以千計，每股數據除外）

		九個月已結束 9月30日
		2023				2022
淨收入		$	68,577			$	41,592
其他合夥企業的非控股權益			(69	)			271
首選單位分佈			(3,151	)			(3,151	)
房地產折舊和攤銷			136,085				167,446
處置財產的收益			(29,261	)			(27,170	)
歸屬於普通股股東和運營合夥單位的FFO			172,181				178,988
低於市場的地面租賃的攤銷			5,873				5,873
歸屬於普通股股東和運營合夥單位的修改後FFO			178,054				184,861
歸屬於普通股股東和運營合夥單位的核心 FFO		$	178,054			$	184,861
加權平均份額總額和
業務夥伴關係單位
基本			263,379				269,880
稀釋			265,269				270,966
每股 FFO
基本		$	0.65			$	0.66
稀釋		$	0.65			$	0.66
修改後的每股 FFO
基本		$	0.68			$	0.68
稀釋		$	0.67			$	0.68
每股核心 FFO
基本		$	0.68			$	0.68
稀釋		$	0.67			$	0.68

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帝國房地產信託公司

簡明合併資產負債表

（未經審計，金額以千計）

		9月30日				十二月三十一日
		2023				2022
資產
商業地產，按成本計算		$	3,620,097			$	3,551,449
減去：累計折舊			(1,217,967	)			(1,137,267	)
商業地產，淨額			2,402,130				2,414,182
持有待售資產			—				35,538
現金和現金等價物			353,999				264,434
限制性現金			66,954				50,244
租户和其他應收賬款			37,651				24,102
遞延租金應收款			254,233				240,188
預付費用和其他資產			82,918				98,114
遞延費用，淨額			175,488				187,570
獲得低於市場的地面租約，淨額			323,199				329,073
使用權資產			28,496				28,670
善意			491,479				491,479
總資產		$	4,216,547			$	4,163,594
負債和權益
應付抵押貸款票據，淨額		$	878,757			$	883,705
優先無抵押票據，淨額			973,819				973,659
無抵押定期貸款額度，淨額			389,158				388,773
應付賬款和應計費用			83,299				80,729
以低於市場租約的價格收購，淨額			14,703				17,849
地面租賃負債			28,496				28,670
遞延收入和其他負債			75,688				76,091
租户保證金			39,307				25,084
與待售資產相關的負債			—				5,943
負債總額			2,483,227				2,480,503
權益總額			1,733,320				1,683,091
負債和權益總額		$	4,216,547			$	4,163,594

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