租約的第三次修正案

本租賃第三修正案（“第三修正案”）於2023年7月25日（“生效日期”）由猶他州有限責任公司EASTLAND REGENCY, L.C.（“房東”）和特拉華州的一家公司SERA PROGNESTICS, INC.（“租户”）簽訂。

演奏會

鑑於房東和租户於2017年8月1日就位於東帕利斯路2749號的某些房舍（俗稱200套房，猶他州鹽湖城84109號）（“租賃場所”）簽訂了某些租約（“租賃場所”），目前包括約24,267平方英尺的總可出租面積，位於攝政辦公大樓內；

鑑於 2021 年 6 月 7 日左右，房東和租户簽訂了特定的第一租賃修正案；

鑑於 2022 年 10 月 10 日左右，房東和租户簽訂了某些第二條租賃修正案；

鑑於，租賃期限將於 2025 年 12 月 31 日到期；以及

鑑於，房東和租户希望修改租約如下：

協議

因此，現在，在考慮和推進上述內容、其中包含的共同契約和協議以及其他良好和有價值的對價（已確認收到和充足性）時，房東和租户特此同意以下條款和條件：

1. 自本第三修正案生效之日起，租户有權在建築物的北端安裝一塊18英尺x 12英尺的混凝土墊板，具體如附錄 “A”（“露臺區”）所示，費用自理。租户應負責清潔和維護此類露臺區域。租户無需為使用露臺區支付額外租金或其他費用或收費，儘管這應使房東免於承擔因該露臺區發生的事件而產生的任何索賠或責任。租約到期或終止後，租户應自行決定完全清除露臺區的所有混凝土，並將露臺區域恢復到與本第三修正案生效之日相同的狀態，費用和費用自負。如果租户未能按照本第1節的規定修復露臺區域，則房東有權這樣做，費用由租户自行承擔，外加百分之十五（15％）的管理費。租客應在收到房東發票後的十（10）天內向房東支付此類款項。如果租户未能在到期時支付此類發票，則租户應根據第3.06節支付利息和滯納金。

2。代替租約和本第三修正案中的任何其他條款，租約和本第三修正案要求或允許發出的所有通知、要求、請求、同意、批准和其他通信（統稱 “通知”）均應採用書面形式，並應通過要求退貨收據的掛號郵件發送，或者由全國知名的快遞服務機構發出，並附上郵費或預付運費並寄給一方，地址如下:

如果寄給租户：Mintz、Levin、Cohn、Ferris、Glovsky 和 Popeo，P.C.

收件人：Sera Progrongstics, Inc.

一個金融中心

馬薩諸塞州波士頓 02111 這裏是首字母 /s/ BGJ

副本寄至：Sera Prognostics, Inc.

收件人：總法律顧問

2749 East Parleys Way，200 套房

猶他州鹽湖城 84109 首字母在這裏 /s/ BGJ

副本寄至：legal@seraprognostics.com 此處為首字母 /s/ BGJ

如果發給房東，請致電：L.C. Eastland Regency

c/o 伍德伯裏公司

收件人：租賃管理局

參考：#1603 — 血清預測，Suite 200

East Parleys Way 2733 號，300 號套房

猶他州鹽湖城 84109

副本寄至：L.C. Eastland Regency

c/o 伍德伯裏公司

收件人：法律部

參考：#1603 — 血清預測，Suite 200

East Parleys Way 2733 號，300 號套房

猶他州鹽湖城 84109

在通知地址收到通知後，通知即被視為已送達，或被拒絕送達。在提前二十 (20) 天向本協議另一方發出通知後，一方可以不時地指定美利堅合眾國的任何其他地址。通過傳真、電子郵件或此處未特別提及的任何其他方法發送的通知不符合本第 2 節的要求。任何一方在任何時候的通知地址都不得超過三 (3) 個。

3。租户向房東陳述並保證，代表該當事方執行本第三修正案的人有權執行本第三修正案，該人的簽署足以使他們受本修正案的條款和條款的約束。代表房東執行本第三修正案的人表示並保證該人有權執行本第三修正案並使該當事方受本修正案條款的約束。

4。各方的簽名或其電子圖像應被視為原始簽名。此類簽名可以通過傳真、電子郵件或其他電子傳輸設備傳送給另一方，在這些設備下可以看到該交付方或其代表的簽名，並且此類執行和交付應被視為有效、具有約束力和效力，無論出於何種目的；但是，雙方同意，如果任何一方以電子方式交付本第三修正案的原始對應物，則該當事方應同時交付本第三修正案的原始對應物帶有原件的修正案通過美國郵政或信譽良好的隔夜快遞服務向另一方手寫簽名。

5。除非本第三修正案特別修改、修改或更改，否則租約和任何修正案或延期應保持不變，並在整個租賃期限內完全有效。本第三修正案中使用的未在此處定義的大寫術語應具有租約中賦予它們的含義。

[要關注的簽名頁面]

為此，截至上文所寫日期和年份，本協議各方已執行本第三修正案，以此為證。

房東：猶他州的一家有限責任公司 EASTLAND REGENCY, L.C.

作者：猶他州的一家公司伍德伯裏公司，

它的經理

作者：/s/ O. Randall Woodbury

O. Randall Woodbury，副主席

日期：2023 年 7 月 25 日

作者：/s/ W. 理查茲·伍德伯裏

W. 理查茲·伍德伯裏，主席

日期：2023 年 7 月 24 日

租户：特拉華州的一家公司 SERA PROGNESTICS, INC.

作者：/s/ Ben Jackson

本·傑克遜，總法律顧問

日期：2023 年 7 月 21 日

展品 “A”

露臺區