▪3% (0-3%)

▪77% (3-4%)

▪19% (>4%)

◦租户保留率為 76.1%

◦同比吸納量為56,000平方英尺，使平均入住率增長20個基點至89.2％。

•從第三季度開始的投資組合租賃活動總面積為1,139,000平方英尺，涉及360份租約：

◦ 692,000 平方英尺的續訂面積

◦401,000 平方英尺的新租約和 46,000 平方英尺的擴建租約

•該公司在本季度簽訂了總計44.7萬平方英尺的新租約，這些租約將在未來時期開始，比第二季度增長19％，比第一季度增長86％。

◦傳統HTA物業的新租賃勢頭特別強勁，佔年初至今活動的62％，約佔多租户投資組合平方英尺的一半。

•截至9月30日，多租户租賃百分比為87.2％，比入住率高出210個基點。

◦多租户Legacy HTA的租賃百分比為85.2％，比入住率高出250個基點。

•截至2023年10月23日，新的租賃活動總面積為170萬平方英尺，其中包括租賃文件階段的16％，提案和意向書階段的37％，以及旅遊階段的活躍潛在客户47％。

•在第三季度，該公司出售了五處房產，總額為2.087億美元，年初至今已售出九處房產，總額為3.183億美元。該公司預計將從合同下的房產中獲得1.38億美元的收益，這些房產預計將於年底前完成。另有1.82億美元的收益預計將來自根據出售意向書簽訂的房產，交易預計將於2023年第四季度和2024年第一季度完成。

•截至本季度末，淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的6.6倍。預計槓桿率將因額外資產出售和基礎投資組合淨收益增長而下降。截至6月30日和9月30日，該公司的浮動利率債務分別從淨負債的14.6％降至13.0％。10月，該公司執行了總額為2億美元的利率互換，預計利率互換將於2024年1月到期。

•8月份支付了每股0.31美元的股息。每股0.31美元的股息將於2023年11月30日支付給2023年11月14日登記在冊的股東和OP單位持有人。

•美國東部時間2023年11月3日星期五中午12點，醫療保健房地產信託基金計劃舉行電話會議，討論收益業績、季度活動、公司總體運營和行業趨勢。同時，將通過 https://investors.healthcarerealty.com/corporate-profile/webcasts 的 “投資者關係” 部分向感興趣的各方提供電話會議的網絡直播。電話會議結束後，將在同一地址提供網絡直播重播。電話會議訪問詳情：國內撥入號碼：+1 646-904-5544 接入碼 681379；所有其他地點：+1 833-470-1428 接入碼 681379。重播信息：國內撥入號碼：+1 929-458-6194 接入碼 207459；所有其他地點：+1 866-813-9403 訪問碼 207459。

Healthcare Realty（紐約證券交易所代碼：HR）是一家房地產投資信託基金（REIT），擁有並經營醫療門診大樓，主要位於市場領先的醫院園區周圍。公司有選擇地通過收購和開發房地產來擴大其投資組合。作為第一個也是最大的專門從事醫療門診建築的房地產投資信託基金，Healthcare Realty的投資組合包括700多處房產，總面積超過4000萬平方英尺，集中在15個成長型市場。

有關該公司的更多信息，包括本季度的運營，可在www.healthcarealty.com上找到。除了其中包含的歷史信息外，本新聞稿還包含與公司有關的某些前瞻性陳述。根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的定義，前瞻性陳述是指不描述歷史事實的陳述，包括有關管理層對未來的意圖、信念、期望、計劃或預測的陳述。由於此類陳述包括風險、不確定性和突發事件，因此實際結果可能與此類前瞻性陳述所表達或暗示的結果存在重大和不利的差異。這些風險、不確定性和突發事件包括但不限於以下幾點：公司的預期業績可能無法實現；未能實現合併的預期收益；鉅額交易成本和/或未知或不可估量的負債；HTA業務無法成功整合或此類整合可能比預期更困難、更耗時或成本更高的風險；與公司未來機遇和計劃相關的風險，包括預期未來財務業績和業績的不確定性公司；如果公司沒有像財務分析師或投資者預期的那樣迅速或達到合併的預期收益，則公司普通股的市場價格可能下跌；總體不利的經濟和當地房地產狀況；總體經濟狀況，特別是房地產市場的變化；立法和監管的變化，包括房地產投資信託基金税收法律的修改和醫療保健行業法律的修改；資本變化的可用性；資本變化的可用性；利率；房地產行業的競爭；公司擬議市場領域經營物業的供需；美國普遍接受的會計原則的變化；適用於房地產投資信託基金的政策和指導方針；待收購房產的可用性；融資的可用性；疫情和其他健康問題以及旨在防止其蔓延的措施，包括當前持續的 COVID-19 疫情；以及這些問題可能對公司業務產生的潛在重大不利影響，的結果運營、現金流和財務狀況。有關公司及其業務的其他信息，包括可能對公司財務業績產生重大不利影響的其他因素，包括但不限於公司2022年10-K表年度報告及其向美國證券交易委員會提交的其他文件中第一部分第1A項——風險因素中描述的風險。

1包括與收購和開發相關的第三方費用和差旅費用。

2當存在虧損時，潛在普通股不包括在攤薄後每股收益的計算中，因為這將產生反攤薄每股金額的影響。因此，該公司總計4,042,993套單位的OP不包括在內。

1運營資金（“FFO”）和每股FFO是NAREIT採用的運營績效衡量標準。NAREIT將FFO定義為 “淨收益（根據公認會計原則計算），其中不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益、控制權變更產生的損益以及某些實物資產和實體投資的減值減記，前提是減值直接歸因於該實體持有的可折舊房地產價值的減少。”

2FFO、標準化FFO和可供分配資金（“FAD”）不代表根據公認會計原則確定的運營活動產生的現金，也不一定表示可用於滿足現金需求的現金。不應將FFO、標準化FFO和FAD視為普通股股東淨收益的替代方案，以此作為公司經營業績的指標，或作為衡量流動性的現金流的替代方案。

3存在虧損時，潛在普通股不包括在攤薄後每股收益的計算中，因為這將產生反攤薄每股金額的影響。

42023年第一季度，信貸損失補貼包括收入表中 “房地產減值和信用損失準備金” 中包含的520萬美元夾層貸款信貸補貼，以及收入表中 “租金收入” 中包含的340萬美元儲備金，用於先前遞延的租金和三家熟練護理機構的直線租金。

5 包括公司在與未合併的合資企業相關的正常化項目中所佔的比例份額，例如租賃無形資產以及收購和追購成本。

6包括遞延融資成本、折扣和保費的攤銷以及非現金融資應收賬款攤銷。

7包括公司在直線租金、淨租金和租金儲備金中所佔的比例份額，淨額與未合併的合資企業相關的淨額。

8公司採用庫存股法，其中包括截至2023年9月30日的三個月中未償還的432,597份非既得股票獎勵的攤薄效應。還包括未償還的4,042,993套OP單位的攤薄影響。

管理層認為，運營資金（“FFO”）、每股FFO、標準化FFO、標準化每股FFO、可供分配資金（“FAD”）是衡量公司經營業績的有用非公認會計準則指標。非公認會計準則財務指標通常被定義為旨在衡量歷史財務業績、財務狀況或現金流量的指標，但不包括或包括根據公認會計原則確定的最可比指標中不會經過如此調整的金額。以下是管理層認為與公司業務相關且對投資者有用的非公認會計準則財務指標的描述。

此處提出的非公認會計準則財務指標不一定與其他房地產公司提出的相同，因為並非所有房地產公司都使用相同的定義。這些指標不應被視為淨收益（根據公認會計原則確定）的替代方案，不應被視為公司財務業績的指標，或作為衡量公司流動性的經營活動現金流的替代方案（根據公認會計原則確定），也不一定表示有足夠的現金流來滿足公司的所有需求。

每股FFO和FFO是全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）採用的經營業績衡量標準。NAREIT將FFO定義為 “淨收益（根據公認會計原則計算），其中不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益、控制權變更產生的損益以及某些實物資產和實體投資的減值減記，前提是減值直接歸因於該實體持有的可折舊房地產價值的減少。”公司將標準化FFO定義為FFO，不包括與收購相關的費用、租賃無形資產攤銷和其他本質上不尋常且不常見的正常化項目。FAD 的計算方法是將非房地產折舊和攤銷、遞延融資費用攤銷、基於股份的薪酬支出和租金儲備金（淨額）相加；減去維護資本支出，包括已支付的第二代租户改善和租賃佣金以及扣除支出的直線租金收入。公司對這些術語的定義可能無法與其他房地產公司的定義相提並論，因為它們可能使用不同的方法來計算這些金額。FFO、標準化FFO和FAD不代表根據公認會計原則確定的運營活動產生的現金，也不一定表示可用於滿足現金需求的現金。不應將FFO、標準化FFO和FAD視為衡量公司經營業績的淨收入的替代方案，也不應被視為衡量流動性的現金流的替代方案。應結合公認會計準則財務指標對FFO、標準化FFO和FAD進行審查。

管理層認為，FFO、每股FFO、標準化FFO、標準化每股FFO和FAD可以讓人們瞭解公司物業的經營業績，而不會影響某些重要的非現金項目，包括折舊和攤銷費用。根據公認會計原則對房地產資產進行歷史成本核算假設，隨着時間的推移，房地產資產的價值會以可預見的方式減少。但是，房地產價值在歷史上是隨着市場狀況而上升或下降的。公司認為，通過排除房地產銷售的折舊、攤銷、損益以及其他不尋常和不經常發生的正常化項目的影響，FFO、每股FFO、標準化FFO、標準化每股FFO和FAD可以促進各期經營業績的比較。公司之所以報告這些指標，是因為管理層認為房地產投資信託基金行業和行業分析師在評估房地產投資信託基金時使用的主要衡量標準，也因為研究分析師在有關房地產投資信託基金的説明和出版物中一直在報告、討論和比較這些指標。

合併合併現金淨收益和合併合並同店現金淨收益是關鍵績效指標。管理層認為這些是補充措施，允許投資者、分析師和公司管理層衡量未實現的房地產層經營業績。該公司將合併合併現金NOI定義為租金收入減去房地產運營費用。Merge Combined Cash NOI不包括非現金項目，例如高於市場和低於市場的租賃無形資產、直線租金、租賃激勵措施、租賃終止費、租户改善攤銷和租賃佣金攤銷。合併合併現金淨收益是歷史性的，不一定代表未來的業績。

合併合併同店現金NOI將合併合併合併現金NOI與穩定房產進行了比較。穩定物業是指在所列的同比比較期內已納入運營的房產。因此，穩定房產不包括最近收購或處置的房產、被歸類為待售的房產、正在重建的房產以及新開發或開發的房產。

如果管理層已批准通過使用額外資源（包括大大超過日常維護和資本改善支出的資本支出）來改變這些物業的戰略方向，公司則對這些物業採用重建分類。簡明合併財務報表腳註6詳細描述了這些財產。

一旦公司擁有該物業整整八個季度，任何最近收購的房產都將包含在同一個商店池中。基本完工後，新開發或重新開發的物業將包含在同一個商店池中整整八個季度。