附錄 8.1

				King & Spalding LLP Peachtree 東北街 1180 號 喬治亞州亞特蘭大 30309-3521 電話：+1 404 572 4600 傳真：+1 404 572 5100 www.kslaw.com

2023年12月11日

皮埃蒙特辦公室房地產信託有限公司

Piedmont 運營合夥企業 ，LP

5565 Glenridge 連接器，Ste. 450

亞特蘭大， 佐治亞州 30342

女士們、先生們：

我們 曾擔任馬裏蘭州的一家公司 Piedmont Office Realty Trust, Inc.（以下簡稱 “公司”）和特拉華州有限合夥企業皮埃蒙特運營合夥企業（“運營 合夥企業”）的美國聯邦所得税法律顧問，涉及 (i) 公司和運營合夥企業 向證券交易所提交的2022年7月29日S-3表格註冊聲明（註冊聲明）根據經修訂的1933年《證券法》（1933年法案）設立的與發行有關的委員會（委員會）（1）運營合夥企業的債務證券、 （2）公司對債務證券的擔保、（3）公司面值為每股0.01美元的普通股和（4）公司不帶面值的優先股，以及（ii）根據第424（b）條向委員會提交的2023年12月5日招股説明書補充文件 ）根據1933年法案（招股説明書補充文件）頒佈，發行和出售本金總額為2億美元、2028年到期的9.250％的優先票據，由運營合夥企業出售並由公司擔保。本意見是應公司和運營合夥企業的要求提出的，涉及某些美國聯邦所得税問題。

所依據的事實和假設

在提出本文所表達的意見時，我們審查了我們認為適當的文件，包括（但不限於 ）（1）公司編制的合格收入和資產分析，（2）公司提供的股票所有權信息，以及（3）註冊聲明。在審查文件時，經您 同意，我們假設提交給我們的所有文件均為真實原件，或者如果以複印件或傳真副本的形式提交，則這些文件忠實地複製了其原件，所有此類文件已經或將要在 要求的範圍內得到正式執行，此類文件中提出的所有陳述和陳述都是真實和正確的，以及任何此類文件對文件規定的所有義務各方已經或將要按照其 條款履行或履行義務。本信中提出的意見還以某些額外信息和陳述為前提，這些信息和陳述是與公司和皮埃蒙特華盛頓地產公司（PWP）的高管磋商後獲得的，包括官員中包含的 信息和陳述

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Piedmont 運營合夥企業，LP

2023年12月11日

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在本文件發佈之日或前後向我們交付的有關某些事實和其他事項（包括對 公司股票所有權、資產、收購、收入和分配的陳述）的證書，這些證書與確定公司過去和將來的所有權和運營方式密切相關，使公司已經並將繼續滿足 房地產投資信託基金資格要求根據經修訂的1986年《國內税收法》（以下簡稱《税法》）。經您同意，我們假設，截至本文發佈之日，官員證書中規定的陳述是真實、準確和 完整的，並且其中提及的任何文件中在任何人（或具有類似資格）知情和信念的情況下所作的任何陳述在沒有此類資格的情況下都是真實和正確的。雖然 我們已經與公司代表討論了此類陳述，但我們尚未對此類陳述進行獨立調查或審計。

意見

綜上所述， ，在遵守本文規定的假設、限定條件和限制的前提下，我們認為：

(i)

從截至1998年12月31日的年度開始，到截至2022年12月31日的應納税年度，公司的每個應納税年度均符合《守則》規定的房地產投資信託基金（REIT）的資格和税收要求 ，其目前的組織 和目前的運營方式將使其能夠滿足截至12月31日的應納税年度房地產投資信託基金的資格和税收要求、2023 年以及未來的應納税年度。

(ii)

註冊聲明和招股説明書補充文件中分別以 某些重要的美國聯邦所得税注意事項和某些重要的美國聯邦所得税注意事項為標題下的討論，如果此類討論旨在總結美國聯邦所得税法和 法規或與此相關的法律結論，則構成對其中所列事項的準確概述，但須遵守此類討論中規定的限制和條件。

此處表達的意見基於該守則的現行條款、據此頒佈的美國財政部法規、美國國税局（IRS）當前 的行政立場以及現有的司法決定，其中任何一項都可能隨時更改，可能具有追溯效力。任何此類變更都可能對本文提出的意見以及對公司、運營合夥企業及其證券投資者的税收後果產生不利影響。此外，如上所述，我們的意見完全基於我們審查的文件和向我們提出的陳述 ，如果此類文件中包含的任何事實不準確或後來變得不準確，或者向我們做出的任何陳述不準確或後來變得不準確，則不能作為依據。但是，我們不知道任何 個事實或情況與我們為本意見之目的所依據的信息、假設和陳述相反或不一致。我們的意見對美國國税局或任何法院都沒有約束力。因此，無法完全保證 國税局不會質疑我們的意見或法院不會同意美國國税局的觀點。

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Piedmont 運營合夥企業，LP

2023年12月11日

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我們的意見僅限於由此特別涵蓋的税收問題。 沒有要求我們解決投資公司或運營合夥企業證券所產生的任何其他税收後果，也沒有被要求解決任何其他税收後果。我們尚未承諾持續審查公司遵守房地產投資信託基金要求的情況。因此，無法保證公司在任何給定應納税年度的實際運營業績、收入來源、資產性質、向股東的分配水平及其股份 所有權的多樣性將滿足《房地產投資信託基金守則》對房地產投資信託基金的資格和税收要求。最後，我們的意見並不排除公司可能不得不利用《守則》中各種 儲蓄條款中的一項或多項，使公司能夠糾正某些違反房地產投資信託基金資格和税收要求的行為。

本意見自本文發佈之日起生效，我們沒有義務在本意見發佈之日後就引起我們注意的事實或情況或可能影響該意見的法律變化向您提供建議。

我們特此同意將本意見作為 註冊聲明的附錄提交，並同意在註冊聲明中提及我們公司。在給予這種同意時，我們不承認我們屬於《證券法》第7條或美國證券交易委員會 相關規則和條例要求獲得其同意的人員類別，因此我們也不承認我們是《證券法》中使用的專家一詞或美國證券交易委員會據此頒佈的規則和 條例所指的註冊聲明任何部分的專家。