A.

如上所述，房東是房屋的註冊和/或受益所有者 第 4 部分本文件附表一（以下稱為 “廢棄場所”）。

B.

房東希望出租，租户已同意租賃已停用的房屋，但須遵守下文中包含的條款和條件。

1.

房東出租並租户租賃已停用的房屋，由租户持有，有效期從生效之日起至屆滿之日（如上所述） 第 6 部分分別列於本附表一（“期限”），但始終遵守以下規定：

(a)

根據1974年《街道、排水和建築法》關於廢棄房屋的要求，租户有權從完工及合規證書（“CCC”）簽發之日起空置被拆除的房屋；

(b)

房東表示並同意，它將盡最大努力確保在29日之前或之前獲得已消失房屋的CCC^第四2024 年 2 月，否則，租户有權通過向房東發出終止通知來免費終止本協議。

為避免疑問，如果租户根據本條款1（b）終止本協議，則雙方特此同意，房東不得對租户提出任何索賠，租户對房東因終止而遭受的任何損失和損害均不承擔任何責任；

(c)

租户有權在此處簽訂的租約（“租賃”）開始之前享受一（1）個月的免租金翻新期（“裝修期”），在此期間，租户應自付成本、費用，在房東根據本協議第3（g）條獲得房東批准的前提下，對已廢棄房屋進行此類改造、增建、改善或隔斷對於中描述的目的而言可能是必要的 第 9 部分附表一（“目的”）；以及

(d)

租賃期限僅在裝修期到期時開始。

2.

每月租金（“租金”）應按照中規定的方式和時間提前到期並支付 第 7 部分此處附表一。

3.

租户特此與房東簽訂以下協議：

(a)

在佔用已廢棄房屋的空置所有權之日當天或之前向房東支付三（3）個月的租金作為保證金（“保證金”），金額列在 第 8 部分第一附表的。這筆押金代表租户根據本協議應有履行和遵守契約的擔保，不得用作支付根據本協議條款到期的任何月租金，並應在此創建的租賃到期或終止後的十四（14）天內無息退還給租户，前提是租户沒有違反本協議的任何條款和條件;

(b)

申請並支付租户在租賃期內使用的供水、電力、電信服務和污水處理服務（英達水務公司）的所有費用和收費，包括在租期內因此而需要的任何押金；

(c)

使已拆除房屋的內部及其固定裝置、配件和傢俱保持良好和可租賃的維修和狀態（合理的磨損以及火災、閃電、洪水或暴風雨造成的損壞和結構缺陷除外）；

(d)

按附表一第9條的規定，為該目的使用已廢棄的場所

(e)

未經房東事先書面同意，不得更新、轉讓、轉租或以任何方式分割已拆除房屋或其任何部分的所有權，但租户的關聯和/或關聯公司除外；

(f)

允許房東或其授權代理人在正常工作時間或營業時間內事先與租户進行書面預約，進入被拆除的房屋，對已停用的房屋進行維修或檢查；

(g)

除非在裝修期間對已拆除的房屋進行了改動、增建、改善或分區，這是實現目的所必需的，否則未經房東事先書面同意，不得對已拆除的房屋進行或允許對被拆除的房屋進行任何改動、增建、改善或分區，不得無理地拒絕徵得房東的同意；

(h)

如果經房東書面同意對已拆除的房屋進行任何改動、增建、改善或分區，則應房東的要求，租户應自費和費用在本租賃期滿時或更早地將已拆除的房屋恢復到其原始狀態，但如果沒有提出要求，則租户不得拆除對已拆除房屋進行的任何此類改動、增建、改善或分區；

(i)

未經法律所要求的必要許可、許可證或許可，也不得使用被拆毀的場所或其任何部分，也不得允許或容許或容許被毀房屋或其任何部分用於任何非法、非法或不道德的目的，也不得在沒有法律要求的必要許可、許可或批准的情況下進行、允許或忍受在該處或其任何部分進行任何攻擊性、有毒、嘈雜或危險的貿易、業務、製造、職業或活動違反任何聯邦、州或地方政府和/或法定部門、當局的任何法律或法案或對廢棄房舍擁有管轄權和影響的機構（“管理局”）；

(j)

未經法律要求的必要許可、許可和/或批准，不得在被毀房屋或其任何部分進行或遭受任何可能或傾向於對房東或任何毗鄰或鄰近場所的所有者、租户或佔用者造成滋擾、煩擾、損害或幹擾的行為、事項或事情；

(k)

處理和遵守管理局發佈和要求的、與目的有關的所有其他通知、命令或指示，無論此類通知、命令或指令是向房東發出的，均由租户承擔費用和費用。如果租户不遵守此類通知、命令或指示，房東應遵守這些通知、命令或指示，租户應根據要求向房東支付房東為遵守這些通知、命令或指令而產生的與已拆除房屋有關的所有權、建築物或結構的所有權、建築物或結構的所有權、建築物或結構的所有權、命令或指示的所有權、命令或指示，並且與目的的實現無關或不是由實現目的引起的，或者不是由於租户違反或違反本協議條款和條件的任何行為；

(l)

就房東可能針對房東提起或招致的所有訴訟、訴訟、費用、費用、費用、索賠和要求，或由於租户在遵守上文第3 (k) 條所述的管理局通知、命令或指示時採取的任何行動、疏忽或不作為而支付、維持或招致的所有訴訟、訴訟、費用、成本、索賠和要求，向房東提供補償和賠償違反和/或不遵守此處包含的全部或任何契約、規定、條款和條件；

(m)

不得對已拆除房屋的任何牆壁、天花板、門、木材或附屬設施、隔板、固定裝置和配件進行或允許或遭受任何破壞或損壞；

(n)

除房東特此允許的為該目的所必需的附表三中規定的物品外，不得在廢棄場所存放或攜帶任何其他具有特別易燃、易燃或危險性質的物品，也不得以任何理由進行、允許或承受任何在已停業場所投保的保險可能失效或可作廢，也不得因此提高保險費率並遵守規定而做任何事情包括保險公司就已停用房舍的消防措施提出的所有建議

(o)

允許房東在緊接到期日前的兩 (2) 個月內，但前提是租户沒有行使續訂租約的選擇權，以房東認為權宜之計的任何方式刊登廣告以重新出租已停用的房屋，並在上述兩（2）個月內允許經房東或其代理人書面授權的人在租户正常工作期間的合理時間內，或者事先預約後進入和參觀已停業場所的營業時間與租户共享；

(p)

聘請專業的白蟻或害蟲防治公司提供服務，定期對已拆除的場所進行處理，防止白蟻或害蟲受到損害；以及

(q)

在本租約到期或更早決定時，以和平方式向房東交出空置所有權，並將所有固定裝置和設備都經過良好和實質性的維修和完好無損（正常磨損除外），並在不違反上文第3（h）條的前提下，對廢棄房屋進行的所有改動、增建、改善或分區。

4.

房東特此與租户簽訂以下協議：

(a)

房東擁有執行、交付和履行本協議條款的全部權力、能力和權限，並已採取所有必要行動批准本協議中規定的租約。

(b)

在租户定期及時地支付特此預訂的租金並遵守和履行此處包含的條款和條件、契約和規定的前提下，應允許租户為此目的和平地持有和享受上述廢棄房屋，而不會受到房東或任何合法根據房東或信託提出索賠的人的幹擾或幹擾。

(c)

支付和清償除除本協議第3 (b) 條特別提及的除外，目前和將來對已拆除的房屋徵收和應付的所有租金、評估費和其他支出。

(d)

確保電力、供水、電信服務和污水處理服務已準備就緒並連接到被拆除的房舍，房東應承擔為安裝此類公用設施而應向有關當局支付的所有費用和費用，並支付和承擔根據新法律或有關當局不時發佈的法律或法規（如適用）可能對任何新的公用事業設施收取的所有費用。

(e)

在本文規定的整個租賃期限內，維護和保持被毀房屋的建築物或結構，包括屋頂、主牆、水管和電線，處於良好且可租賃的維修和狀態，除非租户或其僕人的任何過失行為或疏忽對被拆除房屋造成的損壞，除非租客約定承擔，否則租户應執行此類損壞維修費用自理。

(f)

不得向任何其他方授予任何可能影響或阻礙根據本協議授予租户的權利的權利。

(g)

關於被毀房屋的建築物或結構的保險：

(i)

房東應自費和開支，為被毀房屋的建築物或結構或其任何部分提供足夠的保險，使其免受火災、爆炸、暴風雨、洪水、暴風雨、閃電、空中物體、騷亂、罷工、惡意行為、民事騷亂和其他謹慎投保的風險造成的損失或損壞；

(ii)

在整個租賃期限內，房東應為被毀房屋的整個建築物或結構保險，使其保持其全部重置價值，並且在任何時候都不得故意允許或允許採取任何可能使受本協議影響的保險失效或失效或失效的行為或事情；以及

(iii)

根據本條款投保的任何保險收益應僅用於更換或修復被毀房屋中丟失、損壞或被毀的建築物或結構。

(h)

如果在期限持續期間的任何時候，由於任何不可歸因於租户、其僱員或代理人或通過租户或租户合法提出索賠的人的任何過失行為或疏忽的事件，使被拆除房屋或其任何部分的建築物或結構全部或部分不適合用於此目的：

(i)

租客應儘快通知房東修復和修復已停用的房屋或其中的建築物或構築物；

(ii)

在收到租户通知後的十四（14）天內，房東應開始進行整修和修復工作，並支付為修復和修復已廢棄房屋或其上任何適合該目的的建築物或結構而產生的所有費用和費用；

(iii)

為避免疑問，如果房東未能在上述十四（14）天內開始修復和修復已停用的房屋，則租户有權指定第三方進行維修和修復工作，租户產生的任何費用應由房東全額報銷；以及

(iv)

如果任何保險索賠的收益不足以根據本第4（c）條進行維修和修復工程，則商定將此類維修和/或修復工程的剩餘費用從租户應繳的年度租金中扣除。

(i)

在本租賃期滿或提前終止時，除非租户沒有根據本協議應向房東支付任何款項，否則應按照本協議第3（a）條或第5（a）（iv）（B）條規定的方式立即向租户退還押金，而無需要求租户。

(j)

在租賃期限（或任何續期）到期時，允許租户拆除和移除承租人的所有動產、機械、工具或設備，前提是承租人應自擔費用彌補在搬遷租人的動產、機械、工具或設備時可能造成的任何損失。

(k)

對於因房東或其僱員、代理人、代理人、義務和契約對被拆除的房屋或任何鄰近場所或任何人造成的任何傷害，房東應向租户提供賠償、訴訟、費用、罰款、費用、處罰、罰款、費用、損失、損失和/或責任，並使租户獲得全額賠償。

5.

始終提供，雙方在此共同商定如下：

(a)

終止

(i)

如果，

(A)

特此預留的租金或其任何部分應在到期和應付款（無論是否正式要求）後的七（7）天內隨時拖欠並未付清；

(B)

租户違反或不遵守此處包含的任何條款、條件、契約和規定；

(C)

租户在期限內應實施任何破產行為或作為公司應進入自願或強制清算狀態（合併或重建目的除外）；

(D)

租客在期限內應為租户債權人的利益達成任何安排或組合；或

(E)

承租人應遭受對承租人貨物徵收的任何壓力或處決，

(ii)

如果出現以下情況：

(A)

房東違反或不遵守此處包含的任何條款、條件、契約和規定；

(B)

房東在期限內應實施任何破產行為，或者作為公司應自願或強制進行清算（出於合併或重建目的除外）；

(C)

在期限內，房東應為房東債權人的利益達成任何安排或組合；或

(D)

房東將遭受任何痛苦或處決

(iii)

無論本協議中有任何其他規定，租户都可以在租賃期內的任何時候通過向房東發出不少於六 (6) 個月的書面通知來終止本租賃，該通知到期後，本租賃將終止並終止。

(iv)

如果租賃期滿，或者如果根據上文第5 (a) (i)、(ii) 或 (iii) 條終止租約，視情況而定：

(A)

被拆除的房屋及其任何權益應歸還給房東或歸屬於房東。租約終止後，房東可以隨時重新進入並收回已廢棄房屋的所有權；

(B)

房東應在租賃到期或終止之日起十四（14）天內（視情況而定）無息地將押金退還給租户，但租户根據本協議的條款和條件應始終扣除應付給房東的任何款項；

(C)

如果因第 5 (a) (i) 或 (ii) 條規定的違約而終止，則違約方應對無辜一方因此類違約而直接遭受的任何損失和損害負責；

(D)

承租人為該目的而在已拆除的房屋中安裝的任何動產、機械、工具或設備仍為租户的財產。租户應在租賃期滿或終止後的合理時間內，拆除或移除此類動產、機械、工具或設備，費用自理，但須由雙方共同商定；

(E)

如果上文第5 (a) (iv) (D) 條所述的拆除或拆除活動造成任何損壞，則租户應支付修復所造成的損壞並將已拆除的房屋恢復到其原始狀態所產生的所有費用和費用。為避免疑問，如果租户未能修復造成的任何損壞，房東有權指定第三方進行維修工程，房東產生的任何費用應完全由租户承擔；以及

(F)

為了澄清起見，如果租户未能在租賃期滿或終止後的約定時間內拆除或移除上述動產、機械、工具或設備，則房東有權在房東重返已拆除房屋時處置上述動產、機械、工具或設備（但須向租户發出合理的處置通知），

(v)

本協議的到期或終止不應影響或損害任何一方就先前違反本協議條款和條件的任何行為採取行動或要求損害賠償的權利。

(b)

不可抗力

(i)

如果房東或租户（視情況而定）因不可抗力事件的發生而無法履行本協議（或其任何部分）規定的義務，則房東和租户均不得違反其在本協議下的義務。“不可抗力” 事件是指符合以下標準的事件或情況：

(A)

超出受此類事件、情況或事件或情況組合影響的當事方的合理控制範圍；

(B)

這是不可預見的，或者如果可以預見，受影響方在採取了所有合理的預防措施和應有的謹慎措施後也無法預防、避免或克服；

(C)

這直接導致受影響方無法遵守本協議規定的全部或重要義務；以及

(D)

這不是受影響方違反本協議規定的義務的直接結果,

(ii)

如果發生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協議（或其任何部分）規定的任何義務，而該不可抗力事件受到影響，則該方應立即將不可抗力事件的發生通知另一方，並詳細説明其對執行本協議的影響。

(iii)

如果不可抗力事件導致被毀房屋或其部分在超過三 (3) 個月的時間內不適合用於該目的：

(A)

租金或雙方在考慮到損害性質和程度後共同商定的合理和公平的費率應暫停支付，直到被拆除的房屋完全恢復並適合該目的為止；或

(B)

期限可以延長，但須經雙方同意。

(iv)

如果任何一方認為不可抗力事件的嚴重性或持續時間超過三 (3) 個月，這實際上使本協議的初衷受到了挫折，或者被毀房屋因任何不可抗力事件而被完全或實質性地摧毀或損壞（除非此類破壞或損害是由租户的過失或疏忽造成的），因此完全不適合該目的，則任何一方都可以在其後的十四 (14) 天內通過書面通知另一方選擇終止本租賃，該終止將在雙方共同商定的日期生效，房東應就預先支付的租金向租户按比例退款。

(v)

如果協議根據第 5 (b) (iv) 條終止，則應適用第 5 (a) (iv) 條。此外，雙方在本協議下的所有權利和義務將立即終止，任何一方均不得對另一方提出任何索賠，除不可抗力事件發生之前產生的任何權利和責任外，任何一方均不對彼此承擔責任。

(六)

為避免疑問，雙方應繼續履行這些義務中未受不可抗力事件影響、延遲或中斷的部分，在本條款得出結果之前，此類義務應繼續完全有效。

(c)

豁免

在租户收到必要的終止租賃通知或房東可能向租户發出任何時間後，房東不得放鬆、拖延、放縱、疏忽或寬容地努力獲得租金，也不得強制租户履行或遵守此處包含的契約、條款、條件和規定，也不得接受租金偏見或影響、限制、免責或以任何方式影響作為對任何違規行為的豁免，或租户持續違反對租户的任何訴訟權。

(d)

事故

對於在被拆除房屋內發生的任何事故或因事故造成的任何動產或財產的任何傷害、損壞或損失，房東概不對租户或租户的被許可人、僱員、代理人或任何其他人負責，也不向租户通話，除非此類傷害、損害或損失是由於房東疏忽或故意違反其商定的契約、條款和條件造成的本協議的。

(e)

租賃登記

房東和租户特此同意，根據1965年《國家土地法》第316條，無需在建築已拆除房屋的土地所有權登記文件上註明本租約，雙方進一步同意，律師沒有義務處理此事。

(f)

1965 年《國家土地法》的適用性

1965年《國家土地法》第十五部分在與其中包含的明確條款和條件不矛盾的情況下適用。

(g)

通知

本協議要求送達或發出的任何通知均應採用書面形式，如果以專人或掛號郵寄方式送達房東和租户，則應被視為已充分送達或已送達給房東和租户，如附表一所列的地址。以掛號郵寄方式發出的通知應被視為在適當時候送達的時間送達。

(h)

繼任者綁定

本協議對協議各方的遺囑執行人、繼承人、管理人、個人代表和繼承人分別具有約束力。

(i)

成本

起草和執行本協議的律師費用和附帶費用應由本協議的各當事方支付給各自的律師。與申請檳城州管理局同意、檳城開發公司（PDC）同意書以及本協議中應付的印花税有關的費用和其他費用（如果有）應由租户按以下規定的方式支付 第 10 部分此處附表一。

(j)

時間

無論何時提及，時間均為本協議的精髓。

(k)

日程安排

本協議附表一、第二和第三附表應被視為本協議的重要部分，如果上述特殊條件與本協議的任何其他條款或條件之間存在任何衝突、差異或差異，則以本協議附表二中規定的特殊條件（如果有）為準。

(l)

機密信息

雙方相互承諾，他們將始終保密，不會在必要時或僅根據法律要求使用、泄露或向除各自的官員、員工、顧問或代理人以外的任何人透露或溝通正在進行的所有談判和與本協議有關的任何信息，並將防止發佈或未經授權披露與本協議有關的任何機密信息。

(m)

可分割性

如果根據當前或未來有效和適用的法律或法規，本協議的任何條款被認定為非法、無效或不可執行，則該條款應完全分割，本協議應被解釋為該非法、無效或不可執行的條款從未構成本協議的一部分，其餘條款應保持完全效力和效力，不受非法、無效或不可執行條款的影響。

(n)

完整協議

本協議闡述了雙方就本協議主題達成的全部諒解和協議，並取代了先前和同期的所有口頭或書面陳述和諒解。

(o)

簽字人

雙方同意，本協議可以通過簽字人的電子簽名執行，就本協議而言，通過傳真或其他電子手段傳送的本協議應被視為其原始簽名。通過傳真或其他電子傳輸手段交換本協議及其簽名頁的副本即構成本協議的有效執行和交付，可用於所有目的代替原始協議。

(p)

對應方

本協議可以在任意數量的對應方中執行，所有這些對應方合併在一起交付給本協議雙方時，將提供一份相同的文書，本協議的任何一方均可通過簽署該對應方來執行本協議。

(q)

遵守法律

雙方應並承諾遵守所有現行法律、法規和/或任何相關當局不時發佈的任何指令，並維持與執行本協議有關的所有許可、許可證和批准。

(r)

沒有關係，夥伴關係

本協議雙方或任何第三方均不得將此處包含的任何內容視為或解釋為在本協議雙方之間建立了合夥關係、委託人和代理人或合資企業的關係，據理解並同意，除本協議中規定的條款和條件外，本協議中包含的租金計算方法或任何其他規定以及雙方的任何行為均不得被視為建立房東和租户之間的任何關係。

(s)

政策和流程完整性

雙方在與本協議有關的所有公司活動、通信、交易、活動或關係中應以最高的誠實、公平和正直標準行事。任何一方違反或不遵守本條款均將導致本協議終止。

(t)

反賄賂和反腐敗

雙方不得在馬來西亞或對雙方具有約束力的任何司法管轄區違反與預防腐敗或賄賂有關的任何法律。特別是，雙方及其董事、員工、高級職員、代理人或與雙方或其任何子公司或關聯公司有關或代表其行事的任何人員，不得以任何方式或形式，向任何一方提供或索取或接受與本協議有關的好處。任何一方違反或不遵守本節的行為均將導致本協議終止。

(u)

修正案

除非經雙方同意，並以書面形式作出並由雙方正式簽署，否則對本協議任何條款的任何修改、修正或棄權均無效。

(v)

適用法律

本協議受馬來西亞法律管轄並根據馬來西亞法律解釋，雙方不可撤銷地服從馬來西亞法院的專屬管轄權。

(w)

解讀

在本協議中，在上下文允許的情況下：

(i)

如果 “房東” 和 “租户” 一詞中包含兩個或更多人，則本協議對這些人具有共同和分別的約束力；

(ii)

表示男性性別的詞語僅包括女性和中性性別；

(iii)

導入單數的單詞僅包含複數，反之亦然；

(iv)

適用於自然人的詞語包括任何公司或公司；

(v)

條款的標題和小標題僅為便於參考，不影響其解釋和解釋；

(六)

提及的條款、附錄、附件和附表是指本協議的條款、附錄、附件和附表；

(七)

如果是小條款、段落和分段，則提及條款時，應視情況理解為提及分句、段落和分段；

(八)

提及任何立法或任何立法的任何條款時，應包括對根據此類立法或規定發佈的法定文書的任何法律修改或重新頒佈，或取代此類立法和法定文書的任何立法條文；

(ix)

對任何文件或協議的提及應被視為包括對不時修訂、更新、補充、更改或替換的文件或協議的提及；

(x)

對本協議以外的 “協議” 的提及包括承諾、契約、特許權、條約、協議或法律上可強制執行的安排或諒解，無論是否為書面形式；

(十一)

如果本協議中定義了任何詞語或表達，則該定義應擴展到如此定義的單詞或表達式的所有語法變體和同源表達式；

(十二)

為了計算此處規定的任何時限，或當要求在規定日期起或之後的指定期限內採取行動時，該期限不包括如此規定的日期，時間從該日期開始計算；

(十三)

根據公曆，任何提及 “日”、“月” 或 “年” 的內容均指該日、月或年。

部分

沒有。

1.

本協議的日期

2023 年 12 月 4 日

2.

房東詳情

完美按下 SDN BHD

[Co.編號：199601030608 (402960-H)]

檳城 Seberang Perai Selatan Selatan，瓦爾多輕工業園區 Lorong Nafiri 1 號，Suberang Perai Selatan，14200 Sungai Bakap

3.

租客詳情

Intest SE ASIA SDN BHD

[Co.編號：202301043866 (1537782-A)]

4.

已拆除房屋的詳情

SV24，峇都加灣工業園，檳城新邦安帕 14100 號。

5.

租賃期限

自生效之日起的初始期限為三（3）年，但始終以相關機構簽發的合規和完成證書為前提，然後連續續訂一（1）年，租户可以選擇按照附表二第4段規定的方式和條款行使。

6.

裝修期

開始日期：

到期日期

自CCC發行之日起一（1）個月。

1^st2024 年 4 月

31^st2027 年 3 月

始終以相關機構頒發的合規和完成證書為前提。

7.

租金

馬來西亞令吉每月六萬五千（RM65,000.00），需提前在 07 號支付^第四接下來每個月的某天。

8.

本協議第 3 (a) 條規定的保證金

押金（三（3）個月的租金）；

僅限馬來西亞令吉一百九十五千（RM195,000.00）的保證金總額。

9.

已拆除房屋的使用

僅用於工業用途，用於提供電子製造服務以及電子元件、組件和子組件的設計、製造、測試和分銷。

10.

支付檳城州政府的同意、檳城開發公司（PDC）的同意和印花税

由租户承擔。

11.

付款方式

銀行轉賬

收件人姓名：完美出版社 Sdn。Bhd

銀行名稱：公共伊斯蘭銀行有限公司

分店：檳城新邦安帕

銀行賬號： [已編輯]

1.

房東特此同意將已廢棄房屋的早期空置所有權交給租户... 用於翻新目的。

2.

如果租户根據第5（a）（iii）條在期限到期之前終止本協議，或者如果房東根據本協議第5（a）（i）條終止租賃，則房東將沒收押金，作為約定的違約金，但不影響房東就任何拖欠的租金或任何先前的違約行為對租户提起訴訟的權利此處包含租户的契約。

3.

如果租户根據本協議第5（a）（ii）條終止租賃，則相當於保證金金額的款項應被視為房東應支付的約定違約金，但不影響租户因先前違反房東契約和義務而對房東提起訴訟的權利。

4.

如果租户希望自租賃到期之日起將已停用房屋的租賃再續訂兩（2）年，則租户應在到期之日之前至少三（3）個月向房東發出書面通知，前提是不得存在任何違反或不遵守本協議中任何條款和條件的行為此處包含的租户的一部分，則房東應自簽訂之日起將本協議再續訂兩 (2) 年修改後的租金到期，前提是修改後的租金不超過租金的百分之十（10％），並且除非雙方另有書面協議，否則應遵守本協議中包含的相同條款和條件，但本續訂條款除外。為避免疑問，本協議中提及的 “期限” 應包括根據本協議條款可能續訂的期限。

5.

如果任何當局根據馬來西亞法律就根據本協議提供或視為提供的任何商品和/或服務的供應而引入的任何商品和服務税、增值税或任何類似税收以及任何其他關税、税收或徵税（統稱為 “税”），則房東有權向租户收取此類款項，租户同意向房東支付税款以及馬來西亞法律允許的任何其他關税、税款、徵税或徵税。除適用的租金和其他費用外，還應支付此類應付税款、關税、徵税或附加費。本協議中關於支付租金和拖欠租金的所有條款應同等適用於税收和任何其他關税、税款、徵税或徵税。

1.

製冷劑充電；

2.

用於釺焊過程的材料、物品或物質；

3.

為製造和設計預期用於該目的的部件而可能不時需要的其他材料、物品或物質，