egp-20230930

000004960012/312023Q3假的00000496002023-07-012023-09-3000000496002023-10-24xbrli: 股票00000496002023-09-30iso421:USD00000496002022-12-310000049600US-GAAP：普通階級成員2023-09-30iso421:USDxbrli: 股票0000049600US-GAAP：普通階級成員2022-12-310000049600US-GAAP：B類普通會員2022-12-310000049600US-GAAP：B類普通會員2023-09-3000000496002022-07-012022-09-3000000496002023-01-012023-09-3000000496002022-01-012022-09-300000049600美國通用會計準則：普通股成員2022-12-310000049600US-GAAP：額外實收資本會員2022-12-310000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2022-12-310000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-12-310000049600US-GAAP：非控股權益成員2022-12-310000049600美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：額外實收資本會員2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：非控股權益成員2023-01-012023-03-3100000496002023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成員2023-01-012023-09-300000049600US-GAAP：限制性股票成員美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成員US-GAAP：額外實收資本會員2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成員US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員US-GAAP：限制性股票成員2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成員US-GAAP：非控股權益成員2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成員2023-01-012023-03-310000049600美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-03-310000049600美國通用會計準則：普通股成員美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：額外實收資本會員美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：非控股權益成員美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-03-310000049600美國通用會計準則：普通股成員2023-03-310000049600US-GAAP：額外實收資本會員2023-03-310000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2023-03-310000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-03-310000049600US-GAAP：非控股權益成員2023-03-3100000496002023-03-310000049600美國通用會計準則：普通股成員2023-04-012023-06-300000049600US-GAAP：額外實收資本會員2023-04-012023-06-300000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2023-04-012023-06-300000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-04-012023-06-300000049600US-GAAP：非控股權益成員2023-04-012023-06-3000000496002023-04-012023-06-300000049600美國通用會計準則：普通股成員2023-06-300000049600US-GAAP：額外實收資本會員2023-06-300000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2023-06-300000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-06-300000049600US-GAAP：非控股權益成員2023-06-3000000496002023-06-300000049600美國通用會計準則：普通股成員2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：額外實收資本會員2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：非控股權益成員2023-07-012023-09-300000049600美國通用會計準則：普通股成員2023-07-012023-09-300000049600美國通用會計準則：普通股成員美國通用會計準則：普通股成員2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：額外實收資本會員美國通用會計準則：普通股成員2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額美國通用會計準則：普通股成員2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員美國通用會計準則：普通股成員2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：非控股權益成員美國通用會計準則：普通股成員2023-07-012023-09-300000049600美國通用會計準則：普通股成員2023-09-300000049600US-GAAP：額外實收資本會員2023-09-300000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2023-09-300000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-09-300000049600US-GAAP：非控股權益成員2023-09-300000049600美國通用會計準則：普通股成員2021-12-310000049600US-GAAP：額外實收資本會員2021-12-310000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2021-12-310000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2021-12-310000049600US-GAAP：非控股權益成員2021-12-3100000496002021-12-310000049600美國通用會計準則：普通股成員2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：額外實收資本會員2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：非控股權益成員2022-01-012022-03-3100000496002022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成員2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成員美國通用會計準則：普通股成員2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成員US-GAAP：額外實收資本會員2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成員US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員US-GAAP：限制性股票成員2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成員US-GAAP：非控股權益成員2022-01-012022-03-310000049600美國通用會計準則：普通股成員2022-03-310000049600US-GAAP：額外實收資本會員2022-03-310000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2022-03-310000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-03-310000049600US-GAAP：非控股權益成員2022-03-3100000496002022-03-310000049600美國通用會計準則：普通股成員2022-04-012022-06-300000049600US-GAAP：額外實收資本會員2022-04-012022-06-300000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2022-04-012022-06-300000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-04-012022-06-300000049600US-GAAP：非控股權益成員2022-04-012022-06-3000000496002022-04-012022-06-300000049600美國通用會計準則：普通股成員2022-06-300000049600US-GAAP：額外實收資本會員2022-06-300000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2022-06-300000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-06-300000049600US-GAAP：非控股權益成員2022-06-3000000496002022-06-300000049600美國通用會計準則：普通股成員2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：額外實收資本會員2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：非控股權益成員2022-07-012022-09-300000049600美國通用會計準則：普通股成員2022-07-012022-09-300000049600美國通用會計準則：普通股成員美國通用會計準則：普通股成員2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：額外實收資本會員美國通用會計準則：普通股成員2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額美國通用會計準則：普通股成員2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員美國通用會計準則：普通股成員2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：非控股權益成員美國通用會計準則：普通股成員2022-07-012022-09-300000049600美國通用會計準則：普通股成員2022-09-300000049600US-GAAP：額外實收資本會員2022-09-300000049600US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2022-09-300000049600US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-09-300000049600US-GAAP：非控股權益成員2022-09-3000000496002022-09-300000049600EGP：Miramarland 會員2022-12-31xbrli: pure0000049600EGP：Miramarland 會員2023-09-30utr: acre0000049600EGP：Arista36 Businessparkland 會員2023-09-300000049600EGP：速度配送中心成員2022-12-310000049600EGP：速度配送中心成員2023-09-30utr: sqft0000049600EGP：工業配送中心 IIUNDivided 租户會員2022-12-310000049600EGP：工業配送中心 IIUNDivided 租户會員2023-09-30egp: 整數0000049600美國公認會計準則：建築會員2023-09-300000049600US-GAAP：建築和建築改善成員SRT: 最低成員2023-09-300000049600SRT: 最大成員US-GAAP：建築和建築改善成員2023-09-300000049600EGP：Craig 企業中心會員EGP：2023 年運營物業收購會員2023-09-300000049600EGP：Craig 企業中心會員EGP：2023 年運營物業收購會員2023-01-012023-09-300000049600EGP：2023 年運營物業收購會員EGP：Blue Diamond BusinessPark 會員2023-09-300000049600EGP：2023 年運營物業收購會員EGP：Blue Diamond BusinessPark 會員2023-01-012023-09-300000049600EGP：2023 年運營物業收購會員2023-09-300000049600EGP：a2023 收購會員2023-09-300000049600EGP：a2023 收購會員US-GAAP：在PlaceMarket調整成員中收購的租約2023-09-300000049600EGP：2023 年開發用地收購會員2023-09-300000049600EGP：2023 年開發用地收購會員2023-01-012023-09-3000000496002022-01-012022-12-310000049600EGP：2022 年運營物業收購會員EGP：Cebrian 配送中心和雷德配送中心成員2022-12-310000049600EGP：2022 年運營物業收購會員EGP：Cebrian 配送中心和雷德配送中心成員2022-01-012022-12-310000049600EGP：2022 年運營物業收購會員egp：a6thstreet buscntrbeniciaDistribcntr15 ettiebuscntrlauraLicebcntrprestribcntrinsitdistribcntransitdribcntransitdribcntrandWhipplebuscntrmer2022-12-310000049600EGP：2022 年運營物業收購會員egp：a6thstreet buscntrbeniciaDistribcntr15 ettiebuscntrlauraLicebcntrprestribcntrinsitdistribcntransitdribcntransitdribcntrandWhipplebuscntrmer2022-01-012022-12-310000049600EGP：2022 年運營物業收購會員2022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMemberegp: cypresspreserve12 會員2022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMemberegp: cypresspreserve12 會員2022-01-012022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMemberEGP：Zephyr 配送中心成員2022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMemberEGP：Zephyr 配送中心成員2022-01-012022-12-310000049600EGP：Mesagateway 商務中心會員EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMember2022-12-310000049600EGP：Mesagateway 商務中心會員EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMember2022-01-012022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMemberegp: AccessPoint3 會員2022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMemberegp: AccessPoint3 會員2022-01-012022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMember2022-12-310000049600EGP：a2022 AcquisitionsMember2022-12-310000049600EGP：Tulloch Corporation 會員EGP：a2022 AcquisitionsMember2022-01-012022-12-310000049600EGP：a2022 AcquisitionsMemberUS-GAAP：在PlaceMarket調整成員中收購的租約2022-12-310000049600EGP：2022 年開發用地收購會員2022-12-310000049600EGP：2022 年開發用地收購會員2022-01-012022-12-310000049600US-GAAP：不動產、廠房和設備成員EGP：速度配送中心成員2022-01-012022-12-310000049600egp: a2023 DispositionsMemberEGP: World Houston23 會員2023-09-300000049600egp: a2023 DispositionsMemberEGP: World Houston23 會員2023-01-012023-09-300000049600egp: a2022 DispositionsMemberEGP：MetroBusinessSpark 會員2022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMemberEGP：MetroBusinessSpark 會員2022-01-012022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMemberEGP：CypressCreek Businesspark 會員2022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMemberEGP：CypressCreek Businesspark 會員2022-01-012022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMemberEGP：World Houston15 East會員2022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMemberEGP：World Houston15 East會員2022-01-012022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMember2022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMember2022-01-012022-12-310000049600EGP：2023 年開發用地處置會員egp: a2023 DispositionsMember2023-09-300000049600EGP：2023 年開發用地處置會員egp: a2023 DispositionsMember2023-01-012023-09-300000049600美國公認會計準則：信用額度成員2023-09-300000049600美國公認會計準則：信用額度成員2022-12-310000049600美國公認會計準則：無擔保債務成員2023-09-300000049600美國公認會計準則：無擔保債務成員2022-12-310000049600美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-09-300000049600美國公認會計準則：有擔保債務成員2022-12-310000049600EGP：2021 年獲得的銀行信貸額度前任會員EGP：Nine Bank Group 無抵押的循環信貸機制成員2022-12-310000049600EGP：PNCNAunsecuredrevingrevingCity Facility 成員EGP：2021 年獲得的銀行信貸額度前任會員2022-12-310000049600EGP：2021 年獲得的銀行信貸額度前任會員2022-01-012022-12-31EGP: 基本積分0000049600EGP：2021 年獲得的銀行信貸額度前任會員2022-12-310000049600EGP：銀行信貸額度修正案於 2023.625 年生效，擁有 5,000 萬會員2023-09-300000049600EGP：Elevenbank Group 無擔保的循環信貸機制成員EGP：銀行信貸額度修正案生效2023.625億會員2023-09-300000049600EGP：Elevenbank Group 無擔保的循環信貸機制成員EGP：銀行信貸額度修正案生效2023.625億會員2023-01-012023-09-300000049600US-GAAP：備用信用證成員EGP：銀行信貸額度修正案生效2023.625億會員2023-09-300000049600EGP：PNCNAunsecuredrevingrevingCity Facility 成員EGP：銀行信貸額度修正案生效2023.5億會員2023-09-300000049600EGP：PNCNAunsecuredrevingrevingCity Facility 成員EGP：銀行信貸額度修正案生效2023.5億會員2023-01-012023-09-300000049600EGP：銀行信貸額度修正案於 2023.625 年生效，擁有 5,000 萬會員EGP：Elevenbank Group 無擔保的循環信貸機制成員2023-01-012023-09-300000049600EGP：2023 年 1 億美元老年人無擔保定期貸款2023-09-300000049600EGP：2023 年 1 億美元老年人無擔保定期貸款2023-01-012023-09-300000049600EGP：2023 年償還了 6500 萬筆無抵押定期貸款會員2023-09-300000049600EGP：2023 年償還了 5000 萬張高級無擔保票據會員2023-09-300000049600US-GAAP：抵押貸款支持證券其他成員2023-09-300000049600US-GAAP：抵押貸款支持證券其他成員2023-01-012023-09-300000049600EGP：2023 年獲得了 1 億筆高級無抵押定期貸款再融資會員2023-09-300000049600EGP：2023 年獲得了 1 億筆高級無抵押定期貸款再融資會員2023-01-012023-09-300000049600美國公認會計準則：無擔保債務成員2023-09-300000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-09-300000049600EGP：2016年執行了6500萬次利率互換會員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-09-300000049600EGP：2016年執行了6500萬次利率互換會員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員egp：2019 年 1 億美元利率互換域名2023-09-300000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員egp：2019 年 1 億美元利率互換域名2022-12-310000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員EGP：2020 年 1 億利率互換會員2023-09-300000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員EGP：2020 年 1 億利率互換會員2022-12-310000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員EGP：2021 年執行了 5000 萬次利率互換會員2023-09-300000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員EGP：2021 年執行了 5000 萬次利率互換會員2022-12-310000049600US-GAAP：利率互換成員EGP：2022 年執行了 1 億次利率互換會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-09-300000049600US-GAAP：利率互換成員EGP：2022 年執行了 1 億次利率互換會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310000049600US-GAAP：利率互換成員EGP：2022 年執行了 7500 萬次利率互換會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-09-300000049600US-GAAP：利率互換成員EGP：2022 年執行了 7500 萬次利率互換會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310000049600US-GAAP：利率互換成員EGP：2022 年執行了 5000 萬次利率互換會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-09-300000049600US-GAAP：利率互換成員EGP：2022 年執行了 5000 萬次利率互換會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310000049600EGP：2022 年 12 月執行了 1 億次利率互換會員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-09-300000049600EGP：2022 年 12 月執行了 1 億次利率互換會員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310000049600US-GAAP：其他資產成員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-09-300000049600US-GAAP：其他資產成員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：其他負債成員2023-09-300000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：其他負債成員2022-12-310000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-01-012023-09-300000049600US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-01-012022-09-300000049600SRT: 執行官成員EGP：三年績效期結束會員EGP：股東總回報會員2023-01-012023-09-300000049600EGP：次年演出期後會員SRT: 執行官成員EGP：股東總回報會員2023-01-012023-09-300000049600SRT: 執行官成員EGP：持續就業獎勵會員EGP：每個 4 年服務期會員2023-01-012023-09-300000049600EGP：公司績效獎成員SRT: 執行官成員EGP：一年業績期結束會員2023-01-012023-09-300000049600EGP：公司績效獎成員SRT: 執行官成員EGP：以下每兩年會員2023-01-012023-09-300000049600SRT: 執行官成員EGP：一年業績期結束會員EGP：基於個人績效的獎勵成員2023-01-012023-09-300000049600SRT: 執行官成員EGP：基於個人績效的獎勵成員EGP：以下每兩年會員2023-01-012023-09-300000049600EGP：獲獎者類型員工會員US-GAAP：限制性股票成員2023-07-012023-09-300000049600EGP：獲獎者類型員工會員US-GAAP：限制性股票成員2023-01-012023-09-300000049600EGP：獲獎者類型員工會員US-GAAP：限制性股票成員2022-07-012022-09-300000049600EGP：獲獎者類型員工會員US-GAAP：限制性股票成員2022-01-012022-09-300000049600EGP：獲獎者類型董事會成員2023-07-012023-09-300000049600EGP：獲獎者類型董事會成員2023-01-012023-09-300000049600EGP：獲獎者類型董事會成員2022-07-012022-09-300000049600EGP：獲獎者類型董事會成員2022-01-012022-09-300000049600US-GAAP：限制性股票成員2023-01-012023-09-300000049600US-GAAP：限制性股票成員2023-06-300000049600US-GAAP：限制性股票成員2022-12-310000049600US-GAAP：限制性股票成員2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：限制性股票成員2023-09-300000049600US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2023-09-300000049600US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2023-09-300000049600US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2022-12-310000049600US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2022-12-310000049600US-GAAP：後續活動成員2023-10-012023-10-240000049600US-GAAP：後續活動成員EGP：2023 年運營物業收購會員EGP：麥金尼物流中心成員2023-10-24

美國

證券交易委員會

華盛頓特區 20549

__________________________

表單 10-Q

（Mark One）

☒根據第 13 或 15 (d) 條提交的季度報告

1934 年證券交易法

在截至的季度期間 2023年9月30日

要麼

☐根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的過渡報告

在從 _____ 到 _____ 的過渡時期

委員會檔案編號： 1-07094

東方集團地產有限公司.

（其章程中規定的註冊人的確切姓名）


馬裏蘭州		13-2711135
（公司或組織的州或其他司法管轄區）		（美國國税局僱主識別號）

400 W 百匯廣場
100 號套房
裏奇蘭，	密西西	39157
（主要行政辦公室地址）		（郵政編碼）

註冊人的電話號碼，包括區號:(601) 354-3555

根據該法第12（b）條註冊的證券：


每個班級的標題	交易品種	註冊的每個交易所的名稱
普通股，每股面值0.0001美元	EGP	紐約證券交易所

用複選標記指明註冊人（1）在過去的12個月（或要求註冊人提交此類報告的較短時期）中是否提交了1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條要求提交的所有報告，以及（2）在過去的90天內是否遵守了此類申報要求。是的☒沒有 ☐

-1-

用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。是的☒沒有 ☐

用複選標記表明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。

大型加速過濾器

☒

加速文件管理器

☐

非加速文件管理器

☐

規模較小的申報公司

☐

新興成長型公司

☐

如果是新興成長型公司，請用勾號指明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第 13 (a) 條規定的任何新的或修訂的財務會計準則。 ☐

用勾號指明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第 12b-2 條）。

是的 ☐ 沒有 ☒

截至2023年10月24日，面值0.0001美元的已發行普通股數量為 46,330,421.

-2-

東方集團地產有限公司和子公司

表格 10-Q

截至2023年9月30日的季度


		頁面
第一部分	財務信息

第 1 項。	財務報表

	合併資產負債表，2023年9月30日和2022年12月31日（未經審計）	4

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的合併收益表和綜合收益表（未經審計）	5

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月的合併權益變動表（未經審計）	6

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月合併現金流量表（未經審計）	8

	合併財務報表附註（未經審計）	9

第 2 項。	管理層對財務狀況的討論與分析和運營業績	24

第 3 項。	關於市場風險的定量和定性披露	39

第 4 項。	控制和程序	39

第二部分。	其他信息

第 1 項。	法律訴訟	40

第 1A 項。	風險因素	40

第 2 項。	未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用	40

第 3 項。	優先證券違約	40

第 4 項。	礦山安全披露	40

第 5 項。	其他信息	40

第 6 項。	展品	41

簽名

授權簽名		42

-3-

第一部分財務信息。

第 1 項。財務報表。

東方集團地產有限公司和子公司

合併資產負債表

（以千計，股票和每股數據除外）

（未經審計）


	9月30日 2023		十二月三十一日 2022
資產
不動產	$	4,776,355	4,395,972
開發和增值房產	552,461		538,449

	5,328,816		4,934,421
減去累計折舊	(1,246,312)		(1,150,814)
	4,082,504		3,783,607

未合併的投資	7,261		7,230
現金和現金等價物	374		56
其他資產	264,715		244,944
總資產	$	4,354,854	4,035,837

負債和權益

負債
無抵押銀行信貸額度，扣除債務發行成本	$	(1,760)	168,454
無抵押債務，扣除債務發行成本	1,676,131		1,691,259
抵押債務，扣除債務發行成本	—		2,031
應付賬款和應計費用	218,119		136,988
其他負債	83,099		83,666
負債總額	1,975,589		2,082,398

公平
股東權益：
普通股；$0.0001面值； 70,000,000授權股份； 46,277,057截至2023年9月30日已發行和流通的股票以及 43,575,5392022 年 12 月 31 日	4		4
超額股份；$0.0001面值； 30,000,000授權股份；零已發行的股票	—		—
額外的實收資本	2,706,064		2,251,521
超過收益的分配	(369,192)		(334,898)
累計其他綜合收益	42,088		36,371
股東權益總額	2,378,964		1,952,998
合資企業的非控股權益	301		441
權益總額	2,379,265		1,953,439
負債和權益總額	$	4,354,854	4,035,837

見所附合並財務報表附註（未經審計）。

-4-

東方集團地產有限公司和子公司

合併收益表和綜合收益表

（以千計，每股數據除外）

（未經審計）


	三個月已結束			九個月已結束
	9月30日			9月30日
	2023		2022	2023	2022
收入
房地產業務收入	$	144,378	125,570	417,153	357,020
其他收入	2,152		88	4,289	165
	146,530		125,658	421,442	357,185
費用
房地產運營費用	40,709		35,033	114,662	98,643
折舊和攤銷	42,521		39,277	125,830	113,079
一般和行政	3,429		3,967	13,017	12,503
間接租賃成本	147		119	436	410
	86,806		78,396	253,945	224,635

其他收入（支出）
利息支出	(11,288)		(9,771)	(36,888)	(26,851)
房地產投資銷售收益	—		—	4,809	40,999
其他	474		326	1,661	888






淨收入	48,910		37,817	137,079	147,586
歸屬於合資企業非控股權益的淨收益	(14)		(25)	(43)	(75)
歸屬於東方集團地產公司的淨收益普通股東	48,896		37,792	137,036	147,511
其他綜合收益-利率互換	5,777		17,157	5,717	39,826
綜合收入總額	$	54,673	54,949	142,753	187,337
歸屬於EASTGROUP PROPERTIES, INC.的淨收益的基本每股普通股數據普通股東


歸屬於普通股股東的淨收益	$	1.07	0.87	3.07	3.49
加權平均已發行股票——基本	45,658		43,467	44,688	42,308
攤薄後歸屬於東集團地產公司的淨收益的每股普通股數據普通股東


歸屬於普通股股東的淨收益	$	1.07	0.87	3.06	3.48
加權平均已發行股票——攤薄	45,788		43,581	44,782	42,419

見所附合並財務報表附註（未經審計）。

-5-

東方集團地產有限公司和子公司

權益變動綜合報表

（以千計，股票和每股數據除外）

（未經審計）

在截至2023年9月30日的九個月中：


	普通股		額外實收資本	超過收益的分配	累計其他綜合收益	合資企業的非控股權益	總計
餘額，2022 年 12 月 31 日	$	4	2,251,521	(334,898)	36,371	441	1,953,439
淨收入	—		—	44,690	—	14	44,704
利率互換公允價值的未實現淨變動	—		—	—	(10,262)	—	(10,262)
申報的普通股股息 — $1.25每分享	—		—	(55,414)	—	—	(55,414)
股票薪酬，扣除沒收	—		3,477	—	—	—	3,477
的發行 652,909普通股股票，普通股發行，扣除了開支	—		105,321	—	—	—	105,321
扣留 31,254普通股至履行預扣税義務與限制權歸屬的關係股票	—		(4,836)	—	—	—	(4,836)
扣留 46普通股用於履行與發行普通股有關的預扣税義務	—		(7)	—	—	—	(7)
對非控股權益的淨分配	—		—	—	—	(40)	(40)

餘額，2023 年 3 月 31 日	4		2,355,476	(345,622)	26,109	415	2,036,382
淨收入	—		—	43,450	—	15	43,465
利率互換公允價值的未實現淨變動	—		—	—	10,202	—	10,202
申報的普通股股息 — $1.25每分享	—		—	(56,762)	—	—	(56,762)
股票薪酬，扣除沒收	—		2,771	—	—	—	2,771
的發行 1,065,678普通股股票，普通股發行，扣除費用	—		177,749	—	—	—	177,749


對非控股權益的淨分配	—		—	—	—	(86)	(86)

餘額，2023年6月30日	4		2,535,996	(358,934)	36,311	344	2,213,721
淨收入	—		—	48,896	—	14	48,910
利率互換公允價值的未實現淨變動	—		—	—	5,777	—	5,777
申報的普通股股息 — $1.27每分享	—		—	(59,154)	—	—	(59,154)
股票薪酬，扣除沒收	—		2,766	—	—	—	2,766
的發行 953,070普通股股票，普通股發行，扣除了開支	—		167,315	—	—	—	167,315
扣留 74普通股用於履行與發行普通股有關的預扣税義務	—		(13)	—	—	—	(13)
對非控股權益的淨分配	—		—	—	—	(57)	(57)
餘額，2023 年 9 月 30 日	$	4	2,706,064	(369,192)	42,088	301	2,379,265

見所附合並財務報表附註（未經審計）。

-6-

東方集團地產有限公司和子公司

權益變動綜合報表

（以千計，股票和每股數據除外）

（未經審計）

在截至2022年9月30日的九個月中：


	普通股		額外實收資本	超過收益的分配	累計其他綜合收益	合資企業的非控股權益	總計
餘額，2021 年 12 月 31 日	$	4	1,886,820	(318,056)	1,302	1,390	1,571,460
淨收入	—		—	63,580	—	24	63,604
利率互換公允價值的未實現淨變動	—		—	—	15,828	—	15,828
申報的普通股股息 — $1.10每分享	—		—	(45,953)	—	—	(45,953)
股票薪酬，扣除沒收	—		2,594	—	—	—	2,594
的發行 385,538普通股股票，普通股發行，扣除了開支	—		74,179	—	—	—	74,179

扣留 34,251普通股至履行預扣税義務與限制權歸屬的關係股票	—		(7,265)	—	—	—	(7,265)

對非控股權益的淨分配	—		—	—	—	(58)	(58)

餘額，2022 年 3 月 31 日	4		1,956,328	(300,429)	17,130	1,356	1,674,389
淨收入	—		—	46,139	—	26	46,165
利率互換公允價值的未實現淨變動	—		—	—	6,841	—	6,841
申報的普通股股息 — $1.10每分享	—		—	(48,034)	—	—	(48,034)
股票薪酬，扣除沒收	—		3,062	—	—	—	3,062
的發行 1,868,809普通股購買房地產的股票，扣除開支	—		303,682	—	—	—	303,682




對非控股權益的淨分配	—		—	—	—	(31)	(31)
餘額，2022 年 6 月 30 日	4		2,263,072	(302,324)	23,971	1,351	1,986,074
淨收入	—		—	37,792	—	25	37,817
利率互換公允價值的未實現淨變動	—		—	—	17,157	—	17,157
申報的普通股股息 —$1.25每分享	—		—	(54,531)	—	—	(54,531)
股票薪酬，扣除沒收	—		2,855	—	—	—	2,855
的發行 6,368普通股股票，普通股發行，扣除了開支	—		1,010	—	—	—	1,010
扣留 733普通股用於履行與發行普通股有關的預扣税義務	—		(106)	—	—	—	(106)
對非控股權益的淨分配	—		—	—	—	(90)	(90)
餘額，2022 年 9 月 30 日	$	4	2,266,831	(319,063)	41,128	1,286	1,990,186

見所附合並財務報表附註（未經審計）。

-7-

東方集團地產有限公司和子公司

合併現金流量表

（以千計）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月
	2023		2022
經營活動
淨收入	$	137,079	147,586
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
折舊和攤銷	125,830		113,079

股票薪酬支出	6,835		6,530
房地產投資銷售收益	(4,809)		(40,999)
非經營性房地產的銷售收益	(446)		—
非自願轉換和業務中斷索賠的收益	(4,187)		—
運營資產和負債的變化：
應計收入和其他資產	(11,986)		(2,743)
應付賬款、應計費用和預付租金	50,434		52,496
其他	1,349		602
經營活動提供的淨現金	300,099		276,551
投資活動
開發和增值房產	(286,256)		(395,313)
購買房地產	(87,338)		(2,049)
房地產改善	(42,097)		(31,043)

出售房地產投資和非經營性房地產的淨收益	13,821		51,006
租賃佣金	(22,712)		(26,968)
非自願轉換房地產資產的收益	1,339		—
應計開發成本的變化	26,724		22,141
其他資產和其他負債的變化	7,060		(3,328)
用於投資活動的淨現金	(389,459)		(385,554)
籌資活動
來自無抵押銀行信貸額度的收益	334,230		695,726
無抵押銀行信貸額度的還款	(504,230)		(749,053)
來自無抵押債務的收益	100,000		375,000
償還無抵押債務	(115,000)		(75,000)
償還擔保債務	(1,970)		(60,070)
債務發行成本	(1,796)		(1,617)
支付給股東的分配（不包括應計股息）	(166,960)		(139,597)
普通股發行的收益	450,869		75,379
普通股發行相關成本	(484)		(190)
其他	(4,981)		(11,120)
融資活動提供的淨現金	89,678		109,458
現金和現金等價物的增加	318		455
期初的現金和現金等價物	56		4,393
期末的現金和現金等價物	$	374	4,848
補充現金流信息
為利息支付的現金，扣除資本化後的美元金額11,864和 $8,515對於 2023 年和 2022 年，分別地	$	30,888	21,550
為經營租賃負債支付的現金	1,620		1,445
購買房地產時發行的普通股	—		303,682
購買房地產時承擔的債務	—		60,000
非現金經營活動
因獲得使用權資產而產生的經營租賃負債	$	—	398

見所附合並財務報表附註（未經審計）。

-8-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

(1)列報基礎

隨附的EastGroup Properties, Inc.（“東方集團” 或 “公司”）未經審計的財務報表是根據美國公認的中期財務信息會計原則（“GAAP”）以及第10-Q表和第10-01條的説明編制的。因此，它們不包括GAAP要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。管理層認為，所有被認為是公平列報所必需的調整（包括正常的經常性應計費用）都已包括在內。財務報表應與公司截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告及其附註中包含的財務報表一起閲讀。為了與2023年的列報方式保持一致，已在2022年合併財務報表中進行了某些重新分類。

(2)整合原則

合併財務報表包括東方集團、其全資子公司以及公司擁有控股權的任何合資企業的被投資者的賬目。

截至2022年12月31日和2023年9月30日，東方集團有一個 95擁有以下資產的合資企業安排的控股權百分比 6.5位於聖地亞哥的英畝土地，被公司稱為美麗華土地。在截至2023年9月30日的三個月中，東方集團收購了 29.3位於丹佛的英畝土地，被公司稱為 Arista 36 商業園用地。成立了一家合資企業，東方集團通過該合資企業擁有 99.5該物業的控股權百分比。截至2023年9月30日，東方集團繼續持有兩項合資安排的控股權。

在截至2022年12月31日的年度中，東方集團收購了 1Speed 配送中心的非控股權益百分比，a 519,000位於聖地亞哥的平方英尺大樓，該公司在其中持有 99控股權百分比。該公司繼續控制和擁有 100財產的百分比。

公司記錄了合資企業持有的建築物和土地的100％的資產、負債、收入和支出，以及合資協議規定的非控股權益。

公司使用權益會計法 50工業配送中心二期不可分割的普通租户權益百分比。在合併中，所有重要的公司間交易和賬户均已刪除。

(3) 估計數的使用

根據公認會計原則編制財務報表要求管理層做出影響報告期內報告的資產、負債、收入和支出金額的估算和假設，並在財務報表發佈之日披露重要的或有資產和負債。實際結果可能與這些估計值不同。

(4)租賃收入

公司的主要收入是來自業務分銷空間的租金收入。下表列出了以下組成部分房地產業務收入在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月中：


	三個月已結束 9月30日			截至9月30日的九個月
	2023		2022	2023	2022
	（以千計）
租賃收入——經營租賃	$	106,683	93,548	311,529	267,423
可變租賃收入 (1)	37,695		32,022	105,624	89,597
房地產業務收入	$	144,378	125,570	417,153	357,020

(1)主要包括房產税、保險和公共區域維護的租户補償。

(5)不動產

東方集團有一應報告的細分市場——工業地產，與公司的內部報告、經營業績衡量和公司資源分配方式一致。

每當事件或情況變化表明資產的賬面金額可能無法收回時，公司就會對長期資產進行減值審查。持有和使用的資產的可收回性是通過比較以下各項來衡量的

-9-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

資產的賬面金額與該資產預計產生的未來未貼現淨現金流（包括基本完成該資產所需的估計未來支出）。如果一項資產的賬面金額超過其預計的未來現金流量，則對該資產賬面金額超過該資產公允價值的金額確認減值費用。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月期間，公司沒有發現任何應記錄的減值費用。

建築物和其他改善措施的折舊是使用直線法計算得出的，其大體上估計的使用壽命之和 40建築物年限和 3到 15多年的改進時間。建築物改善被資本化，而維護和維修費用則在發生時記作支出。改善或延長資產使用壽命的重大翻新和改善措施被資本化。折舊費用為 $35,031,000和 $103,567,000在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，分別為美元32,052,000和 $92,159,000在2022年的同期進行。

該公司的不動產和開發和增值房產截至2023年9月30日和2022年12月31日，情況如下：


	9月30日 2023		十二月三十一日 2022
	（以千計）
房地產：
土地	$	808,077	730,445
建築物和建築物改進	3,271,579		3,012,319
租户和其他改進	678,359		633,817
使用權資產-地面租賃（運營） (1)	18,340		19,391
開發和增值房產 (2)	552,461		538,449
	5,328,816		4,934,421
減去累計折舊	(1,246,312)		(1,150,814)
	$	4,082,504	3,783,607

(1)東方集團運用財務會計準則委員會（“FASB”）會計準則編纂（“ASC”）842、租賃及其相關的會計準則更新（“ASU”）的原則來核算其被歸類為運營租賃的地面租賃。與地面租賃相關的運營租賃負債包含在合併資產負債表上的其他負債中。

(2)增值屬性被定義為已獲得但未穩定或可以轉化為更高、更好用途的屬性。滿足以下兩個條件之一的收購房產被視為增值房產：（1）截至收購之日，佔用率不到75％（或根據短期租約終止，在收購之日起一年內佔用率將低於75％），或（2）收購成本的20％或更多將用於重建該物業。

(6)開發和增值房產

對於正在開發的房地產和在開發階段收購的增值房產，與開發相關的成本（即土地、建築成本、利息支出、財產税和其他與開發相關的成本）被合計為該物業的總資本化成本。這些費用中包括管理層對內部成本（主要是人事費用）中被認為與此類發展活動相關的部分的估計。內部成本根據開發活動分配給特定的開發項目。隨着財產被佔用，建築物的佔用部分開始折舊，僅將建築物中空置部分的成本資本化。公司將房地產從開發和增值計劃轉移到不動產如下所示：（i）對於開發物業，按佔用率為90％或殼牌建造完成後一年中較早者為準；（ii）對於增值物業，以90％的佔用率或收購後一年中較早者為準。在佔用率達到90％或殼體建設完成一年後，包括利息支出、財產税和內部人事成本在內的開發成本資本化將停止，整個房產（不包括土地）開始折舊。

(7)房地產收購和收購的無形資產

在收購房地產時，東方集團適用FASB ASC 805的原則，企業合併。財務會計準則委員會編纂提供了一個框架，用於確定交易是否應計為資產或業務的收購。根據該指導方針，公司必須利用初步篩選測試來確定所收購總資產的幾乎所有公允價值是否都集中在單一可識別資產或一組類似的可識別資產中；如果是，則這套資產不是企業。對相似資產進行分組時考慮的標準包括地理位置、市場和運營風險以及資產的物理特徵。EastGroup確定其不動產

-10-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

2022年和2023年前九個月的收購被視為對相似可識別資產組的收購；因此，這些收購不被視為對企業的收購。因此，該公司將與2022年和2023年收購相關的收購成本資本化。

財務會計準則委員會編纂還就如何根據有形和無形資產各自的公允價值正確確定購買價格在有形和無形資產各個組成部分之間的分配提供了指導。有形資產（土地、建築物和改善設施）的分配基於管理層使用折扣現金流模型將財產的價值確定為空置物業。土地的估值使用第三方提供的特定於適用市場的可比土地銷售。公司根據與類似物業的類似融資條款的比較來確定假設的任何融資是高於還是低於市場。可以根據賣方承擔的被確定為高於或低於市場利率的債務，對所購房產的成本進行調整。

收購價格還分配給以下類別的無形資產：在地租賃中高於或低於市場價格的部分，以及收購時在地租賃的價值。購置的就地租賃中高於或低於市場部分的可分配價值是根據以下兩者之間的現值（使用反映所購租賃相關風險的貼現率）確定的：(i) 根據租賃剩餘期限支付的合同金額和 (ii) 管理層對在剩餘租賃期限內使用當前市場租金支付的金額的估計。分配給高於和低於市場租賃的無形資產的金額包含在其他資產和其他負債分別記入合併資產負債表，並在相應租賃的剩餘期限內攤銷為租金收入。就地租賃無形資產的估值基於管理層對因素的評估，例如考慮到當前的市場狀況和執行類似租賃的成本，對預期租賃期內放棄的租金和避免的租賃成本的估計。這些無形資產包含在其他資產在合併資產負債表上，並在現有租約的剩餘期限內攤銷。

就地租賃無形資產的攤銷費用為 $1,895,000和 $6,031,000在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，分別為美元2,541,000和 $7,204,000與2022年同期相同。高於和低於市場價格的租賃無形資產的攤銷使租金收入增加了美元560,000和 $1,855,000在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，分別為美元605,000和 $1,957,000在2022年的同期進行。

在截至2023年9月30日的九個月中，東方集團收購了以下房產：

2023 年收購的房地產

地點

大小

日期
已收購

成本 (1)

（平方英尺）

（以千計）

收購的運營物業 (2)

克雷格企業中心

內華達州拉斯維加斯

156,000

04/18/2023

34,365

藍鑽石商業園

內華達州拉斯維加斯

254,000

09/05/2023

52,973

經營性物業收購總額

410,000

87,338

(1)成本根據FASB ASC 805（業務合併）計算，代表收購價格、交易成本和資本化收購成本的總和。

(2)運營物業被定義為公司運營投資組合中穩定的房地產（包括建築物和改善設施的土地）；包含在合併資產負債表上的房地產中。

-11-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

下表彙總了與上表中列出的收購有關的收購資產和假設負債總對價的分配，這些收購是在截至2023年9月30日的九個月中收購的。


2023 年收購的資產和假設負債	成本
	（以千計）
土地	$	34,006
建築物和建築物改進	48,792
租户和其他改進	1,175

收購的房地產總數	83,973
就地租賃無形資產 (1)	4,294

低於市場租賃的無形資產 (2)	(929)

收購的總資產，扣除假設的負債	$	87,338

(1)就地租賃無形資產和高於市場租賃的無形資產均包含在合併資產負債表上的其他資產中。這些成本將在收購時相關租賃的剩餘壽命內攤銷。

(2)低於市場租賃的無形資產包含在合併資產負債表上的其他負債中。這些成本將在收購時相關租賃的剩餘壽命內攤銷。

在截至2023年9月30日的九個月中收購的房產的租約在收購時的加權平均剩餘租賃期限約為 9.0年份。

同樣在截至2023年9月30日的九個月中，東方集團購買了 210.1五個市場的英畝開發用地售價 $44,468,000.

-12-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

2022年，東方集團收購了以下房產：


2022 年收購的房地產	地點	大小	日期已收購	成本 (1)
		（平方英尺）		（以千計）
收購的運營物業 (2)
Cebrian 配送中心和 Reed 配送中心 (3)	加利福尼亞州薩克拉門託	329,000	06/01/2022	$	49,726
6第四街頭商務中心，貝尼西亞配送勞拉埃蒂商務中心 1-5 號中心普雷斯頓愛麗絲商務中心配送中心，辛克萊配送中心、運輸配送中心和惠普爾商務中心 (3)	加利福尼亞州舊金山	1,377,000	06/01/2022	309,404
經營性物業收購總額		1,706,000		359,130

收購的增值房產 (4)
賽普拉斯保護區 1 和 2	德克薩斯州休斯頓	516,000	03/28/2022	54,462
Zephyr 配送中心	加利福尼亞州舊金山	82,000	04/08/2022	29,017
Mesa Gateway 商務中心	亞利桑那州鳳凰	147,000	04/15/2022	18,315
接入點 3	南卡羅來納州格林維爾	299,000	07/12/2022	21,127
增值房產收購總額		1,044,000		122,921

收購資產總額		2,750,000		$	482,051

(1)成本根據FASB ASC 805（業務合併）計算，代表收購價格、交易成本和資本化收購成本的總和。

(2)運營物業被定義為公司運營投資組合中穩定的房地產（包括建築物和改善設施的土地）；包含在合併資產負債表上的房地產中。

(3)該公司在2022年6月收購塔洛赫公司時收購了這些運營物業以及同樣位於加利福尼亞州薩克拉門託和加利福尼亞州舊金山的兩塊地塊。分別列出了位於加利福尼亞州薩克拉門託和加利福尼亞州舊金山的房產的規模和成本彙總。作為此次收購的對價，該公司假設了 $60,000,000貸款併發行 1,868,809公司普通股的股份。假設的收購日期貸款的公允價值為 $60,000,000，收購日期普通股的公允價值為美元，該公允價值基於收購日的收盤價303,756,000.

(4)增值屬性在註釋 5 中定義。

下表彙總了與上表中列出的收購有關的收購資產和假設負債總對價的分配，這些收購是在截至2022年12月31日的年度內收購的。


2022 年收購的資產和假設負債	成本
	（以千計）
土地	$	127,402
建築物和建築物改進	335,335
租户和其他改進	11,502

收購的房地產總數	474,239
就地租賃無形資產 (1)	11,871

低於市場租賃的無形資產 (2)	(4,059)

收購的總資產，扣除假設的負債	$	482,051

(1)就地租賃無形資產和高於市場租賃的無形資產均包含在合併資產負債表上的其他資產中。這些成本將在收購時相關租賃的剩餘壽命內攤銷。

(2)低於市場租賃的無形資產包含在合併資產負債表上的其他負債中。這些成本將在收購時相關租賃的剩餘壽命內攤銷。

-13-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

在截至2022年12月31日的年度中收購的房產的租約在收購時的加權平均剩餘租賃期限約為 3.9年份。

同樣在2022年，東方集團收購了 456.3位於 10 個市場的英畝開發用地，售價 $123,717,000。舊金山和薩克拉門託的土地收購與該公司於2022年6月收購塔洛赫公司有關。

同樣在截至2022年12月31日的年度中，公司收購了 1% 以美元計價持有聖地亞哥速配送中心的非控股合夥權益18,599,000。東方集團繼續控制和擁有 100財產的百分比。

公司定期審查商譽的可收回性（至少每年一次）和其他無形資產的可收回性（每季度一次）以確定是否存在可能的減值。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月期間，不存在商譽或其他無形資產減值。

(8)出售和持有的待售房地產

當不動產符合ASC 360規定的標準時，公司認為該房地產可以出售，不動產、廠房和設備，包括該物業可能在一年內出售的情況.持有待售房地產按賬面金額或公允價值減去估計出售成本的較低者列報，在持有待售時不折舊。截至2023年9月30日和2022年12月31日，該公司未將任何房產歸類為待售房產。

根據ASC 360和ASC 205的規定，財務報表的列報，如果出售代表的戰略轉變對實體的運營和財務業績產生重大影響，當該組成部分或組成部分符合被歸類為待售的標準，或者該組成部分或該組成部分以出售或其他方式處置時，公司將報告已終止業務中某一實體或一組組成部分的出售情況。此外，公司將提供更多披露，説明已終止業務以及不符合在財務報表中列報已終止業務的實體中個別重要部分的處置情況。EastGroup對已售房產進行分析，以確定該銷售是否符合已終止業務的陳述。

該公司在截至2023年9月30日的九個月中出售了一處運營物業，並在截至2022年12月31日的年度中出售了三處運營物業，如下表所示。經營業績和所售房產的銷售損益在合併收益表和綜合收益表的持續經營中列報。銷售收益和虧損包含在房地產投資的銷售收益。該公司不認為其在2022年或2023年的銷售是出售實體的一個組成部分或一組實體的組成部分，這代表着對該實體的運營和財務業績產生重大影響的戰略轉變。

的摘要房地產投資銷售收益截至2023年9月30日的九個月和截至2022年12月31日的年度如下：


出售的房地產	地點	大小	售出日期	淨銷售價格		基礎	公認的收益
		（以平方英尺為單位）		（以千計）
2023
休斯頓世界 23	德克薩斯州休斯頓	125,000	03/31/2023	$	9,327	4,518	4,809
2022
地鐵商業園	亞利桑那州鳳凰	189,000	01/06/2022	$	32,851	5,880	26,971
賽普拉斯溪商業園 (1)	佛羅裏達州勞德代爾堡	56,000	03/31/2022	5,282		1,901	3,381
World 休斯頓 15 東部	德克薩斯州休斯頓	42,000	05/11/2022	12,873		2,226	10,647
2022 年的總計		287,000		$	51,006	10,007	40,999

(1) 賽普拉斯溪商業園位於地面租約內。在出售房產的同時，公司全額攤銷了相關的使用權資產和負債，金額為美元1,745,000.

上表包括運營物業的銷售。在截至2023年9月30日的九個月中，該公司還出售了 11.9休斯敦和沃思堡的英畝土地，售價 $4,750,000並確認了美元的銷售收益446,000。在截至2022年12月31日的年度中，該公司沒有出售任何土地。非經營性房地產的銷售收益包含在其他在合併損益表和綜合收益表上。

-14-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

(9)其他資產

公司摘要其他資產如下：


	9月30日 2023		十二月三十一日 2022
	（以千計）
租賃成本（主要是佣金）	$	154,485	140,273
租賃成本的累計攤銷	(54,841)		(48,249)
扣除累計攤銷後的租賃成本（主要是佣金）	99,644		92,024

收購的就地租賃無形資產	38,136		37,181
收購的就地租賃無形資產的累計攤銷	(18,967)		(16,276)
扣除累計攤銷後收購的就地租賃無形資產	19,169		20,905

收購高於市場租賃的無形資產	481		496
收購的高於市場租賃的無形資產的累計攤銷	(298)		(251)
扣除累計攤銷後收購的高於市場租賃的無形資產	183		245

應收直線租金	69,480		61,452
應收賬款	7,141		9,568

利率互換資產	42,088		38,352
使用權資產-辦公室租賃（運營）	1,682		2,050
託管存款和待處理交易的預付費用	1,981		2,522
善意	990		990
預付保險	11,331		2,681
保險收益應收賬款	4,433		2,828
預付費用和其他資產	6,593		11,327
總計其他資產	$	264,715	244,944

(10) 債務

該公司的債務詳述如下：


	9月30日 2023		十二月三十一日 2022
	（以千計）
無抵押銀行信貸額度-浮動利率、賬面金額	$	—	170,000

未攤銷的債務發行成本	(1,760)		(1,546)
無抵押銀行信貸額度，扣除債務發行成本	(1,760)		168,454

無抵押債務-固定利率、賬面金額 (1)	1,680,000		1,695,000
未攤銷的債務發行成本	(3,869)		(3,741)
無抵押債務，扣除債務發行成本	1,676,131		1,691,259

擔保債務-固定利率、賬面金額 (1)	—		2,041
未攤銷的債務發行成本	—		(10)
抵押債務，扣除債務發行成本	—		2,031

債務總額，扣除債務發行成本	$	1,674,371	1,861,744

(1)由於利率互換，這些貸款具有固定利率或實際上是固定利率。

-15-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

在2023年1月10日之前，東方集團的收入為美元425,000,000和 $50,000,000利潤率高於倫敦銀行同業拆借利率（“LIBOR”）的無抵押銀行信貸額度 77.5基點，設施費為 15基點和到期日為 2025年7月30日。公司修訂並重報了這些信貸額度，自2023年1月10日起生效，將其無抵押銀行信貸額度的總容量從美元擴大到美元475,000,000到 $675,000,000並以SOFR取代倫敦銀行同業拆借利率作為基準利率。

該公司的 $625,000,000無抵押銀行信貸額度，2023 年 1 月增加了美元200,000,000來自 $425,000,000，由11家銀行組成，到期日為 2025年7月30日。信貸額度包含以下選項兩次延期 6 個月（由公司選舉）以及額外的 $125,000,000手風琴（經各方同意）。每批貸款的利率按月重置，截至2023年9月30日，利率為SOFR+ 76.5基點積分，年度設施費為 15基點。截至2023年9月30日，該公司已經不該無抵押銀行信貸額度的浮動利率借款，利率為 6.094%。該公司有兩張備用信用證，總額為 $2,655,000對該融資機制進行了質押，這降低了信貸額度下的借貸能力。

該公司的 $50,000,000無抵押銀行信貸額度的到期日為 2025年7月30日，或銀行指定的較晚日期；公司還有兩次延期 6 個月如果 $ 中有擴展選項，則可用625,000,000設施得到行使。利率每天重置，截至2023年9月30日，利率為SOFR+ 77.5基點積分，年度設施費為 15基點。截至2023年9月30日，利率為 6.185% 和不未清餘額。

對於這兩項設施，保證金和信貸費用可能會因公司信用評級的變化而變化。儘管該公司目前的信用評級為 Baa2，鑑於公司關鍵信貸指標的實力，信貸額度的初始定價基於 bbb+/baa1信用評級水平。只要適用協議中定義的公司的合併槓桿比率仍低於 32.5%。那個 $625,000,000融資機制還包括與可持續發展掛鈎的定價部分，根據該部分，適用的利率將減少了一如果公司實現了特定的可持續發展績效目標，則為基準。該可持續發展指標每年評估一次，並在截至2022年12月31日的年度中實現，這實際上使該無抵押銀行信貸額度的利潤率在2023年降低了一個基點，從77.5個基點降至76.5個基點。

2023 年 1 月，該公司收盤價為 $100,000,000優先無抵押定期貸款，期限為七年以及僅付利息的款項，按SOFR的年利率加上適用的利潤率計算（1.35％（截至2023年9月30日），基於公司的高級無抵押長期債務評級。該公司還簽訂了利率互換協議，將貸款的SOFR利率部分轉換為整個貸款期限內的固定利率，實際總利率為 5.27%.

2023 年 3 月 31 日，東方集團償還了一美元65,000,000高級無抵押定期貸款，總有效固定利率為 2.31%。這筆貸款原定於2023年4月1日到期，已償還，不收取任何罰款。

2023 年 8 月，該公司預定賺了 $50,000,000其優先無抵押票據的本金償還，固定利率為 3.80%.

2023 年 9 月，東方集團償還了一筆餘額為 $ 的抵押貸款1,905,000，利率為 3.85%，原始到期日為 2026年11月30日.

同樣在2023年9月，該公司完成了1美元的再融資100,000,000還剩五年的優先無抵押定期貸款。修訂後的定期貸款僅提供利息付款，目前的利率為SOFR plus 95基點，基於公司當前的信用評級和合並槓桿率，這是 45與原始定期貸款相比，信貸利差降低了基點。該公司簽訂了利率互換協議，該協議將貸款的SOFR利率部分轉換為整個貸款期限內的固定利率，實際總固定利率為 2.61%.

-16-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

長期債務的定期本金還款，包括無抵押債務，扣除債務發行成本（不包括無抵押銀行信貸額度，扣除債務發行成本），截至2023年9月30日，如下所示：


截至12月31日的年份	（以千計）
2023-年度剩餘時間	$	—
2024	170,000
2025	145,000
2026	140,000
2027	175,000
2028 年及以後	1,050,000
總計	$	1,680,000

(11) 應付賬款和應計費用

公司摘要應付賬款和應計費用如下：


	9月30日 2023		十二月三十一日 2022
	（以千計）
應付財產税	$	63,956	6,823
應付開發成本	44,156		21,305
應付預付款	14,884		11,011
應付房地產改善和資本化租賃費用	6,504		5,182
應付利息	14,205		9,597
應付股息	60,322		55,952
賬面透支 (1)	3,419		13,370
其他應付賬款和應計費用	10,673		13,748
總計應付賬款和應計費用	$	218,119	136,988

(1)代表在期末之前開具但尚未清算銀行的支票；因此，該銀行尚未向公司預付現金。支票清算銀行後，將通過公司的營運現金信貸額度提供資金，該信貸額度包含在公司的無抵押銀行信貸額度中。

(12) 其他負債

公司摘要其他負債如下：


	9月30日 2023		十二月三十一日 2022
	（以千計）
保證金	$	36,404	34,272
預付租金和其他遞延收入	19,202		17,004
運營租賃負債——地面租賃	19,044		19,906
運營租賃負債——辦公室租賃	1,766		2,139

收購的低於市場租賃的無形資產	10,800		10,735
低於市場租賃的無形資產的累計攤銷	(5,009)		(3,957)
扣除累計攤銷後收購的低於市場租賃的無形資產	5,791		6,778

利率互換負債	—		1,981

其他負債	892		1,586
總計其他負債	$	83,099	83,666

-17-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

(13) 綜合收入

綜合收益總額由淨收入加上來自非所有者來源的所有其他權益變動組成，並在合併收益表和綜合收益表中列報。的組成部分累計其他綜合收益列於公司的合併權益變動表中，彙總如下。有關公司利率互換的信息，請參閲附註14。


	三個月已結束 9月30日			截至9月30日的九個月
	2023		2022	2023	2022
	（以千計）
累計其他綜合收入：
期初餘額	$	36,311	23,971	36,371	1,302
其他綜合收益-利率互換	5,777		17,157	5,717	39,826
期末餘額	$	42,088	41,128	42,088	41,128

(14) 衍生工具和套期保值活動

公司面臨因其業務運營和經濟狀況而產生的某些風險。公司主要通過管理其核心業務活動來管理其面臨的各種業務和運營風險。公司主要通過管理債務融資的金額、來源和期限以及在有限程度上管理衍生工具的使用來管理經濟風險，包括利率、流動性和信用風險。

具體而言，公司已訂立衍生工具來管理業務活動產生的風險敞口，這些活動導致支付未來已知和不確定的現金金額，其價值由利率決定。如下所述，公司的衍生工具用於管理公司已知或預期的現金付款金額、時間和期限的差異，這些現金付款主要與公司的某些借款有關。

公司使用利率衍生品的目標是通過使用利率互換將浮動利率更改為固定利率。被指定為現金流套期保值的利率互換包括從交易對手那裏收到浮動利率金額，以換取公司在協議有效期內支付固定利率款項，而不交換基礎名義金額。

截至2023年9月30日，該公司已經七未償還的利率互換，所有這些都用於對衝與無抵押貸款相關的可變現金流。公司的所有利率互換都將相關貸款的SOFR利率組成部分轉換為有效的固定利率，公司得出的結論是，每種套期保值關係都非常有效。

被指定為現金流套期保值並符合現金流套期保值資格的衍生品公允價值的變化記錄在其他綜合收益（虧損）並隨後通過以下方式重新歸類為收益利息支出因為在套期保值預測交易影響收益期間，公司的浮動利率債務已支付或收到利息。該公司估計，再增加一美元18,229,000將從其他綜合收益（虧損）減少到利息支出在接下來的十二個月裏。

該公司對場外交易（“場外交易”）衍生品的估值方法是根據SOFR市場數據對現金流進行貼現。無抵押或部分抵押交易包括針對融資成本和信用風險的適當經濟調整。該公司使用中間市場價格計算其衍生品估值。

2023年6月30日，倫敦銀行同業拆借利率管理機構ICE基準管理局（IBA）停止公佈美元倫敦銀行同業拆借利率的不同期限。此次停止之前，IBA的監管機構金融行為監管局於2021年3月宣佈，在此日期之後，倫敦銀行同業拆借利率將不再是代表性利率。在美國，由聯邦儲備委員會和紐約聯邦儲備銀行召集的另類參考利率委員會建議將SOFR加上建議的利差調整作為美元-LIBOR的首選替代方案。因此，該公司所有以倫敦銀行同業拆借利率為基礎的剩餘借款均已修改，將指數從倫敦銀行同業拆借利率修改為SOFR。同時，相關互換被修改為參考SOFR而不是倫敦銀行同業拆借利率。過渡沒有對公司的合併財務報表產生重大影響。

-18-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

2020 年 3 月，FASB 發佈了 ASU 2020-04，參考利率改革（主題 848）：促進參考利率改革對財務報告的影響。ASU 2020-04包含影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考利率改革相關活動的實用權宜之計。亞利桑那州立大學2020-04年的指導方針是可選的，隨着參考利率改革活動的進行，可能會隨着時間的推移而選出。該公司選擇應用與未來倫敦銀行同業拆借利率指數現金流的概率和有效性評估相關的對衝會計權宜之計，假設未來對衝交易所依據的指數與相應衍生品的指數相匹配。這些權宜之計的應用使衍生品的列報與過去的列報保持一致。2022 年 12 月，美國財務會計準則委員會發布了 ASU 2022-06，推遲主題 848 的日落日期，其發佈目的是將話題 848 的截止日期推遲到 2024 年 12 月 31 日。ASU 2022-06 立即對所有公司生效。亞利桑那州立大學2022-06對公司截至2023年9月30日的三個月和九個月的合併財務報表沒有影響。

截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司擁有以下未償利率衍生品，這些衍生品被指定為利率風險現金流對衝：


利率衍生品	截至2023年9月30日的名義金額	截至2022年12月31日的名義金額
	（以千計）
利率互換	—	$65,000
利率互換	$100,000	$100,000
利率互換	$100,000	$100,000
利率互換	$50,000	$50,000
利率互換	$100,000	$100,000
利率互換	$75,000	$75,000
利率互換	$50,000	$50,000
利率互換	$100,000	$100,000

下表列出了截至2023年9月30日和2022年12月31日公司衍生金融工具的公允價值及其在合併資產負債表上的分類。有關公司利率互換公允價值的更多信息，請參閲附註17。

衍生品

截至2023年9月30日

衍生品

截至2022年12月31日

資產負債表地點

公允價值

資產負債表地點

公允價值

（以千計）

被指定為現金流對衝的衍生品：

利率互換資產

其他資產

42,088

其他資產

38,352

利率互換負債

其他負債

—

其他負債

1,981

下表顯示了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月中，公司的衍生金融工具對合並損益表和綜合收益表的影響：


	三個月已結束 9月30日			截至9月30日的九個月
	2023		2022	2023	2022
	（以千計）
現金流對衝關係中的衍生品
利率互換：
確認的收入金額其他綜合收入關於衍生品	$	10,463	18,162	18,719	39,517
重新歸類的（收入）損失金額累計其他綜合收益進入利息支出	(4,686)		(1,005)	(13,002)	309

有關該公司的更多信息，請參閲附註13 累計其他綜合收益這是由於其利率互換造成的。

-19-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

如果交易對手不履行利率對衝協議的條款，衍生金融協議會使公司面臨信用風險。該公司認為，通過與公司認為信譽良好的金融機構進行交易，可以最大限度地降低信用風險。

公司與衍生品交易對手簽訂了一項協議，其中包含一項條款，規定如果公司拖欠任何債務，包括貸款人沒有加快償還債務的違約，則可以宣佈公司拖欠其衍生債務。截至2023年9月30日，我們尚未發佈任何與這些協議相關的抵押品，也沒有違反這些協議的任何條款。如果公司違反了這些條款中的任何一項，則必須按協議終止金額償還協議規定的義務。

(15) 每股收益

該公司適用 ASC 260，每股收益，這要求公司公佈基本和攤薄後的每股收益（“EPS”）。基本每股收益代表該期間歸因於報告期內每股已發行普通股的收益金額。公司的基本每股收益是通過除以計算得出的歸屬於東方集團地產公司普通股股東的淨收益按已發行普通股的加權平均數計算。已發行普通股的加權平均數不包括任何可能稀釋的證券或任何未歸屬的普通股限制性股票。這些未歸屬的限制性股票雖然被歸類為已發行和流通，但在限制到期之前被視為可沒收，並且在股票歸屬之前不會計入基本的每股收益計算。

攤薄後的每股收益是指該期間歸因於報告期內每股已發行普通股的收益金額，以及假設在報告期內為所有攤薄潛在已發行普通股發行普通股的收益金額。公司通過除以計算攤薄後的每股收益歸屬於東方集團地產公司普通股股東的淨收益按已發行普通股的加權平均數加上未歸屬限制性股票的攤薄效應計算。未歸屬限制性股票的稀釋效應使用庫存股法確定。

基本和稀釋後每股收益計算中分子和分母的對賬如下：


	三個月已結束 9月30日			截至9月30日的九個月
	2023		2022	2023	2022
	（以千計）
歸屬於東集團地產公司的淨收益的基本每股收益計算普通股東
分子 — 歸屬於普通股股東的淨收益	$	48,896	37,792	137,036	147,511
分母 — 加權平均流通股數-基本	45,658		43,467	44,688	42,308
可歸屬於東方集團地產公司的淨收益的攤薄後每股收益計算普通股東
分子 — 歸屬於普通股股東的淨收益	$	48,896	37,792	137,036	147,511
分母：
加權平均流通股數-基本	45,658		43,467	44,688	42,308
未歸屬限制性股票	130		114	94	111
加權平均已發行股票——攤薄	45,788		43,581	44,782	42,419

(16) 股票薪酬

東方集團適用ASC 718的規定，補償-股票補償，以説明其基於股票的薪酬計劃。ASC 718要求在財務報表中確認與股票支付交易相關的薪酬成本，並根據已發行的股權或負債工具的公允價值來衡量成本。基於市場的獎勵和只需要服務的獎勵的費用在必要的服務期內按直線記賬。基於績效的獎勵的成本是使用分級歸因方法確定的，該方法將獎勵的每個單獨授予部分視為在必要服務期內按直線計算的單獨獎勵。與直線法相比，這種方法加快了獎勵的支出。對於具有績效條件的獎勵，當認為績效條件有可能實現時，將確認薪酬支出。

-20-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

基於服務和績效的獎勵的總薪酬支出基於授予日股票的公允市場價值。已授予並受未來市場狀況（股東總回報）影響的獎勵的授予日期公允價值是使用專門為適應獎勵的獨特特徵而開發的蒙特卡羅模擬定價模型確定的。

在不再受突發事件約束的獎勵的限制期內，公司會累積股息並持有股票證書；但是，員工可以對股票進行投票。股票證書和股息在員工歸屬時發放給他們。沒收的獎勵在發生時予以確認。

公司董事會薪酬委員會（“委員會”）批准公司執行官的長期和年度股權薪酬獎勵。根據委員會的決定，公司限制性股票計劃的歸屬期各不相同。向執行官發放限制性股票，前提是要繼續任職，還要滿足委員會確定的某些年度業績目標和多年市場條件。

長期薪酬獎勵包括基於公司未來股東總回報率的組成部分三年以及截至歸屬之日員工的持續服務。股東總回報率部分需要接受亮線測試，將公司的股東總回報率與納雷特股票指數和納雷特工業指數的成員公司進行比較。公司開始根據授予日期的獎勵的公允價值確認這些獎勵的費用，該公允價值是使用專門為適應該獎項的獨特特徵而開發的模擬定價模型確定的。這些基於市場的獎勵在必要的服務期內按直線支出（75在三年績效期結束時歸屬百分比，以及 25% 將在次年歸屬）。僅限於持續就業的長期獎勵在必要的服務期內按直線計費（25以下每項的背心百分比四年).

年度股權薪酬獎勵包括基於某些年度公司績效指標和來年的個人年度績效目標的組成部分。2023年的某些公司業績指標是：（i）每股運營資金（“FFO”），（ii）現金相同資產淨營業收入變化，（iii）債務與息税折舊攤銷前利潤比率以及（iv）固定費用覆蓋範圍。公司從授予之日開始確認估算根據這些獎勵可能獲得的股份的費用；費用將根據業績期間的估計業績水平進行調整，並在確定獎勵時調整為實際業績。股票使用分級歸屬方法記賬，該方法將獎勵的每個單獨歸屬部分按直線方式在必要的服務期內視為單獨的獎勵（34最後的背心百分比一年演出期和 33以下每項的背心百分比兩年）。根據個人年度業績目標發行的任何股票均由委員會在業績期結束後自行決定。公司從授予之日開始確認股票支出，並將在剩餘的服務期內按直線方式支出（34最後的背心百分比一年演出期和 33以下每項的背心百分比兩年).

股權薪酬還發放給公司的非執行官和董事，他們僅受服務條件的約束，並在規定的服務期內按直線計費。總薪酬支出基於授予日股票的公允市場價值。

委員會通過了一項股權獎勵退休政策（“退休政策”），該政策允許加速向符合退休資格的員工（定義為符合特定年齡和服務年限要求的員工）分配未歸屬股份。為了有資格在退休時獲得加速歸屬資格，符合條件的員工必須提供退休政策規定的必要通知，並且必須從公司退休。公司已調整其股票薪酬支出，以加快符合退休資格的員工的費用確認。

員工的股票薪酬成本為 $2,593,000和 $8,424,000分別在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，其中美元886,000和 $2,180,000作為公司開發成本的一部分進行了資本化。在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，員工的股票薪酬成本為美元2,625,000和 $8,175,000，分別是 $645,000和 $1,981,000作為公司開發成本的一部分進行了資本化。

董事的股票薪酬支出為 $174,000和 $591,000在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，分別為美元230,000和 $336,000在2022年的同期進行。

以下是向參與者授予、沒收和交付（既得）的限制性股票總額以及相關的加權平均授予日期公允價值股票價格的摘要。在截至2023年9月30日的九個月中歸屬的股票中，公司扣留了 31,254股票用於履行適用股權計劃允許選擇該期權的參與者的納税義務。截至授予日，九個月內發行的股票的公允價值已結束

-21-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

2023 年 9 月 30 日是 $9,222,000。截至歸屬日，在截至2023年9月30日的九個月中歸屬股票的總公允價值為美元12,208,000.


頒獎活動：	三個月已結束 2023年9月30日			截至 2023 年 9 月 30 日的九個月
	股份	加權平均撥款日期公允價值		股份	加權平均撥款日期公允價值
期初未歸屬	84,616	$	153.76	102,508	$	133.29
已授予 (1) (2)	—	—		61,875	149.05
被沒收	—	—		(1,015)	144.79
既得	(52)	120.39		(78,804)	123.53
期末未歸屬	84,564	$	153.78	84,564	$	153.78

(1) 包括前幾年發行的業績條件已得到滿足且股份數量已確定的股票。

(2) 不包括實現2021年和2022年為長期業績制定的績效目標以及2023年為年度和長期業績設定的績效目標時可能獲得的限制性股票。根據開放業績期結束時實現目標的實際水平，獲得的股票數量可能介於零到 135,133.

(17) 金融工具的公允價值

ASC 820，公允價值計量，將公允價值定義為在計量日市場參與者之間的有序交易中出售資產將獲得的或為轉移負債而支付的價格。ASC 820還為使用公允價值衡量金融資產和負債提供了指導。財務會計準則委員會編纂要求披露公允價值層次結構中公允價值衡量標準所處的水平，包括使用活躍市場中相同資產或負債的報價（第一級）、活躍市場中類似工具的報價或非活躍市場中相同或相似工具的報價（第二級）以及在市場上不容易觀察到的重要估值假設（第三級）進行衡量。

下表根據ASC 820列出了公司金融工具的賬面金額和估計的公允價值分別在2023年9月30日和2022年12月31日。


	2023年9月30日			2022年12月31日
	賬面金額 (1)		公允價值	賬面金額 (1)	公允價值
	（以千計）
金融資產：
現金和現金等價物	$	374	374	56	56


利率互換資產	42,088		42,088	38,352	38,352
金融負債：
無抵押銀行信貸額度-浮動利率 (2)	—		—	170,000	169,684

無抵押債務 (2)	1,680,000		1,497,801	1,695,000	1,548,221
有擔保債務 (2)	—		—	2,041	1,918
利率互換負債	—		—	1,981	1,981

(1) 除非下文附註中另有説明，否則表中顯示的賬面金額包含在合併資產負債表的指定標題下。

(2) 表中顯示的賬面金額和公允價值不包括債務發行成本（更多信息見附註10）。

以下方法和假設用於估算每類金融工具的公允價值：

現金和現金等價物：公司在購買時將所有到期日不超過三個月的高流動性投資視為現金等價物。由於這些工具的到期時間短，賬面金額接近公允價值。

利率互換資產（包含在合併資產負債表上的其他資產中）：這些工具是根據使用輸入的模型按公允價值記錄的，例如利率收益率曲線、倫敦銀行同業拆借利率或SOFR掉期曲線，基本上可以在合同的整個期限內觀察（二級輸入）。有關公司利率互換的更多信息，請參閲附註14。

無抵押銀行信貸額度：公司無抵押銀行信貸額度的公允價值是通過按當前市場利率折現預期現金流（二級投入）來估算的，不包括債務發行成本的影響。

-22-

東方集團地產有限公司和子公司

合併財務報表附註（未經審計）

無抵押債務：公司無抵押債務的公允價值是按照公司銀行家的建議（二級投入），按公司目前向公司提供的相同剩餘期限債務的利率對預期現金流進行貼現來估算的，其中不包括債務發行成本的影響。

有擔保債務：公司有擔保債務的公允價值是按照公司銀行家的建議（二級投入），按目前向公司提供的相同剩餘期限債務的利率對預期現金流進行貼現來估算的，其中不包括債務發行成本的影響。

利率互換負債（包含在合併資產負債表上的其他負債中）：這些工具是根據使用輸入的模型按公允價值記錄的，例如利率收益率曲線、倫敦銀行同業拆借利率或SOFR掉期曲線，基本上可以在合同的整個期限內觀察（二級輸入）。有關公司利率互換的更多信息，請參閲附註14。

(18) 風險和不確定性

整體經濟狀況會顯著影響公司的經營業績，從而影響其財務狀況。如果東方集團的經營業績大幅下降，可能會影響公司向股東進行分配、償還債務或履行其他財務義務的能力。

(19) 法律事務

公司目前沒有參與任何重大訴訟，據其所知，除正常業務過程中出現的例行訴訟外，也沒有任何針對公司或其財產的重大訴訟受到威脅。

(20) 最近的會計公告

EastGroup對財務會計準則委員會最近發佈的截至財務報表發佈之日發佈的所有ASU進行了評估，並確定以下ASU適用於該公司。

華碩2020-04，參考利率改革（主題 848）：促進參考利率改革對財務報告的影響，適用於本公司。此外，2022年12月，美國財務會計準則委員會發布了ASU 2022-06，推遲主題 848 的日落日期（“亞利桑那州立大學2022-06”），其發佈目的是將主題848的截止日期推遲到2024年12月31日。ASU 2022-06 立即對所有公司生效。亞利桑那州立大學2022-06對公司截至2023年9月30日的九個月的合併財務報表沒有影響。有關這些ASU的進一步評估，請參閲合併財務報表附註中的附註14。

(21) 後續事件

2023年9月28日和29日，該公司出售 53,364其持續普通股權計劃下的普通股，向公司提供的總淨收益為美元8,794,000。這些股票在2023年10月結算時被視為已發行和流通。

2023 年 9 月 30 日之後，東方集團收購了麥金尼物流中心， 193,000平方英尺的商業配送大樓售價約為 $26,000,000。該建築位於達拉斯的東北子市場，100％出租。

-23-

第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析。

以下對經營業績和財務狀況的討論和分析應與本10-Q表季度報告其他地方出現的合併財務報表及其附註一起閲讀。

前瞻性陳述

本10-Q表季度報告包括 “前瞻性陳述”（根據聯邦證券法、經修訂的1933年《證券法》（“證券法”）第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第21E條），這些陳述反映了東方集團對公司未來業績、業績、前景、計劃和機遇的預期和預測。公司試圖通過使用 “可能”、“將”、“尋求”、“期望”、“預期”、“相信”、“目標”、“打算”、“應該”、“估計”、“可能”、“繼續”、“假設”、“項目”、“目標”、“計劃” 等詞語和類似詞語的變體或否定詞語來識別這些前瞻性陳述，儘管並非所有前瞻性陳述都包含這樣的詞語。這些前瞻性陳述基於公司目前獲得的信息，受許多已知和未知的假設、風險、不確定性和其他因素的約束，這些因素可能導致公司的實際業績、業績、計劃或成就與這些前瞻性陳述所表達或暗示的任何未來業績、業績或成就存在重大差異。除其他外，這些因素包括下文討論的因素。公司打算將所有此類前瞻性陳述納入法律適用的《證券法》第27A條和《交易法》第21E條中關於前瞻性陳述的安全港條款。除非法律要求，否則公司不承諾公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於基本假設或新信息的變化、未來事件還是其他原因。

以下是可能導致公司實際業績與公司前瞻性陳述中列出的業績存在重大差異的一些（但不是全部）風險、不確定性和其他因素（公司在下文中將自己稱為 “我們”、“我們” 或 “我們的”）：

•國際、國家、區域和地方的經濟狀況；

•供應和交付鏈中斷；

•由於通貨膨脹影響房地產開發成本，建築成本可能會增加；

•公司運營的競爭環境；

•入住率或租金的波動；

•租户可能違約（包括破產或破產）或不續租租約，或者我們以當前或預期租金租賃空間的能力，尤其是在通貨膨脹的影響下；

•法律或政府法規的潛在變化以及對這些法律和法規的解釋，包括房地產法、房地產投資信託（“房地產投資信託”）或企業所得税法的變化、分區法的潛在變化或不動產税率的提高，以及任何相關的合規成本增加；

•我們維持房地產投資信託基金資格的能力；

•收購和開發風險，包括此類收購和開發項目未能按預期執行；

•火災、洪水、龍捲風、颶風和地震等自然災害；

•大流行、流行病或其他突發公共衞生事件，例如冠狀病毒（“COVID-19”）大流行；

•融資和資本的可得性，利率的提高以及以有吸引力的條件籌集股權資本的能力；

•融資風險，包括我們的運營現金流可能不足以支付所需的本金和利息，以及我們可能無法在到期時為現有債務再融資，也無法以有吸引力的條件獲得新的融資或根本無法獲得新的融資的風險；

•我們保持信用機構評級的能力；

•我們遵守適用財務契約的能力；

•如果我們的利率互換交易對手不履行義務，則存在信用風險；

•保險金額缺乏或不足；

•訴訟，包括與起訴或辯護索賠相關的費用以及任何不利結果；

•我們吸引和留住關鍵人員的能力；

•與我們的數據安全系統和流程的故障、不足或中斷相關的風險；

•潛在的災難性事件，例如戰爭行為、內亂和恐怖主義；以及

•環境責任，包括因對我們目前擁有或以前擁有的財產的污染進行必要的補救而可能產生的成本、罰款或罰款。

-24-

此處包含的風險並不詳盡，投資者應意識到，可能還有其他因素可能對我們的業務和財務業績產生不利影響。新的風險因素不時出現，我們的管理層無法預測所有風險因素，也無法評估所有風險因素對我們業務的影響，也無法評估任何因素或因素組合可能導致實際結果與任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異的程度。鑑於這些風險和不確定性，投資者不應過分依賴前瞻性陳述作為對實際業績的預測。

所有前瞻性陳述均應根據第一部分第1A項中確定的風險來解讀。公司截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中的風險因素，例如這些因素可能會在公司向美國證券交易委員會提交的定期文件和當前報告中不時更新。

概述

EastGroup的目標是通過成為市場領先的提供商，為位置敏感的客户（主要在20,000至100,000平方英尺之間）提供功能性、靈活和優質的業務分銷空間，從而最大限度地提高股東價值。該公司開發、收購和運營配送設施，其中大部分集中在主要陽光地帶地區供應受限的子市場的主要交通設施周圍。該公司的核心市場位於佛羅裏達州、德克薩斯州、亞利桑那州、加利福尼亞州和北卡羅來納州。

在截至2023年9月30日的九個月中，由於多種因素，包括通貨膨脹率上升、利率上升和持續的供應鏈中斷，經濟不確定性和股市波動性有所增加。儘管這些因素迄今尚未對EastGroup產生重大不利影響，但將來可能會對公司產生不利影響。公司的大多數租約都要求租户按比例支付運營費用，包括房地產税、保險和公共區域維護，從而減少了公司因通貨膨脹或其他因素而面臨的運營費用增加的風險。此外，該公司的大多數租約都包括預定的租金上漲。如果通貨膨脹導致公司一般和管理費用增加，或者更高的利率增加了公司的經商成本，則此類增加的成本將不會轉嫁給租户，並可能對公司的經營業績產生不利影響。公司繼續監測這些供應鏈、通貨膨脹和利率因素，以及整體經濟環境造成的不確定性。

東方集團認為，其目前的運營現金流和無抵押的銀行信貸額度為公司的運營提供了資金的能力，該公司還認為，它可以發行普通股和/或優先股並以目前可接受的條件獲得債務融資。在截至2023年9月30日的九個月中，東方集團通過其持續普通股發行計劃出售並隨後結算了2725,021股普通股的發行，加權平均價格為每股170.39美元，為公司提供了459,179,000美元的總淨收益。該活動包括於2023年9月28日和9月29日出售的53,364股股票，為公司提供了8,794,000美元的總淨收益，這些收益在2023年10月結算時被視為已發行並未償還。此外，在截至2023年9月30日的九個月中，公司完成了1億美元的優先無抵押定期貸款，實際固定利率為5.27％。此外，該公司修訂了無抵押銀行信貸額度，自2023年1月起生效，將其無抵押銀行信貸額度的總容量從4.75億美元擴大到6.75億美元，並以擔保隔夜融資利率（“SOFR”）取代倫敦銀行同業拆借利率（“SOFR”）作為基準利率。到期日仍為2025年7月30日。EastGroup的融資和股權發行詳見流動性和資本資源下面。

該公司的主要收入是租金收入。在截至2023年9月30日的九個月中，東方集團在6,159,000平方英尺（佔運營投資組合總面積54,58.1萬平方英尺的11.3％）上籤訂了新的和續訂的租約。對於2023年前九個月簽署的新租約和續訂租約，與之前相同空間的租約相比，平均租金上漲了52.7％。

按攤薄後的每股計算，歸屬於東方集團地產公司普通股股東的淨收益截至2023年9月30日的九個月中，價格為3.06美元，而2022年同期為3.48美元，下降了12.1％。有關更多詳情，請參閲下文公司對業績趨勢的分析。

在截至2023年9月30日的九個月中，房地產淨營業收入（“PNOI”）與2022年同期相比增長了6.5％，其中不包括相同物業（定義為在整個本年度和上一年度報告期內——2022年1月1日至2023年9月30日期間擁有的運營物業）的終止租賃收入。

截至2023年9月30日，東方集團的運營投資組合租賃率為98.5％，佔用率為97.7％，而截至2022年9月30日，分別為99.0％和98.5％。截至2023年10月24日，運營投資組合的租賃率為98.4％，租賃率為97.9％

-25-

被佔領。截至2023年9月30日，計劃在2023年剩餘時間內到期的租約佔運營投資組合的2.0％，截至2023年10月24日，這一比例已降至1.6％。

該公司通過收購以及開發和增值計劃創造了新的租賃收入來源。公司通過董事會批准的最高開發用地水平以及根據租賃活動調整開發開始日期，來降低與開發相關的風險。

在截至2023年9月30日的九個月中，EastGroup以444.68萬美元的價格收購了位於坦帕、達拉斯、聖安東尼奧、菲尼克斯和丹佛的210.1英畝的開發用地。該公司還開始在七個市場建設10個開發項目，佔地219.1萬平方英尺。東方集團還將10個市場的12個開發和增值項目（2,24.1萬平方英尺）從其開發和增值計劃轉移到房地產物業，截至轉讓之日成本為258,319,000美元。截至2023年9月30日，東方集團的開發和增值計劃包括位於12個市場的18個項目（3,93.1萬平方英尺）。截至2023年10月24日，開發和增值項目共租賃了17.6％，預計總投資為54810萬美元，其中截至2023年9月30日仍有230,65萬美元有待投資。

在截至2023年9月30日的九個月中，東方集團以87,338,000美元的價格收購了拉斯維加斯的兩處運營物業，佔地41萬平方英尺。在此期間，沒有收購增值房產。

在截至2023年9月30日的九個月中，東方集團出售了12.5萬平方英尺的運營物業和11.9英畝的土地，總銷售收益為14,35萬美元。該公司確認了4,809,000美元房地產投資銷售收益以及非營業性房地產的銷售收益44.6萬美元（包括在其他在截至2023年9月30日的九個月中，在合併損益表和綜合收益表上。

該公司最初通常通過其無抵押銀行信貸額度為其開發和收購計劃提供資金，該貸款的總容量在2023年1月增加了2億美元，從4.75億美元增加到6.75億美元（如上所述流動性和資本資源）。在市場條件允許的情況下，東方集團發行股票和/或使用固定利率債務，包括通過使用利率互換轉換為有效固定利率的浮動利率債務，以取代短期銀行借款。穆迪投資者服務公司已將該公司的發行人評級定為Baa2，展望穩定。證券評級不建議買入、賣出或持有證券，評級機構可能會隨時修改或撤回證券評級。每個評級的評估應獨立於任何其他評級。對於未來的債務發行，公司打算主要發行無抵押的固定利率債務，包括通過使用利率互換已轉換為有效固定利率的浮動利率債務。公司將來還可能進入公共債務市場，以此作為籌集資金的手段。

東方集團有一個應報告的細分市場——工業地產，這與公司的內部報告、經營業績衡量和公司資源分配方式一致。公司的首席決策者在做出決策時使用兩個主要的經營業績衡量標準：（1）歸屬於普通股股東的運營資金（“FFO”），以及（2）房地產淨營業收入（“PNOI”）。

FFO是根據全國房地產投資信託協會（“Nareit”）制定的標準計算的。Nareit的指導方針允許編制者選擇是否將房地產投資信託基金業務附帶的房地產資產的出售損益或減值費用排除在FFO的計算範圍內。EastGroup已選擇將與此類資產相關的活動排除在外，這些活動是我們業務的附帶活動。

FFO按根據美國公認會計原則（“GAAP”）計算的歸屬於普通股股東的淨收益（虧損），不包括房地產銷售（包括公司業務附帶的其他資產）的損益和減值損失，經房地產相關折舊和攤銷調整以及未合併合夥企業和合資企業的調整後。FFO不被視為淨收益（根據公認會計原則確定）的替代方案，不能用來衡量公司的財務業績，也不是衡量公司流動性的指標，也不是衡量公司現金需求的可用資金的指標，包括其分配能力。公司影響FFO的主要驅動因素是PNOI的變化（如下所述）、利率、公司使用的槓桿率以及一般和管理費用。

PNOI 被定義為房地產業務收入少房地產運營費用（包括基於市場的內部管理費支出），加上公司從其少於全資擁有的房地產投資中獲得的收入和物業運營支出份額。

-26-

EastGroup有時將來自相同物業的PNOI稱為 “相同的PNOI”；該公司還提供相同的PNOI，不包括租賃終止的收入。相同物業被定義為在整個本年度和上一年度報告期內擁有的運營物業。在本年度和上一年度報告期內，開發或收購的房地產在運營投資組合中持有之前均不包括在內。本年度或上一年度報告期內出售的房產也不包括在內。在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，相同物業包括2022年1月1日至2023年9月30日整個運營投資組合中包含的房產。公司將相同的PNOI和不包括租賃終止收入的PNOI作為房地產層面的補充績效衡量標準，用於評估公司房地產資產投資的業績及其在同一物業基礎上的經營業績。

FFO和PNOI是補充的行業報告衡量標準，用於評估公司房地產資產投資的表現及其經營業績。該公司認為，在計算PNOI和FFO時不包括折舊和攤銷可以為物業的表現提供補充指標，因為房地產價值歷來是隨着市場條件而上升或下降的。公司計算的PNOI和FFO可能無法與其他房地產投資信託基金標題相似但計算方法不同的衡量標準相提並論。投資者應意識到，排除在FFO之外或向其添加的項目是理解和評估公司財務業績的重要組成部分。這些非公認會計準則數據不應被視為公司根據公認會計原則列報的財務信息的替代品，只能與之一起考慮，並作為對這些信息的補充。

下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月中，淨收入與PNOI、相同PNOI和不包括租賃終止收入在內的PNOI的對賬情況。


	三個月已結束 9月30日			截至9月30日的九個月
	2023		2022	2023	2022
	（以千計）
淨收入	$	48,910	37,817	137,079	147,586
房地產投資銷售收益	—		—	(4,809)	(40,999)
非經營性房地產的銷售收益	—		—	(446)	—


利息收入	(197)		(36)	(383)	(42)
其他收入	(2,152)		(88)	(4,289)	(165)
間接租賃成本	147		119	436	410

折舊和攤銷	42,521		39,277	125,830	113,079
公司從未合併投資中扣除的折舊份額	31		31	93	93
利息支出	11,288		9,771	36,888	26,851
一般和管理費用	3,429		3,967	13,017	12,503

合併合資企業在PNOI中的非控股權益	(16)		(31)	(47)	(84)
房地產淨營業收入（“PNOI”）	103,961		90,827	303,369	259,232
從 2022 年和 2023 年收購中獲得的 PNOI	(4,807)		(4,261)	(13,548)	(5,686)
2022 年和 2023 年的 PNOI 開發和增值房產	(12,433)		(5,100)	(33,295)	(10,533)
2022 年和 2023 年經營性財產處置的淨利潤率	—		134	95	(31)
其他 PNOI	49		109	248	222
同樣的 PNOI	86,770		81,709	256,869	243,204
來自相同房產的租賃終止費收入	(209)		(24)	(419)	(2,397)
PNOI 相同，不包括終止租約所得的收入	$	86,561	81,685	256,450	240,807

-27-

截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的PNOI計算如下。


	三個月已結束 9月30日			截至9月30日的九個月
	2023		2022	2023	2022
	（以千計）
房地產業務收入	$	144,378	125,570	417,153	357,020
房地產運營費用	(40,709)		(35,033)	(114,662)	(98,643)
合併合資企業在PNOI中的非控股權益	(16)		(31)	(47)	(84)
PNOI 來自 50% 持有的未合併投資	308		321	925	939
房地產淨營業收入（“PNOI”）	$	103,961	90,827	303,369	259,232

房地產業務收入包括租金收入，扣除無法收回的租金儲備金、費用報銷直通收入和包括租賃終止費在內的其他房地產收入。房地產運營費用包括財產税、保險、公用事業、維修和保養費用、管理費和其他運營成本。通常，公司最重要的運營支出是財產税和保險。租户租賃可以是總運營費用可收回的淨租賃、修改後的總租約（其中部分運營費用可以收回），也可以是無法收回費用的總租賃（租賃總額僅佔公司總租賃的一小部分）。房地產運營支出的增加可在淨租賃下全額收回，修改後的總租約可在很大程度上收回。修改後的租賃總額通常包括基準年金額，超過這些金額的費用增加是可以收回的。該公司的房地產運營支出風險主要歸因於空置和佔用空間的租賃，這限制了可以收回的費用金額。

下表列出了對賬情況歸屬於東方集團地產公司普通股股東的淨收益截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月內，歸屬於普通股股東的FFO。


	三個月已結束 9月30日			截至9月30日的九個月
	2023		2022	2023	2022
	（以千計，每股數據除外）
歸屬於東方集團地產公司的淨收益普通股東	$	48,896	37,792	137,036	147,511
折舊和攤銷	42,521		39,277	125,830	113,079
公司從未合併投資中扣除的折舊份額	31		31	93	93
非控股權益的折舊和攤銷	(2)		(5)	(4)	(14)
房地產投資銷售收益	—		—	(4,809)	(40,999)
非經營性房地產的銷售收益	—		—	(446)	—

歸屬於普通股股東的運營資金（“FFO”）	$	91,446	77,095	257,700	219,670
攤薄後每股歸屬於普通股股東的淨收益	$	1.07	0.87	3.06	3.48
攤薄後每股歸屬於普通股股東的FFO	$	2.00	1.77	5.75	5.18
按每股收益和運營資金計算攤薄後的股份	45,788		43,581	44,782	42,419

公司在評估公司的收入和支出時分析了以下業績趨勢：

•歸屬於東方集團地產公司普通股股東的淨收益截至2023年9月30日的三個月和九個月中，分別為48,896,000美元（每股基本股和攤薄後每股1.07美元）和137,036,000美元（每股基本股3.07美元，攤薄每股攤薄3.06美元），而同期分別為37,792,000美元（每股基本股和攤薄後每股0.87美元）和147,511,000美元（每股基本股3.49美元，攤薄每股攤薄3.48美元）2022。請參見運營結果以供進一步分析。

•每股FFO的變化代表與去年同期相比，本期每股FFO的增加或減少。在截至2023年9月30日的三個月中，FFO為每股2.00美元，而2022年同期為每股1.77美元，增長了13.0％。在截至2023年9月30日的九個月中，FFO為每股5.75美元，而2022年同期為每股5.18美元，增長了11.0％。

-28-

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，FFO與2022年同期相比有所增加，這主要是由於PNOI和其他收入的增加，但部分被利息支出的增加所抵消。

•在截至2023年9月30日的三個月中，PNOI與2022年同期相比增加了13,134,000美元，增長了14.5％。PNOI從新開發和增值物業中增加了7,33.3萬美元，從相同房地產運營中增加了5,06.1萬美元，從2022年和2023年的收購中增加了54.6萬美元，從2022年和2023年出售的運營物業中增加了13.4萬美元。

在截至2023年9月30日的九個月中，PNOI與2022年同期相比增加了44,137,000美元，增長了17.0％。PNOI從新開發和增值物業中增加了22,762,000美元，從相同房地產運營中增加了13,665,000美元，從2022年和2023年收購中增加了78.62萬美元；PNOI在2022年和2023年出售的運營物業中減少了12.6萬美元。

•相同PNOI的變化代表在整個本年度和上一年度報告期（2022年1月1日至2023年9月30日）內擁有的相同運營物業的PNOI的增加或減少。與2022年同期相比，在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，不包括租賃終止收入在內的同期PNOI增長了6.0％和6.5％。

•相同物業的平均入住率代表在整個本年度和上一年度報告期（2022年1月1日至2023年9月30日）內已開始的租賃平方英尺的平均月底百分比，與擁有的相同運營物業的總可租賃平方英尺的比較。在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，相同物業的平均入住率分別為98.1％和98.4％，而2022年同期為98.5％和98.1％。

•根據公認會計原則計算的相同物業平均租金率代表在整個本年度和上一年度報告期（2022年1月1日至2023年9月30日）內擁有的相同運營物業的現有租賃的平均年租金率。在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，相同房產的平均租金分別為每平方英尺7.66美元和7.55美元，而2022年同期為每平方英尺7.19美元和7.06美元。

•佔用率是截至報告期末租賃期開始的租賃平方英尺佔總可租賃平方英尺的百分比。截至2023年9月30日，入住率為97.7％。在截至2022年9月30日至2023年6月30日的前四個季度中，季度末入住率從97.9％到98.5％不等。

•租金變動代表新租約和續訂租約與先前同一空間的租約相比的租金上漲或減少。在截至2023年9月30日的三個月中，新租和續訂租約（佔運營投資組合總平方英尺的4.2％）的租金增長率平均為55.4％。在截至2023年9月30日的九個月中，新租和續租租約（佔運營投資組合總面積的11.3％）的租金增長率平均為52.7％。

•租賃終止費收入包含在來自房地產業務的收入。截至2023年9月30日的三個月和九個月中，租賃終止費收入分別為22.1萬美元和53.2萬美元，而2022年同期為2.4萬美元和23.97萬美元。

•公司將無法收取的租金儲備金記錄為減免房地產業務收入；無法收取的租金的追回款記作追加額房地產業務收入。在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，公司的未收租金淨準備金為44.6萬美元和120.1萬美元，而2022年同期的未收租金淨準備金分別為198,000美元和12.8萬美元。我們根據租户付款記錄、租户的財務狀況、租户經營所在行業的商業狀況和趨勢以及物業所在地理區域的經濟狀況等因素，評估個人租賃租金和其他應收賬款的可收取性。如果對這些因素或其他因素的評估表明我們不太可能收取幾乎所有的租金，則我們會確認對租金收入的調整。如果我們對收款概率的判斷或估計發生變化，我們可能會在得出此類結論期間調整或記錄額外的租金收入。在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，公司遵循正常程序記錄無法收取的租金儲備金。

-29-

財務狀況

東方集團的總資產截至2023年9月30日，為4,354,854,000美元，比2022年12月31日增加了319,01.7萬美元。負債總額下跌106,809,000美元，至1,975,589,000美元，以及權益總額同期增加了425,826,000美元，至2,379,265,000美元。以下段落更詳細地解釋了這些變化。

資產

房地產物業

不動產在截至2023年9月30日的九個月中，增加了380,383,000美元，這主要是因為：(i) 12個項目從開發和增值房產到不動產；（ii）收購兩處運營物業；（iii）公司物業的資本改善；以及（iv）向公司轉讓後開發和增值項目產生的成本不動產下面討論。出售一處運營物業和轉讓一處房產部分抵消了增長不動產到開發和增值房產s.

在截至2023年9月30日的九個月中，東方集團收購了以下房產：

2023 年收購的房地產

地點

大小

日期
已收購

成本 (1)

（平方英尺）

（以千計）

收購的運營物業 (2)

克雷格企業中心

內華達州拉斯維加斯

156,000

04/18/2023

34,365

藍鑽石商業園

內華達州拉斯維加斯

254,000

09/05/2023

52,973

經營性物業收購總額

410,000

87,338

(1)成本根據財務會計準則委員會（“FASB”）會計準則編纂（“ASC”）805（業務合併）計算，代表收購價格、交易成本和資本化收購成本的總和。參見合併財務報表附註中的附註7。

(2)運營物業被定義為公司運營投資組合中穩定的房地產（包括建築物和改善設施的土地）；包含在合併資產負債表上的房地產中。

在截至2023年9月30日的九個月中，公司對現有物業進行了43,054,000美元的資本改進（包含在下面的房地產改善表中）運營結果）。此外，該公司在向房產轉讓後在開發和增值房產上承擔了14,429,000美元的成本不動產；公司將這些支出作為開發和增值成本記錄在合併現金流量表中。

在截至2023年9月30日的九個月中，東方集團出售了12.5萬平方英尺的運營物業，總銷售收入為960萬美元。該公司確認了4,809,000美元房地產投資銷售收益在截至2023年9月30日的九個月中。

開發和增值房產

東方集團的投資開發和增值房產截至2023年9月30日，包括317,45萬美元的租賃和在建項目以及235,01.1萬美元的潛在開發（主要是土地）。該公司對以下方面的總投資開發和增值房產截至2023年9月30日，為552,461,000美元，而截至2022年12月31日為538,449,000美元。2023年前九個月投資於開發的總資本為286,25.6萬美元，其中包括開發和增值物業的改善成本227,359,000美元，用於新土地投資的44,468,000美元，以及轉讓給後用於房地產的14,42.9萬美元成本房地產。轉讓給後在開發和增值房產上產生的資本化成本不動產包括物業的資本改善，不包括與開發相關的其他資本化成本（即利息支出、財產税和內部人事成本）。

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，公司將內部開發成本分別資本化為317.1萬美元和7,98.3萬美元，而2022年同期為238.8萬美元和7,474,000美元。

在截至2023年9月30日的九個月中，沒有進行任何增值收購。

在截至2023年9月30日的九個月中，公司以44,468,000美元的價格收購了位於坦帕、達拉斯、聖安東尼奧、菲尼克斯和丹佛的210.1英畝的開發用地。與這些收購相關的成本包含在開發和增值房產桌子。這些增長被12個開發和增值項目轉移到的抵消不動產在截至2023年9月30日的九個月中，截至當日，總投資額為258,319,000美元

-30-

轉移。該公司還將一處運營財產轉讓給開發和增值房產截至轉讓之日，總投資額為4,553,000美元。

在截至2023年9月30日的九個月中，東方集團出售了11.9英畝的土地，總銷售收益為47.5萬美元。公司確認非經營性房地產的銷售收益為44.6萬美元（包括在其他在截至2023年9月30日的九個月中，在合併損益表和綜合收益表上。

公司的摘要開發和增值房產在截至2023年9月30日的九個月中，情況如下：


	實際或估計的建築面積	截至 2023 年 9 月 30 日產生的累計成本		預計的總成本
	（平方英尺）	（以千計）
租賃	529,000	$	65,749	$	71,400
正在建設中	3,402,000	251,701		476,700
已全部租賃和在建	3,931,000	317,450		$	548,100
前景開發（主要是土地）	9,850,000	235,011
總計開發和增值房產截至2023年9月30日	13,781,000	$	552,461



















總計開發和增值房產轉移到房地產屬性在截至2023年9月30日的九個月中	2,241,000	$	258,319	(1)

(1) 代表轉移之日的累計成本。

累計折舊

在截至2023年9月30日的九個月中，房地產、開發和增值物業的累計折舊增加了95,498,000美元，這主要是由於折舊費用，但部分被出售一處運營物業所抵消。

其他資產

其他資產在截至2023年9月30日的九個月中，增加了19,771,000美元。更多細節見合併財務報表附註中的附註9。

負債

無抵押銀行信貸額度，扣除債務發行成本在截至2023年9月30日的九個月中，減少了170,214,000美元，這主要是由於在此期間償還了504,23萬美元和新的債務發行成本，但部分被334,23萬美元的借款和該期間債務發行成本的攤銷所抵消。該公司的信貸額度詳見下文流動性和資本資源.

無抵押債務，扣除債務發行成本在截至2023年9月30日的九個月中，減少了15,128,000美元，這主要是由於3月份償還了6500萬美元的定期貸款，8月份償還了5000萬美元的優先無抵押票據本金，以及該期間產生的新債務發行成本。這些下降被1月份1億美元優先無抵押定期貸款的完成以及債務發行成本的攤銷所部分抵消。的借款和還款無抵押債務，扣除債務發行成本詳見下文流動性和資本資源.

應付賬款和應計費用在截至2023年9月30日的九個月中，增加了81,131,000美元。更多詳情請參閲合併財務報表附註中的附註11。

其他負債在截至2023年9月30日的九個月中，減少了56.7萬美元。更多細節見合併財務報表附註中的附註12。

公平

額外的實收資本在截至2023年9月30日的九個月中，增加了454,543,000美元，這主要是由於根據公司的持續普通股發行計劃發行了普通股（如上所述流動性和資本資源）和與之相關的活動股票薪酬（如合併財務報表附註16中所述）。在截至2023年9月30日的九個月中，東方集團通過其持續普通股發行計劃發行了2671,657股普通股，加權平均價格為每股170.46美元，為公司提供了450,385,000美元的總淨收益。

-31-

在截至2023年9月30日的九個月中，超過收益的分配由於普通股股息超過1713萬美元，增加了34,294,000美元歸屬於東方集團地產公司普通股股東的淨收益為137,036,000美元。

累計其他綜合收益在截至2023年9月30日的九個月中，增加了5,71.7萬美元。上漲是由於公司利率互換（現金流套期保值）的公允價值變動，合併財務報表附註的附註13和14中對此進行了進一步討論。

操作結果

歸屬於東方集團地產公司普通股股東的淨收益截至2023年9月30日的三個月和九個月中，分別為48,896,000美元（每股基本股和攤薄後每股1.07美元）和137,036,000美元（每股基本股3.07美元，攤薄每股攤薄3.06美元），而同期分別為37,792,000美元（每股基本股和攤薄後每股0.87美元）和147,511,000美元（每股基本股3.49美元，攤薄每股攤薄3.48美元）2022。以下段落提供了有關這些變化的更多細節：

•在截至2023年9月30日的三個月中，東方集團沒有運營物業銷售。公司認可房地產投資銷售收益在截至2023年9月30日的九個月中，為4,809,000美元（每股攤薄0.11美元）。東方集團獲得認可房地產投資銷售收益在截至2022年9月30日的九個月中，為40,999,000美元（攤薄後每股攤薄0.97美元）。在截至2022年9月30日的三個月中，沒有任何銷售。該公司的2022年和2023年的銷售交易在附註8中進行了描述合併財務報表附註.

•折舊和攤銷費用與2022年同期相比，在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，分別增加了324.4萬美元（每股攤薄0.07美元）和12,751,000美元（攤薄每股0.28美元）。增長主要是由於公司在2022年和2023年收購了運營物業以及轉讓的財產開發和增值房產在2022年和2023年，部分被2022年和2023年出售的運營物業所抵消。

•利息支出與2022年同期相比，在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，分別增加了151.7萬美元（攤薄每股0.03美元）和10,037,000美元（攤薄每股0.22美元）。有關詳細信息，請參見下表。

•與2022年同期相比，截至2023年9月30日的三個月中，PNOI增加了13.34萬美元（攤薄每股收益0.29美元），增長了14.5％。PNOI從新開發和增值物業中增加了7,33.3萬美元，從相同房地產運營中增加了5,06.1萬美元，從2022年和2023年的收購中增加了54.6萬美元，從2022年和2023年出售的運營物業中增加了13.4萬美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月期間，租賃終止費收入分別為22.1萬美元和2.4萬美元。截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月，該公司記錄的待收租金淨儲備金分別為44.6萬美元和198,000美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月中，租金直線增長了PNOI分別增加了234.3萬美元和27.64萬美元。

與2022年同期相比，截至2023年9月30日的九個月中，PNOI增加了44,137,000美元（攤薄每股收益0.99美元），增長17.0％。PNOI從新開發和增值物業中增加了22,762,000美元，從相同房地產運營中增加了13,665,000美元，從2022年和2023年的收購中增加了78.62萬美元；PNOI在2022年和2023年出售的運營物業中減少了12.6萬美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月期間，租賃終止費收入分別為53.2萬美元和23.97萬美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，公司記錄的無法收取租金淨準備金分別為120.1萬美元和12.8萬美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，租金直線增長了PNOI分別增加了87.87萬美元和66.54萬美元。

•在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，東方集團確認的非自願轉換和業務中斷索賠收益分別為211.8萬美元（攤薄每股收益0.05美元）和4,187,000美元（攤薄每股收益0.09美元）。在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，非自願轉換和業務中斷索賠沒有收益。

在截至2023年9月30日的三個月中，東方集團在51.5萬平方英尺的土地上籤訂了22份租約，並提供了一定的租金優惠，在租約有效期內，租金優惠總額為86.3萬美元。在2022年同期，該公司簽訂了24份租約，其中某些租金優惠，佔地117.8萬平方英尺，租約有效期內的租金優惠總額為22.93萬美元。

-32-

在截至2023年9月30日的九個月中，東方集團在233.7萬平方英尺上籤訂了62份帶有某些租金優惠的租約，在租約有效期內，租金優惠總額為513萬美元。在2022年同期，該公司簽訂了90份租約，其中有3,82.4萬平方英尺的某些租金優惠，在租約有效期內，總租金優惠為6,126,000美元。

截至2023年9月30日，該公司運營投資組合的租賃平方英尺百分比為98.5％，而截至2022年9月30日，這一比例為99.0％。截至2023年9月30日，公司運營投資組合的入住率為97.7％，而截至2022年9月30日為98.5％。

下表顯示了的組件利息支出在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月中：


	三個月已結束 9月30日				截至9月30日的九個月
	2023		2022	增加（減少）	2023	2022	增加（減少）
	（以千計）
浮動利率利息支出
無抵押銀行信貸額度利息——浮動利率（不包括設施費和債務發行成本的攤銷）	$	155	1,653	(1,498)	2,260	2,904	(644)
貸款費用攤銷——無抵押銀行信貸額度	255		180	75	750	533	217
債務發行成本攤銷——無抵押銀行信貸額度	253		163	90	750	488	262
浮動利率利息支出總額	663		1,996	(1,333)	3,760	3,925	(165)
固定利率利息支出

無抵押債務利息 (1) （不包括債務發行成本的攤銷）	14,613		11,147	3,466	44,227	30,881	13,346
有擔保債務利息（不包括債務發行成本的攤銷）	12		20	(8)	51	69	(18)
債務發行成本的攤銷——無抵押債務	222		179	43	683	488	195
債務發行成本的攤銷——有擔保債務	29		1	28	31	3	28
固定利率利息支出總額	14,876		11,347	3,529	44,992	31,441	13,551
總利息	15,539		13,343	2,196	48,752	35,366	13,386
資本化較少的利息	(4,251)		(3,572)	(679)	(11,864)	(8,515)	(3,349)
總利息支出	$	11,288	9,771	1,517	36,888	26,851	10,037

(1)如合併財務報表附註14所述，包括公司根據債務協議按固定利率計算的無抵押債務的利息，或者由於利率互換而產生的實際固定利率。

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，公司的浮動利率利息支出與2022年同期相比分別減少了133.3萬美元和16.5萬美元，這主要是由於平均借款減少，但被公司無抵押銀行信貸額度的加權平均浮動利率的增加部分抵消，如下表所示：


	三個月已結束 9月30日						截至9月30日的九個月
	2023			2022		增加（減少）	2023			2022		增加（減少）
	（以千計，利率除外）
無抵押銀行信貸額度的平均借款額——浮動利率	$	10,076		195,276		(185,200)	$	54,309		210,841		(156,532)
加權平均浮動利率（不包括設施費和債務發行成本的攤銷）	6.09		%	3.36	%		5.56		%	1.84	%

-33-

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，公司的固定利率利息支出與2022年同期相比增加了352.9萬美元和13,551,000美元，這主要是下文所述的無抵押債務活動的結果。

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，固定利率無抵押債務的利息支出與2022年同期相比增加了3,46.6萬美元和13,346,000美元。增長源於該公司的無抵押債務活動，如下所述。截至2023年9月30日，在2022年和2023年獲得的無抵押債務的詳細信息如下表所示：


2022 年和 2023 年新的無抵押債務	利潤	實際上是固定利率	獲得日期	到期日	金額
					（以千計）
1億美元高級無抵押定期貸款 (1)(2)	0.95%	2.61%	03/31/2022	09/29/2028	$	100,000
1.5億美元優先無抵押票據	不適用	3.03%	04/20/2022	04/20/2032	150,000
5000萬美元高級無抵押定期貸款 (1)	0.95%	4.09%	08/31/2022	08/30/2024	50,000
7,500萬美元高級無抵押定期貸款 (1)	0.95%	4.00%	08/31/2022	08/31/2027	75,000
7,500萬美元優先無抵押票據	不適用	4.90%	10/12/2022	10/12/2033	75,000
7,500萬美元優先無抵押票據	不適用	4.95%	10/12/2022	10/12/2034	75,000
1億美元高級無抵押定期貸款 (1)	1.35%	5.27%	01/13/2023	01/13/2030	100,000
2022 年和 2023 年的加權平均值/總金額		3.98%			$	625,000

(1) 這些無抵押定期貸款的利率由期限SOFR加上利潤率組成，利潤率視公司承保評級變化的定價網格而定。公司簽訂了利率互換協議（詳見附註14），將貸款的SOFR期限利率轉換為有效的固定利率。上表中的利率是截至2023年9月30日的貸款的實際固定利率，包括利率互換的影響。

(2) 本定期貸款經修訂並進行了再融資，自2023年9月29日起生效。利潤率降低了約45個基點，將有效固定利率從3.06％變為2.61％。

2022年和2023年期間，以下無抵押債務的償還部分抵消了新無抵押債務利息支出的增加：


在 2022 年和 2023 年償還的無抵押債務	利率	還款日期	還款金額
			（以千計）
7,500萬美元高級無抵押定期貸款	3.03%	02/28/2022	$	75,000
6,500萬美元高級無抵押定期貸款	2.31%	03/31/2023	65,000
5000萬美元優先無抵押票據	3.80%	08/28/2023	50,000
2022 年和 2023 年的加權平均值/總金額	2.99%		$	190,000

房地產建設期間的利息成本被資本化並抵消利息支出。由於借款利率上升和發展支出的變化，在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，資本化利息與2022年同期相比增加了67.9萬美元和3,349,000美元。

-34-

房地產改善

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月中，東方集團運營物業的房地產改善情況如下：


		三個月已結束 9月30日			截至9月30日的九個月
	預計使用壽命	2023		2022	2023	2022
		（以千計）
收購時升級	40 年	$	217	126	711	458
租户改進：
新租户	租賃生活	4,568		3,437	13,869	9,775

續訂租户	租賃生活	947		606	2,511	2,477
其他：
建築物改進	5-40 年	2,290		2,509	6,727	7,926
屋頂	5-15 年	4,582		2,733	15,457	5,665
停車場	3-5 年	1,014		373	2,808	1,598
其他	5 年	512		658	971	1,398
房地產的全面改善 (1)		$	14,130	10,442	43,054	29,297

(1)將房地產改善總額與房地產改善在合併現金流量表上：


	截至9月30日的九個月
	2023		2022
	（以千計）
房地產的全面改善	$	43,054	29,297
房地產應付賬款的變化	(298)		(1)
施工變更進行中	(659)		1,747
房地產改善在合併現金流量表	$	42,097	31,043

資本化租賃成本

公司的租賃成本（主要是佣金）已資本化幷包含在其他資產。成本按相關租賃條款進行攤銷，攤銷包含在折舊和攤銷開支。截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的資本化租賃成本如下：


		三個月已結束 9月30日			截至9月30日的九個月
	預計使用壽命	2023		2022	2023	2022
		（以千計）
發展和增值	租賃生活	$	1,388	3,654	7,405	10,422
新租户	租賃生活	2,600		2,414	7,695	8,554

續訂租户	租賃生活	3,448		2,881	8,739	9,779
資本化租賃成本總額 (1)		$	7,436	8,949	23,839	28,755
租賃成本的攤銷		$	5,595	4,684	16,232	13,716

(1)將資本化租賃成本總額核對至租賃佣金在合併現金流量表上：


	截至9月30日的九個月
	2023		2022
	（以千計）
資本化租賃成本總額	$	23,839	28,755
應付租賃佣金的變化	(1,127)		(1,787)
租賃佣金在合併現金流量表	$	22,712	26,968

-35-

出售和持有待售的房地產

當不動產符合會計準則編纂（“ASC”）360規定的標準時，公司將其視為待售，不動產、廠房和設備，包括該物業可能在一年內出售的情況.持有待售房地產按賬面金額或公允價值減去估計出售成本的較低者列報，在持有待售時不折舊。

截至2023年9月30日和2022年12月31日，該公司未將任何房產歸類為待售房產。

如附註8所述，該公司在截至2023年9月30日的九個月中出售了一處運營物業合併財務報表附註。經營業績和所售房產的銷售損益在合併收益表和綜合收益表的持續經營中列報。銷售收益和虧損包含在房地產投資銷售收益。該公司不認為其在2023年的出售是出售實體的一個組成部分或一組實體的組成部分，這代表着對該實體的運營和財務業績產生重大影響的戰略轉變。

流動性和資本資源

我們密切關注我們的流動性和資本資源。公司預計，其當前現金餘額、運營現金流、無抵押銀行信貸額度下的借款、新債務收益和/或股票工具發行收益將足以支付（i）運營和管理費用，（ii）其物業的正常維修和維護費用，（iii）償債義務，（iv）維持債務契約的合規，（v）向股東分配，（vi）資本改善，（vii) 購買房產、(viii) 開發和 (ix) 任何其他正常業務公司的短期和長期活動。該公司預計，來年的流動性來源和需求將與截至2023年9月30日的九個月的流動性來源和需求在本質上保持一致。

截至2023年9月30日的九個月中，經營活動提供的淨現金為300,099,000美元。其他主要現金來源是普通股發行的收益；無抵押銀行信貸額度和無抵押債務的借款；以及出售房地產投資和非經營性房地產的淨收益。在截至2023年9月30日的九個月中，公司分配了166,96萬美元的普通股股息。現金的其他主要用途包括償還無抵押的銀行信貸額度和無抵押債務；房地產的建造和開發；購買房地產；各種房產的資本改善；以及租賃佣金。

截至2023年9月30日，根據合同，公司有義務支付2023年8月宣佈的股息，該股息於2023年10月支付。應付的股息金額為60,322,000美元應付賬款和應計費用截至2023年9月30日，其中包括未歸屬限制性股票的應付股息1,658,000美元，該股息須繼續使用，將在未來一段時間歸屬時支付。

請參閲中的註釋 10 合併財務報表附註瞭解總結公司債務的詳情。

在市場條件允許的情況下，東方集團發行股票和/或使用固定利率債務，包括通過使用利率互換轉換為有效固定利率的浮動利率債務，以取代短期銀行借款。該公司認為，其當前的運營現金流和無抵押的銀行信貸額度為公司的運營提供了資金的能力。該公司還認為，它可以獲得債務融資併發行普通股和/或優先股。

對於未來的債務發行，公司打算主要發行無抵押的固定利率債務，包括通過使用利率互換已轉換為有效固定利率的浮動利率債務。公司將來還可能進入公共債務市場，以此作為籌集資金的手段。

2023年1月，公司完成了1億美元的優先無抵押定期貸款，期限為七年，僅付利息，利率為SOFR，並根據公司的優先無抵押長期債務評級，利率為SOFR，外加適用的利潤率（截至2023年9月30日為1.35％）。該公司還簽訂了利率互換協議

-36-

將貸款的SOFR利率部分轉換為整個貸款期限內的固定利率，從而使總有效固定利率為5.27％。

2023年3月31日，東方集團償還了6500萬美元的優先無抵押定期貸款，總有效固定利率為2.31％。這筆貸款原定於2023年4月1日到期，已償還，不收取任何罰款。

2023年8月，該公司償還了5000萬美元的優先無抵押票據本金，固定利率為3.80％。

2023年9月，東方集團償還了一筆餘額為190.5萬美元的抵押貸款，利率為3.85％，原定到期日為2026年11月30日。截至2023年9月30日，該公司沒有剩餘的有擔保債務。

同樣在2023年9月，該公司完成了1億美元優先無抵押定期貸款的再融資，還剩五年。根據公司當前的信用評級和合並槓桿比率，修訂後的定期貸款僅限利息還款，目前的利率為SOFR加95個基點，與最初的定期貸款相比，信貸利差降低了45個基點。該公司簽訂了利率互換協議，該協議將貸款的SOFR利率部分轉換為整個貸款期限的固定利率，實際總利率為2.61％。

2022年12月16日，東方集團與羅伯特·貝爾德律師事務所分別簽訂了銷售協議。公司；紐約梅隆銀行資本市場有限責任公司；美銀證券有限公司；BTIG，LLC；傑富瑞有限責任公司；雷蒙德·詹姆斯律師事務所；Regions Securities LLC；Samuel A. Ramirez & Company, Inc.；道明證券（美國）有限責任公司；以及富國銀行證券有限責任公司，根據該計劃，公司可以出售總銷售價格上漲的普通股不時達到7.5億美元。截至2023年10月25日，根據銷售代理融資協議，公司共出售了2725,021股普通股，總收益為464,30.5萬美元，東方集團可能通過銷售代理髮行和出售總銷售價格不超過285,695,000美元的額外普通股。

在截至2023年9月30日的九個月中，東方集團根據其持續普通股發行計劃出售並隨後結算了2725,021股普通股的發行，加權平均價格為每股170.39美元，該公司的總收益為464,30.5萬美元。在過去的九個月中，公司承擔了5,126,000美元的發行相關成本，使公司的淨收益為459,179,000美元。該活動包括於2023年9月28日和9月29日出售的53,364股股票，為公司提供了8,794,000美元的總淨收益，這些收益在2023年10月結算時被視為已發行並未償還。

截至2022年12月31日，東方集團來自已知合同和其他債務的其他物質現金需求，包括房地產債務、開發和增值義務以及租户改善，在截至2023年9月30日的九個月中沒有發生重大變化。

公司沒有已經或合理可能對其財務狀況、財務狀況的變化、收入或支出的變化、經營業績、流動性、資本支出或資本資源產生重大影響的重大資產負債表外安排。

關鍵會計政策和估計

公司管理層認為，以下會計政策和估算對公司報告的業務至關重要。

收購和開發房地產

財務會計準則委員會編纂為如何根據有形和無形資產各自的公允價值正確確定購買價格在有形和無形資產各個組成部分之間的分配提供了指導。管理層在分配所購房產成本時考慮的因素包括根據當前的市場狀況對預期租賃期內的持有成本的估計，以及執行類似租賃的成本。有形資產（土地、建築物和改善）的分配基於管理層使用折扣現金流模型將財產的價值確定為空置物業。土地的估值使用第三方提供的特定於適用市場的可比土地銷售。公司根據與類似物業的類似融資條款的比較來確定假設的任何融資是高於還是低於市場。可以根據賣方承擔的被確定為高於或低於市場利率的債務，對所購房產的成本進行調整。

-37-

鑑於該期間的交易活動，該會計政策的重要性將有所波動。

對於正在開發的房地產和在開發階段收購的增值房產，與開發相關的成本（即土地、建築成本、利息支出、財產税和其他與開發相關的成本）被合計為該物業的總資本化成本。這些費用中包括管理層對內部成本（主要是人事費用）中被認為與此類發展活動相關的部分的估計。內部成本根據開發活動分配給特定的開發物業。


展品編號			描述
31.1			規則 13a-14 (a) /15d-14 (a) 首席執行官馬歇爾·勒布的認證（根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條）（隨函提交）.
31.2			規則 13a-14 (a) /15d-14 (a) 首席財務官布倫特·伍德的認證（根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條）（隨函提交）.
32.1			首席執行官馬歇爾·勒布的第 1350 條認證（根據 2002 年《薩班斯-奧克斯利法案》第 906 條）（隨函提供）.
32.2			首席財務官布倫特·伍德的第 1350 條認證（根據 2002 年《薩班斯-奧克斯利法案》第 906 條）（隨函提供）.
101.1.SCH			內聯 XBRL 分類擴展架構文檔 (隨函提交).
101.2.CAL			內聯 XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔 (隨函提交).
101.3.DEF			內聯 XBRL 分類法擴展定義鏈接庫文檔 (隨函提交).
101.4.LAB			內聯 XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔 (隨函提交).
101.5.PRE			內聯 XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔 (隨函提交).
104			封面頁交互式數據文件（格式為內聯 XBRL，附錄 101.* 中包含適用的分類擴展信息）（隨函提交）.


			東方集團地產有限公司

			/s/ STACI H. TYLER
			Staci H. Tyler
			高級副總裁、首席會計官兼祕書

			/s/ BRENT W. WOOD
			布倫特·W·伍德
			執行副總裁、首席財務官兼財務主管


	2023 年 10 月至 12 月		2024		2025			2026		2027		此後		總計		公允價值
無抵押銀行信貸額度-浮動利率（以千計）	$	—	—		—		(1)	—		—		—		—		—	(2)
加權平均利率	—		—		6.14	%	(3)	—		—		—		6.14	%


無抵押債務-固定利率（以千計）	$	—	170,000		145,000			140,000		175,000		1,050,000		1,680,000		1,497,801	(4)
加權平均利率	—		3.65	%	3.12	%		2.57	%	2.74	%	3.57	%	3.37	%


時期	總數購買的股票百分比	每股支付的平均價格		作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數	根據計劃或計劃可能購買的最大股票數量
2023 年 7 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日 (1)	—	$	—	—	—
2023 年 8 月 1 日至 2023 年 8 月 31 日 (1)	60	179.57		—	—
2023 年 9 月 1 日至 2023 年 9 月 30 日 (1)	14	165.86		—	—
總計	74	$	176.98	—


以下附錄包含在截至2023年9月30日的財季的10-Q表季度報告中，或以引用方式納入其中：