附錄 10.1

租約的第一修正案

LEASE 的第一修正案（以下簡稱 “修正案”）於2021年12月24日（“生效日期”）由加州有限責任公司M＆E, LLC（“房東”）與特拉華州公司 Jaguar Health, Inc.（“租户”）生效，涉及以下事實：

答：房東 和租户是截至 2021 年 3 月 25 日的某些租約（“租約”）的當事方，根據該租約，房東 向位於加利福尼亞州舊金山派恩街 200 號的大樓四樓和六樓的租户空間（“房屋”）進行租賃，租户空間約為 10,526 平方英尺（“RSF”） (“建築物”）。

B. 由於不是租户的過失，在2021年7月17日左右，由於建築物屋頂的水侵入 ，建築物遭受了嚴重的水災，建築物的所有樓層都遭受了重大損壞（“水災”）。

C. 租約根據其條款計劃於2021年9月1日生效。但是，由於水災，租户直到2021年12月下旬才能夠入住大樓的600套房。

D. 因此， 雙方希望修改租賃的生效日期以及此處概述的其他條款和條件。

因此，現在，在 考慮本文提及的上述敍述、本文中包含的共同契約和條件以及其他有價值的對價（特此確認收到和充足性）時，房東和租户同意如下：

1。開始 日期。特此將生效日期修改為2021年12月22日。

2。租金 開始日期.特此將租金起始日期修改為2022年3月1日。

3。每月 基本租金。

(a) 一般而言。 在期限內，租户將按月基本租金支付房屋的以下費用：

所有此類每月基本租金應由租户根據租賃條款支付 。

(b)            第四 (4)^第四) 生效日期之前的樓層租金。雙方同意並確認，租户在2021年9月1日至2022年2月28日期間 的租金為21,052.00美元，直到生效日期。

4。房屋狀況 。租户擁有房屋，並將在 生效之日以 “原樣” 狀態接受房屋，房東無需達成任何協議、陳述、諒解或義務：(i) 進行任何 改動、增建、維修或改進，(ii) 為房屋的任何改動、增建、維修或改進 提供資金或以其他方式支付 ，或 (iii) 向租户提供免費租金、優惠，與房舍有關的貸記或捐款， ，但以下情況除外：

5。雜項。

(a) 本 修正案規定了雙方就本文所述事項達成的完整協議。 沒有其他 份口頭或書面陳述或協議。

(b) 除此處修改或修訂的 外，租賃的條款、條件和條款應保持不變，並完全有效。

(c) 如果 租約與本修正案的規定存在任何不一致之處，則以本修正案的規定為準， 對其進行控制。

(d) 房東提交的本修正案 不構成簽署本修正案的提議。在房東 執行本修正案並將其交付給租户之前，房東不受本修正案的約束。

(e) 本修正案中使用的資本化 術語的定義應與租約中規定的相同，前提是此類資本化術語是在 中定義的，而不是在本修正案中重新定義。

(f) 本修正案的每個 簽署人特此表示，他或她有權代表該簽署人代表本修正案的當事方 執行和交付相同的修正案。

(g) 本 修正案可以在多個對應方中執行，每個對應方均被視為原件，但共同構成同一個文書。 本修正案可以採用所謂的 “pdf” 格式執行，各方都有權依賴另一方簽署的本 修正案的 pdf 副本，其程度與該當事方收到原始修正案的程度相同。

[簽名在下一頁上]

自生效之日起， 房東和租户已正式執行本修正案，以昭信守。

房東：

M&E, LLC.， 一家加利福尼亞有限責任公司

租户:

Jaguar Health, Inc.
一家特拉華州公司