附件10.7

車間租賃合同

出租方(以下簡稱甲方)：福建武夷汽車製造有限公司。

承租人(以下簡稱乙方)；深圳市CDT環境科技有限公司。

根據有關法律法規，甲、乙方經友好協商，達成以下廠房租賃合同條款。

雙方都遵守了它。

甲方租賃給乙方的廠房(以下簡稱租賃物業)位於福建省南平市建陽區上辰工業園上平路2號。租賃物業名稱：第三廠房一號廠房後段。佔地500.00平方米 平方米。

二、租期

租期為三年，從2022年8月1日至2025年7月31日。

三、租金及繳費方式

1.廠房租金為人民幣10元/米²/月， ，月租金5000元(租賃期內，若使用甲方車間駕駛，檢查、保養、修理費由乙方支付)。

2、乙方按月向甲方支付租金，乙方每月5日前支付租金。甲方為 乙方開具普通發票

3.合同簽訂之日，乙方應向甲方支付為期3個月的履約保證金，合計15000元。租賃期滿後，經甲方驗收，乙方租賃的物業未損壞，且無其他水電等欠款的，乙方辦理退租手續時，退還履約保證金(不含利息)。

4、租賃期內，乙方應做好用電安全工作，所用電氣設備總功率不得超過甲方提供的電源負荷，否則一切事故責任由乙方承擔。

5.未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃物業的結構，否則乙方應賠償甲方損失。

6.租賃期內，乙方不得擅自將租賃的房產轉租給第三方，一經發現，甲方有權隨時解除合同，追究乙方的違約責任。

7.在租賃期內和生產經營中，乙方應加強對員工的安全生產教育，並對所有員工的生命安全負責，與甲方無關。

8.乙方租用甲方宿舍時，嚴禁在宿舍內做飯。如發生火災或其他事故，應由乙方自行承擔。

9.乙方租用甲方的宿舍，應向甲方報告住客名單，並確保宿舍內不得有違法行為。 如有違法行為，甲方有權收回宿舍。

四、其他

1、乙方在租賃期滿後繼續租賃的，應在租賃期滿一個月前書面通知甲方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

2.甲乙雙方協商租賃到期或提前解除合同的，乙方可以在合同終止後三日內回收或拆除乙方增加的設施和設備，如未按時回收或拆除，視為浪費。乙方應將租賃物恢復原狀後歸還甲方，如無法恢復原狀，乙方應賠償甲方損失。

3、租賃物因不可抗力(如洪水、颱風、地震、泥石流、戰爭、暴亂等)造成損壞的，雙方不負責任。如發生政府拆遷，甲方有權提前終止本租賃合同，本合同自然終止，雙方不賠償。

4.廠區寫字樓、空地等租賃事宜經雙方協商後另行簽訂，補充合同與本合同具有同等效力。

5.本合同如有未盡事宜，可由雙方共同協商補充。補充條款具體 與本合同相同。

因履行本協議而產生爭議的，由雙方協商解決，協商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、本合同經雙方簽字蓋章後生效。

本合同一式兩份，雙方各執一份，各執一份，具有同等效力。

甲方(蓋章)：福建武夷汽車製造有限公司

代表(簽名)：/S/福建武夷汽車製造有限公司

乙方(蓋章)：深圳市CDT環境科技有限公司

代表(簽名)：/S/深圳市CDT環境科技有限公司

簽署日期：2022.08.01