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2ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年亞歷山大：開創性品牌和生命科學行業領導者值得信賴的合作伙伴 4 亞歷山大：處於長期增長的5萬億美元生命科學行業的先鋒和核心 38 亞歷山大：大型校園 77 亞歷山大：多方面自籌資金增長戰略 106 亞歷山大：堡壘資產負債表 162 亞歷山大：2024 年指導方針 174 附錄 208

3ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年安全港本演示文稿包括經修訂的 1933 年《證券法》第 27A 條和經修訂的 1934 年《證券交易法》第 21E 條所指的 “前瞻性陳述”。此類前瞻性陳述包括但不限於有關我們預計歸屬於亞歷山大普通股股東的每股收益（攤薄、歸屬於亞歷山大普通股股東的每股運營資金）、淨營業收入、資本來源和用途、租金收入及開發和價值創造項目的目標和時機、支出、資本計劃戰略、風險管理戰略和相關行動以及環境、社會和治理目標的陳述。您可以通過使用前瞻性詞語來識別前瞻性陳述，例如 “預測”、“指導”、“目標”、“項目”、“估計”、“預期”、“相信”、“期望”、“打算”、“可能”、“計劃”、“尋求”、“應該”、“目標” 或 “將”，或者這些詞語的否定詞語或類似詞語。這些前瞻性陳述基於我們當前的預期、信念、預測、未來計劃和戰略、預期事件或趨勢，以及與非歷史事實有關的類似表述，以及有關未來事件的許多假設。無法保證實際結果不會大幅高於或低於這些預期。這些陳述受風險、不確定性、假設和其他重要因素的影響，這些因素可能導致實際業績與前瞻性陳述中討論的結果存在重大差異。可能導致這種差異的因素包括但不限於我們未能獲得資本（債務、建築融資和/或股權），或未能為債務到期日進行再融資，利率上漲以及建築和運營成本，我們的市場出現不利的經濟或房地產發展（包括 COVID-19 的影響），我們未能成功投入使用和租賃任何正在開發或重建的房產以及我們為未來開發或再開發而保留的現有空間（包括為此收購的新房產）目的），我們未能成功運營或租賃已收購或現有房產，租金降低，收益率低於預期，空置率上升或未能續訂或更換即將到期的租約，租户拖欠或不續訂租約，不利的總體和當地經濟狀況，不利的資本市場環境，不利或不確定的社會和政治條件（包括新法律、法規和政策的影響），租賃活動減少或續租，未能獲得LEED 和其他健康建築認證和效率，以及我們在向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中詳述的其他風險和不確定性。因此，提醒您不要過分依賴此類前瞻性陳述。除法律要求外，我們沒有義務更新這些信息，也明確表示沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。有關可能導致實際業績與我們在前瞻性陳述中預期的結果存在重大差異的風險和不確定性以及我們的總體業務風險的更多討論，請參閲我們在美國證券交易委員會提交的文件，包括我們最新的10-K表年度報告以及隨後在10-Q表上提交的任何季度報告。Alexandria®、Lighthouse Design® 徽標、打造改變生活的創新®、這就是我們的基因®、Labspace®、生命科學生態系統的先鋒和核心™、亞歷山大中心®、亞歷山大科技廣場® 和亞歷山大技術中心® 的版權和商標。此處提及的所有其他公司名稱、商標和徽標均為其各自所有者的財產。

6亞歷山德里亞房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 252% 513% 540% 669% 675% 765% 877% 914% 1,060% 1,160% 1,729% 醫療保健房地產信託基金 1997 年 5 月 27 日至 2023 年 9 月 30 日 ARE 首次公開募股的股東總回報率 WELLTOWER 環球健康地產收益信託有限責任公司地產全國健康投資者歐米茄醫療投資者摩根士丹利資本國際房地產投資信託基金 Healthpeak Properties NAREIT EQUITY HEALTH CARE INDEX2 亞歷山大的卓越長期價值來源：標準普爾全球市場情報。假設對股息進行再投資。1.1997年5月27日，亞歷山大的首次公開募股定價為每股20美元。2.沒有提供自1997年5月以來沒有股東總回報率信息的富時Nareit股票醫療保健指數中包含的房地產投資信託基金。3.2023年11月1日，標普全球市場情報重新評估了Ventas的數據，這導致Ventas在上述時期的股東總回報率從367％調整為675％。效果出色 VENTAS3

7亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.截至2023年9月30日，我們在北美的資產基礎包括4150萬RSF的運營物業和560萬RSF的正在建設中的A/A+類物業，890萬RSF的短期和中期開發和重建項目，以及1,910萬英尺的未來開發項目。“真正優秀的企業必須有持久的'護城河'，以保護投資資本的豐厚回報。”沃倫·巴菲特亞歷山大的競爭優勢在我們的關鍵集羣中無與倫比的規模和主導地位 ▸ 頂級生命科學集羣中的先發優勢 ▸ 理想的大型園區聚集的高質量資產 ▸ 高質量的現金流 ▸ Fortress 資產負債表 ▸ 長期的租户關係和出色的品牌忠誠度 ▸ 經驗豐富的管理團隊 ▸ 能夠通過多種渠道自籌資金 ▸ 深厚的生命科學行業專業知識卓越的業績 4150萬運營RSF1 7,510萬潛在廣場 FEET1 亞歷山大有能力將我們的規模擴大近一倍和資產負債表上的資產

9ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 加快醫療創新以挽救生命利用農業科技戰勝飢餓和改善營養將無家可歸視為醫療保健問題，而不是住房問題支持我們的軍隊、退伍軍人及其家庭用我們國家英雄的故事和價值觀激勵子孫後代通過教育培養有原則的領導者徹底改變成癮治療優先考慮心理健康危機亞歷山大極具影響力的社會責任支柱為社會上一些最緊迫的挑戰制定和實施協作和創新的解決方案獨特的影響力

11ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 雅各布斯工程集團地下室的初創公司亞歷山大首先確定了生命科學房地產利基市場持久耐力 DOTCOM 泡沫破裂亞歷山大意識到阿爾尼拉姆的潛力，如今他是RNAi大金融危機的領導者亞歷山大繼續在亞歷山大生命科學中心® 建造第一座塔樓——紐約峯值 COVID-19 疫情亞歷山大利用非常強勁的經濟高度波動的宏觀環境亞歷山大實驗室空間® 資產基礎定位良好 1994 2000—2002 2008—2009 2020—2022 2023—2024 年亞歷山大經驗豐富、紀律嚴明的管理團隊擁有深厚的專業知識和經驗，在許多經濟週期中得到了證實。我們的執行管理團隊平均年滿 19 年，亞歷山大慶祝無目標領導 30 週年

12亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.截至1994年12月31日。2.截至2023年9月30日，除非另有説明。3.在截至2023年9月30日的三個月中，按年計算。4.截至2023年11月29日的收視率和展望。信用評級不建議購買、賣出或持有證券，可以隨時修改或撤回。5.截至2023年9月30日，我們在北美的資產基礎包括4150萬RSF的運營物業和560萬RSF的正在建設中的A/A+類物業，890萬RSF的短期和中期開發和重建項目，以及1,910萬英尺的未來開發項目。亞歷山大：生命科學房地產經久耐力的先驅和領導者 19941 年 TODAY2 總市值 1900 萬美元 A 系列總收入 283 億美元總收入 100 萬美元 29B3 房產數量 4 419 平方英尺 31.3 萬 4150 萬美元 | 7,510 萬美元 BBB+ Positive4 Baa1 Stable4 慶祝紀律嚴明的戰略增長潛力 30 週年5Operating5

13亞歷山德里亞房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大成立於生物革命之初納斯達克生物技術指數 (NBI) 1 持久耐力 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2002 2004 2004 2007 2009 2000 2007 2009 2010 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2019 2021 2022 3Q23 在過去30年中增長20倍 “21世紀最大的創新將出現在生物學和技術的交匯處。”史蒂夫·喬布斯 1.資料來源：標普資本智商。

17亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.資料來源：《哈佛商業評論》，“集羣與新的競爭經濟學”，1998年11月至12月號。集羣是相互關聯的公司和機構在特定領域的地理集中地。... 集羣以三種廣泛的方式影響競爭：第一，提高該地區公司的生產率；第二，推動創新的方向和步伐，支撐未來的生產率增長；第三，刺激新企業的形成，從而擴大和加強集羣本身。邁克爾·E·波特威廉·勞倫斯大學哈佛商學院教授畢曉普

18ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大利用邁克爾·波特的聚類理論作為集羣模型的基礎，確定了創建蓬勃發展的生命科學集羣所需的四個關鍵驅動因素。亞歷山大：創建和發展生命科學生態系統和集羣以促進創新的先驅和領導者我們的集羣模式為亞歷山大從單一資產到集羣園區（2004—2006 年）再到當今世界一流的大型園區的戰略演變提供了依據

24亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 BI N EY S TR EE T MEGA CAMPUS：位於肯德爾廣場的亞歷山大中心® 300M RSF 大型校園：位於肯德爾廣場一號的亞歷山大中心® 140 萬無國界醫生超級校園：亞歷山大科技廣場® 130M RSF 亞歷山大在 “地球上最具創新性的平方英里” 劍橋肯德爾廣場的不可複製的足跡 1 劍橋 2023 截至2023年9月30日。RSF 包括未來的開發/重建。1.資料來源：麻省理工學院，“肯德爾廣場倡議”。

25亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山德里亞在 2011 年獲得投資級評級，標普全球和穆迪確認亞歷山大的投資級信用評級，分別在 2023 年 9 月和 2023 年 10 月在所有上市的美國房地產投資信託基金中排名前 10%。2011 Baa2 Today Baa1 2011 BBB-BBB+ 正向穩定評級 2008-2009 年未評級今天的前景截至2023年11月29日。信用評級不建議購買、賣出或持有證券，可能會隨時修改或撤回。前 10% 排名代表彭博專業服務截至2023年9月30日標普全球評級和穆迪投資者服務對美國上市房地產投資信託基金的信用評級水平。

27亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 來源：yCharts、納斯達克、PitchBook 和美國食品藥品監督管理局。2013年1月13日至2021年12月31日期間。150% + 道瓊斯美國精選藥品指數 (DJSPHM) 市值加權中型和大型股生物製藥 250% + SPDR 標普生物技術交易所交易基金 (XBI) 市值加權中小盤生物科技 500 多隻美國證券交易所首次公開募股 270 億美元風險投資美國食品藥品管理局前所未有的 9 年期牛市批准從 2013 年持續到 2021

29ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大是一家以使命為導向的獨特公司，致力於改善人類健康和人們的生活質量 “這座建築將不僅僅是鋼和混凝土。對於我的孩子來説，這是一種挽救生命的治療方法。想一想這棟大樓裏會發生什麼，真是太神奇了。”詹妮弗·弗格森（右圖）位於聖地亞哥梅里菲爾德街 3215 號的 Vertex Pharmicals 研究基地有兩個患有囊性纖維化的孩子的母親

31ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 MEGA CAMPUS：SD TECH BY ALEXANDRIA 180M RSF ALEXANDRIA 無與倫比的規模為我們的租户提供了戰略選擇，以滿足他們截至2023年9月30日的獨特需求。RSF 包括未來的開發/重建。聖地亞哥科學區大型校園：5200 ILLUMINA WAY 1.2M RSF 大型校園：亞歷山大廣場一號 1.2M RSF 大型校園：亞歷山大的校園點 280M RSF

32亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 年亞歷山大在資產管理、設計和開發方面的卓越運營年度傑出建築（TOBY）獎旨在表彰商業建築的質量並獎勵建築管理方面的卓越表現 BOMA Boston 2023 獲獎者：2023 年最佳歷史建築肯德爾廣場一號、BOMA 西雅圖金縣大廈 200 號獲獎者：首屆生命科學類別東西雅圖 BOMA BOMA 2023 年獲獎者：首屆生命科學類別東西雅圖 BOMA BOMA 2023 年獲獎者：首屆生命科學類別東西雅圖 BOMA BOMA 2023 年獲獎者：首屆生命科學類別東西雅圖 BOMA BOMA 60 年度最佳實驗室建築 BINNEYSTREET CAMBRIDGE BOMA 波士頓 2023 年獲獎者：肯德爾廣場一號樓 1400 號劍橋博馬聖地亞哥 2023 年獲獎者：首屆生命科學類別 9880 CAMPOS POINT DRIVE | 聖地亞哥突發新聞

38ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年亞歷山大投資者日站在長期增長的生命科學行業的前沿，由資本自給自足為動力的亞歷山大：站在5美元 TRILLION1 長期增長的生命科學行業的先鋒和核心 1.資料來源：yCharts。基於截至2023年11月10日的生命科學行業的總市值，包括生物技術公司、藥品製造商以及診斷和研究公司。

40亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.來源：美國癌症協會，“CA：臨牀醫生癌症期刊”，2023年1月/2月。代表美國對2023年的癌症預測。2.資料來源：美國疾病控制與預防中心，《心臟病事實》，已於2023年11月查閲。3.資料來源：阿爾茨海默氏症協會，“阿爾茨海默氏病事實與數據”。代表美國對2023年的估計。4.來源：美國疾病控制與預防中心，“12個月末藥物過量死亡臨時人數：美國”，已於2023年11月查閲。代表截至2022年12月31日的過去12個月期間美國報告的數字。我們的成功給我們帶來了希望，希望我們能真正為每位患者找到解決方案。我們的失敗告訴我們還有多遠的路要走。兩者都向我們表明，我們必須更加努力地工作，加強合作，並懷着極大的緊迫感。MONICA BERTAGNOLLI 醫學博士美國國立衞生研究院院長莫妮卡·伯塔尼利於 2023 年 11 月 7 日獲得參議院確認 2024 年 11 萬例藥物過量死亡 20231 年 200 萬例 2023 年因心臟病死亡 695 萬例 2023 年 67 萬名 65 歲以上人羣患有阿爾茨海默病

41亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大很榮幸能與處於創新前沿的公司合作，推進預防、治療和治癒疾病的新藥物 235+ 自2013年以來由亞歷山大租户開發的經批准的 FDA 療法 235 多項 FDA 批准的療法，目前由亞歷山大租户贊助 2,500 多項臨牀試驗亞歷山大的公共生物技術和製藥租户在 2021 年投入超過 15000 億美元打造改變生活的創新® 1。資料來源：評估製藥，2023年11月。2.資料來源：BCIQ。截至2023年9月30日。3.來源：美國食品藥品監督管理局。美國食品藥品管理局（藥物評估與研究中心（CDER））批准的新療法包括新的分子實體和新的生物製劑，其定義為含有先前未獲得美國食品藥品管理局批准的活性成分的產品。適用於 2013 年 1 月 1 日至 2023 年 11 月 8 日期間。

43亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 年生命科學研發資金總額為21萬億美元以上 2018—2022 年 4500 億美元以上 2022 年 2780 億美元 770億美元 530 億美元 510 億美元強勁而多樣化的資金來源推動了對亞歷山大實驗室空間® 資產的需求 1.資料來源：評估製藥公司，2023年10月。2.資料來源：PitchBook、BioCentury 和納斯達克。公開市場包括首次公開募股、後續融資和公募股權融資。3.資料來源：國會研究局，“國立衞生研究院（NIH）資助：FY1996-FY2024”，2023年5月17日更新；國家科學基金會（NSF），“2022財年撥款”。4.來源：捐贈研究所，“2023年捐贈美國：2022年慈善年度報告”。政府資助（美國國立衞生研究院和美國國家科學基金會）3 美國醫學研究慈善事業 4 全球公共生物製藥研發支出1 美國生命科學風險投資和公共市場2 2022 年按來源劃分的生命科學研發資金

44亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 年 760 億美元 1420 億美元 1670 億美元 2780 億美元 3170 億美元 2002 年 2007 年 2017 年 2022 年 2022 年 2022 年 2027 年 2027 年 2027 年 2027 年 2027 預計生物製藥公司自 2000 年以來已投入超過 30 萬億美元用於開發新藥來源：Evalute Pharma，2023 年 11 月。生物製藥公司的全球研發支出。2022 年按製藥研發支出排名的前 20 家生物製藥公司。生物製藥研發支出總額排名前20位的製藥研發支出者中有16家是亞歷山大的租户，在過去的10年中，研發總支出增長了66％

47亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 年併購在 2023 年恢復勢頭，將資本回歸生命科學行業來源：製藥評估，2023 年 11 月。1.代表 2022 年併購和合作夥伴關係產生的前 20 家生物製藥產品銷售額的百分比。併購包括公司和產品的收購。合作伙伴關係包括公司通過許可協議採購的產品。2.2023 年年初至今代表從 2023 年 1 月 1 日到 2023 年 10 月 31 日這段時期。包括宣佈的公司收購和合並。730億美元1,820億美元1,290億美元 910億美元 2260億美元 940億美元 940億美元 870億美元 1210億美元 101 105 129 76 77 77 77 79 79 53 0 40 60 80 100 120 140 0 0 0 0 0 0 40 60 80 120 140 億美元 0.0 億美元 2014 2016 2017 2019 2021 年年初至今 23² BIOPHARMA 併購交易總交易價值交易數自 2002 年以來，生物製藥前 20 名收入中來自併購的前 20 名生物製藥收入增長了 63% 2 倍生物製藥收入中 20 名來自併購和合作夥伴關係1

48ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 VENTURE FIRMS1 通過生命科學投資籌集的超過2000億美元的風險投資基金籌集的風險投資資金 FOCUS2 自2019年以來籌集的資金亞歷山大的私人生物技術租户獲得了歷史水平的風險籌資支持，為他們提供了大量的未來乾粉來源：PitchBook，2023年11月。適用於 2019 年 1 月 1 日至 2023 年 11 月 15 日期間。1.包括美國風險投資公司籌集的早期和後期風險投資基金。2.包括專注於生命科學或生命科學和技術組合投資的美國風險投資公司籌集的早期和後期風險投資基金。

49ALEXANDRIA 房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 年 158億美元 187億美元 180億美元 226億美元 322億美元 320億美元 310億美元 463億美元 780億美元 518億美元 2014 年 2016 年 2017 年 2017 年 2018 年 2020 年 2022 年初至今 2023 年資料來源：PitchBook，2023 年 11 月。2023年年初至今代表2023年1月1日至2023年10月31日期間。2023年生命科學風險投資資金已重置至2019年以上的水平，之前所有年份生命科學風險投資部署平均為175億美元（2014—2016年）286億美元（2017—2019年）平均為563億美元（2020—2022年）

50ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年 54 億美元 134 億美元 55 億美元 129 億美元 171 億美元 164 億美元 348億美元 264 億美元 145億美元 2014 年 2016 年 2017 年 2018 年 2021 年 2022 年初至今 2023 年資料來源：生物世紀，2023 年 11 月。美國上市生物製藥公司完成的公開後續融資。2023 年年初至今代表從 2023 年 1 月 1 日到 2023 年 10 月 31 日這段時期。積極的數據讀取繼續催化大量的公共後續融資公共生命科學後續融資平均為81億美元（2014—2016年）平均為155億美元（2017—2019年）平均為252億美元（2021—2023年）

51亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 財年亞歷山大集羣生物醫學創新的資金變化繼續受到兩黨對生命科學研究1的支持。資料來源：國立衞生研究院，“國立衞生研究院資助 FY1996-FY2024”，2023年5月17日。變更基於美國國立衞生研究院的2019財年最終預算和2023財年頒佈的預算。2.資料來源：美國疾病控制與預防中心，“疾病控制和預防中心資金概述”，2023年5月28日。根據美國疾病預防控制中心（CDC）的2019財年最終預算和2023財年頒佈的預算進行更改。3.來源：美國食品藥品監督管理局，“食品藥品監督管理局2023財年運營計劃”。變更基於美國食品藥品管理局的2019財年最終運營預算和2023財年頒佈的預算。美國國立衞生研究院頒佈的23財年預算為492億美元（同比增長30億美元），其中包括新的衞生高級研究項目局（ARPA-H）的15億美元 492億美元 +25% 1 2 93億美元 +27% 3 67億美元 +17%

52亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 強勁的慈善捐贈為生物醫學研究提供額外支持 1.資料來源：捐贈研究所，“2023年捐贈美國：2022年慈善年度報告”。2.資料來源：Meta Platforms, Inc.，美國證券交易委員會13G文件，2021年12月31日。255億美元 334億美元 2002 年 2022 年健康相關慈善機構 GIVING1 在 2012 年至 2022 年間，與健康相關的慈善捐贈增加了 53% 亞歷山大位於舊金山灣區的租户陳扎克伯格倡議 (CZI) BIOHUB 提供補助金旨在 “在 21 世紀末之前治癒、預防或管理所有疾病” 200B+ 慈善事業 FUND2

53亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 自2013年以來，亞歷山大的租户負責50％的FDA批准的療法。來源：美國食品藥品監督管理局。美國食品藥品管理局（藥物評估與研究中心（CDER））批准的新療法包括新的分子實體和新的生物製劑，其定義為含有先前未獲得美國食品藥品管理局批准的活性成分的產品。2023 年年初至今代表從 2023 年 1 月 1 日到 2023 年 9 月 30 日這段時期。1.適用於 2013 年 1 月 1 日至 2023 年 11 月 8 日期間。2023 年獲得亞歷山大租户的 FDA 重要批准 145 213 235 2009—2013 年 2014—2018 年 2019—年初至今 2023 美國食品藥品管理局批准的新療法 (CDER) 預防新生兒呼吸道合胞病毒治療由 SOD1 突變引起的肌萎縮性側索硬化症慢性體重管理自 2009 年以來的 5 年內美國食品藥品管理局批准量增加 62%

54ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年 FDA 的 CDER 獲得了 48 項批准，預計到年底將獲得 58 項批准 2 接近歷史新高 >235 項批准在 2023 年值得注意的領域 8 種罕見病 6 自身免疫/炎症 7 中樞神經系統/神經病學 12 腫瘤學來源：美國食品藥品監督管理局。美國食品藥品管理局藥物評估與研究中心（CDER）批准的新療法包括新的分子實體和新的生物製劑，其定義為含有此前未獲得美國食品藥品管理局批准的活性成分的產品。1.適用於 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 11 月 8 日期間。2.來源：BiopharmCatalyst，“PDUFA 日曆”，已於 2023 年 11 月 8 日訪問。根據預定的 2023 年 PDUFA 日期，可能獲得更多批准。

55亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 細胞、基因和 mRNA 療法等新模式的批准正在加速 1 2 3 3 2 5 7 6 2014 2017 2018 2019 2020 2022 年初至今 2023 ¹ 獲得 FDA (CBER) 批准的新型創新療法獲得亞歷山大租户的重要美國食品藥品監督管理局批准來源：美國食品藥品監督管理局。FDA（生物製劑評估與研究中心（CBER））批准的創新療法不包括過敏產品、微量改造組織療法、血漿衍生物及其類似物、非創新疫苗以及診斷和設備；包括細胞和基因療法、mRNA、新型常規疫苗（即RSV）、溶瘤病毒和活體生物療法（即微生物組療法）。1.2023 年年初至今代表從 2023 年 1 月 1 日到 2023 年 9 月 30 日這段時期。用於治療難治性多發性骨髓瘤的細胞療法用於預防 COVID-19 的 mRNA 疫苗用於治療由於 RPE65 基因突變導致的遺傳性視網膜疾病的基因療法 0

56亞歷山德里亞房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 生物學和人工智能的整合將越來越多地成為亞歷山大基本LABSPACE® 資產基礎的需求驅動力 1.來源：終端新聞，“Generate: Biomedicines 打開了製造蛋白質的人工智能軟件的面紗”，2023年11月15日。計算 “乾燥” 實驗室藉助人工智能和機器學習工具，整合研究實驗室生成的大量數據 RESEARCH “WET” LAB 生成高質量的生物和化學數據來訓練算法制造藥物還有很多其他事情。特殊的調味料是濕實驗室和幹實驗室之間的融合。1 Gevorg Grigoryan，博士聯合創始人兼首席技術官生成:生物醫學研究實驗室計算

57ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大是重要的戰略合作伙伴，為我們許多從事生物學和人工智能交匯處的公司提供關鍵實驗室空間，以開拓新平臺並加快創新供應鏈，從而更快地為患者提供新藥。NOUBAR AFEYAN，Flagship Pioneering 博士創始人兼首席執行官；Moderna and Generate: Biomedicines 聯合創始人

58亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.資料來源：醫療保險和醫療補助服務中心，“2021年國民健康支出亮點”，2022年12月。2.資料來源：phRMA，“處方藥：2022 年背景下的成本”。3.資料來源：phRMA，“關於藥品支出和成本，你應該知道的十件事。”2022年3月10日。處方藥支出佔全國醫療支出不到 15% 500% 醫院處方藥平均加價3 > 50% 流向中間商（包括PBM、醫院和保險公司）的處方藥支出3 在美國配發的藥品中屬於仿製藥3 91% 處方藥佔國民健康支出的份額 2021 年 14% 處方藥 MEDICINES2 4.2 萬億美元

59ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 資料來源：phRMA /Milliman，“美國胰島素競爭和成本分析”，2021年12月9日。藥房福利經理（PBM）推高了藥品的總價格，而自2007年以來，藥房福利經理（PBM）的平均年胰島素淨價中每位患者的胰島素類似物的平均價格下降了20％ 2007 2009 2009 2011 2018 2019 2020 2021 1,597 美元 1,319 美元 1,055 美元總價格的通貨膨脹主要由PBM的回扣和折扣總價格推動，不包括折扣和回扣淨價

60ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 327億美元 Diabetes1 估計，每年的直接和間接成本醫學創新對於挽救生命和降低醫療成本勢在必行 3.9萬億美元由慢性身心健康狀況驅動的年度護理支出2 1.資料來源：美國疾病控制與預防中心，“慢性病的健康和經濟成本”，已於2023年11月20日查閲。2.資料來源：美國醫療保險和醫療補助服務中心，《國民健康支出情況説明書》，2021年；蘭德，“美國多種慢性病”，2017年。3.資料來源：藥物濫用和心理健康服務管理局，“2010-2020年全國精神和藥物濫用障礙治療支出預測”。4.資料來源：癌症行動網絡，“2020年癌症的代價”。3630億美元心臟病和中風1 3,050億美元阿爾茨海默氏病1 2800億美元精神和藥物濫用障礙3 1830億美元癌症4 1730億美元肥胖1

61ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 22% 14% 10% 9% 8% 4% 11% 18% 跨國製藥機構（學術/醫療、非營利組織和美國政府）生命科學產品、服務和設備私人生物技術投資級或大型股科技公共生物技術——批准或上市產品公共生物技術——臨牀前或臨牀階段其他3 未來用途變化佔亞歷山大年租金收入 (ARR) 的百分比 (ARR) 截至2023年9月30日，為1 4％。請參閲附錄中的 “年度租金收入”。1.代表截至 2023 年 9 月 30 日生效的 ARR。2.代表當前從太空中產生的、針對未來用途變化的 ARR，包括用於未來開發機會的有蓋陸地遊樂項目產生的總ARR的 1.1%。這些租約的加權平均剩餘期限為4.1年。3.代表來自科技、專業服務、金融、電信和建築/房地產公司的ARR，包括來自零售相關租户的不到1％。亞歷山大的租户反映了生命科學行業的廣度、深度和多樣性

64亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 年亞歷山大公共生物技術租户在 2022 年創造的收入超過 15000 億美元 1.經批准或上市的產品。2.資料來源：評估製藥。3.代表截至 2023 年 9 月 30 日生效的 ARR。4.代表 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 9 月 30 日期間。通過 3Q234 PUBLIC BIOTECHNOLOGY1 徵收的亞歷山大 ARR3 100% 租金的百分比為 14%

65亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 私人生物技術公司自 2019 年以來由亞歷山大的私人生物技術租户籌集的資金超過 181 億美元 1.資料來源：PitchBook。2.代表截至 2023 年 9 月 30 日生效的 ARR。3.代表 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 9 月 30 日期間。通過 3Q233 徵收的亞歷山大 ARR2 租金佔99.8％的百分比

66亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 美國國立衞生研究院在 FY221 中向亞歷山大集羣提供156億美元的獎金 1.資料來源：美國國立衞生研究院。2.代表截至 2023 年 9 月 30 日生效的 ARR。3.代表 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 9 月 30 日期間。通過 3Q233 機構（學術/醫療、非營利組織和美國政府）徵收的亞歷山大 ARR2 100% 租金的百分比為 11%

69ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 右邊的清單包括基礎設施、設備和儀器的樣本。這些清單並不詳盡。ALEXANDRIA 的 ESSENTIAL LABSPACE® 資產採用獨特設計，可支持高度技術化的生命科學要求資本設備和敏感儀器 -80°C 冰櫃和低温儲藏室冷藏室離心機 DNA 測序儀顯微鏡 PCR 機器高通量機器人孵化器生物安全櫃複雜基礎設施大型備用發電機溶劑分配系統冷卻塔、泵和排氣扇實驗室氣體的儲存和運輸

73亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大將我們的戰略可持續發展目標與租户的目標保持一致 1.截至2022年12月31日。2.來源：項目工程報告。降低的依據是能源效率超過當前能源法規的要求，減少化石燃料的使用，以及建築用電量為100％使用可再生電力。來源：項目工程報告。與當前的能源法規相比，減少化石燃料的使用是通過使用地熱能來減少化石燃料的使用。90% 處於實驗室建築脱碳的前沿亞歷山大NECCO街15號開發項目亞歷山大禮來遺傳醫學研究所的新家（按年租金收入計算）已設定淨零碳和/或碳中和目標1 減少96％的二氧化碳排放量2 100％場內和場外可再生電力減少74％燃料使用3

74ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 隨着我們不斷創新和發展世界一流的 mRNA 平臺，我們未來的家園將使我們能夠繼續兑現 mRNA 科學的承諾，留住和招聘馬薩諸塞州生命科學領域最優秀的人才，同時最大限度地減少我們的環境足跡。JAMEY MOCK 首席財務官 Moderna ALEXANDRIA 的開創性賓尼街 325 號開發項目旨在成為劍橋最可持續的實驗室建築

82ALEXANDRIA 房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 2022 20242010 2015 2018 2019 2025 未來亞歷山大十多年來一直在戰略性地組建我們的 CAMPUS POINT 大型校區 5 12 73 34 6 亞歷山大的校園點聚合歷史和發展潛力 4 4 6 6 450K RSF 100M RSF 1300 萬RSF 140 萬RSF 170 萬RSF 170M RSF1880 截至 2023 年 9 月 30 日，RSF 8 280 萬 RSF。空中數字代表收購或開發/重建的順序。RSF金額代表每年年底在建或在建的實際或預期的總平方英尺。

84亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 BI N EY S TR EE T ALEXANDRIA 是劍橋肯德爾廣場的主導房東，“地球上最具創新性的平方英里” 1 大型校園亞歷山大中心® 位於肯德爾廣場 300M RSF 大型校園亞歷山大中心® 位於肯德爾廣場一號 140 萬RSF 截至 2023 年 9 月 30 日。RSF 包括未來的開發/重建。1.資料來源：麻省理工學院，“肯德爾廣場倡議”。大型校園亞歷山大科技廣場® 1.3M RSF

86亞歷山德里亞房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大是沃特敦的主要房東。截至2023年9月30日，沃特敦是一個充滿活力的子市場，這得益於我們的信念，也是我們在劍橋水城芬威取得成功的推動力。RSF 包括未來的開發/重建。大型校園查爾斯的阿森納 1.2M RSF 劍橋超級校區 480 號阿森納路 446、458、500 和 550 號阿森納街 1.0 米 RSF 99 柯立芝大道 321K RSF

89亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大位於生物技術的發源地南舊金山的大型校區吸引了創新型公司大型校園亞歷山大先進技術中心® — SSF1 100M RSF 亞歷山大生命科學中心® — SSF 505K RSF 截至 2023 年 9 月 30 日。RSF 包括未來的開發/重建。1.前身為東格蘭德大道 213、249、259、269 和 279 號。大型校園亞歷山大技術中心® — GATEWAY 1.9M RSF

90ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年亞歷山大先進技術中心® — South San FRANCISCO1 Visionary 100萬 RSF 大型園區截至2023年9月30日，擁有支持開創性科學的下一代設施和基礎設施。1.前身為東格蘭德大道 213、249、259、269 和 279 號。920K RSF 運營 5 處房產 90K RSF 未來開發/重建 2004 年首次收購 EA ST G RA N D A VEN U E

91ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | | | 專有 | 版權所有 © 2023 年亞歷山大生命科學中心® — 聖卡洛斯在舊金山灣區的大斯坦福子市場專門建造的 210 萬個 RSF 大型園區提供優越的交通和便利設施未來階段 825 和 835 號工業路截至 2023 年 9 月 30 日。737K RSF 運營 9 處房產 140 萬個 RSF 未來開發/再開發 2017 年首次收購

93ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年 9 月 30 日，亞歷山大已在聖地亞哥科學區戰略性地組建了非常受歡迎的大型校區 BY ALEXANDRIA 280萬 RSF。RSF 包括未來的開發/重建。亞歷山大的 MEGA CAMPUS SD TECH 180 M RSF 大型校園一號亞歷山大廣場 1.2M RSF 巨型校園 5200 ILLUMINA WAY 1.2M RSF

95ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年 CAMPUS POINT BY ALEXANDRIA 前沿、高度可持續的 280 萬個 RSF 大型園區擁有無與倫比的規模、鼓舞人心的設計和定製設施，位於 2023 年 9 月 30 日。180 萬 RSF 運營和在建 12 處房產 1000 萬個 RSF 未來開發/重建 2010 年首次收購

104ALEXANDRIA 房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大的世界一流研究三角園區截至2023年9月30日，以啟發性的設計和有影響力的設施定義區域市場。亞歷山大中心® 用於農業科技巨型校園亞歷山大中心® 用於先進技術 — 研究三角區 345K RSF 運營 2 處房產 2017 年首次收購亞歷山大中心® FOR AGTECH 346K RSF 運營 4 處房產 1.2M RSF 未來開發/重建 2012 年初始收購大型校園：先進技術的亞歷山大中心® — 研究三角

112亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 截至2023年9月30日，亞歷山大持久的長期戰略關係推動了現金流的高質量增長。基於截至2023年9月30日生效的年度租金總收入。請參閲附錄中的 “年度租金收入” 和 “投資級和上市大盤租户”。在亞歷山大排名前20位的租户中，ARR來自投資級或公開交易的大盤股租户，亞歷山大的總收入中有91％來自投資級或公開交易的大盤股租户（49％）

113亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.代表截至每個季度相應的收益發布日每個期末收取的租户租金和應收賬款。亞歷山大謹慎的承保推動了高額收款和穩定、有彈性的長期現金流租户租金和應收賬款1 99.5% 99.8% 99.8% 99.8% 99.8% 99.9% 99.9% 99.9% 99.9% 1Q21 2Q21 3Q22 3Q22 1Q23 2Q23 3Q23 3Q23 平均值 99.8% (1Q21—3Q23)

115亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大的卓越執行力和卓越運營推動了穩定而持續的高入住率 1.代表截至2020年12月31日、2021年和2022年12月31日的已購空缺百分比的平均值以及截至2023年12月31日的預計獲得空缺率。2.我們預計，截至2023年12月31日，我們在北美經營物業的入住率將處於2023年10月23日公佈的94.6％至95.6％的指導區間的下限。3.代表截至每個期末北美經營物業的佔用百分比。93.8 94.8 94.8 94.9 94.9 95.9 97.0 97.2 96.8 96.8 97.3 94.8 94.8 94.6 至 95.6 2007 2009 2011 2014 2014 2015 2015 2017 2018 2019 2022 2023 指導區間 PERCENTAGE3 大金融危機獲得的空置率 AVERAGE1 3.2%

116亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 年亞歷山大生成長期租賃條款 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 9.0 10.0 11.0 12.0 2014 2016 2017 2018 2019 2020 2022 年初至今 3 季度已完成租賃的加權平均租期（以年為單位）8.7 年加權平均值（2014 年至今第 3 季度）11.0 年加權平均值（年初至今 3 季度）

118ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 包含年度基本租金上漲的租約1 96％ 1.百分比根據截至2023年9月30日生效的年度租金收入計算。請參閲附錄中的 “年度租金收入”。2.年度合同增長約3％是根據截至2023年9月30日生效的加權平均年租金收入計算的。ALEXANDRIA有利的租賃結構推動了現金流的持續且可預測的增長，平均年度合同租金上漲2 3％

120亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.非增收資本支出包括房地產的所有增建項目，但與地面開發或首次通過重建將非實驗室空間轉換為實驗室空間有關的成本除外。請參閲附錄中的 “開發、重建和施工前” 和 “淨營業收入和淨營業收入（現金收益）”。20% 17% 18% 13% 12% 2019 2020 2022 年初至今 2022 年第三季度非營收增值資本支出佔淨運營額的百分比 INCOME1 ALEXANDRIA 的低非增收資本支出反映了我們的耐用基礎設施和有利的三重淨租賃結構

121亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大基礎設施的高耐用性和可重複使用性可降低再租賃成本 1.包括所有增建的房地產，但與地面開發或首次通過重建將非實驗室空間轉換為實驗室空間相關的成本除外。請參閲附錄中的 “開發、重建和施工前”。12.55 美元 24.41 美元 30.44 美元 18.27 美元 15.48 美元 2019 年 2021 年 2022 年初至今 23 年第 3 季度租户改善補貼（每個 RSF）用於續訂和重新租賃 SPACE1

122ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大有效執行我們獨特的業務戰略，推動了強勁的、行業領先的息税折舊攤銷前利潤率請參閲附錄中的 “調整後息税折舊攤銷前利潤率和調整後息税折舊攤銷前利潤率” 和 “淨營業收入和淨營業收入（現金基礎）”。資料來源：標普全球市場情報中房地產投資信託基金資產類型百分比；ARE的內部記錄。1.不包括在截至2023年9月30日的九個月中因執行官辭職而增加的190萬美元股票薪酬支出。一般和管理費用佔淨營業收入的百分比截至2023年9月30日的九個月調整後息税折舊攤銷前利潤率截至2023年9月30日的九個月 69% 66% 57% 56% 48% 29% 是工業辦公住宅醫療保健酒店 14.3% 12.0% 9.4% 9.3% 8.8% 7.3% 酒店辦公醫療保健屬於工業住宅Re1

123ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年 3.6% 3.7% 10 年平均值 3.7% ¹ 年初至今 3 季度相同房產 NOI GROWTH2 1.代表截至2013年12月31日至2022年止年度的平均相同物業淨營業收入和相同物業淨營業收入增長（現金基礎）（基於年平均值）。2.請參閲附錄中的 “淨營業收入和淨營業收入（現金收益）” 和 “相同財產”。亞歷山大強勁的同類房地產表現（現金基礎）

124ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大的10年來同類房產現金淨額增長請參閲附錄中的 “淨營業收入和淨營業收入（現金基礎）” 和 “相同財產”。資料來源：Evercore ISI的房地產投資信託基金資產類型10年平均值，代表2013年至2022年同類房地產淨營業收入的平均增長（現金基礎）（基於10年期內各季度的平均值）；ARE的內部記錄。ARE的10年平均值代表截至2013年12月31日至2022年止年度相同物業淨營業收入的平均增長（現金基礎）（基於年平均值）。6.6％ 4.8％ 4.6％ 3.3％ 2.8％ 2.5％ 2.3％是工業住宅辦公大道中心醫療保健購物中心相同房產NOI增長（現金基礎）10年平均值

125ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大嚴格執行我們獨特的業務戰略，推動了百萬美元淨資產的持續增長。1.截至2023年9月30日。主要從23年第四季度到第二季度開始，我們在年度增量淨營業收入中所佔份額為4.91億美元。代表在建項目，總額為560萬RSF，以及兩個總額為80萬RSF的短期項目，預計將在2023年9月30日之後的未來三個季度內開工。2.請參閲附錄中的 “淨營業收入和淨營業收入（現金收益）” 以及 “淨營業收入和淨營業收入的對賬（現金基礎）”。508 582 美元 643 美元 802 946 1,086 1,086 1,091 1,806 美元 1,806 美元 2014 年 2016 年 2018 2019 2021 年 2022 年初至今 23 年第 3 季度淨運營收入 INCOME2 有望繼續強勁增長 NOI 5.8 億美元年度增量 I，主要從 23 年第 4 季度開始到 26 年第 3 季度，與在建的 640 萬份 RSF 有關 66% 已租賃/談判 1

126ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年亞歷山大可管理的剩餘合同租賃 EXPIRATIONS1 佔年租金總額的 REVENUE2 4.9% RSF 170 萬英鎊 1.基於截至2023年9月30日的2024年租約到期日。截至2023年11月15日，租賃和談判/預期狀態以及未來開發/重建的目標RSF已更新。2.請參閲附錄中的 “年度租金收入”。

127ALEXANDRIA 房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 RSF MARKETS 租賃談判/預測未來目標 REDEVELOPMENT2 目標未來 DEVELOPMENT3 總計 86,532 51,715 308,446 104,500 1,175,195 舊金山灣區 68,967 15,478 107,250 — 738,104 紐約市 — — 349,947 — 363,018 聖地亞哥 — — — — 580,021 782,456 西雅圖 6,748 2,147 50,552 — 243,440 馬裏蘭州 89,831 — — 132,132 研究三角形 72,078 — — — 17019 德克薩斯州 — — — — 加拿大 — 6,786 個 — 6,786 個非集羣市場 — 19,867 — — 21,209總計 324,156 95,993 816,195 684,521 3,632,359 無國界記者基金到期的百分比 9% 3% 22% 19% 47% 100% 亞歷山大2024年可管理的合同租約 EXPIRATIONS1 1。基於截至2023年9月30日的2024年租約到期日。截至2023年11月15日，租賃和談判/預期狀態以及未來開發/重建的目標RSF已更新。2.代表RSF的目標是在現有就地租約到期時進行未來重建，視市場情況而定，主要與最近收購的房產有關，合同租賃平均到期日為2024年7月18日，按年租金收入加權。3.代表RSF的目標是未來發展，預計短期內不會開始垂直施工。租約到期後，我們預計將在地上建築改善工程開始施工之前開始施工前活動，包括應享權利、許可、設計、現場工作和其他活動。未來開發項目的啟動取決於市場條件和租賃。目標開發空間的加權平均合同租賃到期日（按年租金收入加權）為2024年7月3日。剩餘的即將到期的租約 624,002 546,409 13,071 202,435 183,993 42,301 97,941 — — 1,342 1,711,494 份剩餘的到期租約平均低於市場

128亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 市場 | 子市場到期 RSF 年租金收入（每個 RSF）2 RSF 租賃剩餘的即將到期的租約大波士頓 | 劍橋/內郊區 1Q24 171,945 美元 171,945 美元 | Mission Bay 3Q24 97,702 美元 63.73 美元 — 97,702 馬裏蘭州 | 蓋瑟斯堡 1Q24 89,702 831 37.45 89,831 美元 — 西雅圖 | Bothell 3Q24 87,273 美元 22.33 美元 — 87,273 美元研究三角 | 研究三角形 1Q24 72,078 美元 42.96 美元 72,078 美元 — 大波士頓 | 劍橋/內郊 3Q24 63,017 美元 60.27 美元 — 63,017 聖地亞哥 |索倫託梅薩 1Q24 52,710 37.23 美元 — 52,710 美元大波士頓 | 劍橋/內郊 3Q24 48,516 美元 70.12 美元 — 48,516 舊金山灣區 | Mission Bay 3Q24 45,670 美元 45,670 美元 | 芬威 1Q24 45,375 美元總計 774,117 161,900 9 612,208 總計% 100% 21% 79% 亞歷山大可管理的 2024 年十大租約 EXPIRATIONS1 1.基於截至2023年9月30日的2024年租約到期日。截至2023年11月15日，租賃和談判/預期狀態以及未來開發/重建的目標RSF已更新。2.請參閲附錄中的 “年租金收入”。，不包括計劃用於未來開發/重建的空間

140亞歷山大房地產股票有限公司 | 所有權 | 版權所有 © 2023 截至2023年9月30日。主要從23年第四季度到第二季度開始，我們在年度增量淨營業收入中所佔份額為4.91億美元。代表總額為560萬RSF的在建項目和兩個總額為80萬RSF的短期項目，預計將在2023年9月30日之後的未來三個季度內開工。請參閲附錄中的 “淨營業收入和淨營業收入（現金收益）”。亞歷山德里亞在開發方面的卓越運營使325萬賓尼的交付速度加快、預算不足，NOI對未來增長的知名度顯著提高，每年來自賓尼街325號的淨收益增加 | 大波士頓大波士頓5.8億美元 640萬美元RSF 66% 已租賃/談判

148ALEXANDRIA 房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 大波士頓冬街 128 號公路 840 號 28,534 RSF 在線 139,680 RSF CIP 截至2023年9月30日，100% 租賃亞歷山大生命科學中心® — 沃爾瑟姆超級校區。亞歷山大生命科學中心® ——沃爾瑟姆大型校園包括位於我們的 128 號公路子市場的西爾萬路 40 號、50 號和 60 號、蓋特豪斯大道 35 號和冬街 840 號。

154亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.代表截至2018年12月31日至2022年的5年平均值。2.代表扣除股息和向非控股權益分配後的經營活動提供的淨現金。參見附錄中的 “分紅後經營活動提供的淨現金”。3.表示通過息税折舊攤銷前利潤的增長，在槓桿中立的基礎上為增長提供資金的債務增加。4.包括來自現有合併房地產合資企業的資本出資，以資助其在建築成本中的份額。5.代表2022年完成的遠期股票銷售協議，預計將在截至2023年12月31日的三個月內結算。亞歷山大在2023年為增長提供資金的嚴格方法自籌資金策略 2023年5年平均值 2018—2021年投資股息後經營活動的現金流2 6% 12% 在槓桿中立的基礎上實現債務基金增長隨着 EBITDA3 的增長 21% 29% 戰略房地產銷售和合資企業的再投資收益4 30% 56% 繼續對普通股發行採取嚴格的方法 43% 3% 5

156亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大進入投資級債券市場的強大渠道（單位：百萬美元）。1.收視率和展望截至2023年11月29日。信用評級不建議購買、賣出或持有證券，可能會隨時修改或撤回。前 10% 排名代表彭博專業服務截至2023年9月30日標普全球評級和穆迪投資者服務對美國上市房地產投資信託基金的信用評級水平。2.代表我們在 2023 年 2 月發行的無抵押優先票據。2,500 美元 1,700 美元 1,700 美元 1,800 美元 2019 2021 2022 年 2023 ² 債券發行 S T A B L E 1 Baa1 P O S I T I V E 1 BBB+ 經驗豐富的債券發行人信用評級在美國所有上市交易中排名前 10% REITS1

157ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年 213 美元 425 美元 2018 年 2023 年預測¹ 在 DIVIDENDS2 之後運營活動提供的淨現金流增加，扣除可用於再投資的股息（以百萬美元計）後，經營活動提供的淨現金流有所增加。1.代表我們對2023年11月29日披露股息後的經營活動提供的淨現金的2023年指導區間的中點。有關指導範圍，請參閲附錄。2.請參閲附錄中的 “分紅後經營活動提供的淨現金”。增加 100%

158亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.代表截至2019年12月31日至2022年的年度以及截至2023年9月30日的九個月中籌集的合資風險資本總額。包括來自現有合併房地產合資企業的捐款，用於支付其在建築成本中的份額。2.截至2023年9月30日。亞歷山大令人印象深刻的合資資本在多個地區籌集了過去5年中籌集了58億美元的合資資金1 23年第四季度至20262年合資企業的建築資金承諾額為12億美元

159亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大在 2023 年戰略處置和出售部分權益 1.參見附錄中的 “資本化率”。2.代表我們於2023年11月29日披露的2023年處置和出售部分權益指導區間的中點。有關指導範圍，請參閲附錄。在20223214.5億美元的部分權益處置和出售總額中，77% 23% 40% 36% 24% 按銷售策略劃分的穩定運營資產（6.4% 現金上限率1）按資產類型劃分的具有租賃機會的運營資產土地/非創收資產的戰略處置和部分利息出售資產處置不是我們的大型園區戰略不可分割的一部分

160亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 35% 46% 19% 亞歷山大的戰略處置和部分權益的出售，預計將於2023年12月完成 1.參見附錄中的 “資本化率”。2.代表2023年11月29日披露的2023年指導區間13.5億美元至15.5億美元中點的14.5億美元剩餘部分權益的處置和出售。我們仍有望在截至2023年12月31日的三個月中實現調整後息税折舊攤銷前利潤淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的預期。5.75億美元 REMAINING2 合同規定的4.99億美元不可退還存款已按資產類型分列的穩定運營資產（8.0％的現金上限率1）按資產類型分列的具有租賃機會的運營資產土地/非創收資產

164亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.除非另有説明，否則截至2009年12月31日。2.截至2023年9月30日，除非另有説明。3.代表我們的無抵押優先信貸額度下的可用性，減去我們的商業票據計劃下的未償金額、未償還的遠期股票銷售協議、現金、現金等價物和限制性現金、剩餘的建築貸款承諾以及對上市公司的投資。4.季度按年計算。請參閲附錄中的 “淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤的比率” 和 “固定費用覆蓋率”。5.代表固定利率和套期保值浮動利率債務佔總負債的百分比。6.代表未支配淨營業收入佔總淨營業收入的百分比。參見附錄中的 “未支配淨營業收入佔總淨營業收入的百分比”。亞歷山大已經建立了堡壘資產負債表流動性3美元59億美元8億美元加權平均剩餘債務期限13.1年3.9年加權平均利率 3.70% 4.95% 淨負債和優先股與調整後的 EBITDA4 5.4x9.3x 固定費用承保比率4 4.8x2.1x 固定利率債務5 99% 83% 未支配淨營業收入6 100% 3Q2324Q091 55% 建築彈性

165亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 年截至 2023 年 9 月 30 日。1.代表我們於2023年11月29日披露的2023年處置和出售部分權益指導區間的中點。有關指導範圍，請參閲附錄。2.代表現有合併房地產合資企業在23年第四季度至2026年期間為其在建築成本中所佔份額提供資金的捐款。3.代表我們對截至2023年12月29日披露的截至2023年12月31日的三個月淨負債和優先股按年計算的調整後息税折舊攤銷前利潤的預期。請參閲附錄中的 “淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤”。亞歷山大在2023年取得了令人印象深刻的關鍵資產負債表成就，通過14.5億美元的處置和出售部分 INTERESTS1 實現了自籌資金，59億美元的大量流動性使信貸額度能力增長了25％，達到50億美元，債券發行量為4.95％，平均期限為21年，低槓桿率為≤5.1x3 12億美元為未來 CONSTRUCTION2 提供資金的合資承諾

166亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 年截至 2023 年 9 月 30 日。1.扣除我們的商業票據計劃下的未償金額。2.代表承銷商折扣後根據遠期股票銷售協議未來結算的699,000股普通股的預期淨收益。3.包括剩餘的建築貸款承諾和對上市公司的投資。亞歷山大的大量流動性59億美元50億美元信貸額度的可用性1 50億美元現金、現金等價物和限制性現金60億美元未償還的遠期股票銷售協議2 10億美元其他3 20億美元

167亞歷山德里亞房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 截至2023年11月29日，亞歷山大的信用狀況行業領先的10％亞歷山大的信用評級在美國所有上市房地產投資信託基金中名列前10％ S T A B L E BBB+ P O S I T I V E BBBB+ 評級和展望。信用評級不建議購買、賣出或持有證券，可能會隨時修改或撤回。前 10% 排名代表彭博專業服務截至2023年9月30日標普全球評級和穆迪投資者服務對美國上市房地產投資信託基金的信用評級水平。

168ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年 5.2x 5.1x ≤5.1x 4Q22 4Q23 預測¹ 1.代表我們分別於2023年11月29日和2023年10月23日披露的截至2023年12月31日的三個月淨負債和優先股與調整後息税折舊攤銷前利潤和固定費用覆蓋率的年化比率的指引。2.季度按年計算。請參閲附錄中的 “淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤的比率” 和 “固定費用覆蓋率”。亞歷山大的強勁信貸指標淨負債和優先股佔調整後的 EBITDA2 固定費用承保範圍 RATIO2 5.3x 5.0x 4.5x—5.0x 2021 年第四季度 4Q23 預測¹

169亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大利用低利率環境並大幅延長了第一期限。代表自2019年以來發行的88億美元無抵押優先應付票據的加權平均利率，包括貸款費用攤銷、債務溢價攤銷（折扣）和其他銀行手續費。2.代表已發行的無抵押優先應付票據的初始期限。發行的88億美元債券利息 3.5% RATE1 18.6 年 2 亞歷山大的機會主義債券發行（2019 年至 2023 年第一季度）佔已發行債務總額的 78%

171亞歷山大房地產股票有限公司 | 所有權 | 版權所有 © 2023 截至2023年9月30日。亞歷山大謹慎地安排債務到期日可管理債務到期日 800 美元 300 美元 759 350 美元 350 美元 750 美元 1,50 美元 900 美元 1,000 美元 500 美元 800 美元 800 美元 800 美元 800 美元 800 美元 1,200 美元 1,200 美元 1,400 美元 1,600 美元 2024 2026 2027 2028 2035 2034 2034 2051 2052 2052 2049 2035 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2052 2053 有擔保應付票據無抵押優先票據應付無抵押優先票據——綠色債券無抵押優先信貸額度和商業票據 600 美元無債務在 2025 年 4 月之前到期的債務佔總債務的 30%（百萬美元）

173亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 年截至 2023 年 9 月 30 日。1.在截至2023年12月31日的三個月中，按年計算。請參閲附錄中的 “淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤”。亞歷山大堡壘資產負債表加權平均剩餘債務期限 13.1 年 3.70% 利率淨負債和優先股與調整後 EBITDA1 的比例 ≤5.1x 2023 年第四季度目標固定利率債務百分比 99.0% 大量流動性 59億美元無債務在 2025 年之前到期債務到期債務應對宏觀經濟阻力的重要戰略選擇

176亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.在截至2023年12月31日的三個月中，按年計算。請參閲附錄中的 “淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤”。2.請參閲附錄，比較我們在2023年11月29日披露的2023年全部主要資本來源和用途與2023年10月23日的情況。3.參見附錄中的 “分紅後經營活動提供的淨現金”。4.我們在2023年處置和出售部分權益的指導下調了2億美元，其中大部分歸因於交易延期至2024年。亞歷山大 2023 年更新調整後的息税折舊攤銷前利潤保持不變 — 2023 年第四季度按年計算下降了 2 億美元處置部分權益銷售額增加 500 美元在 DIVIDENDS3 增加了 1.5 億美元后經營活動產生的淨現金密鑰 CHANGES2 更新的 2023 年資本計劃仍實現了 2023 年第四季度年化淨負債與調整後息税折舊攤銷前利潤比 ≤5.1x1 的目標

178ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 有利的租賃結構和穩定的長期現金流謹慎管理投資級資產負債表和自籌資金策略持續強勁的長期基本面嚴謹的資本配置我們的頂級品牌和生命科學大型園區規模無與倫比的任期、經驗豐富的執行力、卓越的運營和獨特的承保經驗 FFO 和亞歷山大分紅的每股持續增長投資理念是一流的、以使命為導向的標準普爾500指數房地產投資信託基金，具有卓越的業績、獨特的影響力和持久的耐力

179ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 請參閲附錄中的 “經調整後歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金和運營資金” 和 “每股經營資金對賬——攤薄、調整後”。1.歸屬於亞歷山大的普通股股東——經調整後攤薄。不包括經調整的2023年12月31日之後的未實現收益或虧損，這些收益或虧損需要在收益中確認，並從每股運營資金中扣除。我們對每股運營資金的指導區間——經調整後，攤薄後為每股20美分，相當於區間中點9.47美元的+/ -1.1％。亞歷山大發佈的2024年每股收益指引和每股運營資金3.59美元中點每股收益13.49美元至3.69美元9.47美元每股運營中點資金1 9.37美元至9.57美元

180ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大表現出的強勁運營資金每股增長代表歸屬於亞歷山大普通股股東的每股運營資金——經攤薄，經調整後。請參閲 “調整後歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金和運營資金” 和 “經調整後的每股經營資金對賬——攤薄，經調整後”。1.代表截至2024年12月31日的財年（2023年11月29日披露）與截至2023年12月31日的財年（2023年10月23日披露）相比，經調整後，每股運營資金的增長幅度為我們的指導區間的中點。2.代表2023年10月23日披露的2023年每股運營資金指導區間的中點——經調整後，攤薄後的每股運營資金為8.97美元至8.99美元。3.代表我們2024年每股運營資金指導區間的中點——經調整後，攤薄後於2023年11月29日披露的9.37美元至9.57美元。每股運營資金——攤薄後，調整後4.40美元 4.80美元 5.25美元 5.51美元 6.02美元 6.60美元 6.96美元 7.76美元 8.42美元 8.98美元 2013 2014 2016 2017 2018 2019 2020 2022 2023 預測² 2024 預測³ 在充滿挑戰的宏觀環境下，每股 FFO 增長 115% 持續強勁增長 FFO 每股 FFO 增長（2024 年比 2023 年）+5.47 5% 1

181亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.代表歸屬於亞歷山大普通股股東的每股運營的季度資金——經調整後攤薄。請參閲附錄中的 “調整後歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金和運營資金” 和 “每股經營資金——攤薄、調整後的對賬”。亞歷山大的持續執行力和長期增長1.48美元 1.50美元 1.51 1.53 1.62 1.64 1.66 1.66 1.68 1.71 1.73 1.75 1.77 1.82 1.81 1.81 1.83 1.83 1.84 1.93 1.95 1.95 2.10 2.13 2.14 2.24 2.24 美元 1Q17 3Q17 1Q18 3Q18 4Q19 1Q19 1Q19 3Q19 4Q19 Q19 1Q20 2Q20 3Q20 4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21 1Q22 2Q22 3Q22 4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 3Q23 3Q23 3Q23 每股運營資金 — 截至2017年第一季度 0222018 2019 2023

182亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大嚴格執行我們獨特的業務戰略，推動了百萬淨資產的持續增長。1.截至2023年9月30日。主要從23年第四季度到第二季度開始，我們在年度增量淨營業收入中所佔份額為4.91億美元。代表在建項目，總額為560萬RSF，以及兩個總額為80萬RSF的短期項目，預計將在2023年9月30日之後的未來三個季度內開工。2.請參閲附錄中的 “淨營業收入和淨營業收入（現金收益）” 以及 “淨營業收入和淨營業收入的對賬（現金基礎）”。508 582 美元 643 美元 802 946 1,086 1,086 1,091 1,806 美元 1,806 美元 2014 年 2016 年 2018 2019 2021 年 2022 年初至今 23 年第 3 季度淨運營收入 INCOME2 有望繼續強勁增長 NOI 5.8 億美元年度增量 I，主要從 23 年第 4 季度開始到 26 年第 3 季度，與在建的 640 萬份 RSF 有關 66% 已租賃/談判 1

184ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 ALEXRANDRIA 穩健的5年平均同類房產現金淨額增長請參閲附錄中的 “淨營業收入和淨營業收入（現金基礎）” 和 “相同財產”。來源：GreenStreet.com，2023 年 11 月 7 日訪問，ARE. 1 除外。亞歷山大的5年平均值包括2023年10月23日披露的2023年同類房地產淨營業收入增長（現金基礎）指導區間的中點，以及2023年11月29日披露的2024年同類房地產淨營業收入增長（現金基礎）指導區間的中點。6.2% 4.9% 4.4% 3.4% 3.3% 2.3% 2.0% 1.9% 1.3% ARE KRC SBRA PEAK WELL MPW HR OHI BXP DOC VTRA 1 同類房產 NOI 增長（現金基礎）5 年平均值（2020—2024 年）

186亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大的卓越運營推動了穩健的入住率 1.我們預計，截至2023年12月31日，我們在北美運營物業的入住率將處於2023年10月23日提供的94.6％至95.6％的指導區間的下限。截至2024年12月31日，北美運營物業佔用率的指導區間為94.6％至95.6％ 93.8 94.8 94.9 94.9 95.9 97.0 97.3 96.8 97.3 94.8 94.8 94.6 94.6 94.6 至95.6 2007 2008 2009 2011 2012 2014 2014 2012 2023 指導區間¹ 2024 指導區間範圍年終入住率

187亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大的一般和管理費用佔淨營業收入的百分比持續改善 10.2% 9.4% 9.3% 8.0%-9.0% 2021 2022 年初至今 2024 年第 3 季度預計² 一般和管理費用佔淨營業收入的百分比 14.3% 12.0% 9.4% 8.8% 8.0% 8.0% 7.3% 酒店辦公醫療保健工業為 ResidentialAre 2024 Projected2 歷史記錄 TREND1 來源：房地產投資信託基金資產類型百分比的標準普爾全球市場情報；ARE 的內部記錄。參見附錄中的 “淨營業收入和淨營業收入（現金收益）”。1.不包括在截至2022年12月31日的年度和截至2023年9月30日的九個月中，因執行官辭職而增加的股票薪酬支出分別為720萬美元和190萬美元。2.基於我們於2023年11月29日披露的2024年一般和管理費用指導區間的中點。相對於房地產投資信託基金資產類型，截至2023年9月30日的九個月，一般和管理費用指導區間為1.81億美元至1.91億美元

188亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大的風險投資是我們多方面房地產平臺不可或缺的組成部分 1.代表每股運營資金中包含的已實現收益和虧損——經調整後的攤薄，不包括非房地產投資實現的重大減值。請參閲附錄中的 “經調整的歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金和運營資金”。截至2023年9月30日，未實現收益總額3.11億美元成本基礎2024年非房地產投資已實現損益12億美元指導區間1 9500萬美元至1.25億美元

191ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 ALEXRANDRIA 資本化利息的減少是由交付資本化基礎減少所推動的，但被加權平均利率（百萬美元）的提高部分抵消。參見附錄中的 “資本化利息”。1.代表從2023年到2024年利息資本化的大致減少，這是由於符合利息資本化資格的平均成本基礎下降所致，主要是由於我們在2023年下半年交付了高度租賃的開發和再開發項目。2.表示由於預計2024年利息資本化加權平均利率將上升，從2023年到2024年利息資本化利率的大致增加。3.代表我們對截至2023年12月31日的年度3.46億美元至3.66億美元（於2023年10月23日披露）以及截至2024年12月31日的年度3.25億美元和3.55億美元（2023年11月29日披露）的資本化利息指導區間的中點。356美元340美元 2023 Projected³ 2024 Projected³ 與基礎資本減少相比下降約10％，主要原因是高度租賃的開發項目的交付以及再開發項目加權平均利率上升1〜6％2 2024年下降的關鍵驅動因素利息資本化

192亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大的2024年利息資本化側重於最大化長期價值和提供未來淨收益增長所必需的要求 1.百分比基於我們2024年利息資本化指導區間的中點。2.截至2023年9月30日。規模較小的重建和重新定位資本項目活躍的建設項目 • 640 萬平方英尺在建項目和兩個短期項目（66% 已租賃/談判）2 • 主要從 23 年第 4 季度開始至 3Q262 的年度增量 NOI 為 5.8 億美元 • 項目預計於 2024 年開始活躍施工 • 主要是大型校園擴建施工前工作（授權、設計和現場施工）• 最大限度地提高這些資產的長期價值所需的要求 • 縮短垂直施工時間到太空未來管道的交付 PRE-建築業 10% 37% 53% 2024 年利息資本化1

193亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.截至2023年9月30日，我們在北美的資產基礎包括4150萬RSF的運營物業和560萬RSF的正在建設中的A/A+類物業，890萬RSF的短期和中期開發和重建項目，以及1,910萬英尺的未來開發項目。亞歷山大對未來管道需求的投資是實現長期價值最大化並提供未來淨收益增長所必需的 4150 萬英鎊 RSF1 7,510 萬潛在廣場 FEET1 Alexandria 有能力將資產負債表上的資產規模擴大近一倍

197亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 截至2023年11月29日，亞歷山大的信用狀況行業領先的10％亞歷山大的信用評級在美國所有上市房地產投資信託基金中名列前10％ S T A B L E BBB+ P O S I T I V E BBBB+ 評級和展望。信用評級不建議購買、賣出或持有證券，可能會隨時修改或撤回。前 10% 排名代表彭博專業服務截至2023年9月30日標普全球評級和穆迪投資者服務對美國上市房地產投資信託基金的信用評級水平。

198ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大繼續承諾保持良好的信用狀況 4Q24 目標淨負債和優先股，調整後的 EBITDA1 ≤5.1 倍 4.5 倍至 5.0 倍 RATIO1 4Q24 目標 1。代表我們於2023年11月29日披露的24年第四季度淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤的年化指引，以及我們對固定費用覆蓋率的24年第四季度年化指引。請參閲附錄中的 “淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤的比率” 和 “固定費用覆蓋率”。

199ALEXANDRIA 房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 百萬美元。1.代表我們在2023年11月29日披露的2024年指導區間的中點。有關指導範圍，請參閲附錄。2.參見附錄中的 “開發、重建和施工前”。3.主要代表擴建現有大型校園或與新的大型校園相關的戰略收購。我們預計的2024年收購中約有68％已經進行了五個月或更長時間，這些收購的完成是以里程碑為基礎的，我們預計這些里程碑將在2024年實現。Midpoint1 建築支出2 2,250 美元收購3 500 資本總用途 2,750 美元亞歷山大 2024 年關於資本關鍵用途的指導方針

201亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 9% 64% 27% 亞歷山大的2024年建築支出側重於最大化長期價值和提供未來淨收益增長所必需的要求 1.百分比基於我們2024年扣除非控股權益出資前的建築支出指導區間的中點。參見附錄中的 “開發、重建和施工前”。2.截至2023年9月30日。收入/非增收資本支出 • 主要是大型校園擴建施工前工作（授權、設計和現場施工）• 最大限度地提高這些資產的長期價值所需的要求 • 縮短從垂直施工到交付空間的時間 FUTURE PIPELINE 施工前（百萬美元）2024 年施工支出指導範圍 1,950 美元至 2,550 美元活躍的建設項目 • 640 萬英鎊 RSF 正在施工和兩個短期項目（66% 已租賃/談判）2 • 每年增量淨資產淨值為5.8億美元，主要從23年第四季度開始通過 3Q262 • 項目預計將於 2024 年 2024 年開始活躍施工 CONSTRUCTION SPEND1

202Alexandria 房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大現有的合併合資企業 1.預計期限為23年第四季度至2026年。2.截至2023年9月30日。3.我們的2024年建築支出預期為19.5億美元至25.5億美元，其中包括與現有合併合資企業合併房地產合資企業融資相關的4億美元削減。預計未來3年將從與現有合併合資企業相關的合同承諾中提供資金120億美元第四季度4億美元 20243美元2025年和2026年6億美元1.2B2 ► 提供大量股權資本為未來建設提供資金 ► 減少我們在未來建築支出中所佔的份額

203ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 年 Midpoint1 增量債務 7752 美元預計在 2023 年 12 月 31 日超額債券資本資本資本資本資本將以現金形式持有，並減少 2024 年債券需求 125 分紅後經營活動提供的淨現金3 450 部分權益的處置和出售 1,400 總資本來源 2750 美元，以百萬美元計。1.代表我們於2023年11月29日披露的2024年關鍵資本來源指導區間的中點。有關指導範圍，請參閲附錄。2.包括預計在2023年11月29日公佈的2024年指導區間中點發行的9億美元無抵押優先票據。有關指導範圍，請參閲附錄。3.參見附錄中的 “分紅後經營活動提供的淨現金”。亞歷山大在2024年繼續推行自籌資金戰略，為關鍵資金來源提供指導

204亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大的股息策略側重於保留來自運營活動的大量現金流，用於再投資數百萬美元。參見附錄中的 “分紅後經營活動提供的淨現金”。1.代表我們在2023年11月29日披露股息後運營活動提供的淨現金指導區間的2023年和2024年指導區間的中點。請參閲附錄瞭解指導範圍。425 美元 450 美元 2023 年 DIVIDENDS1 之後運營活動預計將提供 2024 年淨現金

205亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 1.基於2023年9月30日的收盤股價為100.10美元，以及截至2023年9月30日的三個月中宣佈的每股普通股1.24美元的年化股息。2.代表截至2019年12月31日至2022年的年度以及截至2023年9月30日的三個月按年計算的平均值。3.代表截至2023年9月30日的三個月中申報的普通股股息，按年率計算。4.2019年至2022年的金額代表相應日曆年的股息支付率，2023年的金額代表截至2023年9月30日的三個月的股息支付率。請參閲附錄中的 “股息支付率（普通股）”。亞歷山大通過持續增長每股股息 4.00 美元 4.24 美元 4.48 美元 4.72 美元 4.96 美元 2019 2021 2023 年每股普通股股息 60% 58% 57% 58% 55% 55% 3Q23 年化股息支付率4 股息收益率1 5.0% 過去五年平均每股股息增長 6.0% 2

207ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 亞歷山大處於生命科學行業的前沿和核心™ 獨特的影響力卓越的業績持久耐力頂級大型校園無與倫比的規模業界領先的租户 ROSTERFORTRESS 資產卓越運營先驅優勢經驗豐富的管理團隊主導平臺 ESSENTIAL LABSPACE® 資產重要的戰略選擇性恆星品牌忠誠度黃金時代資本自給自足長期戰略關係世界一流地點高質量的現金流

209ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 定義和非公認會計準則對賬調整後的息税折舊攤銷前利潤率我們使用調整後的息税折舊攤銷前利潤作為我們運營的補充績效衡量標準，用於財務和運營決策，並作為持續評估同期比較的補充手段。調整後的息税折舊攤銷前利潤按扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“EBITDA”）計算，不包括股票薪酬支出、提前償還債務的損益、房地產銷售的收益或虧損、房地產減值和鉅額解僱費。調整後的息税折舊攤銷前利潤還不包括我們的非房地產投資產生的未實現收益或虧損以及已實現的重大損益和減值。這些非房地產投資金額在我們的合併運營報表中被歸類為總收入以外。我們認為，調整後的息税折舊攤銷前利潤為投資者提供了相關而有用的信息，因為它使投資者能夠評估我們業務活動的經營業績，而不必考慮因與我們的房地產和非房地產投資、資本結構、資本市場交易以及我們無法控制的市場狀況波動而產生的差異相關的投資和融資決策而確認的差異。例如，我們排除了提前償還債務的收益或虧損，以使投資者能夠獨立於我們的債務和資本結構來衡量我們的業績。我們認為，調整房地產銷售減值和損益、非房地產投資的重大減值和已實現損益以及鉅額解僱費使投資者能夠一致地評估不同時期的業績，而不必考慮因與我們的房地產和非房地產投資或其他可能不代表我們物業經營業績的投資和融資決策有關的投資和融資決策而確認的差異。此外，我們認為，不包括與股票補償和未實現收益或虧損相關的費用，便於投資者比較我們不同時期的業務活動，而不會受到我們無法控制的市場力量所造成的波動。調整後的息税折舊攤銷前利潤在衡量我們的業績方面存在侷限性。調整後的息税折舊攤銷前利潤不反映我們的歷史支出或未來對資本支出或合同承諾的需求。儘管調整後的息税折舊攤銷前利潤是衡量績效的相關指標，但它並不代表根據公認會計原則計算和列報的淨收益（虧損）或運營現金流，在評估績效或流動性時，不應將其視為這些指標的替代方案。為了計算調整後的息税折舊攤銷前利潤率，我們將調整後的息税折舊攤銷前利潤除以合併運營報表中列出的總收入。我們認為，這項補充業績指標為投資者提供了有關我們運營活動盈利能力的更多有用信息。年度租金收入年度租金收入代表截至期末有效的與我們的運營RSF相關的年化固定基礎租金負擔，根據公認會計原則計算。年度租金收入是使用合併物業年度租金收入的100％以及我們在未合併房地產合資企業的年度租金收入中所佔份額列報的。每個RSF的年度租金收入是通過將年度租金收入除以合併物業RSF的100％和我們在未合併房地產合資企業中持有的房產的RSF份額之和計算得出的。截至2023年9月30日，我們約有92％的租賃（按年度租金收入計算）是三重淨租賃，這要求租户除了基本租金外，還要支付幾乎所有的房地產税、保險、公用事業、維修和維護、公共區域費用和其他運營費用（包括增加的費用）。年度租金收入不包括從租户那裏收回的這些運營費用。在我們的合併運營報表中，從租户那裏收回的與這些運營費用相關的款項以及基本租金被歸類為租金收入。資本化率資本化率根據出售物業之日前一個季度的淨營業收入和按年計算的淨營業收入（現金收益），不包括租賃終止費，或短期潛在的淨營業收入。資本化利息我們將利息成本資本化為項目的成本，前提是開發或重建項目以用於其預期用途的必要活動仍在進行期間，前提是已經為資產支出併產生了利息成本。開發或重建項目所需的活動包括施工前活動，例如應享權利、許可、設計、現場工作以及地上建築物改善工程開始施工之前的其他活動。施工前工作的推進側重於縮短向潛在租户交付項目所需的時間。這些關鍵活動為未來的基礎開發增加了顯著的價值，也是建築物垂直施工所必需的。如果我們停止為準備項目達到預期用途所必需的活動，則與該項目相關的利息成本將在發生時記作支出。

210ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 定義和非公認會計準則對賬 A/A+ 級房產和 AAA 級地點 A/A+ 級物業是聚集在 AAA 地點的房產，為創新型租户提供高度動態和協作環境，增強他們成功招聘和留住世界一流人才的能力，激發生產力、效率、創造力和成功。A/A+ 類房產的年租金通常高於其他類別的類似房產。AAA 所在地緊鄰專業技能、知識、機構和相關業務的集中地。這些地點的特點通常是新房東進入門檻高，租户退出壁壘高，可用空間供應有限。開發、重建和施工前我們商業模式的關鍵組成部分是嚴格分配資金，用於開發和重建新的A/A+級房產，以及在承保某些收購的房產時確定的房地產改造，這些房產位於AAA創新集羣的合作生命科學、農業科技和先進科技巨型園區。這些項目通常側重於提供高質量、通用和可重複使用的空間，以滿足各種租户的房地產需求，並且可以重複使用。建成後，每個價值創造項目都有望增加租金收入、淨營業收入和現金流。我們的開發和重建項目通常位於高質量實體非常需要的地點，我們認為這會帶來更高的入住率、更長的租賃期限、更高的租金收入、更高的回報和更高的長期資產價值。開發項目通常包括從頭開始開發通用和可重複使用的設施。重建項目包括將辦公室、倉庫和空殼空間的用途永久更改為實驗室、農業科技或科技空間。除非市場對高質量 A/A+ 級房產的需求強勁，否則除非市場對高質量 A/A+ 級實驗室、農業科技和科技空間的需求強勁，否則我們通常不會啟動新的A/A+級實驗室、農業科技和科技空間的地上建設新開發項目。施工前活動包括地上建築改善工程開始施工之前的應享權利、許可、設計、現場工作和其他活動。施工前工作的推進側重於縮短向潛在租户交付項目所需的時間。這些關鍵活動為未來的基礎開發增加了顯著的價值，也是建築物垂直施工所必需的。最終，這些項目將提供高質量的設施，並有望產生可觀的收入和現金流。開發、重建和施工前支出還包括以下成本：（i）相當於使某些收購的物業達到市場標準和/或在收購過程中（通常在收購後的兩年內）確定的其他成本；（ii）永久性地將空間轉化為高度靈活、可隨時進入的實驗室空間，以促進有前途的早期和成長階段生命科學公司的發展。增收和重新定位資本支出是指用於重新定位或重大改變房產用途的支出，包括通過改善資產質量從B類到A/A+類。非增收資本支出是指維持穩定物業的當期收入所需的成本，包括續訂和重新租賃空間的相關成本。股息支付率（普通股）股息支付率（普通股）是指我們的普通股股息的絕對美元金額（在相應記錄日期已發行的普通股乘以每股相關股息）與歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金的比率（經攤薄，經調整後）。固定費用覆蓋比率固定費用覆蓋率是一種非公認會計準則財務指標，代表調整後的息税折舊攤銷前利潤與固定費用的比率。我們認為，該比率作為衡量我們履行固定融資義務和優先股分紅能力的補充指標對投資者很有用。現金利息等於根據公認會計原則計算的利息支出加上資本化利息，減去貸款費用和債務溢價（折扣）的攤銷。

211ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 定義和非公認會計準則對賬歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金和運營資金，經調整後，房地產資產GAAP基礎會計採用歷史成本核算，假設房地產價值會隨着時間的推移而減少。為了克服房地產價值與房地產資產歷史成本會計之間的差異，Nareit理事會設立了運營資金作為改進的衡量工具。自推出以來，運營資金已成為股票房地產投資信託基金中廣泛使用的非公認會計準則財務指標。我們認為，作為衡量股票房地產投資信託基金業績的另一項指標，運營資金對投資者有幫助。此外，我們認為，經調整後的運營資金使投資者能夠將我們的業績與其他房地產公司的業績持續進行比較，而不必考慮因房地產收購和處置決策、融資決策、資本結構、資本市場交易、我們無法控制的市場狀況波動而產生的差異或其他可能無法代表我們物業經營業績的公司活動而確認的差異。Nareit理事會發布的2018年白皮書（“Nareit白皮書”）將運營資金定義為淨收益（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售損益和房地產減值，加上運營房地產資產的折舊和攤銷，以及對我們在合併和未合併合夥企業和房地產合資企業中的份額進行調整後的淨收益。減值是指由於總體市場狀況的變化導致可收回期內的公允價值低於賬面價值時資產的減記，不一定反映相應時期物業的經營業績。我們將調整後的運營資金計算為根據Nareit白皮書計算的運營資金，其中不包括非房地產投資實現的重大收益、虧損和減值、非房地產投資的未實現損益、提前清償債務的收益或虧損、鉅額解僱費、因執行官辭職而加速支付的股票薪酬支出、交易成本、與此類項目相關的所得税影響以及金額這些可以分配給我們不歸屬的物品限制性股票獎勵。我們使用兩類方法計算可分配給未歸屬限制性股票獎勵的金額。在兩類法下，我們將淨收益（扣除歸屬於非控股權益的金額後）分配給普通股股東和未歸屬限制性股票獎勵，方法是應用每個季度迄今和年初至今的已發行加權平均股份。這可能會導致季度至今金額和年初至今金額的總和存在差異。經調整後的運營資金和運營資金均不應被視為衡量財務業績的淨收益（根據公認會計原則確定）的替代品，也不應被視為衡量流動性的運營活動現金流（根據公認會計原則確定）的替代方案，也不應將其視為衡量流動性的指標，也不應將其視為現金需求的可用資金，包括我們的分配能力。初始穩定收益率（未計息）初始穩定收益率的計算方法是穩定時的估計淨營業收入除以我們在房地產上的投資。我們最初的穩定收益率排除了槓桿的好處。由於合同年度租金上漲，我們與價值創造項目相關的現金租金通常會隨着時間的推移而增加。我們對初始穩定收益率、初始穩定收益率（現金基礎）和竣工時總成本的估算代表了我們在項目啟動時的初步估計。我們預計將在項目完成後更新這些信息，如果預期的項目收益率或成本發生重大變化，則會更快地更新這些信息。-最初的穩定收益率反映了租金收入，包括合同租金上漲和租賃期內的任何租金優惠，均按直線法計算。-初始穩定收益率（現金基礎）反映了初始租金優惠（如果有）到期後的穩定日現金租金和我們的總額對該物業的現金投資。據彭博專業服務報道，在截至2023年9月30日的十二個月中，投資級或公開交易的大盤股租户投資級或上市大盤股租户是指在截至2023年9月30日的十二個月中平均每日市值超過100億美元的投資級或上市公司的租户。穆迪投資者服務公司和標準普爾全球評級的信用評級反映了租户母實體的信用評級，無法保證租户的母實體在該租户違約後會履行租户的租賃義務。我們監控租户的信貸質量和相關的重大變化。導致租户市值降至100億美元以下的重大變化可能導致他們被排除在該指標之外，而這些變化並未立即反映在十二個月的平均值中。

212ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 定義和非公認會計準則對賬大型校園是集羣校區，包含大約 100 萬個 RSF 或更多，包括運營中、主動開發/重建以及預計將拆除的 RSF 減去運營的 RSF 的土地。分紅後經營活動提供的淨現金分紅後經營活動提供的淨現金包括分配給非控股權益的扣除額。就此計算而言，運營資產和負債的變化不包括在內，因為它們代表時間差異。淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤的淨負債和優先股對調整後息税折舊攤銷前利潤的比重是一種非公認會計準則財務指標，我們認為，作為評估資產負債表槓桿率的補充衡量標準，它對投資者很有用。淨負債和優先股等於合併債務總額減去現金、現金等價物和限制性現金，加上截至期末未償優先股的總和。有關調整後息税折舊攤銷前利潤計算的更多信息，請參閲調整後息税折舊攤銷前利潤率和調整後息税折舊攤銷前利潤率的定義。淨營業收入和淨營業收入（現金基礎）淨營業收入是以淨收入計算的非公認會計準則財務指標，是根據公認會計原則計算和列報的最直接可比的財務指標，不包括我們未合併的房地產合資企業收益中的權益、一般和管理費用、利息支出、折舊和攤銷、房地產減值、提前償還債務的損益、房地產銷售的損益以及投資收入或損失。我們認為，淨營業收入為投資者提供了有關我們的財務狀況和經營業績的有用信息，因為它主要反映了房地產層面產生的收入和支出項目。因此，我們認為，淨營業收入是衡量投資者評估合併房地產資產經營業績的有用指標。按現金計算的淨營業收入是經調整後的淨營業收入，以排除直線租金和GAAP要求對收購的高於市場和低於市場的租賃收入進行攤銷的影響。我們認為，現金制淨營業收入作為衡量經營業績的額外指標對投資者有幫助，因為它可以抵消直線租金收入以及收購的高於市場和低於市場的租約的攤銷。運營統計數據我們提供與我們的物業相關的某些運營統計數據，包括物業數量、RSF、佔用率、租賃活動以及截至期末的合同租賃到期日。我們認為，這些措施對投資者很有用，因為它們有助於瞭解我們房地產的某些趨勢。對於我們投資的所有房產，包括合併和未合併的房地產合資企業擁有的房產，我們計算的房產數量、RSF、佔用率、租賃活動和合同租賃到期日均為100％。相同房產相同房產是指在整個比較期內全面運營的所有合併房產。在比較期內任何時候進行開發或重建的房地產、未合併的房地產合資企業、歸類為待售的房產以及公司實體（履行一般和管理職能的法律實體）不包括在相同房地產業績中。此外，終止費（如果有）不包括在相同房產的結果中。總股本權益資本總額等於已發行普通股乘以每個週期末最後一個交易日的收盤價。

213ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 定義和非公認會計準則對賬總市值總市值等於總股本資本和總負債的總和。利息資本化的加權平均利率根據公認會計原則計算利息資本化所需的加權平均利率是截至適用期末的加權平均利率，該利率基於適用於該期間未償借款的利率，包括與利率對衝協議、貸款費用攤銷、債務溢價攤銷（折扣）和其他銀行費用相關的支出/收入。單獨進行計算以確定我們每個月的加權平均資本化利率。由於浮動利率的變化、未償債務餘額、浮動利率債務與固定利率債務的比例、利率對衝協議的金額和條款以及貸款費用和溢價（折扣）攤銷金額的變化，利率每月都會有所不同。未支配淨營業收入佔總營業收入的百分比未支配淨營業收入佔總營業收入的百分比是一項非公認會計準則財務指標，我們認為，它作為衡量我們未支配房地產資產經營業績的業績對投資者有用，因為它反映了在未支配財產層面上產生的收入和支出項目。未支配淨營業收入來自歸類為持續經營的資產，截至列報收入期間，這些資產不受任何抵押貸款、信託契約、留置權或其他擔保權益的約束。

214ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 按季度對賬每股運營資金（經調整後）按季度對賬每股運營資金（經調整後）2017 年第 1 季度 2017 年 3 季度 2017 年第 4 季度 1Q18 年第 3Q18 年第 4 季度每季度淨收益（虧損）歸屬於亞歷山大房地產股票公司普通股股東的股份 0.29 美元 0.35 美元 0.55 美元 0.38 美元 1.32 美元 0.51 美元 1.99 美元 (0.30) 美元 1.11 美元 0.68 美元 (0.44) 美元 1.74 美元 0.14 美元 1.82 美元 0.63 美元 3.26 房地產資產折舊和攤銷 1.06 1.10 1.11 1.08 1.08 1.13 1.11 1.14 1.17 1.14 1.13 1.31 1.22 1.28 1.21 我們在出售未合併合資企業的房地產收益中所佔份額--(0.15)---(0.34)---------房地產銷售收益------(0.01) (1.14) 房地產減值------------------0.11 0.06 0.19 房地產銷售收益---------------------------假設轉換7.00％ D系列累計可轉換優先股------------分配給未投資的限制性股票獎勵----（0.01）（0.01）-（0.02）-（0.02）（0.01）（0.01）（0.01）（0.01）（0.01）歸屬於亞歷山大房地產股票公司普通股股東的每股運營資金——攤薄 1.35 美元 1.45 美元 1.46 美元 2.75 美元 2.76 美元 1.83 美元 0.76 美元 1.83 美元 0.76 美元 70 美元 2.96 美元 1.50 美元 3.03 美元 1.95 美元 3.51 非房地產投資的未實現（收益）虧損---（0.70）（0.05）（1.11）0.89（0.65）（0.10）0.62（1.29）0.14（1.38）0.11（1.75）非房地產投資的重大已實現收益---（0.08）--（0.06）-------房地產減值-地塊和非房地產投資-0.05-0.04-0.06-0.05--0.06 0.09 0.18 0.15-------------------提前清償債務的虧損 0.01--0.03--0.01-0.07-0.36---0.42 0.06 提前終止利率的虧損對衝協議------------0.02-----解僱費------------(0.69)-執行官辭職導致的股票薪酬支出加速增加-------------0.04-我們早盤的收益份額清償未合併房地產合資企業的債務-------(0.01)---------優先股贖回費 0.12-------0.04 0.02--------------去除假設的 7.00% D系列累計可轉換優先股的轉換----(0.01)--------分配未歸屬限制性股票獎勵------0.02-0.01-(0.01) 0.01-0.01-0.02 歸屬於亞歷山大房地產股票公司普通股股東的每股運營資金——攤薄，經調整後 1.48 美元 1.50 美元 1.51 美元 1.53 美元 1.62 美元 1.64 美元 1.66 美元 1.68 美元 1.71 美元 1.73 美元 1.75 美元 1.77 美元 1.82 美元 1.81 美元 1.83 美元 1.84 美元

215ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | | | 專有 | 版權所有 © 2023 按季度對賬每股運營資金（經調整後）每股運營資金（經調整後）2Q21 1Q22 2Q22 3Q22 3Q22 4Q23 3Q23 每股淨收益（虧損）歸屬於亞歷山大房地產股票公司普通股股東的每股淨收益（虧損）0.美元 04 美元 2.61 美元 0.67 美元 0.47 美元 (0.96) 美元 1.67 美元 2.11 美元 0.31 美元 0.44 美元 0.51 美元 0.13 房地產資產的折舊和攤銷 1.20 1.19 1.26 1.40 1.36 1.32 1.39 1.39 1.41 1.38 1.42 1.40 我們的股份未合併合資企業出售房地產的收益-----------房地產銷售收益 (0.02)-(0.80)-(1.33) (2.00)--(1.26)-房地產減值-出租物業 0.04 0.01 0.12----0.13-0.98 0.12 房地產銷售收益------------假設轉換7.00％ D系列累計可轉換優先股----------分配給未歸屬限制性股票獎勵-（0.01）（0.01）----0.01（0.01）（0.01）（0.01）歸屬於亞歷山大雷亞爾的每股運營資金房地產股票公司的普通股股東——攤薄後1.26美元 3.80美元 2.04 美元 1.07 美元 0.40 美元 1.66 美元 1.51 美元 1.84 美元 1.81 美元 1.64 美元 1.64 美元 1.64 非房地產投資的未實現（收益）虧損 0.34（1.67）0.91 1.67 0.42 0.35 0.39 0.46 0.45 非房地產投資的重大已實現收益（0.17）（0.24）(0.35)-------房地產減值-地塊和非房地產投資------0.12-0.13 0.17 房地產減值-0.02 0.16---0.24 0.03-0.02-0.02-提前清償債務的虧損 0.49-----0.02----提前終止利率套期保值協議的損失----------------執行官辭職導致的股票薪酬支出加速增加------0.04---0.01 我們在提前清償未合併房地產合資企業債務方面的收益份額--------------去除假設轉換7.00％ D系列累計可轉換優先股-------------未歸屬限制性股票獎勵的分配 (0.01) 0.02-(0.01)(0.02)-(0.01)-(0.01) (0.01) (0.01) 歸屬於亞歷山大房地產股票公司普通股股東的每股運營資金——攤薄，經調整後 1.91 美元 1.93 美元 1.95 美元 1.97 美元 2.10 美元 2.13 美元 2.19 美元 2.24 美元 2.26 美元

216亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 年按第一年對賬每股運營資金（攤薄，經調整後）。不包括經調整的2023年9月30日之後的未實現收益或虧損，這些收益或虧損需要在收益中確認，並從每股運營資金中扣除。2.不包括經調整的2023年12月31日之後的未實現收益或虧損，這些收益或虧損需要在收益中確認，並從每股運營資金中扣除。預計每股運營資金經調整後 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2022 2023 2024 年歸屬於亞歷山大房地產股票公司普通股股東的每股淨收益（虧損）1.60 美元 1.01 美元 1.63 美元（1.99）美元 1.58 美元 3.52 美元 3.12 美元 6.01 美元 3.18 美元 1.36 美元至 1.38 美元 1 美元 3.49 至 3.69 美元 2 房地產資產折舊和攤銷 2.80 3.15 3.64 4.02 4.50 4.60 5.01 5.07 5.47 5.60 5.95 我們在出售未合併合資企業的房地產收益中所佔份額----(0.15) (0.35)-----房地產銷售收益-(0.03) (0.17) (0.05)-(0.08)-(1.22) (0.86) (3.33) (1.26)-房地產減值-出租物業-0.38 0.33 1.29--0.11 0.32 0.17 1.62-房地產銷售收益-地塊 (0.07) (0.09)-------分配給未歸屬的限制性地塊股票獎勵----(0.06) (0.06) (0.05) (0.04) (0.04) (0.01) (0.03) (0.07) 歸屬於亞歷山大房地產股票公司普通股股東的每股運營資金——攤薄 4.33 美元 4.42 美元 5.43 美元 3.27 美元 7.77 美元 8.16 美元 5.44 美元至 7.31 美元 9.37 美元至 9.57 未實現非房地產投資收益----(0.96) (1.44) (2.96) (0.30) 2.55 1.29-非房地產投資的重大已實現收益--(0.18) (0.06)-(0.14)-(0.75)---房地產減值——地塊和非房地產投資 0.01 0.34-1.47 0.09 0.15 0.19-0.19-0.19 13 0.30-房地產減值-------0.12 0.18 0.27 0.02-收購相關費用 0.02-------------提前清償債務虧損 0.04 0.01-0.04 0.03 0.01 0.42 0.48 0.46 0.02--提前終止利率套期保值的虧損協議------0.02------解僱費-----（0.68）-----執行官辭職導致的股票薪酬支出加速增加--------0.04 0.09-提前清償未合併房地產合資企業債務的收益份額------（0.01）------優先股贖回費-0.03-0.79 0.12 0.04 0.02-----未歸屬限制性股票獎勵的分配----0.02 0.02 0.04 0.01 (0.03) (0.02)-歸屬於亞歷山大房地產股票公司的每股運營資金普通股股東 — 攤薄，經調整後 4.40 美元 4.80 美元 5.25 美元 5.51 美元 6.02 美元 6.60 美元 6.96 美元 7.76 美元 7.76 美元 8.42 美元 8.97 美元至 8.99 美元 9.37 美元至 9.57 美元

217亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 淨營業收入和淨營業收入（現金基礎）對賬 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 2020 年 2022 年初至今 23 季度年化淨收益（虧損）106,778 美元 146,114 美元（49,799 美元 402,793 美元 404,047 美元 827,171 美元 670,70,702 美元 1 431,536 美元未合併房地產合資企業的權益（收益）虧損（554）（1,651）184（15,426）（43,981）（10,136）（8,148）（12,255）（645）（823）一般和管理費用 53,530 59,621 63,884 75,009 90,405 108,823133,341 151,461 177,278 186,753 利息支出 79,299 105,813 106,953 128,645 157,695 173,675 171,609 142,165 94,203 56,203 56,316 折舊和攤銷 224,096 261,289 313,390 416,783 477,612 698,104 821,061 1,002,146 1,077,636 房地產減值 51,675 23,250 209,261 203 6,311 12,334 48,078 52,675 64,969 252,299 提前償還債務的虧損 525 189 3,230 3,451 1,122 47,570 60,668 67,253 3,317-房地產銷售收益-出租物業-(12,675) (3,715) (270) (8,704) (474) (154,089) (126,570) (537,918) (286,413) 銷售收益房地產——地塊（6,403）-（90）（111）-----投資（收益）虧損----（136,763）（194,647）（421,321）（259,477）331,758 272,068（收入）虧損，淨營業收入（1,233）43--------淨營業收入 507,713 美元 582,242 美元 643,298 美元 802,488 美元 946,339 美元 1,085,804 美元 1,355,413 美元 1,490,595 美元 1,805,809 美元 1,989,372 美元直線租金收入 (45,534) (50,379) (51,672) (107,643) (96,634) (96,634) (96,634) (96,634) (96,634) (96,634) (96,634) (96,634) (96,634) (96,634) (96,634) (96,676) (115,145) (118,003) (123,108) 收購的低於市場的租約 (2,845) (6,118) (5,723) (19,055) (21,938) (29,813) (57,244) (54,780) (74,346) (92,863) 淨營業收入（現金基礎）459,334 美元 525,745 美元 585,903 美元 675,790 美元 830,518 美元 951,201,756 美元 1,320,670 美元 1,613,460 美元 1,773,401 美元（千美元）。

218亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 調整後息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤率的對賬 2023 年 9 月 30 日截至九個月的三個月淨收益 68,254 美元 323,652 利息支出 11,411 42,237 所得税 1,183 4,565 折舊和攤銷 269,370 808,227 股票薪酬支出 16,288 48,266 實際銷售收益房地產-(214,810) 非房地產投資的未實現虧損 77,202 220,954 房地產減值 20,649 189,224 非房地產投資減值 28,50351,456 調整後的息税折舊攤銷前利潤為492,860美元 1,473,771美元總收入為713,788美元 2,128,483美元調整後的息税折舊攤銷前利潤率為69％（千美元）。

219亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 淨負債和優先股與調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬 23 年第 4 季度 2021 年第四季度調整後息税折舊攤銷前利潤 492,860 美元 461,734 美元 407,811 美元 81,163 美元調整後息税折舊攤銷前利潤（按年計算）1,971,440 美元 1,846,936 美元 324,644 美元 52 有擔保票據應付票據 109,110 美元 59,045 美元 205,198 美元 937,017 美元無抵押優先應付票據 11,093,725 10,100,717 8,316,678-無抵押優先信貸額度和商業票據-269,990 1,226,000 無抵押可轉換票據--583,929 未攤銷的遞延期票據融資成本 78,496 74,918 65,476-現金及現金等價物（532,390）（825,193）（361,348）（70,628）限制性現金（35,321）（32,782）（53,879）（24,054）優先股--380,830 淨負債和優先股 10,713,620 美元 376,705 美元 8,442,115 美元 3,033,094 美元調整後息税折舊攤銷前利潤淨負債和優先股——季度年化5.4倍 5.1 倍 5.2 倍 9.3 倍（以千美元計）。

220亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 對賬固定費用承保比率 3Q22 4Q21 4Q09 調整後息税折舊攤銷前利潤 492,860 美元 461,734 美元 81,163 美元利息支出 11,411 美元 17,522 美元 34,862 美元 19,542 美元資本化利息 96,119 79,078 19,000 貸款費用攤銷（4,059）（3,975）（2,911）（2,081）債務溢價攤銷（306）（272）502 2,998 美元現金利息和固定費用 103,165 美元 92,766 美元 76,531 美元 39,370 美元固定費用承保範圍——季度按年計算 4.8 倍 5.0 倍 5.3 倍 2.1 美元（以千美元計）。

221亞歷山大房地產股票有限公司 | 專有 | 版權所有 © 2023 資本的主要來源和用途（單位：百萬美元）1.代表截至2022年12月31日以現金形式持有的2022年多餘債券資本收益中的3億美元，我們用這筆資金減少了2023年的債務資本需求。2.我們對2023年處置和出售部分權益（處於區間中點）的預期下調了2億美元，其中大部分是由於交易推遲到2024年。在截至2023年12月31日的三個月中，我們更新後的2023年資本計劃仍實現了2023年11月29日披露的淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的5.1倍的目標。3.代表根據我們的自動櫃員機計劃出售69.9萬股普通股的未決遠期股權銷售協議，該協議於2022年簽訂，預計將在截至2023年12月31日的三個月內結算。4.代表2023年2月發行的10億美元無抵押優先應付票據。5.在上表中，預計將於2023年12月31日持有的現金已被重新歸類為增量債務的一部分。截至23年11月29日截至23年10月23日中點 KEY CHANGESKEY 資本範圍中點的來源和用途某些已完成項目資本來源：增量債務 810 美元 960 美元 885 美元見下文 7.35 億美元增加 2022 年 12 月 31 日超額債券資本 300 300 300 美元 300 300 2 300 無變動分紅後經營活動提供的淨現金 400 450 425 375 美元增加處置和銷售部分權益 1,350 1,550 1,450 美元 875 1 16.50 2億美元減少2 未償遠期股票銷售協議的未來結算為2022 年 12 月 31 日 100 100 100$ 100 3 100 不變資本來源總額 2,960 3,160 美元 3,160 美元 3,160 美元資本用途：建築業 2,785 美元 3,085 美元 2,935 美元 2,935 不變收購 175 275 225 美元 259 225 資本總用途 2,960 美元 3,160 美元 3,160 美元增量債務（包括上文）：發行無抵押優先應付票據 1,000 美元 1,000 美元 1,000 美元 1,000 美元 4 現金預計將於 2025 年 12 月 31 日持有-(250) (125) 無抵押優先信貸額度、商業票據及其他 (190) 210 (10) 淨增量債務 810 美元 960 美元 885

222ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. | 專有 | 版權所有 © 2023 2024 資本的主要來源和用途資金範圍中點資本來源：增量債務 900 美元 650 美元 775 預計將在 2023 年 12 月 31 日以現金形式持有的 2023 年債券資本餘額-250 125 扣除股息後經營活動提供的淨現金 400 500 450 處置和出售部分權益 900 1,900 1,400 資本總來源 2,200 美元 3,300 美元 2,750 美元資本用途：建築業 1,950 美元 2,550 美元 2,250 收購1 250 750 500資本總用途 2,200 美元 3,300 美元 2,750 美元增量債務（包括上文）：發行無抵押優先票據 500 美元 1,300 美元 900 美元無抵押優先信貸額度、商業票據計劃和其他400（650）（125）增量債務 900 美元 650 美元 775 美元（百萬美元）。1.主要代表擴建現有大型校園或與新的大型校園相關的戰略收購。我們預計的2024年收購中約有68％已經進行了五個月或更長時間，這些收購的完成是以里程碑為基礎的，我們預計這些里程碑將在2024年實現。