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美國資產信託公司公佈2023年第三季度財務業績

截至2023年9月30日的三個月和九個月中，普通股股東可獲得的淨收益分別為1180萬美元和3,990萬美元，攤薄後每股收益分別為0.20美元和0.66美元。
截至2023年9月30日的三個月和九個月中，攤薄後每股運營資金（“FFO”）分別下降6％和3％，攤薄後每股分別為0.59美元和1.84美元。
將2023年攤薄後的每股FFO指引提高至2.36美元至2.40美元，中點為2.38美元，比之前的預期增長2.6％。

加利福尼亞州聖地亞哥——2023年10月24日——美國資產信託公司（紐約證券交易所代碼：AAT）（以下簡稱 “公司”）今天公佈了截至2023年9月30日的第三季度財務業績。

第三季度亮點
•截至2023年9月30日的三個月和九個月中，普通股股東可獲得的淨收益分別為1180萬美元和3,990萬美元，攤薄後每股收益分別為0.20美元和0.66美元。
•與2022年同期相比，在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，FFO同比下降6％，攤薄後每股收益分別為0.59美元和1.84美元。
•截至2023年9月30日的三個月和九個月中，同店現金淨營業收入（“NOI”）與2022年同期相比分別增長1.8％和5.2％。
•將2023年攤薄後的每股FFO指引提高至2.36美元至2.40美元，中點為2.38美元，較2023年之前的指導中點2.32美元增長2.6％。
•第三季度按平均直線租用了約63,000平方英尺的辦公面積，現金基礎合同租金分別增長了14％和7％。
•第三季度按平均直線租用了約13.2萬平方英尺的零售面積，現金基礎合同租金分別增長了19％和8％。

財務業績
（未經審計，金額以千計，每股數據除外）截至9月30日的三個月截至9月30日的九個月
2023202220232022
歸屬於美國資產信託公司股東的淨收益$11,778 $12,772 $39,897 $33,877 
每股歸屬於普通股股東的基本收益和攤薄後收益$0.20 $0.21 $0.66 $0.56 
歸屬於普通股和普通單位的 FFO$44,817 $47,945 $140,231 $136,240 
攤薄後每股和單位的FFO$0.59 $0.63 $1.84 $1.79 
截至2023年9月30日的九個月中，歸屬於普通股股東的淨收益與2022年同期相比增加了600萬美元，這主要是由於以下原因：(i) 2023年1月3日收到的與哈薩洛第八號物業的某些建築系統相關的630萬美元淨和解付款；(iii) 由於新的租户租約，我們的零售板塊淨增340萬美元向更高
1

按年計算的基本租金以及（iv）由於夏威夷旅遊業的增加，威基基海灘步道-大使館套房淨增210萬美元。由於2023年股票薪酬支出、一般法律費用和員工相關成本的增加，2.25億美元的經修訂和重列的定期貸款協議的480萬美元利息支出增加，以及由於股票薪酬支出、一般法律費用和員工相關成本的增加而增加的340萬澳元，抵消了這些增長。

在截至2023年9月30日的三個月中，FFO與2022年同期相比減少了310萬美元，這主要是由於我們的辦公板塊與去年加速租户改善超額收入確認相關的減少，以及如上所述的利息支出以及一般和管理費用增加。

FFO是一項非公認會計準則的補充收益指標，該公司認為該指標對衡量其經營業績很有意義。本新聞稿附有與FFO的淨收入對賬表。

租賃
截至指定季度末，投資組合租賃狀況如下：
2023年9月30日2023年6月30日2022年9月30日
總投資組合
辦公室 86.8%87.4%90.7%
零售94.4%94.6%92.2%
多家庭89.5%85.9%93.0%
混合用途：
零售95.1%94.6%94.9%
酒店85.3%83.2%78.6%
同店投資組合
辦公室 (1)
89.7%90.3%93.1%
零售94.4%94.6%92.2%
多家庭89.5%85.9%93.0%
混合用途：
零售95.1%94.6%94.9%
酒店85.3%83.2%78.6%
(1) 同店辦公室租賃百分比包括2022年3月8日收購的Bel-Spring 520。同店辦公室租賃百分比不包括 (i) One Beach Street，這是由於大量的重建活動；(ii) 位於勞埃德區投資組合的710大樓，該建築在建築翻新完成大約一年後，於2022年11月1日投入運營，以及 (iii) 待開發土地。

在2023年第三季度，該公司簽署了約222,600平方英尺的辦公和零售空間的38份租約，以及709份多户公寓租約。續訂佔可比辦公室租賃的71％，佔同類零售租賃的100％和住宅租賃的44％。

辦公和零售
根據2023年第三季度和截至2023年9月30日的過去四個季度的可比空間（即有前租户的租約），我們的零售和辦公室租賃價差如下所示：
簽署的租約數量可比的租賃面積英尺。平均現金基礎與先前租金相比的變化百分比 每平方米的平均現金合同租金英尺。每平方米先前平均現金合同租金英尺。直線基準相對於先前租金的變化百分比
辦公室Q3 2023763,0007.0%$59.45$55.5713.5%
過去 4 個季度40316,0003.4%$65.35$63.2112.1%
零售Q3 202325132,0008.2%$33.70$30.6518.7%
過去 4 個季度77363,0008.4%$34.65$31.7815.2%


2

多家庭
2023年第三季度，我們的多户住宅物業每套租賃單元的平均月基本租金為2572美元，而2022年第三季度每套租賃單元的平均月基本租金為2372美元，增長了約8.4％。

同店現金淨營業收入
在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，同店現金淨收益率與截至2022年9月30日的三個月和九個月相比分別增長了1.8％和5.2％。按細分市場劃分的同店現金淨收益如下（以千計）：
已結束三個月 (1)
已結束九個月 (2)
9月30日9月30日
20232022改變20232022改變
現金基礎：
辦公室$35,451 $35,449 — %$103,375 $99,625 3.8 %
零售18,596 17,492 6.3 54,402 51,012 6.6 
多家庭7,957 7,957 — 25,450 23,953 6.2 
混合用途6,808 6,665 2.1 18,173 16,867 7.7 
同店現金 NOI$68,812 $67,563 1.8 %$201,400 $191,457 5.2 %
(1) 同店投資組合包括2022年3月8日收購的Bel-Spring 520。同店投資組合不包括 (i) One Beach Street，這是由於大量的重建活動；(ii) 位於勞埃德區投資組合的710大樓，該建築在建築翻新完成大約一年後，於2022年11月1日投入運營，以及 (iii) 待開發土地。
(2) 同店投資組合不包括（i）海灘街一號，這是由於大量的重建活動；（ii）2022年3月8日收購的Bel-Spring 520；（iii）位於勞埃德區投資組合的710大樓，該建築在建築翻新完成大約一年後，於2022年11月1日投入運營，以及（iv）待開發土地。

同店現金NOI是一項非公認會計準則的補充收益指標，該公司認為該指標對衡量其經營業績很有意義。本新聞稿附有同店現金淨收入與淨收入的對賬表。

資產負債表和流動性
截至2023年9月30日，該公司的房地產總資產為37億美元，流動性為4.9億美元，其中包括9,000萬美元的現金和現金等價物以及4億美元的信貸額度可用資金。截至2023年9月30日，該公司在31項資產中只有1項被抵押貸款。

分紅
該公司宣佈，2023年第三季度的普通股股息為每股0.33美元。股息已於2023年9月21日支付。

此外，該公司宣佈2023年第四季度的普通股股息為每股0.33美元。股息將於2023年12月21日以現金支付給2023年12月7日登記在冊的股東。

指導
該公司將其2023年攤薄後的每股FFO預期提高至每股2.36美元至2.40美元，
中點上漲2.6％，較之前的2023年攤薄後每股FFO指導區間2.28美元上漲至2.28美元
每股2.36美元。

該公司的指導不包括未來收購、處置、股票發行或回購、債務融資或還款所產生的任何影響。管理層將在明天的財報電話會議上更詳細地討論公司的指導方針。上述估計是前瞻性的，反映了管理層對當前和未來市場狀況的看法，包括與租賃活動、租金率、入住率、利率、信貸利差以及收購和開發活動的金額和時間有關的某些假設。該公司的實際業績可能與這些估計存在重大差異。

3

電話會議
該公司將於太平洋時間 2023 年 10 月 25 日星期三上午 8:00 舉行電話會議，討論 2023 年第三季度的業績。要通過電話參加此次活動，請撥打1-833-630-1956並要求參加美國資產信託公司的電話會議。電話會議的網絡直播將在公司的網站www.americanassetstrust.com上播出。電話會議的重播也將在該公司的網站上公佈。

補充信息
有關公司2023年第三季度業績的補充財務信息可在公司網站www.americanassetstrust.com “投資者” 頁面的 “財務報告” 選項卡上找到。本補充信息提供了有關物業佔用、按物業劃分的財務業績和債務到期日程表等項目的更多詳細信息。
4

財務信息
美國資產信託公司
合併資產負債表
（以千計，共享數據除外）
2023年9月30日2022年12月31日
資產（未經審計）
按成本計算的房地產  
經營房地產$3,494,369 $3,468,537 
在建工程233,720 202,385 
為開發而保留547 547 
3,728,636 3,671,469 
累計折舊(1,013,367)(936,913)
房地產，淨額2,715,269 2,734,556 
現金和現金等價物89,968 49,571 
應收賬款，淨額7,875 7,848 
遞延租金應收賬款，淨額89,023 87,192 
其他資產，淨額108,584 108,714 
總資產$3,010,719 $2,987,881 
負債和權益  
負債：  
有擔保的應付票據，淨額$74,646 $74,578 
無抵押應付票據，淨額1,614,307 1,539,453 
無抵押信貸額度，淨額— 34,057 
應付賬款和應計費用70,970 65,992 
應付保證金8,952 8,699 
其他負債和遞延貸項，淨額73,194 79,577 
負債總額1,842,069 1,802,356 
承付款和意外開支  
股權：  
美國資產信託公司股東權益
截至2023年9月30日和2022年12月31日，普通股，面值0.01美元，已授權49,000,000股，分別發行和流通的60,724,630股和60,718,653股股票607 607 
額外的實收資本1,467,455 1,461,201 
累計股息超過淨收入(270,817)(251,167)
累計其他綜合收益 12,051 10,624 
美國資產信託公司股東權益1,209,296 1,221,265 
非控股權益(40,646)(35,740)
權益總額1,168,650 1,185,525 
負債和權益總額$3,010,719 $2,987,881 

5

美國資產信託公司
未經審計的合併運營報表
（以千計，股票和每股數據除外）
截至9月30日的三個月截至9月30日的九個月
2023202220232022
收入：
租金收入$105,494 $105,468 $312,105 $301,470 
其他財產收入5,704 5,555 16,568 15,178 
總收入111,198 111,023 328,673 316,648 
費用：
租金開支29,912 28,438 86,128 78,436 
房地產税11,399 11,477 34,117 34,193 
一般和行政8,880 8,376 26,488 23,130 
折舊和攤銷29,868 31,729 89,592 93,228 
運營費用總額80,059 80,020 236,325 228,987 
營業收入31,139 31,003 92,348 87,661 
利息支出，淨額(16,325)(14,454)(48,422)(43,667)
其他收入（支出），淨額321 (180)7,272 (523)
淨收入15,135 16,369 51,198 43,471 
歸屬於限制性股票的淨收益(189)(155)(568)(464)
運營合夥企業中歸屬於單位持有人的淨收益
(3,168)(3,442)(10,733)(9,130)
歸屬於美國資產信託公司股東的淨收益
$11,778 $12,772 $39,897 $33,877 
每股淨收益
每股歸屬於普通股股東的基本收益
$0.20 $0.21 $0.66 $0.56 
已發行普通股的加權平均股數——基本
60,150,681 60,044,117 60,147,189 60,041,034 
每股歸屬於普通股股東的攤薄收益
$0.20 $0.21 $0.66 $0.56 
已發行普通股的加權平均股數——攤薄
76,332,218 76,225,654 76,328,726 76,222,571 
每股普通股申報的股息$0.33 $0.32 $0.99 $0.96 

6

淨收入與運營資金的對賬
公司歸屬於普通股股東和運營合夥單位持有人的FFO以及與淨收益的對賬情況如下（除股票和每股數據外，以千計，未經審計）：
三個月已結束 九個月已結束
2023年9月30日2023年9月30日
運營資金 (FFO)
淨收入$15,135 $51,198 
房地產資產的折舊和攤銷 29,868 89,592 
FFO，由 NAREIT 定義$45,003 $140,790 
減去：限制性股票獎勵的不可沒收股息(186)(559)
歸屬於普通股和單位的 FFO$44,817 $140,231 
攤薄後每股/單位的FFO$0.59 $1.84 
攤薄後的普通股和單位的加權平均數76,335,424 76,332,053 

同店現金 NOI 與淨收入的對賬
該公司將同店現金淨收益與淨收入對賬如下（以千計，未經審計）：
已結束三個月 (1)
已結束九個月 (2)
9月30日9月30日
2023202220232022
同店現金 NOI68,812 $67,563 $201,400 $191,457 
非同店現金 NOI(385)(153)489 375 
租户改善補償 (3)
260 336 599 3,470 
Cash NOI$68,687 $67,746 $202,488 $195,302 
非現金收入和其他運營費用 (4)
1,200 3,362 5,940 8,717 
一般和行政(8,880)(8,376)(26,488)(23,130)
折舊和攤銷(29,868)(31,729)(89,592)(93,228)
利息支出，淨額(16,325)(14,454)(48,422)(43,667)
其他收入（支出），淨額321 (180)7,272 (523)
淨收入$15,135 $16,369 $51,198 $43,471 
同店分析中包含的房產數量30272927
(1) 同店投資組合包括2022年3月8日收購的Bel-Spring 520。同店投資組合不包括 (i) One Beach Street，這是由於大量的重建活動；(ii) 位於勞埃德區投資組合的710大樓，該建築在建築翻新完成大約一年後，於2022年11月1日投入運營，以及 (iii) 待開發土地。
(2) 同店投資組合不包括（i）海灘街一號，這是由於大量的重建活動；（ii）2022年3月8日收購的Bel-Spring 520；（iii）位於勞埃德區投資組合的710大樓，該建築在建築翻新完成大約一年後，於2022年11月1日投入運營，以及（iv）待開發土地。
(3) 租户改善補償不包括在同店現金 NOI 中，以便更準確地衡量運營業績。
(4) 代表與該期間確認的直線租金收入相關的調整，這些收入被該期間收到的現金和為遞延應收租金餘額記錄的壞賬準備金、高於（低於）市場租金的攤銷、支付給租户的租賃激勵措施的攤銷、其他租賃無形資產的攤銷以及我們在Landmark at One Market租賃附樓的直線租金支出所抵消。

在公司向證券交易委員會提交10-Q表格之前，報告的業績是初步的，不是最終結果，因此仍有調整餘地。
7

非公認會計準則信息的使用
運營資金
該公司根據全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）制定的標準計算FFO。FFO代表淨收益（根據公認會計原則計算），不包括出售折舊運營資產的收益（或虧損）、減值虧損、房地產相關的折舊和攤銷（不包括遞延融資成本的攤銷）以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的收益（或虧損）。

FFO是一項補充的非公認會計準則財務指標。管理層使用FFO作為補充績效衡量標準，因為它認為FFO對投資者有利，以此作為衡量公司運營業績的起點。具體而言，在排除與房地產相關的折舊和攤銷以及與經營業績無關或不代表經營業績的財產處置損益時，FFO提供了一種業績衡量標準，與去年同期相比，該指標反映了入住率、租金率和運營成本的趨勢。該公司還認為，作為衡量房地產投資信託基金業績的廣泛認可指標，FFO將被投資者用作將公司的經營業績與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較的依據。但是，由於FFO不包括折舊和攤銷，既沒有反映使用或市場條件導致的公司房地產價值的變化，也沒有反映維持公司物業經營業績所需的資本支出和租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響並可能對公司的經營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量公司業績的用途是有限的。此外，其他股票房地產投資信託基金可能無法像公司那樣根據NAREIT的定義計算FFO，因此，該公司的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的FFO相提並論。因此，FFO只能被視為衡量公司業績的淨收入的補充。FFO不應用作衡量公司流動性的指標，也不應表示有資金可用於為公司的現金需求提供資金，包括公司支付股息或償還債務的能力。FFO也不應用作根據公認會計原則計算的經營活動現金流的補充或替代品。

現金淨營業收入
該公司內部使用NOI來評估和比較公司物業的運營業績。該公司認為，現金NOI為投資者提供了有關公司財務狀況和經營業績的有用信息，因為它僅反映了房地產層面產生的收入和支出項目，並且在不同時期進行比較時，可用於確定公司房地產收益的趨勢，因為該衡量標準不受以下因素的影響：（1）非現金收入和支出確認項目，（2）業主資金成本，（3）折舊的影響以及攤銷費用以及來自的收益或虧損出售經營性房地產資產，這些資產包含在根據公認會計原則計算的淨收入中，或（4）一般和管理費用以及財產所有者特有的其他損益。該公司認為，將這些項目排除在淨收入之外是有用的，因為由此產生的衡量標準反映了運營公司物業的實際收入和產生的實際支出，以及入住率、租金和運營成本的趨勢。現金淨值是衡量公司物業經營業績的指標，但不能衡量公司的整體業績。因此，現金淨收益不能替代根據公認會計原則計算的淨收益。

現金 NOI 是衡量業績的非公認會計準則財務指標。該公司將現金淨利潤定義為營業收入（租金收入、租户報銷、租賃終止費、地面租賃租金收入和其他財產收入）減去財產和相關支出（財產支出、地面租賃費用、房地產營銷成本、房地產税和保險），經直線租金、租賃無形資產攤銷、租賃激勵措施攤銷和其他調整等非現金收入和運營支出項目進行調整。現金NOI還不包括一般和管理費用、折舊和攤銷、利息支出、其他非財產收入和虧損、收購相關支出、財產處置損益、特殊項目、租户改善和租賃佣金。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算現金淨值，因此，公司的現金淨收益可能無法與其他房地產投資信託基金的現金淨收益進行比較。

8

關於美國資產信託公司
美國資產信託公司是一家提供全方位服務、垂直整合和自我管理的房地產投資信託基金（“REIT”），總部位於加利福尼亞州聖地亞哥。該公司在收購、改進、開發和管理美國一些最具活力、進入門檻最高的市場（主要位於南加州、北加州、華盛頓州、俄勒岡州、德克薩斯州和夏威夷）的優質寫字樓、零售和住宅物業方面擁有超過55年的經驗。該公司的辦公室投資組合包括約410萬平方英尺的可出租面積，其零售投資組合包括約310萬平方英尺的可出租面積。此外，該公司擁有一處混合用途物業（包括約94,000平方英尺的可出租零售空間和一間擁有369間客房的全套房酒店）和2,110套多户住宅單元。2011年，該公司成立，接替了美國資產公司的房地產業務。美國資產公司是一家成立於1967年的私人控股公司，因此擁有豐富的經驗、長期的關係以及對其核心市場、子市場和資產類別的廣泛瞭解。欲瞭解更多信息，請訪問 www.americanassetstrust.com。

前瞻性陳述
本新聞稿可能包含聯邦證券法所指的前瞻性陳述，這些陳述基於當前的預期、預測和假設，涉及可能導致實際結果和結果存在重大差異的風險和不確定性。前瞻性陳述涉及預期、信念、預測、未來計劃和戰略、預期事件或趨勢以及與非歷史事實有關的類似表述。在某些情況下，您可以使用 “可能”、“將”、“應該”、“期望”、“打算”、“計劃”、“預期”、“相信”、“估計”、“預測” 或 “潛力” 等前瞻性術語來識別前瞻性陳述，或者這些詞語和短語或類似的詞彙或短語的負面含義，這些詞語和短語是對未來事件或趨勢的預測或指示未來事件或趨勢，且不僅僅與歷史問題有關。除其他因素外，以下因素可能導致實際業績和未來事件與前瞻性陳述中列出或設想的結果存在重大差異：我們市場的不利經濟或房地產發展；包括重要租户在內的租户違約、提前終止或不續租租約；租金下降或空置率上升；我們未能產生足夠的現金流來償還未償債務；利率波動和運營成本增加；我們的失敗獲得必要的外部融資；由於市場狀況；總體經濟狀況；金融市場波動；影響一般辦公、零售、多户住宅和混合用途環境的風險；我們運營的競爭環境；流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒爆發（例如 COVID-19 及其變種的爆發）的影響，以及政府當局和其他相關行動所採取的行動，包括能力我們的公司、我們的財產和我們的租户經營；難以確定要收購和完成收購的房產；我們未能成功運營收購的房產和業務；與合資安排相關的風險；正在進行的和/或潛在的訴訟；難以完成處置；與我們的高級管理人員或董事的利益衝突；保險金額缺乏或不足；環境不確定性以及與惡劣天氣條件和自然災害相關的風險；總體上影響房地產行業的其他因素；限制出於美國聯邦所得税的目的，我們的業務和滿足複雜規則的能力使美國資產信託公司能夠繼續獲得房地產投資信託基金資格；以及政府法規或其解釋的變化，例如房地產和分區法以及房地產税率和房地產投資信託基金税收的提高。儘管前瞻性陳述反映了公司的真誠信念、假設和預期，但它們並不能保證未來的業績。有關可能導致公司未來業績與任何前瞻性陳述存在重大差異的這些因素和其他因素的進一步討論，請參閲公司最新的10-K表年度報告中標題為 “風險因素” 的部分，以及公司隨後不時向美國證券交易委員會提交的文件中描述的其他風險。公司不承擔任何公開更新或修改任何前瞻性陳述以反映基本假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。

來源：美國資產信託公司

投資者和媒體聯繫人：
美國資產信託基金
羅伯特·F·巴頓
執行副總裁兼首席財務官
858-350-2607

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