附件10.3

戴明路1240號

威斯康星州麥迪遜53717

第八號參考數據2016年10月19日

這些條款是特定於本租約的，幷包含在本租約中。

1240 Deming Way麥迪遜，威斯康星州

租契的第二次修訂

2016年10月19日

本修正案修改了Old Sauk Trails Park Limited Partnership作為業主（“業主”）與Accuray，Inc. FKA Tomotherapy，Inc.之間的租賃。（“承租人”）的“處所”（如參考數據編號8所示），位於戴明路1240號。威斯康星州麥迪遜

獨奏會

承租人、業主和承租人是日期為200 I年10月22日的租約和租約附錄的當事人，該租約和租約附錄於2002年3月8日、2002年5月、2004年1月30日、2004年4月、2004年5月1日、2005年1月26日和11月16日進行了修改，2012年（統稱為“租賃”），用於威斯康星州麥迪遜市戴明路1240號的建築和其他改進;以及

然而，承租人已要求延長租賃，包括提前終止權、優先要約權、擴張權和需要進一步定義的承租人改善津貼。

現，業主和承租人同意確認本租約，並應保持完全有效，除非參考數據8和對租約的以下修改：

第4.01（e）節的內容如下：

4.01（e）租户改善津貼。房東承認，承租人還租賃位於威斯康星州麥迪遜市戴明路1209號（“戴明1209號”）的房產。業主同意，其將與位於1209 Deming的業主Adelaide LLC一起，在以下條件下，為租户提供高達750，000.00美元（750，000.00美元）的改善津貼（“TIA”），供其在其中一個或兩個地點使用：

10.02擴建至第二棟大樓。將第一節0.02全文刪除，並替換為：

10.02擴張權。房東同意在威斯康星州戴恩縣麥迪遜市的老索克步道公園第65號地塊建造一座建築(‘4new Building“)，包含約6萬(60,000)平方英尺的可出租空間，供租户使用和佔用，條件如下：

儘管有上述擴張權，房東仍有權隨時以其選擇的任何方式開發上述第65號地段的部分或全部土地。如果業主打算開發第65號地段，它將通知租户其意圖，包括對擬議開發項目的規模和初步設計的描述。因此，承租人應有十(10)個工作日的時間來行使前述擴張權。承租人未能在允許的時間內這樣做將使這項權利無效，並取消承租人可能擁有的與上述第65號地段有關的任何權利。

10.03第一要約權。在下列條件下，業主可在毗鄰舊索克徑公園第6號增建地段第65號地段興建的任何建築物(“建築物”)內的空間租賃，業主授予租客優先出讓權：

創建第10.4節的目的是：

第10.04節提前解約權。房東授予租户自2023年6月30日(“提前終止日”)起終止本租約的權利，條件如下：

(2)截至提早終止日期的每月租金和額外租金，以及所有未攤銷的佣金和租户改善津貼；

房東與租客於2016年10月19日簽署本修正案，特此為證