PropertyGuru 公佈2023年第三季度業績

收入為3,900萬新元，調整後的息税折舊攤銷前利潤為500萬新元

新加坡——2023年11月21日——東南亞領先的房地產技術（“PropTech”）公司PropertyGuru集團有限公司（紐約證券交易所代碼：PGRU）（“ProptyGuru” 或 “公司”）今天公佈了截至2023年9月30日的季度財務業績。2023年第三季度的收入為3,900萬新元，同比增長13％。第三季度淨利潤為30萬新元，調整後的 EBITDA3 為500萬新元。相比之下，2022年第三季度的淨虧損為700萬新元4，調整後的息税折舊攤銷前利潤為200萬新元。

管理層評論

首席執行官兼董事總經理Hari V. Krishnan表示：“我很高興，儘管面臨各種市場挑戰，但我們又取得了一個季度的良好業績。面對越南持續的宏觀逆風和整個東南亞疲軟的經濟狀況，PropertyGuru連續第二個季度實現了兩位數的收入增長和兩位數的調整後息税折舊攤銷前利潤率。

在我們從2023年過渡到2024年的過程中，儘管全球經濟持續存在不確定性，但我們仍然看到機遇。我們堅定不移地致力於幫助人們做出明智的財產所有權決策，並協助企業利用數據和技術來實現增長和效率，這使我們為在週期性經濟復甦之前增加市場份額和開發類別做好了良好的準備。

我們將繼續投資房地產技術和集成生成式人工智能。利用GuruPicks讓代理商清楚地瞭解他們正在培育的潛在客户或房地產尋求者的個性化饋送的開創性解決方案已獲得客户的廣泛採用。我們出貨的創新解決方案通過DataSense提供了氣候風險驅動的估值數據，並提供了整體房主解決方案，以幫助房屋融資和管理。積極的客户反饋為我們奠定了良好的基礎，而我們的多管齊下的戰略應該為核心業務建立重要的護城河。

我們對PropertyGuru為所有利益相關者創造的價值充滿信心，但我們承認我們容易受到當地經濟波動的影響。例如，越南房地產市場穩定的時機仍不確定，這促使我們在等待2024年更加明確的同時，將精力集中在全公司範圍的投資上。

我們相信核心市場的基本機遇，並繼續致力於實現未來的增長和盈利能力，我們的願景是推動社區在未來的城市中生活、工作和繁榮。”

1 計算方法為2023年第三季度調整後息税折舊攤銷前利潤同比增長除以同期收入增長。

2 基於 2023 年 4 月至 2023 年 9 月之間的 SimilarWeb 數據。

3 2023年第三季度淨收入與調整後息税折舊攤銷前利潤之間的500萬新元調整中包括600萬新元的折舊和攤銷費用。

4 2022年第三季度淨虧損與調整後息税折舊攤銷前利潤之間的900萬新元調整中包括500萬新元的折舊和攤銷費用。

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首席財務官喬·迪舍補充説：“儘管越南的市場環境充滿挑戰，但PropertyGuru在第三季度實現了13％的整體收入增長。不包括越南，收入穩步增長了23％。馬來西亞報告的收入受到當地貨幣貶值的不利影響。

面對充滿挑戰的環境，除了本季度的兩位數增長外，我們的成本控制工作繼續取得可衡量的結果，這尤其令我們感到鼓舞。我們的調整後息税折舊攤銷前利潤率為13％，與2022年第三季度的6％相比有了大幅提高。這是我們連續第二個季度實現兩位數的調整後息税折舊攤銷前利潤率，所有商城均實現盈利。此外，第三季度的淨收入和年初至今的現金流均為正數。

我們專注於通過技術、自動化、機器學習和審慎的成本管理來持續提高運營槓桿率。我們的目標是實現調整後息税折舊攤銷前利潤率的持續增長。

越南的房地產市場預計不會在2023年復甦。再加上馬來西亞面臨的宏觀經濟和匯率挑戰，我們將2023年的收入前景下調至1.48億新元至1.52億新元。通過有效的費用管理，我們2023年調整後的息税折舊攤銷前利潤前景保持不變，為1100萬新元至1,500萬新元。”

財務摘要 — 2023 年第三季度

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有關我們運營部門的信息如下所示。值得注意的是，在2023年，公司在計算調整後息税折舊攤銷前利潤時不再扣除作為上市實體的持續成本。因此，2022年的比較數據已經重報。

*公司由總部成本組成，這些成本未分配給各個部門。總部成本是PropertyGuru的人員成本，這些人員主要駐紮在新加坡總部以及馬來西亞和泰國的某些關鍵人員，這些人員為PropertyGuru的整個集團提供服務，包括其執行官及其集團營銷、技術、產品、人力資源、財務和運營團隊，以及平臺IT成本（託管、許可、域名費）、工作場所設施成本、公司公共關係預聘費用和專業費用，例如審計、法律和顧問費。作為上市實體的部分費用也包括在內。

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強大的類別領導力推動長期增長機會

截至2023年9月30日，PropertyGuru繼續保持其在新加坡、越南、馬來西亞和泰國的參與市場份額5的領先地位。

2023 年全年展望

越南的房地產市場繼續受到政府政策幹預的影響，這些幹預措施對消費者情緒和交易量產生了負面影響。此外，宏觀經濟問題和貨幣貶值也影響了馬來西亞的業務。因此，該公司現在預計2023年全年收入將在1.48億新元至1.52億新元之間。積極的成本控制措施幫助公司重申2023年全年調整後的息税折舊攤銷前利潤在1,100萬新元至1,500萬新元之間。

在短期內，公司的業績可能會受到其無法控制的幾個因素的影響。這些因素包括越南和馬來西亞的上述問題，新加坡的財產税和印花税上調，以及利率上升、通貨膨脹壓力加大以及影響客户的全球供應鏈複雜性導致的全球財政政策缺乏明確性。從長遠來看，公司仍然看好其增長軌跡、提高盈利能力的前景以及核心市場存在的基本機會。

電話會議和網絡直播詳情

公司將於2023年11月21日星期二東部標準時間上午7點30分/新加坡標準時間晚上 8:30 舉行電話會議和網絡直播，討論公司2023年第三季度的財務業績和2023年全年展望。PropertyGuru（紐約證券交易所代碼：PGRU）2023 年第三季度財報電話會議可通過以下地址註冊：

https://propertyguru.zoom.us/webinar/register/WN_THHA36STR7SUFfdO3jUFxg

電話會議結束後，存檔版本將在公司的投資者關係網站上公佈，網址為 https://investors.propertygurugroup.com/news-and-events/events-and-presentations/default.aspx

5 基於 2023 年 4 月至 2023 年 9 月之間的 SimilarWeb 數據。

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關於 PropertyGuru 集團

PropertyGuru是東南亞領先的房地產科技公司，也是超過3,700萬房地產尋求者6的首選目的地，每月與超過59,000名代理商7建立聯繫，尋找自己的夢想家園。PropertyGuru為房地產尋求者提供超過290萬份房地產清單8、深入的見解和解決方案，使他們能夠在新加坡、馬來西亞、泰國、印度尼西亞和越南做出自信的房地產決策。

PropertyGuru.com.sg於2007年在新加坡成立，此後，PropertyGuru集團一直為東南亞的房地產尋求者提供透明的房地產之旅。在過去的15年中，PropertyGuru已發展成為一家高增長的PropTech公司，擁有強大的投資組合，包括其核心市場的領先房地產市場和屢獲殊榮的移動應用程序；抵押貸款市場，PropertyGuru Finance；家庭服務平臺Sendhelper；PropertyGuru For Business旗下的許多專有企業解決方案，包括DataSense、ValueNet、亞洲各地的獎項、活動和出版物。

欲瞭解更多信息，請訪問：PropertyGurugroup.com；領英上的 PropertyGuru Group。

聯繫信息：

6 基於 2023 年 4 月至 2023 年 9 月期間的谷歌分析數據。

7 基於 2023 年 7 月至 2023 年 9 月之間的數據。

8 基於 2023 年 4 月至 2023 年 9 月之間的數據。

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主要業績指標和非國際財務報告準則財務指標

我們的優先市場包括新加坡、越南、馬來西亞和泰國。我們的核心市場包括新加坡、越南、馬來西亞和泰國。

參與度市場份額是指PropertyGuru旗下網站的月平均參與度與一籃子同行在相關時期內計算的平均月參與度的對比。參與度的計算方法是，一段時間內訪問網站的次數乘以同期在該網站上花費的總時間，每種情況下都基於來自 SimilarWeb 的數據。參與度市場份額基於公司首次向美國證券交易委員會（“SEC”）提交或提供此類信息之日流行的SimilarWeb算法。

除越南以外的所有核心市場的代理商數量的計算方法是，一段時期內每個月底擁有有效12個月訂閲套餐的代理商數量之和除以該期間的月數。在越南，代理人數量是按相關時期內每月向其賬户存入資金的代理人的平均數量計算得出的。在PropertyGuru集團的總計中，在PropertyGuru運營多個房地產門户網站的市場中，訂閲多個門户網站的代理僅計算一次。

房地產清單數量是根據該期間越南每月創建的平均房源數量以及該期間其他市場的平均每月可用房源數量計算得出的。

每個代理人的平均收入（“ARPA”）的計算方法是某一時期的代理收入除以該期間的平均代理人數，計算方法是該期間每個月底的代理人總數除以該期間的月數。

越南的房源數量是按相關時期內每個月創建的所有房源的總和計算得出的（促銷賬户中的房源除外）。房源數量用於計算每個列表的平均收入，如下所述。

每件商品的平均收入（“ARPL”）的計算方法是某一時期的收入除以該期間的房源數量。

續訂費率的計算方法是，在一段時間內成功續訂年度套餐的代理人數除以該期間需要續訂套餐的代理人數（在十二個月的訂閲結束時）。

本新聞稿還提到了非國際財務報告準則的財務指標，即調整後的息税折舊攤銷前利潤、調整後的息税折舊攤銷前利潤率和調整後息税折舊攤銷前利潤與增量收入之比的增量。PropertyGuru共同使用這些衡量標準來評估正在進行的運營以及用於內部規劃和預測目的。PropertyGuru認為，如果將非國際財務報告準則的信息綜合起來，可能會對投資者有所幫助，因為它可以提供與過去財務業績的一致性和可比性，並且可能有助於與其他公司進行比較，因為其他公司使用類似的非國際財務報告準則衡量標準來補充其國際財務報告準則或公認會計準則業績。這些非國際財務報告準則指標僅供補充參考，不應被視為根據國際財務報告準則列報的財務信息的替代品，並且可能與其他公司使用的標題相似的非國際財務報告準則指標不同。因此，非國際財務報告準則指標作為分析工具存在侷限性，不應單獨考慮，也不應將其作為對其他國際財務報告準則財務指標（例如所得税前淨虧損和虧損）分析的替代方案。

調整後的息税折舊攤銷前利潤是一種非國際財務報告準則的財務指標，定義為根據優先股、認股權證負債和嵌入式衍生品的公允價值變化、財務成本、折舊和攤銷調整後的年度/期間的淨利潤/虧損，

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税收支出或抵免、由孤立的非經常性事件導致的減值、股票授予和期權支出、處置廠房和設備以及無形資產的虧損、貨幣折算損益、租賃修改和或有對價的公允價值損益、業務收購交易和整合成本（包括或有對價）、上市或首次公開募股活動的成本。

調整後的息税折舊攤銷前利潤率定義為調整後的息税折舊攤銷前利潤佔收入的百分比。

調整後息税折舊攤銷前利潤與增量收入之比的增量計算方法為：同期調整後息税折舊攤銷前利潤的增長除以同期收入的增長。

淨額（虧損）/收益與調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬如下。值得注意的是，在2023年，公司在計算調整後息税折舊攤銷前利潤時不再扣除作為上市實體的持續成本。因此，重報了2022年的比較。

*對上一年度的某些金額進行了調整，以符合本年度的列報方式。

**重組成本與逐步退出印度尼西亞市場有關。

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前瞻性陳述

本新聞稿中的前瞻性陳述不是歷史事實，是1955年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。這些陳述包括有關我們未來經營業績和財務狀況、計劃產品和服務、業務戰略和計劃、PropertyGuru未來運營管理目標、市場規模和增長機會、競爭地位以及技術和市場趨勢的陳述，涉及難以預測的已知和未知風險。因此，我們的實際業績、業績或成就可能與這些前瞻性陳述所表達或暗示的業績、業績或成就存在重大差異。在某些情況下，您可以識別前瞻性陳述，因為它們包含諸如 “可能”、“將”、“應該”、“期望”、“計劃”、“預期”、“可能”、“打算”、“目標”、“項目”、“考慮”、“相信”、“估計”、“預測”、“潛力”、“目標”、“尋求” 或 “繼續” 或這些詞語或與我們的期望、戰略、計劃或意圖有關的其他類似術語或表達方式的否定詞。此類前瞻性陳述必然基於估計和假設，儘管我們和我們的管理層認為這些估計和假設是合理的，但本質上是不確定的。可能導致實際業績與當前預期存在重大差異的因素包括但不限於：國內外業務、市場、財務、政治和法律狀況的變化；PropertyGuru及其子公司（“集團”）運營所在行業面臨的競爭壓力和任何干擾；集團儘管有虧損歷史但仍能保持盈利的能力；集團實施增長戰略和管理增長的能力；集團的客户持續為其平臺做出寶貴的貢獻；集團滿足消費者期望的能力；集團新產品或服務的成功；集團對其運營和財務業績進行準確預測的能力；集團吸引網站流量的能力；集團準確評估房地產價值的能力；集團的內部控制；通貨膨脹和利率上升對集團業務、房地產市場和整體經濟的影響；政府和監管政策對集團的影響越南的房地產或信貸市場以及集團開展業務的其他國家；外幣匯率的波動，尤其是馬來西亞；集團籌集資金的能力；媒體對集團的報道；集團獲得保險的能力；集團運營所在國監管環境（例如反壟斷法、外國所有權限制和税收制度）的變化；集團運營所在國家的總體經濟狀況；集團運營所在司法管轄區的政治不穩定；政治動盪，恐怖分子活動和其他地緣政治風險，包括俄羅斯和烏克蘭之間以及以色列和哈馬斯之間持續的軍事行動；集團吸引和留住管理層和熟練員工的能力；COVID-19 疫情對集團業務的影響；集團整合新收購的業務或公司的能力以及集團戰略投資和收購的成功；集團與現有客户、供應商和服務提供商關係的變化；信息技術系統的中斷以及網絡；集團發展和保護其品牌和集團聲譽的能力；集團保護其知識產權的能力；監管和其他突發事件的變化；集團實現公司結構和公司間安排税收效率的能力；集團可能參與的潛在和未來訴訟；意外損失、減記或註銷；重組和減值或後續可能產生或需要的其他費用、税款或其他負債致於，或與之相關集團完成的業務合併的完成；集團行業的技術進步；以及我們在向美國證券交易委員會提交的文件中討論的其他風險。

上述警示性聲明明確限定了歸因於我們或代表我們行事的人的所有前瞻性陳述。我們提醒您不要過分依賴任何前瞻性陳述，這些陳述僅在本新聞稿發佈之日作出。除非適用法律要求，否則我們不承擔或承擔任何義務公開更新這些前瞻性陳述中的任何內容，以反映實際業績、新信息或未來事件、假設的變化或影響前瞻性陳述的其他因素的變化。如果我們更新一項或多項前瞻性陳述，則不應推斷出我們將對這些陳述或其他前瞻性陳述進行更多更新。在本新聞稿中包含任何聲明並不構成PropertyGuru或任何其他人承認此類聲明中描述的事件或情況是重大的。不應過分依賴前瞻性陳述。

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行業和市場數據

本新聞稿包含來自第三方來源和/或行業或一般出版物的信息、估計和其他統計數據，包括來自SimilarWeb和Google Analytics（分析）的估計見解。此類信息涉及許多假設和侷限性，提醒您不要過分重視此類估計。PropertyGuru尚未獨立驗證此類第三方信息，也未對此類第三方信息的準確性做出任何陳述。

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PROPERTYGURU 集團有限公司及其子公司

未經審計的綜合收益/（虧損）合併報表

**上一年度的某些金額已重新分類，以符合本年度的列報方式。

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PROPERTYGURU 集團有限公司及其子公司

未經審計的合併資產負債表

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PROPERTYGURU 集團有限公司及其子公司

未經審計的合併現金流量表

*上一年度的某些金額已經過修訂，以符合本年度的列報方式。

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