附錄 10.38

租約修訂

本租約第一修正案 （“第一修正案”）由科羅拉多州的一家公司韋斯特蘭開發服務公司 （“房東”）和特拉華州索諾瑪製藥有限公司（“租户”）於2023年6月21日製定。

演奏會

A.房東和租户於2021年2月19日 就其中描述的房屋（“房屋”）簽訂了該租約（“原始租約”），涵蓋了大約 2766平方英尺的房屋，即科羅拉多州博爾德市5445號科內斯托加法院，單元/150套房。
B.房東和租户希望延長租賃期限，更改 租約下應付的基本租金；以及
C.按照本第一修正案的規定，對原始租約進行其他修改。

協議

因此，現在，為了永遠 和寶貴的對價（確認收到和充足性），房東和租户簽訂協議並達成如下協議：

1.租賃期限。租户希望將租賃期限再延長 2 年（“續訂期限”）。續訂期限將於2026年1月31日結束。
2.租金。房屋的基本租金應修改如下：
A.從 2024 年 2 月 1 日到 2025 年 1 月 31 日，每月三千五百七十二美元和 75/100 美元（3,572.75 美元）；
B.從 2025 年 2 月 1 日到 2026 年 1 月 31 日，每月三千六百七十九美元和 93/100 美元（3,679.93 美元）；
3.運營費用。租户應繼續按照原始租約中規定的方式支付租户按比例分攤的運營費用 （14.91％）。
4.房東工作。房東應在續訂期限的前六個月內 對公共洗手間進行改進。租户按照 “原樣” 接受租賃房屋，租户 無權獲得房東的任何改善，也無權獲得房東的任何其他補貼、優惠或用於改善的信貸。
5.租賃義務的狀況。租户承認並證明，截至本協議發佈之日 ，房東已經履行了房東在租約下應履行的所有契約和義務 ，並且租户對房東或根據本第一修正案修訂的原租約 所保留的租金沒有索賠或抵消權。
6.批准。租户批准並確認經本第一修正案修訂的原始租約 。除非經過本第一修正案的修訂，否則原始租約的所有條款和條件將完全保留 的效力和效力。
7.繼任者和受讓人。本協議對本協議各方的繼承人、個人代表、繼承人和允許的受讓人具有約束力，並應保障 受益。
8.對應方；傳真簽名。本協議可以在一個 個或多個對應方中執行，每個對應方均應被視為原件，所有這些對應方共同構成同一個文書。 雙方同意，通過傳真傳送的簽名具有約束力，就好像它們是原始簽名一樣。

 1 

 

為此，截至上文撰寫的當天和年份，房東和租户已執行 本第一修正案，以昭信守。

房東： 租户:
韋斯特蘭開發服務公司， 索諾瑪製藥公司
a 科羅拉多公司 特拉華州公司
作者：/s/ Peter Aweida 作者：/s/ Amy Trombly
姓名：彼得·阿韋達 姓名：艾米·特隆布利
標題：總統 職位：首席執行官

 2