附件10.4

貸款協議第三次修訂

這貸款協議第三修正案 (《第三修正案》)自16日起施行^這是2023年10月1日(“生效日期”)，由特拉華州第一零售有限責任公司(“零售一”)、第二零售有限責任公司(第二零售有限責任公司)和名人堂度假村娛樂公司(“HOFRECo”，連同零售一號和零售二號，統稱為“借款人”) 和特拉華州CH Capital Lending有限責任公司(“貸款人”)組成。

獨奏會：

A.Retail I，Retail II和亨廷頓國家銀行(“HNB”)於2022年9月27日簽訂了該特定貸款協議(“貸款協議”)，根據該協議，亨廷頓國民銀行同意貸款至多1,000萬美元(10,000,000美元)，用於融資改善位於俄亥俄州斯塔克縣坎頓市的項目中的兩塊租賃房地產，該項目通常被稱為名人堂，如貸款協議中更全面地描述的那樣。

B.貸款人已根據日期為2023年9月21日的票據、證券票據及其他貸款文件的若干轉讓(“轉讓”)而成功 取得貸款協議項下HNB的權利及義務(“轉讓”)，並現為該日期為2022年9月27日的本金為10,000,000美元的本金票據(“票據”)的持有人，而HNB為收款人，零售一及零售二為 出票人。

C.貸款協議和 註釋已根據以下條款進行修改：(I)借款人和貸款人之間於2023年9月21日簽訂的貸款協議的某些合併和第一修正案(“第一修正案”)，(Ii)借款人和貸款人之間於2023年9月21日簽訂的某些書面協議(“第二修正案”)，以及(Iii)借款人和貸款人之間於2023年10月6日訂立的貸款協議的某些第二修正案(“第二修正案”)。

D.貸款人和借款人已就下文所述的貸款協議和附註的某些修改達成一致。

鑑於上述情況、下文所述的相互承諾以及其他良好且有價值的對價，特此確認已收到並充分，借款人和借款人同意自生效日期起生效如下：

1.大寫術語。 本文中未作其他定義的大寫術語應具有與貸款協議或附註中所述相同的定義(如適用)。

2.貸款收益的使用。 現對貸款協議第5.17節、第一修正案第4節和第二修正案第3節進行修正，在貸款協議第5.17節的末尾增加以下新的(C)分段：

“(C)儘管有第5.17節的前述規定，借款人有權將貸款所得中最多6,000,000美元用於支付名人堂水上樂園的建造費用，該名人堂水上樂園將由HOFRECo或其附屬公司或附屬公司擁有 (”許可用途“)。如果借款人希望將超過6,000,000美元用於允許的用途，借款人 必須獲得貸款人的書面同意。

3.貸款資金的條件。 現對貸款協議第6.2節、第一修正案第5節和第二修正案第4節進行修正，在貸款協議第6.2節的末尾增加以下新的(C)分段：

“(C)儘管有第6.2節的前述規定，只要貸款收益僅用於允許的目的，貸款人特此放棄第6.2(A)和6.2(B)節規定的貸款資金的條件，最高可達第5.17(C)節所述的6,000,000美元， 但如貸款協議第6.2(B)(I)節所述出具日期背書除外。借款人應支付貸款人因轉讓、第一修正案、第二修正案和本第三修正案以及所有相關文件和服務而產生、與之相關或以其他方式發生的所有費用、開支和費用，包括但不限於所有權保險、互換破損費和律師費。

4.第三修正案的效力； 進一步修正案。第三修正案對出借人、借款人及其繼承人和受讓人具有約束力。除非本協議另有修改，貸款協議的條款和條件應保持完全的效力和效力。如果本協議的條款和條件與《貸款協議》、《第一修正案》、《第二修正案》和本《第三修正案》的條款和條件有任何衝突，以本協議的條款和條件為準。對貸款協議、第一修正案、第二修正案或本第三修正案的任何進一步修改必須以書面形式進行，並由雙方簽署才能生效。

5.依法治國。第三修正案受俄亥俄州法律管轄和控制。

6.對應方；電子簽名。本第三修正案可以執行任何數量的副本，每個副本應被視為正本和所有副本，當這些副本合併在一起時，將構成一個相同的文書。本《第三修正案》可通過電子方式和包括DocuSign和便攜文檔格式(PDF)在內的方式執行，當以電子或紙質格式傳送時，應被視為對簽署方具有約束力。

雙方自生效之日起簽署本第三修正案，特此為證。

雙方自生效之日起簽署本《第三修正案》，特此為證。

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