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租賃協議的第五修正案

本租賃協議第五修正案（第五修正案）於2023年9月11日由E.ANDERSON LANE, LTD.（房東）和繼承ON-X LIFE TECHNOLOGIES, INC.權益的CRYOLIFE, INC.的ARTIVION, INC. 簽訂和簽署。（租户）。

房東和租户是2009年3月2日簽訂的原始租賃協議（原始租約）的當事方，該協議涉及位於德克薩斯州奧斯汀市東安德森巷1300號東安德森巷1300號的東安德森巷商業園中描述為B號樓（場所）的房屋。

該租約由2012年11月15日的第一修正案修訂，旨在增加位於C樓的辦公空間的平方英尺；第二修正案於2015年1月29日進行了增建和翻新A樓的第二修正案，同樣於2015年1月29日通過第三修正案對B樓進行了修訂，並由2019年3月8日的第四修正案（統稱為租約）進行了更新。經雙方同意和租户向房東發出的適當通知，C樓擴建工程已於2015年6月30日終止。因此，房舍現在的總面積為平方英尺，僅包括A樓和B樓。

該租約將於2025年4月30日到期。房東和租户希望通過以下方式在租約到期之前修改租約：

1. 優先拒絕購買的權利。該租約包含原始租賃附錄 #11 中定義的優先購買權，該附錄經第四修正案進一步修訂。房東和租户同意完全取消優先購買權，以換取房東向租户一次性付款
($) 當天或之前。

2. 租約延期。租户目前處於現有租賃期的第四（4）年。租約再延長五 (5) 年，每年的基本租金增長2.5％。

~ 本任期的第四（4）年將於2024年4月30日屆滿，如下所述。

~ 額外的五 (5) 年期限將從2025年5月1日開始，並於2030年4月30日到期。

3. 續訂選項。租户現在可以選擇再續訂三（3）年，每年的基本租金增長2.5％。租户必須通過在當天或之前向房東發出書面通知來行使此續訂選項。

4. 其他。

a. 除非本第五修正案中明確規定，否則租約的所有條款和規定均應完全有效。

b.landlord 應提前六十 (60) 天向租户發出書面通知，説明租約和/或場所、建築物、土地或商業園區（定義見租約）的全部或部分轉讓、轉讓或出售，無論是通過合併、重組、收購、股票出售、資產出售還是其他（均為出售）。為避免疑問，在此類出售後，租約將保持完全的效力和效力，受讓人有義務承擔房東在租賃下因該出售之日起和之後產生的所有義務。

c. 本第五修正案受德克薩斯州法律管轄，並根據德克薩斯州法律進行解釋，不考慮該州的法律衝突條款。

d. 本第五修正案可以在對應方中執行，每項修正案均應被視為原件，但所有這些修正案加在一起應被視為同一個協議。通過電子傳輸方式交付的本第五修正案的簽名副本應被視為與交付原始簽名副本具有相同的法律效力。