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租賃協議的第四次修正案

本租賃協議第四修正案（第四修正案）已制定

介於 1300 E. ANDERSON LANE, LTD.（房東）和 ON-X LIFE TECHNOLOGIES, INC. 的繼任者 CRYOLIFE, INC.（租户）之間。

房東和租户是2009年3月2日簽訂的租賃協議（原始租約）的當事方，該房屋被描述為位於德克薩斯州奧斯汀市東安德森巷1300號的東安德森巷商業園內被描述為B號樓（場所）。

2012年11月15日的第一修正案對原始租約進行了修訂，旨在增加位於C樓的辦公空間的平方英尺；第二修正案於2015年1月29日進行了修訂，增加了和翻新A樓的全部內容，並於2015年1月29日進行了第三修正案，旨在翻新B樓（統稱為租約）。經雙方同意和租户向房東發出適當通知，C樓擴建工程已於2015年6月30日終止。因此，房屋現在的總面積為平方英尺，僅包括建築A和B。

該租約將於2020年4月30日到期。房東和租户希望根據以下條款將本租約延長五（5）年：

場所

德克薩斯州奧斯汀市東安德森巷 1300 號，A 和 B 樓 78752

任期

2020 年 5 月 1 日至 2025 年 4 月 30 日。

基本租金

$PSF，根據下面的租金表，每年的漲幅為2.5％（2.5％）。

額外租金

上面的租金表不包括額外租金，額外租金將按租約中的規定繼續有效。

額外的工作

房東同意分擔建築物A和B樓門安全攝像頭安裝費用和光纖連接的百分之五十（50％）

安裝

房東和租户同意，根據原始租約第9條，如果租户選擇以下情況，則特此規定例外情況，費用由租户自行承擔

。房東不放棄房東的任何補救措施，特別是第21條（出租人的補救措施）以及原始租約第22條（退出和延期）和第23條（出售廢棄財產）中提及的補救措施。必須在安裝之前獲得房東的書面批准，不會被無理拒之門外。

拒絕購買的第一權利

特此將原始租約附錄 #11 中定義的租户現有的優先購買權修訂為
                                        .

房東同意根據單獨的協議向租户代表庫什曼和韋克菲爾德付款。

已於 2019 年 3 月 8 日執行。