租賃終止協議

本租賃終止協議(以下簡稱《協議》)於2023年8月31日(“生效日期”)由特拉華州的IMMUNYBIO公司(以下簡稱“承租人”)和加利福尼亞州的有限責任公司(以下簡稱“業主”)阿拉斯加23號有限責任公司(以下簡稱“業主”)根據以下事實簽訂：

A.承租人和房東是該標準工業/商業單租户租賃合同的當事人，該合同日期為2022年5月1日(“該租賃合同”)，涉及的某些物業的面積約為47,265,000平方英尺，位於阿拉斯加大道2335號，El Segundo，California 90245(“租賃物業”)，如該租賃合同中更全面地描述的那樣；以及

B.租期定於2027年4月30日到期(不包括任何期權期限)(“到期日”)；以及

C.房東持有139,431.75美元的保證金(“保證金”)；以及

承租人和房東希望根據本協議的條款和條件，在租期屆滿前終止租約。

因此，現在，考慮到上述情況，併為其他良好和有價值的對價--在此確認已收到並得到充分的對價--雙方同意如下：

1.租約終止。在遵守本協議的所有條款和條件的前提下，房東和租客雙方同意，租約及其所附展品所產生的所有義務和/或債務應自生效日期(“終止日期”)起終止。儘管租約中有任何相反規定或其他規定，承租人應在終止日或之前交出對租賃物業的佔有權，包括確保所有承租人的個人財產和租賃設備從租賃物業中移走。在終止日期後，房東應立即將押金退還給租客。除租約明文規定在任何提前終止或期滿後仍然有效外，自終止日期起及之後，租客及業主將不再享有租約下的權利或義務。

2.對賬承租人的指控。雙方同意，租户在終止日期前按估計基準或終止日期之後的任何期間定期支付的任何費用，包括但不限於房地產税或保險費(統稱為“承租人費用”)，應按比例分攤和核對。承租人有權從房東處獲得任何多付的承租人費用的退款，房東有權向租户追回任何少付的承租人費用。

3.免除和豁免。只要房東和租客都遵守了本協議的條款，並在終止之日生效，房東和租客及其股東、高級管理人員、董事、代理人、僱員或關聯公司應免除並永遠解除另一方、其成員、高級管理人員、董事、代理人、僱員、法定代表人和關聯公司的任何和所有索賠、要求、契諾、承諾、訴訟因由或因由、義務、爭議、債務、律師費、費用和開支，以及法律、股權或其他方面的任何種類或性質的責任，不論已知或未知、懷疑或不確定、固定或或有任何索賠、要求、契諾、承諾、訴訟因由或因、義務、爭議、債務、律師費、費用和開支以及法律、股權或其他方面的任何種類或性質的責任，在不限制前述權利要求的一般性的原則下，已存在或可能已經存在的，或確實存在的，或此後能夠、應當或可能存在的，從時間開始到本協議的日期，包括但在不限制前述權利要求的一般性的原則下

因租賃及/或租賃物業而產生。租户和房東充分意識到並放棄加州民法典第1542條規定的利益，該條款規定：

一般免除不包括債權人或免責方在執行免責書時不知道或懷疑存在對其有利的債權，而且如果債權人或免責方知道，將對其與債務人或被免責方的和解產生重大影響。

4.其他。

A.定義。本協議中所有未在本協議中特別定義的大寫術語應具有本租賃中賦予它們的相同含義。

B.合理化。除本協議特別修訂或修改外，本租賃應保持完全效力，並在此予以批准和確認。

C.條款的可利用性。如果本協議的任何條款因任何原因被認為在任何方面無效、非法或不可執行，則該條款不應影響本協議的任何其他條款的有效性、合法性或可執行性。

D.最終協議；修正案和豁免。本協議及本協議任何一方擬簽署的協議和文件，構成承租人和業主之間關於本協議標的的完整協議，並取代本協議雙方之前就本協議標的達成的任何和所有協議。如果本協議的任何條款是書面的，並且由被聲稱受其約束的一方簽署，則可以修改或放棄本協議的任何條款，並且該修改或放棄僅在給定的特定情況和特定目的下有效。

E.權威。代表每一方簽署本協議的個人表示並保證該個人有權以該方的名義和代表簽署和交付本協議。

F.沒有對任何一方不利的推定。無論根據任何解釋規則或其他規定，本協議或本協議中的任何不確定性或歧義都不應被解釋為或解決對任何一方不利的問題。相反，本協議應按照所用詞語的一般含義進行解釋和解釋，以公平地實現本協議各方的目的和意圖。任何一方都不應被視為起草方。

G.衝突。即使租賃條款有任何相反規定，如果租賃條款與本協議的條款和條件發生衝突或不一致，則本協議所載的條款和條件將控制並應被視為取代租賃的印刷條款。無論是否經本協議特別修訂，本租約的所有條款和規定均在必要的範圍內予以修訂，以實現本協議的目的和意圖。

H.對應物。本協議可一式兩份或兩份以上籤署，每份應被視為正本，但所有副本一起構成一份相同的文書。為促進本協議預期達成的協議，可使用傳真或電子郵件以“PDF”格式傳輸的簽名來代替原始簽名。每一方都打算受該方在本協議上的傳真或“PDF”格式簽名的約束，並意識到其他各方依賴該方的傳真或“PDF”格式的簽名，特此放棄基於該簽名形式執行本協議的任何抗辯。

一、依法治國。本協議應被視為在加利福尼亞州訂立，本協議的有效性、解釋、解釋和執行以及雙方的權利應根據加利福尼亞州的國內法確定、管轄和解釋，而不考慮法律衝突的原則。在由此引起的任何訴訟或程序中，雙方同意加利福尼亞州內任何有管轄權的法院的管轄權，並同意以加州法律授權的任何方式送達程序文件。

[簽名頁面如下]

特此證明，租户和房東已於上述日期由其正式授權的代表簽署了本租賃終止協議。