附錄 99.1

格拉德斯通樂園宣佈

2023 年第三季度業績

請注意，本新聞稿中隨後的有限信息僅為摘要，不足以做出明智的投資決策。

弗吉尼亞州麥克萊恩，2023年11月7日：格拉德斯通置地公司（納斯達克股票代碼：LAND）（“格拉德斯通地產” 或 “公司”）今天公佈了截至2023年9月30日的第三季度財務業績。本新聞稿末尾描述了運營資金（“FFO”）、核心FFO（“CFFO”）、調整後的FFO（“AFFO”）和淨資產價值（“NAV”），所有非公認會計準則（美國公認會計原則）財務指標。除非另有説明，否則所有每股參考均指公司普通股中經過全面攤薄的加權平均股。欲瞭解更多詳情，請參閲公司的10-Q表季度報告（“10-Q表”），該報告可在公司網站www.gladstoneland.com的 “投資者” 部分查閲。

2023 年第三季度活動：

•投資組合活動：

◦租賃活動：在兩個不同州的農場簽訂了七份新的或經修訂的租賃協議，預計這些協議將使年度淨營業收入總額比之前的租賃增加約21萬美元，增長9.8％。

◦自營和非應計房產：截至2023年9月30日的季度中，我們自己經營了一個農場（通過與無關第三方簽訂的管理協議）。此外，在截至2023年9月30日的季度中，由於租户的信用問題，我們以現金方式（而不是直線法）確認了兩個不同租約中來自兩個不同租約的收入。這些物業對我們運營的同比影響（2023年第三季度對比2022年第三季度）是淨營業收入減少了約201,000美元。

•債務活動：

◦貸款還款：償還了約420萬美元的到期貸款。

•股權活動：

◦E系列優先股：發行和出售了我們5.00％的E系列累計可贖回優先股（“E系列優先股”）中的87,672股，淨收益約為200萬美元。

◦普通股—自動櫃員機計劃：根據我們的 “上市” 計劃（“自動櫃員機計劃”），出售了58,360股普通股，淨收益約為100萬美元。

•增加和有償分配：在截至2023年9月30日的季度中，將普通股的分配運行率提高了0.43％，每月支付的現金分配總額為每股普通股0.1386美元。

2023 年第三季度業績：

該季度的淨收入約為310萬美元，而去年同期的淨收入約為180萬美元。本季度普通股股東的淨虧損約為300萬美元，合每股虧損0.08美元，而去年同期約為360萬美元，合每股虧損0.10美元。該季度的AFFO約為560萬美元，合每股0.15美元，而去年同期約為720萬美元，合每股0.21美元。本季度宣佈的普通股股息為每股0.139美元，而去年同期為每股0.137美元。

由於固定基礎現金租金和參與租金金額的減少，現金租賃總收入比上年同期減少了約100萬美元，下降了4.4％。固定基礎現金租金比上年同期下降約40.2萬美元，下降2.0％，這主要是由於在2022年第四季度執行了一項租賃協議，根據該協議，我們同意減少固定基礎租金金額，以換取增加租賃中的參與租金部分（其結果要等到才能知道

2023年第四季度），以及自營和非應計房產的收入減少。2022年6月30日之後，收購的新農場獲得的額外租金以及某些農場完成的資本改善部分抵消了這一下降。參與租金比上年同期下降了約61.8萬美元，這得益於某些杏仁和開心果農場的產量下降（即每英畝英鎊）（部分原因是此類樹木作物的交替生長，但也由於此類作物在多年乾旱結束後收成），以及農作物價格疲軟，尤其是杏仁市場疲軟，供應鏈中斷加劇了供過於求 COVID-19 疫情的高峯期。

關聯方費用總額比上一季度增加了約42.4萬美元，這主要是由我們的投資顧問在本季度獲得的激勵費增加所致，這是由於我們的預激勵費FFO比去年同期更高的幅度超過了規定的門檻率。不包括關聯方費用，我們的經常性核心運營支出與上一季度相比保持相對平穩。

本季度的運營現金流比上年同期減少了約360萬美元，這主要是由於某些現金租金付款的時間安排所致。我們估計的每股資產淨值比上一季度增加了3.77美元，至2023年9月30日的20.33美元，這主要是由於某些優先證券的公允價值下降（由於市場利率上升）以及在過去一年中重新評估的某些農場的估值上升。

2023 年 9 月 30 日之後：

•投資組合活動：

◦租賃活動：執行了兩項租賃修正案，預計將使年度淨營業收入總額比之前的租賃增加約66,000美元，增長1.8％。

◦水資源收購：與加利福尼亞州的一個多縣水區簽訂了水資源調撥協議。根據該協議，該協議將於2031年2月28日到期，我們可以選擇在供水區供水過剩的年份中，每年購買多達15,000英畝英尺的水，從而增強我們長期儲水以備將來在農場使用的能力。迄今為止，我們已經支付了大約120萬美元（包括75萬美元的首期付款），為2023年水年度購買了7,000英畝英尺的水。

•債務活動——貸款還款：償還了約270萬美元的到期貸款。

•股票活動—E系列優先股：出售了2,200股E系列優先股，淨收益約為50,000美元。

•增加分配：將我們的分配率提高了0.43％，宣佈10月、11月和12月的每月現金分配為每股普通股0.0464美元。這標誌着我們在過去35個季度中分銷增長了第32次，在此期間，我們的分銷運行率提高了54.7％。

Gladstone Land總裁兼首席執行官戴維·格拉德斯通評論説：“本季度的業績基本符合預期，但由於我們繼續努力解決一些租户的問題，與去年相比仍略有下降。我們目前在第三方管理公司的幫助下運營四處房產（包括總共12個農場），還有一處房產（由三個農場組成）空置。我們正在與各團體討論租賃這些農場的問題，我們希望在未來幾個月內解決這些問題。

“我們的資產負債表仍然強勁，將近100％的借款按固定利率計算，這極大地限制了利率上升的影響。但是，高昂的借貸成本繼續影響我們購買新農場的能力。因此，我們將繼續集中精力，通過利用剩餘的水供應和儲存水供我們的農場將來使用，來確保我們在加利福尼亞的農場獲得額外的用水權。

“儘管高昂的借貸成本導致某些類型房地產的價值降低，但我們農田投資組合的總體價值持續增加。我們估計的淨資產價值已從去年的每股16.56美元增加到2023年9月30日的每股20.33美元，比去年增長了22.8％。”

季度摘要信息

（千美元，每股金額除外）

(1) 包括（i）為我們的B系列、C系列和E系列優先股支付的現金分紅，（ii）根據股息再投資計劃發行的額外C系列優先股的價值，以及（iii）按比例註銷與已贖回的C系列優先股和E系列優先股股票相關的發行成本。

(2) 代表我們在該期間未合併實體中記錄的折舊費用中按比例分配的份額。

(3) 包括（i）記錄的淨財產和意外損失（追回額）以及因自然災害對我們某些農場的某些改善造成損害而產生的相關維修費用，以及（ii）與修訂、終止和上市C系列優先股發行中計入費用的股票有關的成本。

(4) 該調整消除了直線租金收入的影響，以及與高於市場租賃價值相關的攤銷以及與低於市場租賃價值、遞延收入和租户改善相關的租賃激勵措施和增量，從而使租金收入反映在修改後的應計現金基礎上。對AFFO的影響是，收到的與租賃年度有關的現金租金在相應的租賃年度內按直線標準化，從而在現金租金的賺取期內按比例確認現金租金。

(5) 包括（i）通過發行新股（根據股息再投資計劃）支付的C系列優先股的股息金額，（ii）與已贖回的C系列優先股和E系列優先股股票相關的發行成本（非現金費用）的按比例註銷，以及（iii）我們在未合併實體投資中記錄的（收益）虧損中剩餘的按比例分配。

(6) 包括初始收購價格（包括分配給收購的有形和無形資產的成本以及承擔的負債），加上與房產相關的後續改善和其他資本化成本，並根據累計折舊和攤銷進行了調整。

(7) 由所有負債的未償本金餘額組成，包括我們的信貸額度、應付票據和債券以及我們的D系列定期優先股。

(8) 按總種植面積計算；包括一個目前自營（臨時）的農場。

股東電話會議：公司將於2023年11月8日星期三上午8點30分（美國東部時間）舉行電話會議，討論其收益業績。請致電 (877) 407-9046 參加電話會議。接線員將監視通話併為任何問題設置隊列。電話會議結束後將提供電話會議重播，並將持續到2023年11月15日。要收聽重播，請撥打 (877) 660-6853，並使用回放會議號碼 13740894。公司電話會議的直播也將在公司網站www.Gladstoneland.com的投資者專區在線播出。

關於格拉德斯通置地公司：

Gladstone Land成立於1997年，是一家上市的房地產投資信託公司，收購併擁有位於美國主要農業市場的農田和農場相關財產，並將其財產出租給無關的第三方農民。該公司按季度報告其持有的農田的總公允價值，目前擁有169個農場，包括位於15個不同州的約11.6萬英畝和加利福尼亞州超過45,000英畝英尺的儲存用水，總價值約為16億美元。Gladstone Land的農場主要位於其租户能夠種植新鮮農產品年行作物的地區，例如漿果和蔬菜，這些作物通常每年種植和收穫一次。該公司還擁有種植永久作物的農場，例如杏仁、蘋果、櫻桃、無花果、檸檬、橄欖、開心果和其他果園，以及藍莓樹林和葡萄園，通常每20多年種植一次，每年收穫一次。該公司約有40％的新鮮農產品種植面積是有機農產品或過渡到有機農產品種植面積，超過10％的永久作物種植面積屬於這一類別。公司還可能收購與農業相關的財產，例如冷卻設施、加工大樓、包裝設施和配送中心。Gladstone Land每月向股東支付分配款，自2013年1月首次公開募股以來，已連續每月為其普通股支付129筆現金分配。在過去的35個季度中，該公司的普通股分配增加了32倍，目前普通股的每股分配額為每月0.0464美元，合每年0.5568美元。更多信息，包括有關公司每個農場的詳細信息，可在www.gladstoneland.com上找到。

在美國有待售農田的所有者或經紀人應聯繫：

•美國西部 — 比爾·雷曼致電 (805) 263-4778 或 Bill.R@GladstoneLand.com；

•美國中大西洋 — Joey Van Wingerden 致電 (703) 287-5914 或 Joe.V@GladstoneLand.com；或

•美國東南部 — 比爾·弗里斯比致電 (703) 287-5839 或 Bill.F@GladstoneLand.com。

有興趣為我們提供農田長期融資的貸款人應致電 (703) 587-5823 或 Jay.Beckhorn@GladstoneCompanies.com 與傑伊·貝克霍恩聯繫。

有關 Gladstone Land 的股東信息，請致電 (703) 287-5893。有關任何每月支付股息的格拉德斯通基金的投資者關係查詢，請訪問www.gladstoneCompanies.com。

非公認會計準則財務指標：

FFO：全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）制定了FFO，將其作為衡量股票房地產投資信託基金經營業績的相對非公認會計準則補充指標，目的是承認創收房地產歷來沒有按照公認會計原則確定的貶值。根據NAREIT的定義，FFO是淨收益（根據公認會計原則計算），不包括出售財產的收益（或虧損）和財產減值損失，加上房地產資產的折舊和攤銷，以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的收益（或虧損）。公司認為，每股FFO為投資者提供了評估其財務業績的額外背景，也是將其與其他房地產投資信託基金進行比較的補充衡量標準；但是，由於其他房地產投資信託基金使用的NAREIT定義的應用可能存在差異，因此將其FFO與其他房地產投資信託基金的FFO進行比較可能沒有意義。

CFO：CFO是FFO，根據不代表公司運營投資組合提供的業績且影響公司同期業績可比性的項目進行了調整。這些項目包括某些非經常性項目，例如與收購和處置相關的費用、通過我們的應納税房地產投資信託基金子公司開展的業務的淨增量影響、所得税準備金以及財產和意外損失或收回。儘管公司對CFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，可能無法與其他房地產投資信託基金的定義相提並論，但該公司認為這是衡量其可持續經營業績的有意義的補充指標。因此，應將CFFO視為對根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。有關為達成CFFO而進行的調整的完整解釋，請閲讀今天向美國證券交易委員會提交的10-Q表格。

AFFO：AFFO是首席財務官，根據某些非現金項目進行了調整，例如將租金和攤銷直接計入租金收入（因此現金租金在現金租金的賺取期內按比例確認）。儘管公司對AFFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，可能無法與其他房地產投資信託基金的定義相提並論，但該公司認為這是衡量其以現金為基礎的可持續經營業績的有意義的補充指標。因此，應將AFFO視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。要全面瞭解為達成AFFO而做出的調整，請閲讀今天向美國證券交易委員會提交的10-Q表格。

FFO（定義由NAREIT）、CFFO和AFFO（定義見上文）與淨收益（虧損）的對賬，公司認為這是每股最直接可比的GAAP指標，全面攤薄後的淨收益（虧損）、FFO、CFO和AFFO的計算結果見上面的季度摘要信息表。公司對FFO、CFO或AFFO的列報並不代表根據公認會計原則確定的經營活動的現金流，不應將其視為衡量其業績的淨收益的替代方案，也不應將其視為衡量流動性或分配能力的運營現金流的替代方案。

資產淨值：根據董事會批准的估值政策，我們的估值團隊在首席估值官的監督下，向董事會提供房產價值建議，然後由董事會審查和批准我們物業的公允價值。根據我們的估值政策，我們的估值是基於房產的購買價格；由獨立的第三方評估師確定的價值；或者通過內部估值流程得出的，內部估值過程反過來又基於獨立第三方評估師確定的價值。無論如何，我們打算讓獨立的第三方評估師至少每三年對每處房產進行一次估值，在某些情況下甚至更頻繁。評估師和我們的內部估值都使用各種方法來確定我們房地產的公允價值，包括銷售比較、收益資本化（或折扣現金流分析）和成本估值方法。資產淨值是衡量股票房地產投資信託基金財務狀況的非公認會計準則補充指標，計算為普通股股東和非控股期權單位持有人可獲得的總權益，並根據我們的房地產資產和抵押權相對於其各自成本基礎的公允價值的增加或減少進行了調整。此外，我們通過將資產淨值除以已發行股份（包括普通股和非控股第三方持有的運營單位）來計算每股資產淨值。資產淨值與總權益的對賬情況如下（公司認為這是最直接可比的GAAP指標）（以千美元計，每股金額除外）：

(1) 包括初始收購價格（包括分配給收購的有形和無形資產的成本以及承擔的負債），加上隨後的改善和其他與房產相關的資本化成本，並根據累計折舊和攤銷進行了調整。

(2) 由公司估值政策確定並經其董事會批准。

(3) 包括所有長期借款（包括應付票據和債券）和D系列定期優先股的未償本金餘額。

(4) 長期應付票據和債券使用折扣現金流模型進行估值。D系列定期優先股的估值基於其截至2023年9月30日的收盤價。

(5) 截至2023年9月30日，B系列優先股和C系列優先股的估值均基於各自的收盤價，而E系列優先股的估值則按其清算價值計算。

由於此類房地產投資信託基金使用的資產淨值定義的計算或應用可能存在差異，因此將我們的估計資產淨值和估計每股資產淨值與其他房地產投資信託基金的類似標題指標進行比較可能沒有意義。此外，我們普通股的交易價格可能與我們最新的估計每股資產淨值計算有很大差異。公司的獨立審計師既沒有審計也沒有審查我們對每股資產淨值或資產淨值的計算。要全面瞭解我們的估值政策，請閲讀今天向美國證券交易委員會提交的10-Q表。

關於前瞻性陳述的注意事項：

根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的含義，本新聞稿中的某些聲明，包括但不限於公司維持或增加其投資組合和FFO的能力、預期的資本化率增加、農田價值增加帶來的好處、營業收入的增加以及每股資產淨值的增加，均屬於 “前瞻性陳述”。這些前瞻性陳述本質上涉及某些風險和不確定性，儘管它們基於公司目前的計劃，截至本新聞稿發佈之日，這些計劃被認為是合理的。可能導致實際業績與這些前瞻性陳述存在重大差異的因素包括但不限於公司獲得投資融資的能力、當前經濟環境的下滑、租户的業績、競爭對其續訂現有租約或重新租賃不動產的努力的影響以及利率的重大變化。在公司於2023年2月21日向美國證券交易委員會提交的截至2022年12月31日財年的10-K表以及不時向美國證券交易委員會提交的某些其他文件中，在 “風險因素” 標題下披露了可能導致實際業績與其前瞻性陳述中陳述或暗示的結果存在重大差異的其他因素。公司提醒讀者不要過分依賴任何此類前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至發表之日。除非法律要求，否則公司沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

格拉德斯通土地公司，(703) 287-5893