https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1465128/000162828023037541/image_0a.jpg
附錄 99.1
用於立即發佈
喜達屋房地產信託報告業績
截至2023年9月30日的季度
— 季度GAAP收益為0.15美元，攤薄後每股可分配收益（德國）為0.49美元—
— 每股未折舊賬面價值為21.15美元 —
— 本季度產生或收購了6.52億美元的資產，年初至今為止為15億美元—
— 本季度收到的還款額為11億美元，今年迄今為止收到的還款額為29億美元—
— 在季度末之後的到期時償還了3億美元的優先票據—
— 已支付的股息為每股0.48美元 —
康涅狄格州格林威治，2023年11月8日 /PRNewswire/ — 喜達屋房地產信託有限公司（紐約證券交易所代碼：STWD）今天公佈了截至2023年9月30日的財季的經營業績。公司2023年第三季度GAAP淨收入為4,740萬美元，可分配收益（非公認會計準則財務指標）為1.584億美元。

“隨着美國地區和貨幣中心銀行大幅減少房地產貸款活動，當今的貸款市場提供了巨大的回報機會。與許多公眾同行形成鮮明對比的是，我們實際上一直在部署資本，在過去的十二個月中進行了27億美元的新投資。在利率水平和經濟軌跡變得更加透明之前，我們在這樣做時一直極具選擇性。儘管如此，我們仍有能力表現出色。我們充足的當前流動性、較低的槓桿資產負債表和多元化的業務模式使STWD能夠在擋風玻璃晴朗時立即利用這些信貸條件獲利。喜達屋房地產信託董事長兼首席執行官巴里·斯特恩利希特評論説，機遇擺在我們面前，而且我們認為傳統貸款來源的資金將更加長期短缺，STWD有望成為全球領先的房地產和基礎設施貸款私人信貸替代公司之一。

“我們再次證明瞭我們在最困難的市場中獲得資金的機會，籌集了3.81億美元的可轉換票據。喜達屋房地產信託基金總裁傑弗裏·迪莫迪卡補充説，由於流動性接近創紀錄水平，並且可以獲得大量額外資本來源，因此我們為這種環境做好了充分的準備。


補充時間表
公司已在其網站上發佈了補充收益表，以便為公司的利益相關者提供額外的披露和財務信息。具體而言，這些材料可以在公司網站www.starwoodpropertrust.com的 “季度業績” 下的投資者關係部分中找到。
1


網絡直播和電話會議信息
公司將於美國東部時間2023年11月8日星期三上午10點舉辦網絡直播和電話會議。要收聽直播，請在預定開始時間前至少 15 分鐘訪問該網站，以便註冊、下載和安裝任何必要的音頻軟件。網絡直播可在www.starwoodpropertrytrust.com網站的 “投資者關係” 部分觀看。公司鼓勵使用網絡直播，因為通過撥號訪問電話會議的等待時間可能會延長。
要通過電話會議參與，請執行以下操作：
在開始時間前至少 15 分鐘撥號。
國內：1-877-407-9039
國際：1-201-689-8470

電話會議回放：
國內：1-844-512-2921
國際：1-412-317-6671
密碼：13739159
該播放可以在2023年11月22日之前播放。
關於喜達屋房地產信託公司
喜達屋房地產信託基金（紐約證券交易所代碼：STWD）是全球私人投資公司喜達屋資本集團的子公司，是一家領先的多元化金融公司，其核心業務是房地產和基礎設施領域。截至2023年9月30日，公司自成立以來已成功部署超過950億美元的資本，並管理着超過270億美元的債務和股權投資組合。喜達屋房地產信託的投資目標是通過利用一家領先的全球組織來識別和執行其目標資產中最佳的風險調整後回報投資，從而為股東創造有吸引力和穩定的回報，主要是通過分紅。更多信息可以在www.starwoodpertrytrust.com上找到。
前瞻性陳述
根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的含義，本新聞稿中非歷史事實的陳述可被視為前瞻性陳述。前瞻性陳述是通過將當前可用的信息與我們的信念和假設相結合而制定的，通常用 “相信”、“期望”、“預期” 和其他類似的表達方式來識別。儘管喜達屋房地產信託公司認為，任何前瞻性陳述中反映的預期都是基於合理的假設，但它無法保證其預期會得到實現。可能導致實際業績與公司預期存在重大差異的因素包括但不限於待完成的投資和融資、持續收購額外投資的能力、金融和房地產行業內部的競爭、融資的可得性、COVID-19 全球疫情（包括變異和復甦）造成的經濟混亂的嚴重性和持續時間，以及公司10-K表年度報告 “風險因素” 標題下詳述的其他風險本財政年度截至2022年12月31日，以及公司向美國證券交易委員會提交的報告（包括截至2023年9月30日的季度10-Q表季度報告）中不時列出的其他風險和不確定性。
鑑於這些風險和不確定性，無法保證此處包含的前瞻性陳述中提及的結果確實會發生。除非適用法律或法規要求，否則我們沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述，以反映假設的變化、預期或意外事件的發生、未來業績隨時間推移或其他情況而發生的變化，也沒有明確表示不承擔任何此類義務。

2



更多信息可以在公司網站www.starwoodpropertrust.com上找到。

聯繫人：
扎卡里·塔嫩鮑姆
喜達屋房地產信託基金
電話：203-422-7788
電子郵件：ztanenbaum@starwood.com
3


喜達屋房地產信託公司及其子公司
按分部劃分的簡明合併運營報表
在截至2023年9月30日的三個月中
（金額以千計）
商業和
住宅
貸款
細分市場		基礎架構
貸款
細分市場		財產
細分市場		投資
和服務
細分市場		企業小計證券化
VIE		總計
收入：
貸款利息收入$397,045 $58,628 $— $1,626 $— $457,299 $— $457,299 
投資證券的利息收入36,178 155 — 25,133 — 61,466 (41,333)20,133 
服務費147 — — 11,228 — 11,375 (2,745)8,630 
租金收入2,470 — 23,567 7,054 — 33,091 — 33,091 
其他收入822 469 193 407 503 2,394 — 2,394 
總收入436,662 59,252 23,760 45,448 503 565,625 (44,078)521,547 
成本和支出：
管理費199 — — — 26,944 27,143 — 27,143 
利息支出247,727 34,887 14,161 8,448 63,346 368,569 (212)368,357 
一般和行政15,659 3,822 1,021 21,365 4,824 46,691 — 46,691 
收購和投資追逐成本207 4 — — — 211 — 211 
租賃業務成本2,475 — 6,039 3,263 — 11,777 — 11,777 
折舊和攤銷1,912 27 7,930 2,402 — 12,271 — 12,271 
信貸損失準備金，淨額51,487 1,147 — — — 52,634 — 52,634 
其他費用516 — — — — 516 — 516 
成本和支出總額320,182 39,887 29,151 35,478 95,114 519,812 (212)519,600 
其他收入（虧損）：
與合併VIE相關的淨資產變化— — — — — — 43,763 43,763 
服務權公允價值的變化— — — (983)— (983)915 (68)
投資證券公允價值的變化，淨額21,456 — — (20,753)— 703 (420)283 
抵押貸款公允價值的變化，淨額(68,450)— — 1,644 — (66,806)— (66,806)
經濟適用住房基金投資的收入— — 16,908 — — 16,908 — 16,908 
未合併實體的收益（虧損）1,142 (2,459)— 400 — (917)(392)(1,309)
出售投資和其他資產的（虧損）收益，淨額(52)— — 10,668 — 10,616 — 10,616 
衍生金融工具的收益（虧損），淨額99,735 98 557 4,116 (9,623)94,883 — 94,883 
外幣（虧損）收益，淨額(56,309)(382)45 — — (56,646)— (56,646)
債務消滅造成的損失(757)— — (315)— (1,072)— (1,072)
其他（虧損）收入，淨額(2,527)(6)— 12 — (2,521)— (2,521)
其他收入總額（虧損）(5,762)(2,749)17,510 (5,211)(9,623)(5,835)43,866 38,031 
所得税前收入（虧損）110,718 16,616 12,119 4,759 (104,234)39,978 — 39,978 
所得税優惠9,823 243 — 1,333 — 11,399 — 11,399 
淨收益（虧損）120,541 16,859 12,119 6,092 (104,234)51,377 — 51,377 
歸屬於非控股權益的淨收益(3)— (7,812)3,873 — (3,942)— (3,942)
歸屬於喜達屋房地產信託公司的淨收益（虧損）$120,538 $16,859 $4,307 $9,965 $(104,234)$47,435 $— $47,435 
4


可分配收益的定義
可分配收益是一種非公認會計準則財務指標，用於計算公司向外部經理支付的激勵費，是抵押房地產投資信託基金的適當補充披露。就公司而言，可分配收益定義為GAAP淨收益（虧損），其中不包括非現金股權薪酬支出、應付給公司外部經理的激勵費、房地產及相關無形資產的成功收購成本、房地產及相關無形資產的折舊和攤銷、該期間記入淨收益（虧損）的任何未實現收益、虧損或其他非現金項目，以及在從淨收益（虧損）中扣除的應付分配關於子公司為交換財產而發行的股權證券或其中的權益。根據公認會計原則的變化以及由公司外部經理確定並經公司大多數獨立董事批准的某些其他非現金調整，對金額進行了調整，以排除一次性活動。有關可分配收益的更多信息，請參閲公司截至2023年9月30日的季度10-Q表季度報告。
淨收入與可分配收益的對賬
在截至2023年9月30日的三個月中
（除每股數據外，金額以千計）
商業和
住宅
貸款
細分市場		基礎架構
貸款
細分市場		財產
細分市場		投資
和服務
細分市場		企業總計
歸屬於喜達屋房地產信託公司的淨收益（虧損）$120,538 $16,859 $4,307 $9,965 $(104,234)$47,435 
加/（扣除）：
歸屬於 Woodstar II A 類單位的非控股權益— — 4,691 — — 4,691 
歸屬於未實現收益/虧損的非控股權益— — (109)(7,312)— (7,421)
非現金股權薪酬支出2,209 387 79 1,601 6,345 10,621 
收購和投資追逐成本— — (82)(66)— (148)
折舊和攤銷2,099 17 8,001 2,519 — 12,636 
證券利息收入調整5,504 — — 7,229 — 12,733 
與公允價值調整相關的合併所得税優惠(9,823)(243)— (1,333)— (11,399)
其他非現金物品4 — 370 74 — 448 
逆轉未實現和已實現的GAAP（收益）/虧損：
貸款68,450 — — (1,644)— 66,806 
信貸損失準備金，淨額51,487 1,147 — — — 52,634 
證券(21,456)— — 20,753 — (703)
伍德斯塔基金的投資— — (16,908)— — (16,908)
衍生品(99,735)(98)(557)(4,116)9,623 (94,883)
外幣56,309 382 (45)— — 56,646 
未合併實體的（收益）虧損(1,142)2,459 — (400)— 917 
房產銷售— — — (10,668)— (10,668)
確認以下各項的可分配已實現收益/（虧損）：
貸款 (1,190)— — 2,764 — 1,574 
已實現的信用損失— (11,106)— — — (11,106)
證券 41 — — (11,571)— (11,530)
伍德斯塔基金的投資— — 16,736 — — 16,736 
衍生品35,488 105 6,558 1,615 (8,912)34,854 
外幣 (2,542)(24)44 — — (2,522)
未合併實體的收益（虧損）1,142 (865)— 315 — 592 
房產銷售— — — 6,321 — 6,321 
可分配收益（虧損）$207,383 $9,020 $23,085 $16,046 $(97,178)$158,356 
每股加權平均攤薄後可分配收益（虧損）$0.64 $0.03 $0.07 $0.05 $(0.30)$0.49 
5


喜達屋房地產信託公司及其子公司
按分部劃分的簡明合併運營報表
在截至2023年9月30日的九個月中
（金額以千計）
商業和
住宅
貸款
細分市場		基礎架構
貸款
細分市場		財產
細分市場		投資
和服務
細分市場		企業小計證券化
VIE		總計
收入：
貸款利息收入$1,166,758 $172,969 $— $4,329 $— $1,344,056 $— $1,344,056 
投資證券的利息收入102,462 1,658 — 69,521 — 173,641 (115,952)57,689 
服務費441 — — 30,472 — 30,913 (8,685)22,228 
租金收入6,410 — 70,587 20,690 — 97,687 — 97,687 
其他收入2,007 995 494 1,302 1,172 5,970 — 5,970 
總收入1,278,078 175,622 71,081 126,314 1,172 1,652,267 (124,637)1,527,630 
成本和支出：
管理費629 — — — 97,032 97,661 — 97,661 
利息支出724,452 103,188 40,229 24,752 175,002 1,067,623 (633)1,066,990 
一般和行政42,117 11,520 2,966 62,052 13,300 131,955 — 131,955 
收購和投資追逐成本665 17 — (57)— 625 — 625 
租賃業務成本7,505 — 17,034 10,371 — 34,910 — 34,910 
折舊和攤銷5,262 84 24,061 7,603 — 37,010 — 37,010 
信貸損失準備金，淨額200,439 17,314 — — — 217,753 — 217,753 
其他費用1,451 — 23 16 — 1,490 — 1,490 
成本和支出總額982,520 132,123 84,313 104,737 285,334 1,589,027 (633)1,588,394 
其他收入（虧損）：
與合併VIE相關的淨資產變化— — — — — — 139,024 139,024 
服務權公允價值的變化— — — (2,684)— (2,684)3,082 398 
投資證券公允價值的變化，淨額62,766 — — (46,213)— 16,553 (16,200)353 
抵押貸款公允價值的變化，淨額(125,390)— — 14,143 — (111,247)— (111,247)
經濟適用住房基金投資的收入— — 253,696 — — 253,696 — 253,696 
未合併實體的收益（虧損）3,563 1,324 — 8,393 — 13,280 (1,902)11,378 
出售投資和其他資產的（虧損）收益，淨額(140)— — 15,626 — 15,486 — 15,486 
衍生金融工具的收益（虧損），淨額132,686 244 4,448 4,469 (23,416)118,431 — 118,431 
外幣（虧損）收益，淨額(18,118)(225)50 — — (18,293)— (18,293)
債務消滅造成的損失(1,822)— — (434)— (2,256)— (2,256)
其他（虧損）收入，淨額(31,693)— (5)12 — (31,686)— (31,686)
其他收入總額（虧損）21,852 1,343 258,189 (6,688)(23,416)251,280 124,004 375,284 
所得税前收入（虧損）317,410 44,842 244,957 14,889 (307,578)314,520 — 314,520 
所得税優惠15,981 581 — 2,435 — 18,997 — 18,997 
淨收益（虧損）333,391 45,423 244,957 17,324 (307,578)333,517 — 333,517 
歸屬於非控股權益的淨收益(10)— (65,149)(106)— (65,265)— (65,265)
歸屬於喜達屋房地產信託公司的淨收益（虧損）$333,381 $45,423 $179,808 $17,218 $(307,578)$268,252 $— $268,252 
6


淨收入與可分配收益的對賬
在截至2023年9月30日的九個月中
（除每股數據外，金額以千計）
商業和
住宅
貸款
細分市場		基礎架構
貸款
細分市場		財產
細分市場		投資
和服務
細分市場		企業總計
歸屬於喜達屋房地產信託公司的淨收益（虧損）$333,381 $45,423 $179,808 $17,218 $(307,578)$268,252 
加/（扣除）：
歸屬於 Woodstar II A 類單位的非控股權益— — 14,073 — — 14,073 
歸屬於未實現收益/虧損的非控股權益— — 42,691 (11,339)— 31,352 
非現金股權薪酬支出6,518 1,082 231 4,771 18,453 31,055 
管理激勵費— — — — 16,179 16,179 
收購和投資追逐成本(81)— (246)(294)— (621)
折舊和攤銷5,696 55 24,278 7,965 — 37,994 
證券利息收入調整16,661 — — 20,243 — 36,904 
償還債務，淨額— — — — (246)(246)
與公允價值調整相關的合併所得税優惠(15,981)(581)— (2,435)— (18,997)
其他非現金物品10 — 1,117 222 — 1,349 
逆轉未實現和已實現的GAAP（收益）/虧損：
貸款125,390 — — (14,143)— 111,247 
信貸損失準備金，淨額200,439 17,314 — — — 217,753 
證券(62,766)— — 46,213 — (16,553)
伍德斯塔基金的投資— — (253,696)— — (253,696)
衍生品(132,686)(244)(4,448)(4,469)23,416 (118,431)
外幣18,118 225 (50)— — 18,293 
來自未合併實體的收益(3,563)(1,324)— (8,393)— (13,280)
房產銷售— — — (15,626)— (15,626)
未實現的財產減值23,833 — — — — 23,833 
確認以下各項的可分配已實現收益/（虧損）：
貸款(3,531)— — 15,049 — 11,518 
已實現的信用損失(14,662)(11,106)— — — (25,768)
證券51 — — (19,043)— (18,992)
伍德斯塔基金的投資— — 45,398 — — 45,398 
衍生品85,797 295 16,232 1,804 (23,437)80,691 
外幣(5,166)(40)49 — — (5,157)
未合併實體的收益（虧損）3,563 (2,001)— 6,593 — 8,155 
房產銷售— — 6,444 — 6,444 
可分配收益（虧損）$581,021 $49,098 $65,437 $50,780 $(273,213)$473,123 
每股加權平均攤薄後可分配收益（虧損）$1.80 $0.15 $0.20 $0.16 $(0.84)$1.47 
7


喜達屋房地產信託公司及其子公司
按分部劃分的簡明合併資產負債表
截至2023年9月30日
（金額以千計）
商業和
住宅
貸款
細分市場		基礎架構
貸款
細分市場		財產
細分市場		投資
和服務
細分市場		企業小計證券化
VIE		總計
資產：
現金和現金等價物$7,078 $35,247 $37,281 $9,840 $105,873 $195,319 $— $195,319 
限制性現金29,474 22,178 997 4,746 178,556 235,951 — 235,951 
為投資而持有的貸款，淨額14,950,568 2,274,318 — 9,319 — 17,234,205 — 17,234,205 
持有待售貸款2,499,681 — — 102,584 — 2,602,265 — 2,602,265 
投資證券1,237,362 19,582 — 1,106,436 — 2,363,380 (1,641,787)721,593 
房地產，淨值469,343 — 851,713 84,735 — 1,405,791 — 1,405,791 
合併經濟適用住房基金的投資— — 1,979,184 — — 1,979,184 — 1,979,184 
對未合併實體的投資25,207 48,224 — 33,050 — 106,481 (14,557)91,924 
善意— 119,409 — 140,437 — 259,846 — 259,846 
無形資產14,153 — 26,375 61,435 — 101,963 (35,974)65,989 
衍生資產123,662 134 2,640 6,580 — 133,016 — 133,016 
應計應收利息160,815 9,574 1,298 1,770 88 173,545 (285)173,260 
其他資產394,099 6,306 51,914 19,533 54,590 526,442 — 526,442 
VIE 資產，按公允價值計算— — — — — — 44,668,904 44,668,904 
總資產$19,911,442 $2,534,972 $2,951,402 $1,580,465 $339,107 $27,317,388 $42,976,301 $70,293,689 
負債和權益
負債：
應付賬款、應計費用和其他負債$266,031 $21,885 $12,724 $35,998 $71,077 $407,715 $— $407,715 
關聯方應付款— — — — 24,282 24,282 — 24,282 
應付股息— — — — 152,737 152,737 — 152,737 
衍生負債15,901 — — — 69,756 85,657 — 85,657 
擔保融資協議，淨額9,974,212 935,043 791,461 539,820 1,338,203 13,578,739 (20,858)13,557,881 
抵押貸款債務和單一資產證券化，淨額2,702,506 815,768 — — — 3,518,274 — 3,518,274 
無抵押優先票據，淨額— — — — 2,456,583 2,456,583 — 2,456,583 
按公允價值計算的VIE負債— — — — — — 42,997,104 42,997,104 
負債總額12,958,650 1,772,696 804,185 575,818 4,112,638 20,223,987 42,976,246 63,200,233 
臨時股權：可贖回的非控股權益
— — 409,659 — — 409,659 — 409,659 
永久股權：
喜達屋房地產信託公司股東權益：
普通股— — — — 3,205 3,205 — 3,205 
額外的實收資本1,522,081 616,063 (428,536)(680,659)4,827,013 5,855,962 — 5,855,962 
庫存股— — — — (138,022)(138,022)— (138,022)
留存收益（累計赤字）5,416,479 146,213 1,957,453 1,531,338 (8,465,727)585,756 — 585,756 
累計其他綜合收益14,114 — — — — 14,114 — 14,114 
喜達屋房地產信託公司股東權益總額6,952,674 762,276 1,528,917 850,679 (3,773,531)6,321,015 — 6,321,015 
合併子公司的非控股權益118 — 208,641 153,968 — 362,727 55 362,782 
永久權益總額6,952,792 762,276 1,737,558 1,004,647 (3,773,531)6,683,742 55 6,683,797 
負債和權益總額$19,911,442 $2,534,972 $2,951,402 $1,580,465 $339,107 $27,317,388 $42,976,301 $70,293,689 
8