附錄 10.1

租約的第一修正案

本第一項租賃修正案（“修正案”）自2021年4月14日（“生效日期”）起由特拉華州有限責任公司BCORE PARADISE LLC（“房東”）和內華達州有限責任公司貝拉吉奧有限責任公司（“租户”）簽訂。

演奏會

A. 房東和租户已簽訂了截至2019年11月15日的某些租約（“租約”）。本修正案中使用但未另行定義的大寫術語應具有租約中規定的含義。

B.Landlord and Tenant希望修改租約，將租户有義務在合格資本支出上花費至少2.75億美元的日期從截至2023年12月31日的資本支出測試期到期延長至2025年12月31日，詳見此處詳述。

協議

因此，現在，出於良好而寶貴的考慮，雙方商定如下：

1. 所需資本支出的定義。特此刪除 “所需資本支出” 的定義，代之以以下內容：

“所需的資本支出”：在適用的資本支出測試期內花費的合格資本支出總額等於 (x) 特定資本支出百分比（基於該資本支出測試期內每個租賃年度適用的特定資本支出百分比）和 (y) 該資本支出測試期內租賃物業的實際淨收入的乘積；但是，前提是，在截至2023年12月31日的資本支出測試期內，所需的資本支出應為不少於1.75億美元。”

2. 遞延資本支出金額的定義。特此在 “債務便利” 的定義之後和 “披露文件” 的定義之前添加 “遞延資本支出金額” 的定義：

“遞延資本支出金額”：如果為正數，則差額為2.75億美元減去截至2023年12月31日的資本支出測試期內的合格資本支出總額。”

3.資本支出儲備賬户。應修訂第 9.1 (e) (i) 節，在最後一句話之後增加以下內容：

“儘管此處包含任何相反的內容，但如果存在遞延資本支出金額（但不以任何方式限制租户在截至2023年12月31日的資本支出測試期內支出所需資本支出的義務），則租户沒有義務根據本第9.1 (e) (i) 節將此類遞延資本支出金額存入資本支出儲備金，除非未按規定使用該遞延資本支出金額本協議第 9.1 (e) (vi) 節，在這種情況下，在按照第 9 (e) 條的要求支出遞延資本支出金額方面存在任何缺陷) (vi) 應要求將其存入資本支出儲備金，任何未花費的金額均受資本支出寬限期的約束。”

4. 遞延資本支出金額。應在第 9.1 (e) (v) 節之後立即將以下新的第 9.1 (e) (vi) 節添加到租約中：

“(vi) 在截至2025年12月31日的資本支出測試期內，除了此類資本支出測試期所需的資本支出外，租户還必須將遞延資本支出金額（如果有）用於符合條件的資本支出。儘管本文有任何相反的規定，(x) 在任何資本支出測試期內，為支付遞延資本支出金額而花費的任何金額均不得計入所需資本支出金額的計算中，並且 (y) 任何未能滿足遞延資本支出金額的行為均應與未能滿足所需的資本支出（包括但不限於根據第9.1 (e) 節和第16.1 (a) (xv) 節的規定）具有同等效力。例如，如果遞延資本支出金額為5000萬美元，在截至2025年12月31日的資本支出測試期內所需的資本支出金額為2.5億美元，則租户必須在截至2025年12月31日的資本支出測試期內花費3億美元的合格資本支出，在此期間未花費的任何金額均受資本支出寬限期的約束。”

5. 重申保證。通過執行本修正案，擔保人承認並同意（x）租户在租約下的義務已被本修正案修改，因此本修正案修改了擔保人的義務（定義見擔保書），（y）擔保人的義務明確包括租户與任何遞延資本支出金額有關的所有義務。擔保人特此重申經本修正案修改的擔保和擔保人在此項下的義務。

6. 未作進一步修正。除非此處另有明確規定，否則租約應保持完全的效力和效力，未經修改。

7. 適用法律。租約第41.5節特此納入本修正案，並應適用於本修正案。

8. 同行。本修正案可以在兩個或多個對應方中執行，每個對應方均應被視為原件，在證明本修正案時，無需出示或説明多個此類對應方。就本修正案及其所有相關事項而言，以電子和電子簽名執行、掃描和傳輸的文件應被視為原始簽名，此類掃描和電子簽名具有與原始簽名相同的法律效力。

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自上述首次寫入之日起，本租賃修正案已由房東和租户執行，以昭信守。

自上述首次寫入之日起，本租賃修正案已由房東和租户執行，以昭信守。

擔保人執行本修正案的目的僅限於確認和重申本修正案第5節中所載的保證。