業主和租客是經日期為2016年9月16日的《租約第一修正案》(以下簡稱《第一修正案》)、日期為2020年4月17日的《租約第二修正案》(簡稱《第二修正案》)、日期為2021年11月1日的《租約第三修正案》(簡稱《第三修正案》)和日期為2023年3月24日的《第四修正案》(《第四修正案》，連同原租約、第一修正案、第二修正案和第三修正案，即《租約》)修訂的《原租約》(“原租約”)的雙方，據此，租户租賃約142,811個RSF，包括(I)包含約41,916個RSF的特定房產(“700處”)，包括位於加利福尼亞州雷德伍德城Saginaw Drive 700號的整個建築(“700大樓”)；(Ii)包含約19,483個RSF的特定房產(“300個房產”)，包括位於加利福尼亞州雷德伍德城Saginaw Drive 300號的整個建築(“300號樓”)；(Iii)包含約41,445個RSF的特定房產(“800個房產”)，包括位於加利福尼亞州雷德伍德城Saginaw Drive 800的整個建築(“800樓”)及(Iv)位於加利福尼亞州雷德伍德市薩吉諾大道900號的若干樓宇(“900樓宇”)包含約39,967個RSF的整幢大樓(“900大樓”)。

租户已要求並經業主同意興建户外露臺(“户外露臺”)；及

房東和租客正在執行第五修正案，以修改租賃的某些條款。

大寫術語。此處使用的所有大寫術語應與本租賃中的此類術語具有相同的含義，除非被本第五修正案中的術語明確取代。

户外露臺。

承租人和業主承認並同意，承租人應自費在所在地點建造和安裝户外庭院，並按照本合同附件附件A中更明確的規格(“户外庭院平面圖”)建造和安裝户外庭院；但是，户外庭院平面圖的任何更改在實施任何此類更改之前都需要得到房東的書面同意，不得無理扣留、調整或拖延。

承租人應遵守所有聯邦、州和地方法律、法規、條例、法規和批准，包括但不限於建築分區、電力、電信和安全法規、條例、標準、法規，以及與户外露臺有關的場地的所有權利、記錄的契諾和限制(所有前述統稱為“適用要求”)。此外，承租人應獲得所有必要的建築許可和户外露臺的批准(如果有的話)。承租人在獲得許可和批准後，應立即向房東提供所有許可和批准的複印件。

在與室外露臺相關的任何工程開始之前，承租人應始終獲得並維護商業一般責任，直至室外露臺完工

符合本租約第8條要求的保險。在工程開始之前，應向業主交付一份證明該保險範圍的保險證書。承租人應促使其承包商和分包商履行業主規定的保險要求。

承租人應賠償、辯護業主及其每一位繼承人、受讓人、關聯公司、僱員、高級職員、董事、代理人、承包商和其他代表(各自為“受賠方”，以及統稱為“受賠方”)因與户外露天平臺有關的行為或不作為而遭受或受到的任何損失、費用、費用、損害、索賠、指控或其他損害，除非該作為或不作為是由受賠方的嚴重疏忽或故意不當行為造成的，無論有關或被指控的行為(S)或不作為(S)是否在此之前或之前發生。在完成户外露臺期間或之後。

房東和租客確認並同意房東和租客在室外庭院建造完成後(承租人應立即以書面形式通知房東)承認並同意户外庭院應被視為房產的一部分。在不限制本租約其他條款和條件的一般性的情況下，承租人同意並確認承租人完全負責維護、運營、維修、更換、拆除、水電費以及與户外露臺相關的所有費用。房東對任何可能發生的與户外露臺有關的損壞不承擔任何責任。為免生疑問，基本租金不應以户外露臺的面積計算。

停車。承租人在此確認並同意，根據租約第9條和第28條分配給承租人的六(6)個未預留停車位將用作户外露天平臺的一部分(該等停車位，即“改裝停車位”)。承租人進一步承認並同意，房東沒有義務向承租人提供車位，以取代改造後的車位。

對應者。本第五修正案可以執行兩份副本，每一份應被視為原件，但所有這些副本一起構成同一文書。此外，雙方同意，本第五修正案可以PDF文件或電子簽名(例如DocuSign或類似的電子簽名技術)的電子郵件形式簽署和/或傳輸，然後以電子形式保存，並且該電子記錄應有效且有效地約束這樣簽署的一方作為帶有該方手寫簽名的紙質副本。雙方還同意並同意，出於有效性、可執行性和可採納性的目的，本第五修正案中出現的電子簽名應與手寫簽名同等對待。

沒有進一步的修改。除經本第五修正案修訂外，本租約未作其他修訂，且本租約仍具有十足效力及效力，現予修訂。如果本第五修正案的條款與租賃條款發生衝突，應以本第五修正案的條款為準。