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固定利率抵押貸款債務將於9月到期二千三十三名成員2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：非控股權益成員2021-12-310000906107EQR：住宅和非住宅租賃成員2023-07-012023-09-300000906107EQR：其他租賃收入會員EQR：住宅租賃會員2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-07-012022-09-300000906107EQR：住宅和非住宅租賃成員2022-01-012022-09-300000906107US-GAAP：非控股權益成員2022-07-012022-09-300000906107EQR：UtilityRecoveries會員2023-01-012023-09-300000906107EQR：住宅租賃會員2022-07-012022-09-300000906107EQR：其他租金收入會員2022-07-012022-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：西雅圖會員2022-07-012022-09-300000906107美國公認會計準則：優先股成員2022-12-3100009061072023-09-300000906107EQR：非住宅租賃成員2022-07-012022-09-300000906107US-GAAP：後續活動成員EQR：合併租賃地產會員2023-10-012023-10-010000906107EQR：其他租賃收入會員EQR：住宅租賃會員2022-07-012022-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：其他擴張市場成員2022-07-012022-09-300000906107EQR：其他租賃收入會員EQR：非住宅租賃成員2023-07-012023-09-300000906107eqr: erpop 會員US-GAAP：有限合夥人會員2022-06-300000906107eqr: erpop 會員2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：公允價值輸入三級會員eqr: serpMember2023-09-300000906107US-GAAP：其他資產成員2023-09-300000906107EQR：安全常規會員EQR：固定利率債務成員2022-12-310000906107SRT: 母公司會員2023-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：其他擴張市場成員2023-07-012023-09-300000906107eqr：同樣要記住STPR: ny2023-09-300000906107US-GAAP：普通合夥人成員eqr: erpop 會員2023-07-012023-09-300000906107US-GAAP：部分擁有的財產會員eqr: erpop 會員2022-07-012022-09-300000906107US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員eqr: serpMember2022-12-310000906107US-GAAP：普通合夥人成員eqr: erpop 會員2022-09-300000906107US-GAAP：其他資產成員EQR：住宅租賃會員2023-09-300000906107美國公認會計準則：優先股成員2023-06-300000906107eqr：同樣要記住STPR: DC2023-07-012023-09-300000906107US-GAAP：其他資產成員2022-12-310000906107美國公認會計準則：優先股成員2022-09-300000906107EQR：住宅和非住宅租賃成員EQR：非住宅租賃成員2023-01-012023-09-300000906107美國公認會計準則：優先股成員eqr: erpop 會員2022-12-310000906107US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-01-012022-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：西雅圖會員2023-07-012023-09-300000906107EQR：其他租金收入會員2023-07-012023-09-300000906107EQR：分銷會員2023-01-012023-09-300000906107EQR：固定利率債務成員EQR：不安全的公眾成員2023-09-300000906107EQR：其他租賃收入會員2022-01-012022-09-300000906107美國公認會計準則：國內成員國2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：非控股權益成員2022-09-300000906107EQR：成員的有效利率約為四個百分點七個百分點2023-09-300000906107US-GAAP：公允價值輸入二級會員美國公認會計準則：無擔保債務成員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2023-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：南加州會員2023-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：SandiegoMember2023-01-012023-09-300000906107EQR：UtilityRecoveries會員EQR：住宅租賃會員2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：部分擁有的財產會員eqr: erpop 會員2022-12-310000906107美國公認會計準則：ParkingMeberEQR：住宅租賃會員2023-01-012023-09-300000906107EQR：UtilityRecoveries會員EQR：住宅租賃會員2022-01-012022-09-300000906107US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-07-012023-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：丹佛會員2023-01-012023-09-300000906107SRT: 最低成員美國公認會計準則：抵押貸款成員2023-09-300000906107EQR：商店和其他成員不一樣eqr：其他會員2023-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：洛杉磯會員2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：留存收益會員2023-01-012023-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：波士頓會員2023-09-3000009061072022-09-300000906107美國公認會計準則：優先股成員eqr：eqranderPop 會員2023-09-300000906107EQR：Fourpointtwo 一百分比固定利率抵押貸款將於11月到期二千二十三成員2023-01-012023-09-300000906107EQR：商店和其他成員不一樣eqr：要記住的不一樣2022-07-012022-09-300000906107EQR：商店和其他成員不一樣2023-01-012023-09-300000906107美國通用會計準則：普通股成員2023-06-300000906107US-GAAP：部分擁有的財產會員eqr: erpop 會員2023-09-300000906107EQR：部分所有權會員2022-09-300000906107US-GAAP：可變利息實體主要受益人成員2023-01-012023-09-300000906107EQR：其他收入會員2022-01-012022-09-300000906107EQR：正在開發的項目合併成員2023-09-300000906107EQR：五點二五百分比固定利率抵押貸款將於9月到期二千零三十三名成員2023-09-300000906107美國通用會計準則：普通股成員2022-06-300000906107US-GAAP：普通合夥人成員eqr: erpop 會員2022-01-012022-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：San Franciscomber2023-07-012023-09-300000906107EQR：住宅和非住宅租賃成員EQR：住宅租賃會員2023-01-012023-09-300000906107EQR：對未合併實體的其他投資成員2023-09-300000906107US-GAAP：部分擁有的財產會員2023-01-012023-09-300000906107eqr: erpop 會員US-GAAP：有限合夥人會員2023-09-300000906107eqr: serpMember2022-12-310000906107eqr：ForwardStartingswaps 會員2022-01-012022-09-300000906107eqr：其他會員2023-01-012023-09-300000906107美國通用會計準則：普通股成員2023-07-012023-09-300000906107eqr：同樣要記住STPR: ny2022-01-012022-09-300000906107US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2023-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：SandiegoMember2023-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：西雅圖會員2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：普通合夥人成員eqr: erpop 會員2021-12-310000906107EQR：Fivepointone8% 固定利率抵押貸款債務將於9月到期二千三十三名成員2023-09-300000906107eqr: erpop 會員US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-07-012023-09-300000906107US-GAAP：公允價值輸入三級會員2023-09-300000906107EQR：安全常規會員EQR：固定利率債務成員2023-09-300000906107EQR：浮動利率債務成員2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2023-09-300000906107美國通用會計準則：普通股成員2023-09-300000906107EQR：住宅和非住宅租賃成員EQR：住宅租賃會員2022-01-012022-09-300000906107美國公認會計準則：ParkingMeberEQR：非住宅租賃成員2023-01-012023-09-300000906107eqr: erpop 會員US-GAAP：有限合夥人會員2022-12-310000906107eqr：同樣要記住EQR：San Franciscomber2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：留存收益會員2023-09-300000906107eqr：同樣要記住EQR：奧蘭治縣議員2022-07-012022-09-30xbrli: pureeqr: 財產EQR：地塊eqr: 實體eqr: 狀態EQR：向前起步交換EQR：投資eqr: 項目xbrli: 股票EQR：合資企業eqr：公寓單元eQR: 客户iso421:USDxbrli: 股票iso421:USDeqr：公寓

美國

證券交易委員會

華盛頓特區 20549

表單 10-Q

☒

根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的季度報告
在截至的季度期間 2023年9月30日

或者

☐

根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的過渡報告
在過渡期內        到

委員會檔案編號： 1-12252（股權住宅）

委員會檔案編號： 0-24920（ERP 運營有限合夥企業）

股權住宅

ERP 運營有限合夥企業

(註冊人的確切姓名（如其章程所示）


馬裏蘭州（股權住宅）		13-3675988（股權住宅）
伊利諾伊（ERP 運營有限合夥企業）		36-3894853（ERP 運營有限合夥企業）
（公司或組織的州或其他司法管轄區）		（美國國税局僱主識別號）

北河畔廣場二號, 芝加哥, 伊利諾伊 60606		(312) 474-1300
（主要行政辦公室地址）（郵政編碼）		（註冊人的電話號碼，包括區號）

根據該法第12（b）條註冊的證券：


每個班級的標題	交易品種	註冊的每個交易所的名稱
實益普通股，面值 0.01 美元（權益住宅）	EQR	紐約證券交易所
7.57% 2026年8月15日到期的票據（ERP 運營有限合夥企業）	不適用	紐約證券交易所

用勾號指明註冊人 (1) 是否在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了 1934 年《證券交易法》第 13 條或第 15 (d) 條要求提交的所有報告，以及 (2) 在過去的 90 天內是否受到此類申報要求的約束。


股權住宅是的 ☒沒有 ☐	ERP 運營有限合夥企業是的 ☒沒有 ☐

用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。


股權住宅是的 ☒沒有 ☐	ERP 運營有限合夥企業是的 ☒沒有 ☐

用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報公司”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。

股權住宅：


大型加速過濾器	☒	加速過濾器	☐

非加速過濾器	☐	規模較小的申報公司	☐

新興成長型公司	☐

ERP 運營有限合夥企業：


大型加速過濾器	☐	加速過濾器	☐

非加速過濾器	☒	規模較小的申報公司	☐

新興成長型公司	☐

如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。


股權住宅 ☐	ERP 運營有限合夥企業 ☐

用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。


股權住宅是的 ☐沒有 ☒	ERP 運營有限合夥企業是 ☐沒有 ☒

十月份發行的面值為0.01美元的EQR受益利息普通股數量2023 年 26 日是 379,724,934.

解釋性説明

該報告合併了Equity Residence和ERP運營有限合夥企業截至2023年9月30日的季度期間的10-Q表報告。除非另有説明或上下文另有要求，否則提及 “EQR” 是指馬裏蘭州房地產投資信託基金（“REIT”）Equity Residence，提及 “ERPOP” 是指伊利諾伊州的一家有限合夥企業ERP運營有限合夥企業。提及 “公司”、“我們” 或 “我們的” 統稱 EQR、ERPOP 以及由 EQR 和/或 ERPOP 擁有或控制的實體/子公司。提及 “運營夥伴關係” 是指ERPOP和ERPOP擁有或控制的實體/子公司。下圖説明瞭公司和運營合夥企業的公司結構：

EQR是ERPOP的普通合夥人，截至2023年9月30日，擁有ERPOP約97.0％的所有權。剩餘的3.0％權益由有限合夥人擁有。作為ERPOP的唯一普通合夥人，EQR對ERPOP的日常管理擁有獨家控制權。管理層將公司和運營合作伙伴關係作為一個業務運營。EQR 的管理層由與 ERPOP 管理層相同的成員組成。

公司結構為傘式合夥房地產投資信託基金（“UPREIT”），EQR將其各種股票發行的所有淨收益捐贈給ERPOP。作為這些捐款的回報，EQR在ERPOP中獲得的OP單位（見下文定義）的數量等於其在股票發行中發行的普通股數量。公司可以通過交易收購房產，包括髮行OP Units作為收購財產的對價。在某些情況下，此類交易可能使賣方能夠全部或部分推遲確認銷售可能產生的應納税所得額或收益。這是公司結構如上所示的原因之一。根據ERPOP合作協議的條款，OP Units可以在一對一的基礎上與普通股交換，因為公司在向EQR發行的ERPOP的運營單位與已發行普通股之間保持一對一的關係。

該公司認為，將EQR和ERPOP的10-Q表報告合併為這份單一報告可帶來以下好處：

使投資者能夠以與管理層看待和運營業務相同的方式看待整個業務，從而增強投資者對公司和運營合夥企業的理解；

由於披露的很大一部分既適用於公司也適用於運營合夥企業，因此消除了重複披露，提供了更簡化和更具可讀性的陳述；以及

通過編寫一份合併報告而不是兩份單獨的報告，提高了時間和成本效率。

該公司認為，在EQR和ERPOP作為合併後的公司的運營方式的背景下，瞭解EQR和ERPOP之間的幾個區別非常重要。公司的所有財產所有權、開發和相關業務運營均通過運營合夥企業進行，除了對ERPOP的投資外，EQR沒有其他重大資產或負債。EQR 的主要職能是充當 ERPOP 的普通合夥人。EQR還不時發行股權，其淨收益有義務向ERPOP出資。EQR沒有任何債務，因為所有債務均由運營合夥企業產生。運營合夥企業幾乎持有公司的所有資產，包括公司在合資企業中的所有權。運營合夥企業進行業務運營，其結構為沒有公開交易股權的合夥企業。除EQR發行股票的淨收益（捐入ERPOP的資本以換取ERPOP（“OP 單位”）（按每運營單位一對一普通股）或ERPOP的額外優先單位（按每優先單位一對一的優先股））的額外合夥權益）外，運營合夥企業產生公司業務所需的所有剩餘資本。這些來源包括運營合夥企業的營運資金、運營活動提供的淨現金、其循環信貸額度和/或商業票據計劃下的借款、有擔保和無抵押債務和合夥權益的發行以及處置某些財產和合資權益所得的收益。

股東權益、合夥人的資本和非控股權益是公司合併財務報表與運營合夥企業合併財務報表之間的主要區別領域。運營合夥企業的有限合夥人在運營合夥企業的財務報表中被記為合夥人的資本，在公司的財務報表中記為非控股權益。運營合夥企業財務報表中的非控股權益包括各種合併合夥企業中非關聯合夥人的權益。公司財務報表中的非控股權益包括運營合夥企業層面的相同非控股權益和運營合夥企業的有限合夥人運營單位持有人。股東權益與合夥人資本之間的差異源於公司和運營合夥企業層面發行的股權的差異。

為了幫助投資者瞭解公司與運營合夥企業之間的差異，本報告提供了公司和運營合夥企業的單獨合併財務報表；此類財務報表的單一合併附註，包括對每個實體的債務、非控股權益以及股東權益或合夥人資本的單獨討論（如適用）；以及管理層對財務狀況和運營業績的討論與分析合併部分，其中包括與以下內容相關的離散信息每個實體。

該報告還包括單獨的第一部分第4項控制和程序，分別為公司和運營合夥企業提供章節和附錄31和32認證，以確定已獲得必要的認證，公司和運營合夥企業遵守經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第13a-15條或第15d-15條和第15d-15條以及《美國法典》第18篇第1350節。

為了強調公司與運營合夥企業之間的差異，本報告中關於公司和運營合夥企業的單獨部分專門提到了公司和運營合夥企業。在合併公司披露和運營合夥企業披露的部分中，本報告將行動或持股稱為公司的行動或持股。儘管運營合夥企業通常是直接或間接簽訂合同和合資企業並持有資產和債務的實體，但提及公司是恰當的，因為公司是一家企業，公司通過運營合夥企業經營該業務。

作為控制ERPOP的普通合夥人，EQR合併ERPOP以用於財務報告，除了對ERPOP的投資外，EQR基本上沒有其他資產或負債。因此，公司和運營合夥企業的資產和負債在各自的財務報表上是相同的。應將本報告中公司和運營合夥企業的單獨討論結合起來閲讀，以瞭解公司的合併業績以及管理層如何運作公司。

的表內容


	頁面

第一部分

第 1 項。住宅權益財務報表：

截至2023年9月30日和2022年12月31日的合併資產負債表	2

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月和季度的合併運營和綜合收益表	3

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月合併現金流量表	5

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月和季度的合併權益變動表	8

ERP 運營有限合夥企業財務報表:

截至2023年9月30日和2022年12月31日的合併資產負債表	10

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月和季度的合併運營和綜合收益表	11

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月合併現金流量表	13

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月和季度的合併資本變動表	16

住宅和ERP運營有限合夥企業合併股權財務報表附註	18

第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析	37

第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露	47

第 4 項。控制和程序	47

第二部分。

第 1 項。法律訴訟	48

第 1A 項。風險因素	48

第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用	48

第 3 項。優先證券違約	48

第 4 項。礦山安全披露	48

第 5 項。其他信息	48

第 6 項。展品	48

股權住宅

合併 B資產負債表

（除股票金額外，金額以千計）

（未經審計）


	9月30日			十二月三十一日
	2023			2022
資產
土地	$	5,593,425		$	5,580,878
折舊財產		22,911,464			22,334,369
正在開發的項目		61,411			112,940
持有待開發的土地		62,533			60,567
投資房地產		28,628,833			28,088,754
累計折舊		(9,634,013	)		(9,027,850	)
房地產投資，淨額		18,994,820			19,060,904
對未合併實體的投資		313,225			279,024
現金和現金等價物		39,250			53,869
限制性存款		87,477			83,303
使用權資產		460,489			462,956
其他資產		213,714			278,206
總資產	$	20,108,975		$	20,218,262

負債和權益
負債：
應付抵押貸款票據，淨額	$	1,634,726		$	1,953,438
筆記，網絡		5,346,895			5,342,329
信貸額度和商業票據		497,636			129,955
應付賬款和應計費用		164,975			96,028
應計應付利息		47,519			66,310
租賃負債		312,781			308,748
其他負債		231,652			306,941
保證金		69,498			68,940
應付分配		259,624			244,621
負債總額		8,565,306			8,517,310

承付款和意外開支

可贖回的非控股權益-運營夥伴關係		277,782			318,273
股權：
股東權益：
具有實益權益的優先股，美元0.01面值； 100,000,000授權股份； 745,600已發行的股票和截至2023年9月30日和2022年12月31日的未付款		37,280			37,280
具有實益權益的普通股，美元0.01面值； 1,000,000,000授權股份； 379,723,838已發行的股票並且截至 2023 年 9 月 30 日仍處於未償還期 378,429,708 截至2022年12月31日的已發行和流通股票		3,797			3,784
已繳資本		9,589,057			9,476,085
留存收益		1,426,632			1,658,837
累計其他綜合收益（虧損）		5,099			(2,547	)
股東權益總額		11,061,865			11,173,439
非控股權益：
運營夥伴關係		205,845			209,961
部分擁有的房產		(1,823	)		(721	)
非控股權益總額		204,022			209,240
權益總額		11,265,887			11,382,679
負債和權益總額	$	20,108,975		$	20,218,262

參見隨附的註釋

股權住宅

O 的合併報表運營和綜合收益

（除每股數據外，金額以千計）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
收入
租金收入	$	2,146,464		$	2,035,477		$	724,067		$	695,099

費用
財產和維護		391,437			365,277			129,087			124,048
房地產税和保險		312,607			302,899			102,858			100,361
物業管理		90,314			83,035			28,169			25,729
一般和行政		49,135			47,033			14,094			13,372
折舊		661,921			667,896			224,736			214,129
支出總額		1,505,414			1,466,140			498,944			477,639

房地產銷售的淨收益（虧損）		127,034			304,346			26,912			196,551

營業收入		768,084			873,683			252,035			414,011

利息和其他收入		11,296			4,844			7,627			720
其他開支		(20,517	)		(9,191	)		(4,958	)		(3,755	)
利息：
產生的費用，淨額		(200,882	)		(217,093	)		(68,891	)		(72,412	)
遞延融資成本的攤銷		(7,023	)		(6,421	)		(3,027	)		(2,220	)
所得税和其他税前收入，來自的收入（虧損）對未合併實體的投資和淨收益（虧損）關於地塊的銷售		550,958			645,822			182,786			336,344
所得和其他税收（支出）福利		(892	)		(725	)		(258	)		(152	)
未合併實體投資的收入（虧損）		(3,847	)		(3,456	)		(1,242	)		(1,027	)
淨收入		546,219			641,641			181,286			335,165
歸屬於非控股權益的淨（收益）虧損：
運營夥伴關係		(17,174	)		(21,024	)		(5,561	)		(10,997	)
部分擁有的房產		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
歸屬於控股權益的淨收益		523,746			617,891			172,508			323,025
首選發行版		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
普通股可獲得的淨收益	$	521,428		$	615,573		$	171,735		$	322,252

每股收益——基本：
普通股可獲得的淨收益	$	1.38		$	1.64		$	0.45		$	0.86
加權平均已發行普通股		378,614			375,710			378,853			375,850

每股收益——攤薄：
普通股可獲得的淨收益	$	1.38		$	1.63		$	0.45		$	0.86
加權平均已發行普通股		391,135			389,394			391,351			389,300

參見隨附的註釋

股權住宅

合併運營報表國民保健服務和綜合收益（續）

（除每股數據外，金額以千計）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
綜合收入：
淨收入	$	546,219		$	641,641		$	181,286		$	335,165
其他綜合收益（虧損）：
其他綜合收益（虧損）——衍生工具：
該期間出現的未實現持倉收益（虧損）		4,514			23,413			460			24,672
虧損重新歸類為其他綜合收益收入		3,132			9,987			931			5,106
其他綜合收益（虧損）		7,646			33,400			1,391			29,778
綜合收入		553,865			675,041			182,677			364,943
歸屬於非控股權益的綜合（收益）		(22,712	)		(24,853	)		(8,822	)		(13,123	)
歸屬於控股權益的全面收益	$	531,153		$	650,188		$	173,855		$	351,820

參見隨附的註釋

股權住宅

合併聲明十億的現金流量

（金額以千計）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月
	2023			2022
來自經營活動的現金流：
淨收入	$	546,219		$	641,641
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
折舊		661,921			667,896
遞延融資成本的攤銷		7,023			6,421
債務折扣和溢價的攤銷		2,815			4,123
衍生工具延期結算的攤銷		3,123			9,978
使用權資產的攤銷		9,572			9,123
註銷追捕費用		2,739			3,296
未合併實體投資產生的（收入）虧損		3,847			3,456
來自未合併實體的分配-資本回報率		436			251
房地產銷售的淨（收益）虧損		(127,034	)		(304,346	)
投資證券的已實現（收益）虧損		(1,511	)		(2,061	)
投資證券的未實現（收益）虧損		(4,461	)		—
用公司普通股支付的補償		26,948			24,559
資產和負債的變化：
其他資產（增加）減少		11,887			20,734
應付賬款和應計費用的增加（減少）		71,334			76,274
應計應付利息增加（減少）		(18,791	)		(19,858	)
租賃負債增加（減少）		(1,077	)		(1,166	)
其他負債增加（減少）		(7,024	)		(23,199	)
保證金增加（減少）		558			3,106
經營活動提供的淨現金		1,188,524			1,120,228
來自投資活動的現金流：
投資房地產——收購		(324,497	)		(113,046	)
投資房地產 — 開發/其他		(60,179	)		(81,889	)
房地產的資本支出		(229,763	)		(141,707	)
非房地產資本增發		(1,457	)		(2,232	)
將開發中的房地產和未合併實體的利息資本化		(9,579	)		(4,181	)
處置房地產的收益，淨額		191,718			720,302
對未合併實體的投資——收購		(989	)		(49,330	)
對未合併實體的投資——開發/其他		(34,076	)		(87,129	)
來自未合併實體的分配 — 資本回報率		15			9
購買投資證券和其他投資		(2,500	)		(1,045	)
出售投資證券的收益		2,952			3,584
由（用於）投資活動提供的淨現金		(468,355	)		243,336

參見隨附的註釋

股權住宅

合併現金流量表（續）

（金額以千計）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月
	2023			2022
來自融資活動的現金流量:
債務融資成本	$	(4,106	)	$	(373	)
應付抵押貸款票據，淨額：
收益		572,896			37,429
一次性付清		(932,598	)		(260,874	)
定期本金還款		(554	)		(3,186	)
注意事項，網上：
一次性付清		—			(500,000	)
信貸額度和商業票據：
商業票據收益		4,393,568			5,140,685
商業票據還款		(4,025,887	)		(5,266,158	)
衍生工具（付款）結算所得		25,169			—
為地面租賃本金支付融資		(1,995	)		(1,845	)
員工股票購買計劃 (ESPP) 的收益		2,591			3,280
行使期權的收益		11,474			21,021
發行成本的支付		—			(739	)
其他籌資活動，淨額		(37	)		(31	)
收購非控股權益-部分擁有的財產		(3,737	)		(32,178	)
供款—非控股權益—部分擁有的財產		9			603
捐款—非控股權益—運營合夥企業		1			1
分佈：
普通股		(738,584	)		(696,679	)
優先股		(2,319	)		(2,318	)
非控股權益-運營夥伴關係		(22,969	)		(22,735	)
非控股權益-部分擁有的財產		(3,536	)		(18,236	)
由（用於）融資活動提供的淨現金		(730,614	)		(1,602,333	)
現金及現金等價物和限制性存款的淨增加（減少）		(10,445	)		(238,769	)
期初現金及現金等價物和限制性存款		137,172			360,236
現金及現金等價物和限制性存款，期末	$	126,727		$	121,467

現金及現金等價物和限制性存款，期末
現金和現金等價物	$	39,250		$	44,788
限制性存款		87,477			76,679
期末現金和現金等價物和限制性存款總額	$	126,727		$	121,467

參見隨附的註釋

股權住宅

的合併報表現金流（續）

（金額以千計）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月
	2023			2022
補充信息：
已支付的利息現金，扣除資本化金額	$	206,080		$	221,218
為所得税和其他税收支付（收到）的淨現金	$	1,035		$	728
房地產收購/處置/其他：
假設抵押貸款	$	42,256		$	—
遞延融資成本的攤銷：
房地產投資，淨額	$	(211	)	$	(380	)
其他資產	$	2,089		$	1,754
應付抵押貸款票據，淨額	$	2,265		$	1,620
筆記，網絡	$	2,880		$	3,427
債務折扣和溢價的攤銷：
應付抵押貸款票據，淨額	$	1,129		$	1,865
筆記，網絡	$	1,686		$	2,258
衍生工具延期結算的攤銷：
其他負債	$	(9	)	$	(9	)
累計其他綜合收益	$	3,132		$	9,987
註銷追捕費用：
房地產投資，淨額	$	421		$	948
對未合併實體的投資	$	1,667		$	2,197
其他資產	$	651		$	151
未合併實體投資的（收入）虧損：
對未合併實體的投資	$	2,909		$	2,517
其他負債	$	938		$	939
衍生工具的已實現/未實現（收益）虧損：
其他資產	$	(3,749	)	$	(23,413	)
其他負債	$	(765	)	$	—
累計其他綜合收益	$	4,514		$	23,413
開發中的房地產和未合併實體的資本化利息：
房地產投資，淨額	$	(3,468	)	$	(1,312	)
對未合併實體的投資	$	(6,111	)	$	(2,869	)
對未合併實體的投資——開發/其他：
對未合併實體的投資	$	(32,667	)	$	(85,839	)
其他負債	$	(1,409	)	$	(1,290	)
債務融資成本：
其他資產	$	—		$	(45	)
應付抵押貸款票據，淨額	$	(4,106	)	$	(228	)
筆記，網絡	$	—		$	(100	)
衍生工具（付款）結算所得：
其他資產	$	25,613		$	—
其他負債	$	(444	)	$	—
使用權資產和租賃負債的初始計量和重新分類：
使用權資產	$	(7,105	)	$	(224	)
租賃負債	$	7,105		$	224
來自未合併實體的非現金股份分配和其他轉賬：
對未合併實體的投資	$	539		$	4,201
其他資產	$	(539	)	$	(4,201	)

參見隨附的註釋

股權住宅

合併報表股權變動

（除每股數據外，金額以千計）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
股東權益
優先股
期初餘額	$	37,280		$	37,280		$	37,280		$	37,280
期末餘額	$	37,280		$	37,280		$	37,280		$	37,280
普通股，美元0.01面值
期初餘額	$	3,784		$	3,755		$	3,790		$	3,761
將OP單位轉換為普通股		9			—			7			—
行使股票期權		2			4			—			—
員工股票購買計劃 (ESPP)		—			1			—			1
基於股份的員工薪酬支出：
限制性股票		2			2			—			—
期末餘額	$	3,797		$	3,762		$	3,797		$	3,762
以資本支付
期初餘額	$	9,476,085		$	9,121,122		$	9,472,628		$	9,229,738
普通股發行：
將OP單位轉換為普通股		13,907			1,680			9,250			196
行使股票期權		11,472			21,017			116			2,093
員工股票購買計劃 (ESPP)		2,591			3,279			467			901
基於股份的員工薪酬支出：
限制性股票		10,292			9,524			2,349			2,165
分享選項		3,904			1,856			779			466
ESPP 折扣		481			637			83			217
發行成本		—			(739	)		—			(252	)
補充高管退休計劃 (SERP)		32,078			(269	)		31,930			—
收購非控股權益-部分擁有的財產		(900	)		(27,383	)		—			(28	)
可贖回非控股權益的市場價值變化— 運營夥伴關係		18,613			127,570			57,736			29,430
調整運營中非控股權益所有權夥伴關係		20,534			9,156			13,719			2,524
期末餘額	$	9,589,057		$	9,267,450		$	9,589,057		$	9,267,450
留存收益
期初餘額	$	1,658,837		$	1,827,063		$	1,506,460		$	1,649,960
歸屬於控股權益的淨收益		523,746			617,891			172,508			323,025
普通股分配		(753,633	)		(705,529	)		(251,563	)		(235,105	)
優先股分配		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
期末餘額	$	1,426,632		$	1,737,107		$	1,426,632		$	1,737,107
累計其他綜合收益（虧損）
期初餘額	$	(2,547	)	$	(34,272	)	$	3,708		$	(30,650	)
累計其他綜合收益（虧損）——衍生品樂器：
該期間出現的未實現持倉收益（虧損）		4,514			23,413			460			24,672
虧損重新歸類為其他綜合收益收入		3,132			9,987			931			5,106
期末餘額	$	5,099		$	(872	)	$	5,099		$	(872	)

分佈
已申報的每股已發行普通股的分配	$	1.9875		$	1.875		$	0.6625		$	0.625

參見隨附的註釋

股權住宅

的合併報表權益變動（續）

（除每股數據外，金額以千計）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
非控制性權益
運營夥伴關係
期初餘額	$	209,961		$	214,094		$	207,405		$	216,326
向非控股權益發行限制性單位		1			1			—			—
將非控股權益持有的OP單位轉換為OP 普通合夥人持有的單位		(13,916	)		(1,680	)		(9,257	)		(196	)
與非控股權益相關的股權薪酬		14,205			16,502			3,338			3,343
歸屬於非控股權益的淨收益		17,174			21,024			5,561			10,997
對非控股權益的分配		(22,924	)		(23,078	)		(7,284	)		(7,590	)
可贖回非控股權益賬面價值的變化— 運營夥伴關係		21,878			870			19,801			(1,779	)
調整運營中非控股權益所有權夥伴關係		(20,534	)		(9,156	)		(13,719	)		(2,524	)
期末餘額	$	205,845		$	218,577		$	205,845		$	218,577
部分擁有的財產
期初餘額	$	(721	)	$	18,166		$	(4,728	)	$	(1,734	)
歸屬於非控股權益的淨收益		5,299			2,726			3,217			1,143
非控股權益的出資		9			603			—			—
對非控股權益的分配		(3,573	)		(18,267	)		(312	)		(1,004	)
收購非控股權益-部分擁有的財產		(2,837	)		(4,795	)		—			28
期末餘額	$	(1,823	)	$	(1,567	)	$	(1,823	)	$	(1,567	)

參見隨附的註釋

ERP 操作手冊有限的夥伴關係

合併 B資產負債表

（金額以千計）

（未經審計）


	9月30日			十二月三十一日
	2023			2022
資產
土地	$	5,593,425		$	5,580,878
折舊財產		22,911,464			22,334,369
正在開發的項目		61,411			112,940
持有待開發的土地		62,533			60,567
投資房地產		28,628,833			28,088,754
累計折舊		(9,634,013	)		(9,027,850	)
房地產投資，淨額		18,994,820			19,060,904
對未合併實體的投資		313,225			279,024
現金和現金等價物		39,250			53,869
限制性存款		87,477			83,303
使用權資產		460,489			462,956
其他資產		213,714			278,206
總資產	$	20,108,975		$	20,218,262

負債和資本
負債：
應付抵押貸款票據，淨額	$	1,634,726		$	1,953,438
筆記，網絡		5,346,895			5,342,329
信貸額度和商業票據		497,636			129,955
應付賬款和應計費用		164,975			96,028
應計應付利息		47,519			66,310
租賃負債		312,781			308,748
其他負債		231,652			306,941
保證金		69,498			68,940
應付分配		259,624			244,621
負債總額		8,565,306			8,517,310

承付款和意外開支

可贖回的有限合夥人		277,782			318,273
資本：
合作伙伴資本：
首選單位		37,280			37,280
普通合夥人		11,019,486			11,138,706
有限合夥人		205,845			209,961
累計其他綜合收益（虧損）		5,099			(2,547	)
合夥人資本總額		11,267,710			11,383,400
非控股權益-部分擁有的財產		(1,823	)		(721	)
資本總額		11,265,887			11,382,679
負債和資本總額	$	20,108,975		$	20,218,262

參見隨附的註釋

ERP 運營有限合夥企業

歌劇合併報表國債和綜合收益

（除單位數據外，金額以千為單位）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
收入
租金收入	$	2,146,464		$	2,035,477		$	724,067		$	695,099

費用
財產和維護		391,437			365,277			129,087			124,048
房地產税和保險		312,607			302,899			102,858			100,361
物業管理		90,314			83,035			28,169			25,729
一般和行政		49,135			47,033			14,094			13,372
折舊		661,921			667,896			224,736			214,129
支出總額		1,505,414			1,466,140			498,944			477,639

房地產銷售的淨收益（虧損）		127,034			304,346			26,912			196,551

營業收入		768,084			873,683			252,035			414,011

利息和其他收入		11,296			4,844			7,627			720
其他開支		(20,517	)		(9,191	)		(4,958	)		(3,755	)
利息：
產生的費用，淨額		(200,882	)		(217,093	)		(68,891	)		(72,412	)
遞延融資成本的攤銷		(7,023	)		(6,421	)		(3,027	)		(2,220	)
所得税和其他税前收入，來自的收入（虧損）對未合併實體的投資和淨收益（虧損）關於地塊的銷售		550,958			645,822			182,786			336,344
所得和其他税收（支出）福利		(892	)		(725	)		(258	)		(152	)
未合併實體投資的收入（虧損）		(3,847	)		(3,456	)		(1,242	)		(1,027	)
淨收入		546,219			641,641			181,286			335,165
歸屬於非控股權益的淨（收益）虧損——部分持有房產		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
歸屬於控股權益的淨收益	$	540,920		$	638,915		$	178,069		$	334,022
淨收入的分配：
首選單位	$	2,318		$	2,318		$	773		$	773

普通合夥人	$	521,428		$	615,573		$	171,735		$	322,252
有限合夥人		17,174			21,024			5,561			10,997
單位可獲得的淨收入	$	538,602		$	636,597		$	177,296		$	333,249

每單位收入 — 基本：
單位可獲得的淨收入	$	1.38		$	1.64		$	0.45		$	0.86
加權平均流通單位		389,991			387,603			390,087			387,745

每單位收益 — 攤薄：
單位可獲得的淨收入	$	1.38		$	1.63		$	0.45		$	0.86
加權平均流通單位		391,135			389,394			391,351			389,300

參見隨附的註釋

ERP 運營有限合夥企業

合併運營報表國民保健服務和綜合收益（續）

（除單位數據外，金額以千為單位）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
綜合收入：
淨收入	$	546,219		$	641,641		$	181,286		$	335,165
其他綜合收益（虧損）：
其他綜合收益（虧損）——衍生工具：
該期間出現的未實現持倉收益（虧損）		4,514			23,413			460			24,672
虧損重新歸類為其他綜合收益收入		3,132			9,987			931			5,106
其他綜合收益（虧損）		7,646			33,400			1,391			29,778
綜合收入		553,865			675,041			182,677			364,943
歸屬於非控股權益的綜合（收益）— 部分擁有的房產		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
歸屬於控股權益的全面收益	$	548,566		$	672,315		$	179,460		$	363,800

參見隨附的註釋

ERP 運營有限合夥企業

合併數據一小部分的現金流

（金額以千計）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月
	2023			2022
來自經營活動的現金流：
淨收入	$	546,219		$	641,641
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
折舊		661,921			667,896
遞延融資成本的攤銷		7,023			6,421
債務折扣和溢價的攤銷		2,815			4,123
衍生工具延期結算的攤銷		3,123			9,978
使用權資產的攤銷		9,572			9,123
註銷追捕費用		2,739			3,296
未合併實體投資產生的（收入）虧損		3,847			3,456
來自未合併實體的分配-資本回報率		436			251
房地產銷售的淨（收益）虧損		(127,034	)		(304,346	)
投資證券的已實現（收益）虧損		(1,511	)		(2,061	)
投資證券的未實現（收益）虧損		(4,461	)		—
用公司普通股支付的補償		26,948			24,559
資產和負債的變化：
其他資產（增加）減少		11,887			20,734
應付賬款和應計費用的增加（減少）		71,334			76,274
應計應付利息增加（減少）		(18,791	)		(19,858	)
租賃負債增加（減少）		(1,077	)		(1,166	)
其他負債增加（減少）		(7,024	)		(23,199	)
保證金增加（減少）		558			3,106
經營活動提供的淨現金		1,188,524			1,120,228
來自投資活動的現金流：
投資房地產——收購		(324,497	)		(113,046	)
投資房地產 — 開發/其他		(60,179	)		(81,889	)
房地產的資本支出		(229,763	)		(141,707	)
非房地產資本增發		(1,457	)		(2,232	)
將開發中的房地產和未合併實體的利息資本化		(9,579	)		(4,181	)
處置房地產的收益，淨額		191,718			720,302
對未合併實體的投資——收購		(989	)		(49,330	)
對未合併實體的投資——開發/其他		(34,076	)		(87,129	)
來自未合併實體的分配 — 資本回報率		15			9
購買投資證券和其他投資		(2,500	)		(1,045	)
出售投資證券的收益		2,952			3,584
由（用於）投資活動提供的淨現金		(468,355	)		243,336

參見隨附的註釋

ERP 運營有限合夥企業

合併現金流量表（續）

（金額以千計）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月
	2023			2022
來自融資活動的現金流量:
債務融資成本	$	(4,106	)	$	(373	)
應付抵押貸款票據，淨額：
收益		572,896			37,429
一次性付清		(932,598	)		(260,874	)
定期本金還款		(554	)		(3,186	)
注意事項，網上：
一次性付清		—			(500,000	)
信貸額度和商業票據：
商業票據收益		4,393,568			5,140,685
商業票據還款		(4,025,887	)		(5,266,158	)
衍生工具（付款）結算所得		25,169			—
為地面租賃本金支付融資		(1,995	)		(1,845	)
EQR 員工股票購買計劃 (ESPP) 的收益		2,591			3,280
行使 EQR 期權的收益		11,474			21,021
發行成本的支付		—			(739	)
其他籌資活動，淨額		(37	)		(31	)
收購非控股權益-部分擁有的財產		(3,737	)		(32,178	)
供款—非控股權益—部分擁有的財產		9			603
捐款 — 有限合夥人		1			1
分佈：
OP Units — 普通合夥人		(738,584	)		(696,679	)
首選單位		(2,319	)		(2,318	)
OP Units — 有限合夥人		(22,969	)		(22,735	)
非控股權益-部分擁有的財產		(3,536	)		(18,236	)
由（用於）融資活動提供的淨現金		(730,614	)		(1,602,333	)
現金及現金等價物和限制性存款的淨增加（減少）		(10,445	)		(238,769	)
期初現金及現金等價物和限制性存款		137,172			360,236
現金及現金等價物和限制性存款，期末	$	126,727		$	121,467

現金及現金等價物和限制性存款，期末
現金和現金等價物	$	39,250		$	44,788
限制性存款		87,477			76,679
期末現金和現金等價物和限制性存款總額	$	126,727		$	121,467

參見隨附的註釋

ERP 運營有限合夥企業

合併報表的現金流量（續）

（金額以千計）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月
	2023			2022
補充信息：
已支付的利息現金，扣除資本化金額	$	206,080		$	221,218
為所得税和其他税收支付（收到）的淨現金	$	1,035		$	728
房地產收購/處置/其他：
假設抵押貸款	$	42,256		$	—
遞延融資成本的攤銷：
房地產投資，淨額	$	(211	)	$	(380	)
其他資產	$	2,089		$	1,754
應付抵押貸款票據，淨額	$	2,265		$	1,620
筆記，網絡	$	2,880		$	3,427
債務折扣和溢價的攤銷：
應付抵押貸款票據，淨額	$	1,129		$	1,865
筆記，網絡	$	1,686		$	2,258
衍生工具延期結算的攤銷：
其他負債	$	(9	)	$	(9	)
累計其他綜合收益	$	3,132		$	9,987
註銷追捕費用：
房地產投資，淨額	$	421		$	948
對未合併實體的投資	$	1,667		$	2,197
其他資產	$	651		$	151
未合併實體投資的（收入）虧損：
對未合併實體的投資	$	2,909		$	2,517
其他負債	$	938		$	939
衍生工具的已實現/未實現（收益）虧損：
其他資產	$	(3,749	)	$	(23,413	)
其他負債	$	(765	)	$	—
累計其他綜合收益	$	4,514		$	23,413
開發中的房地產和未合併實體的資本化利息：
房地產投資，淨額	$	(3,468	)	$	(1,312	)
對未合併實體的投資	$	(6,111	)	$	(2,869	)
對未合併實體的投資——開發/其他：
對未合併實體的投資	$	(32,667	)	$	(85,839	)
其他負債	$	(1,409	)	$	(1,290	)
債務融資成本：
其他資產	$	—		$	(45	)
應付抵押貸款票據，淨額	$	(4,106	)	$	(228	)
筆記，網絡	$	—		$	(100	)
衍生工具（付款）結算所得：
其他資產	$	25,613		$	—
其他負債	$	(444	)	$	—
使用權資產和租賃負債的初始計量和重新分類：
使用權資產	$	(7,105	)	$	(224	)
租賃負債	$	7,105		$	224
來自未合併實體的非現金股份分配和其他轉賬：
對未合併實體的投資	$	539		$	4,201
其他資產	$	(539	)	$	(4,201	)

參見隨附的註釋

ERP 運營有限合夥企業

合併報表S 資本變化的情況

（除單位數據外，金額以千為單位）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
合作伙伴的資本
首選單位
期初餘額	$	37,280		$	37,280		$	37,280		$	37,280
期末餘額	$	37,280		$	37,280		$	37,280		$	37,280
普通合夥人
期初餘額	$	11,138,706		$	10,951,940		$	10,982,878		$	10,883,459
OP 單位發行：
將有限合夥人持有的運營單位轉換為運營單位由普通合夥人持有		13,916			1,680			9,257			196
行使EQR股票期權		11,474			21,021			116			2,093
EQR 的員工股票購買計劃 (ESPP)		2,591			3,280			467			902
基於股份的員工薪酬支出：
EQR 限制性股票		10,294			9,526			2,349			2,165
EQR 共享期權		3,904			1,856			779			466
EQR ESPP 折扣		481			637			83			217
單位可獲得的淨收入—普通合夥人		521,428			615,573			171,735			322,252
OP Units — 普通合作伙伴分發		(753,633	)		(705,529	)		(251,563	)		(235,105	)
發行成本		—			(739	)		—			(252	)
補充高管退休計劃 (SERP)		32,078			(269	)		31,930			—
收購非控股權益-部分擁有的財產		(900	)		(27,383	)		—			(28	)
可贖回的有限合夥人市值的變化		18,613			127,570			57,736			29,430
調整運營合夥企業中有限合夥人的所有權		20,534			9,156			13,719			2,524
期末餘額	$	11,019,486		$	11,008,319		$	11,019,486		$	11,008,319
有限合夥人
期初餘額	$	209,961		$	214,094		$	207,405		$	216,326
向有限合夥人發行限制性單位		1			1			—			—
將有限合夥人持有的 OP 單位轉換為持有 OP 單位由普通合夥人提供		(13,916	)		(1,680	)		(9,257	)		(196	)
與單位相關的股權薪酬——有限合夥人		14,205			16,502			3,338			3,343
單位可獲得的淨收入—有限合夥人		17,174			21,024			5,561			10,997
單位 — 有限合夥人分配		(22,924	)		(23,078	)		(7,284	)		(7,590	)
可贖回的有限合夥人賬面價值的變化		21,878			870			19,801			(1,779	)
調整運營合夥企業中有限合夥人的所有權		(20,534	)		(9,156	)		(13,719	)		(2,524	)
期末餘額	$	205,845		$	218,577		$	205,845		$	218,577
累計其他綜合收益（虧損）
期初餘額	$	(2,547	)	$	(34,272	)	$	3,708		$	(30,650	)
累計其他綜合收益（虧損）——衍生品樂器：
該期間出現的未實現持倉收益（虧損）		4,514			23,413			460			24,672
虧損重新歸類為其他綜合收益收入		3,132			9,987			931			5,106
期末餘額	$	5,099		$	(872	)	$	5,099		$	(872	)

分佈
已申報的每單位未償分配	$	1.9875		$	1.875		$	0.6625		$	0.625

參見隨附的註釋

ERP 運營有限合夥企業

合併資本變動表（續）

（除單位數據外，金額以千為單位）

（未經審計）


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
非控制性權益
非控股權益 — 部分持有屬性
期初餘額	$	(721	)	$	18,166		$	(4,728	)	$	(1,734	)
歸屬於非控股權益的淨收益		5,299			2,726			3,217			1,143
非控股權益的出資		9			603			—			—
對非控股權益的分配		(3,573	)		(18,267	)		(312	)		(1,004	)
收購非控股權益-部分擁有的財產		(2,837	)		(4,795	)		—			28
期末餘額	$	(1,823	)	$	(1,567	)	$	(1,823	)	$	(1,567	)

參見隨附的註釋

股權住宅

ERP 運營有限合夥企業

合併附註財務報表

（未經審計）

商業

Equity Residential（“EQR”）是一家標準普爾500指數公司，專注於收購、開發和管理位於活力城市及其周邊的吸引富裕長期租户的住宅物業，該業務由ERP Operating Limited Partnershipt（“ERPOP”）代表其經營。EQR是一家成立於1993年3月的馬裏蘭州房地產投資信託基金（“REIT”），ERPOP是1993年5月成立的伊利諾伊州有限合夥企業。提及的 “公司”、“我們” 或 “我們的” 統稱為 EQR、ERPOP 以及由 EQR 和/或 ERPOP 擁有或控制的實體/子公司。提及的 “運營合作伙伴關係” 統稱為 ERPOP 和 ERPOP 擁有或控制的實體/子公司。除非另有説明，否則合併財務報表附註適用於公司和運營合夥企業。

EQR是的普通合夥人，截至2023年9月30日，其擁有的股份約為 97.0%ERPOP 的所有權權益。公司的所有財產所有權、開發和相關業務運營均通過運營合夥企業進行，除了對ERPOP的投資外，EQR沒有其他重大資產或負債。EQR不時發行股權，其淨收益有義務向ERPOP繳款，但沒有任何債務，因為所有債務均由運營合夥企業產生。運營合夥企業幾乎持有公司的所有資產，包括公司在合資企業中的所有權。運營合夥企業進行業務運營，其結構為沒有公開交易股權的合夥企業。

截至2023年9月30日，公司通過投資產權持有實體，直接或間接擁有全部或部分股份 305房產位於 10各州和哥倫比亞特區包括 80,683公寓單元。所有權明細包括（表中不包括任何未完工的開發物業）：


	屬性		公寓單元
全資財產		291		77,623
部分擁有的房產-合併		14		3,060
		305		80,683

重要會計政策摘要

演示基礎

隨附的未經審計的簡明合併財務報表是根據美國普遍接受的中期財務信息會計原則以及表格10-Q和S-X條例第10條的説明編制的。因此，它們不包括美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。管理層認為，所有調整（包括正常的經常性應計費用）和為公允列報所必需的某些改敍均已包括在內。截至2023年9月30日的九個月的經營業績不一定代表截至2023年12月31日的年度的預期業績。

在根據美國普遍接受的會計原則編制公司財務報表時，管理層做出的估計和假設會影響財務報表發佈之日報告的資產和負債數額、或有資產和負債的披露以及報告期內報告的收入和支出金額。實際結果可能與這些估計有所不同。

截至2022年12月31日的資產負債表源自該日經審計的財務報表，但不包括美國為完整財務報表普遍接受的會計原則所要求的所有信息和腳註。

欲瞭解更多信息，包括此處未定義的資本化術語的定義，請參閲公司和運營合夥企業截至2022年12月31日的10-K表年度報告中包含的合併財務報表及其腳註.

所得税和其他税

EQR 已選擇作為房地產投資信託基金納税。這加上其運營物業的運營性質，導致不在EQR層面上為聯邦所得税提供經費。此外，ERPOP通常無需繳納聯邦所得税，因為合作伙伴在納税申報表中確認了其可分配的收入或虧損份額；因此，在ERPOP層面沒有為聯邦所得税編列任何準備金。從歷史上看，公司通常只徵收某些州和地方所得税、消費税和特許經營税。公司已為其某些公司子公司選擇了應納税房地產投資信託基金子公司（“TRS”）地位，因此，在考慮任何淨營業虧損後，這些實體將對此類實體的任何應納税所得額同時繳納聯邦和州所得税。

最近的會計公告

2020年8月，財務會計準則委員會（“FASB”）發佈了債務和股權金融工具準則修正案，該修正案簡化了可轉換工具的會計和實體自有股權合約的會計。公司在2022年1月1日生效時採用了該標準，對其合併經營業績和財務狀況沒有影響。

2020年3月，財務會計準則委員會發布了參考利率改革標準修正案，該修正案提供了在有限的時間內減輕核算或確認參考利率改革對合同修改和套期會計的影響的潛在負擔。新標準自發布之日起對公司生效，選舉可能在2024年12月31日之前進行。公司選擇採用對衝會計權宜之計，這些權宜之計的應用使衍生品的列報方式與過去的列報方式保持一致。公司將繼續評估該指導方針的影響，並可能在市場發生更多變化時酌情采用其他選擇。

股權、資本和其他權益

公司將 “普通股” 和 “單位”（同時指運營單位和限制性單位）稱為EQR的股權證券，將 “普通合夥單位” 稱為 “有限合夥單位”，將 “有限合夥單位” 稱為ERPOP的股權證券。為了簡化、更具可讀性地介紹公司和運營合夥企業的披露信息，以下幾節提到了各自的術語，財務信息相同，並在需要時提供了單獨的章節，以進一步區分財務信息和術語之間的任何差異。

下表顯示了公司本年度已發行和流通普通股和單位的變化截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 9 月 30 日的九個月：


	2023			2022
普通股
截至1月1日的已發行普通股		378,429,708			375,527,195
已發行的普通股：
OP 單位的轉換		862,596			37,661
行使股票期權		234,395			381,384
員工股票購買計劃 (ESPP)		48,835			49,662
限制性股票補助，淨額		148,304			173,351
截至9月30日已發行的普通股		379,723,838			376,169,253
單位
截至1月1日的未繳單位		12,429,737			12,659,027
限制性單位補助金，淨額		166,344			223,242
將OP單位轉換為普通股		(862,596	)		(37,661	)
截至9月30日的未償還單位		11,733,485			12,844,608
截至9月30日，已發行的普通股和單位總額		391,457,323			389,013,861
運營合作伙伴關係中的單位所有權權益		3.0	%		3.3	%

下表顯示了運營合夥企業已發行和未償還的普通合夥單位和有限合夥人單位的變化截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 9 月 30 日的九個月：


	2023			2022
普通合夥人和有限合夥人單位
截至1月1日未償還的普通和有限合夥單位		390,859,445			388,186,222
頒發給普通合夥人：
行使EQR股票期權		234,395			381,384
EQR 的員工股票購買計劃 (ESPP)		48,835			49,662
EQR 的限制性股票補助，淨額		148,304			173,351
發給有限合夥人：
限制性單位補助金，淨額		166,344			223,242
截至9月30日尚未償還的普通合夥人和有限合夥人單位，		391,457,323			389,013,861
有限合夥單位
截至1月1日未償還的有限合夥單位		12,429,737			12,659,027
有限合夥人限制性單位補助金，淨額		166,344			223,242
將有限合夥人運營單位轉換為EQR普通股		(862,596	)		(37,661	)
截至9月30日尚未償還的有限合夥人單位，		11,733,485			12,844,608
有限合夥單位所有權在運營合夥企業中的權益		3.0	%		3.3	%

向運營合夥企業提供財產以換取運營單位的各種個人和實體的股權頭寸，以及限制性單位持有人的股權頭寸，分別被統稱為公司和運營合夥企業的 “非控股權益——運營合夥企業” 和 “有限合夥人資本”。除某些例外情況（包括限制性單位的 “預訂” 要求）外，非控股權益——運營合夥人/有限合夥人資本可以在一對一的基礎上將其與EQR的單位兑換為普通股。非控股權益——運營合夥企業/有限合夥人資本（包括可贖回權益）的賬面價值根據非控股權益——運營合夥企業/有限合夥人資本總數與非控股權益——運營合夥企業/有限合夥人資本總數加上普通股/普通合夥人單位總數的比例進行分配。淨收益根據該期間的加權平均所有權百分比分配給非控股權益——運營合夥企業/有限合夥人資本。

運營合夥企業有權但沒有義務向要求與EQR交換非控股權益——運營合夥人/有限合夥人資本的所有持有人支付現金而不是發行普通股。一旦運營合夥企業選擇不將非控股權益——運營合夥企業/有限合夥人資本兑換現金，EQR就有義務向非控股權益——運營合夥企業/有限合夥人資本的交易所持有人交付普通股。

非控股權益-運營合夥企業/有限合夥人資本被歸類為夾層股權或永久股權。如果合同法或證券法要求EQR交付註冊的普通股，則此類非控股權益——運營合夥企業/有限合夥人資本是有區別的，分別被稱為 “可贖回的非控股權益——運營合夥企業” 和 “可贖回的有限合夥人”。需要以註冊股票結算的工具不能歸類為永久股權，因為發行人交付註冊股票並不總是完全在發行人的控制範圍內。因此，假設以現金結算，現金結算的責任被視為由作為EQR主要現金來源的運營合夥企業承擔，因此在資產負債表的夾層部分列報。根據每個報告期末EQR的普通股價格，將可贖回的非控股權益——運營合夥人/可贖回有限合夥人調整為賬面價值或公允市場價值中較高者。EQR有能力為截至2023年9月30日和2022年12月31日被歸類為永久股權的非控股權益（運營合夥企業/有限合夥人資本）的剩餘部分交付未註冊的普通股。

可贖回的非控股權益（運營合夥企業/可贖回有限合夥人）的賬面價值是根據可贖回的非控股權益（運營合夥企業/有限合夥人資本）的數量與非控股權益（運營合夥企業/有限合夥人資本）總數的比例分配的。然後，將歸因於可贖回的非控股權益——運營合夥企業/可贖回有限合夥人的單位/有限合夥單位賬面價值總額中的此類百分比按上述賬面價值或公允市場價值中的較高者進行調整。截至2023年9月30日和2022年9月30日，可贖回的非控股權益——運營合夥企業/可贖回有限合夥人的贖回價值約為美元277.8百萬和美元370.5分別為百萬股，代表為換取可贖回的非控股權益而發行的普通股的價值——運營合夥企業/可贖回的有限合夥人。

下表顯示了可贖回非控股權益——運營合夥企業/可贖回有限合夥人贖回價值的變化分別截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月（金額以千計）：


	2023			2022
1月1日的餘額	$	318,273		$	498,977
市值的變化		(18,613	)		(127,570	)
賬面價值的變化		(21,878	)		(870	)
截至 9 月 30 日的餘額	$	277,782		$	370,537

EQR普通股和優先股（見下文定義）發行的淨收益和行使普通股期權的收益由EQR捐贈給ERPOP。作為這些出資的回報，EQR在ERPOP中獲得的OP單位數量等於其在股票發行中發行的普通股數量（或者對於優先股發行，ERPOP中的一些優先單位數量與股票發行中發行的優先股數量相同且條款相同）。因此，普通股和優先股的淨收益在股東權益和非控股權益——運營合夥企業之間分配給公司，並分配給普通合夥人資本和有限合夥人資本之間的運營合夥企業，以考慮他們各自對標的股權百分比的變化。

公司的信任聲明授權其簽發最多 100,000,000具有實益權益的優先股，美元0.01每股面值（“優先股”），具體權利、優先權和其他屬性由董事會決定，其中可能包括優先於公司普通股持有人權利的優先權、權力和權利。

下表列出了截至目前公司已發行和流通的優先股/優先股 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日：


				金額（以千計）
		每年
	打電話	每股股息		9月30日		十二月三十一日
	日期 (1)	股份/單位 (2)		2023		2022
優先股/實益優先股，美元0.01面值； 100,000,000授權股份：
8.29% K 系列累積可贖回優先股/優先股單位；清算價值 $50每股/單位； 745,600已發行股份/單位並且截至2023年9月30日和2022年12月31日仍未付清	12/10/2026	$	4.145	$	37,280	$	37,280
				$	37,280	$	37,280

(1)

在贖回日當天或之後，可贖回的優先股/優先股可以分別由公司或運營合夥企業選擇全部或部分兑換為現金，贖回價格等於每股/單位的清算價格，加上應計和未付分配（如果有）。

(2)

優先股/優先股的股息每季度支付一次。

其他

EQR 和 ERPOP 目前有關於發行股票和債務證券的有效通用貨架註冊聲明，該聲明在 2022 年 5 月向美國證券交易委員會提交申請後自動生效，並於 2025 年 5 月到期。根據ERPOP合夥協議的條款，EQR將所有股票發行的淨收益捐贈給ERPOP的資本，以換取額外的OP單位（以每OP單位一對一的普通股為基礎）或優先單位（以每優先單位一對一的優先股為基礎）。

該公司有一項At-The-Market（“ATM”）股票發行計劃，允許EQR不時以當前市場價格或通過談判交易（包括遠期銷售安排）向現有交易市場發行普通股。目前的計劃將於 2025 年 5 月到期，並授權我們發佈最多 13.0百萬股, 截至目前，所有這些股票仍可供發行 2023年9月30日。

公司最多可以回購 13.0其股票回購計劃下的百萬股普通股。沒有自2008年以來一直在進行公開市場回購。截至 2023年9月30日，EQR 擁有剩餘的回購授權，最多可回購 13.0其數百萬股股票。

在截至2023年9月30日的九個月中， ERPOP 發行了 $0.9百萬的 3.00% 與收購合併運營物業的非控股權益有關的Q系列累計可贖回優先單位（“Q系列優先單位”）。那個 933,454Q 系列優先單位的清算值為 $1.00每每季度的單位和工資分配為

這年利率為 $0.03每單位。協議中規定的具體事件發生後，Q系列優先股可以根據EQR/ERPOP的選擇兑換普通股、OP單位和/或現金。如果兑換普通股或OP單位，則發行的股票/單位數量基於普通股價格。Q系列優先股增加了合併資產負債表中非控股權益——部分擁有的財產的平衡。

房地產

下表彙總了截至目前公司房地產投資（按成本計算）的賬面金額 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（金額以千計）：


	2023年9月30日			2022年12月31日
土地	$	5,593,425		$	5,580,878
折舊財產：
建築物和裝修		19,825,567			19,471,503
傢俱、固定裝置和設備		2,565,554			2,352,050
就地租賃無形資產		520,343			510,816
正在開發的項目：
土地		3,201			3,201
在建工程		58,210			109,739
持有待開發的土地：
土地		46,160			46,160
在建工程		16,373			14,407
投資房地產		28,628,833			28,088,754
累計折舊		(9,634,013	)		(9,027,850	)
房地產投資，淨額	$	18,994,820		$	19,060,904

在這期間e 截至2023年9月30日的九個月，公司從非關聯方手中收購了以下股份（購買價格和收購價格分配，以千計）：


							購買價格分配 (1)、(2)
	屬性		公寓單元		購買價格 (1)		土地		可折舊財產
租賃物業—合併		4		1,183	$	366,334	$	41,142	$	325,611
總計		4		1,183	$	366,334	$	41,142	$	325,611

(1)

購買價格和買入價格分配均扣除約為美元的按市值計價折扣11.2假設與購買房產有關的抵押貸款為百萬美元。

(2)

收購價格分配包括資本化的交易成本。

在截至2023年9月30日的九個月，公司向非關聯方出售了以下股份（銷售價格和淨收益以千計）：


	屬性		公寓單元		銷售價格		淨收益
租賃物業—合併		8		413	$	195,400	$	127,034
總計		8		413	$	195,400	$	127,034

收購/處置房地產的承諾

截至提交之日，該公司尚未簽訂任何收購或處置出租物業或地塊的協議。

對部分持股實體的投資

公司已投資於擁有無關第三方的各種實體，這些實體要麼經過合併，要麼按權益會計法（未合併）進行核算。

合併可變權益實體（“VIE”）

根據合併VIE的會計準則，公司將ERPOP合併到EQR的財務報表中。作為 ERPOP 的唯一普通合夥人，EQR 獨家控制了 ERPOP 的日常管理。有限合夥人無法行使實質性的踢出權或參與權。因此，ERPOP 有資格成為 VIE。EQR在ERPOP中擁有控股財務權益，因此是ERPOP的主要受益人。EQR有權指導ERPOP的活動，這些活動對ERPOP的經濟表現影響最大，也有義務吸收可能對ERPOP產生重大影響的損失或獲得收益。

公司在某些被視為VIE的合資企業中擁有各種股權，該公司是VIE的主要受益人。因此，合資企業必須合併到公司的財務報表中。下表彙總了截至目前公司合併的合資企業 2023 年 9 月 30 日：


	操作特性 (1)
	屬性		公寓單元
合併合資企業 (VIE)		14		3,060

(1)

地下的地塊一的項目需要長期的地面租賃。

下表列出了截至目前與公司VIE相關的合併資產和負債 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（金額以千計）：


	2023年9月30日		2022年12月31日
合併資產	$	550,214	$	691,880
合併負債	$	38,969	$	158,932

在截至2023年9月30日的九個月中，公司完成了以下交易：

•

收購了其合資夥伴的 10對 a 的利息百分比 200-單位公寓物業售價 $4.6百萬，其中公司支付了美元3.7百萬美元現金，ERPOP 發行了 $0.9百萬的 3.00% 系列 Q 優先單位（有關更多討論，請參閲註釋 3）。該物業現為全資所有。與收購有關, 非控股權益（部分擁有的財產）的賬面金額總計 $3.7百萬減少到零還有剩下的 $0.9以資本/普通合夥人資本的形式記錄為百萬美元。該公司還償還了 $64.7與收購相關的到期前按面值計算的百萬筆抵押貸款債務；

•

償還了 $67.9浮動利率建築抵押貸款的未償還本金餘額為百萬美元一其合併的開發合資企業；以及

•

已售出一部分擁有的財產包括 166公寓單位售價約為 $60.1百萬。

對未合併實體的投資

公司在某些合資企業中擁有各種股權，這些合資企業未合併，使用權益會計法進行核算。其中大多數被視為VIE，公司不是VIE的主要受益人。其餘被視為不是 VIE，公司沒有控股投票權。

下表和信息彙總了截至目前公司對未合併實體的投資 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（除所有權百分比外，金額以千計）：


	2023年9月30日			2022年12月31日			所有權百分比
對未合併實體的投資：
各種房地產控股 (VIE)	$	36,206		$	35,974		各不相同
在建項目和預留待開發土地 (VIE)		250,880			218,043		62% - 95% (1)
房地產科技基金/公司 (VIE)		26,392			25,249		各不相同
其他		(253	)		(242	)	各不相同
對未合併實體的投資	$	313,225		$	279,024

(1)

在某些情況下，合資協議包含有利於我們的合資夥伴的利益促進條款。如果已達到促進權益的條款，那麼我們在出售未合併實體或其他資本活動的收益中所佔的份額可能低於規定的所有權百分比。

下表彙總了截至目前公司被視為VIE的未合併合資企業 2023 年 9 月 30 日：

房地產控股 (1)

正在開發的項目 (2)、(5)

有待開發的項目 (2)、(3)

實體

項目

公寓單元 (4)

項目

公寓單元 (4)

未合併的合資企業 (VIE)

2

6

1,982

4

1,334

(1)

代表持有各種房地產投資的實體。

(2)

代表以開發多户住宅租賃物業為目的的獨立未合併合資企業。

(3)

代表尚未啟動的單獨未合併的合資企業。

(4)

代表計劃開發的公寓單元數量。

(5)

地下的地塊一的項目需要長期的地面租賃。

新開發合資企業

下表提供了在此期間簽訂的未合併開發合資企業總數的信息截至2023年9月30日的九個月（金額以千計，未合併的合資企業和公寓單元數量除外）：


未合併的合資企業數量 (1)		1
公寓單元 (2)		368
對未合併實體的投資——收購	$	989

(1)

這些實體有資格成為VIE，但公司不是主要受益者，因為它無權指導對VIE業績影響最大的活動。因此，這些實體是使用權益會計法進行合併和記錄的。有關更多討論，請參閲公司和運營合夥企業截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告附註2。

(2)

代表計劃開發的公寓單元數量。

限制性存款

下表列出了公司截至目前的限制性存款 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（金額以千計）：


	2023年9月30日		2022年12月31日
抵押貸款託管存款：
房地產税和保險	$	942	$	—
替代儲備		15,037		12,549
抵押貸款本金儲備/償還資金		30,234		25,304
抵押貸款託管存款		46,213		37,853
限制性現金：
為未完成的收購提供真誠的資金		25		4,500
房地產投資的限制性存款		182		229
居民保障金和公用事業存款		39,821		38,432
其他		1,236		2,289
限制性現金		41,264		45,450
限制性存款	$	87,477	$	83,303

租賃

出租人會計

公司是其住宅和非住宅租賃的出租人，根據租賃標準，這些租賃被視為經營租賃。

下表列出了與住宅和非住宅租賃的租賃付款相關的租賃收入類型以及住宅和非住宅租賃的其他租金收入總額截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月（金額以千計）：


	截至2023年9月30日的九個月								截至 2022 年 9 月 30 日的九個月
收入類型	住宅租賃			非住宅租賃		總計			住宅租賃			非住宅租賃			總計
住宅和非住宅租金	$	1,926,869		$	46,642	$	1,973,511		$	1,816,435		$	48,279		$	1,864,714
公用事業收回（俄羅斯盧布斯收入）(1)		64,007			662		64,669			59,826			596			60,422
停車場租金		32,955			354		33,309			32,546			322			32,868
其他租賃收入 (2)		(19,172	)		330		(18,842	)		(4,016	)		(568	)		(4,584	)
租賃收入總額	$	2,004,659		$	47,988		2,052,647		$	1,904,791		$	48,629			1,953,420
停車收入							30,033									27,701
其他收入							63,784									54,356
其他租金收入總額 (3)							93,817									82,057
租金收入						$	2,146,464								$	2,035,477

(1)

RUBS的收入主要由可變付款組成，代表從居民那裏收回的公用事業費用。

(2)

其他租賃收入包括與壞賬相關的收入調整（詳情見下文）和其他雜項租賃收入。

(3)

其他租金收入按收入確認標準入賬，主要包括第三方臨時停車收入、住宅租賃結算收入和附帶收入，例如有線和洗衣收入。

下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度中與住宅和非住宅租賃租賃付款相關的租賃收入類型以及其他租金收入總額（以千計）：


	截至2023年9月30日的季度									截至2022年9月30日的季度
收入類型	住宅租賃			非住宅租賃			總計			住宅租賃			非住宅租賃			總計
住宅和非住宅租金	$	650,531		$	14,669		$	665,200		$	622,348		$	16,184		$	638,532
公用事業收回（俄羅斯盧布斯收入）(1)		21,221			243			21,464			20,243			227			20,470
停車場租金		11,062			129			11,191			10,840			120			10,960
其他租賃收入 (2)		(5,752	)		(404	)		(6,156	)		(3,127	)		(371	)		(3,498	)
租賃收入總額	$	677,062		$	14,637			691,699		$	650,304		$	16,160			666,464
停車收入								9,638									9,270
其他收入								22,730									19,365
其他租金收入總額 (3)								32,368									28,635
租金收入							$	724,067								$	695,099

(1)

RUBS的收入主要由可變付款組成，代表從居民那裏收回的公用事業費用。

(2)

其他租賃收入包括與壞賬相關的收入調整（詳情見下文）和其他雜項租賃收入。

(3)

其他租金收入按收入確認標準入賬，主要包括第三方臨時停車收入、住宅租賃結算收入和附帶收入，例如有線和洗衣收入。

下表列出了截至目前公司物業的住宅和非住宅應收賬款和直線應收賬款餘額 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（金額以千計）：


	住宅						非住宅
資產負債表（其他資產）：	2023年9月30日			2022年12月31日			2023年9月30日				2022年12月31日
居民/租户應收賬款餘額	$	25,532		$	35,688		$	2,714			$	2,820
可疑賬款備抵金		(20,000	)		(31,405	)		(1,703	)			(2,152	)
應收賬款淨餘額	$	5,532		$	4,283		$	1,011			$	668

直線應收賬款餘額	$	8,604		$	4,398		$	11,851		(1)	$	13,795

(1)

在2023年第三季度，該公司的非現金註銷額約為美元1.5由於Rite Aid最近破產，數百萬筆直線應收賬款。

下表列出了公司當年房產的住宅壞賬截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月和季度（金額以千計）：


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
損益表（租金收入）：	2023			2022			2023			2022
壞賬，淨額 (1)	$	28,862		$	14,854		$	9,042		$	6,707
租金收入的百分比		1.4	%		0.8	%		1.3	%		1.0	%

(1)

壞賬，淨受益於政府租金補助計劃產生的額外居民補助金，約為美元2.4百萬和美元32.3百萬換成了截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月，分別和 $0.5百萬和美元7.3百萬換成了截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度，分別地。

債務

EQR沒有任何債務，因為所有債務均由運營合夥企業承擔。下文列出的截至2023年9月30日的九個月的加權平均利率包括任何衍生工具以及溢價/折扣/OCI（其他綜合收益）攤銷對債務和衍生品的影響。

抵押貸款應付票據

下表彙總了公司在本年度的抵押貸款應付票據活動截至 2023 年 9 月 30 日的九個月（金額以千計）：


	抵押貸款票據應付款，截至的淨額 2022年12月31日		收益			假設			一次性付款回報				已預定校長還款			攤銷的保費/ 折扣		攤銷的已推遲的融資成本，淨額 (1)			抵押貸款票據應付款，截至的淨額 2023年9月30日
固定利率債務：
安全 — 常規	$	1,608,838	$	550,000	(2)	$	42,256	(3)	$	(800,000	)	(2)	$	—		$	200	$	(3,324	)	$	1,397,970
浮動利率債務：
安全 — 常規		108,378		22,896			—			(132,598	)			(54	)		—		1,378			—
有保障 — 免税		236,222		—			—			—				(500	)		929		105			236,756
浮動利率債務		344,600		22,896			—			(132,598	)			(554	)		929		1,483			236,756
總計	$	1,953,438	$	572,896		$	42,256		$	(932,598	)		$	(554	)	$	1,129	$	(1,841	)	$	1,634,726

(1)

代表扣除債務融資成本後的遞延融資成本的攤銷。

(2)

已獲得 $200.0百萬的 5.18到期的固定利率抵押貸款債務百分比 2033 年 9 月和 $350.0百萬的 5.25到期的固定利率抵押貸款債務百分比 2033 年 9 月。有擔保票據總計 $550.0百萬的總有效利率約為 4.7%。這些貸款的收益與公司商業票據計劃的資金一起用於償還美元800.0百萬的 4.21原定於到期的固定利率抵押貸款債務百分比 2023 年 11 月.

(3)

假設 $53.5百萬的 2.24到期的固定利率抵押貸款債務百分比 2030 年 9 月上一收購了財產並錄得了約為 $ 的初始折扣11.2百萬。

下表彙總了截至和的某些利率和到期日信息截至 2023 年 9 月 30 日的九個月：


		2023年9月30日
利率區間（結束）		0.10% - 5.25%
加權平均利率		3.64%
到期日期範圍		2029-2061

截至2023年9月30日，該公司有 $249.5 數百萬張有擔保免税債券需要第三方信用增強。

注意事項

下表彙總了公司在本年度的票據活動截至 2023 年 9 月 30 日的九個月（金額以千計）：


	票據，截至淨額 2022年12月31日		收益		一次性付款回報		攤銷的保費/ 折扣		攤銷的已推遲的融資成本，淨額 (1)		票據，截至淨額 2023年9月30日
固定利率債務：
不安全 — 公開	$	5,342,329	$	—	$	—	$	1,686	$	2,880	$	5,346,895

(1)

代表遞延融資成本的攤銷，扣除債務融資成本。

下表彙總了截至和的某些利率和到期日信息截至 2023 年 9 月 30 日的九個月：


		2023年9月30日
利率區間（結束）		1.85% - 7.57%
加權平均利率		3.52%
到期日期範圍		2025-2047

該公司的無抵押公開發行票據包含某些財務和運營契約，包括維持某些財務比率等。在截至2023年9月30日的九個月中，該公司遵守了其無抵押公共債務契約。

信貸額度和商業票據

該公司有一美元2.5十億美元無抵押循環信貸額度即將到期 2027年10月26日。公司有能力將可用借款額額外增加一美元750.0通過在融資機制中增加貸款機構、獲得現有貸款機構的同意以增加承諾或獲得一筆或多筆定期貸款，達到百萬美元。該機制下的預付款利率通常為擔保隔夜融資利率（“SOFR”）加上利差（目前） 0.725%），或者根據從貸款集團收到的出價，公司每年支付設施費（目前 0.125%)。利差和融資費都取決於公司的高級無抵押信用評級。該公司做到了不在此期間，不得借入其循環信貸額度下的任何款項截至2023年9月30日的九個月。

該公司有一項無抵押的商業票據計劃，根據該計劃，它最多可以借到美元1.0十億，視市場情況而定。這些票據將在美國商業票據市場上按慣例出售，並將與公司的所有其他無抵押優先債務處於同等地位。

下表彙總了截至該商業票據計劃的某些加權平均利率、到期日和未償金額信息截至 2023 年 9 月 30 日的九個月：


		2023年9月30日
加權平均利率 (1)		5.36%
加權平均到期日（以天為單位）		31
加權平均未付金額		$236.4百萬

(1)

這些票據按不同的浮動利率計息。

公司限制循環信貸額度的使用，以維持流動性以支持其美元1.0十億美元商業票據計劃以及某些其他債務。下表列出了截至目前公司無抵押循環信貸額度的可用情況 2023 年 9 月 30 日（金額以千計）：


	2023年9月30日
無抵押循環信貸額度承諾	$	2,500,000
未償商業票據餘額		(500,005	)
無抵押循環信貸額度未清餘額		—
其他限制金額		(3,415	)
無抵押循環信貸額度的可用性	$	1,996,580

其他

下表彙總了公司作為額外支出記賬的債務清償總成本截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月和季度（金額以千計）：


	截至9月30日的九個月				截至9月30日的季度
	2023		2022		2023		2022
註銷未攤銷的遞延融資成本	$	1,143	$	369	$	1,096	$	277
未攤銷（保費）/折扣/OCI 的註銷		—		3,947		—		3,570
總計	$	1,143	$	4,316	$	1,096	$	3,847

10.

公允價值測量

金融工具的估值要求公司做出影響金融工具公允價值的估算和判斷。在可能的情況下，公司根據上市市場價格和第三方報價確定其金融工具的公允價值。如果沒有這些信息，則公司將根據條款和到期日相似的當前工具或與金融工具相關的其他因素進行估計。

在正常業務過程中，公司面臨利率變動的影響。公司可能會尋求通過遵循既定的風險管理政策和程序來管理這些風險，包括使用衍生品對衝債務工具的利率風險。公司還可能使用衍生品來管理企業日常運營中的大宗商品價格。

存在用於披露公允價值衡量標準的三級估值層次結構。估值層次結構基於截至計量日期資產或負債估值輸入的透明度。金融工具在估值層次結構中的分類基於對公允價值衡量至關重要的最低投入水平。這三個級別的定義如下：

•

第 1 級 — 估值方法的輸入是活躍市場中相同資產或負債的報價（未經調整）。

•

第 2 級 — 估值方法的輸入包括活躍市場中類似資產和負債的報價，以及在金融工具的整個期限內可以直接或間接觀察到的資產或負債的投入。

•

第 3 級 — 估值方法的輸入是不可觀察的，對公允價值計量具有重要意義。

下表彙總了每種公允價值衡量標準的估值輸入：


公允價值計量類型		估值輸入
補充高管退休計劃（“SERP”）中員工持有的股份（普通股除外）		相同資產的報價市場價格。這些持股量包含在合併資產負債表上的其他資產和其他負債中。
可贖回的非控股權益-運營合夥企業/可贖回的有限合夥人		普通股的報價市場價格。
應付抵押貸款票據和私人無抵押債務（包括其商業票據和信貸額度，如果適用）		類似貸款的貸款人提供的指示性利率。
公共不安全票據		每筆標的發行的報價市場價格。
衍生品		易於觀察的市場參數，例如遠期收益率曲線和信用違約互換數據。

公司金融工具（應付抵押貸款票據、無抵押票據、商業票據、信貸額度和衍生工具除外）的公允價值，包括現金和現金等價物以及其他金融工具，接近其賬面價值或合同價值。下表彙總了公司應付抵押貸款票據和無抵押債務（包括其商業票據和信貸額度，如果適用）的賬面價值和公允價值分別為2023年9月30日和2022年12月31日（金額以千計）：


	2023年9月30日				2022年12月31日
	賬面價值		估計公平價值（級別 2）		賬面價值		估計公平價值（級別 2）
應付抵押貸款票據，淨額	$	1,634,726	$	1,492,128	$	1,953,438	$	1,803,525
無抵押債務，淨額		5,844,531		5,126,361		5,472,284		4,874,490
債務總額，淨額	$	7,479,257	$	6,618,489	$	7,425,722	$	6,678,015

下表彙總了經常按公允價值計量的每個主要資產和負債類別的公允價值計量標準，以及所附合並資產負債表中的位置為分別為2023年9月30日和2022年12月31日（金額以千計）：


				使用報告日的公允價值測量
描述	資產負債表地點	9/30/2023		的報價的活躍市場相同的資產/負債（第 1 級）		重要的其他可觀測的輸入（第 2 級）		意義重大無法觀察輸入（第 3 級）
資產
行政人員補充退休計劃	其他資產	$	99,275	$	99,275	$	—	$	—

負債
行政人員補充退休計劃	其他負債	$	99,275	$	99,275	$	—	$	—

可贖回的非控股權益—
運營合作伙伴關係/可兑換
有限合夥人	夾層	$	277,782	$	—	$	277,782	$	—


				使用報告日的公允價值測量
描述	資產負債表地點	12/31/2022		的報價的活躍市場相同的資產/負債（第 1 級）		重要的其他可觀測的輸入（第 2 級）		意義重大無法觀察輸入（第 3 級）
資產
被指定為對衝工具的衍生品：
利率合約：
正向起始互換	其他資產	$	21,864	$	—	$	21,864	$	—
行政人員補充退休計劃	其他資產		133,245		133,245		—		—
總計		$	155,109	$	133,245	$	21,864	$	—

負債
被指定為對衝工具的衍生品：
利率合約：
正向起始互換	其他負債	$	1,210	$	—	$	1,210	$	—
行政人員補充退休計劃	其他負債		133,245		133,245		—		—
總計		$	134,455	$	133,245	$	1,210	$	—

可贖回的非控股權益—
運營合作伙伴關係/可兑換
有限合夥人	夾層	$	318,273	$	—	$	318,273	$	—

下表彙總了現金流套期保值對公司隨附的合併運營報表和綜合收益的影響分別截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月（金額以千計）：


2023年9月30日現金流對衝的類型	的金額收益/（虧損）在 OCI 中得到認可論衍生物		的位置收益/（虧損）重新分類自累計 OCI 轉化為收入	的金額收益/（虧損）重新分類自累積的 OCI 轉化為收入
被指定為對衝工具的衍生品：
利率合約：
正向起始互換	$	4,514	利息支出	$	(3,132	)
總計	$	4,514		$	(3,132	)


2022年9月30日現金流對衝的類型	的金額收益/（虧損）在 OCI 中得到認可論衍生物		的位置收益/（虧損）重新分類自累計 OCI 轉化為收入	的金額收益/（虧損）重新分類自累積的 OCI 轉化為收入
被指定為對衝工具的衍生品：
利率合約：
正向起始互換	$	23,413	利息支出	$	(9,987	)
總計	$	23,413		$	(9,987	)

截至2023年9月30日和2022年12月31日，大約有 $5.1百萬美元的遞延收益、淨收益和美元2.5與先前結算和未結算的衍生工具相關的累計其他綜合收益（虧損）的淨遞延虧損分別計入百萬美元，其中估計為美元2.3在截至2024年9月30日的十二個月中，百萬美元可能被確認為額外利息支出。

在截至2023年9月30日的季度中，該公司獲得了淨收入27.1數百萬美元用於結算九遠期起始掉期與美元利率鎖定相結合530.0百萬的十年有擔保的傳統抵押票據。該公司最終以美元收盤550.0數百萬張有擔保票據。應計利息約為 $1.9百萬美元被記作利息支出的減少。剩下的 $25.2百萬美元最初是作為累計其他綜合收益（虧損）的一部分遞延的，將被確認為比第一筆收入減少的利息支出九年零八個月抵押貸款票據。

其他

公司投資了各種股票證券，但公允價值尚不容易確定，並選擇根據適用的股票證券會計準則使用計量替代方法對其進行計量。如果同一發行人的相同或類似投資出現明顯的價格變動，則這些投資按成本扣除任何減值後按公允價值進行調整。

下表彙總了截至目前公司包含在其他資產中的房地產科技投資證券 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（金額以千計）：


	2023年9月30日		2022年12月31日
房地產科技投資	$	10,307	$	4,312

在2023年第三季度，該公司出售了其中一隻投資證券的一部分，收益約為美元2.5百萬美元，銷售收益約為 $1.6百萬。該公司根據交易的可觀察市場價格對該投資證券的剩餘部分進行了調整，並記錄了約為美元的未實現收益4.5百萬。

11.

每股收益和每單位收益

股權住宅

下表列出了公司攤薄後每股淨收益（基本收益和每股淨收益）的計算方法（金額以千計，每股金額除外）：


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
每股淨收益的分子——基本：
淨收入	$	546,219		$	641,641		$	181,286		$	335,165
非控股權益的分配——運營合夥企業		(17,174	)		(21,024	)		(5,561	)		(10,997	)
歸屬於非控股的淨（收益）虧損權益-部分擁有的財產		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
首選發行版		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
每股淨收益的分子 — 基本	$	521,428		$	615,573		$	171,735		$	322,252
攤薄後每股淨收益的分子：
淨收入	$	546,219		$	641,641		$	181,286		$	335,165
歸屬於非控股的淨（收益）虧損權益-部分擁有的財產		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
首選發行版		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
每股淨收益的分子——攤薄	$	538,602		$	636,597		$	177,296		$	333,249
每股淨收益的分母——基本收益和攤薄後收益：
每股淨收益的分母——基本		378,614			375,710			378,853			375,850
稀釋性證券的影響：
OP 單位		11,377			11,893			11,234			11,895
長期補償份額/單位		1,144			1,785			1,264			1,555
自動櫃員機遠期銷售		—			6			—			—
每股淨收益的分母——攤薄		391,135			389,394			391,351			389,300
每股淨收益—基本	$	1.38		$	1.64		$	0.45		$	0.86
每股淨收益——攤薄	$	1.38		$	1.63		$	0.45		$	0.86

ERP 運營有限合夥企業

下表列出了運營夥伴關係攤薄後的每單位淨收益（基本收益和每單位淨收益）的計算方法（除每單位金額以千計）：


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
每單位淨收益的分子——基本和攤薄：
淨收入	$	546,219		$	641,641		$	181,286		$	335,165
歸屬於非控股的淨（收益）虧損權益-部分擁有的財產		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
分配給優先單位		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
單位淨收益分子 — 基本和攤薄	$	538,602		$	636,597		$	177,296		$	333,249
每單位淨收益的分母——基本和攤薄：
每單位淨收入的分母——基本		389,991			387,603			390,087			387,745
稀釋性證券的影響：
假定行使/歸屬後可發行的單位的攤薄公司的長期薪酬股份/單位		1,144			1,785			1,264			1,555
自動櫃員機遠期銷售		—			6			—			—
每單位淨收益的分母——攤薄		391,135			389,394			391,351			389,300
每單位淨收入——基本	$	1.38		$	1.64		$	0.45		$	0.86
每單位淨收益——攤薄	$	1.38		$	1.63		$	0.45		$	0.86

12.

承付款和或有開支

承諾

房地產開發承諾

截至2023年9月30日，該公司既有合併房地產項目也在開發中，也有未合併的房地產項目。下表彙總了公司在建項目的剩餘項目總成本總額 2023 年 9 月 30 日（項目總成本仍以千計）：


	項目		公寓單元		剩餘項目成本總額 (1)
正在開發的項目
合併		1		225	$	91,210
未合併		6		1,982		186,372
正在開發的項目總數		7		2,207	$	277,582

(1)

這個公司在 $ 中所佔的份額277.6百萬美元總項目成本剩餘約為 $97.1百萬，其餘由公司的合資夥伴提供資金（約合美元）1.9百萬）和/或適用的建築貸款（約合美元）178.6百萬）。

我們已經與第三方合作伙伴簽訂了開發多户租賃物業的合資協議，未來可能會繼續簽訂合資協議。與每個開發夥伴的合資協議包括買入賣條款，規定公司有權但沒有義務在合資協議中描述的某些預先定義的事件發生後隨時收購各自合作伙伴的權益或出售其權益。有關其他討論，請參閲註釋 6。

其他承諾

我們已經進入房地產技術和其他房地產基金投資，並將來可能會繼續進行投資。截至 2023 年 9 月 30 日，t公司已投資於十將此類投資分開總計 $37.9百萬剩餘的承諾總額約為 $20.1百萬。

突發事件

訴訟和法律事務

作為房地產的所有者，公司受各種聯邦、州和地方法律的約束。公司遵守現行法律的情況並未對公司產生重大不利影響。但是，公司無法預測新的或變更的法律或法規對其當前財產或未來可能收購的財產的影響。

公司認為，沒有任何針對它的未決訴訟或可能受到威脅，可以合理地預期這些訴訟會對公司產生重大不利影響，無論是個人訴訟還是總體訴訟。

13.

可報告的細分市場

運營部門被定義為企業中從事業務活動的組成部分，它們可能從中獲得收入和承擔費用，並可獲得由首席運營決策者定期評估的有關獨立財務信息。首席運營決策者決定如何分配資源，並至少每季度定期評估業績。

該公司的主要業務是收購、開發和管理多户住宅物業，其中包括通過向居民租賃公寓單元來創造租金和其他相關收入。首席運營決策者按市場的地理位置評估公司的運營業績，同時評估同一門店和非同一門店的運營業績。儘管該公司確實維持非住宅業務，但其佔比不足 4.0在截至2023年9月30日的九個月中，佔總收入的百分比，旨在為我們的居民提供便利設施。首席運營決策者在綜合住宅和非住宅的基礎上評估每處房產的業績。該公司的地域合併同店運營部門代表其應報告的分部。

公司的發展活動是指不構成運營部門的其他業務活動，因此，在下表中，已歸入 “其他” 類別。

所有收入都來自外部客户，有不在此期間貢獻了公司總收入的10％或以上的客户分別截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月和一個季度。

公司租賃房地產板塊的主要財務指標是淨營業收入（“NOI”），即租金收入減去：1）財產和維護費用以及2）房地產税和保險費用（均反映在隨附的合併運營報表和綜合收益表中）。公司認為，NOI作為衡量其經營業績的補充指標，對投資者有幫助，因為它是衡量公司公寓物業實際經營業績的直接指標。根據當期和同期公認的公認會計原則，所有租賃的收入均以直線方式反映出來。

下表顯示了我們租賃房地產的NOI對賬情況分別截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月和季度（金額以千計）：


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
租金收入	$	2,146,464		$	2,035,477		$	724,067		$	695,099
財產和維護費用		(391,437	)		(365,277	)		(129,087	)		(124,048	)
房地產税和保險費用		(312,607	)		(302,899	)		(102,858	)		(100,361	)
運營費用總額		(704,044	)		(668,176	)		(231,945	)		(224,409	)
淨營業收入	$	1,442,420		$	1,367,301		$	492,122		$	470,690

下表顯示了我們租賃房地產在每個細分市場的NOI 分別截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月和季度，以及截至2023年9月30日的總資產和資本支出（金額以千計）：


	截至2023年9月30日的九個月							截至 2022 年 9 月 30 日的九個月
	租金收入		正在運營開支		NOI			租金收入		正在運營開支		NOI
同一家商店 (1)
洛杉磯	$	355,341	$	110,436	$	244,905		$	344,579	$	101,441	$	243,138
奧蘭治縣		96,923		21,689		75,234			91,270		19,804		71,466
聖地亞哥		68,904		15,586		53,318			64,540		14,646		49,894
小計-南加州		521,168		147,711		373,457			500,389		135,891		364,498

舊金山		325,335		98,848		226,487			312,401		93,778		218,623
華盛頓特區		329,196		106,687		222,509			310,071		104,515		205,556
紐約		356,157		146,415		209,742			318,757		140,696		178,061
西雅圖		220,353		62,621		157,732			211,040		59,858		151,182
波士頓		215,667		64,156		151,511			200,808		61,934		138,874
丹佛		53,324		15,883		37,441			50,284		14,463		35,821
其他擴張市場		48,656		22,286		26,370			45,998		20,146		25,852
總共是同一家門店		2,069,856		664,607		1,405,249			1,949,748		631,281		1,318,467

非同一家商店/其他
非同一家商店 (2)		70,736		26,946		43,790			53,449		22,429		31,020
其他 (3)		5,872		12,491		(6,619	)		32,280		14,466		17,814
非同一家店鋪/其他		76,608		39,437		37,171			85,729		36,895		48,834

總計	$	2,146,464	$	704,044	$	1,442,420		$	2,035,477	$	668,176	$	1,367,301

(1)

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，同一家門店主要包括在2022年1月1日之前收購或完工的所有穩定房產，減去隨後出售的房產，這意味着 76,789公寓單元。

(2)

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，非同類商店主要包括2022年1月1日之後收購的房產，以及截至2022年1月1日已租賃且尚未穩定的房產，以及任何正在進行重大翻新的房產。

(3)

其他包括開發、其他公司運營和處置已售房產之前的運營。


	截至2023年9月30日的季度							截至2022年9月30日的季度
	租金收入		正在運營開支		NOI			租金收入		正在運營開支		NOI
同一家商店 (1)
洛杉磯	$	121,098	$	36,839	$	84,259		$	116,770	$	34,198	$	82,572
奧蘭治縣		33,019		7,316		25,703			31,252		6,792		24,460
聖地亞哥		25,258		5,803		19,455			23,860		5,634		18,226
小計-南加州		179,375		49,958		129,417			171,882		46,624		125,258

舊金山		109,215		32,782		76,433			106,382		32,025		74,357
華盛頓特區		114,748		36,521		78,227			108,667		37,073		71,594
紐約		118,326		48,555		69,771			112,595		46,755		65,840
西雅圖		73,351		21,575		51,776			73,096		20,258		52,838
波士頓		72,541		20,773		51,768			69,029		20,860		48,169
丹佛		17,855		5,384		12,471			17,219		5,132		12,087
其他擴張市場		18,679		7,926		10,753			17,517		8,008		9,509
總共是同一家門店		704,090		223,474		480,616			676,387		216,735		459,652

非同一家商店/其他
非同一家商店 (2)		19,035		7,279		11,756			13,343		4,544		8,799
其他 (3)		942		1,192		(250	)		5,369		3,130		2,239
非同一家店鋪/其他		19,977		8,471		11,506			18,712		7,674		11,038

總計	$	724,067	$	231,945	$	492,122		$	695,099	$	224,409	$	470,690

(1)

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度中，同一門店主要包括在2022年7月1日之前收購或完成的所有穩定房產，減去隨後出售的房產，這意味着 77,698公寓單元。

(2)

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度中，非同類商店主要包括2022年7月1日之後收購的房產，以及截至2022年7月1日已租賃且尚未穩定的房產，以及任何正在進行重大翻新的房產。

(3)

其他包括開發、其他公司運營和處置已售房產之前的運營。


	截至2023年9月30日的九個月
	總資產		資本支出
同一家商店 (1)
洛杉磯	$	2,509,235	$	38,810
奧蘭治縣		345,945		6,611
聖地亞哥		230,902		12,921
小計-南加州		3,086,082		58,342

舊金山		3,006,656		36,261
華盛頓特區		3,023,064		39,086
紐約		3,328,321		16,248
西雅圖		2,092,677		23,176
波士頓		1,762,350		22,430
丹佛		832,017		2,547
其他擴張市場		790,180		4,117
總共是同一家門店		17,921,347		202,207

非同一家商店/其他
非同一家商店 (2)		1,502,692		27,291
其他 (3)		684,936		265
非同一家店鋪/其他		2,187,628		27,556

總計	$	20,108,975	$	229,763

(1)

同一家門店主要包括在2022年1月1日之前收購或完工的所有穩定房產，減去隨後出售的房產，即 76,789公寓單元。

(2)

非同一家門店主要包括2022年1月1日之後收購的房產，以及截至2022年1月1日租賃且未穩定的任何房產，以及任何正在進行重大裝修的房產。

(3)

其他包括開發、其他公司運營和已售房產的資本支出。

14.

隨後活動

2023 年 9 月 30 日之後，該公司：

•

向非關聯方處置了以下物品（銷售價格以千計）：


	屬性		公寓單元		銷售價格
租賃物業—合併		3		499	$	184,550
總計		3		499	$	184,550

第 2 項。管理層的討論和分析財務狀況和經營業績

如需瞭解更多信息，包括此處未定義的資本化術語的定義，請參閲公司和運營合夥企業截至2022年12月31日的10-K表年度報告。

前瞻性陳述

前瞻性陳述旨在根據1995年《私人證券訴訟改革法》的安全港條款作出。這些報表基於管理層當前的預期、估計、預測和假設。儘管公司管理層認為其前瞻性陳述所依據的假設是合理的，但此類信息本質上存在不確定性，可能涉及某些風險，這可能導致公司的實際業績、業績或成就與此類前瞻性陳述所表達或暗示的預期未來業績、業績或成就存在重大差異。其中許多不確定性和風險難以預測，超出了管理層的控制範圍。公司和運營合夥企業截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告的第一部分，尤其是第1A項下的因素，討論了可能導致此類差異的其他因素，風險因素。前瞻性陳述和相關不確定性也包含在本報告的合併財務報表附註中. 前瞻性陳述不能保證未來的業績、業績或事件。此處包含的前瞻性陳述自本文發佈之日起作出，公司沒有義務更新或補充這些前瞻性陳述。

概述

Equity Residence（“EQR”）致力於創建人們蓬勃發展的社區。該公司是標準普爾500指數的成員，專注於收購、開發和管理位於活力城市及其周邊的吸引富裕長期租户的住宅物業。ERP運營有限合夥企業（“ERPOP”）專注於開展EQR的多户住宅房地產業務。EQR是一家成立於1993年3月的馬裏蘭州房地產投資信託基金（“REIT”），ERPOP是1993年5月成立的伊利諾伊州有限合夥企業。提及的 “公司”、“我們” 或 “我們的” 統稱為 EQR、ERPOP 以及由 EQR 和/或 ERPOP 擁有或控制的實體/子公司。提及的 “運營合作伙伴關係” 統稱為 ERPOP 和 ERPOP 擁有或控制的實體/子公司。

EQR是ERPOP的普通合夥人，截至2023年9月30日，擁有ERPOP約97.0％的所有權。公司的所有財產所有權、開發和相關業務運營均通過運營夥伴關係進行，除了對ERPOP的投資外，EQR沒有其他重大資產或負債。EQR不時發行股權，其淨收益有義務向ERPOP繳納，但沒有任何債務，因為所有債務均由運營合夥企業承擔。運營合夥企業幾乎持有公司的所有資產，包括公司在合資企業中的所有權。運營合夥企業負責業務運營，其結構為沒有公開交易股權的合夥企業。

該公司的公司總部位於伊利諾伊州芝加哥，該公司還在大多數市場設有區域物業管理辦事處。

2023年5月18日，公司宣佈其創始人兼董事會主席塞繆爾·澤爾於當天早些時候去世。自2006年起擔任公司董事會成員的公司前首席執行官大衞·內瑟卡特被任命為董事長。

可用信息

您可以在我們的網站上免費訪問我們的10-K表年度報告、我們的10-Q表季度報告、我們的8-K表最新報告、我們的委託書以及對我們向美國證券交易委員會（“SEC”）提交或提供的任何報告/報表的任何修改， www.equityapartments.co這些報告/聲明在我們向美國證券交易委員會提交或提供給美國證券交易委員會後，會在合理可行的情況下儘快在我們的網站上公佈。我們網站上包含的信息，包括本報告中提及的在我們網站上提供的任何信息，均不屬於本報告，也未納入本報告。

業務目標以及運營和投資策略

與公司和運營合夥企業截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中包含的信息相比，公司和運營合夥企業的總體業務目標以及運營和投資策略沒有變化。

運營結果

2023 筆交易

結合我們的業務目標以及運營和投資策略，下表提供了截至2023年9月30日的九個月中發生的交易的滾動情況：

投資組合向前滾動

（以千美元計）


	屬性			公寓單位			購買價格				收購上限率
12/31/2022		308			79,597
收購：
合併租賃物業		2			577		$	189,734		(2)		5.1	%
合併租賃物業——不穩定 (1)		2			606		$	176,600				5.9	%

							銷售價格				處置收益率
處置：
合併租賃物業		(8	)		(413	)	$	(195,400	)			(5.3	%)

已完成的開發項目——合併		1			312
配置變更		—			4
9/30/2023		305			80,683

(1)

在截至2023年9月30日的九個月中，公司在亞特蘭大市場收購了兩處處於租賃狀態的房產，預計將在擁有權的第二年穩定在上述加權平均收購上限率下。

(2)

購買價格扣除與購買房產相關的抵押貸款約1,120萬美元的按市值計價折扣。

收購

•

在截至2023年9月30日的九個月中收購的合併物業位於亞特蘭大（3）和丹佛市場；以及

•

在截至2023年9月30日的九個月中，公司以460萬美元的價格收購了其合資夥伴在加利福尼亞州阿拉米達一處200套公寓物業的10％權益，其中公司支付了370萬美元的現金，ERPOP發行了90萬美元的3.00％的Q系列優先單位。該物業現為全資所有。該公司還在收購到期前按面值償還了6,470萬美元的抵押貸款債務。

處置

•

在截至2023年9月30日的九個月中，出售的合併物業位於洛杉磯（7）和西雅圖市場，銷售產生的Unlevered內部收益率為8.5％。

事態發展

•

在截至2023年9月30日的九個月中，公司穩定了一處位於舊金山市場的合併公寓物業，包括200套公寓單元，總開發成本約為1.164億美元；

•

在截至2023年9月30日的九個月中，公司完成了位於華盛頓特區市場的一處綜合公寓物業的建設，包括312套公寓單元，總開發成本約為1.080億美元；以及

•

在截至2023年9月30日的九個月中，公司花費了約8,800萬美元，主要用於合併和未合併的開發項目。

有關公司房地產投資和對部分控股實體投資的更多討論，請參閲合併財務報表附註中的附註4和6。

截至2023年9月30日的九個月和季度與截至2022年9月30日的九個月和季度的比較

下表顯示了截至2023年9月30日的九個月和季度的攤薄後每股/單位收益與2022年同期的對賬情況：


	九個月已結束 9 月 30 日			季度已結束 9 月 30 日
截至2022年期間的攤薄後每股/單位收益	$	1.63		$	0.86
物業編號		0.22			0.05
利息支出		0.03			—
公司開銷 (1)		(0.02	)		(0.01	)
房地產銷售的淨收益/虧損		(0.46	)		(0.45	)
營業外資產收益/虧損		0.01			0.01
折舊費用		0.03			(0.02	)
其他		(0.06	)		0.01
截至2023年期間的攤薄後每股/單位收益	$	1.38		$	0.45

(1)

公司間接費用包括物業管理以及一般和管理費用。

公司評估每個公寓社區的主要財務指標是淨營業收入（“NOI”）。NOI 表示租金收入減去直接的房地產運營支出（包括房地產税和保險）。公司認為，NOI作為衡量其經營業績的補充指標，對投資者有幫助，因為它是衡量公司公寓物業實際經營業績的直接指標。

下表顯示了合併運營報表中營業收入與NOI的對賬情況，以及同一門店和非同一家門店/其他業績之間分配的合併運營報表中的租金收入、運營支出和淨收益的對賬情況（金額以千計）：


	截至9月30日的九個月
	2023			2022			$ Change			% 變化
營業收入	$	768,084		$	873,683		$	(105,599	)		(12.1	)%
調整：
物業管理		90,314			83,035			7,279			8.8	%
一般和行政		49,135			47,033			2,102			4.5	%
折舊		661,921			667,896			(5,975	)		(0.9	)%
房地產銷售的淨（收益）虧損		(127,034	)		(304,346	)		177,312			(58.3	)%
NOI 總計	$	1,442,420		$	1,367,301		$	75,119			5.5	%
租金收入：
同一家店	$	2,069,856		$	1,949,748		$	120,108			6.2	%
非同一家商店/其他		76,608			85,729			(9,121	)		(10.6	)%
租金收入總額		2,146,464			2,035,477			110,987			5.5	%
運營費用：
同一家店		664,607			631,281			33,326			5.3	%
非同一家商店/其他		39,437			36,895			2,542			6.9	%
運營費用總額		704,044			668,176			35,868			5.4	%
NOI：
同一家店		1,405,249			1,318,467			86,782			6.6	%
非同一家商店/其他		37,171			48,834			(11,663	)		(23.9	)%
NOI 總計	$	1,442,420		$	1,367,301		$	75,119			5.5	%

注：有關按應報告的細分市場/市場分列的詳情，請參閲合併財務報表附註中的附註13。非同店/其他NOI業績主要包括在2022年和2023日曆年收購的房產、公司開發物業的業務以及處置2022年和2023年已售房產之前的業務。

•

同店租金收入的增長主要是由健康的需求和有限的新供應推動的，但由於Rite Aid最近破產，非現金註銷了約150萬美元的直線應收賬款，部分抵消了這一增長。

•

同店運營費用的增加主要是由於：

•

維修和維護——增加了980萬美元，這主要是由於為解決今年早些時候加州暴雨帶來的問題而提高了內部人員利用率，增加了外包；

•

房地產税——由於税率和評估價值略有上升，增加了590萬美元；以及

•

現場工資——增加了730萬美元，這主要是由於與2022年相比人員空缺減少以及員工福利成本上升，但創新舉措的影響部分抵消了這一點。

•

非同一門店/其他 NOI 減少的主要原因是：

•

2022 年和 2023 年處置額損失的 NOI 造成的負面影響，分別為 1,520 萬美元；

•

兩處房產在進行重大裝修時已從同一家商店拆除，淨資產淨值減少了170萬美元，這帶來了負面影響；

•

財產損失造成的負面影響為660萬美元，主要與今年早些時候發生的加利福尼亞暴雨和其他人員傷亡損失有關；以及

•

2021年、2022年和2023年期間收購的570萬澳元房產淨收益增加，870萬澳元的開發物業淨收益增加，這產生了積極影響。

•

合併淨資產淨收益總額的增加是由於公司同一門店物業的淨資產淨值增加，這主要是由於如上所述，同店收入的提高。

參見相同的商店結果下文將進一步討論這些結果。

物業管理費用包括與公司物業自我管理相關的場外費用，以及支付給任何第三方管理公司的管理費。與去年同期相比，在截至2023年9月30日的九個月和季度中，這些支出分別增加了約730萬美元，增長了8.8％，增長了約240萬美元，增長了9.5％。這些增長主要歸因於工資相關成本、勞動力/承包商成本、信息技術費用以及法律和專業費用的增加，但培訓/營銷成本和第三方管理費的減少部分抵消了這些增長。

在截至2023年9月30日的九個月和季度中，包括企業運營費用在內的一般和管理費用與去年同期相比分別增加了約210萬美元（4.5％）和約70萬美元，增長了5.4％，這主要是由於薪資相關成本和上市公司支出的增加，但法律和專業費用以及培訓/營銷成本的減少部分抵消了這一點。

包括非房地產資產折舊在內的折舊費用在截至2023年9月30日的九個月中與上年同期相比減少了約600萬美元，下降幅度為0.9％，這主要是由於2021年和2022年收購的在地租賃截至2022年12月31日已全部折舊，2022年和2023年出售房產的折舊費用有所減少，但2023年收購的房產的額外折舊費用部分抵消。截至2023年9月30日的季度，折舊費用與上年同期相比增加了約1,060萬美元，增長了5.0％，這主要是由於2023年收購的房產的折舊費用增加，但2022年和2023年出售的房產的折舊減少部分抵消了這一點。

在截至2023年9月30日的九個月中，房地產銷售淨收益與去年同期相比下降了約1.773億美元，下降了58.3％，這主要是由於與2022年同期出售的三套合併公寓物業相比，2023年以較低的收益出售了八套合併公寓物業。截至2023年9月30日的季度，房地產銷售淨收益與去年同期相比下降了約1.696億美元，下降了86.3％，這主要是由於2023年第三季度出售了一套合併公寓物業，而2022年同期出售了兩套合併公寓物業。

與去年同期相比，截至2023年9月30日的九個月和季度，利息和其他收入分別增加了約650萬美元和約690萬美元。這些增長主要是由於各種投資證券的未實現收益為450萬美元，這些收益發生在2023年但並非在2022年，以及由於更高的利率環境和更高的總體投資餘額而產生的現金和限制性存款賬户的短期投資收益，但2022年收到的保險/訴訟和解收益的減少部分抵消了2023年未發生的減少。

在截至2023年9月30日的九個月和季度中，其他支出與去年同期相比分別增加了約1130萬美元和約120萬美元，這主要是由於訴訟準備金和數據轉換項目成本的增加，這些增加發生在2023年，但在2022年沒有增加。

與去年同期相比，截至2023年9月30日的九個月和季度中，包括遞延融資成本攤銷在內的利息支出分別減少了約1,560萬美元（7.0％）和約270萬美元，下降了3.6％。這些下降的主要原因是與去年同期相比，未償債務總餘額減少以及資本化利息增加，但浮動債務利率的上升部分抵消了這一點。截至2023年9月30日的九個月中，所有負債的有效利息成本（不包括債務清償費用/預付款罰款）為3.81％，而去年同期為3.67％；截至2023年9月30日的季度，截至2023年9月30日的季度為3.81％，而去年同期為3.67％。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，公司的資本化利息分別約為960萬美元和420萬美元，在截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度中，公司的資本化利息分別為260萬美元和190萬美元。

相同的商店結果

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，公司擁有並保持穩定的房產（“2023年九個月同店物業”）共計76,789套公寓單元，推動了公司的經營業績。如果房產連續三個月的入住率達到90％，則被視為 “穩定”。當所有當前和可比期間的房產處於穩定狀態時，這些房產將包含在同一家商店中。

下表提供了 2023 年九個月同店物業的比較總同店結果和統計數據：

2023 年 9 月年初至今 2022 年 9 月

同店業績/統計數據包括76,789套同店公寓單元

以千美元計（平均租金除外）


2023 年 9 月至今																		2022 年 9 月至今
	住宅			% 改變			非- 住宅			% 改變			總計		% 改變				住宅			非- 住宅		總計
收入	$	1,997,058			6.3	%	$	72,798	(1)		2.8	%	$	2,069,856		6.2	%	收入	$	1,878,918		$	70,830	$	1,949,748
開支	$	644,494			5.2	%	$	20,113			9.4	%	$	664,607		5.3	%	開支	$	612,892		$	18,389	$	631,281
NOI	$	1,352,564			6.8	%	$	52,685			0.5	%	$	1,405,249		6.6	%	NOI	$	1,266,026		$	52,441	$	1,318,467

平均租金	$	3,015			7.0	%												平均租金	$	2,819
實際佔用率		95.9	%		(0.6	%)												實際佔用率		96.5	%
營業額		34.3	%		0.2	%												營業額		34.1	%

注意：根據本期和同期的 GAAP，所有租賃的同店收入均按直線計算。

(1)

包括由於Rite Aid最近破產，2023年第三季度非現金註銷約150萬美元的直線應收賬款所產生的負面影響。

下表提供了截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中與我們的住宅同店運營相關的業績和統計數據：

2023 年 9 月年初至今 2022 年 9 月

同店住宅業績/按市場劃分的統計數據


														比上年增加（減少）
市場/都會區	公寓單位		九月。年初至今 23 % 的實際的 NOI			九月。年初至今 23 平均值租金費率		九月。年初至今 23 加權平均值物理入住率%			九月。年初至今 23 營業額				平均值租金費率			物理佔用率			營業額
洛杉磯		14,415		17.9	%	$	2,844		95.4	%		33.3	%			4.8	%		(1.5	%)		5.0	%
奧蘭治縣		4,028		5.6	%		2,777		96.3	%		28.7	%			7.2	%		(0.8	%)		2.9	%
聖地亞哥		2,706		3.9	%		2,965		95.5	%		31.1	%			8.3	%		(1.5	%)		1.8	%
小計-南加州		21,149		27.4	%		2,847		95.6	%		32.1	%			5.7	%		(1.4	%)		4.2	%

舊金山		11,368		16.5	%		3,280		95.6	%		33.6	%			4.9	%		(0.7	%)		1.5	%
華盛頓特區		14,400		16.1	%		2,581		96.7	%		32.3	%			6.3	%		(0.1	%)		(1.6	%)
紐約		8,536		14.3	%		4,483		96.8	%		30.3	%			13.1	%		(0.2	%)		(4.6	%)
西雅圖		9,362		10.9	%		2,581		95.1	%		39.8	%			4.3	%		(0.1	%)		(1.9	%)
波士頓		6,700		10.2	%		3,400		96.0	%		35.3	%			8.1	%		(0.2	%)		(2.1	%)
丹佛		2,498		2.7	%		2,406		96.3	%		46.7	%			5.5	%		(0.1	%)		(1.7	%)
其他擴張市場		2,776		1.9	%		1,989		94.6	%		44.6	%			6.9	%		(1.6	%)		1.9	%

總計		76,789		100.0	%	$	3,015		95.9	%		34.3	%			7.0	%		(0.6	%)		0.2	%

注意：上表僅反映住宅同店業績。在截至2023年9月30日的九個月中，住宅業務約佔總收入的96.4％。

儘管存在地緣政治和經濟的不確定性，但居住在我們公寓社區的需求仍然健康，我們的財務業績反映了這一點。對我們公寓的穩定需求繼續為實際入住提供支持，其定價基本符合我們的預期，但舊金山和西雅圖市場除外，這兩個市場最近的定價壓力的季節性減速大於正常水平。正如我們預期的那樣，東海岸市場的表現繼續優於我們的西海岸市場。2023 年實現這一業績的關鍵運營驅動因素包括：

•

定價——定價（扣除租賃優惠）總體上繼續保持健康，符合除舊金山和西雅圖以外的大多數主要市場的預期。在我們的大多數市場中，定價在2023年8月初達到峯值，這是疫情前的典型情況，此後開始放緩。如前所述，這種温和態度在舊金山和西雅圖比預期的更為明顯，也更大。

•

實際入住率——儘管搬遷活動有所增加，但截至2023年9月30日的九個月中，實際入住率仍為95.9％（見下文進一步討論）。

•

居民續訂和營業額的百分比——我們的投資組合中繼續看到居民續訂的比例很高，我們認為這既反映了需求的強勁，也反映了我們產品和團隊的質量。2023年第三季度，居民續約比例一直保持強勁，為54.0％。截至2023年9月30日的九個月中，營業額仍處於公司歷史最低水平，為34.3％，反映出居民留存率保持在歷史最高水平的健康而持續的趨勢。

在截至2023年9月30日的九個月中，公司繼續增加與違法居民相關的搬遷活動，這給實際佔用帶來了適度的壓力，尤其是在我們的西海岸市場。儘管我們在減少投資組合中的違法行為方面取得了重大進展，但在截至2023年9月30日的季度中，驅逐過程的積壓及其緩慢導致的改善沒有我們預期的那麼大。

總體而言，我們業務的基本面保持健康。從長遠來看，我們預計，單户住宅所有權成本上升，家庭形成趨勢良好，大多數主要市場的新增供應競爭力不大，全國住房總體赤字，這將緩衝潛在經濟疲軟風險對我們業務的影響。我們還認為，由於可支配收入水平提高和相對租金收入比率降低，我們富裕的居民基礎能夠抵禦經濟不確定性，包括通貨膨脹率上升。

流動性和資本資源

憑藉約20億美元的現成流動性、強勁的資產負債表、有限的短期債務到期日、非常強勁的信貸指標和充足的資本市場準入，公司認為自己完全有能力履行未來義務並抓住機遇。請參閲下文的進一步討論。

現金流量表

下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月的現金流來源和用途（金額以千計）：


	截至9月30日的九個月
	2023			2022
提供的現金流（用於）：
經營活動	$	1,188,524		$	1,120,228
投資活動	$	(468,355	)	$	243,336
籌資活動	$	(730,614	)	$	(1,602,333	)

以下內容提供了截至2023年9月30日的九個月中公司來自運營、投資和融資活動的現金流的信息。

經營活動

我們的運營現金流主要受NOI及其組成部分的影響，例如平均租金、實際入住率和與我們的物業相關的運營費用。截至2023年9月30日的九個月中，經營活動提供的現金與上年同期相比增加了約6,830萬美元，這是NOI和上文討論的其他變化的直接結果運營結果.

投資活動

我們的投資現金流主要受我們的交易活動（收購/處置）、開發支出和資本支出的影響。在截至2023年9月30日的九個月中，關鍵驅動因素是：

•

以約3.245億美元的現金收購了四處合併租賃物業，其中包括5,350萬美元的假設抵押貸款債務以及一處收購房產的折扣約為1,120萬美元；

•

出售八處合併租賃物業，淨收益約1.917億美元；

•

主要投資6,020萬美元用於開發項目；

•

向房地產投資2.298億美元用於資本支出；以及

•

主要向未合併的開發合資實體投資3510萬美元，以及對房地產技術基金/公司的未合併投資，用於各種技術計劃。

融資活動

我們的融資現金流主要與我們的借貸活動（債務收益或還款）、向股東/單位持有人分配/分紅以及其他普通股活動有關。在截至2023年9月30日的九個月中，關鍵驅動因素是：

•

獲得5.5億美元的固定利率抵押貸款；

•

獲得2,290萬美元的浮動利率建築抵押貸款；

•

償還了9.332億美元的抵押貸款（包括定期還本金）；

•

獲得2,520萬美元，用於結算九筆遠期初始掉期，以及5.3億美元的有擔保票據的利率鎖定；

•

以370萬美元現金收購我們合資夥伴在公寓物業中的10％權益（其餘90萬美元由ERPOP發行的3.00％Q系列優先單位提供資金）；

•

已發行與股票期權行使和ESPP購買相關的普通股，並獲得淨收益為1,410萬美元；以及

•

普通股、優先股、單位（包括OP單位和限制性單位）和部分擁有的財產的非控股權益的已付股息/分配，總額約為7.674億美元。

短期流動性和現金收益

公司通常希望通過其營運資金、運營活動提供的淨現金以及公司循環信貸額度和商業票據計劃下的借款來滿足其短期流動性需求，包括與維護現有財產相關的資本支出以及定期無抵押票據和抵押票據還款。目前，公司認為其經營活動提供的現金足以滿足運營要求和支付分配款。

下表顯示了公司截至2023年9月30日和2022年12月31日的現金和現金等價物、限制性存款餘額以及循環信貸額度的可用借款能力（金額以千計）：


	2023年9月30日		2022年12月31日
現金和現金等價物	$	39,250	$	53,869
限制性存款	$	87,477	$	83,303
無抵押循環信貸額度的可用性	$	1,996,580	$	2,366,537

信貸額度和商業票據計劃

該公司擁有25億美元的無抵押循環信貸額度，將於2027年10月26日到期。通過在融資機制中增加貸款機構、獲得現有貸款機構的同意以增加承諾或獲得一筆或多筆定期貸款，公司有能力將可用借款再增加7.5億美元。該機制下的預付款利率通常為擔保隔夜融資利率（“SOFR”）加上利差（目前為0.725％），或者基於從貸款集團收到的出價，公司支付年度融資費（目前為0.125％）。利差和融資費都取決於公司的高級無抵押信用評級。有關公司信貸額度的更多討論，請參閲合併財務報表附註中的附註9。

根據市場狀況，公司根據其商業票據計劃最多可借入10億美元。這些票據將在美國商業票據市場上按慣例出售，並將與公司的所有其他無抵押優先債務處於同等地位。

該公司限制使用循環信貸額度，以維持流動性，以支持其10億美元的商業票據計劃以及某些其他債務。下表顯示了截至2023年10月26日公司無抵押循環信貸額度的可用情況（金額以千計）：


	2023年10月26日
無抵押循環信貸額度承諾	$	2,500,000
未償商業票據餘額		(439,655	)
無抵押循環信貸額度未清餘額		—
其他限制金額		(3,415	)
無抵押循環信貸額度的可用性	$	2,056,930

股息政策

該公司宣佈，2023年第一、第二和第三季度的股息/分配為每股/單位0.6625美元，比2022年支付的金額年化增長6.0％。未來的所有股息/分配仍由公司董事會自行決定。

2023年10月支付的股息/分配總額為2.596億美元（不包括部分持有物業的分配），其中包括截至2023年9月30日的季度中宣佈的某些分配。

長期融資和資本需求

該公司希望通過發行有擔保和無抵押債務和股權證券（包括額外的OP單位）、處置某些財產和合資企業獲得的收益以及所有分配後運營產生的現金來滿足其長期流動性需求，例如一次性無抵押票據和抵押貸款到期日、房地產收購和開發活動融資。如果無抵押資本不可用或替代資本來源的成本過高，公司有大量的未抵押房產可用於擔保額外的抵押貸款貸款。這些未抵押財產的價值和現金流超過了公司為遵守其無抵押票據和信貸額度下的契約而必須維持的要求。截至2023年9月30日，公司資產負債表上的286億美元房地產投資中，有255億美元（佔89.1％）未支配。但是，無法保證公司將來會以可接受的條件或其他方式獲得這些資金來源。有關其他詳細信息，請參閲第 1A 項，風險因素公司和運營合夥企業截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告。

EQR不時發行股權併為運營合夥企業的某些債務提供擔保。EQR沒有任何債務，因為所有債務均由運營合夥企業產生。

截至2023年9月30日，該公司的總負債彙總表如下：

截至2023年9月30日的債務摘要

（以千美元計）


	債務餘額 (1)		佔總數的百分比
安全	$	1,634,726		21.9	%
不安全		5,844,531		78.1	%
總計	$	7,479,257		100.0	%
固定利率債務：
安全 — 常規	$	1,397,970		18.7	%
不安全 — 公開		5,346,895		71.5	%
固定利率債務		6,744,865		90.2	%
浮動利率債務：
安全 — 常規		—		—
有保障 — 免税		236,756		3.2	%
無抵押—循環信貸額度		—		—
無抵押——商業票據計劃		497,636		6.6	%
浮動利率債務		734,392		9.8	%
總計	$	7,479,257		100.0	%

(1)

除商業票據外，該公司在2025年6月之前沒有大額債務到期日，商業票據由其2027年到期的循環信貸額度提供支持。

與公司和運營合夥企業截至2022年12月31日的10-K表年度報告中包含的信息相比，公司的長期融資和資本需求和來源沒有重大變化。

關鍵會計政策與估計

公司和運營合夥企業的關鍵會計政策和估計與公司和運營合夥企業截至2022年12月31日的10-K表年度報告中包含的信息相比沒有變化。

運營資金和標準化運營資金

以下是公司和運營合夥企業對截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月和季度中普通股和單位/單位的淨收益與FFO以及普通股和單位/單位的標準化FFO的對賬表：

運營資金和標準化運營資金

（金額以千計）


	截至9月30日的九個月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
淨收入	$	546,219		$	641,641		$	181,286		$	335,165
歸屬於非控股的淨（收益）虧損權益-部分擁有的財產		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
首選/優先分佈		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
普通股和單位/單位可獲得的淨收益		538,602			636,597			177,296			333,249
調整：
折舊		661,921			667,896			224,736			214,129
折舊 — 增加非房地產		(3,291	)		(3,189	)		(1,032	)		(1,075	)
折舊-部分擁有的財產		(1,599	)		(2,097	)		(544	)		(543	)
折舊-未合併財產		1,921			1,897			695			657
未合併實體銷售的淨（收益）虧損——運營資產		—			(9	)		—			—
房地產銷售的淨（收益）虧損		(127,034	)		(304,346	)		(26,912	)		(196,551	)
非控股權益在銷售收益（虧損）中所佔份額的房地產		2,336			—			2,336			—
FFO 適用於普通股和單位/單位 (1) (3) (4)		1,072,856			996,749			376,575			349,866
調整：
註銷追捕費用		2,739			3,296			746			781
債務清償和優先股贖回（收益）損失		1,143			4,316			1,096			3,847
非營業資產（收益）虧損		(4,735	)		(1,174	)		(5,766	)		156
其他雜項		14,831			1,832			3,488			2,017
適用於普通股和單位/單位的標準化FFO (2) (3) (4)	$	1,086,834		$	1,005,019		$	376,139		$	356,667

FFO (1) (3)	$	1,075,174		$	999,067		$	377,348		$	350,639
首選/優先分佈		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
FFO 適用於普通股和單位/單位 (1) (3) (4)	$	1,072,856		$	996,749		$	376,575		$	349,866

標準化 FFO (2) (3)	$	1,089,152		$	1,007,337		$	376,912		$	357,440
首選/優先分佈		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
適用於普通股和單位/單位的標準化FFO (2) (3) (4)	$	1,086,834		$	1,005,019		$	376,139		$	356,667

(1)

全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）將運營資金（“FFO”）（2018年12月白皮書）定義為淨收益（根據美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）計算），不包括與房地產投資信託基金主要業務相關的折舊房地產和土地的銷售損益和減值減記，減值時實體投資的減值減記直接歸因於該實體持有的折舊房地產價值的下降，以及與房地產相關的折舊和攤銷。部分持有的合併和未合併合夥企業和合資企業的調整是在相同的基礎上計算的，以反映運營資金。

(2)

標準化運營資金（“標準化FFO”）以 FFO 開頭，不包括：

與非營業性房地產資產減值相關的任何費用的影響；

追求成本註銷；

提前清償債務和贖回優先股的收益和損失；

非運營資產的收益和虧損；以及

其他雜項物品。

(3)

公司認為，普通股和單位/單位可用的FFO和FFO作為衡量房地產公司經營業績的補充指標對投資者有所幫助，因為它們是房地產行業公認的績效衡量標準，不包括折舊房地產的銷售和減值減記的損益，不包括與房地產相關的折舊（根據歷史成本會計和使用壽命估計，折舊狀況相似資產的所有者可能有所不同），FFO FFO 和 FFO適用於普通股和單位/單位可以幫助比較公司房地產在不同時期之間的經營業績，也可以比較不同公司的運營業績。公司還認為，普通股和單位/單位可用的標準化FFO和標準化FFO作為衡量房地產公司經營業績的補充指標對投資者有所幫助，因為它們允許投資者將公司的經營業績與前幾個報告期的業績以及其他房地產公司的經營業績進行比較，而不會受到本質上無法同期可比且往往會掩蓋公司實際經營業績的項目的影響。根據公認會計原則，適用於普通股和單位/單位的FFO、適用於普通股和單位/單位的標準化FFO和標準化FFO不代表淨收益、普通股/單位可用的淨收入或經營活動產生的淨現金流。因此，不應將普通股和單位/單位可用的FFO、普通股和單位/單位可用的標準化FFO和標準化FFO完全視為淨收益、普通股/單位可用淨收益或運營活動淨現金流的替代方案，也不應被視為衡量流動性的指標。公司對普通股和單位/單位可用FFO、普通股和單位/單位可用的標準化FFO和標準化FFO的計算可能與其他房地產公司有所不同，這是因為資本支出成本資本化政策的差異等，因此可能無法與其他房地產公司相提並論。

(4)

普通股和單位/單位可用的FFO以及普通股和單位/單位可用的標準化FFO的計算基礎與普通股/單位的可用淨收益一致，反映了根據公認會計原則對優先股分配淨收益和贖回優先股/優先單位的溢價的調整。向運營合夥企業提供財產以換取運營單位的各種個人和實體的股權頭寸統稱為 “非控股權益——運營合夥企業”。在遵守某些限制的前提下，非控股權益——運營合夥企業可以在一對一的基礎上將其OP單位換成普通股。

第 3 項。定量和定性關於市場風險的實時披露

與第二部分第7A項中報告的金額和信息相比，公司和運營合夥企業的市場風險沒有重大變化，關於市場風險的定量和定性披露，轉至公司和運營合夥企業截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告。

第 4 項控件和程序

股權住宅

(a)

評估披露控制和程序：

自2023年9月30日起，公司在包括首席執行官和首席財務官在內的公司管理層的監督和參與下，根據交易法第13a-15條和第15d-15條，對公司披露控制和程序的有效性進行了評估。根據該評估，首席執行官兼首席財務官得出結論，披露控制和程序可有效確保在美國證券交易委員會規則和表格規定的時限內記錄、處理、彙總和報告公司在《交易法》文件中要求披露的信息。

(b)

財務報告內部控制的變化：

與上述公司評估相關的公司財務報告的內部控制在2023年第三季度沒有發生任何變化，這些變化對公司財務報告的內部控制產生了重大影響或有理由可能對公司財務報告的內部控制產生重大影響。

ERP 運營有限合夥企業

(a)

評估披露控制和程序：

自2023年9月30日起，運營合夥企業在運營合夥企業管理層（包括EQR首席執行官和首席財務官）的監督和參與下，根據交易法第13a-15條和第15d-15條，對運營合夥企業披露控制和程序的有效性進行了評估。根據該評估，首席執行官兼首席財務官得出結論，披露控制和程序可有效確保在美國證券交易委員會規則和表格規定的時限內記錄、處理、彙總和報告運營夥伴關係在其《交易法》文件中要求披露的信息。

(b)

財務報告內部控制的變化：

與上文提及的運營合夥企業評估相關的運營合夥企業財務報告的內部控制在2023年第三季度沒有發生任何變化，這些變化對運營合夥企業對財務報告的內部控制產生了重大影響，或者有理由可能對運營合夥企業財務報告的內部控制產生重大影響。

第二部分。其他信息

第 1 項。Legal 議事錄

截至2023年9月30日，公司認為沒有任何針對它的未決訴訟或威脅訴訟，無論是個人還是總體而言，都有理由認為這些訴訟會對公司產生重大不利影響。

第 1A 項。R風險因素

公司第一部分第1A項和運營合夥企業截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中討論的風險因素沒有重大變化。

第 2 項。未註冊的股票銷售ty 證券和所得款項的使用

在截至2023年9月30日的季度中，EQR發行了681,967股普通股，以換取ERPOP各有限合夥人持有的681,967份OP單位。OP 單位通常可在發行之日起一年後的任何時候以一對一的方式兑換成普通股，或者，ERPOP 可以選擇將其現金等價物兑換成普通股。這些股票要麼是根據經修訂的1933年《證券法》（“證券法”）註冊的，要麼是依據《證券法》第4（a）（2）條及據此頒佈的規則和條例規定的註冊豁免而發行的，因為這些是發行人的交易，不涉及公開發行。鑑於銷售方式以及EQR從有限合夥人那裏獲得的與這些交易有關的信息，EQR認為它可能依賴這些豁免。

第 3 項。默認值向上論高級證券

沒有。

第 4 項礦山安全tey 披露

不適用。

第 5 項其他信息

在季度結束時 2023年9月30日，沒有公司的受託人或高級管理人員採用要麼終止a “規則 10b5-1 交易安排” 或 “非規則 10b5-1 交易安排”，每個術語的定義見第 S-K 法規第 408 項。

第 6 項。展品 – S參見展覽索引。

展覽T 索引

下面列出的證物作為本報告的一部分提交。在 “地點” 標題下提及證物或其他文件表明證物或其他申報已提交，索引證物和所提證物相同，所提證物是通過引用納入的。下文提及的《交易法》申報的委員會檔案號為1-12252（股權住宅）和0-24920（ERP運營有限合夥企業）。


展覽	描述	地點
31.1	股權住宅——首席執行官馬克·帕雷爾的認證。	隨函附上。

31.2	股權住宅——首席財務官羅伯特·加雷查納的認證。	隨函附上。

31.3	ERP 運營有限合夥企業 — 註冊人普通合夥人首席執行官 Mark J. Parrell 的認證。	隨函附上。

31.4	ERP 運營有限合夥企業 — 註冊人普通合夥人首席財務官 Robert A. Garechana 的認證。	隨函附上。

32.1	股權住宅——根據公司首席執行官Mark J. Parrell根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18章第1350條進行認證。	隨函附上。

32.2	股權住宅——根據公司首席財務官羅伯特·加雷查納根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18章第1350條進行認證。	隨函附上。

32.3	ERP 運營有限合夥企業 — 根據註冊人普通合夥人首席執行官 Mark J. Parrell 根據 2002 年《薩班斯-奧克斯利法案》第 906 條通過的《美國法典》第 18 條第 1350 節的認證。	隨函附上。

32.4	ERP運營有限合夥企業——根據註冊人普通合夥人首席財務官羅伯特·加雷查納根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18章第1350節的認證。	隨函附上。

101.INS	行內 XBRL 實例文檔 — 實例文檔未出現在交互式數據文件中，因為 XBRL 標籤嵌入在行內 XBRL 文檔中。

101.SCH	內聯 XBRL 分類擴展架構文檔。

101.CAL	內聯 XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔。

101.DEF	內聯 XBRL 分類法擴展定義鏈接庫文檔。

101.LAB	內聯 XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔。

101.PRE	內聯 XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔。

104	封面交互式數據文件（嵌入在行內 XBRL 文檔中）。

簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，每位註冊人均已正式促成由經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。


		股權住宅

日期：	2023年11月2日	來自：	/s/ 羅伯特 A. Garechana
			羅伯特 A. Garechana
			執行副總裁兼首席財務官
			（首席財務官）

日期：	2023年11月2日	來自：	/s/Ian S. Kaufman
			伊恩·考夫曼
			高級副總裁兼首席會計官
			（首席會計官）


		ERP 運營有限合夥企業作者：股權住宅它的普通合夥人

日期：	2023年11月2日	來自：	/s/ 羅伯特 A. Garechana
			羅伯特 A. Garechana
			執行副總裁兼首席財務官
			（首席財務官）

日期：	2023年11月2日	來自：	/s/Ian S. Kaufman
			伊恩·考夫曼
			高級副總裁兼首席會計官
			（首席會計官）