附錄 99.1

Opendoor公佈2023年第三季度財務業績

加利福尼亞州舊金山——2023年11月2日——領先的住宅房地產交易電子商務平臺Opendoor Technologies Inc.（納斯達克股票代碼：OPEN）今天公佈了截至2023年9月30日的季度財務業績。Opendoor的2023年第三季度財務業績和管理層評論可通過Opendoor投資者關係網站 “季度報告” 頁面上的公司股東信函查閲，網址為 https://investor.opendoor.com。

“我們繼續專注於通過改善定價、節省成本和進行風險管理來實現卓越運營，這促使我們第三季度的業績符合或超過了我們之前的預期。第三季度也標誌着我們恢復到正繳款率。這些業績表明，在仍然不確定的美國房地產市場中，我們的執行力持續強勁，市場份額不斷增加。Opendoor首席執行官嘉莉·惠勒説，憑藉成本結構的改善、強勁的資產負債表和擴大的客户獲取渠道，我們相信我們已經為更具彈性的週期奠定了基礎，為持續的股票增長和長期盈利做好了準備。

惠勒繼續説：“作為利用技術來改變和簡化人們買賣房屋方式的市場領先平臺，我們面前有重大機遇，我們將堅定不移地履行推動生活進步的使命。”

2023 年第三季度主要亮點

•收入為9.8億美元，與22年第三季度相比下降了71％，與23年第二季度相比下降了50％；總共售出了2687套住房，與22年第三季度相比下降了68％，與23年第二季度相比下降了50％

•毛利（虧損）為9,600萬美元，而22年第三季度為4.25億美元，23年第二季度為1.49億美元；毛利率為9.8％，而22年第三季度為12.6％，第二季度為7.5％

•淨（虧損）收入為1.06億美元，而2022年第三季度為9.28億美元，23年第二季度為2,300萬美元

•調整後的淨虧損為7,500萬美元，而22年第三季度為3.28億美元，23年第二季度為1.97億美元

•捐款利潤（虧損）為4,300萬美元，而22年第三季度為2,200萬美元，23年第二季度為9,000萬美元；捐款利潤率為4.4％，而22年第三季度為0.7％，23年第二季度為4.6％

•調整後的息税折舊攤銷前利潤為4,900萬美元，而22年第三季度為2.11億美元，23年第二季度為1.68億美元；調整後的息税折舊攤銷前利潤率為（5.0）％，而22年第三季度為6.3％，23年第二季度為8.5％

•庫存餘額為13億美元，代表4,007套住房，與22年第三季度相比下降了78％，與23年第二季度相比增長了14％

•購買了3,136套住房，與22年第三季度相比下降了63％，與23年第二季度相比增長了17％

2023 年財務展望

•2023年第四季度收入預期為8億美元至8.5億美元

•2023年第四季度捐款利潤1預期為1500萬美元至2500萬美元

•2023 年第四季度調整後的 EBITDA1 指導值為 (1.05) 億美元至 9,500 萬美元

電話會議和網絡直播詳情

Opendoor將於太平洋時間2023年11月2日下午 2:00 舉行電話會議，討論其財務業績。電話會議的網絡直播可從Opendoor的投資者關係網站觀看，網址為 https://investor.opendoor.com。電話會議結束後，將在同一網站上提供網絡直播的存檔版本。

關於 Opendoor

Opendoor的使命是推動生活的進步，一舉一動。自2014年以來，Opendoor為美國各地的人們提供了一種購買和出售房屋的簡單方法。Opendoor目前在全國越來越多的市場開展業務。

欲瞭解更多信息，請訪問 www.opendoor.com

前瞻性陳述

本新聞稿包含經修訂的1995年《私人證券訴訟改革法》第27A條所指的某些前瞻性陳述。本新聞稿中包含的所有與歷史事實無關的陳述均應被視為前瞻性陳述，包括有關我們財務狀況的陳述；預期的未來經營業績和財務業績；公司實現未來目標的優先事項；公司繼續有效駕馭其運營所在市場的能力；收購和其他業務決策的預期未來和持續影響；資產負債表的健康狀況以應對持續的市場轉型；公司採取有效方法管理經濟和行業風險以及庫存健康的能力；業務戰略和計劃，包括任何向其他市場擴張的計劃、市場機會和擴張以及未來運營的管理目標，包括我們關於推出新市場、產品或技術的收益和時機的聲明；以及資金來源的預期多樣化。這些前瞻性陳述通常由 “預期”、“相信”、“考慮”、“繼續”、“可能”、“估計”、“預期”、“預測”、“未來”、“指導”、“打算”、“可能”、“機會”、“展望”、“計劃”、“可能”、“預測”、“項目”、“應該”、“應該”、“前景” 等詞語來標識戰略”、“努力”、“目標”、“願景”、“將” 或 “將”，這些詞語的任何否定或其他類似術語或表達方式。缺少這些詞並不意味着聲明不具有前瞻性。前瞻性陳述是關於未來事件的預測、預測和其他陳述，這些陳述基於當前的預期和假設，因此受到風險和不確定性的影響，這些風險和不確定性可能導致實際結果與此類前瞻性陳述中的結果存在重大差異。可能導致或促成未來實際事件的因素有所不同

1 Opendoor在本新聞稿中沒有提供預測的繳款利潤（虧損）與預測的GAAP毛利（虧損）的量化對賬表，也沒有提供預測的調整後息税折舊攤銷前利潤與預測的GAAP淨收益（虧損）的對賬表，因為如果不做出不合理的努力，公司就無法放心地計算某些對賬項目。這些項目包括但不限於庫存估值調整和股票證券公允價值調整。這些項目可能會對前瞻性GAAP毛利（虧損）和淨收益（虧損）的計算產生重大影響，它們本質上是不確定的，取決於各種因素，其中一些因素不在公司的控制範圍內。有關本新聞稿中討論的非公認會計準則財務指標的更多信息，請參閲以下財務表格後面的 “非公認會計準則財務指標的使用”。

本新聞稿中前瞻性陳述的實質內容包括但不限於：經濟、金融狀況和住宅市場當前和未來的健康和穩定，包括任何持續的衰退或放緩；總體經濟和金融狀況的變化（包括聯邦貨幣政策、利率、通貨膨脹、實際或預期的衰退、房價波動和住房庫存），這些變化可能會減少對我們產品和服務的需求，降低我們的盈利能力或減少我們獲得未來的機會融資；我們財務狀況和經營業績的實際或預期波動；預計運營和財務業績的變化；投資資源以制定戰略並開發可能無效、對客户和/或合作伙伴沒有吸引力或不允許我們成功競爭的新產品和服務；持續的 COVID-19 疫情（包括未來變體）或其他公共衞生危機對我們的運營能力、對產品或服務的需求或總體經濟的任何未來影響條件；大量客户的增加或流失；我們或競爭對手的收購、戰略合作伙伴關係、合資企業、籌資活動或其他公司交易或承諾；我們或我們的競爭對手在技術、產品、市場或服務方面的實際或預期變化；保護我們的品牌和知識產權的能力；獲得或維護許可以支持我們當前和未來業務運營的能力；運營和發展我們的核心業務產品的能力，包括獲得足夠的融資並轉售已購房屋；我們在現有市場或可能進入的任何新市場中增加市場份額的能力；我們有效管理增長的能力；我們獲得資本來源的能力，包括債務融資和證券化融資，為我們的房地產庫存和其他資本來源融資，為運營和增長提供資金的能力；我們維護和增強產品和品牌以及吸引客户的能力；我們管理、開發和完善技術平臺的能力，包括我們的自動化定價和估值技術；我們在保留或招聘高管、主要員工和/或董事方面或需要變動方面的成功；行業內監管環境的影響以及與此類環境相關的合規復雜性；自然災害和其他災難性事件的影響；影響我們業務的法律或政府法規的變化；以及未決或未來訴訟或監管行動的影響。上述因素清單並不詳盡。您應仔細考慮上述因素以及我們在2023年2月23日向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的最新10-K表年度報告中 “風險因素” 標題下描述的其他風險和不確定性，該報告由我們向美國證券交易委員會提交的定期報告和其他文件更新。這些文件確定並解決了其他重要的風險和不確定性，這些風險和不確定性可能導致實際事件和結果與前瞻性陳述中包含的事件和結果存在重大差異。前瞻性陳述僅代表其發表之日。提醒讀者不要過分依賴前瞻性陳述，而且，除非法律要求，否則我們不承擔任何義務，也不打算更新或修改這些前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。我們不保證我們會實現我們的期望。

聯繫信息

投資者：

investors@opendoor.com

媒體：

press@opendoor.com

OPENDOOR科技公司

財務要聞

（以百萬計，百分比除外，包括已售房屋、市場數量、已購房屋和庫存房屋）

（未經審計）

OPENDOOR科技公司

簡明合併運營報表

（以百萬計，以千為單位的股份金額和每股金額除外）

（未經審計）

OPENDOOR科技公司

簡明的合併資產負債表

（以百萬計，股票數據除外）

（未經審計）

OPENDOOR科技公司

簡明的合併現金流量表

（以百萬計）

（未經審計）

非公認會計準則財務指標的使用

為了向投資者提供有關公司財務業績的更多信息，本新聞稿提到了管理層使用的某些非公認會計準則財務指標。公司認為，這些非公認會計準則財務指標，包括調整後毛利（虧損）、貢獻利潤（虧損）、調整後淨虧損、調整後息税折舊攤銷前利潤以及任何以利潤率表示的非公認會計準則財務指標，對投資者可用作評估公司財務業績的補充運營指標。

不應孤立地考慮非公認會計準則財務指標，也不得將其作為公司公佈的GAAP業績的替代品，因為與基於公認會計原則的類似指標相比，它們可能包括或排除某些項目，而且此類指標可能無法與其他公司報告的標題相似的指標進行比較。管理層使用這些非公認會計準則財務指標進行財務和運營決策，並作為評估各期比較的手段。管理層認為，這些非公認會計準則財務指標排除了某些可能不代表公司經常性經營業績的項目，提供了有關公司業績的有意義的補充信息。

調整後的毛利（虧損）和繳款利潤（虧損）

為了向投資者提供有關我們所購庫存的利潤率和回報率的更多信息，我們納入了調整後的毛利（虧損）和貢獻利潤（虧損），它們是非公認會計準則財務指標。我們認為，調整後的毛利（虧損）和出資利潤（虧損）對投資者來説是有用的財務指標，因為它們是管理層在評估單位經濟和我們的經營業績時使用的補充指標。這些衡量標準中的每一項都旨在介紹與給定時期內出售房屋相關的經濟狀況。為此，我們將該期間出售的房屋（和鄰近服務）產生的收入包括在內，僅計入可直接歸因於此類房屋銷售的費用，即使此類費用已在前幾個時期得到確認，並且不包括與截至期末仍存放在庫存中的房屋相關的費用。出資利潤（虧損）為投資者提供了一種衡量標準，用於在考慮購房成本、裝修和維修成本、持有成本和銷售成本後，評估Opendoor在報告期內出售房屋產生回報的能力。

調整後的毛利（虧損）和貢獻利潤（虧損）是衡量我們經營業績的補充指標，作為分析工具存在侷限性。例如，這些衡量標準包括以往各期根據公認會計原則記錄的成本，不包括與期末存放在庫存中的房屋相關的同期需要根據公認會計原則記錄的成本。因此，不應孤立地考慮這些衡量標準，也不能替代對根據公認會計原則報告的結果的分析。我們將這些指標與最直接可比的GAAP財務指標，即毛利（虧損）進行了對賬。

調整後的毛利（虧損）/毛利

我們將調整後的毛利（虧損）計算為根據公認會計原則調整後的毛利（1）本期庫存估值調整和（2）前一時期的庫存估值調整。本期庫存估值調整的計算方法是將該期間記錄的期末仍有庫存的房屋的庫存估值調整相加。前期庫存估值調整的計算方法是減去前一時期記錄的當期已售房屋的庫存估值調整。我們將調整後的毛利率定義為調整後的毛利（虧損）佔收入的百分比。

我們將該指標視為衡量業務業績的重要指標，因為它記錄了與給定時期內銷售的房屋隔開的毛利率表現，並提供了各報告期的可比性。調整後的毛利（虧損）可幫助管理層評估特定轉售羣體的房屋定價、服務費和裝修業績。

捐款利潤（虧損）/利潤

我們將繳款利潤（虧損）計算為調整後的毛利（虧損），減去本期出售房屋產生的某些成本，包括：（1）本期產生的持有成本，（2）前一時期產生的持有成本，以及（3）直銷成本。下表對賬表的腳註描述了我們的持有成本的構成。貢獻率是佔收入百分比的貢獻利潤（虧損）。

我們將該指標視為衡量業務績效的重要指標，因為它反映了給定時期內與已售房屋相關的單位績效，並提供了跨報告期的可比性。捐款利潤（虧損）有助於管理層評估與特定轉售羣組直接相關的流入和流出。

OPENDOOR科技公司

公認會計準則指標與非公認會計準則指標的對賬

（以百萬計，百分比和已售房屋除外）

（未經審計）

下表顯示了我們調整後的毛利（虧損）和繳款利潤（虧損）與毛利（虧損）的對賬情況，毛利（虧損）是所示時期內最直接可比的GAAP指標：

________________

(1) 存貨估值調整包括按賬面金額或可變現淨值記錄房地產庫存的調整。

(2) 庫存估值調整——本期是在所述期間記錄的與期末仍有庫存的房屋相關的庫存估值調整。

(3) 庫存估值調整——前幾期是前幾期記錄的與所述期間內出售的房屋相關的庫存估值調整。

(4) 代表與相關時期內出售的房屋相關的銷售成本。這主要包括經紀人佣金、外部所有權和託管相關費用以及轉讓税。

（5）持有成本主要包括財產税、保險、公用事業、房主協會會費、清潔和維護成本。持有成本包含在簡明合併運營報表中的銷售、營銷和運營中。

(6) 代表報告期內所售房屋產生的持有成本。

(7) 代表前一時期在報告所述期間出售的房屋產生的持有成本。

調整後淨虧損和調整後息税折舊攤銷前利潤

我們還列出了調整後的淨虧損和調整後的息税折舊攤銷前利潤，這是管理層用來評估基礎財務業績的非公認會計準則財務指標。投資者和分析師也常用這些衡量標準來比較我們行業中公司的基本表現。我們認為，這些指標為投資者提供了經某些非經常性費用調整後的基礎業績的有意義的同期比較，

非現金，與我們的創收業務無直接關係，與相關收入不一致，或者不反映頻率和金額不同的持續經營業績。

調整後的淨虧損和調整後的息税折舊攤銷前利潤是衡量我們經營業績的補充指標，存在重要的侷限性。例如，這些衡量標準排除了根據公認會計原則必須記錄的某些成本的影響。這些衡量標準還包括以往各期根據公認會計原則記錄的庫存估值調整，不包括與期末存放在庫存中的房屋相關的同期需要根據公認會計原則記錄的庫存估值調整。這些衡量標準可能與我們行業中的其他公司或其他行業的公司提出的同名衡量標準有很大不同。因此，不應孤立地考慮這些衡量標準，也不能替代對根據公認會計原則報告的結果的分析。我們將這些指標與最直接可比的GAAP財務指標（即淨（虧損）收入進行了對賬。

調整後淨虧損

我們將調整後的淨虧損計算為經調整的GAAP淨（虧損）收入，其中不包括股票薪酬、股票證券公允價值調整和無形資產攤銷費用等非現金支出。它不包括與我們的創收業務無直接關係的支出，例如重組和法定應計費用。它不包括清償債務所產生的（收益）損失，因為這些費用是管理層決定提前償還部分未償信貸額度而產生的；這些支出並不能反映持續的經營業績，頻率和金額各不相同。調整後的淨虧損還將根據公認會計原則記錄的庫存估值調整時間與記錄相關收入的時期保持一致，以提高該指標與上述非公認會計準則單位經濟學財務指標的可比性。我們對調整後淨虧損的計算目前不包括非公認會計準則調整的税收影響，因為我們的税收和此類税收影響迄今為止並不重要。

調整後 EBITDA

我們將調整後的息税折舊攤銷前利潤計算為經摺舊和攤銷、房地產融資和其他利息支出、利息收入和所得税支出調整後的調整後淨虧損。調整後的息税折舊攤銷前利潤是一種補充績效衡量標準，我們的管理層使用它來評估我們的經營業績和業務的運營槓桿作用。

下表顯示了調整後淨虧損和調整後息税折舊攤銷前利潤與淨額（虧損）收入的對賬情況，淨收入（虧損）是最直接可比的公認會計原則指標，適用於所述期間：

________________

(1) 代表某些金融工具的收益和虧損，在每個期末按公允價值標記。

(2) 代表與收購相關的無形資產的攤銷。收購的無形資產的使用壽命從1到5年不等，預計在無形資產全部攤銷之前攤銷。

(3) 存貨估值調整包括按賬面金額或可變現淨值記錄房地產庫存的調整。

(4) 庫存估值調整——本期是在所述期間記錄的與期末仍有庫存的房屋相關的庫存估值調整。

(5) 庫存估值調整——前幾期是前幾期記錄的與所述期間內出售的房屋相關的庫存估值調整。

(6) 重組成本主要包括與公司2023年4月裁員相關的遣散費和員工解僱補助金。

(7) 主要包括轉租收入、權益法投資收入和租賃終止收益。

(8) 包括我們的無追索權資產支持債務融資的利息支出。

(9) 包括債務發行成本和貸款發放費的攤銷、承諾費、未使用費用、資產支持債務融資的其他利息相關成本、與2026年未償還的可轉換優先票據相關的利息支出以及其他有擔保借款的利息支出。

(10) 主要包括現金、現金等價物、限制性現金和有價證券所得的利息。