附錄 99.1

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新聞稿 — 立即發佈

歐米茄公佈2023年第三季度業績和最新進展

第三季度完成了1.06億美元的新投資

第三季度通過4.29億美元的定期貸款加強資產負債表

馬裏蘭州亨特谷——2023年11月2日——歐米茄醫療投資有限公司（紐約證券交易所代碼：OHI）（“公司” 或 “歐米茄”）今天公佈了截至2023年9月30日的季度業績。

2023 年第三季度及近期亮點

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Nareit FFO和FAD是補充的非公認會計準則財務指標，公司認為它們有助於評估房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”）的表現。本新聞稿末尾提供了有關這些非公認會計準則指標的對賬和更多信息。

首席執行官評論

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歐米茄首席執行官泰勒·皮克特表示：“由於利息收入高於預期，以及一些運營商以現金支付的租金意外支付，我們第三季度的財務業績超出了我們的預期。在本季度末之後，我們出售了由LaVie運營的29項佛羅裏達資產。我們還在第三季度進一步加強了資產負債表，發行了4.29億美元的定期貸款，固定利率為5.6％，並償還了8月到期的3.5億美元債券。截至11月1日，手頭現金已超過6億美元^st截至本季度末，我們的信貸額度已超過14億美元，我們完全有能力為管道債務和未來的債務提供資金。”

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皮克特繼續説：“隨着一些規模較小的重組正在進行中，許多租户仍以現金為基礎，一些保證金正在耗盡，我們預計FAD可能會在第四季度甚至可能持續到2024年初受到這些因素的影響。但是，我們對該行業的長期機遇仍然持建設性態度。運營背景持續改善，入住率增加，緊張的勞動力市場緩慢緩和，從長遠來看，我們認為，熟練護理行業完全有能力從數十年的人口順風中受益。”

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皮克特先生總結説：“在本季度，CMS發佈了關於該行業最低人員配備的擬議規則。儘管我們讚揚政府繼續關注住院醫師護理，但我們認為擬議規則存在根本缺陷，尤其是在勞動能力是大多數機構面臨的最具挑戰性的問題之際。該行業正在向CMS提供反饋，説明其如何以更有效的方式實現其臨牀目標。我們希望CMS能夠與業界進行建設性合作，造福居民。”

2023 年第三季度業績

收入——截至2023年9月30日的季度總收入為2.420億美元，比2022年同期增長260萬美元。增長的主要原因是（i）運營商重組和過渡的時機，以及（ii）2022年和2023年完成的新投資的收入。這一增長被以下收入的減少部分抵消：（i）在2022年和2023年完成的資產出售，以及（ii）自3以來以現金為基礎進行收入確認的運營商^第三方2022 年第四季度。

支出——截至2023年9月30日的季度支出總額為1.945億美元，比2022年同期增加了1,680萬美元。增長的主要原因是：（i）房地產減值增加了1,790萬美元，（ii）股票薪酬支出增加了190萬美元，（iii）利息支出增加了30萬美元，但部分被以下因素所抵消：（i）與出售設施和重新歸類為待售設施相關的折舊和攤銷費用減少190萬美元；（ii）信貸損失準備金出現140萬美元的有利變化。

其他收入和支出——截至2023年9月30日的季度的其他收入總額為4,950萬美元，比2022年同期增加了910萬美元。增長的主要原因是（i）其他收入（支出）淨額增加了560萬美元，（ii）出售資產收益增加了310萬美元。

淨收入——截至2023年9月30日的季度淨收入總額為9,390萬美元，比2022年同期減少1,120萬美元。減少的主要原因是上述（i）支出增加了1,680萬美元，（ii）未合併合資企業的收入減少了550萬美元，但部分抵消了（i）其他收入和支出增加910萬美元以及（ii）總收入增加260萬美元。

籌資活動

股息再投資和普通股購買計劃和自動櫃員機計劃——以下是截至9月30日根據股息再投資和普通股購買計劃和自動櫃員機計劃發行的2023年季度普通股的摘要：

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3.5億美元票據還款——2023年8月1日，公司從投資現金餘額中償還了2023年8月1日到期的3.5億美元、4.375％的優先票據。

4.29億美元定期貸款 — 2023年8月8日，公司簽訂了新的兩年4億美元高級無抵押定期貸款（“定期貸款”）。定期貸款包括 “手風琴功能”，允許公司將其借貸能力擴大到總額高達5億美元。2023年9月27日，公司行使了手風琴功能，將定期貸款下的總承諾額增加到4.285億美元。在第三季度，公司總共執行了4.285億美元的浮動至固定利率互換，將定期貸款的有擔保隔夜融資利率（“SOFR”）可變部分固定為4.047％，總計固定利率為5.597％。

2023 年第三季度投資組合和近期活動

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操作員更新：

LaVie——在2023年第三季度，該公司以8,440萬美元的價格出售了租給LaVie Care Centers, LLC（“LaVie”）的七個設施。對價包括1,480萬澳元的現金和6,960萬澳元用於償還與HUD相關的七個設施的抵押貸款。在第三季度，LaVie支付了740萬美元的租金。10月，LaVie向歐米茄支付了約250萬美元與租金有關的款項。2023年11月1日，另外29筆貸款以3.052億美元的價格出售，其中現金收益總額為9190萬美元，用於還清HUD相關抵押貸款的2.133億美元。

Maplewood——正如先前披露的那樣，Maplewood Senior Living（“Maplewood”）將其6月份的合同租金少付了100萬美元。在2023年第三季度，Maplewood繼續每月少付100萬美元的合同租金。在2023年第三季度，該公司將Maplewood的480萬美元保證金中的300萬美元用於彌補租金短缺。該公司在2023年第三季度錄得與Maplewood相關的1,730萬美元收入，其中包括收到的1,430萬美元合同租金和300萬美元的保證金申請。該公司正在採取行動維護其權利，並正在與Maplewood討論以解決這一缺陷。10月，該公司將Maplewood的保證金中另外100萬美元用於收入。

Guardian — Guardian Healthcare（“Guardian”）未能在2023年8月和9月支付合同租金。因此，在2023年第三季度，該公司從730萬美元的保證金中提取了290萬美元。在第三季度，該公司錄得440萬澳元的收入，其中包括收到的150萬美元合同租金和290萬澳元的保證金申請。10月，該公司從Guardian的保證金中額外提取了150萬美元，用於支付其10月份未付的租金。該公司正在討論向另一家運營商出售或釋放剩餘的六個Guardian設施。

新投資：

下表列出了房地產投資活動：

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4000萬美元房地產收購——2023年9月8日，該公司以3,950萬美元的價格收購了英國的14所養老院，類似於美國的輔助生活設施。在收購的同時，公司與新運營商簽訂了設施的總租約，初始年現金收益率為10.2％，自動扶梯年產量為2.5％。

1,600萬美元的房地產收購——2023年8月29日，該公司以1,560萬美元的價格收購了弗吉尼亞州的一家專業護理機構（“SNF”）。SNF被添加到現有運營商的主租約中，初始年現金收益率為10％，自動扶梯為2.0％。

第四季度新增6,100萬美元投資——2023年第四季度，公司完成了6,070萬美元的新投資，包括：

3,800萬美元的房地產貸款——2023年10月，該公司向一家新運營商提供了3,820萬美元的抵押貸款，用於收購賓夕法尼亞州的兩個輔助生活設施。這些貸款的加權平均利率為9.3％，到期日從2026年10月1日開始。

2300萬美元的房地產收購——2023年10月，該公司以2,250萬美元的價格收購了馬裏蘭州的一處設施，並修改了與現有運營商的租約以增加該設施。初始年度現金收益率約為10％，其中2％可以延期，包括2.5％的年度自動扶梯。

資產出售和減值：

2.04億美元的賣方票據還款和資產出售收益——在2023年第三季度，該公司以1.048億美元的賣方票據獲得償還，還以9,870萬美元的現金和HUD抵押貸款合併還款出售了15筆設施，實現了4,410萬美元的收益，包括：

賣方票據還款——在第三季度，公司獲得了1.048億美元，用於償還歐米茄在2022年12月提供的與出售11個LaVie設施有關的賣方融資票據，出售的資產產生了5,020萬美元的收益。

LaVie——如上所述，該公司以8,440萬美元的價格出售了租給LaVie的七個設施。對價包括1,480萬美元的現金和6,960萬美元用於償還與HUD相關的七個設施的抵押貸款。

其他設施銷售——該公司以1430萬美元的價格出售了另外八個租賃給兩家運營商的設施。

減值和待售資產——在2023年第三季度，公司記錄了2790萬美元的淨減值費用，將19個設施的賬面淨值降至其估計的公允價值。

截至2023年9月30日，該公司有14個設施被歸類為待售資產，賬面淨值總額為6,750萬美元。

運營商覆蓋範圍數據

下表根據公司運營商在指定時期提供的信息，列出了運營商收入組合、人口普查和覆蓋率數據。公司尚未獨立核實這些信息，提供這些數據僅供參考。

資產負債表和流動性

截至2023年9月30日，該公司有53億美元的未償債務，加權平均年利率為4.34％。該公司的負債包括本金總額為46億美元的優先無抵押票據、4.785億美元的無抵押定期貸款、2.894億美元的有擔保債務和1,950萬美元的無抵押循環信貸額度下的未償借款。截至2023年9月30日，現金及現金等價物總額為5.547億美元，公司的無抵押循環信貸額度下有14億美元的未動用能力。

分紅

2023年10月20日，董事會宣佈向截至2023年10月31日營業結束時的登記在冊的普通股股東派發每股0.67美元的季度現金分紅，將於2023年11月15日支付。

附加信息

有關該公司的更多信息，可以在歐米茄網站投資者部分的 “財務信息” 下發布的2023年第三季度財務補充文件中找到。歐米茄網站上包含或可以通過該網站訪問的信息，包括上述補充文件中包含的信息，未以任何引用方式納入本文檔，也不是本文檔的一部分。

電話會議

公司將於美國東部時間2023年11月3日星期五上午10點舉行電話會議，審查公司2023年第三季度業績和當前發展。歡迎有興趣參與的美國分析師和投資者致電 (877) 407-9124。國際免費撥入號碼是 (201) 689-8584。要求運營商加入 “歐米茄醫療2023年第三季度財報電話會議”。

要通過網絡直播收聽電話會議，請登錄www.omegahealthcare.com，然後點擊歐米茄網站 “投資者” 頁面上的 “歐米茄醫療投資者公司第三季度財報電話會議” 超鏈接。電話會議結束後，將在歐米茄的網站上提供電話會議的網絡直播重播，持續至少兩週。此外，財報的副本將在歐米茄網站 “投資者” 頁面上的 “財務信息” 部分和 “美國證券交易委員會申報” 部分提供。

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歐米茄是一家投資長期醫療保健行業的房地產投資信託基金，主要投資於熟練的護理和輔助生活設施。其資產組合由多元化的醫療保健公司運營，主要採用三網租賃結構。這些資產遍及美國和英國的所有地區。

欲瞭解更多信息，請聯繫

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Matthew Gourmand，企業戰略與投資者關係高級副總裁

要麼

(410) 427-1700 首席財務官鮑勃·斯蒂芬森

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前瞻性陳述和警示性語言

本新聞稿包括聯邦證券法所指的前瞻性陳述。關於歐米茄或其租户、運營商、借款人或經理的預期未來財務狀況、經營業績、現金流、運營資金、分紅和分紅計劃、融資機會和計劃、資本市場交易、業務戰略、預算、預計成本、運營指標、資本支出、競爭地位、收購、投資機會、處置、設施過渡、增長機會、預期租賃收入、持續獲得房地產投資信託基金資格、計劃和目標的所有聲明的未來運營管理層和包含 “預期”、“如果”、“相信”、“計劃”、“估計”、“期望”、“打算”、“可能”、“應該”、“將” 等詞語和其他類似表達方式的陳述均為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述本質上是不確定的，實際結果可能與歐米茄的預期不同。

由於多種因素，歐米茄的實際業績可能與此類前瞻性陳述中反映的業績存在重大差異，其中包括：（i）與歐米茄物業運營商業務運營有關的不確定性，包括與第三方付款人的報銷、監管事項和佔用水平有關的不確定性；（ii）新型冠狀病毒（“COVID-19”）疫情對我們業務和運營商業務的長期影響，包括但不限於，人員短缺程度加劇了疫情導致熟練護理機構（“SNF”）和輔助生活設施（“ALF”）運營商的成本和佔用率下降，聯邦政府對SNF的擬議最低人員配備要求可能會給我們的運營商帶來更多的勞動力和佔用挑戰，我們的運營商遵守感染控制和疫苗協議以及管理設施感染率或未來傳染病的能力，以及政府支持和報銷率足以抵消此類成本及其相關條件的能力；（iii)歐米茄的任何破產運營商都有能力拒絕未到期的租賃債務，修改歐米茄的抵押貸款條款，阻礙歐米茄在破產程序待決期間收取未付租金或利息，為債務人的債務以及與運營商破產相關的其他成本和不確定性保留保證金的能力；（iv）醫療保健行業的額外監管和其他變化，包括可能進一步惡化勞動力的聯邦最低人員配備要求以及 Omega 面臨的佔用率挑戰's 運營商；(v) 歐米茄按允許歐米茄實現賬面價值的條件轉租、以其他方式過渡或出售表現不佳的資產或資產的能力；(vi) 歐米茄的資本可用性和成本；(vii) 歐米茄信用評級及其債務證券評級的變化；(viii) 醫療機構融資方面的競爭；(ix) 長期競爭醫療保健行業以及對包括SNF和ALF在內的各種長期護理機構的看法的變化；(x)歐米茄運營商財務狀況的變化；（xi）總體經濟和市場狀況的影響，尤其是醫療保健行業的影響；（xii）利率變化或通貨膨脹的影響；（xiii）任何額外投資的時機、金額和收益率；（xv）影響房地產投資信託基金的税收法律法規的變化；（xv）SNF和ALF市場或當地房地產狀況的變化對公司的潛在影響能夠按預期收益或及時處置待售資產，或進行重新部署以優惠條件獲得的收益；（xvi）歐米茄維持房地產投資信託基金地位的能力；（xvii）影響我們業務或歐米茄運營商業務但不受歐米茄或運營商控制的其他因素的影響，包括自然災害、其他健康危機或流行病以及政府行動，尤其是醫療保健行業的行動，以及（xviii）歐米茄向證券提交的文件中確定的其他因素和交易委員會。有關未來事件和發展、歐米茄未來業績的聲明，以及管理層對未來的期望、信念、計劃、估計或預測的陳述，均為前瞻性陳述。

我們提醒您，上述重要因素清單可能不包含對您很重要的所有實質性因素。因此，讀者不應過分依賴這些陳述。所有前瞻性陳述均基於我們在本新聞稿發佈之日獲得的信息。除非法律另有要求，否則我們沒有義務因新信息、未來事件或其他原因而公開更新或修改任何前瞻性陳述。

歐米茄醫療投資公司

合併資產負債表

（以千計，每股金額除外）

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歐米茄醫療投資公司

合併運營報表

未經審計

（以千計，每股金額除外）

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歐米茄醫療投資公司

Nareit FFO、調整後的 FFO 和 FAD 對賬

未經審計

（以千計，每股金額除外）

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納雷特運營資金（“Nareit FFO”）、調整後的FFO和可供分配的資金（“FAD”）是非公認會計準則財務指標。在本新聞稿中，GAAP指的是美利堅合眾國公認的會計原則。公司提供了非公認會計準則財務指標與最直接可比的GAAP財務指標的對賬表。

公司根據全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）發佈的定義和解釋性指導方針計算和報告Nareit FFO，因此，Nareit FFO被定義為淨收益（根據公認會計原則計算），根據資產處置和某些非現金項目（主要是折舊、攤銷和房地產資產減值）的影響進行了調整，並對未合併合夥企業和聯合合夥企業進行了調整風險投資和認股權證公允價值的變化。未合併的合夥企業和合資企業的調整將在相同基礎上計算以反映運營資金。根據使用保證金和信用證或根據抵消其他金融工具的能力確認的收入包含在Nareit FFO中。該公司認為，Nareit FFO、調整後的FFO和FAD是衡量其經營業績的重要補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例要求折舊（土地除外），因此這種會計列報方式意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的貶值，而歷史上，房地產價值卻隨着市場狀況而上漲或下降。運營資金一詞是由房地產行業為解決這個問題而設計的。此處描述的運營資金不一定與其他房地產投資信託基金或房地產投資信託基金的運營資金相提並論，後者使用的定義或實施指南或對標準的解釋與公司不同。

調整後的FFO按Nareit FFO計算，不包括非現金股票薪酬和某些收入和支出項目的影響（例如，收購、合併和過渡相關成本、直線應收賬款的註銷、信貸損失的回收和準備金（不包括減值貸款的某些現金收回）、已收到但未包含在收入中的現金利息、未確認的現金利息、遣散費、法定儲備費用等）。FAD 的計算方法是調整後的 FFO 減去非現金利息支出和非現金收入，例如直線租金。公司認為，這些指標可以更好地衡量公司作為房地產投資信託基金的核心投資組合的經營業績。公司對調整後FFO和FAD的計算可能無法與納雷特對運營資金的定義或其他房地產投資信託基金報告的類似指標相提並論，但公司認為它們是本公司的適當衡量標準。

公司使用這些非公認會計準則指標作為衡量其業務經營業績的標準。該公司還在績效指標中使用FAD作為基於績效的高管薪酬的績效指標。公司進一步認為，通過排除折舊、攤銷、房地產資產減值的影響以及房地產銷售的損益，所有這些都基於歷史成本，與評估當前業績的關係可能有限，運營資金可以促進各期之間經營業績的比較。公司提供這些措施是為了幫助其財務報表的用户分析其經營業績。這些非公認會計準則指標不能衡量公認會計原則下的財務業績，不應被視為衡量流動性或現金流的指標、淨收益的替代方案或根據公認會計原則確定的任何其他績效指標的指標。公司證券的投資者和潛在投資者不應依賴這些非公認會計準則指標來替代任何公認會計原則指標，包括淨收益。