如2023年11月2日向美國證券交易委員會 提交的那樣

註冊號 333-

美國

證券交易委員會

華盛頓特區 20549

表格 S-8

註冊聲明

下

1933 年的《證券法》

淨租賃辦公物業

（註冊人的確切姓名見其 章程）

淨租賃辦公物業和NLO OP LLC 2023年激勵獎勵計劃

（計劃的完整標題）

傑森·福克斯

淨租賃辦公物業

曼哈頓西一號，第 9 大道 395 號，58 層

紐約，紐約 10001

(212) 492-1100

（服務代理的名稱和地址）

(212) 492-1100

（服務代理 的電話號碼，包括區號）

複製到：

Darren Guttenberg，Esq.

邁克爾·哈斯，Esq.

瑞生和沃特金斯律師事務所

市中心大道 650 號，20 樓

加利福尼亞州梅薩市科斯塔 92626-1925

(714) 540-1235

用複選標記指明註冊人是大型加速 申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報機構”、“加速申報公司”、“小型申報公司” 和 “新興的 成長型公司” 的定義 。

如果是新興成長型公司，請用複選標記註明註冊人 是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據 至《證券法》第7 (a) (2) (B) 條規定的任何新的或修訂的財務會計準則。 ¨

解釋性説明

本S-8表格註冊聲明（此 “註冊聲明”）是為了登記註冊人根據淨租賃辦公物業和NLO OP LLC 2023年激勵獎 計劃獲準發行的75萬股普通股（每股面值0.001美元）的要約和出售。

第一部分

招股説明書第 10 (a) 節中要求的信息

包含 S-8 表格第一部分 中指定信息的文件將根據《證券法》第 428 (b) (1) 條交付。根據第424條，此類文件不必作為本註冊聲明的一部分向美國證券交易委員會（“SEC”）提交 或招股説明書補充文件。這些文件以及本 註冊聲明第二部分第3項中以引用方式納入的文件，共同構成了符合《證券法》第10（a）條要求的招股説明書。

第二部分

註冊聲明 中要求的信息

第 3 項。以引用方式合併文件。

美國證券交易委員會允許註冊人通過 引用註冊人向其提交的信息，這意味着註冊人可以通過引用 來向您披露重要信息。以引用方式納入的信息是本註冊聲明的重要組成部分， 註冊人稍後向美國證券交易委員會提交的信息將自動更新並取代這些信息。註冊人通過引用 納入了註冊人已向美國證券交易委員會提交或可能提交的以下文件：

此外，註冊人根據經修訂的1934年《證券交易所 法》第13（a）、13（c）、14或15（d）條向美國證券交易委員會提交的所有文件，均應在本註冊聲明發布之日以及本註冊聲明生效後修正案提交之前， 本註冊聲明生效後修正案（該修正案表明此處發行的所有證券已售出或註銷所有未售證券）被視為以提及方式納入本註冊聲明，並自提交該註冊聲明之日 起成為本註冊聲明的一部分文檔。註冊人隨後向美國證券交易委員會提交的任何信息都將自動更新和取代此處納入或視為以引用方式納入的文件中包含的 信息和陳述。除非經過修改或取代，否則任何此類信息 或如此修改或取代的聲明均不被視為本註冊 聲明的一部分。在任何情況下，根據適用的規則和法規 向美國證券交易委員會 “提供” 的任何信息都不得被視為以提及方式納入此處，除非此類信息有相反的規定。

第 4 項。證券的描述。

不適用。

第 5 項。指定專家和法律顧問的利益。

不適用。

第 6 項對受託人和官員的賠償。

《馬裏蘭州通用公司法》允許 馬裏蘭州公司在其信託聲明中加入一項條款，取消其受託人和高級管理人員對 公司及其股東承擔的金錢損害賠償責任，但以下原因造成的責任除外：

註冊人的信託聲明包含 一項條款，該條款在馬裏蘭州法律允許的最大 範圍內取消了其受託人或高級管理人員對其及其股東承擔的金錢損害賠償責任。馬裏蘭州法律還允許註冊人在其信託聲明中加入一項條款，規定 其股東不會因該股東的股東身份對其任何義務承擔個人責任。

馬裏蘭州法律允許註冊人和註冊人 的信任聲明及其章程要求註冊人向因其以該身份服務 而被提起或威脅成為一方的任何訴訟進行辯護的現任或前任受託人或高級管理人員提供賠償。馬裏蘭州法律允許註冊人向註冊人的現任和前任受託人和高級管理人員以及 其他人提供賠償，使其免受與任何訴訟有關的判決、處罰、罰款、和解和合理開支 ，除非可以證實：

但是，馬裏蘭州法律禁止註冊人 向在註冊人或代表註冊人提起的訴訟中被判定負有責任的受託人或高級管理人員進行賠償，或者受託人 或高級管理人員因不當獲得個人利益而被判定負有責任。如果法院認定 受託人或高級管理人員公平合理地有權獲得賠償，則可以下令賠償，即使受託人或高級管理人員不符合上述 賠償行為標準，或者因個人利益不當而被判定負有責任。 但是，註冊人或其代表在訴訟中做出的負面判決，或以 個人福利領取不當為由而作出的責任判決的賠償僅限於費用。

註冊人的信任聲明和 章程規定，註冊人有義務在馬裏蘭州不時生效的法律允許的最大範圍內進行賠償，並在不需要 初步確定最終賠償權利的情況下，在訴訟的最終處置之前 支付或報銷合理的費用，以

註冊人的信任聲明和 章程規定，經董事會批准，註冊人有權向以上述任何身份為註冊人前任服務的人 以及註冊人的任何僱員或代理人或註冊人的前任 提供此類賠償和預付費用。

註冊人已與註冊人的現任受託人和執行官簽訂了賠償協議 ，規定在馬裏蘭州法律允許的最大範圍內 提供賠償。

註冊人已代表其所有受託人和執行官購買並維持保險 ，以防他們以官方身份聲稱或承擔的責任， 無論註冊人是否有權向他們賠償同樣的責任。

第 7 項。申請豁免註冊。

不適用。

第 8 項。展品。

以下文件作為本註冊 聲明的附錄提交：

第 9 項。承諾。

下列簽名的註冊人特此承諾：

(1) 在出價 或銷售的任何時期內，對本註冊聲明提交生效後的修正案：

i. 包括1933年《證券法》第10 (a) (3) 條所要求的任何招股説明書 ；

ii. 在招股説明書中反映註冊聲明（或其生效後的最新修正案）生效之日後出現的任何 事實或事件， 個別或總體而言，代表註冊聲明中列出的信息的根本變化。

儘管有上述規定，但發行證券交易量的任何增加 或減少（如果發行證券的美元總價值不超過註冊證券的美元價值） 以及與估計的最大發行區間低端或高端的任何偏離都可能反映在根據規則424（b）向美國證券交易委員會提交的招股説明書的形式中，前提是交易量和價格的變化總額不超過20％ 在 “申請費表的計算” 或 “計算方法” 中規定的最高 總髮行價格中有效註冊聲明中的註冊費” 表（如適用）；以及

iii. 包括先前未在註冊聲明中披露的與分配計劃有關的任何重要信息 或註冊聲明中此類信息的任何重大變更 ；

但是, 前提是,如果上文第1 (i) 和1 (ii) 段要求在生效後修正案中包含的信息 包含在註冊人根據《交易法》第13條或第15 (d) 條向委員會提交或提供的報告中，則上述第1 (i) 和1 (ii) 段不適用， 是以提及方式納入本註冊聲明的。

(2) 為了確定1933年《證券法》規定的任何責任 ，每項此類生效後的修正案均應被視為與其中發行的 證券有關的新註冊聲明，當時發行此類證券應被視為其首次善意發行。

(3) 通過 生效後的修正案將任何在發行終止時仍未出售的正在註冊的證券從註冊中刪除。

(4) 下列簽名的註冊人特此承諾 ，為了確定1933年《證券法》規定的任何責任，每次提交註冊人的年度報告 都要根據1934年《證券交易法》第13（a）條或第15（d）條（如果適用），根據《證券交易法》第15（d）條提交員工福利 計劃的年度報告 1934) 以提及方式納入 註冊聲明的，應被視為與所發行證券有關的新註冊聲明其中，當時此類證券的發行 應被視為該證券的首次善意發行。

(5) 就允許根據上述條款或其他規定向註冊人的受託人、管理人員和控制人員賠償1933年《證券法》引起的 責任而言，註冊人被告知，美國證券交易委員會認為，這種賠償違反了1933年《證券法》所規定的 公共政策，因此不可執行。如果該受託人、高級管理人員或控制人 針對此類負債（註冊人支付註冊人的受託人、管理人員或控制人 為成功辯護任何訴訟、訴訟或訴訟而產生或支付的費用除外）提出賠償 索賠 ，則除非註冊人的律師認為此事是已通過控制性先例解決 ，將問題提交給具有適當管轄權的法院它的這種賠償違反了1933年《證券法》中規定的公共 政策，將受該發行的最終裁決管轄。

簽名

根據1933年《證券法》的要求 ，註冊人證明其有合理的理由相信自己符合提交S-8表格的所有要求 ，並已正式促成本註冊聲明由下述簽署人、經正式授權的 於2023年11月2日在紐約州紐約市代表其簽署。

委託書

簽名 出現在下方的每一個人均構成並任命 Jason E. Fox 和 ToniAnn Sanzone，以及他們各自的真實合法事實代理人 和代理人，以其名義、地點和代替，以任何和所有 身份簽署任何和所有修正案（包括生效後的修正案）本註冊聲明以及根據經修訂的 1933 年《證券法》第 462 (b) 條提交的所有其他 註冊聲明，並提交同樣，連同其所有證據、 以及與之相關的所有其他文件，美國證券交易委員會授予每位上述事實律師 和代理人親自採取和執行每項行為的全部權力和權限，特此批准並確認上述事實上的律師 和代理人或他們中的任何一方或其代理人可能合法採取或促成採取的所有行動憑藉此。

根據1933年《證券法》 的要求，本註冊聲明已由以下人員以所示身份和日期 簽署。