EX-99.2

附錄 99.2

投資組合統計

截至2023年9月30日的多户住宅投資組合總額 (1)

在公寓單元中


	相同存儲		不一樣存儲		租賃		總計已完成社區		發展單位已送達		總計
喬治亞州亞特蘭大		11,434		—		340		11,774		—		11,774
德克薩斯州達拉斯		10,116		—		—		10,116		—		10,116
佛羅裏達州坦帕		5,220		196		—		5,416		—		5,416
佛羅裏達州奧蘭多		5,274		633		—		5,907		—		5,907
北卡羅來納州夏		5,651		560		—		6,211		—		6,211
德克薩斯州奧斯汀		6,829		—		350		7,179		—		7,179
北卡羅來納州羅利/達勒姆		5,350		—		—		5,350		—		5,350
田納西州納什維		4,375		—		—		4,375		—		4,375
南卡羅來納州查		3,168		—		—		3,168		—		3,168
德克薩斯州休斯頓		4,867		308		—		5,175		—		5,175
德克薩斯州沃思堡		3,687		—		—		3,687		—		3,687
亞利桑那州鳳凰		2,623		345		—		2,968		—		2,968
佛羅裏達州傑克遜		3,496		—		—		3,496		—		3,496
北弗吉尼亞州		1,888		—		—		1,888		—		1,888
南卡羅來納州格林維爾		2,355		—		—		2,355		—		2,355
喬治亞州薩凡納		1,837		—		—		1,837		—		1,837
弗吉尼亞州里士滿		1,732		272		—		2,004		—		2,004
弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡		1,435		—		—		1,435		—		1,435
田納西州孟菲斯		1,811		—		—		1,811		—		1,811
阿拉巴馬州伯明翰		1,462		—		—		1,462		—		1,462
德克薩斯州聖安東尼奧		1,504		—		—		1,504		—		1,504
科羅拉多州丹佛		812		306		—		1,118		—		1,118
密蘇裏州堪薩斯城		1,110		—		—		1,110		—		1,110
阿拉巴馬州亨茨維爾		1,228		—		—		1,228		—		1,228
其他		6,022		1,152		—		7,174		182		7,356
多户住宅單元總數		95,286		3,772		690		99,748		182		99,930

(1)

附表不包括MAA對華盛頓特區269個單位的合資物業的35％所有權。

補充數據 S-1

投資組合統計（續）

多户家庭社區統計總數 (1)

單位平均有效租金除外（以千美元計）


	截至2023年9月30日								平均值有效		截至2023年9月30日
	總雷亞爾資產		百分比至的總計總雷亞爾資產			物理佔用率			每人租金單位為這三個已結束的月份 2023年9月30日		已完成單位		單位總數，包括發展
喬治亞州亞特蘭大	$	2,089,773		13.7	%		94.9	%	$	1,861		11,434
德克薩斯州達拉斯		1,568,538		10.3	%		96.4	%		1,671		10,116
北卡羅來納州夏		1,143,349		7.5	%		95.5	%		1,663		6,211
佛羅裏達州奧蘭多		1,025,944		6.7	%		96.5	%		2,019		5,907
佛羅裏達州坦帕		1,003,505		6.6	%		96.0	%		2,108		5,416
德克薩斯州奧斯汀		891,132		5.8	%		95.4	%		1,635		6,829
北卡羅來納州羅利/達勒姆		730,943		4.8	%		96.4	%		1,549		5,350
德克薩斯州休斯頓		695,625		4.6	%		95.7	%		1,427		5,175
北弗吉尼亞州		572,749		3.8	%		96.9	%		2,345		1,888
田納西州納什維		559,175		3.7	%		96.7	%		1,705		4,375
亞利桑那州鳳凰		481,791		3.2	%		95.4	%		1,756		2,968
南卡羅來納州查		427,783		2.8	%		96.4	%		1,756		3,168
德克薩斯州沃思堡		390,227		2.6	%		96.4	%		1,579		3,687
佛羅裏達州傑克遜		310,576		2.0	%		95.9	%		1,559		3,496
科羅拉多州丹佛		295,620		1.9	%		95.8	%		1,983		1,118
弗吉尼亞州里士滿		278,393		1.8	%		96.2	%		1,601		2,004
弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡		254,773		1.7	%		96.7	%		1,801		1,435
南卡羅來納州格林維爾		238,304		1.6	%		96.0	%		1,329		2,355
喬治亞州薩凡納		224,406		1.5	%		96.6	%		1,684		1,837
密蘇裏州堪薩斯城		192,132		1.3	%		96.1	%		1,569		1,110
阿拉巴馬州伯明翰		171,132		1.1	%		96.9	%		1,386		1,462
德克薩斯州聖安東尼奧		170,341		1.1	%		97.3	%		1,393		1,504
各州所有其他市場（個人市場）
田納西		203,496		1.3	%		95.9	%		1,340		2,754
佛羅裏達		188,905		1.2	%		96.0	%		1,822		1,806
阿拉巴馬州		174,435		1.1	%		95.0	%		1,403		1,648
弗吉尼亞州		161,221		1.1	%		95.9	%		1,731		1,039
肯塔基州		101,114		0.7	%		97.5	%		1,201		1,308
馬裏蘭州		83,404		0.5	%		95.8	%		2,145		361
內華達州		75,032		0.5	%		95.0	%		1,585		721
南卡羅來納		38,947		0.3	%		95.5	%		1,203		576
穩定的社區	$	14,742,765		96.8	%		96.0	%	$	1,696		99,058
喬治亞州亞特蘭大		90,356		0.6	%		28.2	%		2,241		340		340
猶他州鹽湖城		87,516		0.6	%		25.5	%		1,806		182		400
科羅拉多州丹佛		80,826		0.5	%		—			—		—		352
佛羅裏達州坦帕		76,165		0.5	%		—			—		—		495
亞利桑那州鳳凰		68,643		0.4	%		—			—		—		317
德克薩斯州奧斯汀		59,715		0.4	%		91.1	%		1,687		350		350
北卡羅來納州羅利/達勒姆		33,114		0.2	%		—			—		—		406
Lease-up /開發社區	$	496,335		3.2	%		47.4	%	$	1,928		872		2,660
多户家庭社區總數	$	15,239,100		100.0	%		95.4	%	$	1,698		99,930		101,718

(1)

附表不包括MAA在華盛頓特區269個單元的合資物業的35％所有權。截至2023年9月30日，該社區的房地產總投資為8160萬美元，其中包括5190萬美元的應付抵押貸款票據。在截至2023年9月30日的九個月中，該公寓社區的淨收益為600萬美元。

補充數據 S-2

淨營業收入的組成部分

以千美元計


	三個月已結束								截至2023年9月30日
	2023年9月30日		2022年9月30日			百分比改變			公寓單元		實際資產總額
營業收入
同店社區	$	510,879	$	490,851			4.1	%		95,286	$	13,975,986
非同店社區		22,024		22,865						3,772		766,779
租賃/開發社區		2,678		850						872		496,335
多户家庭總投資組合	$	535,581	$	514,566						99,930	$	15,239,100
商業地產/土地		6,461		6,217						—		367,913
總營業收入	$	542,042	$	520,783						99,930	$	15,607,013

物業運營費用
同店社區	$	186,134	$	177,740			4.7	%
非同店社區		8,295		8,693
租賃/開發社區		2,045		736
颶風開支		—		1,602
多户家庭總投資組合	$	196,474	$	188,771
商業地產/土地		2,749		2,652
物業運營費用總額	$	199,223	$	191,423

淨營業收入
同店社區	$	324,745	$	313,111			3.7	%
非同店社區		13,729		14,172
租賃/開發社區		633		114
颶風開支		—		(1,602	)
多户家庭總投資組合	$	339,107	$	325,795
商業地產/土地		3,712		3,565
淨營業收入總額	$	342,819	$	329,360			4.1	%

同一門店投資組合物業運營支出的組成部分

以千美元計


	三個月已結束							九個月已結束
	2023年9月30日		2022年9月30日		變化百分比			2023年9月30日		2022年9月30日		百分比改變
財產税	$	63,834	$	62,480		2.2	%	$	192,484	$	181,266		6.2	%
人事		40,679		38,739		5.0	%		116,513		110,250		5.7	%
公共事業		34,330		33,186		3.4	%		96,329		91,735		5.0	%
建築物維修和保養		25,774		23,639		9.0	%		71,527		64,935		10.2	%
辦公室運營		7,609		7,162		6.2	%		21,981		20,468		7.4	%
保險		8,052		6,889		16.9	%		21,814		19,182		13.7	%
市場營銷		5,856		5,645		3.7	%		18,626		17,708		5.2	%
物業運營費用總額	$	186,134	$	177,740		4.7	%	$	539,274	$	505,544		6.7	%

補充數據 S-3

多户同店投資組合NOI繳款百分比


						平均實際佔用率
			的百分比			三個月已結束						九個月已結束
	公寓單元		同一家店 NOI			2023年9月30日			2022年9月30日			2023年9月30日			2022年9月30日
喬治亞州亞特蘭大		11,434		12.7	%		94.5	%		95.3	%		94.5	%		95.4	%
德克薩斯州達拉斯		10,116		10.0	%		96.0	%		95.8	%		95.7	%		95.6	%
佛羅裏達州坦帕		5,220		6.9	%		95.9	%		95.8	%		95.8	%		96.1	%
佛羅裏達州奧蘭多		5,274		6.7	%		96.1	%		96.2	%		96.0	%		96.3	%
北卡羅來納州夏		5,651		6.4	%		95.8	%		96.0	%		95.6	%		95.8	%
德克薩斯州奧斯汀		6,829		6.1	%		95.3	%		95.5	%		95.3	%		95.3	%
北卡羅來納州羅利/達勒姆		5,350		5.6	%		96.4	%		95.8	%		95.8	%		95.5	%
田納西州納什維		4,375		4.9	%		96.1	%		96.1	%		95.7	%		95.9	%
南卡羅來納州查		3,168		3.7	%		96.6	%		96.1	%		96.0	%		95.9	%
德克薩斯州休斯頓		4,867		3.5	%		95.3	%		95.5	%		95.5	%		95.5	%
德克薩斯州沃思堡		3,687		3.4	%		95.9	%		95.5	%		95.7	%		95.6	%
亞利桑那州鳳凰		2,623		3.2	%		95.4	%		95.7	%		95.6	%		95.9	%
佛羅裏達州傑克遜		3,496		3.2	%		95.6	%		96.4	%		95.8	%		96.6	%
北弗吉尼亞州		1,888		2.9	%		96.6	%		95.6	%		96.2	%		95.6	%
南卡羅來納州格林維爾		2,355		2.1	%		96.0	%		96.6	%		96.1	%		96.4	%
喬治亞州薩凡納		1,837		2.0	%		96.5	%		96.9	%		96.2	%		96.8	%
弗吉尼亞州里士滿		1,732		1.9	%		96.2	%		96.1	%		95.9	%		96.3	%
弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡		1,435		1.8	%		96.2	%		95.8	%		96.2	%		96.4	%
田納西州孟菲斯		1,811		1.4	%		94.0	%		94.4	%		94.5	%		95.0	%
阿拉巴馬州伯明翰		1,462		1.3	%		96.4	%		95.8	%		96.2	%		95.7	%
德克薩斯州聖安東尼奧		1,504		1.3	%		96.3	%		96.0	%		95.7	%		95.9	%
科羅拉多州丹佛		812		1.1	%		95.4	%		95.1	%		95.4	%		95.8	%
密蘇裏州堪薩斯城		1,110		1.0	%		96.2	%		95.8	%		95.9	%		95.6	%
阿拉巴馬州亨茨維爾		1,228		1.0	%		94.7	%		95.1	%		95.2	%		95.7	%
其他		6,022		5.9	%		96.4	%		96.1	%		95.9	%		96.2	%
同一家店鋪總數		95,286		100.0	%		95.7	%		95.8	%		95.6	%		95.8	%

補充數據 S-4

多户同店投資組合逐季比較

單位平均有效租金除外（以千美元計）


			收入							開支							NOI							每單位平均有效租金
	單位		Q3 2023		Q3 2022		% Chg			Q3 2023		Q3 2022		% Chg			Q3 2023		Q3 2022		% Chg			Q3 2023		Q3 2022		% Chg
喬治亞州亞特蘭大		11,434	$	66,153	$	64,070		3.3	%	$	24,773	$	23,751		4.3	%	$	41,380	$	40,319		2.6	%	$	1,861	$	1,793		3.8	%
德克薩斯州達拉斯		10,116		53,563		51,172		4.7	%		21,068		20,813		1.2	%		32,495		30,359		7.0	%		1,671		1,595		4.8	%
佛羅裏達州坦帕		5,220		34,566		32,897		5.1	%		12,164		11,001		10.6	%		22,402		21,896		2.3	%		2,112		2,015		4.8	%
佛羅裏達州奧蘭多		5,274		32,970		31,271		5.4	%		11,348		11,406		(0.5	)%		21,622		19,865		8.8	%		1,981		1,864		6.3	%
北卡羅來納州夏		5,651		29,542		27,982		5.6	%		8,766		8,195		7.0	%		20,776		19,787		5.0	%		1,651		1,549		6.6	%
德克薩斯州奧斯汀		6,829		35,635		34,888		2.1	%		15,824		15,302		3.4	%		19,811		19,586		1.1	%		1,635		1,598		2.3	%
北卡羅來納州羅利/達勒姆		5,350		26,769		25,425		5.3	%		8,686		8,018		8.3	%		18,083		17,407		3.9	%		1,549		1,474		5.1	%
田納西州納什維		4,375		23,766		22,781		4.3	%		7,979		7,818		2.1	%		15,787		14,963		5.5	%		1,705		1,634		4.4	%
南卡羅來納州查		3,168		17,736		16,576		7.0	%		5,642		5,287		6.7	%		12,094		11,289		7.1	%		1,756		1,625		8.1	%
德克薩斯州休斯頓		4,867		22,049		21,283		3.6	%		10,626		9,420		12.8	%		11,423		11,863		(3.7	)%		1,418		1,363		4.1	%
德克薩斯州沃思堡		3,687		19,181		18,571		3.3	%		8,135		7,833		3.9	%		11,046		10,738		2.9	%		1,579		1,515		4.2	%
亞利桑那州鳳凰		2,623		14,431		14,291		1.0	%		3,925		3,633		8.0	%		10,506		10,658		(1.4	)%		1,746		1,713		1.9	%
佛羅裏達州傑克遜		3,496		16,754		16,394		2.2	%		6,407		5,754		11.3	%		10,347		10,640		(2.8	)%		1,559		1,510		3.2	%
北弗吉尼亞州		1,888		13,783		13,002		6.0	%		4,344		4,359		(0.3	)%		9,439		8,643		9.2	%		2,345		2,211		6.1	%
南卡羅來納州格林維爾		2,355		10,297		9,936		3.6	%		3,637		3,602		1.0	%		6,660		6,334		5.1	%		1,329		1,256		5.8	%
喬治亞州薩凡納		1,837		10,031		9,456		6.1	%		3,399		3,242		4.8	%		6,632		6,214		6.7	%		1,684		1,570		7.2	%
弗吉尼亞州里士滿		1,732		9,119		8,760		4.1	%		2,891		2,829		2.2	%		6,228		5,931		5.0	%		1,644		1,565		5.0	%
弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡		1,435		8,296		8,078		2.7	%		2,473		2,326		6.3	%		5,823		5,752		1.2	%		1,801		1,763		2.1	%
田納西州孟菲斯		1,811		7,795		7,721		1.0	%		3,098		2,887		7.3	%		4,697		4,834		(2.8	)%		1,362		1,339		1.7	%
阿拉巴馬州伯明翰		1,462		6,714		6,483		3.6	%		2,513		2,502		0.4	%		4,201		3,981		5.5	%		1,386		1,342		3.2	%
德克薩斯州聖安東尼奧		1,504		6,716		6,515		3.1	%		2,567		2,855		(10.1	)%		4,149		3,660		13.4	%		1,393		1,361		2.4	%
科羅拉多州丹佛		812		5,111		4,917		3.9	%		1,520		1,467		3.6	%		3,591		3,450		4.1	%		1,975		1,898		4.0	%
密蘇裏州堪薩斯城		1,110		5,537		5,256		5.3	%		2,164		2,037		6.2	%		3,373		3,219		4.8	%		1,569		1,486		5.5	%
阿拉巴馬州亨茨維爾		1,228		5,358		5,198		3.1	%		2,014		1,773		13.6	%		3,344		3,425		(2.4	)%		1,325		1,281		3.5	%
其他		6,022		29,007		27,928		3.9	%		10,171		9,630		5.6	%		18,836		18,298		2.9	%		1,516		1,457		4.0	%
同一家店鋪總數		95,286	$	510,879	$	490,851		4.1	%	$	186,134	$	177,740		4.7	%	$	324,745	$	313,111		3.7	%	$	1,690	$	1,617		4.5	%

補充數據 S-5

多家庭同門店投資組合連續季度比較

單位平均有效租金除外（以千美元計）


			收入							開支							NOI							每單位平均有效租金
	單位		Q3 2023		Q2 2023		% Chg			Q3 2023		Q2 2023		% Chg			Q3 2023		Q2 2023		% Chg			Q3 2023		Q2 2023		% Chg
喬治亞州亞特蘭大		11,434	$	66,153	$	65,018		1.7	%	$	24,773	$	24,350		1.7	%	$	41,380	$	40,668		1.8	%	$	1,861	$	1,849		0.7	%
德克薩斯州達拉斯		10,116		53,563		52,880		1.3	%		21,068		21,794		(3.3	)%		32,495		31,086		4.5	%		1,671		1,654		1.0	%
佛羅裏達州坦帕		5,220		34,566		34,250		0.9	%		12,164		11,580		5.0	%		22,402		22,670		(1.2	)%		2,112		2,095		0.8	%
佛羅裏達州奧蘭多		5,274		32,970		32,869		0.3	%		11,348		11,534		(1.6	)%		21,622		21,335		1.3	%		1,981		1,962		1.0	%
北卡羅來納州夏		5,651		29,542		28,812		2.5	%		8,766		8,990		(2.5	)%		20,776		19,822		4.8	%		1,651		1,619		2.0	%
德克薩斯州奧斯汀		6,829		35,635		35,565		0.2	%		15,824		16,197		(2.3	)%		19,811		19,368		2.3	%		1,635		1,632		0.2	%
北卡羅來納州羅利/達勒姆		5,350		26,769		26,329		1.7	%		8,686		8,350		4.0	%		18,083		17,979		0.6	%		1,549		1,528		1.4	%
田納西州納什維		4,375		23,766		23,486		1.2	%		7,979		7,412		7.6	%		15,787		16,074		(1.8	)%		1,705		1,693		0.7	%
南卡羅來納州查		3,168		17,736		17,247		2.8	%		5,642		5,450		3.5	%		12,094		11,797		2.5	%		1,756		1,718		2.2	%
德克薩斯州休斯頓		4,867		22,049		21,992		0.3	%		10,626		8,685		22.3	%		11,423		13,307		(14.2	)%		1,418		1,405		0.9	%
德克薩斯州沃思堡		3,687		19,181		19,149		0.2	%		8,135		7,735		5.2	%		11,046		11,414		(3.2	)%		1,579		1,566		0.8	%
亞利桑那州鳳凰		2,623		14,431		14,513		(0.6	)%		3,925		3,713		5.7	%		10,506		10,800		(2.7	)%		1,746		1,747		(0.1	)%
佛羅裏達州傑克遜		3,496		16,754		16,740		0.1	%		6,407		5,783		10.8	%		10,347		10,957		(5.6	)%		1,559		1,555		0.3	%
北弗吉尼亞州		1,888		13,783		13,597		1.4	%		4,344		4,345		(0.0	)%		9,439		9,252		2.0	%		2,345		2,304		1.8	%
南卡羅來納州格林維爾		2,355		10,297		10,367		(0.7	)%		3,637		3,777		(3.7	)%		6,660		6,590		1.1	%		1,329		1,313		1.2	%
喬治亞州薩凡納		1,837		10,031		9,862		1.7	%		3,399		3,201		6.2	%		6,632		6,661		(0.4	)%		1,684		1,654		1.8	%
弗吉尼亞州里士滿		1,732		9,119		8,861		2.9	%		2,891		2,742		5.4	%		6,228		6,119		1.8	%		1,644		1,619		1.5	%
弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡		1,435		8,296		8,287		0.1	%		2,473		2,311		7.0	%		5,823		5,976		(2.6	)%		1,801		1,797		0.2	%
田納西州孟菲斯		1,811		7,795		7,876		(1.0	)%		3,098		2,919		6.1	%		4,697		4,957		(5.2	)%		1,362		1,352		0.7	%
阿拉巴馬州伯明翰		1,462		6,714		6,649		1.0	%		2,513		2,572		(2.3	)%		4,201		4,077		3.0	%		1,386		1,371		1.1	%
德克薩斯州聖安東尼奧		1,504		6,716		6,655		0.9	%		2,567		2,884		(11.0	)%		4,149		3,771		10.0	%		1,393		1,392		0.1	%
科羅拉多州丹佛		812		5,111		5,087		0.5	%		1,520		1,631		(6.8	)%		3,591		3,456		3.9	%		1,975		1,956		1.0	%
密蘇裏州堪薩斯城		1,110		5,537		5,432		1.9	%		2,164		2,059		5.1	%		3,373		3,373		0.0	%		1,569		1,554		1.0	%
阿拉巴馬州亨茨維爾		1,228		5,358		5,368		(0.2	)%		2,014		2,052		(1.9	)%		3,344		3,316		0.8	%		1,325		1,311		1.1	%
其他		6,022		29,007		28,614		1.4	%		10,171		10,004		1.7	%		18,836		18,610		1.2	%		1,516		1,497		1.2	%
同一家店鋪總數		95,286	$	510,879	$	505,505		1.1	%	$	186,134	$	182,070		2.2	%	$	324,745	$	323,435		0.4	%	$	1,690	$	1,673		1.0	%

補充數據 S-6

截至2023年9月30日和2022年9月30日的多户同店投資組合年初至今對比

單位平均有效租金除外（以千美元計）


			收入							開支							NOI							每單位平均有效租金
	單位		Q3 2023		Q3 2022		% Chg			Q3 2023		Q3 2022		% Chg			Q3 2023		Q3 2022		% Chg			Q3 2023		Q3 2022		% Chg
喬治亞州亞特蘭大		11,434	$	195,896	$	185,307		5.7	%	$	72,331	$	67,183		7.7	%	$	123,565	$	118,124		4.6	%	$	1,847	$	1,715		7.7	%
德克薩斯州達拉斯		10,116		158,733		146,195		8.6	%		63,396		59,146		7.2	%		95,337		87,049		9.5	%		1,656		1,518		9.1	%
佛羅裏達州坦帕		5,220		102,724		94,112		9.2	%		34,885		31,516		10.7	%		67,839		62,596		8.4	%		2,094		1,903		10.1	%
佛羅裏達州奧蘭多		5,274		98,205		88,528		10.9	%		33,737		31,168		8.2	%		64,468		57,360		12.4	%		1,961		1,750		12.1	%
北卡羅來納州夏		5,651		86,807		79,935		8.6	%		25,663		23,760		8.0	%		61,144		56,175		8.8	%		1,621		1,469		10.3	%
德克薩斯州奧斯汀		6,829		106,535		99,837		6.7	%		46,401		43,337		7.1	%		60,134		56,500		6.4	%		1,630		1,521		7.2	%
北卡羅來納州羅利/達勒姆		5,350		79,085		72,284		9.4	%		24,616		23,161		6.3	%		54,469		49,123		10.9	%		1,530		1,392		9.9	%
田納西州納什維		4,375		70,507		64,889		8.7	%		22,736		22,263		2.1	%		47,771		42,626		12.1	%		1,692		1,546		9.5	%
南卡羅來納州查		3,168		51,946		46,897		10.8	%		16,213		15,542		4.3	%		35,733		31,355		14.0	%		1,720		1,533		12.2	%
德克薩斯州休斯頓		4,867		65,805		62,228		5.7	%		28,887		27,365		5.6	%		36,918		34,863		5.9	%		1,403		1,323		6.1	%
德克薩斯州沃思堡		3,687		57,229		53,357		7.3	%		22,520		21,458		4.9	%		34,709		31,899		8.8	%		1,567		1,448		8.2	%
亞利桑那州鳳凰		2,623		43,427		41,005		5.9	%		11,108		10,440		6.4	%		32,319		30,565		5.7	%		1,747		1,631		7.1	%
佛羅裏達州傑克遜		3,496		50,057		47,280		5.9	%		17,719		16,059		10.3	%		32,338		31,221		3.6	%		1,554		1,437		8.1	%
北弗吉尼亞州		1,888		40,724		37,666		8.1	%		12,738		12,059		5.6	%		27,986		25,607		9.3	%		2,306		2,134		8.1	%
南卡羅來納州格林維爾		2,355		30,819		28,528		8.0	%		10,135		10,605		(4.4	)%		20,684		17,923		15.4	%		1,313		1,201		9.3	%
喬治亞州薩凡納		1,837		29,565		26,880		10.0	%		9,638		9,249		4.2	%		19,927		17,631		13.0	%		1,654		1,472		12.3	%
弗吉尼亞州里士滿		1,732		26,785		25,143		6.5	%		8,422		8,143		3.4	%		18,363		17,000		8.0	%		1,620		1,499		8.0	%
弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡		1,435		24,779		23,808		4.1	%		7,129		6,806		4.7	%		17,650		17,002		3.8	%		1,792		1,716		4.4	%
田納西州孟菲斯		1,811		23,498		22,439		4.7	%		8,769		8,237		6.5	%		14,729		14,202		3.7	%		1,353		1,294		4.6	%
阿拉巴馬州伯明翰		1,462		19,956		18,774		6.3	%		7,628		7,173		6.3	%		12,328		11,601		6.3	%		1,371		1,286		6.6	%
德克薩斯州聖安東尼奧		1,504		19,908		18,690		6.5	%		8,279		8,192		1.1	%		11,629		10,498		10.8	%		1,388		1,295		7.2	%
科羅拉多州丹佛		812		15,234		14,303		6.5	%		4,596		4,128		11.3	%		10,638		10,175		4.6	%		1,959		1,834		6.8	%
密蘇裏州堪薩斯城		1,110		16,299		15,139		7.7	%		6,110		5,636		8.4	%		10,189		9,503		7.2	%		1,548		1,432		8.1	%
阿拉巴馬州亨茨維爾		1,228		16,042		15,197		5.6	%		5,799		5,164		12.3	%		10,243		10,033		2.1	%		1,311		1,229		6.7	%
其他		6,022		85,829		80,558		6.5	%		29,819		27,754		7.4	%		56,010		52,804		6.1	%		1,499		1,392		7.7	%
同一家店鋪總數		95,286	$	1,516,394	$	1,408,979		7.6	%	$	539,274	$	505,544		6.7	%	$	977,120	$	903,435		8.2	%	$	1,673	$	1,540		8.7	%

補充數據 S-7

多户住宅開發管道

以千美元計


		截至的單位						截至的開發成本
		2023年9月30日						2023年9月30日							預期
								預期		消費		預期		開始	初始的
	地點	總計		已送達		已租用		總計		迄今為止		剩餘的		日期	佔用率	完成	穩定性 (1)
小説《黎明》(2)	猶他州鹽湖城		400		182		130	$	97,500	$	87,516	$	9,984	2Q21	2Q23	2Q24	4Q24
小説 Val Vista (2)	亞利桑那州鳳凰		317		—		—		77,200		68,643		8,557	4Q20	4Q23	2Q24	2Q25
MAA Milepost 35	科羅拉多州丹佛		352		—		—		125,000		80,826		44,174	1Q22	4Q23	4Q24	3Q25
MAA Nixie	北卡羅來納州羅利		406		—		—		145,500		33,114		112,386	4Q22	4Q24	3Q25	3Q26
MAA 防波堤	佛羅裏達州坦帕		495		—		—		197,500		76,165		121,335	4Q22	1Q25	4Q25	4Q26
活躍總數			1,970		182		130	$	642,700	$	346,264	$	296,436

(1)

當90天的平均實際佔用率達到90％時，社區被認為是穩定的。

(2)

MAA擁有擁有該物業的合資企業80％的股份。

多户住宅租賃社區

以千美元計


		截至2023年9月30日
	地點	單位總數		實際佔用率	迄今為止的支出		施工已完成	預期的穩定性 (1)
MAA Windmill Hill	德克薩斯州奧斯汀	350		91.1%	$	59,715	4Q22	4Q23
小説《西米德敦》(2)	喬治亞州亞特蘭大	340		28.2%		90,356	3Q23	3Q24
總計			690	60.1%	$	150,071

(1)

當90天的平均實際佔用率達到90％時，社區被認為是穩定的。

(2)

MAA擁有擁有該物業的合資企業80％的股份。

多户住宅內部重建管道

以千美元計，每單位數據除外


截至2023年9月30日的九個月
已完成的單位		重建支出		每單位平均成本		每單位平均有效租金增加		每單位平均有效租金增加	預計剩餘在管道中的單位
	5,464	$	33,820	$	6,190	$	101	7.3%	10,000 - 14,000

補充數據 S-8

2023 年收購活動（截至 2023 年 9 月 30 日）


土地收購	市場	英畝數	截止日期
MAA 第二包裝區	佛羅裏達州奧蘭多	6	2023 年 2 月

2023 年處置活動（截至 2023 年 9 月 30 日）


土地處置	市場	英畝數	截止日期
傳統商業地段	阿拉巴馬州海灣海岸	21	2023 年 3 月

截至2023年9月30日的債務和債務契約

以千美元計


債務摘要
固定利率與浮動利率債務	平衡		佔總數的百分比			平均有效利率			評級到期日的平均年限
固定利率債務	$	4,394,263		100.0	%		3.4	%		7.2
浮動利率債務		—		—			—			—
總計	$	4,394,263		100.0	%		3.4	%		7.2

無抵押債務與有擔保債務	平衡		佔總數的百分比			平均有效利率			距離合同到期的平均年限
無抵押債務	$	4,034,153		91.8	%		3.4	%		5.6
有擔保債務		360,110		8.2	%		4.4	%		25.3
總計	$	4,394,263		100.0	%		3.4	%		7.2

未抵押資產與抵押資產	總成本		佔總數的百分比			2023 年第三季度沒有			佔總數的百分比
未支配資產總額	$	15,351,655		95.3	%	$	328,336			95.8	%
設押資產總額		755,766		4.7	%		14,483			4.2	%
總計	$	16,107,421		100.0	%	$	342,819			100.0	%

固定利率到期日


成熟度	固定利率債務		平均有效利率
2023	$	349,986		4.2	%
2024		399,455		4.0	%
2025		398,355		4.2	%
2026		297,780		1.2	%
2027		597,138		3.7	%
2028		397,151		4.2	%
2029		558,082		3.7	%
2030		297,802		3.1	%
2031		445,481		1.8	%
2032		—		—
此後		653,033		3.8	%
總計	$	4,394,263		3.4	%

補充數據 S-9

截至2023年9月30日的債務和債務契約（續）

以千美元計

未清餘額的債務到期日


成熟度	商業票據和循環信貸額度 (1) (2)		公共債券		安全		總計
2023	$	—	$	349,986	$	—	$	349,986
2024		—		399,455		—		399,455
2025		—		398,355		—		398,355
2026		—		297,780		—		297,780
2027		—		597,138		—		597,138
2028		—		397,151		—		397,151
2029		—		558,082		—		558,082
2030		—		297,802		—		297,802
2031		—		445,481		—		445,481
2032		—		—		—		—
此後		—		292,923		360,110		653,033
總計	$	—	$	4,034,153	$	360,110	$	4,394,263

(1)

截至2023年9月30日，MAALP的無抵押商業票據計劃下沒有未償借款。根據該計劃的條款，MAALP可以在任何時候發放最高不超過6.25億美元的未償還金額。在截至2023年9月30日的三個月中，商業票據計劃沒有未償還的借款。

(2)

截至2023年9月30日，MAALP的12.5億美元無抵押循環信貸額度下沒有未償借款。無抵押循環信貸額度的到期日為2026年10月，有兩個六個月的延期期權。

債務契約分析 (1)


債券契約	必需	實際的	合規
債務總額與調整後總資產之比	60% 或以下	27.3%	是的
有擔保債務總額佔調整後總資產的比例	40% 或以下	2.2%	是的
可用於還本付息的合併收入佔年度還本付息費用總額的比例	過去 4 個季度為 1.5 倍或更大	7.8x	是的
未設押資產總額佔無抵押債務總額的比例	大於 150%	370.7%	是的

銀行契約	必需	實際的	合規
負債總額佔資本化資產總值的比例	60% 或以下	19.1%	是的
有擔保債務總額佔資本化資產總價值的比例	40% 或以下	1.7%	是的
調整後的息税折舊攤銷前利潤總額與固定費用之比	過去 4 個季度為 1.5 倍或更大	8.0x	是的
無抵押債務總額佔無抵押資本化資產總價值的比例	60% 或以下	18.3%	是的

(1)

債券契約和銀行契約的計算在MAALP的債務協議中有具體定義。

補充數據 S-10

2023 年指南

MAA提供有關預期每股核心FFO和每股核心AFFO（非公認會計準則財務指標）的指導，以及每股普通股預期收益的指導。下文提供了每股普通股預期收益與預期的每股核心FFO和每股核心AFFO的對賬表。


	當前範圍	當前中點
收益：
普通股每股收益——攤薄	4.36 美元至 4.52 美元	$4.44
每股核心FFO——攤薄	9.06 美元至 9.22 美元	$9.14
每股核心AFFO——攤薄	8.14 美元至 8.30 美元	$8.22

MAA 同店產品組合：
單位數量	95,285	95,285
平均實際佔用率	95.50% 至 95.70%	95.60%
房地產收入增長	5.75% 至 6.75%	6.25%
有效的租金增長	6.75% 至 7.25%	7.00%
房地產運營費用增長	6.00% 到 7.00%	6.50%
淨資產收益增長	5.50% 至 6.50%	6.00%
房地產税支出增長	5.25% 至 6.25%	5.75%

公司開支：（百萬美元）
物業管理費用	68.0 美元至 70.0 美元	$69.0
一般和管理費用	56.5 至 58.5 美元	$57.5
總開銷	124.5 美元至 128.5 美元	$126.5
所得税支出	4.0 到 5.0 美元	$4.5

交易/投資量：（百萬美元）
多家庭採集量	175.0 美元至 225.0 美元	$200.0
多户家庭處置量	—	—
開發投資	225.0 美元至 275.0 美元	$250.0

債務：
平均有效利率	3.4% 到 3.6%	3.5%
資本化利息（百萬美元）	12.0 美元至 13.0 美元	$12.5

攤薄後的 FFO 已發行股票：
攤薄後的普通股和單位	1.195 至 1.20 億	1.1975 億

2023年指導方針中每股普通股收益與核心FFO和每股核心AFFO的對賬


	2023 年全年指導區間
	低			高
普通股每股收益——攤薄	$	4.36		$	4.52
房地產折舊和攤銷		4.70			4.70
出售折舊資產的收益		—			—
每股 FFO-攤薄		9.06			9.22
非核心 FFO 物品 (1)		—			—
每股核心FFO——攤薄		9.06			9.22
經常性資本支出		(0.92	)		(0.92	)
每股核心AFFO——攤薄	$	8.14		$	8.30

(1)

非核心FFO項目可能包括與MAA I系列優先股中嵌入式衍生品的公允價值、出售不可折舊資產的收益或虧損、投資收益或虧損、意外傷害相關費用（回收額）、債務清償淨額、收益或虧損、法律成本和結算、淨額、COVID-19 相關成本以及按市值計價的債務調整。

補充數據 S-11

信用評級


	商用	長期
	論文評級	債務評級	外表
惠譽評級 (1)	F1	A-	穩定
穆迪投資者服務 (2)	P-2	A3	穩定
標準普爾評級服務 (1)	A-2	A-	穩定

(1)

為MAA和MAALP分配了企業信用評級

(2)

授予 MAALP 的企業信用評級

普通股

股票代碼：

MAA

交易所交易：

紐約證券交易所

預計的未來日期：

Q4 2023

Q1 2024

Q2 2024

Q3 2024

財報發佈和電話會議

早期 
二月

早期 
五月

遲到了 
七月

晚了
十月

股息信息-普通股：

Q3 2022

Q4 2022

Q1 2023

Q2 2023

Q3 2023

申報日期

9/27/2022

12/13/2022

3/21/2023

5/16/2023

9/29/2023

記錄日期

10/14/2022

1/13/2023

4/14/2023

7/14/2023

10/13/2023

付款日期

10/31/2022

1/31/2023

4/28/2023

7/31/2023

10/31/2023

每股分配

1.2500

1.4000

1.4000

1.4000

1.4000

投資者關係數據

MAA不向股東發送季度報告、財報和補充數據，但應要求提供。

有關最近的新聞稿、美國證券交易委員會文件和其他信息，請致電 866-576-9689（免費電話）或發送電子郵件至 investor.relations@maac.com。這些信息以及MAA季度電話會議的訪問權限也可在MAA網站www.maac.com的 “投資者專用” 頁面上找到。


如有疑問，請聯繫：
	姓名	標題
	安德魯·舍弗	高級副總裁、財務主管兼資本市場總監
	詹妮弗·帕	投資者關係總監
	電話：866-576-9689（免費電話）
	電子郵件：investor.relations@maac.com

補充數據 S-12