來源：標普全球市場情報。假設股息再投資。

(1) 1997年5月27日，亞歷山大的首次公開募股定價為每股20.00美元。

(2) 沒有列出自1997年5月以來沒有股東總回報信息的富時納瑞特股票醫療保健指數中包含的房地產投資信託基金。

(1) 資料來源：yCharts。基於截至2023年6月16日的生命科學行業總市值，包括生物技術公司、藥品製造商以及診斷和研究公司。

(2) 資料來源：《評估製藥》，2023年10月。

(3) 來源：PitchBook、BioCentury 和納斯達克。公開市場包括首次公開募股、後續股和公開股權融資。

(4) 資料來源：國會研究局，“美國國立衞生研究院（NIH）資助：FY1996-FY2024”，2023年5月17日更新。美國國家科學基金會（NSF）。

(5) 資料來源：捐贈研究所，“2023年捐贈美國：2022年慈善年度報告”。

有關更多詳細信息及其與根據公認會計原則列報的最直接可比財務指標的對賬，請參閲補充信息 “定義與對賬” 中的 “淨營業收入”。

(1) 我們在主要從23年第四季度到26年第三季度的年度增量淨營業收入中所佔份額為4.91億美元。

(2) 代表總額為560萬英鎊的在建項目和兩個總額為80萬英鎊的短期項目，預計將在2023年9月30日之後的未來三個季度開始施工。

注：截至2023年9月30日的無國界醫生基金金額。有關更多信息，請參閲補充信息 “定義和對賬” 中的 “競爭供應”。

注：截至2023年9月30日的無國界醫生基金金額。有關更多信息，請參閲補充信息 “定義和對賬” 中的 “競爭供應”。

注：截至2023年9月30日的無國界醫生基金金額。有關更多信息，請參閲補充信息 “定義和對賬” 中的 “競爭供應”。

(1) 包括正在進行的開發、積極的重建以及預計將在未來三個季度開始施工的短期項目。

注：截至2023年9月30日的無國界醫生基金金額。有關更多信息，請參閲補充信息 “定義和對賬” 中的 “競爭供應”。

(1) 代表一個擴建我們現有的大型園區的單租户或多租户項目，該項目將由我們的合資夥伴100％出資。我們目前正在推銷該租賃空間，並擁有上市生物技術和機構租户的初始權益。

注：截至2023年9月30日的無國界醫生基金金額。有關更多信息，請參閲補充信息 “定義和對賬” 中的 “競爭供應”。

注：截至2023年9月30日的無國界醫生基金金額。有關更多信息，請參閲補充信息 “定義和對賬” 中的 “競爭供應”。

(1) 包括正在進行的開發項目和預計將在未來三個季度開始施工的短期項目。

截至2023年9月30日。

(1) 信用評級不建議買入、賣出或持有證券，可能隨時修改或撤回。截至2023年9月30日，前 10% 的排名代表了彭博專業服務提供的標普全球評級和穆迪投資者服務公司對美國上市房地產投資信託基金的信用評級水平。

(2) 按季度計算。有關更多詳情，請參閲我們補充信息 “定義與對賬” 中的 “淨負債和優先股與調整後息税折舊攤銷前利潤之比”。

有關更多詳細信息，請參閲補充信息 “定義與對賬” 中的 “經調整後歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金和運營資金”。

有關更多詳細信息，請參閲補充信息 “定義與對賬” 中的 “經調整後歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金和運營資金”。

(1) 代表我們對2023年每股運營資金的指導區間的中點——經調整後攤薄，截至2023年10月23日。

截至2023年9月30日，租户徵集除外，租户徵集將於2023年10月23日公佈。

(1) 代表我們排名前20位的租户在我們年租金收入中所佔的百分比，這些租户也是投資級或公開交易的大盤租户。有關更多詳細信息，請參閲我們補充信息的 “定義和對賬” 中的 “年度租金收入” 和 “投資級或公開交易的大盤租户”。

(2) 代表目前用於未來用途變化的空間產生的年度租金收入，包括用於未來開發機會的有蓋土地遊樂項目產生的年總租金收入的1.1％。這些租賃的加權平均剩餘期限為4.1年。

(3) 我們的 “其他” 租户共佔我們年租金收入的4.0％，包括科技、專業服務、金融、電信和建築/房地產公司，以及（佔我們年租金收入的不到1.0％）零售相關租户。

(4) 代表截至2023年9月30日生效的年度租金收入。有關更多詳細信息，請參閲補充信息 “定義和對賬” 中的 “年租金收入”。

(1) 代表截至每個季度各自的收益公佈日，每個期末收取的租户租金和應收賬款。

(1) 代表截至2023年10月23日的北美2023年入住率指導區間的中點。有關更多詳細信息，請參閲我們財報新聞稿中的 “指南”。

(2) 表示截至每個期末北美運營物業的佔用率。

注：非增收資本支出包括所有增加的房地產，但與地面開發或通過重建首次將非實驗室空間轉換為實驗室空間相關的成本除外。有關更多詳細信息，請參閲補充信息 “定義和對賬” 中的 “開發、重建和施工前”。

美元代表每份報告格式的銷售價格，百分比表示根據年化淨營業收入（現金收付制）計算的資本化率。有關更多詳細信息，請參閲補充信息 “定義和對賬” 中的 “資本化率”。

(1) 代表出售我們在這些物業中的全部權益。

(2) 該資產正在建設中，要到2023年底才能交付，現金流從2024年中期開始。每個 RSF 的金額代表資產完工後每個 RSF 的估計價值。

(1) 基於2023年9月30日的收盤股價為100.10美元，以及截至2023年9月30日的三個月宣佈的年化股息為每股普通股1.24美元。有關更多詳細信息，請參閲補充信息 “定義和對賬” 中的 “股息收益率”。

(2) 代表截至2019年12月31日至2022年的年度以及截至2023年9月30日的三個月，按年計算。

(3) 代表截至2023年9月30日的三個月中宣佈的按年計算的普通股股息。

注：截至2023年9月30日的無國界醫生基金金額。

注：截至2023年9月30日的無國界醫生基金金額。

截至2023年9月30日。

(1) 有關更多詳細信息，請參閲我們的補充信息中的 “關鍵信用指標”。

(2) 有關更多詳細信息，請參閲我們補充信息的 “定義和對賬” 中的 “年度租金收入” 和 “投資級或上市的大盤股租户”。

(1) 反映了截至2023年9月30日，彭博專業服務公司公佈的亞歷山大的當前分數以及富時納瑞特所有房地產投資信託基金指數公司的最新分數。

(2) 反映了截至2023年9月30日，艾斯網站上亞歷山大的當前分數以及富時納瑞特所有房地產投資信託基金指數公司的最新分數。

上圖中反映的2022年環境數據獲得了DNV Business Assurance USA, Inc.的獨立有限擔保。DNV的獨立保證聲明可在www.are.com/esg.html上查閲。

(1) 亞歷山大直接管理的在運營建築物的2025年環境目標與2015年基線的同比基線相比較。碳減排目標與我們的範圍 1 和範圍 2 的排放有關。

(2) 亞歷山大間接和直接管理的在運營建築物的2025年環境目標。

2023年指引已更新，以反映我們目前對截至2023年12月31日止年度的現有市場狀況和假設的看法。無法保證實際金額不會大大高於或低於這些預期。另請參閲本財報新聞稿第8頁上我們對 “前瞻性陳述” 的討論，瞭解更多詳情。

我們指導方針的關鍵變化包括將每股運營資金的指導提高到中點，調整為2美分，原因是我們位於賓尼街325號的在建462,100處RSF A+類房產的加速交付，該房產定於2023年11月交付給Moderna, Inc.，以及由於我們的總裁兼首席財務官迪恩·重永辭職，在2023年9月15日之後節省了一般和管理費用。此外，我們主要資本來源和用途的變化包括將部分權益處置和出售的指導區間減少1億美元，以及我們在截至2023年12月31日止年度的增量債務指導區間相應增加1億美元。這些更新主要是由於待處理和未執行的意向書或買賣協議的組合和時間發生了變化，這些協議預計將在23年第四季度完成。

(1) 不包括2023年9月30日之後需要在收益中確認的未實現損益，且不包括在調整後的每股經營資金中。

(2) 包括2023年10月確認的約9,080萬美元的房地產減值費用，用於將位於我們大波士頓市場的兩處非實驗室物業的賬面金額減少到當前的公允價值，減去符合待售分類標準後的出售成本。有關更多信息，請參閲本財報新聞稿中的 “後續事件” 和 “運營資金和每股運營資金”。

(3) 有關更多詳情，請參閲我們補充信息的 “定義與對賬” 中的 “經調整後歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金和運營資金”。

(4) 有關更多信息，請參閲本財報新聞稿中的 “運營資金和每股運營資金”。

(5) 自2023年9月15日起，重永院長辭去了總裁兼首席財務官的職務，預計將在2023年12月31日之前繼續擔任全職員工，此後將繼續擔任兼職員工。由於重永先生的辭職，總額為1,560萬美元的股票薪酬支出加速到2023年12月31日，其中190萬美元是在截至2023年9月30日的三個月中確認的。截至2023年12月31日止年度的一般和管理費用的增加被他在2023年9月15日之後的薪酬減少所部分抵消。

(6) 截至2023年12月31日止年度的利息和利息支出資本化指導區間的變化主要是由於我們在劍橋子市場第一街140號重建項目的交付發生了五週的變化，以及我們在芬威子市場公園大道421號的660,034個RSF短期開發項目中處置268,023個RSF的時間發生了兩個半月的變化。交付和部分處置均在 23 年第三季度完成。

(1) 我們對截至2023年12月31日止年度的增量債務以及部分權益的處置和出售的指導區間的變化主要是由於待處理和未執行的意向書或買賣協議的處置組合和時間發生了變化，這些協議預計將於23年第四季度完成。

(2) 代表截至2022年12月31日作為現金持有的2022年超額債券資本收益中的3億美元，我們用這筆資金來減少2023年的債務資本需求。

(3) 除了已完成的交易外，截至2023年10月23日，我們還有待完成的交易，以簽署的意向書或買賣協議為準，總額為6.993億美元。

(4) 代表根據我們的自動櫃員機計劃於2022年簽訂的出售69.9萬股普通股的未償還遠期股票銷售協議，預計將在23年第四季度結算。

(5) 代表預計到2023年12月31日將以現金形式持有的2023年債券資本收益預計將超額持有，這減少了我們2024年的債務資本需求。

(6) 代表2023年2月發行的10億美元無抵押優先應付票據。

(1) 我們預計將在未來開工後為開發和重建項目提供總估算成本和相關收益。

(2) 表示一處或多處新的 A/A+ 類房產的開發或重建完成後的總平方英尺。展示的平方英尺包括目前正在運營的具有未來開發或重建機會的建築物的RSF。有關目前出租物業中包含的價值創造平方英尺的更多詳細信息，請參閲我們補充信息 “定義與對賬” 中的 “房地產投資”。

(1) 代表位於公園大道421號的660,034個RSF短期開發項目中268,023個RSF的處置。這筆交易的收益將用於為該項目剩餘的392,011個RSF的建設提供資金。該項目預計將於23年第四季度開始垂直施工，並於2026年基本完工。買方將為建造其268,023個RSF的剩餘成本提供資金，這些成本不包含在我們的預計建築支出中。我們將開發和運營已完成的項目，並將在未來三年內賺取開發費。

我們將在美國東部時間2023年10月24日星期二下午 3:00（“ET”）/太平洋時間（“PT”）中午（“PT”）舉行電話會議，向公眾開放，討論截至2023年9月30日的第三季度的財務和經營業績。要參加本次電話會議，請在美國東部時間下午 3:00 /太平洋時間中午前不久撥打 (833) 366-1125 或 (412) 902-6738，讓運營商加入亞歷山大房地產股票公司的電話會議。音頻網絡直播可在www.are.com的 “投資者專區” 部分觀看。電話會議的重播將在美國東部時間2023年10月24日星期二下午 5:00 /太平洋時間下午 2:00 在限定時間內播出。重播號碼是 (877) 344-7529 或 (412) 317-0088，接入碼為 4808355。

此外，本財報新聞稿和截至2023年9月30日的第三季度補充信息的副本可在我們網站www.are.com的 “面向投資者” 部分或通過以下鏈接獲得：https://www.are.com/fs/2023q3.pdf。

如有任何疑問，請致電 (917) 633-7790 聯繫執行董事長兼創始人喬爾·馬庫斯；首席執行官兼首席投資官彼得·莫利亞；首席財務官兼財務主管馬克·賓達；致電 (917) 633-7790 聯繫Rx Communications Group董事總經理寶拉·施瓦茨；或高級副總裁兼首席內容官薩拉·卡巴科夫。

關於本公司

Alexandria Real Estate Equities, Inc.（紐約證券交易所代碼：ARE）是標準普爾500指數® 旗下的一流的、以使命為導向的生命科學房地產投資信託基金，對世界產生了積極而持久的影響。自1994年成立以來，作為生命科學房地產利基市場的先驅，亞歷山大是生命科學、農業科技和先進技術大型園區的卓越所有者、運營商和開發商，這些園區位於包括大波士頓、舊金山灣區、紐約市、聖地亞哥、西雅圖、馬裏蘭州西雅圖和研究三角在內的AAA創新集羣地點。作為800多家租户值得信賴的合作伙伴，截至2023年9月30日，亞歷山大的總市值為283億美元，在北美的資產基礎為7,510萬平方英尺，其中包括4150萬英尺的運營物業和560萬RSF在建的A/A+類房產，890萬英尺的短期和中期開發和重建項目，以及1,910萬平方英尺的未來開發項目。亞歷山大在開發A/A+級物業方面有着長期的良好記錄，這些物業集中在生命科學、農業科技和先進技術的大型園區中，這些園區為我們的創新租户提供了高度動態和協作的環境，增強了他們成功招聘和留住世界一流人才的能力，並激發生產力、效率、創造力和成功。亞歷山大還通過我們的風險投資平臺為變革性的生命科學、農業食品科技、氣候創新和科技公司提供戰略資本。我們相信，我們獨特的商業模式和勤奮的承保可以確保高質量和多元化的租户羣，從而提高入住率、更長的租賃期限、更高的租金收入、更高的回報和更高的長期資產價值。有關亞歷山大的更多信息，請訪問 www.are.com。

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本文件包括經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的 “前瞻性陳述”。此類前瞻性陳述包括但不限於有關我們 2023 年歸屬於亞歷山大普通股股東的每股收益（攤薄）、2023 年歸屬於亞歷山大普通股股東的每股運營資金、攤薄後的淨營業收入以及我們預計的資本來源和用途的陳述。你可以通過使用前瞻性詞語來識別前瞻性陳述，例如 “預測”、“指導”、“目標”、“項目”、“估計”、“預期”、“相信”、“期望”、“打算”、“可能”、“計劃”、“尋求”、“應該”、“目標” 或 “將”，或者這些詞或類似詞語的否定詞。這些前瞻性陳述基於我們當前的預期、信念、預測、未來計劃和戰略、預期事件或趨勢，以及有關非歷史事實的類似表述，以及有關未來事件的許多假設。無法保證實際結果不會大大高於或低於這些預期。這些陳述受風險、不確定性、假設和其他重要因素的影響，這些因素可能導致實際結果與前瞻性陳述中討論的結果存在重大差異。可能造成這種差異的因素包括但不限於我們未能獲得資本（債務、建築融資和/或股權）或為債務到期日再融資、收益率低於預期、利率和運營成本上升、我們市場上的不利經濟或房地產發展、我們未能成功交付和租賃任何正在開發或重建的房產以及我們為未來開發或再開發而保留的現有空間（包括為此目的收購的新房產）、我們的失敗到成功運營或租賃收購的房產、租金率下降、空置率增加或未能續訂或更換即將到期的租約、租户拖欠或不續訂租約、總體和地方經濟狀況不利、資本市場環境不利、租賃活動或續租減少、未能獲得LEED和其他健康建築認證和效率，以及我們在向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中詳述的其他風險和不確定性。因此，提醒您不要過分依賴此類前瞻性陳述。所有前瞻性陳述均自本財報新聞稿和補充信息發佈之日作出，除非另有説明，否則我們沒有義務更新這些信息，也明確表示不承擔任何更新或修改任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。有關可能導致實際業績與前瞻性陳述中的預期存在重大差異的風險和不確定性以及我們總體業務風險的更多討論，請參閲我們的美國證券交易委員會文件，包括我們最新的10-K表年度報告以及隨後的10-Q表季度報告。

本文件不是Alexandria Real Estate Equities, Inc.證券的出售或購買要約。任何出售或購買我們證券的要約只能通過為此目的批准的招股説明書提出。除非另有説明，否則 “公司”、“亞歷山大”、“ARE”、“我們” 和 “我們的” 是指亞歷山大房地產股票公司及其合併子公司。亞歷山大®、Lighthouse Design® 徽標、建設改變生活創新的未來®、這就是我們的 DNA®、生命科學生態系統的先鋒和核心™、亞歷山大中心®、亞歷山大科技廣場®、亞歷山大科技中心® 和亞歷山大創新中心® 是亞歷山大房地產公司的版權和商標。此處引用的所有其他公司名稱、商標和徽標均為其各自所有者的財產。

下表顯示了歸屬於亞歷山大普通股股東的淨收入的對賬情況，這是根據美國公認會計原則（“GAAP”）列報的最直接可比的財務指標，包括我們在合併和未合併的房地產合資企業中佔的份額，與歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金（攤薄），以及調整後的亞歷山大普通股股東經營資金（攤薄）：

(1) 主要是為了將位於大波士頓和德克薩斯州市場的三處歸類為待售的非實驗室物業的賬面金額減少到各自的估計公允價值減去出售成本。這些資產代表非核心物業，不是我們大型校園戰略不可或缺的一部分。

(2) 根據Nareit理事會制定的標準計算。

(3) 主要涉及對未申報資產淨值的私人控股實體的三項非房地產投資。

(4) 有關更多信息，請參閲本財報新聞稿 “指南” 第4頁的腳註4。

下表列出了歸屬於亞歷山大普通股股東的每股淨收益（虧損）的對賬情況，這是根據公認會計原則提出的最直接可比的財務指標，包括我們在合併和未合併房地產合資企業中佔的份額，與歸屬於亞歷山大普通股股東的每股運營資金（攤薄）的對賬情況，以及經調整後歸屬於亞歷山大普通股股東的每股運營資金——攤薄。由於四捨五入，每股金額可能不相加。

補充

信息