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SL Green Realty Corp. 是一家自我管理的房地產投資信託基金（REIT），在物業管理、收購和處置、融資、開發、再開發、建築和租賃方面擁有內部能力。

截至2023年9月30日，該公司持有59棟建築物的權益，總面積為3,250萬平方英尺。這包括曼哈頓大樓2,880萬平方英尺的所有權和280萬平方英尺的擔保債務和優先股投資。

•SL Green的普通股在紐約證券交易所上市，交易代碼為SLG。

•SL Green 的網站是 www.slgreen.com。

•提供這些數據是為了補充公司經審計和未經審計的監管文件，應與這些文件一起閲讀。此處的財務數據未經審計，旨在為季度和年度財務申報的讀者提供幫助，不應將其視為取代或優於此類財務申報。因此，未來同期監管文件中原本包含的數據可能會重述此處提供的數據。

與本文所含信息有關的問題應通過 investor.relations@slgreen.com 聯繫投資者關係部。

前瞻性陳述

本補充報告包包括某些可能被視為1995年《私人證券訴訟改革法》所指的 “前瞻性陳述” 的陳述，旨在受其安全港條款的保護。除歷史事實陳述外，本新聞稿中針對我們預期、相信或預計未來將發生或可能發生的活動、事件或事態發展的所有陳述均為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於我們根據我們的經驗和對歷史趨勢、當前狀況、預期未來發展和其他我們認為合適的因素的看法做出的某些假設和分析。前瞻性陳述不能保證未來的業績，實際業績或發展可能存在重大差異，我們提醒您不要過分依賴此類陳述。前瞻性陳述通常可以通過使用 “可能”、“將”、“應該”、“期望”、“預期”、“估計”、“相信”、“打算”、“項目”、“繼續” 等詞語來識別，或者這些詞的否定詞或其他類似詞語或術語。

本新聞稿中包含的前瞻性陳述受許多風險和不確定性的影響，其中許多是我們無法控制的，這些風險和不確定性可能導致我們的實際業績、業績或成就與我們前瞻性陳述所表達或暗示的未來業績、業績或成就存在重大差異。可能導致實際業績與前瞻性陳述中包含的結果不同的我們業務面臨的因素和風險包括我們在向美國證券交易委員會提交的文件中描述的風險和不確定性。除非法律要求，否則我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於未來事件、新信息還是其他原因。

以下與公司合併財務報表有關的討論應與截至2023年9月30日的年度財務報表一起閲讀，該財務報表將包含在2023年11月9日當天或之前提交的10-Q表格中。

年化現金租金-截至本季度最後一天的每月基本租金和每份租約的漲幅，不包括優惠、延期和減免，乘以 12。

資本化利息-i) 正在開發或重建的房產的項目特定債務的利息成本加上 ii) 正在開發或重建的房產的估算利息成本的總和，該成本是根據公司對這些房產的股權投資乘以公司的合併加權平均借款利率計算得出的。資本化利息是開發或重建物業賬面價值的一部分。

還本付息範圍——營業收入加上所得税、貸款損失準備金以及公司在合資企業折舊和攤銷中的份額，除以利息和本金支付總額。

房地產利息、税項、折舊和攤銷前的收益（ebitdare）——ebitdare是一項非公認會計準則財務指標。公司根據全國房地產投資信託基金協會（NAREIT）制定的標準計算息税折舊攤銷前利潤，該標準可能無法與未按照NAREIT定義計算ebitdare或對NAREIT定義的解釋與公司不同的房地產投資信託基金報告的ebitdare相提並論。NAREIT理事會於2017年9月批准的息税折舊攤銷前利潤白皮書將eBitdare定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則（GAAP），加上利息支出，加上所得税支出，加上折舊和攤銷，加上（減去）折舊財產的減值減記和未合併合資企業的投資，再加上調整反映了該實體在未合併合資企業中息税折舊攤銷前利潤中所佔的份額。

第一代 TI 和 LC-租户改進 (TI)、租賃佣金 (LC) 和其他租賃成本，通常在收購後的前 4-5 年內產生。

固定費用-利息、貸款本金攤銷、地租和優先股分紅的支付總額。

固定費用覆蓋範圍——營業收入加上所得税、貸款損失準備金以及公司在合資企業折舊和攤銷中的份額，除以固定費用。

可供分配資金（FAD）-FAD是一項非公認會計準則財務指標，計算方法為FFO加上非房地產折舊、直線信貸損失備抵金、直線經營租賃租金調整、非現金遞延薪酬以及公司未合併合資企業對這些項目的按比例調整、減去直線租金收入、扣除攤銷後的免費租金、第二週期租户改善和租賃成本以及經常性資本支出。

運營資金（FFO）——FFO是衡量房地產投資信託基金業績的廣泛認可的非公認會計準則財務指標。公司根據NAREIT制定的標準計算FFO，該標準可能無法與其他不按照NAREIT定義計算FFO或對NAREIT定義的解釋與公司不同的房地產投資信託基金報告的FFO相提並論。NAREIT理事會於2002年4月批准並隨後於2018年12月修訂的經修訂的FFO白皮書將FFO定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售的收益（或虧損）和房地產相關減值費用，加上與房地產相關的折舊和攤銷以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的淨收益（虧損）。

初級抵押貸款參與——首次抵押貸款的次要權益。

夾層債務-由房地產所有權擔保的貸款。

淨營業收入（NOI）和現金淨收益——NOI是一項非公認會計準則財務指標，計算方法為扣除交易相關成本前的營業收入、提前清償債務的收益/虧損、一般營銷和管理費用以及非房地產收入。現金淨資產收益也是一項非公認會計準則財務指標，其計算方法是從NOI中減去免費租金（扣除攤銷後的淨額）、直線租金以及收購的超市和低於市場租約的攤銷，同時加上經營租賃直線調整和直線租户信用損失補貼。

優先股投資-優先於普通股並有權獲得優先回報的股權投資。

經常性資本支出——維持當前收入所需的建築物改善和租賃成本。經常性資本支出不包括為使物業達到 “運營標準” 而產生的建築物改進。

重建成本——為改善房產使其達到公司運營標準而產生的非經常性資本支出。

使用權資產/租賃負債-代表控制租賃財產使用的權利和相應的債務，兩者在開始時均以租賃付款的現值計量。根據租賃期限和成本以及租賃是否包含購買期權或所有權轉讓，將資產和相關負債分為運營負債或融資負債。經營租賃通過經營租賃租金計為費用，而融資租賃則通過攤銷和利息支出記作支出。

紐約，2023年10月18日——SL Green Realty Corp.（以下簡稱 “公司”）（紐約證券交易所代碼：SLG）今天報告稱，截至2023年9月30日的季度歸屬於普通股股東的淨虧損為2,400萬美元，合每股虧損0.38美元，而2022年同期的淨收入為740萬美元，合每股虧損0.11美元。

該公司還報告稱，截至2023年9月30日的九個月中，歸屬於普通股股東的淨虧損為4.239億美元，合每股虧損6.63美元，而2022年同期的淨虧損為2,870萬美元，合每股虧損0.47美元。截至2023年9月30日的九個月中，歸屬於普通股股東的淨虧損包括出售房地產權益和非現金公允價值調整產生的3.404億美元，合每股虧損4.94美元，合每股虧損4.94美元，扣除1.978億美元，合每股2.87美元。截至2022年9月30日的九個月中，淨虧損包括出售房地產權益和非現金公允價值調整所確認的6,860萬美元，合每股虧損0.99美元，扣除1.424億美元，合每股2.06美元，折舊和攤銷。

該公司報告稱，截至2023年9月30日的季度FFO為8,770萬美元，合每股1.27美元，而2022年同期的FFO為1.142億美元，合每股1.66美元。

該公司還報告稱，截至2023年9月30日的九個月中，FFO為2.916億美元，合每股4.23美元，而2022年同期的FFO為3.588億美元，合每股5.18美元。正如先前報告的那樣，截至2023年9月30日的九個月的FFO淨額為690萬美元，合每股0.10美元，合每股0.10美元，其中包括與出售公園大道245號利息相關的470萬美元或每股0.07美元的費用收入。它還淨額為2,030萬美元，合每股0.29美元，相當於公司在完成針對租户和擔保人的法律訴訟後，擁有先驅廣場2號的合資企業向前租户維多利亞的祕密商店有限責任公司及其擔保人L Brands Inc. 收取的律師費的淨份額。

所有每股金額均按攤薄後列報。

運營和租賃活動

與2022年同期相比，2023年第三季度同店現金淨資產淨值收入，包括我們在未合併合資企業的同店現金淨收益中所佔份額增長了12.1％，不包括租賃終止收入增長了10.4％。

與2022年同期相比，截至2023年9月30日的九個月中，同店現金淨資產淨值收入，包括我們在未合併合資企業的同店現金淨收益中所佔份額增長了5.2％，不包括租賃終止收入增長了6.4％。

在2023年第三季度，該公司簽署了曼哈頓辦公室投資組合中的50份辦公室租約，總面積為355,831平方英尺。2023年第三季度簽署的曼哈頓辦公租約（不包括範德比爾特街一號簽訂的租約）的平均租金為每平方英尺88.53美元，平均租期為6.3年，平均租户優惠為5.8個月的免費租金，租户改善補貼為每平方英尺63.64美元。35份租約，佔地246,263平方英尺，代表過去十二個月內佔用的空間的辦公室租約，被視為計算按市值計價的替代租約。這些替代租約的平均起租金為每平方英尺87.35美元，比之前完全上漲的相同辦公空間租金下降了3.8％。

在截至2023年9月30日的九個月中，該公司簽署了曼哈頓辦公室投資組合中的134份辦公室租約，總面積為1,271,262平方英尺。2023年簽署的曼哈頓辦公租約（不包括範德比爾特一號和麥迪遜一號簽訂的租約）的平均租金為每平方英尺79.98美元，平均租期為7.0年，租户平均優惠為6.6個月的免費租金，租户改善補貼為每平方英尺61.64美元。80份租約，佔地923,196平方英尺，代表過去十二個月內佔用的空間的辦公室租約，被視為計算按市值計價的替代租約。這些替代租約的平均起租金為每平方英尺80.84美元，比之前完全上漲的相同辦公空間租金下降了0.4％。

截至2023年9月30日，該公司曼哈頓同店辦公物業組合的入住率增至89.9％，其中包括已簽署但尚未開始的119,409平方英尺的租約，而上一季度末的租約為89.8％。

第三季度的重要租賃活動包括：

•與Ares Management LLC簽訂的位於公園大道245號的36,316平方英尺的擴建租約；

•位於美洲大道1350號的TigerRisk Partners LLC提前續約13,284平方英尺，擴建18,629平方英尺；

•位於第三大道885號的101開發集團有限責任公司和Aurora Health Network, LLC提前續建13,884平方英尺，擴建13,180平方英尺；

•與一家總部位於紐約的主要投資公司簽訂的新租約，佔地24,963平方英尺，位於公園大道450號；

•提前與TAG Associates LLC續約，佔地22,437平方英尺，位於第七大道810號；

•鐵獅門房地產有限責任公司提前續約，佔地20,626平方英尺，位於公園大道100號；

•提前與Trian Fund Management, LP續訂位於公園大道280號的20,126平方英尺的面積；以及

•與關聯公司風險管理服務公司簽訂的新租約，佔地11,300平方英尺，位於第三大道800號。

投資活動

10月，與我們的合資夥伴簽署了一項協議，出售位於東66街21號的公寓單元的股權，總對價為4,060萬美元。此次出售預計將於2023年第四季度完成，但須視慣例成交條件而定。

9月，在UCC取消抵押品贖回權之後，該公司將其先前在麥迪遜大道625號的手續費利息中的夾層債務投資轉換為90.43％的所有權。手續費利息受2.23億美元第三方抵押貸款的影響，該抵押貸款將於2026年12月到期，固定利率為6.05％。

9月，位於麥迪遜大道一號的140萬平方英尺的辦公大樓獲得了總擁有成本，這標誌着該開發項目提前三個月完工，而且大大低於預算。這一里程碑促使向公司支付了總額為5.774億美元的現金，這是其合資夥伴的最後一筆股權支付。這筆現金用於償還無抵押的公司債務。

債務和優先股投資活動

截至2023年9月30日，公司債務和優先股（“DPE”）投資組合的賬面價值為3.343億美元，這是自2004年第三季度以來的最低餘額。該投資組合的加權平均當前收益率為8.2％，或10.0％，不包括5,000萬美元的非應計投資的影響。在第三季度，該公司沒有發起或收購任何新的投資。

10月，該公司完成了2,000萬美元的擴張計劃，並將原定於2023年10月到期的現有3,910萬美元債務和優先股投資延長三年。

融資活動

9月，與我們的合資夥伴一起，將位於第七大道719號的5,000萬美元抵押貸款延長15個月，至2024年12月，利率與定期SOFR相比沒有變化，利率為1.31％。

8月，與我們的合資夥伴一起完成了將位於春街115號的6,560萬美元抵押貸款延長18個月至2025年3月。該修改還將期限SOFR的3.40％的浮動利率轉換為延期期限內的5.50％的固定利率。

2023年迄今為止，該公司已執行總額為32億美元的債務再融資、延期或修改，並將合併債務減少了10億美元。

收益指導

該公司正在將其截至2023年12月31日止年度的收益指導區間修訂為每股5.05美元至5.35美元，每股淨虧損（7.69美元）至（7.39美元），而之前的指導區間為每股5.30美元至5.60美元，每股淨虧損（1.27美元）至（0.97美元），以反映每股遣散費0.10美元和0.17美元與安德魯·馬蒂亞斯總統不續簽僱傭協議有關的每股加速股票薪酬支出將在2023年第四季度在G&A中確認。

分紅

在2023年第三季度，該公司宣佈：

•其已發行普通股的每月三次普通股股息為每股0.2708美元，分別於2023年8月15日、9月15日和10月16日以現金支付，相當於每股普通股3.25美元的年化分紅；以及

•在2023年7月15日至2023年10月14日（含2023年10月14日）期間，其未償還的6.50％第一系列累計可贖回優先股的季度股息為每股0.40625美元，該股息於2023年10月16日以現金支付，相當於每股1.625美元的年化股息。

機構投資者會議

公司將於美國東部時間2023年12月4日星期一上午 9:00 開始舉辦年度機構投資者大會。該活動將以面對面形式舉行，僅限受邀者參加。演講將通過網絡音頻直播在線播出，僅限收聽模式，隨附的演示材料可在會議當天在SL Green Realty Corp. 網站www.slgreen.com的 “投資者” 欄目中查閲。會議結束後，SL Green Realty Corp. 網站的 “投資者” 欄目將提供演講的音頻重播。

有關該活動的更多信息，請發送電子郵件至 SLG2023@slgreen.com。

電話會議和音頻網絡直播

由董事長兼首席執行官馬克·霍利迪（Marc Holliday）領導的公司執行管理團隊將於美國東部時間2023年10月19日星期四下午2點主持電話會議和網絡音頻直播，討論財務業績。

補充數據將在季度電話會議之前在SL Green Realty Corp. 網站www.slgreen.com的 “財務報告” 下的 “投資者” 部分公佈。

電話會議將以僅限收聽的模式進行網絡直播，重播將在SL Green Realty Corp. 網站www.slgreen.com的 “演示與網絡廣播” 下的 “投資者” 部分播出。

希望參加電話會議的研究分析師必須先通過 https://register.vevent.com/register/BIfd901834346948528ab14521fa32c598 註冊。


	截至或在已結束的三個月內
	9/30/2023		6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022

每股收益
普通股股東可獲得的淨（虧損）收益（EPS）——攤薄	$	(0.38)	$	(5.63)	$	(0.63)	$	(1.01)	$	0.11
普通股股東可用的運營資金（FFO）——攤薄	$	1.27	$	1.43	$	1.53	$	1.46	$	1.66


普通股價格和股息
期末的收盤價	$	37.30	$	30.05	$	23.52	$	33.72	$	40.16
期內收盤高價	$	41.47	$	30.72	$	43.97	$	41.96	$	51.02
期內收盤低價	$	29.79	$	20.60	$	19.96	$	32.94	$	39.15
每股普通股的年度分紅	$	3.25	$	3.25	$	3.25	$	3.25	$	3.73

FFO 派息率（過去 12 個月）	57.1%		55.5%		53.6%		54.4%		55.5%
可供分配的資金 (FAD) 支付比率（過去 12 個月）	89.4%		90.4%		79.0%		79.0%		78.1%

普通股和單位
已發行普通股	64,398		64,387		64,373		64,380		64,316
未償單位	4,139		4,238		4,239		3,670		3,759
已發行普通股和單位總數	68,537		68,625		68,612		68,050		68,075

加權平均普通股和已發行單位——基本	68,296		68,341		68,182		67,659		68,037
已發行普通股和已發行單位的加權平均值——攤薄	69,105		68,933		68,774		68,650		68,897


市值
普通股的市場價值	$	2,556,430	$	2,062,181	$	1,613,754	$	2,294,646	$	2,733,892
優先股權/單位的清算價值	396,500		396,500		407,943		407,943		407,943
合併債務	3,368,872		3,825,313		5,599,489		5,535,962		5,637,386
合併市值	$	6,321,802	$	6,283,994	$	7,621,186	$	8,238,551	$	8,779,221
SLG 未合併合資債務的份額	7,345,740		7,113,281		6,196,174		6,172,919		6,134,631
市值包括未合併合資企業的SLG份額	$	13,667,542	$	13,397,275	$	13,817,360	$	14,411,470	$	14,913,852

合併債務還本付息範圍（過去12個月）	2.30x		2.50x		2.93x		3.26x		3.80x
合併固定費用保險（過去 12 個月）	1.94x		2.09x		2.39x		2.59x		2.90x
還本付息範圍，包括未合併合資企業的SLG份額（過去12個月）	1.49x		1.60x		1.78x		1.99x		2.16x
固定費用保險，包括未合併合資企業的SLG份額（過去12個月）	1.35x		1.44x		1.57x		1.73x		1.85x


	截至或在已結束的三個月內
	9/30/2023			6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022

精選資產負債表數據
折舊前的房地產資產	$	6,992,239		$	6,917,131	$	9,243,706	$	9,198,799	$	9,462,329
對未合併合資企業的投資	$	3,152,752		$	3,228,663	$	3,164,729	$	3,190,137	$	3,185,800
債務和優先股投資	$	334,327		$	636,476	$	626,803	$	623,280	$	663,985
現金和現金等價物	$	189,750		$	191,979	$	158,937	$	203,273	$	201,267
投資有價證券	$	9,616		$	9,797	$	10,273	$	11,240	$	16,535

總資產	$	9,690,582		$	10,041,288	$	12,342,119	$	12,355,794	$	12,716,050

合併固定利率和對衝債務	$	3,248,724		$	3,300,165	$	5,014,341	$	5,015,814	$	4,497,238
合併浮動利率債務	120,148			525,148		585,148		520,148		1,140,148
合併債務總額	$	3,368,872		$	3,825,313	$	5,599,489	$	5,535,962	$	5,637,386
扣除攤銷後的遞延融資成本	(18,340)			(20,394)		(22,275)		(23,938)		(22,898)
合併負債總額，淨額	$	3,350,532		$	3,804,919	$	5,577,214	$	5,512,024	$	5,614,488

負債總額	$	5,168,616		$	5,460,520	$	7,361,827	$	7,260,936	$	7,492,143

固定利率和對衝債務，包括未合併合資債務中的SLG份額	$	9,293,846		$	9,701,776	$	10,502,715	$	10,493,846	$	8,789,696
浮動利率債務，包括未合併合資債務中的SLG份額	1,420,766		(1)	1,236,818		1,292,948		1,215,035		2,982,321
債務總額，包括SLG在未合併合資債務中的份額	$	10,714,612		$	10,938,594	$	11,795,663	$	11,708,881	$	11,772,017


選定的操作數據
房地產營業收入	$	150,991		$	185,945	$	195,042	$	197,285	$	162,952
物業運營費用	(88,033)			(93,497)		(99,748)		(94,977)		(87,510)
物業編號	$	62,958		$	92,448	$	95,294	$	102,308	$	75,442
SLG 在未合併的合資企業 Property NOI 中的份額	126,661			106,566		129,739		102,930		99,313
房地產 NOI，包括未合併合資企業 Property NOI 的 SLG 份額	$	189,619		$	199,014	$	225,033	$	205,238	$	174,755
投資收益	9,689			9,103		9,057		11,305		29,513
其他收入	12,540			26,022		19,476		16,284		19,991
一般營銷費用和管理費用	(22,873)			(22,974)		(23,285)		(24,224)		(21,276)
SLG 在未合併合資企業的投資收入和其他收入中所佔份額	11,630			5,503		3,071		3,543		1,862
所得税	2,491			1,973		766		2,883		(129)
交易成本，包括未合併合資企業的SLG份額	(166)			(33)		(884)		(88)		(292)
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備	—			—		(6,890)		—		—

息税前利潤	$	202,930		$	218,608	$	226,344	$	214,941	$	204,424


(1) 不反映1.584億美元的浮動利率債務和優先股投資，這些投資可以對衝浮動利率債務。


	截至或在已結束的三個月內
	9/30/2023		6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022

選定的操作數據
房地產營業收入	$	145,547	$	181,045	$	190,215	$	192,814	$	157,451
物業運營費用	78,271		83,135		88,279		86,992		77,440
物業編號	$	67,276	$	97,910	$	101,936	$	105,822	$	80,011

其他收入——合併	$	3,285	$	1,157	$	7,959	$	1,573	$	3,701

來自未合併合資企業的SLG份額不動產 NOI	$	126,531	$	106,445	$	129,617	$	102,805	$	98,211

辦公室投資組合統計（曼哈頓運營物業）
投入使用的綜合辦公大樓	13		13		14		13		13
未合併的在用辦公大樓	12		12		11		12		12
	25		25		25		25		25

投入使用的綜合辦公大樓-平方英尺	8,399,141		8,399,141		10,181,934		9,963,138		9,963,138
未合併的在役辦公大樓-平方英尺	15,412,174		15,412,174		13,629,381		13,998,381		13,998,381
	23,811,315		23,811,315		23,811,315		23,961,519		23,961,519

同店辦公室佔用率，包括尚未簽署的租約	89.9%		89.8%		90.2%		92.0%		92.8%

辦公室租賃統計（曼哈頓運營物業）
新租約已開始	21		21		20		32		27
續訂租約已開始	22		11		15		10		10
已開始的辦公室租賃總數	43		32		35		42		37

開始填補空缺的辦公面積	80,485		44,346		80,072		91,474		80,211
在先前佔用的空間上開始了辦公面積（M-T-M 租賃）(2)	218,964		369,906		384,041		228,847		84,673
已開工的辦公總面積	299,449		414,252		464,113		320,321		164,884

每平方英尺的平均起始現金租金-已開始的辦公室租約	$	82.96	$	78.88	$	66.44	$	72.23	$	72.95
先前上漲的現金租金 psf-辦公室租賃已開始 (3)	$	86.10	$	78.00	$	62.76	$	79.59	$	72.12
新的現金租金比先前上漲的現金租金增加（減少）（2）（3）	(3.6)%		1.1%		5.9%		(9.2)%		1.2%
平均租賃期限	4.9		5.6		6.2		8.7		6.0
租户優惠套餐 psf	$	33.25	$	49.43	$	46.86	$	80.14	$	55.19
免費租金月	5.0		7.2		4.8		8.5		5.5

(1) 僅限在役建築物的物業數據。
(2) 根據過去 12 個月內佔用的空間計算。
(3) 先前上漲的現金租金包括基本租金加上前租户以房地產税、運營費用、搬運工工資或消費者物價指數（CPI）調整的形式支付的所有額外金額。


	截至
	9/30/2023		6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022
資產
商業房地產，按成本計算：
土地和土地權益	$	1,090,370	$	1,071,469	$	1,576,927	$	1,576,927	$	1,715,371
建築和改進	3,605,247		3,494,853		4,940,138		4,903,776		5,028,486
建築物租賃權和改進	1,343,386		1,397,573		1,700,376		1,691,831		1,676,811

資產使用權——經營租賃	953,236		953,236		1,026,265		1,026,265		1,041,661
	6,992,239		6,917,131		9,243,706		9,198,799		9,462,329
減去：累計折舊	(1,997,942)		(1,950,028)		(2,100,804)		(2,039,554)		(2,005,922)
淨房地產	4,994,297		4,967,103		7,142,902		7,159,245		7,456,407

其他房地產投資：
投資未合併的合資企業	3,152,752		3,228,663		3,164,729		3,190,137		3,185,800
債務和優先股投資，淨額	334,327		636,476		626,803		623,280		663,985


現金和現金等價物	189,750		191,979		158,937		203,273		201,267
限制性現金	119,573		119,080		198,325		180,781		183,811
投資有價證券	9,616		9,797		10,273		11,240		16,535
租户和其他應收賬款	37,295		36,657		36,289		34,497		41,334
關聯方應收款	9,723		28,955		26,794		27,352		27,287

遞延應收租金	262,808		260,625		266,567		257,887		252,555

遞延費用，淨額	108,370		112,347		117,602		121,157		115,952
其他資產	472,071		449,606		592,898		546,945		571,117

總資產	$	9,690,582	$	10,041,288	$	12,342,119	$	12,355,794	$	12,716,050


	截至
	9/30/2023		6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022
負債
抵押貸款和其他應付貸款	$	1,518,872	$	1,520,313	$	3,234,489	$	3,235,962	$	3,237,390
無抵押定期貸款	1,250,000		1,675,000		1,675,000		1,650,000		1,250,000
不安全的票據	100,000		100,000		100,000		100,000		599,996
循環信貸額度	400,000		430,000		490,000		450,000		450,000
遞延融資成本	(18,340)		(20,394)		(22,275)		(23,938)		(22,898)
扣除遞延融資成本的債務總額	3,250,532		3,704,919		5,477,214		5,412,024		5,514,488
應計利息	17,934		15,711		16,049		14,227		18,705
應付賬款和應計費用	146,332		116,700		150,873		154,867		175,203
遞延收入	136,063		125,589		264,852		272,248		280,251
租賃負債-融資租賃	105,198		104,870		104,544		104,218		103,888
租賃負債-經營租賃	887,412		890,305		892,984		895,100		911,756
應付的股息和分配	21,725		21,750		21,768		21,569		24,362
保證金	50,071		49,877		50,585		50,472		50,926

次級次級延期利息債券	100,000		100,000		100,000		100,000		100,000
其他負債	453,349		330,799		282,958		236,211		312,564
負債總額	5,168,616		5,460,520		7,361,827		7,260,936		7,492,143

運營合夥企業的非控股權益
（截至2023年9月30日，有4,139個單位未償還）	248,222		254,434		273,175		269,993		293,743
首選單位	166,501		166,501		177,943		177,943		177,943

公平
股東權益：
I 系列永久優先股	221,932		221,932		221,932		221,932		221,932
普通股，面值0.01美元，已授權16萬股，65,458股
截至2023年9月30日已發行並流通，包括1,060股國庫持有的股票	656		656		656		656		655
額外實收資本	3,813,758		3,805,704		3,798,101		3,790,358		3,780,286
庫存股	(128,655)		(128,655)		(128,655)		(128,655)		(128,655)
累計其他綜合收益	69,616		57,769		19,428		49,604		57,574
留存收益	62,406		135,518		549,024		651,138		755,862
SL 綠色房地產公司股東權益總額	4,039,713		4,092,924		4,460,486		4,585,033		4,687,654

其他合夥企業的非控股權益	67,530		66,909		68,688		61,889		64,567

權益總額	4,107,243		4,159,833		4,529,174		4,646,922		4,752,221

負債和權益總額	$	9,690,582	$	10,041,288	$	12,342,119	$	12,355,794	$	12,716,050



	三個月已結束						九個月已結束
	9月30日		9月30日		6月30日		9月30日		9月30日
	2023		2022		2023		2023		2022
收入
租金收入，淨額	$	131,524	$	142,962	$	165,651	$	471,767	$	415,932
升級和報銷收入	19,467		19,990		20,294		60,211		58,283
投資收益	9,689		29,513		9,103		27,849		69,808
其他收入	12,540		19,991		26,022		58,038		57,842
總收入，淨額	173,220		212,456		221,070		617,865		601,865



開支
運營費用	49,585		45,011		46,957		148,606		127,151
經營租賃租金	7,253		7,388		6,655		20,209		20,429
房地產税	31,195		35,111		39,885		112,463		96,677
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備	—		—		—		6,890		—
與交易相關的成本	166		292		33		1,083		321
市場營銷、一般和行政	22,873		21,276		22,974		69,132		69,574
總運營費用	111,072		109,078		116,504		358,383		314,152

未合併合資企業的淨收益（虧損）中的權益	(15,126)		(21,997)		(21,932)		(44,470)		(31,262)

營業收入	47,022		81,381		82,634		215,012		256,451

扣除利息收入的利息支出	27,440		21,824		40,621		109,714		51,854
遞延融資成本的攤銷	2,152		2,043		2,154		6,327		5,908
折舊和攤銷	50,212		48,462		69,084		197,844		142,359



來自持續經營的（虧損）收益 (1)	(32,782)		9,052		(29,225)		(98,873)		56,330


出售房地產的收益（虧損），淨額	516		4,276		(26,678)		(27,813)		(61,104)
出售合資企業權益的淨虧損中的權益/房地產	—		—		—		(79)		(131)
收購價格和其他公允價值調整	10,183		(1,117)		(17,409)		(6,987)		(7,348)
折舊的房地產儲備	389		—		(305,916)		(305,527)		—
淨（虧損）收入	(21,694)		12,211		(379,228)		(439,279)		(12,253)

歸屬於非控股權益的淨虧損（收益）	3,368		502		24,622		31,952		(438)
優先單位的分紅	(1,903)		(1,598)		(1,851)		(5,352)		(4,844)

歸屬於SL Green Realty Corp的淨（虧損）收益	(20,229)		11,115		(356,457)		(412,679)		(17,535)

永久優先股的分紅	(3,738)		(3,738)		(3,737)		(11,213)		(11,213)

歸屬於普通股股東的淨（虧損）收益	$	(23,967)	$	7,377	$	(360,194)	$	(423,892)	$	(28,748)




(1) 在出售收益（虧損）之前，淨虧損、購買價格和其他公允價值調整中的權益以及折舊不動產儲備如下所示。



		三個月已結束						九個月已結束
		9月30日		9月30日		6月30日			9月30日		9月30日
		2023		2022		2023			2023		2022
運營資金
歸屬於普通股股東的淨（虧損）收益		$	(23,967)	$	7,377	$	(360,194)		$	(423,892)	$	(28,748)

	折舊和攤銷	50,212		48,462		69,084			197,844		142,359
	合資企業折舊和非控股權益調整	76,539		63,890		65,149			211,222		185,352
	歸屬於非控股權益的淨（虧損）收益	(3,368)		(502)		(24,622)			(31,952)		438
	出售房地產的（收益）虧損，淨額	(516)		(4,276)		26,678			27,813		61,104
	出售合資財產/房地產淨虧損中的權益	—		—		—			79		131
	收購價格和其他公允價值調整	(10,200)		—		17,013			6,813		—
	折舊的房地產儲備	(389)		—		305,916			305,527		—
	非房地產折舊和攤銷	(572)		(709)		(600)			(1,806)		(1,845)
	運營資金	$	87,739	$	114,242	$	98,424		$	291,648	$	358,791

	運營資金-每股基本資金	$	1.28	$	1.67	$	1.43		$	4.25	$	5.24

	運營資金——攤薄後每股	$	1.27	$	1.66	$	1.43		$	4.23	$	5.18



可供分配的資金
FFO		$	87,739	$	114,242	$	98,424		$	291,648	$	358,791

	非房地產折舊和攤銷	572		709		600			1,806		1,845
	遞延融資成本的攤銷	2,152		2,043		2,154			6,327		5,908
	非現金遞延補償	12,771		13,145		12,236			38,954		39,719
	合資企業的 FAD 調整	(17,820)		(34,438)		(21,813)			(60,471)		(84,831)
	直線租金收入和其他非現金調整	(2,437)		(15,750)		(10,975)			(28,977)		(13,352)
	第二週期租户改進	(16,045)		(7,559)		(15,259)			(36,945)		(25,279)
	第二週期租賃佣金	(1,821)		(2,513)		(1,240)			(6,630)		(8,518)
	增加收入的經常性資本支出	(379)		(1,916)		(135)			(617)		(3,040)
	增加收入的經常性資本支出	(5,880)		(3,041)		(4,280)			(13,204)		(13,382)
申報的可供分配的資金		$	58,852	$	64,922	$	59,712		$	191,891	$	257,861

	第一週期租户改進	$	879	$	—	$	543		$	1,444	$	—
	第一週期租賃佣金	$	271	$	—	$	5		$	379	$	—
	開發成本	$	18,019	$	12,234	$	11,341		$	37,168	$	32,636
	重建成本	$	1,804	$	13,774	$	3,451		$	9,948	$	28,778
	資本化利息	$	25,483	$	19,660	$	26,969		$	77,916	$	55,952


													累積的
	第一輯												其他
	首選		常見		額外		財政部		已保留		非控制性		全面
	股票		股票		實收資本		股票		收益		興趣愛好		收入		總計

截至2022年12月31日的餘額	$	221,932	$	656	$	3,790,358	$	(128,655)	$	651,138	$	61,889	$	49,604	$	4,646,922



淨虧損									(412,679)		(4,459)				(417,138)

優先股息									(11,213)						(11,213)
申報分紅（每股普通股2.4372美元）									(156,768)						(156,768)
對非控股權益的分配											(1,614)				(1,614)

其他綜合收益-衍生工具未實現的淨收益													20,151		20,151
其他綜合收益——SLG在未合併合資企業衍生工具未實現淨收益中所佔的份額													1,386		1,386
其他綜合虧損——有價證券的未實現淨虧損													(1,525)		(1,525)

DRSPP 繼續前進					439										439


對合併合資企業的捐款											11,714				11,714


運營合夥企業中非控股權益的重新分配									(8,072)						(8,072)


遞延薪酬計劃和股票獎勵，淨額			—		22,961										22,961
截至 2023 年 9 月 30 日的餘額	$	221,932	$	656	$	3,813,758	$	(128,655)	$	62,406	$	67,530	$	69,616	$	4,107,243




已發行股份和單位的對賬以及攤薄計算


	普通股		OP 單位		股票薪酬		攤薄後的股份

截至2022年12月31日的股票數量	64,380,082		3,670,343		—		68,050,425

年初至今股票活動	17,901		468,991		—		486,892
截至 2023 年 9 月 30 日的股票數量	64,397,983		4,139,334		—		68,537,317

加權係數	(24,024)		35,802		391,471		403,249
截至2023年9月30日的加權平均股票數量——攤薄	64,373,959		4,175,136		391,471		68,940,566


	截至
	2023年9月30日				2023年6月30日				2023年3月31日

	總計		SLG 分享		總計		SLG 分享		總計		SLG 分享
資產
商業房地產，按成本計算：
土地和土地權益	$	5,016,088	$	2,737,095	$	4,396,565	$	2,176,860	$	3,891,106	$	1,923,625
建築和改進	14,343,942		7,166,888		14,183,328		7,111,118		12,596,690		6,343,667
建築物租賃權和改進	1,150,997		433,675		1,139,253		430,064		1,132,192		427,436
資產使用權——融資租賃	740,832		345,489		740,832		345,489		740,832		345,489
資產使用權——經營租賃	274,053		130,054		274,053		130,054		274,053		130,054
	21,525,912		10,813,201		20,734,031		10,193,585		18,634,873		9,170,271
減去：累計折舊	(2,858,578)		(1,386,826)		(2,752,358)		(1,331,070)		(2,603,906)		(1,254,142)
淨房地產	18,667,334		9,426,375		17,981,673		8,862,515		16,030,967		7,916,129




現金和現金等價物	333,119		165,830		337,555		166,588		319,369		151,331
限制性現金	358,155		206,166		383,141		210,397		356,724		203,821
租户和其他應收賬款	44,706		25,763		35,221		17,468		51,100		27,342
遞延應收租金	623,431		345,478		609,596		338,846		584,574		325,527

遞延費用，淨額	314,166		169,811		311,260		169,111		308,263		169,041
其他資產	2,342,447		982,168		2,401,909		1,004,584		2,220,796		915,890

總資產	$	22,683,358	$	11,321,591	$	22,060,355	$	10,769,509	$	19,871,793	$	9,709,081

負債和權益
抵押貸款和其他應付貸款，扣除遞延融資成本截至2023年9月30日為112,175美元，其中58,791美元為SLG的股份	$	14,707,926	$	7,286,949	$	14,357,179	$	7,050,039	$	12,461,690	$	6,133,904
應計利息	50,910		21,530		45,187		18,929		43,583		18,325
應付賬款和應計費用	264,761		113,809		298,058		129,313		291,429		123,624
遞延收入	1,156,816		523,277		1,161,020		522,989		1,073,926		479,616
租賃負債-融資租賃	745,536		346,490		745,431		346,545		745,309		346,591
租賃負債-經營租賃	247,505		119,530		250,140		120,779		252,650		121,975

保證金	41,167		21,840		37,730		20,905		36,742		20,282
其他負債	87,370		53,049		135,591		81,257		85,060		56,773
公平	5,381,367		2,835,117		5,030,019		2,478,753		4,881,404		2,407,991

負債和權益總額	$	22,683,358	$	11,321,591	$	22,060,355	$	10,769,509	$	19,871,793	$	9,709,081


	三個月已結束
	2023年9月30日				2022年9月30日				2023年6月30日

	總計		SLG 分享		總計		SLG 分享		總計		SLG 分享
收入
租金收入，淨額	$	326,130	$	166,190	$	275,103	$	140,527	$	284,782	$	147,455
升級和報銷收入	65,441		35,483		51,744		27,139		48,091		26,124
投資收益	1,263		321		1,395		386		1,249		317
其他收入	14,314		11,309		2,463		1,476		10,167		5,186
總收入，淨額	407,148		213,303		330,705		169,528		344,289		179,082



開支
運營費用	63,081		32,620		59,841		31,586		58,776		30,331
經營租賃租金	7,307		3,379		6,616		3,148		7,258		3,364
房地產税	78,564		39,013		66,594		33,619		66,124		33,318

總運營費用	148,952		75,012		133,051		68,353		132,158		67,013

營業收入	258,196		138,291		197,654		101,175		212,131		112,069

扣除利息收入的利息支出	162,897		73,470		112,747		55,247		129,154		62,589
遞延融資成本的攤銷	6,897		2,926		7,116		3,120		7,198		3,141
折舊和攤銷	138,199		71,248		116,511		60,453		117,402		60,781
淨虧損	(49,797)		(9,353)		(38,720)		(17,645)		(41,623)		(14,442)

房地產貶值	138,193		71,244		116,504		60,449		117,395		60,776
FFO 的貢獻	$	88,396	$	61,891	$	77,784	$	42,804	$	75,772	$	46,334

FAD 調整：
非房地產折舊和攤銷	$	6	$	4	$	7	$	4	$	7	$	5
遞延融資成本的攤銷	6,897		2,926		7,116		3,120		7,198		3,141
直線租金收入和其他非現金調整	(19,345)		(11,086)		(30,171)		(19,179)		(17,828)		(11,356)
第二週期租户改進	(16,559)		(8,477)		(28,120)		(15,709)		(18,695)		(9,550)
第二週期租賃佣金	(891)		(503)		(483)		(280)		(4,436)		(2,253)
增加收入的經常性資本支出	(193)		(98)		(8)		(4)		(556)		(284)
增加收入的經常性資本支出	(1,185)		(586)		(4,661)		(2,390)		(2,928)		(1,516)
FAD 調整總額	$	(31,270)	$	(17,820)	$	(56,320)	$	(34,438)	$	(37,238)	$	(21,813)

第一週期租户改進	$	11,071	$	5,128	$	9,231	$	3,012	$	622	$	159
第一週期租賃佣金	$	8,133	$	3,557	$	125	$	58	$	182	$	46
開發成本	$	63,291	$	19,385	$	141,278	$	45,714	$	74,164	$	20,218
重建成本	$	21,249	$	7,403	$	1,408	$	719	$	25,462	$	9,403
資本化利息	$	42,104	$	14,854	$	12,219	$	4,281	$	32,867	$	10,629


	九個月已結束
	2023年9月30日				2022年9月30日

	總計		SLG 分享		總計		SLG 分享
收入
租金收入，淨額	$	936,576	$	480,832	$	831,488	$	421,536
升級和報銷收入	170,930		93,156		139,829		71,823
投資收益	3,748		951		3,838		996
其他收入	29,635		19,253		22,515		12,718
總收入，淨額	1,140,889		594,192		997,670		507,073

提前償還債務造成的損失	—		—		(467)		(325)

開支
運營費用	183,825		95,495		173,327		89,787
經營租賃租金	21,746		10,081		19,465		9,316
房地產税	210,428		105,446		186,710		93,311

總運營費用	415,999		211,022		379,502		192,414

營業收入	724,890		383,170		617,701		314,334

扣除利息收入的利息支出	421,528		199,205		305,977		147,820
遞延融資成本的攤銷	21,140		9,129		20,568		8,904
折舊和攤銷	380,867		196,752		343,183		177,908
淨虧損	(98,645)		(21,916)		(52,027)		(20,298)

房地產貶值	380,848		196,739		343,167		177,902
FFO 的貢獻	$	282,203	$	174,823	$	291,140	$	157,604

FAD 調整：
非房地產折舊和攤銷	$	19	$	13	$	16	$	6
遞延融資成本的攤銷	21,140		9,129		20,568		8,904
直線租金收入和其他非現金調整	(59,590)		(36,228)		(95,915)		(61,405)
第二週期租户改進	(50,223)		(25,831)		(42,032)		(23,129)
第二週期租賃佣金	(6,033)		(3,155)		(9,928)		(5,142)
增加收入的經常性資本支出	(882)		(455)		(683)		(53)
增加收入的經常性資本支出	(7,911)		(3,944)		(8,021)		(4,012)
FAD 調整總額	$	(103,480)	$	(60,471)	$	(135,995)	$	(84,831)

第一週期租户改進	$	11,854	$	5,348	$	10,767	$	3,811
第一週期租賃佣金	$	8,440	$	3,635	$	3,145	$	1,603
開發成本	$	213,534	$	60,399	$	316,459	$	104,768
重建成本	$	64,125	$	22,334	$	6,047	$	3,028
資本化利息	$	105,321	$	34,974	$	27,550	$	11,075



	三個月已結束						九個月已結束
	9月30日		9月30日		6月30日		9月30日		9月30日
	2023		2022		2023		2023		2022

淨營業收入 (1)	$	71,943	$	85,093	$	100,682	$	277,919	$	262,677
SLG 在未合併合資企業的 NOI 中所佔份額	127,784		99,398		107,037		365,034		304,138
NOI，包括未合併合資企業的SLG份額	199,727		184,491		207,719		642,953		566,815
合作伙伴在NOI中的份額——合併後的合資企業	142		26		89		294		21
NOI-SLG 股票	$	199,869	$	184,517	$	207,808	$	643,247	$	566,836

NOI，包括未合併合資企業的SLG份額	$	199,727	$	184,491	$	207,719	$	642,953	$	566,815
免費租金（扣除攤銷後的淨額）	(3,314)		(11,070)		(8,998)		(23,032)		(30,801)
收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額	(6,656)		(4,575)		(10,737)		(29,889)		(13,343)
直線收入調整	(4,451)		(3,558)		(4,774)		(16,183)		(14,877)
直線租户信用損失	(361)		671		(138)		(945)		(2,030)
經營租賃直線調整	756		(1,757)		832		2,135		(2,548)
現金 NOI，包括未合併合資企業的 SLG 份額	185,701		164,202		183,904		575,039		503,216
合夥人在現金 NOI 中的份額——合併後的合資企業	97		26		31		191		17
現金 NOI-SLG 股票	$	185,798	$	164,228	$	183,935	$	575,230	$	503,233

(1) 包括 SL 綠色管理公司和 Emerge 212。不包括租賃終止收入。


		三個月已結束								三個月已結束				九個月已結束

		9月30日			9月30日						6月30日			9月30日			9月30日
		2023			2022			%			2023			2023			2022			%
收入
	租金收入，淨額	$	118,447		$	121,363		(2.4)	%		$	119,784		$	361,467		$	366,709		(1.4)	%
	升級和報銷收入	18,073			17,761			1.8	%		15,857			50,168			52,668			(4.7)	%
	其他收入	2,237			2,583			(13.4)	%		67			2,966			3,604			(17.7)	%
	總收入	$	138,757		$	141,707		(2.1)	%		$	135,708		$	414,601		$	422,981		(2.0)	%


開支
	運營費用	$	36,159		$	33,542		7.8	%		$	31,181		$	102,011		$	95,726		6.6	%
	經營租賃租金	6,106			6,106			—	%		6,106			18,317			18,317			—	%
	房地產税	29,108			29,048			0.2	%		28,726			86,642			84,256			2.8	%
	總運營費用	$	71,373		$	68,696		3.9	%		$	66,013		$	206,970		$	198,299		4.4	%

	營業收入	$	67,384		$	73,011		(7.7)	%		$	69,695		$	207,631		$	224,682		(7.6)	%

	利息支出和融資成本攤銷	$	15,991		$	15,673		2.0	%		$	15,785		$	47,536		$	39,608		20.0	%
	折舊和攤銷	39,286			38,253			2.7	%		40,097			118,368			116,288			1.8	%

	扣除非控股權益前的收益	$	12,107		$	19,085		(36.6)	%		$	13,813		$	41,727		$	68,786		(39.3)	%
	房地產折舊和攤銷	39,286			38,253			2.7	%		40,097			118,368			116,288			1.8	%
	FFO 的貢獻	$	51,393		$	57,338		(10.4)	%		$	53,910		$	160,095		$	185,074		(13.5)	%

	非建築收入	(140)			(2,044)			(93.2)	%		(53)			(332)			(2,384)			(86.1)	%

	利息支出和融資成本攤銷	15,991			15,673			2.0	%		15,785			47,536			39,608			20.0	%
	非房地產折舊	—			—			—	%		—			—			—			—	%
	NOI	$	67,244		$	70,967		(5.2)	%		$	69,642		$	207,299		$	222,298		(6.7)	%

現金調整
	免費租金（扣除攤銷後的淨額）	$	(1,614)		$	(3,463)		(53.4)	%		$	(2,902)		$	(8,706)		$	(5,238)		66.2	%
	直線收入調整	364			1,145			(68.2)	%		367			471			2,116			(77.7)	%
	收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額	13			13			0.0	%		13			40			(35)			(214.3)	%
	經營租賃直線調整	204			204			—	%		204			611			611			—	%
	直線租户信用損失	(342)			694			(149.3)	%		15			(660)			(1,544)			(57.3)	%
	Cash NOI	$	65,869		$	69,560		(5.3)	%		$	67,339		$	199,055		$	218,208		(8.8)	%

	租約終止收入	(2,082)			(531)			292.1	%		(5)			(2,599)			(1,194)			117.7	%
	不包括租賃終止收入的現金 NOI	$	63,787		$	69,029		(7.6)	%		$	67,334		$	196,456		$	217,014		(9.5)	%

營業利潤率
	淨利潤占房地產收入的比例	48.5		%	50.8		%				51.3		%	50.0		%	52.9		%
	現金淨收益占房地產收入的比例，淨額	47.5		%	49.8		%				49.6		%	48.0		%	51.9		%

	經營租賃租金/房地產收入前的淨資產淨值	52.9		%	55.2		%				55.8		%	54.5		%	57.2		%
	經營租賃租金/房地產收入前的現金淨收益率	51.8		%	54.0		%				54.0		%	52.3		%	56.1		%


		三個月已結束								三個月已結束				九個月已結束

		9月30日			9月30日						6月30日			9月30日			9月30日
		2023			2022			%			2023			2023			2022			%
收入
	租金收入，淨額	$	144,674		$	134,373		7.7	%		$	141,671		$	424,805		$	408,236		4.1	%
	升級和報銷收入	33,581			26,691			25.8	%		25,757			89,925			72,199			24.6	%
	其他收入	1,506			533			182.6	%		1,110			3,769			9,278			(59.4)	%
	總收入	$	179,761		$	161,597		11.2	%		$	168,538		$	518,499		$	489,713		5.9	%


開支
	運營費用	$	33,231		$	30,593		8.6	%		$	28,698		$	92,977		$	90,034		3.3	%
	經營租賃租金	2,824			2,824			—	%		2,824			8,472			8,472			—	%
	房地產税	33,955			32,372			4.9	%		31,942			97,761			92,829			5.3	%
	總運營費用	$	70,010		$	65,789		6.4	%		$	63,464		$	199,210		$	191,335		4.1	%

	營業收入	$	109,751		$	95,808		14.6	%		$	105,074		$	319,289		$	298,378		7.0	%

	利息支出和融資成本攤銷	$	67,954		$	56,956		19.3	%		$	63,634		$	194,616		$	159,047		22.4	%
	折舊和攤銷	58,751			56,989			3.1	%		58,141			175,270			175,008			0.1	%

	扣除非控股權益前的虧損	$	(16,954)		$	(18,137)		(6.5)	%		$	(16,701)		$	(50,597)		$	(35,677)		41.8	%
	房地產折舊和攤銷	58,747			56,985			3.1	%		58,137			175,257			175,003			0.1	%
	FFO 的貢獻	$	41,793		$	38,848		7.6	%		$	41,436		$	124,660		$	139,326		(10.5)	%

	非建築收入	(349)			(460)			(24.1)	%		(732)			(1,844)			(821)			124.6	%

	利息支出和融資成本攤銷	67,954			56,956			19.3	%		63,634			194,616			159,047			22.4	%
	非房地產折舊	4			4			—	%		4			13			5			160.0	%
	NOI	$	109,402		$	95,348		14.7	%		$	104,342		$	317,445		$	297,557		6.7	%

現金調整
	免費租金（扣除攤銷後的淨額）	$	985		$	(6,330)		(115.6)	%		$	(2,390)		$	(5,092)		$	(24,276)		(79.0)	%
	直線收入調整	(3,471)			(4,049)			(14.3)	%		(3,787)			(12,379)			(15,952)			(22.4)	%
	收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額	(4,517)			(4,496)			0.5	%		(4,433)			(13,384)			(13,417)			(0.2)	%
	經營租賃直線調整	161			192			(16.1)	%		182			535			577			(7.3)	%
	直線租户信用損失	(16)			10			(260.0)	%		(146)			(178)			(546)			(67.4)	%
	Cash NOI	$	102,544		$	80,675		27.1	%		$	93,768		$	286,947		$	243,943		17.6	%

	租約終止收入	(1,159)			(65)			1,683.1	%		(365)			(1,910)			(8,445)			(77.4)	%
	不包括租賃終止收入的現金 NOI	$	101,385		$	80,610		25.8	%		$	93,403		$	285,037		$	235,498		21.0	%

營業利潤率
	淨利潤占房地產收入的比例	61.0		%	59.2		%				62.2		%	61.4		%	60.9		%
	現金淨收益占房地產收入的比例，淨額	57.2		%	50.1		%				55.9		%	55.5		%	49.9		%

	經營租賃租金/房地產收入前的淨資產淨值	62.6		%	60.9		%				63.9		%	63.1		%	62.6		%
	經營租賃租金/房地產收入前的現金淨收益率	58.6		%	51.7		%				57.5		%	57.1		%	51.5		%


		三個月已結束								三個月已結束				九個月已結束

		9月30日			9月30日						6月30日			9月30日			9月30日
		2023			2022			%			2023			2023			2022			%
收入
	租金收入，淨額	$	118,447		$	121,363		(2.4)	%		$	119,784		$	361,467		$	366,709		(1.4)	%
	升級和報銷收入	18,073			17,761			1.8	%		15,857			50,168			52,668			(4.7)	%
	其他收入	2,237			2,583			(13.4)	%		67			2,966			3,604			(17.7)	%
	總收入	$	138,757		$	141,707		(2.1)	%		$	135,708		$	414,601		$	422,981		(2.0)	%

	未合併合資企業的淨收益（虧損）中的權益 (1)	$	(16,954)		$	(18,137)		(6.5)	%		$	(16,701)		$	(50,597)		$	(35,677)		41.8	%
開支
	運營費用	$	36,159		$	33,542		7.8	%		$	31,181		$	102,011		$	95,726		6.6	%
	經營租賃租金	6,106			6,106			—	%		6,106			18,317			18,317			—	%
	房地產税	29,108			29,048			0.2	%		28,726			86,642			84,256			2.8	%
	總運營費用	$	71,373		$	68,696		3.9	%		$	66,013		$	206,970		$	198,299		4.4	%

	營業收入	$	50,430		$	54,874		(8.1)	%		$	52,994		$	157,034		$	189,005		(16.9)	%

	利息支出和融資成本攤銷	$	15,991		$	15,673		2.0	%		$	15,785		$	47,536		$	39,608		20.0	%
	折舊和攤銷	39,286			38,253			2.7	%		40,097			118,368			116,288			1.8	%

	扣除非控股權益前的（虧損）收益	$	(4,847)		$	948		(611.3)	%		$	(2,888)		$	(8,870)		$	33,109		(126.8)	%
	房地產折舊和攤銷	39,286			38,253			2.7	%		40,097			118,368			116,288			1.8	%
	合資企業房地產折舊和攤銷 (1)	58,747			56,985			3.1	%		58,137			175,257			175,003			0.1	%
	FFO 的貢獻	$	93,186		$	96,186		(3.1)	%		$	95,346		$	284,755		$	324,400		(12.2)	%

	非建築收入	(140)			(2,044)			(93.2)	%		(53)			(332)			(2,384)			(86.1)	%
	合資企業非建築收入 (1)	(349)			(460)			(24.1)	%		(732)			(1,844)			(821)			124.6	%

	利息支出和融資成本攤銷	15,991			15,673			2.0	%		15,785			47,536			39,608			20.0	%
	合資企業利息支出和融資成本攤銷 (1)	67,954			56,956			19.3	%		63,634			194,616			159,047			22.4	%
	非房地產折舊	—			—			—	%		—			—			—			—	%
	合資企業非房地產折舊 (1)	4			4			0.0	%		4			13			5			160.0	%
	NOI	$	176,646		$	166,315		6.2	%		$	173,984		$	524,744		$	519,855		0.9	%

現金調整
	非現金調整	$	(1,375)		$	(1,407)		(2.3)	%		$	(2,303)		$	(8,244)		$	(4,090)		101.6	%
	合資企業非現金調整 (1)	(6,858)			(14,673)			(53.3)	%		(10,574)			(30,498)			(53,614)			(43.1)	%
	Cash NOI	$	168,413		$	150,235		12.1	%		$	161,107		$	486,002		$	462,151		5.2	%

	租約終止收入	$	(2,082)		$	(531)		292.1	%		$	(5)		$	(2,599)		$	(1,194)		117.7	%
	合資企業租賃終止收入 (1)	(1,159)			(65)			1,683.1	%		(365)			(1,910)			(8,445)			(77.4)	%
	不包括租賃終止收入的現金 NOI	$	165,172		$	149,639		10.4	%		$	160,737		$	481,493		$	452,512		6.4	%

營業利潤率
	淨利潤占房地產收入的比例	55.5		%	55.3		%				57.3		%	56.4		%	57.2		%
	現金淨收益占房地產收入的比例，淨額	53.0		%	49.9		%				53.1		%	52.2		%	50.8		%

	經營租賃租金/房地產收入前的淨資產淨值	58.4		%	58.3		%				60.3		%	59.2		%	60.1		%
	經營租賃租金/房地產收入前的現金淨收益率	55.6		%	52.8		%				55.9		%	55.0		%	53.6		%


(1) 該金額代表公司在同店未合併合資活動中所佔的份額。公司不控制對未合併合資企業的投資。


					校長					2023		當前	決賽		校長
			所有權		傑出					校長		成熟度	成熟度		到期於
固定利率債務			利息 (%)		9/30/2023		優惠券 (1)			攤銷		日期	日期 (2)		成熟度
有擔保的固定利率債務
	185 Broadway /7 Dey（已交換）			100.0	$	200,000		7.59%		$	—	11 月 23 日	11 月 23 日		$	200,000
	列剋星敦大道 420 號			100.0	278,724			3.99%		5,827		10 月 24 日	10 月 40 日		272,749
	教堂街 100 號（已交換）			100.0	370,000			5.89%		—		6月25日	6月27日		370,000
	地標廣場			100.0	100,000			4.90%		—		1 月 27 日	1 月 27 日		100,000
	列剋星敦大道 485 號			100.0	450,000			4.25%		—		2 月 27 日	2 月 27 日		450,000
					$	1,398,724		5.16%		$	5,827				$	1,392,749
無抵押的固定利率債務
	定期貸款 B（已交換）				$	200,000		4.41%		$	—	11 月 24 日	11 月 24 日		$	200,000
	不安全的票據				100,000			4.27%		—		12 月 25 日	12 月 25 日		100,000
	循環信貸額度（互換）(3)				400,000			5.95%		—		5 月 26 日	5 月 27 日	(4)	400,000
	定期貸款 A（已交換）				1,050,000			3.59%	(5)	—		5 月 27 日	5 月 27 日		1,050,000
	次級延期利息債券（已交換）				100,000			5.01%		—		7 月 35 日	7 月 35 日		100,000
					$	1,850,000		4.30%		$	—				$	1,850,000

		固定利率債務總額			$	3,248,724		4.67%		$	5,827				$	3,242,749
浮動利率債務
有擔保的浮動利率債務
	185 Broadway /7 Dey (SOFR + 285 bps)			100.0	$	10,148		8.17%		$	—	11 月 23 日	11 月 23 日		$	10,148
	690 Madison（SOFR + 50 bps）			100.0	60,000			5.82%		—		7 月 24 日	7 月 25 日		60,000
	第七大道 719 號（SOFR + 131 bps）			75.0	50,000			6.63%		—		12 月 24 日	12 月 24 日		50,000
					$	120,148		6.36%		$	—				$	120,148




		浮動利率債務總額			$	120,148		6.36%		$	—				$	120,148

		總負債-合併			$	3,368,872		4.73%		$	5,827				$	3,362,897


		遞延融資成本			(18,340)
		總負債-合併，淨額			$	3,350,532		4.73%

		總負債-合資企業，淨額			$	7,286,949		4.71%

債務總額包括未合併合資債務中SLG份額					$	10,714,612		4.72%
本季度的加權平均餘額和利率，包括SLG在合資債務中的份額					$	11,095,716		4.68%

(1) 浮動利率債務的息票使用本季度末的有效SOFR利率5.32％確定。受SOFR下限、利率上限或利率互換約束的貸款的息票是使用SOFR下限、利率上限行使利率或掉期利率加上適用的貸款利差來確定的。
(2) 反映了所有可用延期選項的行使，這些選項可能受條件的約束，並導致調整後的條款。										循環信貸額度契約
(3) 點差包括適用的定期SOFR調整。													實際的	必需
(4) 權利範圍延長。										總負債/總資產			32.0%	低於 60%
(5) 表示包含多次掉期影響的混合掉期費率。										合併固定費用保障			1.49x	大於 1.4 倍
										最高擔保負債			16.4%	低於 50%
										最大未支配槓桿比率			33.3%	低於 60%

										無抵押票據契約
													實際的	必需
										總負債/總資產			32.7%	低於 60%
										有擔保債務/總資產			19.1%	低於 40%
										還本付息範圍			1.83x	大於 1.5 倍
										未抵押資產/無抵押債務			379.3%	大於 150%


				未償還本金							2023 校長		當前		決賽			校長
			所有權	9/30/2023						攤銷			成熟度		成熟度			到期時到期
固定利率債務			利息 (%)	總本金		SLG 分享		優惠券 (1)			（SLG 分享）		日期		日期 (2)			（SLG 分享）
	第五大道 717 號		10.9	$	655,328	$	71,536		5.02%		$	—	7 月 22 日	(3)	7 月 22 日		(3)	$	71,536
	第五大道 650 號		50.0	65,000		32,500			5.45%		—		10 月 23 日	(4)	1 月 24 日			32,500
	220 East 42（上限）		51.0	505,412		257,760			5.86%		—		6月24 日		6月25日			257,760
	時代廣場 5 號（封頂）		31.6	434,816		137,185			7.07%		—		9 月 24 日		9 月 26 日			137,185
	東 53 街 10 號（封頂）		55.0	220,000		121,000			5.45%		—		2 月 25 日		2 月 25 日			121,000
	1515 百老匯		56.9	767,179		436,286			3.93%		11,554		3 月 25 日		3 月 25 日			419,371
	春街 115 號		51.0	65,550		33,431			5.50%		—		3 月 25 日		3 月 25 日			33,431
	公園大道 450 號（封頂）		25.1	267,000		67,017			6.10%		—		6月25日		6月27日			67,017
	11 麥迪遜大道		60.0	1,400,000		840,000			3.84%		—		9 月 25 日		9 月 25 日			840,000
	麥迪遜大道一號（封頂）		25.5	662,663		168,979			3.59%		—		11 月 25 日		11 月 26 日			168,979
	第三大道 800 號（已交換）		60.5	177,000		107,120			3.37%		—		2 月 26 日		2 月 26 日			107,120
	第三大道 919 號（已交換）		51.0	500,000		255,000			6.11%		—		4 月 26 日		4 月 28 日			255,000
	麥迪遜大道 625 號		90.4	223,200		201,840			6.05%				12 月 26 日		12 月 26 日			201,840
	公園大道 245 號		50.1	1,768,000		885,768			4.30%		—		6月27日		6月27日			885,768
	環球廣場		25.0	1,200,000		299,400			3.98%		—		11 月 27 日		11 月 27 日			299,400
	範德比爾特大道一號		71.0	3,000,000		2,130,300			2.95%	(5)	—		7 月 31 日		7 月 31 日			2,130,300
	固定利率債務總額			$	11,911,148	$	6,045,122		4.01%	(6)	$	11,554						$	6,028,207
浮動利率債務
	西 34 街 11 號（倫敦銀行同業拆借利率 + 145 bps）		30.0	$	23,000	$	6,900		6.67%	(7)	$	—	2 月 23 日	(3)	2 月 23 日		(3)	$	6,900
	第五大道 650 號（SOFR + 225 bps）		50.0	210,000		105,000			7.57%		—		10 月 23 日	(4)	1 月 24 日			105,000
	2 Herald Square (SOFR + 206 bps) (8)		51.0	182,500		93,075			7.38%		—		11 月 23 日		11 月 23 日			93,075
	公園大道 100 號（SOFR + 236 bps）(8)		49.9	360,000		179,640			7.68%		—		12 月 23 日		12 月 25 日			179,640
	15 Beekman（SOFR + 161 bps）		20.0	123,168		24,634			6.93%		—		1 月 24 日		7 月 25 日			24,634
	1552 百老匯（SOFR + 275 bps）(8)		50.0	193,132		96,566			8.07%		—		2 月 24 日		2 月 24 日			96,566
	公園大道 280 號（SOFR + 203 bps）		50.0	1,200,000		600,000			7.35%		—		9 月 24 日		9 月 24 日			600,000
	5 時代廣場（SOFR + 569 bps）		31.6	604,598		190,751			11.01%		—		9 月 24 日		9 月 26 日			190,751
	東 66 街 21 號（SOFR + 175 bps）(9)		32.3	12,000		3,873			7.07%		—		4 月 27 日		4 月 27 日			3,873
	東 66 街 21 號（T 12 mos + 275 bps）(9)		32.3	555		179			8.21%		15		6月23日		6月23日			2
	浮動利率債務總額			$	2,908,953	$	1,300,618		7.99%	(6)	$	15						$	1,300,441
	未合併的合資企業債務總額			$	14,820,101	$	7,345,740		4.71%	(6)	$	11,569						$	7,328,648
		遞延融資成本		(112,175)		(58,791)
	未合併合資債務總額，淨額			$	14,707,926	$	7,286,949		4.71%	(6)

(1) 浮動利率債務的息票使用本季度末的有效SOFR利率5.32％確定。受SOFR下限、利率上限或利率互換約束的貸款的息票是使用SOFR下限、利率上限行使利率或掉期利率加上適用的貸款利差來確定的。
(2) 反映了所有可用延期選項的行使，這些選項可能受條件的約束，並導致調整後的條款。											債務構成
(3) 公司的合資夥伴正在與貸款人討論解決過去到期日的問題。											固定利率債務
(4) 公司正在與貸款人討論行使延期選擇權。											合併				$	3,248,724
(5) 融資的規定息率為2.855％，相當於包括套期保值成本在內的2.947％的利率。											SLG 合資企業的份額				6,045,122
(6) 根據SL Green在未償債務中的份額計算。											固定利率債務總額				$	9,293,846		86.7%
(7) 票面利率基於2023年6月30日最後一次可用的倫敦銀行同業拆借利率。
(8) 價差包括適用的期限SOFR調整。											浮動利率債務
(9) 10月，我們與合資夥伴簽訂了一項協議，出售該物業公寓單元的股權。此次出售預計將於2023年第四季度完成，但須視慣例成交條件而定。											合併				$	120,148
											SLG 合資企業的份額				1,300,618
															1,420,766			13.3%
											浮動利率 DPE 和其他投資				(158,430)			(1.5)%
											浮動利率債務總額				$	1,262,336		11.8%
											債務總額				$	10,714,612



合併利率衍生品
			所有權	名義價值	公允價值
有擔保債務			利息 (%)	9/30/2023	9/30/2023	樂器 (1)	執行率 (1)		生效日期	到期日
185 Broadway /7 Dey			100.0	$200,000	$149	交換	4.74	%	2022 年 11 月	2023 年 11 月

教堂街 100 號			100.0	$370,000	$6,757	交換	3.89	%	2022 年 11 月	2027 年 6 月

無抵押債務
定期貸款 A			100.0	$150,000	$1,061	交換	2.60	%	2021 年 12 月	2024 年 1 月
定期貸款 A			100.0	150,000	6,885	交換	2.62	%	2021 年 12 月	2026 年 1 月
定期貸款 A			100.0	200,000	11,727	交換	2.59	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
定期貸款 A			100.0	100,000	4,896	交換	2.90	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
定期貸款 A			100.0	100,000	5,422	交換	2.73	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
定期貸款 A			100.0	50,000	3,130	交換	2.46	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
定期貸款 A			100.0	300,000	15,663	交換	2.87	%	2023 年 7 月	2027 年 5 月

循環信貸額度			100.0	$200,000	$488	交換	4.49	%	2022 年 11 月	2024 年 1 月
循環信貸額度			100.0	200,000	447	交換	4.41	%	2022 年 11 月	2024 年 1 月

定期貸款 B			100.0	$200,000	$9,035	交換	2.66	%	2021 年 12 月	2026 年 1 月

次級次級延期利息債券			100.0	$100,000	$2,436	交換	3.76	%	2023 年 1 月	2028 年 1 月

前瞻性衍生品
定期貸款 A			100.0	$150,000	$3,850	交換	3.52	%	2024 年 1 月	2027 年 5 月


未合併的合資企業利率衍生品
		名義價值		公允價值
	所有權	9/30/2023		9/30/2023
有擔保債務	利息 (%)	格羅斯	SLG 分享	格羅斯	SLG 分享	樂器 (1)	執行率 (1)		生效日期	到期日
東 53 街 10 號	55.0	$220,000	$121,000	$1,097	$603	帽子	4.00	%	2023 年 2 月	2024 年 2 月

麥迪遜大道一號	25.5	$410,070	$104,568	$14,035	$3,579	帽子	0.49	%	2022 年 2 月	2024 年 5 月
麥迪遜大道一號	25.5	410,070	104,568	14,040	3,580	帽子	0.49	%	2022 年 2 月	2024 年 5 月

東 42 街 220 號	51.0	$505,412	$257,760	$8,524	$4,347	帽子	3.00	%	2023 年 6 月	2024 年 6 月

公園大道 450 號	25.1	$272,000	$68,272	$3,176	$797	帽子	4.00	%	2023 年 8 月	2026 年 2 月

時代廣場 5 號	31.6	$434,816	$137,185	$8,781	$2,770	帽子	3.50	%	2023 年 9 月	2026 年 2 月

第三大道 919 號	51.0	$250,000	$127,500	$6,299	$3,212	交換	3.61	%	2023 年 4 月	2026 年 2 月
第三大道 919 號	51.0	250,000	127,500	6,305	3,216	交換	3.61	%	2023 年 4 月	2026 年 2 月

第三大道 800 號	60.5	$177,000	$107,120	$12,655	$7,659	交換	1.55	%	2022 年 12 月	2026 年 2 月


(1) 某些融資要求以規定的行使利率購買上限。


			預定於 2023			預定於 2024			預定於 2025			預定2026			租賃			決賽年份
財產			現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			負債 (2)			到期 (3)

合併租賃負債（SLG 股份）

經營租賃
美洲大道 1185 號			$	1,727		$	6,909		$	6,909		$	6,909		$	86,831		2043
位於範德比爾特一號的 SL Green 總部			415		(4)(5)	1,695		(4)	1,736		(4)	1,776		(4)	92,243			2048
625 Madison			—		(6)	—		(6)	—		(6)	—		(6)	56,013		(6)	2054
範德比爾特一號峯會			1,646		(4)	6,958		(4)	6,958		(4)	6,958		(4)	435,203			2070
列剋星敦大道 420 號			2,800			11,199			11,199			11,199			173,637			2080
第三大道 711 號			1,375		(7)	5,500		(7)	5,500		(7)	5,500		(7)	43,485		(7)	2083
總計			$	7,963		$	32,261		$	32,302		$	32,342		$	887,412

融資租賃
15 Beekman			$	784		$	3,180		$	3,228		$	3,276		$	105,198		2119	(8)
總計			$	784		$	3,180		$	3,228		$	3,276		$	105,198


	SLG		預定於 2023			預定於 2024			預定於 2025			預定2026			租賃			決賽年份
財產	利息 (%)		現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			負債 (2)			到期 (3)

未合併的合資租賃負債（SLG 股份）

經營租賃
Equinox Studio City (9)		33.3	$	153		$	614		$	614		$	614		$	3,588		2029
第五大道 650 號（4-6 層）		50.0	448			1,790			1,790			1,802			15,073			2053
第五大道 650 號（b-3 層）		50.0	378			1,569			1,569			1,571			31,673			2062
第三大道 885 號		34.1	65			259			259			259			5,188			2080
時代廣場 5 號		31.6	—		(10)	—		(10)	—		(10)	—		(10)	—		(10)	2089
1560 百老匯		50.0	1,747			7,272			7,476			7,554			64,008			2114
總計			$	2,791		$	11,504		$	11,708		$	11,800		$	119,530

融資租賃
第五大道 650 號（b-3 層）		50.0	$	1,765		$	7,364		$	7,364		$	7,364		$	102,776		2062
範德比爾特大道一號車庫		71.0	52			209			211			213			3,428			2069
2 先驅廣場		51.0	1,882			7,654			7,845			8,041			219,226			2077	(8)
總計			$	3,699		$	15,227		$	15,420		$	15,618		$	325,430

(1) 反映了SLG在提交的每年剩餘合同基本租金中所佔的份額。租賃可以在超過規定閾值的基礎上提供額外的租金支付。
(2) 根據截至2023年9月30日的資產負債表。
(3) 反映所有可用的擴展選項。
(4) 反映了扣除公司在One Vanderbilt的71.0％所有權後的預定現金支付。
(5) 反映免費租金。
(6) 公司擁有該物業90.43％的手續費權益。
(7) 反映了扣除公司50.0％房產手續費權益所有權的定期現金支付。
(8) 公司可以選擇在特定日期以固定價格購買地面租約。定期現金支付並不反映購買選擇權的行使。
(9) 公司與該處所的副業主擁有合資權益。金額反映了次級房東對費用所有者的租賃義務，並未扣除根據涵蓋100％房屋的轉租而應向次級房東支付的租金。
(10) 基本租金金額由紐約市根據房地產税代付（PILOT）計劃每半年確定一次。


					加權平均賬簿			加權平均值		加權平均收益率
		賬面價值 (1)			季度內的價值			季度收益 (2)		季度末 (3)

9/30/2022			$	663,985		$	994,959		11.73%		6.36%

債務投資來源/資金/增持	(4)		14,214
優先股投資的來源/增持	(4)		1,969
贖回/銷售/銀團交易/股權所有權/攤銷			(56,888)
儲備金/已實現虧損			—
12/31/2022			$	623,280		$	676,268		6.62%		6.47%

債務投資來源/資金/增持	(4)		8,455
優先股投資的來源/增持	(4)		1,958
贖回/銷售/銀團交易/股權所有權/攤銷			—
儲備金/已實現虧損			(6,890)
3/31/2023			$	626,803		$	635,651		5.75%		5.89%

債務投資來源/資金/增持	(4)		7,660
優先股投資的來源/增持	(4)		2,013
贖回/銷售/銀團交易/股權所有權/攤銷			—
儲備金/已實現虧損			—
6/30/2023			$	636,476		$	645,812		5.83%		6.07%

債務投資來源/資金/增持	(4)		11,650
優先股投資的來源/增持	(4)		2,068
贖回/銷售/銀團交易/股權所有權/攤銷			(315,867)
儲備金/已實現虧損			—
9/30/2023			$	334,327		$	608,701		6.15%		8.21%


(1) 扣除未攤銷的費用、折扣、保費和貸款損失準備金。
(2) 不包括貸款損失準備金和提前還款產生的加速費用收入。
(3) 根據本季度最後一個月確認的GAAP收入計算，其中包括現金利息、實物實物利息、應計費用和折扣攤銷。不包括提前還款和貸款損失準備金產生的加速費用收入。
(4) 包括資金到位的未來融資債務、費用和折扣的攤銷以及實物投資收益。


	所有權				佔總數的百分比		2023年9月30日				2023年6月30日				年化合同現金租金			租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	平方。英尺		% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		($'s)	100%	SLG%
合併的屬性
“同一家商店”
教堂街 100 號	100.0	市中心	費用利息	1,047,500	4.4		90.3		90.3		90.3		90.3		$47,095	9.1	3.9	18
格林街 110 號	100.0	蘇豪區	費用利息	223,600	0.9		87.9		89.7		87.9		89.7		17,608	3.4	1.5	55
公園大道 125 號	100.0	中央大酒店	費用利息	604,245	2.5		99.9		99.9		99.9		99.9		47,988	9.3	4.0	25
公園大道南 304 號	100.0	中城南部	費用利息	215,000	0.9		100.0		100.0		100.0		100.0		18,537	3.6	1.5	7
列剋星敦大道 420 號（Graybar）	100.0	中央北大酒店	租賃權利息	1,188,000	5.0		87.4		88.3		84.6		87.9		82,253	15.9	6.8	171
第五大道 461 號	100.0	中城	費用利息	200,000	0.8		82.2		82.2		80.3		80.3		14,933	2.9	1.2	14
列剋星敦大道 485 號	100.0	中央北大酒店	費用利息	921,000	3.9		73.4		73.8		73.3		73.3		46,013	8.9	3.8	25
西 57 街 555 號	100.0	中城西區	費用利息	941,000	4.0		96.8		96.8		96.8		96.8		54,929	10.6	4.5	9
第三大道 711 號	100.0 (4)	中央北大酒店	租賃權益 (4)	524,000	2.2		94.7		94.7		94.7		94.7		34,917	6.8	2.9	22
第七大道 810 號	100.0	時代廣場	費用利息	692,000	2.9		82.5		82.9		82.1		82.9		41,184	8.0	3.4	39
美洲大道 1185 號	100.0	洛克菲勒中心	租賃權利息	1,062,000	4.5		69.3		69.3		69.3		69.3		66,520	12.9	5.5	11
美洲大道 1350 號	100.0	洛克菲勒中心	費用利息	562,000	2.4		72.7		76.7		70.1		72.7		33,283	6.4	2.8	40

小計/加權平均值				8,180,345	34.4	%	85.1	%	85.6	%	84.4	%	85.2	%	$505,260	97.7%	41.8%	436

“非同一家商店”
第三大道 885 號	100.0	中城區/廣場區	費用/租賃權利息	218,796	0.9		81.3		81.3		93.1		93.1		$11,640	2.3	1.0	13

小計/加權平均值				218,796	0.9	%	81.3	%	81.3	%	93.1	%	93.1	%	$11,640	2.3%	1.0%	13

合併資產總額/加權平均值				8,399,141	35.3	%	85.0	%	85.5	%	84.7	%	85.4	%	$516,900	100.0%	42.7%	449


未合併的屬性
“同一家商店”
東 53 街 10 號	55.0	廣場區	費用利息	354,300	1.5		98.1		98.1		98.1		98.1		$33,288		1.5	40
11 麥迪遜大道	60.0	南公園大道	費用利息	2,314,000	9.7		96.2		96.2		96.4		96.4		168,089		8.3	9
公園大道 100 號	50.0	中南大酒店	費用利息	834,000	3.5		77.7		77.7		77.7		77.7		56,675		2.3	37
公園大道 280 號	50.0	公園大道	費用利息	1,219,158	5.1		96.9		97.6		96.9		97.6		137,751		5.7	38
第三大道 800 號	60.5	中央北大酒店	費用利息	526,000	2.2		80.3		84.0		76.9		80.2		32,784		1.6	35
第三大道 919 號	51.0	中央北大酒店	費用利息	1,454,000	6.1		78.9		80.0		78.9		80.0		81,817		3.4	7
1515 百老匯	56.9	時代廣場	費用利息	1,750,000	7.3		99.7		99.7		99.7		99.7		136,834		6.4	7
環球廣場	25.0	西邊	費用利息	2,048,725	8.6		91.8		91.8		91.8		91.8		146,032		3.0	21
2023 年加入同一家店鋪
範德比爾特大道一號	71.0	中央大酒店	費用利息	1,657,198	7.0		97.8		99.4		97.4		99.4		266,281		15.6	38
東 42 街 220 號	51.0	中央大酒店	費用利息	1,135,000	4.8		88.9		88.9		91.4		91.4		68,095		2.9	35

小計/加權平均值				13,292,381	55.8	%	92.0	%	92.5	%	92.0	%	92.6	%	$1,127,647		50.9%	267

“非同一家商店”
公園大道 245 號	50.1	公園大道	費用利息	1,782,793	7.5		80.7		82.9		80.1		80.8		$136,576		5.7	16
公園大道 450 號	25.1	公園大道	費用利息	337,000	1.4		82.9		92.5		82.9		82.9		35,181		0.7	22

小計/加權平均值				2,119,793	8.9	%	81.1	%	84.4	%	80.6	%	81.2	%	$171,757		6.4%	38

未合併屬性總數/加權平均值				15,412,174	64.7	%	90.5	%	91.4	%	90.5	%	91.0	%	$1,299,404		57.3%	305


曼哈頓運營物業總計/加權平均值				23,811,315	100.0	%	88.5	%	89.3	%	88.4	%	89.1	%	$1,816,303			754
曼哈頓運營地產總額——SLG在年化租金中所佔份額															$1,210,199		100.0%
曼哈頓經營物業同店入住率				21,472,726	90.2	%	89.4	%	89.9	%	89.2	%	89.8	%



(1) 代表收購房產時的可出租平方英尺。
(2) 已開始租賃的佔用權。
(3) 入住包括已簽署但尚未開始的租約。
(4) 公司擁有手續費利息的50％。


	所有權				佔總數的百分比			2023年9月30日				2023年6月30日				年化合同現金租金		租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	平方。英尺			% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		($'s)	（SLG%）

“同店” 零售
西 34 街 11 號	30.0	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	費用利息	17,150	5.5			100.0		100.0		100.0		100.0		$3,480	2.3	1
東 66 街 21 號 (4)	32.3	廣場區	費用利息	13,069	4.2			100.0		100.0		100.0		100.0		2,735	2.0	2
第五大道 85 號	36.3	中城南部	費用利息	12,946	4.1			100.0		100.0		100.0		100.0		2,250	1.8	1
春街 115 號	51.0	蘇豪區	費用利息	5,218	1.7			100.0		100.0		100.0		100.0		3,984	4.5	1
第五大道 650 號	50.0	廣場區	租賃權利息	69,214	22.1			100.0		100.0		100.0		100.0		40,064	44.6	1
第五大道 717 號	10.9	中城區/廣場區	費用利息	119,550	38.2			90.4		90.4		90.4		90.4		29,362	7.1	5
第七大道 719 號	75.0	時代廣場	費用利息	10,040	3.2			—		—		—		—		—	—	—
1552-1560 百老匯	50.0	時代廣場	費用/租賃權利息	57,718	18.5			88.3		88.3		88.3		88.3		30,740	34.2	3
小計/加權平均值				304,905	97.5	%		90.7	%	90.7	%	90.7	%	90.7	%	$112,615	96.6%	14

“非同一家店” 零售
麥迪遜大道 690 號	100.0	廣場區	費用利息	7,848	2.5			100.0		100.0		100.0		100.0		$1,505	3.4	1

小計/加權平均值				7,848	2.5	%		100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	$1,505	3.4%	1

零售物業總數/加權平均值				312,753	100.0	%		91.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	$114,119	100.0%	15



住宅物業
	所有權				總計			2023年9月30日				2023年6月30日				年化合同現金租金		每單位平均月租金 (5)
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	單位			% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		($'s)	（SLG%）	($'s)







“非同一家店” 住宅
戴伊街 7 號	100.0	曼哈頓下城	費用利息	140,382	209			96.2		96.7		96.7		98.6		$11,452	81.0	$4,748
Beekman Street 15	20.0	市中心	租賃權利息	221,884	484		(6)	100.0		100.0		不適用		不適用		13,473	19.0	不適用
小計/加權平均值				362,266	693			98.8	%	99.0	%	96.7	%	98.6	%	$24,926	100.0%	$4,748

住宅物業總數/加權平均值				362,266	693			98.8	%	99.0	%	96.7	%	98.6	%	$24,926	100.0%	$4,748



郊區房產
	所有權				佔總數的百分比			2023年9月30日				2023年6月30日				年化合同現金租金		租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	平方。英尺			% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		($'s)	（SLG%）

“Same Store” Suburban
地標廣場	100.0	康涅狄格州斯坦福德	費用利息	862,800	100.0			77.4		77.4		78.4		78.4		$19,461	100.0	99
小計/加權平均值				862,800	100.0	%		77.4	%	77.4	%	78.4	%	78.4	%	$19,461	100.0%	99

郊區房產總數/加權平均值				862,800	100.0	%		77.4	%	77.4	%	78.4	%	78.4	%	$19,461	100.0%	99

(1) 代表收購房產時的可出租平方英尺。
(2) 已開始租賃的佔用權。
(3) 入住包括已簽署但尚未開始的租約。
(4) 10月，我們與合資夥伴簽訂了一項協議，出售該物業公寓單元的股權。此次出售預計將於2023年第四季度完成，但須視慣例成交條件而定。
(5) 根據已佔用單位計算。以美元為單位的金額。
(6) 佩斯大學佔用並用作學術中心和宿舍空間的財產。484代表牀位數。


	所有權				佔總數的百分比		2023年9月30日				2023年6月30日				年化合同現金租金		房地產賬面價值，淨值	租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	平方。英尺		% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		($'s)	（SLG%）

開發/重建
2 先驅廣場	51.0	先驅廣場	租賃權利息	369,000	12.7		34.5		34.5		34.5		34.5		$19,797	22.5	$304,012	4
時代廣場 5 號	31.6	時代廣場	租賃權利息	1,127,931	38.8		23.3		23.3		23.3		23.3		26,831	18.8	782,584	3
東 65 街 19 號	100.0	廣場區	費用利息	14,639	0.5		5.5		5.5		5.5		5.5		32	0.1	13,638	1
185 百老匯	100.0	曼哈頓下城	費用利息	50,206	1.7		34.5		34.5		34.5		34.5		3,323	7.4	48,823	4
麥迪遜大道 625 號	100.0	廣場區	租賃權/手續費利息 (4)	563,000	19.4		16.1		16.1		16.8		16.8		12,145	27.0	620,245	13
第三大道 750 號	100.0	中央北大酒店	費用利息	780,000	26.9		18.0		18.0		18.0		18.0		10,911	24.3	265,145	21

總開發物業/加權平均開發物業/重建物業				2,904,776	100.0	%	22.0	%	22.0	%	22.1	%	22.1	%	$73,039	100.0%	$2,034,447	46

(1) 代表收購房產時的可出租平方英尺。
(2) 已開始租賃的佔用權。
(3) 入住包括已簽署但尚未開始的租約。
(4) 本公司擁有手續費利息的90.43％。


	所有權				佔總數的百分比		2023年9月30日				2023年6月30日				年化合同零售現金租金			租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)	平方。英尺		% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		($'s)	100%	SLG%

HIGH STREET 零售——合併物業
麥迪遜大道 690 號	100.0	廣場區	費用利息	7,944	0.5		100.0		100.0		100.0		100.0		$1,505	0.6	1.1	1
第七大道 719 號	75.0	時代廣場	費用利息	10,040	0.7		—		—		—		—		—	—	—	—

小計/加權平均值				17,984	1.2	%	44.2	%	44.2	%	44.2	%	44.2	%	$1,505	0.6%	1.1%	1

HIGH STREET 零售——未合併房產
西 34 街 11 號	30.0	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	費用利息	17,150	1.2		100.0		100.0		100.0		100.0		$3,480	1.4	0.7	1
東 66 街 21 號	32.3	廣場區	費用利息	13,069	0.8		100.0		100.0		100.0		100.0		2,735	1.1	0.6	2
第五大道 85 號	36.3	中城南部	費用利息	12,946	0.8		100.0		100.0		100.0		100.0		2,250	0.9	0.6	1
春街 115 號	51.0	蘇豪區	費用利息	5,218	0.4		100.0		100.0		100.0		100.0		3,984	1.6	1.4	1
第五大道 650 號	50.0	廣場區	租賃權利息	69,214	4.7		100.0		100.0		100.0		100.0		40,064	16.4	14.1	1
第五大道 717 號	10.9	中城區/廣場區	費用利息	119,550	8.0		90.4		90.4		90.4		90.4		29,362	12.0	2.3	5
1552-1560 百老匯	50.0	時代廣場	費用/租賃權利息	57,718	3.9		88.3		88.3		88.3		88.3		30,740	12.6	10.8	3

小計/加權平均值				294,865	19.8	%	93.8	%	93.8	%	93.8	%	93.8	%	$112,614	46.0%	30.6%	14

總計/加權平均值高街零售額				312,849	21.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	$114,119	46.6%	31.6%	15


其他零售-合併物業
教堂街 100 號	100.0	市中心	費用利息	61,708	4.1		96.2		96.2		96.2		96.2		$3,901	1.6	2.7	9
格林街 110 號	100.0	蘇豪區	費用利息	16,121	1.1		100.0		100.0		100.0		100.0		4,486	1.8	3.2	3
公園大道 125 號	100.0	中央大酒店	費用利息	32,124	2.2		100.0		100.0		100.0		100.0		4,718	1.9	3.3	7
185 百老匯	100.0	曼哈頓下城	費用利息	16,413	1.1		100.0		100.0		100.0		100.0		3,323	1.4	2.3	4
公園大道南 304 號	100.0	中城南部	費用利息	25,330	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		3,624	1.5	2.6	5
列剋星敦大道 420 號（Graybar）	100.0	中央北大酒店	租賃權利息	54,026	3.6		93.6		93.6		93.6		93.6		4,814	2.0	3.4	5
第五大道 461 號	100.0	中城	費用利息	17,114	1.2		—		—		15.9		15.9		—	—	—	—
列剋星敦大道 485 號	100.0	中央北大酒店	費用利息	41,701	2.8		56.7		56.7		55.1		55.1		4,117	1.7	2.9	6
西 57 街 555 號	100.0	中城西區	費用利息	53,186	3.6		100.0		100.0		100.0		100.0		3,028	1.2	2.1	2
麥迪遜大道 625 號 (4)	100.0	廣場區	租賃權利息	78,489	5.3		63.1		63.1		67.8		67.8		8,981	3.7	6.3	10
第三大道 711 號	100.0	中央北大酒店	租賃權利息	25,639	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		3,472	1.4	2.4	3
第三大道 750 號 (4)	100.0	中央北大酒店	費用利息	24,827	1.7		47.5		47.5		47.5		47.5		1,769	0.7	1.2	5
第七大道 810 號	100.0	時代廣場	費用利息	18,207	1.2		98.6		98.6		98.6		98.6		4,580	1.9	3.2	3
第三大道 885 號	100.0	中城區/廣場區	費用/租賃權利息	12,403	0.8		64.2		64.2		64.2		64.2		468	0.2	0.3	1
美洲大道 1185 號	100.0	洛克菲勒中心	租賃權利息	50,494	3.4		85.1		85.1		85.1		85.1		4,250	1.7	3.0	3
美洲大道 1350 號	100.0	洛克菲勒中心	費用利息	17,797	1.2		98.7		98.7		98.7		98.7		2,628	1.1	1.9	5

小計/加權平均值				545,579	36.7	%	82.5	%	82.5	%	83.6	%	83.6	%	$58,158	23.7%	41.0%	71

(1) 代表收購房產時的可出租平方英尺。
(2) 已開始租賃的佔用權。
(3) 入住包括已簽署但尚未開始的租約。
(4) 重建物業。


	所有權					佔總數的百分比		2023年9月30日				2023年6月30日				年化合同零售現金租金			租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺 (1)		平方。英尺		% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		% 被佔領 (2)		% 已出租 (3)		($'s)	100%	SLG%

其他零售-未合併房產
範德比爾特大道一號	71.0	中央大酒店	費用利息	34,885		2.3		100.0		100.0		100.0		100.0		$5,756	2.4	2.9	7
先驅廣場 2 號 (4)	51.0	先驅廣場	租賃權利息	94,531		6.4		40.6		40.6		40.6		40.6		9,488	3.9	3.4	3
時代廣場 5 號 (4)	31.6	時代廣場	租賃權利息	42,934		2.9		56.9		56.9		56.9		56.9		4,260	1.7	0.9	2
東 53 街 10 號	55.0	廣場區	費用利息	38,657		2.6		100.0		100.0		100.0		100.0		3,887	1.6	1.5	3
11 麥迪遜大道	60.0	南公園大道	費用利息	38,800		2.6		96.4		96.4		96.4		96.4		3,488	1.4	1.5	4
公園大道 100 號	50.0	中南大酒店	費用利息	40,022		2.7		97.1		97.1		97.1		97.1		3,127	1.3	1.1	7
東 42 街 220 號	51.0	中央大酒店	費用利息	33,866		2.3		86.1		86.1		100.0		100.0		1,953	0.8	0.7	4
公園大道 245 號	50.1	公園大道	費用利息	37,220		2.5		50.7		50.7		50.7		50.7		1,153	0.5	0.4	3
公園大道 280 號	50.0	公園大道	費用利息	28,219		1.9		93.9		93.9		93.9		93.9		1,645	0.7	0.6	2
公園大道 450 號	25.1	公園大道	費用利息	6,317		0.4		100.0		100.0		100.0		100.0		1,563	0.6	0.3	1
第三大道 800 號	60.5	中央北大酒店	費用利息	9,900		0.7		28.3		28.3		28.3		28.3		375	0.2	0.2	1
第三大道 919 號	51.0	中央北大酒店	費用利息	31,004		2.1		98.9		98.9		98.9		98.9		3,889	1.6	1.4	4
1515 百老匯	56.9	時代廣場	費用利息	182,011		12.2		99.8		99.8		99.8		99.8		30,953	12.6	12.4	7
環球廣場	25.0	西邊	費用利息	10,592	(5)	0.7		78.5		78.5		78.5		78.5		1,125	0.5	0.2	6

小計/加權平均值				628,958		42.3	%	82.2	%	82.2	%	82.9	%	82.9	%	$72,661	29.7%	27.4%	54

其他零售總額/加權平均值				1,174,537		79.0	%	82.3	%	82.3	%	83.2	%	83.2	%	$130,819	53.4%	68.4%	125


零售總額/加權平均值				1,487,386		100.0	%	84.2	%	84.2	%	84.9	%	84.9	%	$244,938	100.0%		140
零售總計-SLG 佔年化租金的份額																$142,002		100.0%


(1) 代表收購房產時的可出租平方英尺。
(2) 已開始租賃的佔用權。
(3) 入住包括已簽署但尚未開始的租約。
(4) 重建物業。
(5) 不包括劇院、停車場、健身房和其他共計241,371平方英尺的便利空間。


		所有權權益%	租約到期 (1)	總可出租平方英尺	年化合同現金租金 ($)	SLG 年化合同現金租金份額 ($)		SLG 在年化合同現金租金中所佔份額的百分比 (2)	年化合同租金 PSF		信用評級 (3)
租户姓名	財產
派拉蒙全球	1515 百老匯	56.9	2031 年 6 月	1,603,126	$105,857		$60,232	4.5%	$66.03
	西 57 街 555 號	100.0	2023 年 12 月	137,072	7,251		7,251	0.5	52.90
	西 57 街 555 號	100.0	2029 年 4 月	180,779	10,047		10,047	0.8	55.58
	1515 百老匯	56.9	2028 年 3 月	9,106	2,113		1,203	0.1	232.09
	環球廣場	25.0	2027 年 1 月	32,598	2,528		631	—	77.56
				1,962,681	$127,796		$79,364	6.0%	$65.11		BBB-

瑞士信貸（美國）有限公司	11 麥迪遜大道	60.0	2037 年 5 月	1,184,762	$75,934		$45,561	3.4%	$64.09		A+
索尼公司	11 麥迪遜大道	60.0	2031 年 1 月	578,791	$50,959		$30,575	2.3%	$88.04		A



道明銀行美國控股公司	範德比爾特大道一號	71.0	2041 年 7 月	193,159	$25,412		$18,045	1.4%	$131.56
	範德比爾特大道一號	71.0	2041 年 8 月	6,843	3,234		2,296	0.2	472.58
	公園大道 125 號	100.0	2025 年 10 月	6,234	2,029		2,029	0.2	325.47
	公園大道 125 號	100.0	2030 年 10 月	26,536	1,835		1,835	0.1	69.16
	公園大道 125 號	100.0	2034 年 3 月	25,171	1,611		1,611	0.1	64.00
				257,943	$34,121		$25,816	1.9%	$132.28		AA-

彭博有限責任公司	第三大道 919 號	51.0	2029 年 2 月	749,216	$50,045		$25,523	1.9%	$66.80
興業銀行	公園大道 245 號	50.1	2032 年 10 月	520,831	$50,566		$25,334	1.9%	$97.09		A
凱雷投資管理有限責任公司	範德比爾特大道一號	71.0	2036 年 9 月	194,702	$32,994		$23,429	1.8%	$169.46		A-
紐約市	教堂街 100 號	100.0	2034 年 3 月	510,007	$21,145		$21,145	1.6%	$41.46		Aa2
King & Spalding	美洲大道 1185 號	100.0	2025 年 10 月	218,275	$21,129		$21,129	1.6%	$96.80


Metro-North 通勤鐵路公司	列剋星敦大道 420 號	100.0	2034 年 11 月	344,873	$19,905		$19,905	1.5%	$57.72
	列剋星敦大道 420 號	100.0	2027 年 1 月	7,537	444		444	—	58.89
				352,410	$20,349		$20,349	1.5%	$57.74	(4)	A3

耐克零售服務有限公司	第五大道 650 號	50.0	2033 年 1 月	69,214	$40,064		$20,032	1.5%	$578.84		AA-

WME IMG, LLC	公園大道 304 號	100.0	2028 年 4 月	174,069	$13,641		$13,641	1.0%	$78.36
	11 麥迪遜大道	60.0	2030 年 9 月	104,618	10,503		6,302	0.5	100.39
				278,687	$24,144		$19,943	1.5%	$86.63



McDermott Will & Emery LLP	範德比爾特大道一號	71.0	2042 年 12 月	146,642	$24,857		$17,651	1.3%	$169.51
	列剋星敦大道 420 號	100.0	2026 年 10 月	10,043	619		619	—	61.60
				156,685	$25,476		$18,270	1.4%	$162.59

多倫多道明銀行	範德比爾特大道一號	71.0	2042 年 4 月	142,892	$20,466		$14,533	1.1%	$143.23
	公園大道 125 號	100.0	2042 年 4 月	52,450	3,583		3,583	0.3	68.32
				195,342	$24,050		$18,116	1.4%	$123.12		AA-

Cravath、Swaine & Moore LLP	環球廣場	25.0	2024 年 8 月	617,135	$70,162		$17,505	1.3%	$113.69
石嶺控股集團有限責任公司	範德比爾特大道一號	71.0	2037 年 12 月	97,652	$22,014		$15,632	1.2%	$225.43	(4)
Hess Corp	美洲大道 1185 號	100.0	2027 年 12 月	167,169	$15,540		$15,540	1.2%	$92.96		BBB-
曼哈頓寶馬有限公司	西 57 街 555 號	100.0	2032 年 7 月	226,556	$12,857		$12,857	1.0%	$56.75		A

Greenberg Traurig LLP	範德比爾特大道一號	71.0	2037 年 10 月	99,888	$12,486		$8,866	0.7%	$125.00
	列剋星敦大道 420 號	100.0	2037 年 11 月	49,049	3,356		3,356	0.3	68.41
				148,937	$15,842		$12,222	0.9%	$106.36

Yelp, Inc.	11 麥迪遜大道	60.0	2025 年 4 月	191,797	$19,693		$11,816	0.9%	$102.67

總計				8,678,792	$754,879		$480,158	36.2%	$86.98

(1) 當前租賃期限到期，不反映延期選項。
(2) SLG年化現金租金份額包括曼哈頓、郊區、零售、住宅和開發/重建物業。
(3) 標準普爾、惠譽或穆迪的公司或債券評級。
(4) 租户按淨額支付租金。租金PSF反映了總等值金額。


活動	大樓地址	租賃數量	平方英尺 (1)	Rentable SF	已升級可租/可租舊金山（美元）(2)

23 年 6 月 30 日的可用空間			2,789,889



本季度提供的空間 (3)：
辦公室


	11 麥迪遜大道	1	6,167	7,147	$91.22
	格林街 110 號	1	241	241	98.00
	東 42 街 220 號	4	28,337	29,462	70.71
	公園大道 245 號	2	25,951	25,696	99.47
	列剋星敦大道 420 號	9	13,618	17,667	66.46
	第七大道 810 號	1	7,727	8,634	71.80
	第三大道 885 號	1	25,757	25,757	89.04
	美洲大道 1350 號	2	6,672	6,739	81.68
	總計/加權平均值	21	114,470	121,343	$82.02

零售

	公園大道 125 號	1	1,050	1,108	$182.38
	第五大道 461 號	1	1,850	1,751	491.97
	總計/加權平均值	2	2,900	2,859	$371.99

存儲
	東 42 街 220 號	1	1,040	1,081	$25.00
	第五大道 461 號	2	797	965	43.35
	1515 百老匯	1	1,491	1,423	16.87
	總計/加權平均值	4	3,328	3,469	$26.77


	本季度可用的總空間
	辦公室	21	114,470	121,343	$82.02
	零售	2	2,900	2,859	$371.99
	存儲	4	3,328	3,469	$26.77
		27	120,698	127,671	$87.01

	總可用空間		2,910,587

(1) 代表收購房產時的可出租平方英尺。
(2) 上漲的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、運營費用、搬運工工資或消費者物價指數（CPI）調整的形式支付的所有額外金額，不包括優惠。
(3) 包括即將到期的空間、搬遷租户和租户騰出時的搬出。不包括租户滯留的租約到期。


活動	大樓地址	租賃數量	期限（年）	平方英尺 (1)	Rentable SF	New Cash Rent /Rentable SF (2)	上一頁。升級租金/可租舊金山 (3)	TI /Rentable SF	免費出租月數

可用空間				2,910,587

辦公室
	範德比爾特大道一號	1	8.4	6,393	6,393	$247.00	$—	$—	5.0
	格林街 110 號	1	1.0	241	241	100.94	98.00	—	—
	公園大道 245 號	1	2.2	36,575	36,316	103.00	98.57	—	2.0
	列剋星敦大道 420 號	11	5.4	46,065	51,576	58.79	64.81	69.28	4.7
	第五大道 461 號	1	7.7	6,472	6,909	85.00	87.19	19.99	4.0
	第三大道 800 號	3	3.8	17,982	18,937	61.34	—	69.93	1.9
	第七大道 810 號	2	5.5	10,489	11,969	61.50	—	56.58	6.0
	美洲大道 1350 號	5	7.8	20,689	21,628	63.74	77.91	51.31	10.8
	總計/加權平均值	25	5.0	144,906	153,969	$79.49	$87.56	$44.31	4.6













零售
	公園大道 125 號	1	15.3	1,050	1,277	$169.15	$158.24	$—	4.0
	列剋星敦大道 485 號	1	10.3	624	639	197.18	271.07	—	4.0
	總計/加權平均值	2	13.7	1,674	1,916	$178.50	$195.87	$—	4.0


存儲
	東 42 街 220 號	1	5.0	1,040	1,081	$28.00	$25.00	$—	—
	美洲大道 1350 號	1	10.0	487	474	28.00	—	—	—
	1515 百老匯	1	1.0	1,491	1,423	16.87	16.87	—	—


	總計/加權平均值	3	3.9	3,018	2,978	$22.68	$20.38	$—	—

租賃空間
	辦公室 (4)	25	5.0	144,906	153,969	$79.49	$87.56	$44.31	4.6
	零售	2	13.7	1,674	1,916	$178.50	$195.87	$—	4.0
	存儲	3	3.9	3,018	2,978	$22.68	$20.38	$—	—
	總計	30	5.1	149,598	158,863	$79.62	$88.07	$42.95	4.6


截至 23 年 9 月 30 日的可用空間總數				2,760,989
提前續訂
辦公室




	東 53 街 10 號	1	1.3	8,887	8,925	$98.00	$119.28	$—	—
	教堂街 100 號	1	5.5	7,704	6,122	44.00	51.68	7.00	6.0
	公園大道 100 號	1	7.0	18,341	20,626	83.00	82.67	25.00	8.0
	格林街 110 號	1	3.0	2,424	2,424	90.18	88.98	—	—
	公園大道 125 號	1	7.5	8,613	9,747	66.00	55.24	102.45	2.0
	公園大道 280 號	1	3.3	18,734	20,126	145.00	152.68	20.00	3.0
	列剋星敦大道 420 號	6	4.2	15,556	18,836	61.08	66.50	0.41	2.3
	第三大道 800 號	1	2.1	3,915	3,915	63.24	63.24	—	1.0
	第七大道 810 號	2	9.0	23,786	26,036	51.05	56.99	44.82	17.2
	第三大道 885 號	1	1.0	12,870	13,884	91.00	86.75	—	—
	美洲大道 1350 號	2	2.3	15,082	14,839	87.84	88.78	—	0.4
	總計/加權平均值	18	4.8	135,912	145,480	$82.01	$85.36	$21.54	5.4

零售
	公園大道 125 號	1	2.0	7,201	6,234	$320.82	$325.47	$—	—

	總計/加權平均值	1	2.0	7,201	6,234	$320.82	$325.47	$—	—











續訂
	提前續訂辦公室	18	4.8	135,912	145,480	$82.01	$85.36	$21.54	5.4
	提前續訂零售	1	2.0	7,201	6,234	$320.82	$325.47	$—	—


	總計	19	4.7	143,113	151,714	$91.82	$95.23	$20.66	5.2

(1) 代表收購房產時的可出租平方英尺。
(2) 年度初始基本租金。
(3) 上漲的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、運營費用、搬運工工資或消費者物價指數（CPI）調整的形式支付的所有額外金額，不包括優惠。
(4) 73,484平方英尺的可出租平方英尺不包括取代空置的新租户，平均起始辦公室租金為84.86美元/平方英尺。
218,964平方英尺可出租的辦公空間（租賃和提前續約，不包括取代空置的新租户）的平均起始辦公室租金為82.96美元/平方英尺。


租賃到期年份	即將到期的租賃數量 (1)	到期租約的可出租平方英尺	SLG 分享到期租約的可出租平方英尺	佔總數的百分比 Sq。英尺。		到期租賃的年化合同現金租金	SLG 分享到期租賃的年化合同現金租金	到期租賃每平方英尺的年化合同現金租金 $/psf (2)	當前加權平均要價租金 $/psf (3)
全資和合併合資物業






2023 年第三季度 (4)	10	25,236	25,236	0.3	%	$1,554,260	$1,554,260	$61.59	$59.49
2023 年第四季度	19	202,460	202,460	2.7	%	12,110,875	12,110,875	59.82	60.85

2023 年總計	29	227,696	227,696	3.0	%	$13,665,135	$13,665,135	$60.01	$60.70

2024	58	432,305	432,305	5.7	%	$25,825,753	$25,825,753	$59.74	$53.77
2025	68	637,413	637,413	8.4	%	52,465,189	52,465,189	82.31	67.74
2026	55	780,491	780,491	10.3	%	53,966,625	53,966,625	69.14	65.30
2027	57	664,029	664,029	8.8	%	53,762,928	53,762,928	80.96	64.53
2028	55	731,126	731,126	9.6	%	54,485,109	54,485,109	74.52	67.57
2029	33	599,205	599,205	7.9	%	39,186,688	39,186,688	65.40	60.78
2030	21	695,612	695,612	9.2	%	49,257,610	49,257,610	70.81	66.20
2031	17	359,472	359,472	4.7	%	24,229,828	24,229,828	67.40	66.31
2032	17	682,895	682,895	9.0	%	41,803,638	41,803,638	61.22	54.54
此後	52	1,778,648	1,778,648	23.4	%	108,251,120	108,251,120	60.86	54.40
總計	462	7,588,892	7,588,892	100.0	%	$516,899,623	$516,899,623	$68.11	$61.11


未合併的合資財產






2023 年第三季度 (4)	6	38,887	19,243	0.3	%	$4,808,606	$2,370,561	$123.66	$95.03
2023 年第四季度	8	160,938	80,198	1.1	%	15,913,318	7,947,005	98.88	87.97

2023 年總計	14	199,825	99,441	1.4	%	$20,721,925	$10,317,566	$103.70	$89.34

2024	30	1,016,212	355,141	7.2	%	$108,115,504	$36,512,006	$106.39	$88.42
2025	26	421,249	221,778	3.0	%	41,825,105	22,288,226	99.29	86.20
2026	44	956,319	452,562	6.8	%	108,196,818	52,073,637	113.14	99.87
2027	29	352,724	158,876	2.5	%	44,726,543	21,091,893	126.80	112.15
2028	30	310,797	174,945	2.2	%	35,356,565	20,144,560	113.76	109.36
2029	17	893,912	449,140	6.4	%	64,099,508	31,763,628	71.71	75.48
2030	20	474,689	267,620	3.4	%	48,338,341	27,397,188	101.83	89.16
2031	27	2,912,088	1,596,122	20.8	%	218,700,546	119,253,658	75.10	75.90
2032	15	1,075,978	538,405	7.7	%	95,243,250	48,199,149	88.52	91.69
此後	68	5,409,923	2,960,041	38.6	%	514,079,395	304,257,738	95.02	102.19
總計	320	14,023,716	7,274,071	100.0	%	$1,299,403,500	$693,299,249	$92.66	$92.37


(1) 租户可能有多份租約。
(2) 代表按到期年份分配的現行年度合同現金租金。
(3) 管理層對截至2023年9月30日當前佔用空間的平均租金的估計。租金通常低於要價，並且可能因房產而異。
(4) 包括在 2023 年 9 月 30 日之前到期的按月延期租户。


租賃到期年份	即將到期的租賃數量 (1)	到期租約的可出租平方英尺	SLG 分享到期租約的可出租平方英尺	佔總數的百分比 Sq。英尺。		到期租賃的年化合同現金租金	SLG 分享到期租賃的年化合同現金租金	到期租賃每平方英尺的年化合同現金租金 $/psf (2)	當前加權平均要價租金 $/psf (3)
高街零售
2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—
2024	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2027	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2028	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2030	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2032	—	—	—	—	%	—	—	—	—
此後	1	7,944	7,944	100.0	%	1,504,764	1,504,764	189.42	394.65
	1	7,944	7,944	100.0	%	$1,504,764	$1,504,764	$189.42	$394.65
空缺職位 (5)		10,040							$268.92
總計		17,984							$324.46


其他零售
2023 (4)	5	20,523	20,523	4.5	%	$5,333,186	$5,333,186	$259.86	$288.60
2024	2	4,660	4,660	1.0	%	1,180,576	1,180,576	253.34	119.00
2025	4	33,115	33,115	7.2	%	5,600,801	5,600,801	169.13	138.12
2026	5	11,241	11,241	2.5	%	1,200,047	1,200,047	106.76	91.00
2027	6	29,485	29,485	6.4	%	4,670,884	4,670,884	158.42	104.94
2028	4	8,195	8,195	1.8	%	1,525,606	1,525,606	186.16	156.83
2029	4	27,702	27,702	6.1	%	2,482,931	2,482,931	89.63	86.47
2030	6	49,798	49,798	10.9	%	7,714,386	7,714,386	154.91	126.14
2031	4	17,343	17,343	3.8	%	2,188,046	2,188,046	126.16	87.24
2032	8	72,420	72,420	15.8	%	6,339,310	6,339,310	87.54	75.36
此後	23	182,887	182,887	40.0	%	19,922,656	19,922,656	108.93	87.22
	71	457,369	457,369	100.0	%	$58,158,429	$58,158,429	$127.16	$105.06
空缺職位 (5)		94,667							$111.52
總計		552,036							$106.17

(1) 租户可能有多份租約。
(2) 代表按到期年份分配的現行年度合同現金租金。
(3) 管理層對截至2023年9月30日當前佔用空間的平均租金的估計。租金通常低於要價，並且可能因房產而異。
(4) 包括在 2023 年 9 月 30 日之前到期的按月延期租户。
(5) 包括已簽署但尚未開始的租約的平方英尺。


租賃到期年份	即將到期的租賃數量 (1)	到期租約的可出租平方英尺	SLG 分享到期租約的可出租平方英尺	佔總數的百分比 Sq。英尺。		到期租賃的年化合同現金租金	SLG 分享到期租賃的年化合同現金租金	到期租賃每平方英尺的年化合同現金租金 $/psf (2)	當前加權平均要價租金 $/psf (3)
高街零售
2023 (4)	3	9,673	2,353	3.7	%	$2,956,586	$907,008	$305.65	$356.94
2024	1	7,793	3,897	3.0	%	5,768,640	2,884,320	740.23	1,026.56
2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	5	121,364	17,472	46.0	%	35,818,701	6,171,931	295.13	192.48
2027	1	3,655	399	1.4	%	785,058	85,729	214.79	102.98
2028	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029	1	31,174	15,587	11.8	%	22,971,730	11,485,865	736.89	375.97
2030	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2032	—	—	—	—	%	—	—	—	—
此後	3	90,246	43,325	34.1	%	44,313,695	21,847,922	491.03	440.71
	14	263,905	83,033	100.0	%	$112,614,410	$43,382,775	$426.72	$328.46
空缺職位 (5)		11,432							$82.39
總計		275,337							$318.24


其他零售
2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—
2024	5	23,350	7,938	4.5	%	2,550,703	884,281	109.24	133.28
2025	1	9,655	3,046	1.9	%	2,400,000	757,200	248.58	248.58
2026	3	20,560	11,166	4.0	%	10,395,050	5,836,572	505.60	346.81
2027	5	23,256	11,855	4.5	%	11,982,759	6,614,484	515.25	401.93
2028	6	35,258	18,073	6.9	%	4,537,565	2,399,540	128.70	132.88
2029	7	63,172	32,187	12.2	%	6,528,217	3,068,956	103.34	89.89
2030	2	11,970	6,811	2.3	%	6,761,854	3,847,495	564.90	304.49
2031	6	36,751	18,432	7.1	%	8,680,243	4,439,036	236.19	221.73
2032	2	18,864	9,499	3.7	%	1,294,903	653,388	68.64	114.93
此後	17	272,908	157,171	52.9	%	17,529,258	10,454,692	64.23	69.34
	54	515,744	276,178	100.0	%	$72,660,552	$38,955,644	$140.88	$126.50
空缺職位 (5)		113,277							$257.36
總計		629,021							$150.06

(1) 租户可能有多份租約。
(2) 代表按到期年份分配的現行年度合同現金租金。
(3) 管理層對截至2023年9月30日當前佔用空間的平均租金的估計。租金通常低於要價，並且可能因房產而異。
(4) 包括在 2023 年 9 月 30 日之前到期的按月延期租户。
(5) 包括已簽署但尚未開始的租約的平方英尺。


						總資產		入住率 (%)
	財產	子市場	已獲得的利息	所有權類型	SF 的淨可租金額	估值（美元）		收購時	9/30/2023
2001-2023 年收購
01 年 6 月	麥迪遜大道 317 號	中央大酒店	100.0%	費用利息	450,000	$	105,600	95.0	不適用
9 月 1 日	1250 百老匯	賓夕法尼亞車站	49.9	費用利息	670,000	126,500		97.7	不適用
5 月 2 日	1515 百老匯	時代廣場	55.0	費用利息	1,750,000	483,500		98.0	99.7
2 月 3 日	東 42 街 220 號	中央大酒店	100.0	費用利息	1,135,000	265,000		91.9	88.9
3 月 3 日	布羅德街 125 號	市中心	100.0	費用利息	525,000	92,000		100.0	不適用
2003 年 10 月	第五大道 461 號	中城	100.0	租賃權利息	200,000	60,900		93.9	82.2
2003 年 12 月	1221 美洲大道	洛克菲勒中心	45.0	費用利息	2,550,000	1,000,000		98.8	不適用
3 月 04 日	西 44 街 19 號	中城	35.0	費用利息	292,000	67,000		86.0	不適用
04 年 7 月	第三大道 750 號	中央大酒店	100.0	費用利息	779,000	255,000		100.0	18.0
04 年 7 月	列剋星敦大道 485 號	中央大酒店	30.0	費用利息	921,000	225,000		100.0	73.4
2004 年 10 月	麥迪遜大道 625 號	廣場區	100.0	租賃權利息	563,000	231,500		68.0	16.1
2005 年 2 月	西 44 街 28 號	中城	100.0	費用利息	359,000	105,000		87.0	不適用
4 月 5 日	1 麥迪遜大道	南公園大道	55.0	費用利息	1,177,000	803,000		96.0	—
4 月 5 日	5 麥迪遜大道鐘樓	南公園大道	100.0	費用利息	267,000	115,000		不適用	不適用
05 年 6 月	西 44 街 19 號	中城	65.0	費用利息	—	91,200		92.2	不適用
06 年 3 月	第五大道 521 號	中城	100.0	租賃權利息	460,000	210,000		97.0	不適用
06 年 6 月	第五大道 609 號	中城	100.0	費用利息	160,000	182,000		98.5	不適用
2006 年 12 月	列剋星敦大道 485 號	中央大酒店	70.0	費用利息	—	578,000		90.5	73.4
2006 年 12 月	第三大道 800 號	中央北大酒店	43.0	費用利息	526,000	285,000		96.9	80.3
07 年 1 月	Reckson-紐約投資組合	各種各樣	100.0	費用利息/租賃權利息	5,612,000	3,679,530		98.3	75.9
4 月 07 日	麥迪遜大道 331 號	中央大酒店	100.0	費用利息	114,900	73,000		97.6	不適用
4 月 07 日	1745 百老匯	中城	32.3	租賃權利息	674,000	520,000		100.0	不適用
07 年 6 月	西 34 街 333 號	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	345,400	183,000		100.0	不適用
07 年 8 月	1 麥迪遜大道	南公園大道	45.0	費用利息	1,177,000	1,000,000		99.8	—
2007 年 12 月	格林威治街 388 和 390 號	市中心	50.6	費用利息	2,635,000	1,575,000		100.0	不適用
1 月 10 日	教堂街 100 號	市中心	100.0	費用利息	1,047,500	181,600		41.3	90.3
5 月 10 日	列剋星敦大道 600 號	中央北大酒店	55.0	費用利息	303,515	193,000		93.6	不適用
Aug-10	公園大道 125 號	中央大酒店	100.0	費用利息	604,245	330,000		99.1	99.9
1 月 11 日	第五大道 521 號	中城	49.9	租賃權利息	460,000	245,700		80.7	不適用
4 月 11 日	1515 百老匯	時代廣場	45.0	費用利息	1,750,000	1,210,000		98.5	99.7
5 月 11 日	東 42 街 110 號	中央大酒店	100.0	費用利息	205,000	85,570		72.6	不適用
5 月 11 日	公園大道 280 號	公園大道	49.5	費用利息	1,219,158	1,110,000		78.2	96.9
11 月 11 日	180 號少女巷	東方金融	49.9	費用利息	1,090,000	425,680		97.7	不適用
11 月 11 日	東 42 街 51 號	中央大酒店	100.0	費用利息	142,000	80,000		95.5	不適用
2 月 12 日	東 53 街 10 號	廣場區	55.0	費用利息	354,300	252,500		91.9	98.1
6 月 12 日	公園大道南 304 號	中城南部	100.0	費用利息	215,000	135,000		95.8	100.0
9 月 12 日	第六大道 641 號	中城南部	100.0	費用利息	163,000	90,000		92.1	不適用
12 月 12 日	西 36 街 315 號	南時代廣場	35.5	費用利息	147,619	46,000		99.2	不適用
5 月 14 日	格林威治街 388 和 390 號	市中心	49.4	費用利息	2,635,000	1,585,000		100.0	不適用
7 月 15 日	格林街 110 號	蘇豪區	90.0	費用利息	223,600	255,000		84.0	87.9
Aug-15	東 40 街 30 號	中南大酒店	60.0	租賃權利息	69,446	4,650		100.0	不適用
Aug-15	11 麥迪遜大道	南公園大道	100.0	費用利息	2,314,000	2,285,000		71.6	96.2
12 月 15 日	列剋星敦大道 600 號	中央北大酒店	45.0	費用利息	303,515	284,000		95.5	不適用
10 月 17 日	環球廣場	西邊	24.4	費用利息	2,048,725	1,725,000		100.0	91.8
5 月 18 日	2 先驅廣場	先驅廣場	100.0	租賃權利息	369,000	266,000		81.6	34.5
5 月 19 日	格林街 110 號	蘇豪區	10.0	費用利息	223,600	256,500		93.3	87.9
7 月 20 日	第三大道 885 號	中城區/廣場區	100.0	費用/租賃權利息	625,300	387,932		94.8	64.7
10 月 20 日	第五大道 590 號	中城	100.0	費用利息	103,300	107,200		90.0	不適用
6月22日	公園大道 450 號	公園大道	25.1	費用利息	337,000	445,000		79.8	82.9
9 月 22 日	公園大道 245 號	公園大道	100.0	費用利息	1,782,793	1,960,000		91.8	80.7
					42,078,916	$	26,258,062


						總資產估值
	財產	子市場	已售利息	所有權類型	SF 的淨可租金額	($'s)		（$'s/sf）
2001-2023 年處置
1 月 1 日	第三大道 633 號	中央北大酒店	100.0%	費用利息	40,623	$	13,250	$	326
5 月 1 日	1 公園大道	中南大酒店	45.0	費用利息	913,000	233,900		256
01 年 6 月	1412 百老匯	南時代廣場	100.0	費用利息	389,000	90,700		233
01 年 7 月	東 42 街 110 號	中央大酒店	100.0	費用利息	69,700	14,500		208
9 月 1 日	1250 百老匯	賓夕法尼亞車站	45.0	費用利息	670,000	126,500		189
02 年 6 月	第七大道 469 號	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	253,000	53,100		210
3 月 3 日	西 23 街 50 號	切爾西	100.0	費用利息	333,000	66,000		198
03 年 7 月	1370 百老匯	南時代廣場	100.0	費用利息	255,000	58,500		229
2003 年 12 月	西 44 街 321 號	時代廣場	100.0	費用利息	203,000	35,000		172
5 月 4 日	1 公園大道	中南大酒店	75.0	費用利息	913,000	318,500		349
2004 年 10 月	北炮臺廣場 17 號	金融	100.0	費用利息	419,000	70,000		167
2004 年 11 月	1466 百老匯	時代廣場	100.0	費用利息	289,000	160,000		554
4 月 5 日	美洲大道 1414 號	廣場區	100.0	費用利息	111,000	60,500		545
05 年 8 月	麥迪遜大道 180	中央大酒店	100.0	費用利息	265,000	92,700		350
7 月 6 日	麥迪遜大道 286 和 290 號	中央大酒店	100.0	費用利息	149,000	63,000		423
06 年 8 月	美洲大道 1140 號	洛克菲勒中心	100.0	租賃權利息	191,000	97,500		510
2006 年 12 月	第五大道 521 號	中央大酒店	50.0	租賃權利息	460,000	240,000		522
07 年 3 月	1 公園大道	中南大酒店	100.0	費用利息	913,000	550,000		602
07 年 3 月	西 36 街 70 號	服裝	100.0	費用利息	151,000	61,500		407
07 年 6 月	東 42 街 110 號	中央北大酒店	100.0	費用利息	181,000	111,500		616
07 年 6 月	布羅德街 125 號	市中心	100.0	費用利息	525,000	273,000		520
07 年 6 月	5 麥迪遜鐘樓	南公園大道	100.0	費用利息	267,000	200,000		749
07 年 7 月	麥迪遜大道 292 號	中南大酒店	100.0	費用利息	187,000	140,000		749
07 年 7 月	1372 百老匯	賓夕法尼亞電視臺/服裝	85.0	費用利息	508,000	335,000		659
2007 年 11 月	南公園大道 470 號	南公園大道/Flatiron	100.0	費用利息	260,000	157,000		604
08 年 1 月	第九大道 440 號	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	339,000	160,000		472
08 年 5 月	1250 百老匯	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	670,000	310,000		463
08 年 10 月	1372 百老匯	賓夕法尼亞電視臺/服裝	15.0	費用利息	508,000	274,000		539
5 月 10 日	1221 美洲大道	洛克菲勒中心	45.0	費用利息	2,550,000	1,280,000		502
9 月 10 日	西 44 街 19 號	中城	100.0	費用利息	292,000	123,150		422
5 月 11 日	西 44 街 28 號	中城	100.0	費用利息	359,000	161,000		448
Aug-13	西 34 街 333 號	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	345,400	220,250		638
5 月 14 日	第一大道 673 號	中南大酒店	100.0	租賃權利息	422,000	145,000		344
9 月 15 日	西 45 街 120 號	中城	100.0	費用利息	440,000	365,000		830
9 月 15 日	西 36 街 315 號	南時代廣場	100.0	費用利息	148,000	115,000		777
6 月 16 日	格林威治街 388 和 390 號	市中心	100.0	費用利息	2,635,000	2,000,000		759
Aug-16	11 麥迪遜大道	南公園大道	40.0	費用利息	2,314,000	2,600,000		1,124
11 月 17 日	1515 百老匯	時代廣場	30.0	費用利息	1,750,000	1,950,000		1,114
1 月 18 日	列剋星敦大道 600 號	中央北大酒店	100.0	費用利息	303,515	305,000		1,005
2 月 18 日	1515 百老匯	時代廣場	13.0	費用利息	1,750,000	1,950,000		1,114
5 月 18 日	1745 百老匯	中城	56.9	租賃權利息	674,000	633,000		939
11 月 18 日	3 哥倫布圓環	哥倫布圓圈	48.9	費用利息	530,981	851,000		1,603
11 月 18 日	2 先驅廣場	先驅廣場	49.0	租賃權利息	369,000	265,000		718
5 月 19 日	第五大道 521 號	中央大酒店	50.5	費用利息	460,000	381,000		828
12 月 20 日	東 40 街 30 號	中南大酒店	60.0	租賃權利息	69,446	5,200		75
3 月 21 日	西 46 街 55 號-46 號塔	中城	25.0	費用利息	347,000	275,000		793
6月21日	635-641 第六大道	中城南部	100.0	費用利息	267,000	325,000		1,217
7 月 21 日	東 42 街 220 號	中央大酒店	49.0	費用利息	1,135,000	783,500		690
10 月 21 日	第五大道 590 號	中城	100.0	費用利息	103,300	103,000		997
12 月 21 日	東 42 街 110 號	中央大酒店	100.0	費用利息	215,400	117,075		544
6月23日	公園大道 245 號	公園大道	49.9	費用利息	1,782,793	1,995,000		1,119
					29,695,158	$	21,313,825	$	718


				利息			總資產		入住率 (%)
	財產	財產類型	子市場	已收購	所有權類型	SF 的淨可租金額	估值（美元）		收購時	9/30/2023
2005-2022 年的收購
05 年 7 月	1551-1555 百老匯	零售	時代廣場	10.0%	費用利息	25,600	$	85,000	不適用	不適用
05 年 7 月	西 34 街 21 號	零售	先驅廣場	50.0	費用利息	30,100	17,500		不適用	不適用
05 年 9 月	第五大道 141 號	零售	Flatiron	50.0	費用利息	21,500	13,250		不適用	不適用
2005 年 11 月	1604 百老匯	零售	時代廣場	63.0	租賃權利息	29,876	4,400		17.2	不適用
2005 年 12 月	379 西百老匯	零售	鑄鐵/蘇豪區	45.0	租賃權利息	62,006	19,750		100.0	不適用
06 年 1 月	西 34 街 25-29 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	50.0	費用利息	41,000	30,000		55.8	不適用
9 月 6 日	第五大道 717 號	零售	中城區/廣場區	32.8	費用利息	119,550	251,900		63.1	90.4
07 年 8 月	180 百老匯	發展	曼哈頓下城	50.0	費用利息	24,300	13,600		85.2	不適用
4 月 07 日	先驅廣場二號	土地	先驅廣場	55.0	費用利息	不適用	225,000		不適用	不適用
07 年 7 月	第三大道 885 號	土地	中城區/廣場區	55.0	費用利息	不適用	317,000		不適用	不適用
2008 年 2 月	182 百老匯	發展	曼哈頓下城	50.0	費用利息	46,280	30,000		83.8	不適用
11 月 10 日	威廉斯堡露臺	零售	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	52,000	18,000		100.0	不適用
12 月 10 日	西 34 街 11 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	30.0	費用利息	17,150	10,800		100.0	100.0
12 月 10 日	先驅廣場二號	土地	先驅廣場	45.0	費用利息	354,400	247,500		100.0	不適用
12 月 10 日	第三大道 885 號	土地	中城區/廣場區	45.0	費用利息	607,000	352,000		100.0	不適用
12 月 10 日	麥迪遜大道 292 號	土地	中南大酒店	100.0	費用利息	203,800	78,300		不適用	不適用
1 月 11 日	3 哥倫布圓環	重建	哥倫布圓圈	48.9	費用利息	741,500	500,000		20.1	不適用
8 月 11 日	1552-1560 百老匯	零售	時代廣場	50.0	費用利息	35,897	136,550		59.7	88.3
9 月 11 日	麥迪遜大道 747 號	零售	廣場區	33.3	費用利息	10,000	66,250		100.0	不適用
1 月 12 日	DFR 住宅和零售投資組合	住宅	廣場區，上東區	80.0	費用利息/租賃權利息	489,882	193,000		95.1	不適用
1 月 12 日	第五大道 724 號	零售	廣場區	50.0	費用利息	65,010	223,000		92.9	不適用
7 月 12 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸		27.6	費用利息	4,473,603	880,104		76.3	不適用
8 月 12 日	比克曼街 33 號	發展	市中心	45.9	費用利息	163,500	31,160		—	不適用
9 月 12 日	第六大道 635 號	重建	中城南部	100.0	費用利息	104,000	83,000		—	不適用
10 月 12 日	1080 阿姆	重建	上西區	87.5	租賃權利息	82,250	—		2.2	不適用
12 月 12 日	東 66 街 21 號	零售	廣場區	32.3	費用利息	16,736	75,000		100.0	100.0
12 月 12 日	985-987 第三大道	重建	上東區	100.0	費用利息	13,678	18,000		—	不適用
12 月 12 日	春街 131-137 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	68,342	122,300		100.0	不適用
3 月 13 日	貝德福德大道 248-252 號	住宅	布魯克林，紐約	90.0	費用利息	66,611	54,900		—	不適用
11 月 13 日	第五大道 650 號	零售	廣場區	50.0	租賃權利息	32,324	—		63.6	100.0
11 月 13 日	西 33 街 315 號-奧利維亞	零售/住宅	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	492,987	386,775		96.6	不適用
11 月 13 日	第五大道 562、570 和 574	重建	廣場區	100.0	費用利息	66,962	146,222		74.6	不適用
7 月 14 日	第七大道 719 號	零售	時代廣場	75.0	費用利息	6,000	41,149		100.0	—
7 月 14 日	春街 115 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	5,218	52,000		100.0	100.0
7 月 14 日	752-760 麥迪遜大道	零售	廣場區	100.0	費用利息	21,124	282,415		100.0	—
9 月 14 日	格林街 121 號	零售	蘇豪區	50.0	費用利息	7,131	27,400		100.0	不適用
9 月 14 日	麥迪遜大道 635 號	土地	廣場區	100.0	費用利息	176,530	145,000		100.0	不適用
10 月 14 日	格林街 102 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	9,200	32,250		100.0	不適用
10 月 14 日	175-225 第三街	重建	布魯克林，紐約	95.0	費用利息	—	72,500		—	不適用
11 月 14 日	西 46 街 55 號-46 號塔	重建	中城	100.0	費用利息	347,000	295,000		—	不適用
2 月 15 日	巨石陣作品集	住宅	各種各樣	各種各樣	費用利息	2,589,184	40,000		96.5	不適用
3 月 15 日	弗拉特布什大道 1640 號	重建	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	1,000	6,799		100.0	不適用
6 月 15 日	上東區住宅	住宅	上東區住宅	90.0	費用利息	27,000	50,074		96.4	不適用
Aug-15	百老匯 187 號和戴伊街 5-7 號	零售	曼哈頓下城	100.0	費用利息	73,600	63,690		90.5	不適用
3 月 16 日	183 百老匯	零售	曼哈頓下城	100.0	費用利息	9,100	28,500		58.3	不適用
4 月 16 日	西 42 街 605 號——天空	住宅	中城西區	20.0	費用利息	927,358	759,046		—	不適用
7 月 18 日	第三大道 1231 號	住宅	上東區	100.0	費用利息	38,992	55,355		100.0	不適用
10 月 18 日	格林街 133 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	6,425	30,999		100.0	不適用
12 月 18 日	麥迪遜大道 712 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	6,600	57,996		100.0	不適用
4 月 19 日	春街 106 號	重建	蘇豪區	100.0	費用利息	5,928	80,150		—	不適用
5 月 19 日	第十大道 410 號	重建	哈德遜廣場	70.9	費用利息	638,000	440,000		76.3	不適用
1 月 20 日	麥迪遜大道 762 號	重建	廣場區	10.0	費用利息	6,109	29,250		55.1	—
1 月 20 日	第十一大道 707 號	重建	中城西區	100.0	費用利息	159,720	90,000		54.3	不適用
1 月 20 日	拿騷街 126 號	發展	曼哈頓下城	100.0	租賃權利息	98,412	—		87.3	100.0
10 月 20 日	第五大道 85 號	零售	中城南部	36.3	費用利息	12,946	59,000		100.0	100.0
9 月 21 日	1591-1597 百老匯	土地	時代廣場	100.0	費用利息	7,684	121,000		100.0	不適用
9 月 21 日	麥迪遜大道 690 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	7,848	72,221		100.0	100.0
9 月 22 日	時代廣場 5 號	重建	時代廣場	31.6	租賃權利息	1,131,735	1,096,714		22.5	23.3
						14,877,688	$	8,658,769
2023 年收購
9 月 23 日	麥迪遜大道 625 號	土地	廣場區	90.4	費用利息	563,000	$	620,245	100.0	100.0
						563,000	$	620,245


				利息			總資產估值
	財產	財產類型	子市場	已售出	所有權類型	SF 的淨可租金額	($'s)		（$'s/sf）
2011-2022 年處置情況
9 月 11 日	1551-1555 百老匯	零售	時代廣場	10.0%	費用利息	25,600	$	276,756	$	10,811
2 月 12 日	第五大道 141 號	零售	Flatiron	100.0	費用利息	13,000	46,000		3,538
2 月 12 日	麥迪遜大道 292 號	土地	中南大酒店	100.0	費用利息	203,800	85,000		417
4 月 12 日	379 西百老匯	零售	鑄鐵/蘇豪區	100.0	租賃權利息	62,006	48,500		782
6 月 12 日	第五大道 717 號	零售	中城區/廣場區	50.0	費用利息	119,550	617,584		5,166
9 月 12 日	3 哥倫布圓環	重建	哥倫布圓圈	29.0	費用利息	214,372	143,600		670
2 月 13 日	西 55 街 44 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	8,557	6,250		730
6 月 13 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州洛杉磯	100.0	費用利息	406,740	111,925		275
Aug-13	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州噴泉谷	100.0	費用利息	302,037	66,994		222
9 月 13 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州聖地亞哥	100.0	費用利息	110,511	45,400		411
12 月 13 日	西 34 街 27-29 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	15,600	70,052		4,491
1 月 14 日	西 34 街 21-25 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	30,100	114,948		3,819
3 月 14 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸		100.0	費用利息	3,654,315	756,000		207
5 月 14 日	麥迪遜大道 747 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	10,000	160,000		16,000
7 月 14 日	985-987 第三大道	重建	上東區	100.0	費用利息	13,678	68,700		5,023
9 月 14 日	180-182 百老匯	重建	曼哈頓下城	100.0	費用利息	156,086	222,500		1,425
11 月 14 日	2 先驅廣場	土地	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	354,400	365,000		1,030
11 月 14 日	西 46 街 55 號-46 號塔	重建	中城	75.0	費用利息	347,000	295,000		850
1 月 15 日	180 號少女巷	重建	東方金融	100.0	費用利息	1,090,000	470,000		431
Aug-15	春街 131-137 號	零售	蘇豪區	80.0	費用利息	68,342	277,750		4,064
12 月 15 日	第五大道 570 和 574 號	重建	廣場區	100.0	費用利息	24,327	125,400		5,155
2 月 16 日	貝德福德大道 248-252 號	住宅	布魯克林，紐約	90.0	費用利息	66,611	55,000		826
2 月 16 日	第三大道 885 號	土地	中城區/廣場區	100.0	費用利息	607,000	453,000		746
5 月 16 日	比克曼街 33 號	重建	市中心	100.0	費用利息	163,500	196,000		1,199
10 月 16 日	東 57 街 400 號	住宅	上東區	49.0	費用利息	290,482	170,000		585
4 月 17 日	格林街 102 號	零售	蘇豪區	90.0	費用利息	9,200	43,500		4,728
9 月 17 日	格林街 102 號	零售	蘇豪區	10.0	費用利息	9,200	43,500		4,728
4 月 18 日	175-225 第三街	重建	布魯克林，紐約	95.0	費用利息	—	115,000		—
6 月 18 日	麥迪遜大道 635 號	土地	廣場區	100.0	費用利息	176,530	153,000		867
7 月 18 日	第五大道 724 號	零售	廣場區	50.0	費用利息	65,010	365,000		5,615
10 月 18 日	第 72 街集合處和第三大道 1231 號	住宅	上東區	各種各樣	費用利息	—	143,800		—
1 月 19 日	春街 131-137 號	零售	蘇豪區	20.0	費用利息	68,342	216,000		3,161
8 月 19 日	春街 115 號	零售	蘇豪區	49.0	費用利息	5,218	66,050		12,658
12 月 19 日	第五大道 562 號	重建	廣場區	100.0	費用利息	42,635	52,393		1,229
12 月 19 日	弗拉特布什大道 1640 號	重建	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	1,000	16,150		16,150
3 月 20 日	西 33 街 315 號-奧利維亞	零售/住宅	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	492,987	446,500		906
5 月 20 日	第五大道 609 號-零售公寓	零售	洛克菲勒中心	100.0	費用利息	21,437	168,000		7,837
9 月 20 日	東 58 街 400 號	住宅	上東區	90.0	費用利息	140,000	62,000		443
12 月 20 日	第十大道 410 號	重建	哈德遜廣場	70.9	費用利息	638,000	952,500		1,493
12 月 20 日	威廉斯堡露臺	零售	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	52,000	32,000		615
1 月 21 日	麥迪遜大道 712 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	6,600	43,000		6,515
2 月 21 日	格林街 133 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	6,425	15,796		2,459
3 月 21 日	春街 106 號	重建	蘇豪區	100.0	費用利息	5,928	34,024		5,740
6月21日	西 42 街 605 號——天空	住宅	西邊	20.0	費用利息	927,358	858,100		925
9 月 21 日	東 57 街 400 號	住宅	上東區	41.0	費用利息	290,482	133,500		460
2 月 22 日	第十一大道 707 號	重建	中城西區	100.0	費用利息	159,720	95,000		595
4 月 22 日	1080 阿姆	住宅	上西區	92.5	租賃權利息	82,250	42,650		519
5 月 22 日	1591-1597 百老匯	土地	時代廣場	100.0	費用利息	7,684	121,000		15,747
6月22日	第五大道 609 號	重建	洛克菲勒中心	100.0	費用利息	138,563	100,500		725
12 月 22 日	第三大道 885 號-公寓	重建	中城區/廣場區	100.0	費用/租賃權利息	414,317	300,400		725
						12,118,500	$	9,866,722	$	814
2023 年處置
2 月 23 日	格林街 121 號	零售	蘇豪區	50.0%	費用利息	7,131	$	14,000	$	1,963
						7,131	$	14,000	$	1,963


						總資產		入住率 (%)
	財產	子市場	已獲得的利息	所有權類型	SF 的淨可租金額	估值（美元）		收購時	9/30/2023
2007-2022 年收購
07 年 1 月	大街 300 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0%	費用利息	130,000	$	15,000	92.5	不適用
07 年 1 月	諾爾伍德路 399 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	145,000	31,600		96.6	不適用
07 年 1 月	雷克森——康涅狄格投資組合	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息/租賃權利息	1,369,800	490,750		88.9	77.4
07 年 1 月	Reckson-威徹斯特投資組合	威斯特徹斯特	100.0	費用利息/租賃權利息	2,346,100	570,190		90.6	不適用
4 月 07 日	傑里科廣場	傑里科，紐約	20.3	費用利息	640,000	210,000		98.4	不適用
07 年 6 月	華盛頓大道 1010 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息	143,400	38,000		95.6	不適用
07 年 6 月	西普特南大道 500 號	康涅狄格州格林威治	100.0	費用利息	121,500	56,000		94.4	不適用
07 年 7 月	法院街 16 號	布魯克林，紐約	35.0	費用利息	317,600	107,500		80.6	不適用
07 年 8 月	格蘭德街 150 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	85,000	6,700		52.9	不適用
9 月 7 日	《草地》	新澤西州盧瑟福	25.0	費用利息	582,100	111,500		81.3	不適用
08 年 1 月	125 Chubb Way	新澤西州林德赫斯特	100.0	費用利息	278,000	29,364		—	不適用
12 月 10 日	7 文藝復興廣場	懷特普萊恩斯，紐約	50.0	費用利息	65,641	4,000		—	不適用
4 月 13 日	法院街 16 號	布魯克林，紐約	49.0	費用利息	317,600	96,200		84.9	不適用
					6,541,741	$	1,766,804

						總資產
	財產	子市場	已售利息	所有權類型	SF 的淨可租金額	估值（美元）			價格（美元/平方英尺）
2008-2022 年處置情況
08 年 10 月	懷特普萊恩斯路 100 和 120 號	紐約州塔裏敦	100.0%	費用利息	211,000	$	48,000		$	227
09 年 1 月	55 企業大動力	新澤西州布里奇沃特	100.0	費用利息	670,000	230,000			343
09 年 8 月	諾爾伍德路 399 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	145,000	20,766			143
7 月 12 日	一號法院廣場	紐約長島市	100.0	費用利息	1,402,000	481,100			343
9 月 13 日	大街 300 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息	130,000	13,500			104
Aug-15	《草地》	新澤西州盧瑟福	100.0	費用利息	582,100	121,100			208
12 月 15 日	格蘭街 140 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	130,100	22,400			172
12 月 15 日	格蘭德街 150 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	85,000	9,600			113
3 月 16 日	7 文藝復興廣場	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	65,641	21,000			320
7 月 16 日	西普特南大道 500 號	康涅狄格州格林威治	100.0	費用利息	121,500	41,000			337
4 月 17 日	懷特普萊恩斯路 520 號	紐約州塔裏敦	100.0	費用利息	180,000	21,000			117
7 月 17 日	華盛頓大道 680 號	康涅狄格州斯坦福德	51.0	費用利息	133,000	42,011			316
7 月 17 日	華盛頓大道 750 號	康涅狄格州斯坦福德	51.0	費用利息	192,000	53,745			280
10 月 17 日	法院街 16 號	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	317,600	171,000			538
10 月 17 日	125 Chubb Way	新澤西州林德赫斯特	100.0	費用利息	278,000	29,500			106
5 月 18 日	115-117 史蒂文斯大道	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	178,000	12,000			67
6 月 18 日	傑里科廣場	傑里科，紐約	11.7	費用利息	640,000	117,400			183
7 月 18 日	1-6 國際大道	Rye Brook，紐約	100.0	費用利息	540,000	55,000			102
11 月 19 日	華盛頓大道 1010 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息	143,400	23,100			161
12 月 19 日	山頂湖大道 100 號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	250,000	41,581			166
12 月 19 日	山頂湖大道 200 號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	245,000	37,943			155
12 月 19 日	500 薩米特湖大道	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	228,000	34,185			150
12 月 19 日	漢密爾頓大道 36	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	384,000	115,452			301
12 月 20 日	華盛頓大道 1055 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	租賃權利息	182,000	23,750			130
					7,433,341	$	1,786,133		$	240


	三個月已結束				九個月已結束
	9月30日				9月30日
	2023		2022		2023		2022

淨（虧損）收入	$	(21,694)	$	12,211	$	(439,279)	$	(12,253)
出售合資企業權益的淨虧損中的權益/房地產	—		—		79		131
收購價格和其他公允價值調整	(10,183)		1,117		6,987		7,348
出售房地產的（收益）虧損，淨額	(516)		(4,276)		27,813		61,104
折舊的房地產儲備	(389)		—		305,527		—

折舊和攤銷	50,212		48,462		197,844		142,359
扣除利息收入的利息支出	27,440		21,824		109,714		51,854
遞延融資成本的攤銷	2,152		2,043		6,327		5,908
營業收入	47,022		81,381		215,012		256,451

未合併合資企業淨虧損中的權益	15,126		21,997		44,470		31,262
營銷、一般和管理費用	22,873		21,276		69,132		69,574

交易相關成本，淨額	166		292		1,083		321
投資收益	(9,689)		(29,513)		(27,849)		(69,808)
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備	—		—		6,890		—
非建築收入	(4,616)		(13,707)		(32,533)		(35,585)

淨營業收入 (NOI)	70,882		81,726		276,205		252,215

未合併合資企業淨虧損中的權益	(15,126)		(21,997)		(44,470)		(31,262)
SLG 在未合併合資企業折舊和攤銷中的份額	71,248		60,453		196,752		177,908
SLG 在未合併的合資企業利息支出中所佔份額，扣除利息收入	73,470		55,247		199,205		147,820
SLG 在未合併合資企業攤銷遞延融資成本中的份額	2,926		3,120		9,129		8,904
SLG 在提前清償債務後未合併合資企業虧損中的份額	—		—		—		325

SLG 在未合併的合資企業投資收益中所佔份額	(321)		(386)		(951)		(996)
SLG 在未合併合資企業非建築收入中所佔份額	(10,099)		(1,365)		(14,443)		(4,260)
NOI 包括未合併合資企業的SLG份額	192,980		176,798		621,427		550,654

來自其他財產/關聯公司的 NOI	(16,334)		(10,483)		(96,683)		(30,799)
同店 NOI	176,646		166,315		524,744		519,855

經營租賃直線調整	204		204		611		611
未合併合資經營租賃直線調整中的SLG份額	161		192		535		577
直線免租	(1,592)		(1,624)		(8,895)		(4,666)
收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額	13		13		40		(35)
SLG在未合併合資企業中的份額直線和免費租金	(2,502)		(10,369)		(17,649)		(40,774)
SLG 在收購的超市和低於市場租約的未合併合資攤銷額中所佔份額，淨額	(4,517)		(4,496)		(13,384)		(13,417)
同店現金 NOI	$	168,413	$	150,235	$	486,002	$	462,151

租約終止收入	(2,082)		(531)		(2,599)		(1,194)
SLG 在未合併的合資企業租賃終止收入中所佔份額	(1,159)		(65)		(1,910)		(8,445)
不包括租賃終止收入的同店現金 NOI	$	165,172	$	149,639	$	481,493	$	452,512


股票保險

公司	分析人士	電話	電子郵件
B of A 類證券	卡米爾·邦內爾	(416) 369-2140	camille.bonnel@bofa.com
巴克萊	安東尼鮑威	(212) 526-8768	anthony.powell@barclays.com
BMO 資本市場公司	約翰·P·金	(212) 885-4115	jp.kim@bmo.com
BTIG	託馬斯·凱瑟伍德	(212) 738-6140	tcatherwood@btig.com
花旗銀行	尼古拉斯約瑟	(212) 816-1909	nicholas.joseph@citi.com
高盛公司	凱特琳·伯羅斯	(212) 902-4736	caitlin.burrows@gs.com
格林街	迪倫·布爾津斯基	(949) 640-8780	dburzinski@greenstreet.com
Evercore IS	史蒂夫·薩克瓦	(212) 446-9462	steve.sakwa@evercoreisi.com
傑富瑞集團	彼得·阿布拉莫維茨	(212) 336-7241	pabramowitz@jefferies.com
摩根大通證券	安東尼保隆	(212) 622-6682	anthony.paolone@jpmorgan.com
瑞穗證券美國	維克拉姆·馬爾霍特拉	(212) 282-3827	vikram.malhotra@mizuhogroup.com
摩根士丹利公司	羅納德·卡姆德姆	(212) 296-8319	ronald.kamdem@morganstanley.com
派珀·桑德勒	亞歷山大·戈德法布	(212) 466-7937	alexander.goldfarb@psc.com
豐業銀行	尼古拉斯·尤利科	(212) 225-6904	nicholas.yulico@scotiabank.com
信實證券	邁克·劉易斯	(212) 319-5659	michael.r.lewis@truist.com
富國銀行	布萊恩·赫克	(443) 263-6529	blaine.heck@wellsfargo.com
沃爾夫研究	安德魯·羅西瓦赫	(646) 582-9250	arosivach@wolferesearch.com


2023 年加入同店模式：			2023 年已從同店移除：
範德比爾特大道一號			2 先驅廣場（重建）
東 42 街 220 號			格林街 121 號（已售出）



按投資組合劃分的NOI摘要 (1)-SLG 股票

	三個月已結束				九個月已結束
	2023年9月30日				2023年9月30日
	NOI		Cash NOI		NOI		Cash NOI

曼哈頓辦公室	$	181,849	$	168,726	$	565,506	$	499,525
開發/重建	4,394		3,918		42,246		41,380
高街零售	7,205		6,374		21,041		18,531
郊區和住宅	3,224		3,290		9,353		9,959
運營和開發總計	196,672		182,308		638,146		569,395
財產處置 (2)	(49)		(49)		(114)		(143)
其他 (3)	3,246		3,539		5,215		5,978
總計	$	199,869	$	185,798	$	643,247	$	575,230

（1）投資組合構成與選定房地產數據表一致。
(2) 包括在相應時期內出售或以其他方式處置的財產。
(3) 包括SL Green Management Corp.、Emerge 212、貝爾蒙特保險公司和提康德羅加保險公司。


在建工程
											未來股票								發展
							出資股本				捐款				融資				預算
大樓地址		所有權	估計的		百分比
	平方英尺	利息 (%)	TCO (1)		已租用		公司		合作伙伴		公司		合作伙伴		繪製		可用		總計 (2)

麥迪遜一號	1,396,426	25.5	Q3 2023	(3)	54.9		$276,092		$761,157		$—		$—		$662,663		$587,337		$2,287,249
760 麥迪遜	58,574	100.0	Q4 2023	(4)	(5)		388,263		—		71,973		—		—		—		460,236


在建工程總數						$664,355		$761,157		$71,973		$—		$662,663		$587,337		$2,747,485

(1) 臨時入住證明。
(2) 包括應支付給 SL Green 的費用（如適用）。
(3) 總擁有成本已於 2023 年 9 月收到
(4) 反映零售空間向零售租户的預計週轉率。
(5) 旗艦零售空間佔地22,648平方英尺，100％出租給喬治·阿瑪尼，為期15年。


馬克·霍利迪			尼爾·H·凱斯納
董事長兼首席執行官			執行副總裁，總裁
			法律顧問-不動產
安德魯·馬蒂亞斯
總裁、主任			許美琪
			首席會計官
馬修·J·迪利伯託
首席財務官			哈里森·西託默
			首席投資官
安德魯·S·萊文
首席法務官——總法律顧問、執行副總裁			羅伯特·希弗
			開發執行副總裁
Steven M. Durels
執行副總裁、董事			佈雷特·赫申菲爾德
租賃和不動產			零售與機會主義執行副總裁
			投資
愛德華·皮奇尼奇
首席運營官





定義	4

亮點	6	-	11

比較資產負債表	12

比較運營報表	14

FFO 和 FAD 的比較計算	15

合併權益表	16

合資企業聲明	17	-	19

精選財務數據	20	-	23

債務摘要表	24	-	25

衍生品摘要附表	26

租賃責任表	27

債務和優先股投資	28	-	30

所選房產數據
房地產投資組合	31	-	35
最大的租户	36
租户多元化	37
租賃活動	38	-	39
租約到期	40	-	42

房地產收購/處置活動摘要	43	-	47

非公認會計準則披露與對賬	48

分析師報道	51

行政管理	52



關鍵財務數據未經審計（千美元，每股除外）



關鍵財務數據曼哈頓地產 (1) 未經審計（千美元，每股除外）



比較運營報表未經審計（千美元，每股除外）



FFO 和 FAD 的比較計算未經審計（千美元，每股除外）



合資企業聲明未合併合資企業的資產負債表未經審計（千美元）



合資企業聲明未合併合資企業的運營報表未經審計（千美元）



精選財務數據淨營業收入未經審計（千美元）



精選財務數據同店淨營業收入——全資和合併合資企業未經審計（千美元）



精選財務數據同店淨營業收入——未合併的合資企業未經審計（千美元，SLG 股份）



目錄



精選財務數據同店淨營業收入未經審計（千美元）



債務摘要時間表未合併的合資公司未經審計（千美元）



債務和優先股投資未經審計（以千美元計，每平方英尺金額除外）


	賬面價值							資深		加權平均值			加權平均值		加權平均收益率
投資類型	浮動利率		固定利率		總計			融資		曝光率 PSF (1)			季度收益 (2)		季度末 (2) (3)





夾層債務	$	158,430	$	50,000	$	208,430		$	1,069,704		$	555		6.07%		9.15%

優先股權	—		125,897		125,897			250,000			$	763		6.46%		6.55%

截至 2023 年 9 月 30 日的餘額	$	158,430	$	175,897	$	334,327	(4)				$	633		6.15%		8.21%


	債務和優先股到期概況 (4)
	2023 (5)		2024		2025		2026		2027 年及以後
浮動利率	$	97,172	$	61,258	$	—	$	—	$	—
固定利率	—		—		30,000		—		145,897
小計	$	97,172	$	61,258	$	30,000	$	—	$	145,897



選定的房產數據曼哈頓運營地產未經審計（千美元）



選定的房產數據零售、住宅和郊區運營物業未經審計（千美元）



選定的房產數據開發/重建和在建工程未經審計（千美元）



選定的房產數據運營和開發中的零售/重建物業未經審計（千美元）



選定的房產數據-續運營和開發中的零售/重建物業未經審計（千美元）



按年化現金租金份額計算，最大的租户未經審計（以千美元計，每平方英尺除外）



租賃活動-曼哈頓運營物業可用空間未經審計



租賃活動-曼哈頓運營物業開始租賃未經審計



租約到期——曼哈頓運營物業辦公、零售和倉儲租賃未經審計



租約到期運營和開發中的零售租賃/再開發物業全資和合併合資企業未經審計



租約到期運營和開發中的零售租賃/再開發物業未合併的合資企業未經審計



房地產收購活動摘要曼哈頓辦公室未經審計（千美元）



房地產處置活動摘要曼哈頓辦公室未經審計（千美元）



房地產收購活動摘要零售、住宅、開發/重建和土地未經審計（千美元）



房地產處置活動摘要零售、住宅、開發/重建和土地未經審計（千美元）