附件10.19

房屋租賃合同

合同編號:ZX-XXH-2020-08-21-01

甲方(出租人): 杭州浙信信息技術有限公司
法定代表人: 王鐗
統一社會信用代碼: XXX
地址: 杭州市西湖區西溪銀泰3號樓10樓
聯繫人: 張淵源
連接電話: XXX
相連郵政信箱: XXX
乙方(承租人): 天津市信息海信息技術有限公司
法定代表人: 劉志新
統一社會信用代碼: XXX
地址: 天津保税區響螺灣曠視國際大廈A座1704-8359010-59484906;國水廣場20樓
北京亦莊經濟開發區
聯繫人: 張正茂
聯繫電話: XXX
信箱: XXX
證人: 杭州和智盛置業有限公司
法定代表人: 邵鵬
統一社會信用代碼: XXX

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地址: 餘杭區南苑街道喜悦城喜悦苑4棟1912-1室
浙江省杭州市
聯繫人: 毛茜
聯繫電話: XXX
信箱: XXX

根據《人民Republic of China合同法》等有關法律法規,甲乙雙方在平等、自願、公平、誠實信用的基礎上,協商一致,就下列房屋租賃事宜達成一致,並訂立本合同,相互遵守。

一:租賃場所、面積和用途

1.甲方將位於杭州市西湖區西湖銀泰商業中心西側2號樓902室、903室、904室、905室、906室、907室、908室、909室及部分910室的甲方完全擁有所有權及相關用益物權的房產(以下簡稱“租賃房產”)出租給乙方。

2.租賃房屋的總建築面積為1149平方米,是計算租賃房屋租金和其他相關費用的基礎。

3、乙方願意將租賃的房屋出租,並保證租賃房屋在租賃期內用作辦公用途。在租賃期內,未經甲方事先書面同意,乙方不得改變租賃房屋的用途。

二:租期

1、租賃期限:自2020年9月11日至2022年10月5日,共2(兩)年,25天(租賃期限按公曆年度計算,從本合同租賃之日起至次年同月的前一天為 年月日,以此類推)。

2、租期滿後,甲方有權收回租賃的房屋及設施設備(如有),乙方將按規定歸還。乙方如欲續租,應在租賃期滿前60天書面通知甲方,並徵得甲方同意,簽訂新的租賃合同。在同等條件下(包括但不限於租金總額、支付方式、支付條件),甲方優先與乙方續租。

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三:租金和支付方式

1.在本協議第五條規定的免租期內,乙方不需要支付租金。在免租期結束後的第一年,租賃房屋的租金為3.3萬元/平方米/天,合計租金為100萬零383元/975元(單位:元)、1383,970.50元(單位:元)。 第二年的單位租金為3.4元/平方米/天,單位租金為142萬5009元/平方米/天,單位租金為1425909.00元(單位:元)。租賃期滿或者提前終止、解除的最後一個月內租期不足一個自然月的,按租賃當年日租金標準和當月實際租賃天數計算。本合同項下的租金金額 含税。

2.租金支付方式:

租賃房屋租金由 支付的一半結算,本文將租賃總租賃期分為四個時期,甲方應在甲方在第一階段向乙方支付 租金之日起七(7)日內向乙方支付租金併合法等於增值税的發票給乙方(金額等於 向第一階段租金等發,交付時間以交付時間為準)。租金支付的具體日期和金額如下:

首期租金支付: 本合同簽訂後三(3)日內,首期租金支付金額為(大寫)人民幣691元 1,985元25分,(大寫)人民幣691,985.25元。

二期租金:收到甲方於2021年3月20日前開具的二期租金增值税專用發票後三(3)日內,支付二期租金人民幣691,985.25元。

第三期租金:人民幣712,954.5元,自收到甲方開具的第三期租金增值税專用發票之日起三(3)日內支付,大寫為70萬2954元。

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第四階段租金:收到甲方於2022年3月20日前開具的第四階段租金增值税專用發票後三(3)日內支付,金額為人民幣712954.5元。

甲方有權 更改收費銀行賬號或收費方式,乙方按甲方要求的方式付款。甲方應向乙方發出變更賬號的書面通知,無論收款賬號是否屬於甲方,甲方均有義務開具增值税專用發票。

3、甲方銀行賬户信息 如下:

銀行帳號:xxx

帳號名稱:杭州浙信信息技術有限公司

銀行名稱:xxx

4.乙方計費信息 如下:

名稱:天津信息海信息技術有限公司

身份證號碼:xxx

地址:天津保税區響螺灣匡時國際大廈A棟1704-8359010-59484906

銀行名稱:xxx

賬號:xxx

四:押金和其他費用

甲乙雙方約定,乙方應在本合同簽訂後三(3)個工作日內,向甲方支付押金人民幣100元,55,311元(數字),人民幣115,311.00元。該押金將作為乙方全面履行和遵守本合同規定的保證。在租賃期內,甲方將保留押金,但不需要向乙方支付押金的利息。甲方收到押金後,應向乙方開具收據。

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2.乙方違反本協議規定的,除本協議明確約定的扣除額外,任何扣除額應經乙方同意。如雙方未就扣除額達成一致,可以通過訴訟解決,但在訴訟期間應繼續履行本協議的其他規定。如果甲方持有的保證金少於本條第一款規定的金額,且因此類抵銷和/或補償和/或扣繳,乙方應在收到甲方通知後七(7)天內向甲方補足差額。如果乙方未能按時補足保證金,則每逾期一天,乙方應支付相當於逾期金額0.05%(每日0.5%)的罰款。如延誤超過三十(30)天,甲方有權終止本合同,乙方應按本合同規定承擔違約責任。

3.在本合同期限內,甲方有權要求押金,以抵銷乙方在本合同項下應支付的任何款項。

4、租賃終止後,乙方應按本合同規定辦理租賃房屋註冊地址或營業地址的工商註銷、變更手續,乙方歸還的租賃房屋及其裝修、設備、設施已恢復原狀,可供出租。如果乙方已完全履行本合同的所有條款,且甲方已完成驗收和移交程序,且沒有任何第三方索賠、投訴或其他問題,甲方應在乙方歸還租賃房屋並結清乙方根據本合同應支付的所有款項後, 在收到(扣除(如有)本合同約定的付款後)的情況下,將押金一次性退還給乙方。如甲方無故不辦理或拖延辦理驗收交接手續,甲方應承擔責任及由此造成的損失。

乙方應在本合同期滿後十五(15)日內,或者在本合同解除、終止、撤銷或者確認無效後,辦理註銷或變更租賃房屋登記地址或營業地址的手續。 否則,乙方應按租賃年日租金每逾期一天向甲方支付違約金。

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5.在租賃期內,如果甲方將建築物轉讓/出售給第三方,應按本合同約定支付押金,甲方應扣除轉讓給第三方後剩餘的部分(如有),由第三方繼續履行合同,並由第三方出具押金收據,乙方應退還甲方的押金收據原件,此後,甲方不對乙方承擔押金責任,也不承擔本合同規定的其他義務。

6.在租賃期內(包括裝修期間和開業前一段時間),乙方應承擔其他費用(包括但不限於上述 費用),如水、電、電話、互聯網、物業管理費、空調費用、公共能源消耗等。 本款規定的費用的支付方式和時間以甲方、物業管理公司或有關部門書面通知為準。甲方承諾,當乙方自行支付物業費和其他費用時,物業管理公司可以為乙方開具等額增值税專用發票,否則甲方將代乙方收取物業費,並向乙方開具等額增值税專用發票。

五:免租期

1.本合同規定的免租期為25天,從2020年9月11日至2020年10月5日。在免租期內,甲方免收租金,但乙方仍需支付本合同約定的其他費用,包括但不限於水電費、電話費、互聯網費、物業費、空調費、公共能源費以及因使用租賃房屋而產生的其他費用。

六:甲方的權利義務

甲方收到首期租金和押金後,應於2020年9月11日前將租賃的房屋交付給乙方(特殊情況可延期,甲方應提前通知乙方,不承擔任何違約責任)。甲方交付的其他項目 列於附件。如果因任何原因,租賃房屋的登記租期與按照本合同約定確定的租期不同,應以本合同確定的租期為準。甲方有權在規定期限內書面通知乙方辦理租賃登記變更手續。

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2、甲方保證 租賃房屋權屬清晰。如發生與甲方有關的產權、債權、債務糾紛,由甲方負責清理並承擔民事責任。甲方應賠償乙方因此造成的任何損失。

3、甲方保證乙方在租賃期內能夠正常使用租賃房屋,並保證租賃房屋的建築結構、設備設施符合施工、消防、治安、衞生等安全條件。

4)乙方應及時通知甲方對租賃房屋及其設備設施因自然屬性或合理使用造成的磨損進行修復。甲方應保證在收到乙方的通知後及時進行維修。乙方應在交付後一個月內對辦公傢俱和門禁設備的磨損進行維修,並承擔費用,並及時向甲方報告。甲方可提供售後 對接協助。

5.甲方應在租賃的房屋內免費提供給乙方共九(9)塊電子屏幕,供乙方使用。它們通常是關閉的。

6.甲方應為乙方提供基本的網絡設施(包括部分交換機和機櫃),因拆解而增加的設備和網絡費用由乙方承擔。如乙方增加設備,機房的佈線應滿足甲方的佈線要求。

7.甲方應向乙方提供租賃房門禁安裝支持。如果乙方需要在租賃房屋內使用監控設備,額外的設備費用由乙方承擔。

甲方將現有網絡機櫃免費提供給乙方,網絡開通及費用由乙方承擔。

9.甲方有義務協助乙方辦理工商登記、裝修、消防改造等手續,並出具相關文件和資料。

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七:乙方的權利義務

1、乙方應在約定交貨日前到甲方辦理交接手續。在辦理交接手續前,乙方應按本合同規定付清房屋交付時應支付的全部款項(如有),否則甲方有權拒絕將房屋交付給乙方而不承擔任何責任。

2)乙方保證在租賃期內,未經甲方書面同意,不改變房屋的租賃用途。

3.如果乙方申請在租賃房屋內註冊一個地址,甲方最多可提供三(3)個註冊地址,註冊相關費用由乙方承擔。

4、乙方應保證 遵守國家法律法規和出租房屋物業管理規定,做生意不擾民,不存在污染隱患,並承諾與客户、物業等解決糾紛、糾紛、訴訟 (如有),並確保甲方不會因上述問題、糾紛、訴訟造成任何經濟和聲譽損害。

5、乙方有權在不改變房屋主體結構、立面等項目的情況下,對租賃房屋進行室內裝修。裝修前,乙方應向甲方提交裝修申請,填寫裝修施工許可證,並按要求提前向甲方提供完整的裝修方案和圖紙。甲方應在收到乙方提交的裝修方案和圖紙後七(7)個工作日內提出批准意見,經甲方批准後,由乙方將裝修方案報請國家消防部門批准後,方可辦理進入裝修現場、取得施工許可證的手續。乙方應遵守國家有關規定和甲方的要求,對裝修過程中的公共安全和消防安全負責。裝修完成後,甲方和國家消防部門對出租的房屋進行驗收。經國家消防部門出具驗收證書後,出租房屋方可在現場使用。乙方應提供全套物業施工材料、施工圖、消防部門批准的裝修、驗收等文件複印件,供甲方備案。

6.乙方保證,未經甲方書面同意,乙方不會將租賃的房屋轉租或轉租給任何第三方或與任何第三方調換。

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7.乙方保證,對於因使用不當或乙方員工或第三方造成的房屋或設備損壞,乙方應賠償甲方並進行維修。

8、乙方保證,將全力協助甲方做好房屋的正常檢查和維護工作。

9、本合同簽訂後30天內,乙方應配合甲方向有關行政部門辦理房屋租賃備案手續。

八:合同到期終止

1.合同期滿後,有下列情形之一的,乙方應在合同期滿後3日內遷出租賃的房屋,並按甲方要求恢復原狀。乙方房屋及原設備及所有附屬設施免費鑲嵌在建築結構內。

(1)甲方不再出租 ;

(2)甲、乙方續簽合同失敗。

2.如果雙方在租賃期限屆滿時未能 續簽合同,或通過協商提前解除合同,或甲方因本合同約定的原因向乙方發出終止通知 ,則以租賃期滿或終止(解除)日為合同終止日期 。乙方應在本合同終止後三(3)天內支付所有相關費用並遷出。三(3)天后留在房屋內的物品視為乙方的遺棄物品,甲方可自行處理。但是,如果終止日期與終止日期相差不到15天,乙方應將上述騰空期限延長至15天,以便乙方有合理的時間為 騰出做準備,恢復原狀。合同終止前,乙方應按甲方要求辦理工商註銷、變更租賃房屋登記地址或營業地址的手續,將租賃房屋恢復原狀,並與甲方共同接受租賃房屋,並簽署書面驗收記錄。確保租房內甲方安裝的固定設備、設施完好,可供使用,確認無第三方索賠、投訴等問題,並退還甲方(自然折舊除外)後再搬出租房。乙方承擔房屋恢復原狀的費用。如果乙方未能將房屋恢復原狀,甲方可直接從押金中扣除。甲方同意乙方不要求乙方將前臺和後排陳列櫃恢復原狀。前臺背景牆,如果甲方繼續出租給 其他公司,只需乙方移除牆體字體,其他不需要恢復原狀。其他修改以實際溝通結果為準。

第 9頁 共17

3、租期滿後,乙方同意甲方不需要賠償乙方租賃房屋的裝修投資,租賃房屋的固定裝修無條件歸甲方所有。除另有約定外,乙方不得拆除租房內及牆體內安裝的所有設備和裝置。乙方在租房期間未能遷出或未遷出的,房屋租金可恢復出租,乙方按照租期屆滿前的租金和管理費等費用標準按日收取租金、管理費等費用,同時按照租賃費標準繳納逾期罰款 ,並於遷出之日恢復原狀。

九、反商業賄賂

1.在雙方就合作進行談判和 溝通期間,在本合同簽訂後,任何一方及其員工不得以任何名義或形式向對方員工或其親友提供商業賄賂,包括但不限於向員工或其親友贈送禮物和款待。向其員工或其親屬、朋友提供現金、禮品卡、有價證券、公司股票等現金或現金等價物,為其 員工或其親屬、朋友在購房裝修、就業、旅遊度假、通訊、結婚、喪葬等方面提供任何形式的優惠或便利。如果一方或其員工發現對方員工或其親屬、朋友以對方員工名義索賄,應及時向對方報告。

2.如果一方違反上述規定,向對方員工或其親友提供商業賄賂,對方有權立即解除合同,並要求違約方支付違約金人民幣10萬元。有關行為構成違法犯罪的,移送司法機關處理。

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十、不可抗力

1.在本合同中,不可抗力事件是指在本合同簽訂之日之後發生的、不能預見或不可避免的、不能克服的,客觀上無法全部或部分履行本合同的不可抗力事件。此類事件包括但不限於洪水、火災、颱風、地震、罷工、騷亂、重大公共衞生事件和戰爭(無論是否宣佈),以及相關行業國家法律的變化。

2.聲稱受不可抗力事件影響的一方應在最短時間內將不可抗力事件的發生以書面形式通知對方。發生不可抗力事件使其客觀上無法履行本合同的一方應負責盡一切合理努力消除或減輕該不可抗力事件的影響。

3.如果任何一方因本合同規定的不可抗力事件而未能部分或全部履行其在本合同項下的義務,則不構成違約,在該不可抗力事件阻止 履行期間暫停履行該義務。在中止期間,遭受損失的一方可以向另一方要求適當的賠償。 不可抗力事件或其影響終止或消除後,雙方應立即恢復履行各自在本合同項下的義務。如果不可抗力事件及其影響持續三十(30)天或更長時間,並導致任何一方無法繼續履行本協議,任何一方均有權自行終止本協議。

第十一條:違約責任

1.如果甲方提前收回租賃的房屋,甲方應提前三十(30)天通知乙方,並支付乙方一個(1)月的租金作為違約金,並將押金無息返還。如果乙方提前終止房屋,應提前三十(30)天通知甲方,並向甲方支付一個月的租金作為違約金。乙方同意由甲方直接從押金中扣除違約金。

第 11頁 共17

2、乙方有下列行為之一的,視為違約,經通知後拒不改正,甲方有權解除合同,收回房屋,不退還乙方已支付的押金。乙方應向甲方支付1個月的租金作為違約金,並賠償甲方的損失。

(一)未經甲方書面同意,轉租、轉租、轉借給他人或者與第三人交換使用的;

(二)未經甲方書面同意,擅自拆除、改變活動房屋結構或者損壞房屋,未在甲方書面通知後的限定時間內改正、修繕的;

(三)擅自改變本合同約定的租賃用途,或者將房屋用於非法活動的;

(4)拖欠租金1個月以上的;

(五)未經甲方書面同意,擅自處置、損毀房屋內設施的;

3、甲方有下列行為之一的,視為違約,乙方有權解除合同並退還押金,甲方應向乙方支付1個月的租金作為違約金,並賠償甲方的損失:

(一)甲方房屋權屬不明,或者存在與甲方有關的產權糾紛或債權債務糾紛的;

(二)甲方住所的建築結構、設備設施不符合施工、消防、治安、衞生等方面的安全條件的;

(3)乙方應通知甲方對租賃房屋及其設備設施因自然屬性或合理使用造成的磨損進行修復,但甲方不予處理,乙方在接到乙方再次通知後30天內不予處理。

4.由於乙方單方面 (包括乙方工作人員),安全事故影響其他租賃住房,引起爭議、糾紛、訴訟和處罰,均與甲方無關 ,由此造成的經濟損失和法律責任由乙方承擔,情節嚴重的甲方有權解除合同,乙方必須賠償甲方的任何損失(包括直接損失和間接損失)。

第 12頁 共17

5.乙方或乙方員工投訴物業管理或第三方時,與甲方無關,乙方應承擔由此造成的經濟損失和法律責任。情節嚴重的,甲方有權解除合同,乙方應賠償甲方的一切損失(包括直接損失和間接損失)。

6、因甲方單方面原因影響其他租賃住房的安全事故,爭議、糾紛、訴訟和處罰,與乙方無關,由此造成的經濟損失和法律責任由甲方承擔,情節嚴重的,乙方有權終止合同,甲方應賠償乙方的任何損失(包括直接損失和間接損失)。

第十二條:保密義務

1.提供信息 除非事先得到當事人的書面同意或法律另有規定,否則接收信息的一方不能直接或間接地披露、使用或允許其董事、員工、代表、代理人、顧問和律師披露或使用保密的 信息,包括但不限於:本合同、合同的全部或部分的存在。

2.雙方約定: 任何一方違反本合同約定的保密義務,均構成另一方的違約行為,非違約方有權要求違約方承擔違約責任;非違約方有權提起訴訟,停止侵權行為或採取其他補救措施,防止進一步侵權。本協議約定的保密義務在本協議終止後繼續有效。

第十三條:法律適用和爭端解決

1.本合同的簽訂、生效、履行、解釋和爭議的解決,適用《中華人民共和國合同法》Republic of China的法律(本合同的規定不包括香港特別行政區、澳門特別行政區和臺灣地區的法律)。

第 13頁 共17

2.因本合同引起或與本合同有關的任何爭議應由雙方通過友好協商解決。如果通過友好協商不能達成和解,任何一方都應將糾紛提交當地人民法院訴訟解決。

十四:合同的效力 等

1.本合同雙方所列地址為各自的服務地址,如服務地址有變更,應自服務地址變更之日起3個工作日內書面通知對方。如果收件人拒絕簽署或未能將相關文件送達對方列出的任何地址,則自發件人郵寄之日起視為已將文件送達對方。

2.本合同自雙方蓋章(公章或合同專用章)之日起生效,附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。但附件1中的物業交付為甲方提交的物業清單,由乙方在驗收時另行簽字蓋章。

3.本協議未涉及的事項應由雙方在書面補充協議中確定。

4.本合同正本一式兩份,雙方各執一份,各執一份,具有同等法律效力。

5.租賃期內,雙方分別承擔税費。

6、簽約地點為浙江省杭州市西湖區。

(下面沒有文本)

第 14頁 共17

(本頁為無文本房屋租賃合同簽訂首頁)

甲方:(蓋章)

簽約日期:2020年8月26日

第 15頁 共17

(本頁為《房屋 租賃合同》簽字頁2,無文字)

乙方:(蓋章)

簽署日期

第 16頁 共17

(本頁為房屋租賃合同簽約第3頁,無文字)

證人:(蓋章)

簽署日期

第 17頁共17