附件10.47

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轉租

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本轉租合同(下稱“轉租合同”)的日期為2023年5月15日，由德州有限合夥企業Neos Treateutics LP和特拉華州有限責任公司AMT製造解決方案公司(下稱“轉租承租人”)簽訂。轉讓人和轉讓人約定如下：

1.內容提要：本分租約是參考以下事實作出的：Riverside Business Green，LP，一家特拉華州有限責任合夥企業，作為業主，作為Walstib，L.P.的權益繼承人(“總出租人”)，以及分租人，作為PharmaFab，Inc.的權益繼承人，作為承租人，簽訂了日期為1999年6月29日的特定商業租賃協議，該協議經日期為2002年9月1日的某些租賃第一修正案(“第一修正案”)修訂，日期為2003年9月4日的某些臨時租賃修正案(“第二修正案”)，日期為2003年10月1日的某些第三修正案(“第三修正案”)，日期為2009年5月1日的某些第四修正案(“第四修正案”)，日期為2010年4月5日的某些第五修正案(“第五修正案”)，以及日期為2013年8月14日的某些第六修正案(“第六修正案”)；連同原有的租約、第一修正案、第二修正案、第三修正案、第四修正案和第五修正案(以下簡稱“總租約”)，涉及位於德克薩斯州大草原駭維金屬加工360北側2490N的可出租平方英尺約97,282平方英尺的房產(以下簡稱“房產”)，其中包括100號和200號套房中約77,112平方英尺的可出租平方英尺(以下稱“套房100和200號房產”)，以及位於400號套房中的約20,170平方英尺可出租平方英尺的房產。隨函附上總租約副本一份，作為附件A。

2.房舍：

A.自生效日期起，轉租人特此將物業的一部分轉租給轉租人，轉租人特此向轉租人轉租，該部分物業的面積約為22,909平方英尺，位於物業的200號套房(下稱“轉租物業”)。轉租房產更具體地描述為本附件附件B中用紅色勾勒出的區域。如最早於2024年4月1日開始，但不遲於2024年12月31日，轉租人應在擴建日期(該日期，“擴建日期”)前不少於三十(30)天以書面通知轉租人，轉租房產應擴大至包括附件B(“擴建空間”)上以綠色勾勒出的其餘100和200套房產(其中不包括轉租人的服務器機房)。如果轉租人在擴展日期之前的一段時間內需要額外的空間，轉讓人和轉租人應真誠地工作，以滿足這一要求。

B.儘管有上述規定，在開工之日起三十(30)天內，在獲得總出租人同意的情況下，分租人應根據下文第13段的條款和主租約條款，在分租人合理確定的黃綠色位置建造一堵牆或柵欄，將最初的分租物業與附件B上的擴展空間隔開。轉租人只有權進入轉租房屋內的辦公區域，直到牆或柵欄完全建成之日。

C.轉租人擁有專有使用權，轉租人的安全和信息技術人員可隨時進入轉租房屋，進入轉租房屋內可進入的服務器機房。轉讓人應作出商業上合理的努力，將這種訪問通知轉讓人。

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3.期限：本分租契年期(“年期”)自轉租人以轉租人可接受的形式獲得總出租人及轉租人貸款人(“貸款人”)同意後一(1)個營業日起計，直至2024年12月31日(“到期日”)止，除非本分租契根據其條款較早終止或主租契根據其條款較早期滿。*為免生疑問，當轉租人騰出轉租房屋並提供轉租人鑰匙或其他進入途徑時，轉租房屋應被視為已交付。

4.租金：

A.基本租金。轉租承租人應在2023年1月1日起至2023年12月31日止期間內，每月向分租人支付轉租物業的基本租金，金額為每月20,045美元(20,045美元)，自2024年1月1日起至擴展日期的前一天，每月支付2.1萬美元(21,000美元)，以及自擴展日期起至期滿日止的期間，每月支付70,686美元(70,686美元)的基本租金(“基本租金”)。如下文第4.B段所述，基本租金和額外租金應在每個月的第一天或之前繳納。基本租金和附加租金在本合同期限內任何期限內少於一個(1)個月的期間，應按比例按月分期付款的部分，以三十(30)天為基礎。基本租金和額外租金應以美利堅合眾國的合法貨幣支付，無需通知或要求，也不作任何扣除、抵銷或減免。基本租金和額外租金應由ACH根據轉讓人提供的指示或轉讓人以書面指定的其他方式直接支付給轉讓人。

B.額外租金。-除基本租金外，分租人須就轉租物業支付的所有款項，包括但不限於轉租人應支付予主出租人的任何款項(定義見主租契第4.2節)，應由本協議下的分租人支付，並在該等金額在本協議所併入的主租約下到期時支付。轉租人亦應向轉租人支付(I)與本轉租有關的應付任何毛收入或租金税、(Ii)轉租承租人就其使用轉租物業而直接招致或應轉租承租人要求而產生的所有成本，及(Iii)轉租人合理釐定可分配予轉租物業的份額，以支付轉租人與物業有關的實際合理成本，包括履行主租約項下的責任(包括公用事業及屋頂及建築系統維修)，或提供本文所述的服務(包括保安)，但不包括在營運開支內。承租人應在開具發票之日起三十(30)日內向轉讓人支付全部款項。所有這些金額應被視為額外租金(“額外租金”)。基礎租金和附加租金以下統稱為“租金”。轉租人和轉租人同意，作為轉租人就本次轉租向轉租人支付的代價的一個重要部分，轉租人應支付與本轉租、主租契或轉租物業有關的所有費用、費用、税項、保險、維護和其他所有種類和性質的費用，因此，轉租人將收到根據本合同第4.A款應支付的基本租金，作為本轉租的淨對價。

5.保證金：在轉租人簽署本合同後，轉租人應向轉租人交存90,731美元(90,731美元)的現金保證金，作為轉租人履行本轉租條款和條件的擔保。*自本分租終止之日起，分承租人和總出租人完全籤立並交付大樓所有100號和200號套房的租約，且主出租人同意房產不需要由分租人恢復，並且分租人將其副本交付給分租人，如果根據本分租，分租人當時沒有違約，則分租人應(A)將相當於20,045美元的金額用於根據本分租合同下一次到期的基本租金，以及(B)將抵押保證金的剩餘部分用於2024年12月到期的基本租金。

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6.暫緩：雙方特此確認，主租約的到期日為2024年12月31日，因此，根據本分租條款，轉租人必須在不遲於到期日之前將轉租物業交還轉租人。*如果轉租人沒有按照本轉租條款在到期日之前交還轉租物業，轉租人應賠償、保護、保護和保護無害的轉租人，使其免受因轉租人遲遲不交出轉租物業而造成的一切損失和責任，並支付主租約第16.9節規定的轉租人滯留租金。

7.維修：雙方承認並同意，轉租人正在按原樣轉租轉租房屋，轉租人沒有就轉租房屋的狀況作出任何陳述或擔保。轉租人沒有任何義務對轉租的房產進行任何改建、改善或維修，或支付任何費用，包括但不限於為遵守任何法律而需要的任何改善或維修；但如果分租人根據第4.B段的規定償還費用，則轉租人應維護轉租房產的屋頂和某些系統。總出租人應獨自負責主出租人根據主租賃條款要求進行的任何維修工作。

8.違約補救權利：如果轉租人未能支付本轉租合同項下的任何款項，或未能履行其根據本合同履行的任何其他行為，則在任何適用的通知和補救期限過後，轉租人可以(但沒有義務)支付該款項或執行該行為。*已支付的所有該等款項，以及進行任何該等行為的所有合理成本及開支，應視為由分租人應要求向分租人支付的額外租金，連同按總租契第16.2節所載利率(“利率”)計算的利息，自支出之日起至償還為止。

9.轉讓和轉租：未經轉租人和總出租人事先書面同意，轉租人不得轉讓本轉租、轉租房屋、轉讓轉租房屋承租人的任何權益或允許另一方使用轉租房屋(統稱“轉讓”)。轉租人承認，主租約包含第12.2條中的“收回”權利，除非主出租人以書面形式確認收回權利不適用於轉租的房產或以其他方式放棄該權利，否則轉租人可全權酌情拒絕同意擬議的轉讓。對一次轉讓的同意不應被視為對任何後續轉讓的同意。*任何未經轉租人同意的轉讓均屬無效，並由轉租人選擇終止本轉租。轉讓人對轉讓、轉租的放棄或同意，除非有書面約定，否則無效。*任何轉讓須受總租約第12節的條款所規限。

10.使用：

A.轉租承租人只能將轉租的房產用於經第五修正案第7條修改的主租約第1.8節確定的用途。*轉租人對轉租房屋的所有使用應遵守所有適用的法律和法規，不得違反美國禁毒署或美國食品和藥物管理局實施的任何法律。

B.轉租人不得在轉租物業內或其周圍作出或容許作出任何事情，以致(I)損害轉租物業；或(Ii)震動、搖動、超載或損害轉租物業或其內的噴灑系統、暖氣、通風或空調設備或公用設施系統的有效運作。轉租人不得在轉租房屋外存放任何材料、用品、成品或未完成產品或任何性質的物品。*就本轉租及主租約第2.4和16.20條而言，轉租人應遵守轉租人和主出租人不時頒佈的所有合理規則和規定，包括關於轉租人施加的安全措施的規則和規定。

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11.轉易效力：在本分租合同中，“轉讓人”一詞是指承租人在主租約項下的權益的持有人。如承租人在主租契項下的權益發生任何轉讓、移轉或終止，而該轉讓、移轉或終止可在本租約期限內的任何時間發生，並由轉租人全權酌情決定，則轉讓人應並據此完全解除轉租人在本協議項下的所有契諾及義務，而無需雙方另行協議，而應視為及解釋為任何受讓人已承擔並應履行本協議項下轉讓人此後須履行的所有契諾及義務。分租人可將分租人的任何抵押轉讓及交付給承租人在主租契項下的權益的受讓人，因此分租人將被解除與此有關的任何進一步責任。

12.交付和接受：*如果轉租人在生效日期或之前因任何原因未能將轉租房屋的佔有權交付給轉租人，則本轉租合同不得無效或可作廢；但在這種情況下，租金應減至轉租人將轉租房屋的佔有權交給轉租人為止。*通過接管轉租房屋，轉租人最終應被視為接受了轉租房屋的原狀、當時的狀況，而沒有任何關於轉租人的任何擔保。

13.改善：*除非按照總租契的規定，並事先徵得總出租人和分租人的書面同意，否則不得對轉租物業進行任何更改或改善，但前提是分租人在概念上已批准上文第2.B.段所述的更改，但須徵得總出租人的同意並審查更詳細的計劃，包括該等更改的設計和材料。

14.保險：承租人應在承租期內獲得並保持主租約第8.2條規定的保險的全部效力和效力，費用和費用由轉租人自行承擔。轉租人應當指定主出租人和轉讓人為其責任保險單的補充保險人。在此併入的主租約第8.4節所規定的放棄和放棄代位權，對雙方都具有約束力。

15.違約：如果轉租人犯下構成主租約違約的任何行為或不作為，且在交付書面通知和通過主租約中規定的適用寬限期(如果有的話)後仍未得到糾正，則轉租人應在本分租約項下違約。*在轉租人違約的情況下，轉租人應根據主租約附帶的房東補救附錄和適用法律獲得所有補救措施。

16.退還：*在本分租期滿前，分租人應拆除其所有行業固定裝置，並應按照主租契規定的條件將分租物業交還給轉租人，但分租人仍應負責在主租契期滿前將其招牌從分租物業移走。如果轉租物業沒有如此交回，則分租承租人應就轉租承租人因此而產生的所有債務向轉租人承擔法律責任，包括轉租承租人將轉租物業恢復到所需狀態所產生的費用，以及按利率計算的利息。

17.經紀人：轉讓人和轉租人相互向對方表明，它沒有與與這筆交易有關的房地產經紀人、發現者、代理人或推銷員打交道。每一方同意使另一方不因任何其他代理、經紀人、推銷員或發現者的行為或與該代理、經紀人、推銷員或發現者的交易而對經紀佣金、發現費或其他補償提出的所有索賠不受損害。

18.通知：除非以本款規定的方式提前至少五(5)天發出書面通知，否則就與本轉租相關的所有目的而言，每一方的地址應為本轉租結束時其簽名下方所列的地址。所有與本轉租有關的通知、要求或通信應(A)當面投遞；或(B)妥善處理並(I)連夜提交

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快遞服務，預付費用，或(Ii)寄存在郵件中(掛號，要求回執，郵資預付)。這些通知應視為在收到時即送達，如果是親自遞送的，則在提交給隔夜快遞服務後的一(1)個工作日和郵寄後三(3)個工作日視為送達(如果按上述方式郵寄)。根據主租賃向主出租人發出的所有通知，只有在按照主租賃交付時才被視為已收到。

19.其他：轉租人和轉租人各自向另一方表示並保證，代表該方簽署本轉租的每一人均被正式授權代表該方簽署和交付本轉租。本分租中使用但未定義的大寫術語應具有主租約中該等術語所賦予的含義。

20.其他分租條款：

A.以引用方式成立為法團。除下文所述外，本分租契的條款及條件應包括總租契的所有條款，且該等條款已併入本分租契，猶如在本分租契內已完全闡明一樣，但下列各項除外：(I)在該等合併章節中，凡提及“租契”時，應視為提及“轉租”；(Ii)凡提及“處所”，均應視為提及“轉租處所”；(Iii)除非本租契另有明文規定，否則凡提及“業主”及“租客”，應分別視為提及“分租人”及“分租人”；(Iv)就主出租人在主租契下的工作、服務、修理、修復、保險、賠償、陳述、擔保或履行主出租人在主租契下的任何其他義務而言，轉租人的唯一義務應是應分承租人的要求以書面向主出租人提出要求，並使用轉租人的合理努力(不要求轉租人花費超過象徵性的金額)來獲得主出租人的履行；(V)就本分租契下轉租人須履行的任何義務而言，凡總租契給予轉租人特定日數以履行總租約項下的義務，除本協議另有規定外，轉租人應有較少三(3)天的時間履行義務，包括但不限於糾正任何違約；。(Vi)就總租約規定須由“房東”取得的任何批准而言，必須徵得總出租人及轉租人雙方的同意，如未徵得總出租人的同意，轉租人可不予批准；(Vii)在任何情況下，如“業主”保留或獲授予管理、監督、控制、修理、更改、規管使用、進入或使用處所或其下、之上或毗鄰的任何範圍的權利，或進行任何行動或補救任何故障的權利，則該項保留或權利須當作是為總出租人及分租人雙方的利益而作出的；。(Viii)在任何情況下，如“租客”將向“業主”作出彌償、免除或放棄申索，則該項彌償、免除或豁免須當作涵蓋總出租人及分租人兩者，並由分租人向兩者經營；。(Ix)在“承租人”簽署和/或向“房東”交付某些文件或通知的情況下，此類義務應視為從轉租人向主出租人和轉租人雙方承擔；(X)所有款項應支付給轉租人；(Xi)轉租人應向主出租人和轉租人各自支付主租契中規定的所有同意和審查費；(Xii)轉租人無權因意外事故或譴責而終止本轉租合同，除非轉租人根據主租約享有此種權利；(Xiii)根據第4.2條，轉租人的義務僅限於轉發總出租人提供的聲明和退款，轉租人無權對該聲明提出異議或進行審計；及(Xiv)“轉租人份額”最初指的是23.55%的房產、20.17%的大樓和10.68%的工業園，這些金額將根據擴建日期轉租物業的面積增加到79.27%、大樓的67.88%和工業園的35.93%按比例增加。在任何情況下，本分租契約下的租金不得減值，但如分租物業的租金根據總租契相應減租，則屬例外。

儘管有上述規定，總租契的下列條款不得納入本協議：第1.1、1.2(僅第一句)、1.3-1.7、1.10、1.11、3.1、3.2、4.2(B)(前兩句)、4.2(D)(僅提及第1.6段)、4.2(E)、4.2(F)、5(僅提及第1.7段)、6.2(僅限於第三和第四句以及第五句中的第一句)、6.5、7.3(僅限於第二句)、11(提及直接支付水電費而不是轉讓人)、12.1(C)、16.6、16.7、16.18(C)和16.27；

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租賃擔保；租户改進附錄；延長附錄的選擇權；額外保證金附錄；附件A；第一修正案(第5條第一句除外)；第二修正案；第三修正案；第四修正案(第5(B)、6條除外(第6(B)條中對2009年7月1日的提及應指生效日期)、第7條、第8條和第9條)；第五修正案(第7條除外)；第六修正案(第7條除外)。此外，儘管有上文第(Iii)小節的規定，(A)下列條款中提及的“業主”僅指總出租人：第2.2-2.5、4.2(A)、6.4(僅第一次)、7.1(僅第一次)、7.2、8.1、8.3、9.1、10.1-10.4、12.1(A)(倒數第二次判決)、14和16.20(僅限於最後一次)；第四修正案(僅第五(A)條)；(B)下列條款中提及的“業主”應指總出租人和分租人：6.1和6.18(A)節以及第四修正案(僅第6(C)節)；和(C)第10.3節第二句的條款也適用於目前位於轉租房產內的任何改善措施。

B.承擔義務。但本分租在任何情況下均受制於並從屬於主租約及主出租人在主租約項下的權利。分租人在此明確假設並同意：(I)遵守在此成立為法團的總租契的所有條文；及(Ii)履行在本分租期內根據主租契的條款須履行的所有義務。如總租契因任何理由終止，則本分租契須於終止時同時終止(除非總出租人或承租人同意允許分租人在餘下期限內按本分租條款繼續佔用分租物業)，而轉租人對分租承租人不承擔任何責任，但如終止是因一方違反本分租條款所致，則屬例外。如本轉租條款與總租約條款發生衝突，如轉租人與轉租承租人之間發生衝突，則以本轉租條款為準。如果本轉租的明文規定與本合同所包含的主租約的明文規定發生衝突，應以本轉租的明文規定為準。

21.前提條件：本轉租合同及轉租人和轉租人在本合同項下的義務以出租人和貸款人的書面同意為條件。每一方應採取商業上合理的努力，包括迅速簽署主出租人和貸款人的商業上合理的同意書，以獲得此類同意。如果轉租人未能在轉租人簽署本轉租合同後三十(30)天內獲得主出租人或貸款人的同意，則轉租人或轉租人可在收到同意之日前向另一方發出書面通知終止本轉租，轉租人應將轉租人按照本合同第四款支付的第一個月租金和押金退還轉租人。

22.終止；收回：*即使本協議有任何相反規定，分承租人承認，根據主租約，主出租人和分承租人均擁有一定的終止和收回權利，包括但不限於第9、12.2和14節中的權利。本條款的任何規定均不禁止主出租人或分承租人行使任何此類權利，主出租人和分承租人均不因此而對分承租人承擔任何責任。如果主出租人或轉租人對轉租房屋行使任何此類終止或收回權利，本轉租合同將終止，對主出租人或轉租人不承擔任何責任。

23.傢俱、固定裝置和設備：在轉租人簽署本合同後，轉租人應向轉租人支付10萬美元(約合10萬美元)(“購入價”)。在收到買入價後，轉讓人應轉讓其在本合同附件C所列資產中的所有權利、所有權和權益，轉租人應按照本合同附件所附銷售清單的形式，按照合同附件D的規定，按其“原樣、原樣”的條件接受該資產，不作任何陳述或擔保。轉租人應負責支付該資產的所有銷售税。

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茲證明，雙方已於上述第一年簽訂了本轉租合同。

轉讓人：轉讓人：

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近地天體治療，LP，AMT製造解決方案，有限責任公司，

德克薩斯州有限合夥企業特拉華州有限責任公司

F/K/a Pfab LP

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作者：_

姓名：_姓名：_

ITS：_

地址：Aytu BioPharma，Inc.地址：2490N駭維金屬加工360,200套房

因弗內斯公園大道373號，套房206大草原，德克薩斯州75052

安格爾伍德，科羅拉多州80112

注意：首席財務官

電子郵件：cfo@aytuBio.com

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附件A

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總租約

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附件A

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附件B

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轉租房舍、擴展空間

和消亡牆的位置

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附件B

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附件C

傢俱、固定裝置和設備清單

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附件C

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附件C

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附件D

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表格賣據

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賣據

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對於收到的價值，在此確認其充分性，Neos Treateutics，LP，一家德克薩斯州的有限合夥企業(“賣方”)，特此轉讓、轉讓、出售和轉讓所有傢俱、設備和其他個人財產給AMT製造解決方案有限責任公司(一家特拉華州的有限責任公司(“買方”))，所有傢俱、設備和其他個人財產(以下稱“資產”)目前位於德克薩斯州大草原駭維金屬加工360號N2490 N的Suite200的一部分。

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賣方保證並表示，它目前擁有資產的所有權，沒有任何留置權或產權負擔。除上一句所述外，賣方對資產不作任何擔保或陳述，並明確排除任何關於資產的製造、適合性、適銷性、質量、狀況、容量、適宜性或適合性的明示或默示的擔保或陳述。資產按原樣出售給購買者，並帶有所有缺陷和缺陷。

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因此，賣方在2023年_

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近地天體治療公司，

德克薩斯州的有限合夥企業

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發信人：​ ​

打印名稱：​ ​

標題：​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​

附件C