附錄 99.1

2023年10月6日

尊敬的 Medalist 多元化房地產投資信託基金公司股東，

我們對 份額進行了一些更新，涵蓋了從治理到我們的財務遊戲計劃的所有內容。

治理：升級

歡迎大衞·盧寧，他是我們董事會最新的 成員。David是Calumet Specialty Products Partners, L.P.（納斯達克股票代碼：CLMT）的執行副總裁兼候任首席財務官，該公司是一家價值15億美元的特殊化學品 和可再生能源公司。在加入Calumet之前，David曾在高盛擔任投資銀行董事總經理，在那裏工作了13年。David 的企業融資、併購和資本市場經驗將為你提供寶貴的視角。

但是等等，還有更多 ！我們還成立了顧問委員會，該委員會將每季度舉行一次會議，為會議帶來全新的視角。我們的特許成員 是MDRR的主要股東李·芬利和擁有豐富房地產投資信託基金和房地產經驗的才華橫溢的高管萊思·赫米茲。 我們期待在顧問委員會中增加更多成員，他們可以為我們的業務提供戰略見解。

資產質量和租賃： 穩步進展

我們的投資組合穩健，佔地近一百萬平方英尺，橫跨零售和工業空間。我們在百匯中心已全部入住，索爾茲伯裏市場也鎖定了為期10年 的續約。這些勝利表明我們走上了長期穩定的正確軌道。

租賃更新：The Numbers 別撒謊

我們的投資組合租賃率為97.2％，超過了《華爾街日報》最近文章中提到的全國平均水平。僅在過去的60天裏，我們就簽署了2份新租約 ，續訂了7份租約，總面積超過37,000平方英尺。如果與幾個國家信貸租户的談判順利進行，我們可能會看到我們的入住率 躍升至98.2％。

財務策略：玩 It Smart

我們的八筆貸款中有七筆具有 低成本、固定或上限利率，這使我們為增長做好了充分的準備，其增值債務可以帶來更好的回報。我們專注於增加運營資金（FFO）和調整後的運營資金（AFFO），以繼續為您，我們的股東創造價值。

房地產策略：採取明智的舉動

我們正在研究如何 優化我們的資產。這包括分割獨立資產，將其重新定位為單租户淨租賃（STNL）房產。這一 舉動與我們對STNL資產的新關注完全吻合，這些資產更易於管理。

我們為什麼要進入 STNL 市場：

市場錯位： 利率上升的環境正在導致市場的轉變。目前的所有者持有資產的時間更長，這最終迫使 他們在更短的租賃期限內出售。這會降低資產的價值。我們認為這是機遇而不是挑戰。

戰略槓桿：MDRR計劃 通過識別此類被低估的資產來利用這種錯位。利用我們現有的關係和專業知識，我們的目標是 在非承諾盡職調查期內延長這些租約。這種策略使我們能夠在收購之前增加資產的價值。

簡單資產管理：從歷史上看，STNL 房產需要較少的資產管理，這與MDRR保持管理費用可控和適度的目標完全一致。 這使我們能夠專注於增長，而不是陷入日常運營的困境。

受眾羣體定位： 我們特別希望在人口增長顯著的地區收購STNL。這符合我們的長期戰略 ，即為我們的投資組合增值，進而為我們的投資者增加價值。

財務指標：你的成長 指南針

就房地產投資信託基金而言，每 份額的AFFO是值得關注的指標。我們致力於增加這一數字，以確保股息長期持續流動。説到股息 ，我們已經暫停了六個月，但請放心，它們會回來的。

有機增長：適應和 蓬勃發展

我們正在密切關注 市場趨勢，例如通貨膨脹和供需動態，以做出明智的租金修訂。這一切都是為了保持敏捷性和適應性。

首席執行官薪酬與未來 展望：一致

為了表明我全力以赴，我將 在這次暫停分紅期間免除工資。我們致力於恢復對所有參與其中的人 都有意義的股息策略。

總結

非常感謝您一直以來對 的支持。在我們最近的年會上，你們當中高達72％的人投了票，我們再感激不過了。你的意見對我們來説是黃金 ，所以請繼續下去。

如果您有任何疑問或需要更多信息，請隨時直接聯繫 。

乾杯，

弗蘭克·卡瓦諾

Medalist 多元化房地產投資信託基金公司臨時首席執行官