KB HOME 公佈2023年第三季度業績

收入為15.9億美元；攤薄後每股收益為1.80美元

以8,250萬美元的價格回購了150萬股股票；每股賬面價值增至48.29美元

淨訂單增長了52％，達到3,097個

洛杉磯（2023年9月20日）——KB Home（紐約證券交易所代碼：KBH）今天公佈了截至2023年8月31日的第三季度業績。

“我們很高興地公佈第三季度強勁的財務業績，這超出了我們的預期區間，部分原因是我們進一步縮短了建造時間，實現了更高的交付量。我們創造了約16億美元的收入，營業利潤率為11.3％，攤薄後每股收益為1.80美元。儘管我們的同比比較反映了我們在上一季度實現的創紀錄業績，但我們預計本季度的穩健表現將使2023財年的利潤超過我們先前的預期。” 董事長、總裁兼首席執行官傑弗裏·梅茲格説。

“儘管隨着本季度的推移，抵押貸款利率有所上升，但整個季度的需求保持穩定，導致社區吸收速度達到每月4.3筆淨訂單。憑藉我們的 “按訂單建造” 模式為買家提供的選擇、靈活性和可負擔性，我們相信我們完全有能力駕馭不斷變化的房地產市場條件的潛力。”

“我們已經開始增加對土地徵用的投資，以支持我們在2024年及以後增加社區數量的承諾。儘管投資增加，但我們產生的運營現金流水平使我們能夠對業務進行再投資和回購普通股，我們預計將繼續將資本主要分配在這兩個領域，” 梅茲格總結道。

截至2023年8月31日的三個月（同比比較）

•總收入為15.9億美元，而收入為18.4億美元。

•交付的房屋下降了7％，至3,375套。

•平均售價為466,300美元，而平均售價為508,700美元。

•房屋建築營業收入總額為1.792億美元，而為3.251億美元。房屋建築營業收入利潤率為11.3％，而為17.7％。不包括本季度60萬美元和去年同期850萬美元的庫存相關費用總額，房屋建築營業收入利潤率為11.4％，而為18.1％。

◦ 該公司的房屋毛利率為21.5％，下降了520個基點。不包括本季度與住房運營相關的60萬美元和去年同期的590萬澳元的庫存相關費用，住房毛利率保持在21.5％，低於27.0％，這主要是由於價格下跌和其他購房者優惠、建築成本上漲以及已交付房屋組合的變化。

◦ 銷售、一般和管理費用佔住房收入的百分比增加了130個基點，達到10.2％，這主要是由於住房收入減少和銷售佣金增加導致運營槓桿率降低。

•該公司的金融服務税前收入從460萬美元增至990萬美元，這主要是由於該公司的抵押貸款銀行合資企業KBHS Home Loans, LLC（“KBHS”）的淨收入增加。該公司的KBHS收益淨值在去年同期為名義值，這反映了在2022年第二季度因抵押貸款利率急劇上升而激增之後，鎖定利率的承諾大幅減少。

◦ 在公司購房者為購房融資而獲得的抵押貸款中，KBHS發放了84％，而這一比例為69％。

•淨收益和攤薄後每股收益分別為1.499億美元和1.80美元，而2.553億美元和2.86億美元為公司歷史上最高的第三季度水平。該公司的淨收入反映的有效税率約為23％，而約為22％。

截至2023年8月31日的九個月（同比比較）

•交付的9,829套房屋大致相同。

•平均售價為479,200美元，而平均售價為497,200美元。

•總收入為47.4億美元，而收入為49.6億美元。

•淨收入為4.399億美元，而淨收入為6.003億美元。

•攤薄後每股收益為5.18美元，而為6.63美元。

積壓訂單和淨訂單（除非另有説明，否則按年比較）

•第三季度的淨訂單增長了52％，達到3,097個，淨訂單價值增長了54％，達到15.1億美元。與去年同期相比，這些增長反映了需求的改善和取消率的降低。當時抵押貸款利率的快速上升、持續的通貨膨脹和其他宏觀經濟擔憂使許多潛在買家暫停了購房決定。

◦ 在疫情驅動的波動之前，每個社區的月淨訂單從3.1份增加到4.3份，高於公司第三季度的歷史平均水平。

◦ 本季度的訂單總額增長了26％，達到3,939個，取消率佔總訂單的百分比從35％提高到21％。取消率也比2023年第二季度的22％略有提高。

•該公司最終積壓的房屋總數為7,008套，而為10,756套。期末積壓價值為34.0億美元，而為52.6億美元。

•該公司的平均社區數量增長了9％，達到240個，結束的社區數量略有增加到230個。

截至2023年8月31日的資產負債表（與2022年11月30日的比較，除非另有説明）

•現金及現金等價物從3.285億美元增至6.121億美元，這主要是由於運營產生的現金，但部分被用於普通股回購的現金和無抵押循環信貸額度下現金借款的償還所抵消。

◦ 該公司的總流動性為17.0億美元，包括現金和現金等價物，以及其無抵押循環信貸額度下的10.8億美元可用容量，沒有未償還的現金借款。

•庫存總額為51.9億美元，下降6％，這反映了該公司在2023年上半年的低地相關投資，以及縮短的建造時間推動了更多的交付。庫存環比2023年第二季度略有上升。

◦ 截至2023年8月31日的三個月，公司在土地和土地開發方面的投資為5.545億美元，與去年同期基本持平。由於土地徵用支出翻了一番多，該公司在土地和土地開發方面的投資比2023年第二季度增長了40％。

◦ 該公司擁有或簽訂合同的土地總數為57,132塊，而為68,795塊，這主要反映了已交付的房屋、土地徵用減少以及先前控制的土地的放棄。該公司的手數連續保持相對平穩。

▪ 在公司的所有拍品中，約有75％是自有的，25％是合同的，而自有的是70％，合同下的這一比例為30％。

•應付票據減少1.486億美元至16.9億美元，這主要是由於根據公司的無抵押循環信貸額度還款。該公司的債務資本比率從33.4％提高到30.6％。同比而言，該比率從36.8％提高了620個基點。

•股東權益從36.6億美元增至38.3億美元，主要反映淨收入，但部分被普通股回購所抵消。

◦ 在2023年第三季度，公司回購了約150萬股已發行普通股，總成本為8,250萬美元，使2023年的回購總額達到約570萬股，總成本為2.496億美元，合每股44.10美元。截至2023年8月31日，該公司目前的普通股回購授權還剩3.254億美元。

◦ 2023年7月13日，公司董事會批准將公司普通股的季度現金分紅提高至每股0.20美元，從每股0.15美元增加33％。

◦ 每股賬面價值為48.29美元，同比增長18％。

指導

該公司為其2023年全年提供以下指導：

•住房收入約為63.1億美元。

•平均售價約為48.1萬美元。

•假設沒有庫存相關費用，房屋建築營業收入佔收入的百分比約為11.3％。

◦ 假設沒有庫存相關費用，住房毛利率約為21.3％。

◦ 銷售、一般和管理費用佔住房收入的百分比預計約為10.0％。

•有效税率約為23％。

•平均社區數量同比增長約9％，最終社區數量約為230個。

電話會議

討論公司2023年第三季度財報的電話會議將於太平洋時間今天下午 2:00（美國東部時間下午 5:00）直播。要收聽，請訪問公司網站kbhome.com的 “投資者關係” 部分。

關於 KB 主頁

KB Home是美國規模最大、最受認可的房屋建築商之一，在我們65年多的歷史中，在47個市場開展業務，建造了超過67萬套優質住宅。KB Home的與眾不同之處在於，我們專注於與每位客户建立牢固的個人關係，從購買第一套住房的客户到經驗豐富的買家，以便他們在購房過程中擁有真正的合作伙伴。沒有兩個KB房屋是相同的。這是因為每套房屋都是為每位客户建造的，價格符合他們的預算。作為節能房屋建築領域的領導者，KB Home是第一家對建造能源之星® 認證房屋做出廣泛承諾的全國建築商，全國只有不到10％的新房符合這一標準，而且KB Home建造的能源之星認證房屋比任何其他建築商都要多。節能的KB房屋有助於降低擁有成本，並且旨在提供比未經認證的新房更高的舒適度和幸福感。根據領先的第三方評論網站的購房者滿意度調查，KB Home是客户排名第 #1 的全國房屋建築商，這反映了該公司對創造卓越購房體驗的承諾。訪問 kbhome.com，詳細瞭解我們如何在人際關係基礎上建造房屋。

前瞻性陳述和警示性陳述

本新聞稿中討論的某些事項，包括任何具有預測性或涉及未來市場和經濟狀況、業務和前景、我們未來的財務和運營業績或我們未來的行動及其預期業績的陳述，均為1995年《私人證券訴訟改革法》所指的 “前瞻性陳述”。前瞻性陳述基於當前對未來事件的預期和預測，不能保證未來的表現。我們沒有更新或修改前瞻性陳述的具體政策或意圖。如果我們更新或修改任何此類聲明，則不應假設我們會進一步更新或修改該聲明，或者更新或修改任何其他此類聲明。由於多種因素，實際事件和結果可能與前瞻性陳述中表達或預測的事件和結果存在重大差異。可能導致我們的實際業績以及未來事件和行為與此類前瞻性陳述存在重大差異的最重要的風險因素包括但不限於以下幾點：總體經濟、就業和商業狀況；人口增長、家庭結構和人口趨勢；資本、信貸和金融市場的狀況；我們獲得外部融資來源並通過以優惠條件發行普通股、債務或其他證券和/或項目融資籌集資金的能力；根據董事會的授權進行任何證券回購；材料和交易成本及可用性，包括建築材料和電器，以及與州和市政施工、許可、檢查和公用事業流程相關的延誤，這些延誤因關鍵設備短缺而中斷；消費者和生產者價格上漲；利率的變化，包括美聯儲設定的利率，美聯儲在過去一年中大幅提高了利率，並可能進一步提高到温和的通貨膨脹，以及那些可在資本市場或金融機構和其他貸款機構獲得，適用於抵押貸款；我們的債務水平，包括我們的債務與資本的比率，以及我們調整債務水平和到期日程安排的能力；我們對循環信貸額度和優先無抵押定期貸款條款的遵守情況；適用的貸款人和金融機構或任何替代或額外的貸款人和金融機構履行承諾或為借款提供資金、提供信貸的能力或意願或提供付款根據我們的循環信貸額度或無抵押信用證額度向我們提供或為我們提供的擔保；普通股市場價格的波動；與消費者收入相比，房屋銷售價格，包括房屋的售價，難以承受；總體或具體而言，消費者對購房的信心疲軟或下降；來自其他新房和轉售房屋賣家的競爭；天氣事件、重大自然災害以及其他氣候和環境因素，例如缺水允許新房的供應某些地區的社區；立法者未能就為聯邦政府運營提供資金的預算或撥款立法達成一致，以及金融市場和企業對任何此類失敗的反應；針對或影響房地產市場的政府行動、政策、計劃和法規（包括與購買和擁有房屋相關的税收優惠，以及適用於政府贊助的企業和政府機構購買或保險抵押貸款的標準、費用和規模限制），房屋建築工業或建築活動；現行税法或已頒佈的企業所得税税率的變化，包括因相關監管指導和解釋而產生的變化；美國貿易政策的變化，包括對房屋建築材料和產品徵收關税和關税，以及與其他國家的相關貿易爭端以及其他國家採取的報復措施；烏克蘭軍事衝突導致的世界和地區貿易流動、經濟活動和供應鏈中斷，包括由廣泛的軍事衝突引起的中斷美國和其他國家已經或可能進一步對俄羅斯商業部門、金融組織、個人和原材料實施的一系列制裁，其影響除其他外，可能會增加我們的運營成本，加劇建築材料和電器的短缺和/或減少我們的收入和收益；採用新的或修訂的財務會計準則以及相關的指導和/或解釋；理想地區的土地供應和成本以及我們及時高效開發的能力收購地塊和開放新住宅社區；減值、土地期權合同放棄或其他與庫存相關的費用，包括因我們土地資產價值下降而產生的任何費用；我們在先前交付的房屋和實際保修成本方面的保修索賠經驗；監管合規要求或法律、仲裁或監管程序、調查、索賠或和解所產生的成本和/或費用，包括任何此類事項導致實際或潛在金錢的不利結果損害賠償、罰款、罰款或其他直接或間接付款，或禁令、同意令或其他自願或非自願限制或調整我們的業務運營或做法，這些限制或調整超出我們當前預期和/或應計額；我們使用/變現我們產生的遞延所得税淨資產的能力；我們成功實施與我們的產品、地理和市場定位相關的當前和計劃中的戰略和舉措的能力，在我們所服務的市場中獲得份額和規模，以及進入新的市場中的份額和規模市場；我們的運營和投資集中在加利福尼亞的市場；消費者對我們的新房社區和產品的興趣，尤其是來自首次購房者和高收入消費者的興趣；我們有能力生成訂單並將積壓的訂單轉化為送貨上門和收入，尤其是在加利福尼亞的關鍵市場；我們有能力成功實施我們的業務戰略並實現任何相關的財務和運營目標和目標，包括本新聞稿或我們的任何其他公開文件、演示中討論的目標或披露；與股票薪酬相關的所得税支出波動；我們的購房者獲得房主保險單的能力，這可能取決於能力和

保險公司是否願意在某些地區以可承受的價格或根本不提供保險；我們的購房者獲得住宅抵押貸款和抵押貸款銀行服務的能力，這可能取決於貸款人和金融機構向購房者提供此類貸款和服務的能力和意願；抵押貸款機構向購房者的表現；KBHS的表現；貸款人和金融機構向KBHS提供信貸額度以資助其資金的能力和意願發放的抵押貸款；信息技術故障和數據安全漏洞；疫情、疫情或嚴重的季節性疾病或其他疾病疫情，以及國際、聯邦、州和地方政府、機構、執法和/或衞生當局為應對該問題而採取的控制應對措施，這些措施可能會加劇或加劇上述和/或其他一種或多種風險，嚴重幹擾或阻礙我們在正常情況下長期開展業務；以及其他我們無法控制的事件。請參閲我們的定期報告和向美國證券交易委員會提交的其他文件，以進一步瞭解這些風險以及適用於我們業務的其他風險和不確定性。

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（表格如下）

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合併運營報表

截至2023年8月31日和2022年8月31日的三個月零九個月中

（以千計，每股金額除外-未經審計）

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合併資產負債表

（以千計-未經審計）

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補充信息

截至2023年8月31日和2022年8月31日的三個月零九個月中

（以千計，平均銷售價格除外-未經審計）

本新聞稿包含有關公司調整後的住房毛利率的信息，公司管理層對本新聞稿中公佈的業績的討論可能包括有關公司調整後的住房毛利率的信息，該毛利率不是按照公認的會計原則（“GAAP”）計算的。該公司認為，這項非公認會計準則財務指標對於投資者瞭解其運營情況具有相關性和有用，並且可能有助於將公司與房屋建築行業的其他公司進行比較，因為它們提供了相似的信息。但是，由於該非公認會計準則財務指標不是按照公認會計原則計算的，因此該非公認會計準則財務指標可能無法與房屋建築行業的其他公司完全相提並論，因此，不應將其孤立考慮，也不應將其作為公認會計原則規定的經營業績和/或財務指標的替代方案。相反，應使用這種非公認會計準則財務指標來補充最直接可比的GAAP財務指標，以便更好地瞭解影響公司運營的因素和趨勢。

調整後的住房毛利率

下表將公司根據公認會計原則計算的住房毛利率與公司調整後住房毛利率的非公認會計準則財務指標進行了對賬：

(a) 代表與住房運營相關的庫存減值和土地期權合同放棄費用。

調整後的住房毛利率是一種非公認會計準則財務指標，公司通過將給定時期內記錄的住房收入減去住房建設和土地成本（不包括住房庫存減值和土地期權合同放棄費用（如適用）除以住房收入來計算。最直接可比的GAAP財務指標是住房毛利率。該公司認為，調整後的住房毛利率是衡量投資者評估公司業績的相關而有用的財務指標，因為它衡量的是公司在給定時期內交付的房屋所產生的毛利。這項非公認會計準則財務指標隔離了住房庫存減值和土地期權合同放棄費用對住房毛利率的影響，並允許投資者與以類似方式調整住房毛利率的公司競爭對手進行比較。該公司還認為，投資者會發現調整後的住房毛利率既相關又有用，因為它是一種盈利指標，可以與前一時期進行比較，而不考慮住房庫存減值和土地期權合同放棄費用的變異性。這項財務措施有助於管理層就社區位置和產品組合、產品定價和施工速度做出戰略決策。