附件10.12
租金:68140.25美元 | 對開本#L.Sumter-1150 | 灣區:快船道1150號 |
税金:承租人負責 | 條款:2023年6月4日至2038年8月31日 | |
水:承租人負責 | 年份:15年4個月 | |
垃圾:承租人應負責任 | 新:X續訂 | |
美國證券交易委員會。服務器。承租人負責 | ||
電氣:承租人負責 | ||
總計:68,140.25美元 | 營業租賃 | 其他:不適用 |
租賃協議
本租賃協議(“租賃”) 訂立並簽訂本6這是2023年4月1日由佛羅裏達州有限責任公司幸運薩姆特有限責任公司(“出租人”)、郵寄地址為1150Clipper Road,Sumter,SC,29154和Solar 4 America Technology Inc.、以及其許可的 受讓人(統稱“承租人”)之間,每個受讓人的地址都在加利福尼亞州麥克萊倫公園Urbani Avenue 4803號,郵編95652。
獨奏會
答:出租人和承租人於2023年2月3日或前後訂立該特定選擇權租賃房地產協議(“原選擇權協議”),並於2023年3月3日訂立該選擇權第一修正案(“選擇權修訂”),其中出租人授予承租人向出租人租賃物業的選擇權(下稱“選擇權”),定義見下文。
B. 根據期權協議,承租人已向出租人支付相當於11,000/100美元(“第一筆期權付款”)和18,000/100美元(“第二筆期權付款”,連同第一筆期權 付款,統稱為“期權付款”)的金額。根據期權協議的條款,如承租人行使該期權,則根據租賃條款 ,期權付款將用於承租人應支付給出租人的保證金(定義見下文)。
承租人已選擇行使選擇權,雙方現希望據此訂立本租約。
W I T N E S S E T H:
1.房屋:出租人特此將倉庫和辦公空間租賃給承租人,承租人特此向出租人租賃郵寄地址為南卡羅來納州薩姆特市Clipper Road 1150號,郵寄地址為29154的倉庫和辦公空間,該倉庫和辦公空間包含一個272,561+/-平方英尺的“約定”空間,以下稱為“房屋”或“房屋”。房屋如附件“A”所示,附於本租約,併成為本租約的一部分。
2.期限:
A. 租賃開始日期(“租賃開始日期”)應為2023年4月6日。
B.租賃期(“租賃期”)自租約開始之日起計,並於其後延續一百零八至一百八十四(Br)個完整歷月。“租賃年”指自租賃開始日期起計連續十二(12)個月的期間,以及此後連續十二(12)個月的期間;然而,如果租賃開始日期 不是一個月的第一天,則第一個租賃年度應從租賃開始日期開始,並持續至租賃開始日期所在月份的剩餘時間 及之後的十二(12)個月。
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C.從出租人向承租人交付房屋佔有權之日起至租賃開始之日為止的一段時間內,承租人有權對房屋進行改裝、安裝電信和IT設備、 安保設備、遷入承租人的固定裝置和傢俱並佔用房屋。在初期使用期間,本租賃的所有條款和規定應完全有效,承租人的所有義務均適用(包括但不限於承租人支付物業服務的水電費的義務以及所有保險和賠償義務)。
D.出租人特此授予承租人可由承租人選擇行使的有條件權利,按當時的市場價格按原樣條件續訂本租賃期 一個額外十(10)年期(“續約期”)。如果被行使,且 如果適用的條件已經滿足,如果承租人未能續訂租賃期,則續租期應在當前租賃期結束後立即開始。本合同授予承租人的續期權利應受下列條款和條件的約束,並應根據這些條款和條件行使:
(I) 承租人應在當前租賃期限屆滿前一百二十(120)天內,向出租人發出有關該項選擇的書面通知,以行使續約期限的續約權。如果承租人行使續租期的選擇權,則基本租金應按原租賃期限下相同的百分比每年增加。如果承租人 未及時發出續訂通知或承租人未能在上述規定的期限內對本租約進行修訂,則由出租人選擇,承租人的續約權將失效,不再具有效力和效力。
(Ii) 如果在承租人發出續訂通知之日,承租人在本租約項下違約,則在出租人選擇的情況下,該續約期限不應開始,本租賃期應在當時的當前租賃期屆滿時屆滿。
(Iii)如果在租賃期內的任何時間,50%(50%)或以上的物業可出租面積已轉租或轉讓給個人或實體,或本租約已就任何該等部分終止,則承租人根據本條所享有的權利將失效,且不再具有任何效力或效力。
(Iv)承租人根據本節規定的續期權利只能由承租人行使,不得由任何其他受讓人、轉租人或承租人的受讓人行使。
3.租金和其他 付款:
(A)租金 (“基本租金”)應在每個月的第一天或之前預付,連同適用的税款 如下:
第一年 | 2023年4月3日至2024年4月31日租金為68,10.25美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
第二年 | 2024年5月1日至2025年4月31日租金為70,184.46美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
第三年 | 2025年5月1日至2026年4月31日租金為72,289.99美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
第四年 | 2026年5月1日至2027年4月31日租金為74,458.69美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
第5年 | 2027年5月1日至2028年4月31日租金為76,692.45美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
第六年 | 2028年5月1日至2029年4月31日租金為78,993.22美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
第7年 | 2029年5月1日至2030年4月31日租金為81,363.02美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
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第8年 | 2030年5月1日至2031年4月31日租金為83,803.91美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
第9年 | 2031年5月1日至2032年4月31日租金為86,318.03美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
第10年 | 2032年5月1日至2033年4月31日租金為88,907.57美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
第11年 | 2033年5月1日至2034年4月31日租金為91,574.80美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
12年 | 2034年5月1日至2035年4月31日租金為94,322.04美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
第13年 | 2035年5月1日至2036年4月31日租金為97,151.70美元 每月;在每個月的第一天支付 |
第14年 | 2036年5月1日至2037年4月31日租金為100,066.25美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
15年 | 2037年5月1日至2038年4月31日租金為103,068.24美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
16年 | 2038年5月1日至2039年8月31日租金為106,160.29美元 每月;在每個月的第一天支付。 |
如果徵收任何銷售、使用税或類似税,承租人 應負責支付高於當前租金的税款。為清楚起見並避免產生疑問,承租人在任何情況下均不對向出租人徵收的任何州或聯邦所得税負責。
(B) 出租人特此確認收到承租人的支票,金額為68,140.25美元,相當於 預付一(1)個月(第一個)基本租金,包括銷售税。
(C) 在符合第31條的規定下,出租人特此確認已收到承租人的支票,金額為$68,140.25,即支付了本租賃第31條所要求的首期保證金。
(D) 承租人約定並同意支付所有許可證、税項、銷售税和任何種類和性質的政府機構徵收的所有許可證、税項、銷售税和各種性質的評估,用於、反對或與在房屋上進行的業務有關,或針對承租人在房屋內或房屋內的財產,或承租人根據本租約應支付的基本租金或額外租金或其他費用的任何分期付款,但在任何情況下,承租人均不負責出租人應支付的所得税。
(E) 滯納金:如果承租人不在第五(5)日之前支付基本租金這是),則承租人應向出租人支付基本租金的任何分期付款、承租人未能在第五(5)日向出租人支付的任何額外租金或其他 費用這是)每月的一天,不是作為懲罰,而是幫助支付處理拖欠款項所涉及的行政和其他費用。如果承租人或其代表向出租人開出的支票因資金不足或其他任何原因被其銀行退還出租人,或因其他原因無法收回,承租人應向出租人支付相當於每張支票面值百分之五的手續費。
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(F) 保證金:在簽訂本租約的同時,承租人應向出租人交68,140美元的保證金-25/100(68,140.25美元),出租人在此確認收到的保證金為保證金,以保證承租人全面、忠實地履行本租賃條款下承租人應履行的所有條款、條件和義務;在本租賃期滿後,在將房屋恢復到其原始狀態並根據遷出標準(作為附件“D”的合理損耗除外)的所有費用後,應退還相同的押金,此後,押金應適用於所有剩餘義務,包括但不限於拖欠租金, 押金並不解除承租人在本租約到期時支付每一筆款項的義務。出租人可在本租賃期內要求額外的 合理擔保,如果出於善意認為這是必要的,以保證房屋恢復到原來的狀況。為清楚和避免疑問,承租人應收到與期權付款相等的保證金的貸方。
入住所需資金:
$136,280.50在簽署本租約時,收據為 ,現予以確認,用途如下:
· | $68,140.25作為1年期間的預租ST月租金(第一個非清償月租金) |
· | $68,140.25作為保證金 |
(G)租金 減免:儘管本租約有任何相反規定,包括但不限於上述基本租賃條款所載的基本租金附表 ,只要承租人沒有發生未糾正的違約事件,出租人應減免2023年4月至5月6月至7月至8月的基本租金(“減租 租金”)。就本租約而言,“首個非退還月”指2023年9月。儘管本租約有任何相反規定,但如果本租約或承租人對物業的佔有權因承租人在本租約項下違約的任何未治癒的金錢事件而在本租約生效之日起三(3)年內終止,則減收租金應立即到期並支付給出租人。本條款不得被視為免除支付除減價租金以外的任何租金或收取的費用。承租人應負責租金減免期間的運營費用(CAM)。
(H)額外租金:本租賃應被視為“三重淨值”租賃,這是出租人和承租人的明確理解和意向,即本合同項下到期的基本租金應為出租人的絕對淨值。除本合同另有明確規定外,承租人應承擔與房屋有關的所有運營費用(定義見下文),包括但不限於所有運營費用。承租人根據本租賃條款支付的除基本租金以外的所有費用均稱為“額外租金”。除非 本租賃另有規定,否則所有額外租金應隨下一個月的基本租金分期付款支付,並應包括所有適用的 銷售税或使用税。“租金”一詞是指基本租金和附加租金。如果租賃的生效日期不在該日曆年的第一天,或者如果租賃的到期日不在該日曆年的最後一天,承租人在該日曆年的運營費用和所有其他額外租金中的份額應按比例分攤。
(I)運營費用:
定義。對於本租賃的所有目的 ,下列術語應具有本文賦予它們的含義。
A. “運營費用”是指出租人或代表出租人授權的其他人因出租人的維護、運營、維修、更換(如果業內普遍認為此類更換是為了提高運營效率,或根據任何適用法律的要求,但在生效日期不生效或不適用於物業)和物業、建築物、房地或公共區域的管理而發生的任何費用,包括但不限於:(I)所有房地產、個人財產和其他從價税,以及任何其他徵費、收費、當地改善率,以及對物業、建築物、房產和公共區域、出租人所擁有的設備和改善設施進行評估或收取的任何評估,包括為替代或代替任何此類税收而評估或收取的任何金額,僅不包括對出租人徵收的所得税或資本利得税,幷包括與任何税收評估上訴相關的所有費用和費用;(Ii)出租人根據本租約有義務或獲準獲得的保險,以及適用於出租人根據此類保險提出的任何索賠的任何可扣除金額;(Iii)出租人提供的擔保;(Iv)環境美化和蟲害防治;(V)合理的管理費;(Vi)與公共區域有關的水電費;(Vii)支付給出租人物業經理的合理工資和福利及其所有税款,其職責完全和直接與房產、建築物、公共區域或物業的運營和維護有關;及(Viii)任何適用的契據限制或契諾和限制聲明項下的會費和評税。
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B.但運營費用應不包括:(1)抵押貸款和其他債務成本或土地租賃付款的利息和攤銷(如果有);(2)建築物折舊和其他改善措施(某些資本支出的準許攤銷除外);(3)與租賃、承租人糾紛或執行租賃有關的法律費用;(4)房地產經紀人佣金或營銷費用 ;(5)法律或出租人保險公司不要求的承租人空間的改善或改建;(Vi)直接向承租人提供服務並由承租人直接支付的成本;(Vii)出租人從保險、保修或其他第三方獲得補償的任何物品的成本(此類收益將從收到當年的運營費用中扣除); 和(Viii)資本支出,但下列情況除外:(A)主要用於減少運營支出或增加運營支出,或為了遵守法律或保險要求(不包括用於糾正在本租賃日期之前存在的違法行為或保險要求的資本支出),或(B)用於更換(相對於增加或新的改進);但條件是,任何該等許可資本支出應攤銷(按成本發生時出租人可獲得的現行貸款利率計算的利息):(X)合理估計的運營費用節餘等於支出(如果適用)的 期間,或(Y)出租人合理確定的物品的使用年限,但在任何情況下不得少於五(5)年或不超過十(10)年。
C.“承租人的份額”是指承租人有義務支付給出租人的一定比例的營業費用,計算方法是將年度營業費用乘以分數,分數的分子應為房屋的總可出租平方英尺,分母應為建築物的總可出租平方英尺。承租人的份額應隨房屋或大樓的可出租面積發生變化而發生變化。
D. 運營費用的支付。自起租之日起,除支付基本租金外,承租人還應按照本合同條款向出租人支付承租人的份額。3月31日或該日前ST出租人應 提供本日曆年的營業費用估計數和承租人所佔份額的估計值(“估計數”)。承租人應每月匯款1/12(1/12這是)承租人的份額(“預計付款”) 作為額外租金連同其支付的基本租金一起支付;但出租人可追溯向承租人開具1月份的發票 ,直至發出估算表的月份。在租期內,出租人可不時向承租人提交修改後的估算單,但在一個日曆年度內不得超過兩(2)次。經修訂的估算表應列出該歷年的經修訂的估算額,其金額應足以在該歷年的餘額中支付重新估算的月度金額,在對承租人根據先前估算表所作的付款給予貸項後。3月31日或該日前ST在每個日曆 年度,出租人應向承租人發送一份報表,詳細説明上一年度的所有營業費用,並列出與上一年實際營業費用核對的承租人份額(“營業費用報表”)。 如果營業費用報表顯示承租人上一年支付的預計營業費用超過承租人的 份額,則承租人應從下一期到期營業費用中扣除上一年度預計付款與上一年實際承租人份額之間的差額。如果承租人在租期的最後一年多支付經營費用,出租人應向承租人退還估計付款與實際承租人份額之間的差額。如果經營費用報表顯示承租人的份額超過預計付款,則承租人應將差額作為額外租金匯給出租人。出租人未能提供對賬單不應影響出租人收回差額的權利或承租人因多付款項而獲得信貸的權利。承租人有權根據承租人的合理要求,要求出租人提供與該等經營費用有關的備份或支持文件副本,以供承租人對該等經營費用進行內部審查。
4.“按原樣”:除出租人的作品外,承租人以“原樣”的方式使用該空間。出租人不應被要求 在房屋或建築物內或建築物內或之上進行任何工作,以準備好供承租人使用或佔用房屋,應承認承租人完全熟悉房屋的狀況,並且承租人在簽訂本租約之前已對房屋進行徹底檢查,或已放棄進行此類檢查的機會。根據本租賃的條款和條件,承租人使用、佔用和運營房屋以達到預期目的所需的所有工作應由承租人完成,費用和費用由承租人承擔。為免生疑問,出租人在工作書中所做的工作不應成為承租人於2023年6月1日開始支付租金的條件。出租人同意勤奮從事此類工作直至完成。
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5.服務合同:除本合同所載承租人的其他義務外,承租人明確同意保持和保持良好的 工作狀態,並使現在或以後位於和/或維修房屋內的供暖、空調和通風系統和設備處於良好狀態。與此相關,承租人應在整個租賃期內,以其自身的成本和費用,購買並保持出租人批准的承包商的全面服務維護協議,該協議的形式、內容和服務水平應為出租人所接受,併為承包商提供維修和維護此類系統和設備所需的部件和勞動力, 至少每隔四分之一年提供一次檢查和預防性維護服務。承租人應在本租約簽訂後三十(30)天內,至少在當前合同到期前六十(60)天內,向出租人提供該服務合同的副本。應出租人的要求,承租人應及時向出租人提供合理的文件(如工作票、維修票……)。等)此類檢查、維修和預防性維護服務的執行符合出租人批准的維護協議的條款。
7.蟲害防治:對於房屋中存在的蟲子、害蟲、螞蟻、白蟻或任何其他昆蟲或有害生物,承租人同意,如果需要,承租人應與滅蟲承包商簽訂合同,在必要時和出租人合理指示的情況下消滅蟲害。本服務的全部費用和費用應由承租人負責和義務,該合同的副本應在每年3月31日不加要求地交付給出租人。
8.遵守法律要求:承租人應自負費用,迅速遵守聯邦、州、縣和地方政府以及對房屋有管轄權的任何部門和局的所有法律、法規、條例、規則、命令、條例和要求,並遵守任何公職人員的任何指令,這些指令將對出租人施加關於房屋的任何違規、命令或責任,和/或與糾正、預防和/或減少滋擾或其他冤情有關,在租賃期內位於該房屋上或與該房屋有關連。承租人還應立即遵守和遵守出租人所有保險公司以及任何火災保險或評級機構的所有規則、命令和規定,費用和費用由承租人承擔。如有必要,承租人應獲得任何政府或市政許可、批准或同意,以使承租人 能夠將房屋用於承租人打算並根據本合同被允許使用的用途。承租人應獲得該許可、批准或同意,且承租人未能獲得此類許可、批准或同意不得解除承租人在本合同項下的義務。如果出現不遵守或違規的情況,承租人將代表承租人向出租人發出傳票和/或處罰,承租人應承擔全部責任,包括罰款金額的20%的行政處罰。
9.公用事業: 承租人應負責租賃期間在房屋上使用的所有公用事業和服務的所有費用,這些費用應由承租人承擔。如果水錶僅為房屋提供服務,承租人將負責可歸因於該水錶的全部雨水公用事業費用。如果其他公用事業與房屋和建築物或其他承租人共享,承租人同意根據出租人善意確定並經承租人批准的估算承租人使用量的公式,允許根據需要按適用比例分配此類公用事業,不得無理扣留、限制或拖延。儘管有上述規定,承租人可與大樓的任何合租人就支付任何共享水電費達成單獨安排,但須經出租人批准,不得無理扣留、附加條件或拖延。根據下文第7節的規定,如果任何公用事業沒有單獨計量,承租人可安排在房屋內安裝單獨的計價器,但此類安裝費用由承租人承擔。
10.更改: 未經出租人事先書面許可,承租人不得對房屋進行任何增建、安裝、更改或更改。在任何情況下,承租人進行的所有安裝、更改或工作應始終符合:
(a) | 所有政府或市政機構、機關、部門或有管轄權的機構的法律、規章、命令和規章以及出租人應公佈的規章制度。 |
(b) | 由承租人編制並由承租人承擔費用的計劃和規格已提交出租人事先書面批准;在出租人批准該等計劃和規格之前,承租人、其代理人、僱員或僱員不得進行、開始或開始任何安裝、改建或任何其他工作,不得無理扣留、附加條件或拖延;未經出租人事先書面同意,不得對該等計劃和規格進行任何修改或增加。 |
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儘管有前述規定或與本租約有任何相反規定,承租人仍可在承租人的正常業務過程中根據合理需要對房屋進行改建,但條件是:(I)任何該等改建的成本低於30,000.00美元,且不影響建築物的任何結構組件,包括但不限於所有的MEP,或(Ii)任何該等改建構成對出租人根據本租約條款之前批准的現有改建的維修或更換。
作為承租人行使選擇權的物質誘因,出租人應在開工日期後九十(90)天(“出租人工作期間”)或之前,以承租人可接受的方式完成本合同附件“E”所列的所有工作(“出租人工作”),不得無理扣留、附加條件或拖延批准。出租人 應本着誠信、合理的態度,勤奮地完成出租人的工作。在任何情況下,出租人的工作應由出租人按照對財產具有管轄權的政府實體的所有適用法律完成,並由承包商或其他獲得適當許可執行所需工作的各方完成。為清楚起見並避免產生疑問,承租人無權因出租人未能在出租人工作期滿前完成出租人的工作而扣留租金(包括第一個非轉讓月)。
11.准入:承租人應允許出租人及出租人授權的其他人在任何合理時間,且在任何情況下,僅在承租人的正常營業時間內進入房屋,檢查房屋狀況和承租人的佔用情況,進行出租人認為必要的維修、增建或改動,用於可能與出租人所有權有關的其他目的,或向潛在承租人、購買者和/或抵押權人展示。
12.標牌:未經出租人事先書面批准,承租人不得在房屋、建築物或土地上的任何部分或之上豎立任何標牌,不得無理扣留、限制或拖延。儘管有上述規定,承租人仍可根據出租人的標牌標準和薩姆特縣/薩姆特縣市/縣的批准,在房屋外部安裝標牌,費用由承租人承擔。
13.使用和佔用:全球可再生能源公司和太陽能存儲、太陽能光伏項目和電動汽車(EV)解決方案及相關產品的供應商,未經出租人事先書面同意,不得用於其他用途。 承租人不得違反任何適用的法規、條例、法律、法規或規定使用或允許使用該房屋,或 違反佔用證明。
14.賠償: 承租人應免除出租人的所有責任、費用、費用(包括合理的律師費)和 因或由於任何類型的人或財產的任何傷害或傷害而提出的所有損害索賠和/或訴訟費用,無論是承租人、其代理人、僱員或第三人的人身或財產,在房屋上或之上或靠近房屋時,或由於承租人違反本合同的任何約定,或由於承租人對房屋的使用和佔用,出租人有重大過失或者故意過失的除外。出租人不以任何方式對承租人因出租人延遲或未能交付房屋而造成的損害、損失或任何其他索賠承擔責任。
15.退還和終止:租期結束前或期間,出租人、其自費或承租人或承租人在房屋內安裝或建造的所有固定裝置、設備、裝修和附屬設施,應 為房屋的一部分,承租人不得在租期結束時移走,除非出租人在租期屆滿前至少三十(30)天通知承租人拆除。承租人可以拆除承租人的所有可拆卸的行業固定裝置和可拆卸的商務設備,但條件是因此而對房屋或建築物造成的任何損壞的修復費用應由承租人支付。承租人或任何分承租人或佔用者的任何財產,如承租人有權移走或在本租約期滿或終止後仍留在房屋內的,應視為已被承租人遺棄,出租人可將其作為其財產保留,或可按出租人認為合適的方式處置;然而,儘管有上述規定,如果承租人未能迅速拆除出租人要求拆除的物品和/或因該拆除而對建築物或處所造成的任何損壞,出租人可以拆除承租人未能拆除和/或完成建築物和處所的所有維修的物品,費用和費用由承租人承擔(出租人實際發生的合理費用)。如果該等財產或其任何部分被出售,出租人可收取並保留出售所得款項,並可選擇將其用於支付出售費用、搬家和倉儲費用、根據本協議應支付的基本租金、額外租金或其他費用的任何欠款,以及出租人根據本協議或根據法律有權獲得的任何損害賠償。在本租賃期限屆滿或以其他方式終止時,承租人應退出,並將乾淨的掃帚、完好無損、正常磨損的房屋交還出租人,承租人應(I)移走本租約允許或要求移走的所有財產和其他 物品,(Ii)修復因移走而對建築物和/或房產造成的所有損壞。承租人遵守或履行本公約的義務在本租賃期滿或以其他方式終止後繼續有效。
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16.責任: 出租人及其代理人及其員工對承租人或通過承租人或在承租人之下索賠的任何其他方的財產造成的任何損害不承擔責任,也不對承租人的任何財產因被盜或其他原因造成的損失或損壞承擔責任。承租人應自負費用,負責因盜竊或其他原因造成的維修或恢復。出租人或其代理人不對因建築物任何部分、管道、電器或管道工程、屋頂、街道、地下或任何其他地方或潮濕或任何其他性質的原因引起的火災、爆炸、掉落的灰泥、蒸汽、氣體、電力、電力騷擾、水、雨或雪或泄漏造成的人員或財產的傷害或損害負責。出租人或其代理人不對建築物內的其他承租人或個人造成的任何此類損害或因施工任何私人、公共或準公共工程而造成的損害承擔責任;出租人也不對建築物或建築物中的任何缺陷(潛在或其他)負責。承租人應補償出租人因出租人不履行或不遵守或違反或未能遵守本租約的任何條款、契諾或條件而造成的所有支出、損害或罰款,並將其作為額外租金賠償給出租人。
17.不得放棄:出租人未能就違反本租賃的任何契約或條件尋求補救,或堅持嚴格履行本租賃的任何契約或條件,不應阻止最初構成違約的後續行為具有最初違約的所有效力和效果。出租人在知道違反本租賃契約的情況下收取租金,不應被視為放棄該違約行為。本租賃的任何條款均不應被視為出租人已放棄 ,除非該放棄是由出租人以書面形式簽署的。未經出租人書面同意接受退還,本租約的退還無效。承租人支付或出租人收到少於全額租金、額外租金 或本合同項下付款義務的任何款項,不得被視為支付本合同項下規定的一筆或多筆款項以外的款項,承租人付款時在支票或信件上的任何背書或聲明也不得被視為協議和滿意,出租人可以接受此類 支票或付款,但不損害出租人收回該等租金、額外租金或其他付款的餘額或尋求出租人可獲得的任何其他補救措施的權利。出租人、其繼承人或受讓人放棄承租人對本租賃的任何契約、協議或條件的任何違約或違約,不得解釋為放棄出租人對承租人之前或未來的任何違約或違約的權利。
18.從屬地位: 本租約受制於任何及所有(I)按揭、信託契據或其他擔保裝置,而該等按揭、信託契據或其他擔保裝置會在現在或以後影響或阻礙建築物或其下的土地及土地的全部或任何部分(統稱為“土地”)。這一條款應是自動生效的,任何抵押權人、其他擔保設備的持有人或土地租賃權益的持有人均不需要其他從屬文書。為確認此類從屬關係,承租人應以承租人合理接受的形式,迅速簽署出租人可能要求的任何證書,其批准不得被無理扣留、附加條件或拖延。任何一方均可通過向另一方提供書面通知,要求另一方出具禁止反言證書,聲明至少據答辯方所知,請求方沒有違約 ,並説明關鍵租賃條款,包括但不限於當時的基本租金、期限和請求方合理請求的任何其他信息。該請求的當事人應當在書面請求之日起十五(15)日內交付禁止反言證書。在任何情況下,該禁止反言證書應採用另一方合理接受的形式,其同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。
19.保險。 自房屋交付給承租人之日起,在租賃期及任何續訂或延期期間,承租人應為承租人提供全面有效的商業一般責任保險。每次事故的保單限額不得低於1,000,000(100萬)美元,包括死亡、人身傷害和財產損失的一般總限額不得低於2,000,000(200萬)美元。承保對象還應包括不低於50,000美元(50,000美元)的火災和擴大責任保險 。上述保險的限額不應以任何方式限制承租人在本租賃項下的責任。承租人應向出租人交付一份證明本合同所列要求的保險證書。承租人要求獲得和維護的所有保險單應符合下列條件:
a. | 保單應由一家或多家負責任的保險公司出具,評級為最佳A-(A-) 6或更高。保單應採用出租人可以接受的形式,並由公司接受,這種接受將不會被無理扣留。 |
b. | 保險單應指定出租人、代理人或出租人指定的任何其他人為附加被保險人,並應包含一項條款,即未事先通知出租人至少30天的書面通知,被保險人不得取消保險。 |
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c. | 保單應放棄對出租人和出租人抵押權人的所有代位求償權,並放棄該等保單項下應支付的此類損失。承租人特此放棄因承租人對承租人的傢俱、傢俱、固定裝置、庫存和/或改進而造成的損失或損壞,以及承租人要求承租人承保的所有其他損失,本應享有的對出租人或出租人代理人的索賠權利。 |
承租人不得在房屋、建築物或土地內或其周圍進行或允許進行任何活動,或放置或準許放置任何設備或其他物品,以任何方式提高建築物或土地的火災保險或其他保險費率。如果火災保險費率或其他保險費率的增加是由於承租人的任何活動、設備或其他物品,則(無論出租人是否同意此類活動、設備或其他物品)承租人應支付本合同項下應支付的額外租金。任何適用的保險公司或保險評級機構(或在預防火災或糾正危險條件方面行使類似職能的其他組織)所作的關於增加是由於任何此類活動、設備或其他物品造成的聲明,應為確鑿的證據。
20.違約: 就承租人履行本租賃義務而言,時間至關重要。下列任何一項 構成承租人的本租賃違約:
a. | 未能在適用的付款日期支付本租賃項下的基本租金、額外租金或其他應付費用的任何分期付款。 | |
承租人應按法律允許的最高利率向出租人支付18%(18%)的單年利息(或如果該利率是非法的,則按法律允許的最高利率支付),超過法律允許的任何付款,應被視為基本租金的預付款,並應適用於本租賃項下所有到期付款的 分期付款(下一次基本租金到期)(“利率”),自到期之日起計算,直至全額支付。 |
b. | 在發出指明違約性質的通知後十(10) 天內未能糾正本租賃項下承租人義務的任何其他違約行為。 |
c. | 房屋的廢棄。 |
d. | 承租人提出自願破產申請或被判定無力償債或破產,或為債權人的利益進行轉讓,或根據任何適用的破產法提出救濟申請,或同意委任受託人或接管人接管其全部或任何主要財產;或 |
e. | 根據任何適用的破產法提出的非自願申請是針對承租人的,並且不會在三十(30)天內被撤銷。 |
21.出租人的補救措施: 在承租人違約且任何適用的寬限期屆滿時,出租人可根據出租人的選擇採取下列任何一項或多項行動,而不另行通知或要求。
a. | 宣佈整個剩餘期限的所有基本租金、額外租金和其他費用立即到期並應支付。 |
b. | 向承租人提起訴訟,要求其收回所有基本租金和其他到期及欠出租人的款項,或強制執行本租賃的任何其他條款或規定。 |
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c. | 終止本租賃需提前五(5)天書面通知承租人。如果終止,承租人 同意立即交出對房屋的佔有權。如果出租人終止本租賃,出租人可向承租人追回出租人因承租人違約而產生的所有損害,包括相當於租賃期限剩餘時間到期的基本租金與租賃期限剩餘時間的市值租金之間差額的現值的損害賠償,以及出租人和 出租人實際發生的所有成本和支出,包括合理的律師費。 |
d. | 出租人可以支付或履行或促使支付或履行承租人在本租賃項下的任何義務, 由承租人承擔,承租人應應要求及時償還出租人因此而產生的所有費用、費用和律師費。 |
e. | 在不終止本租約的情況下,將房屋重新出租給承租人。出租人 從轉租中收到的所有款項應首先用於出租人的合理費用和轉租過程中發生的費用,包括但不限於出租人的合理律師費、合理的廣告費、合理的經紀佣金和出租人為實現轉租而實際花費或實際發生的房屋維修費用,然後用於支付本租賃項下應支付的所有款項。根據出租人的要求,承租人應在提出要求後十(10)天內向出租人支付任何欠款。在任何情況下,出租人 應真誠、合理地努力將房屋轉租給新租户,以減輕出租人的損害。 |
出租人在本第18條中的補救措施是 累積性的,並且是法律或衡平法上可用的任何其他補救措施的補充。
22.毀壞 -火災或其他原因:如果房屋因火災或其他原因造成部分損壞 而不是承租人或承租人的僱員、代理人、被邀請人或被許可人的過失或疏忽,出租人應在出租人收到保險收益並在該收益可分配或可歸因於房屋的情況下,修復出租人保險覆蓋的房屋部分 ,在維修完成之前,租金應按承租人可使用的房屋部分進行分攤。但是,如果這種部分損壞是由於承租人或承租人的傭人、僱員、代理人、被邀請人或被許可人的過失或疏忽所致,則在不損害出租人的任何其他權利和救濟、也不損害出租人的保險人的代位權的情況下,損害應由出租人賠償,但不得分攤或減免租金。如果房屋因火災或其他原因被完全損壞或完全不可租賃,出租人應決定不恢復或不重建,或如果建築物損壞嚴重,出租人應決定拆除或不重建,或如果損壞發生在本租賃期限的最後一年,或如果建築物(無論房屋是否已損壞)損壞程度應達到其當時貨幣價值的50%或更多,或者,如果損壞是由於出租人的保險未完全承保的風險造成的,則或在任何此類情況下,出租人可在火災或其他原因發生後九十(90)天內,向承租人發出取消本租賃合同的通知,本租賃合同的期限應在該通知發出後的第三天到期,承租人應騰出房屋並將其退還給出租人。在本租賃中,術語“出租人獲得保險收益”應指向出租人支付的保險收益部分,包括抵押權人免費收取的損害價值、律師費和保險收益的妥協、調整、結算和收取的其他費用。
23法律 費用:如果出租人有必要在任何時間提起任何法律訴訟或任何性質的訴訟以強制執行本租約或本租約的任何規定,或僱用律師,承租人應支付在該訴訟或訴訟中實際發生的所有合理費用和律師費,包括上訴。
24.譴責:如果整個建築被徵用權(或代替徵用權的轉讓)或權力所接管,本租約將在撤銷當局接管之日終止。在所有其他 以徵用權(或以轉易代替徵用權)接管建築物的情況下,出租人有權選擇終止本租約。如果出租人沒有選擇終止,出租人應進行必要的工作,以構成建築物未被視為完整建築單元的部分,承租人應進行所有其他必要的工作,以使用和佔用建築物作為其許可用途。在出租人維修期間,租金的減少額應與承租人無法使用的房屋佔整個房屋的比例相同。租金應自撤銷機關永久取得房屋任何部分的佔有權之日起進行公平調整,以反映房屋可出租部分的任何永久性減少。 承租人無權、特此明確放棄,並在此將承租人的所有權利、所有權和權益轉讓給出租人, 任何取得(或支付代替租金的代價),無論是全部、部分、臨時或永久的,如果承租人尋求或支付給出租人的任何賠償或收益不以任何方式或金額減少,則不排除因承租人在本租賃或其條款、租賃改進或任何其他 索賠或損害中的權益價值的減值而向判決機關提出單獨的業務損害賠償或搬家費用索賠。
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25.轉讓和轉租:a.未經出租人事先書面同意,承租人不得轉讓、轉讓或以其他方式 妨礙(統稱“轉讓”)本租約或承租人在本租約項下的全部或任何權利或其中的權益,或轉租或允許任何人使用或佔用(統稱為“轉租”)房屋或其任何部分,出租人可根據其唯一和絕對的酌情決定權拒絕或授予同意。未經出租人事先書面同意,不得通過法律實施或其他方式實現本合同項下的轉讓或佔有權。任何轉讓或轉租、出租人對此的同意,或出租人向任何受讓人或轉租人收取或接受租金,均不得被理解為放棄或免除承租人作為委託人而不是作為擔保人或擔保人在本租賃項下的任何責任或義務,或 免除承租人或任何受讓人或轉租人在任何後續轉讓或轉租之前獲得出租人書面同意的義務。作為本租賃的擔保,承租人特此將承租人的任何受讓人或轉租人的應付租金轉讓給出租人。對於承租人在本合同項下違約的任何期間,承租人在收到出租人指定的通知後,授權每個受讓人或轉租人直接向出租人支付租金。出租人收取的租金不應被解釋為接受受讓人或轉租人作為承租人。未經出租人事先書面同意,承租人不得對本租賃進行抵押、質押、抵押或扣押(統稱為“抵押”),出租人可根據出租人完全絕對的酌情權給予或拒絕同意。 承租人應向出租人支付相當於1000美元(1,000美元)的管理費,外加出租人因出租人請求出租人同意任何轉讓、轉租或抵押而產生的所有其他費用(包括合理的律師費和合理的會計費用)。承租人在就任何擬議的轉讓或轉租事宜聘請房地產經紀人之前,應通知出租人。任何轉租、轉讓或抵押,應由出租人選擇以出租人批准的格式進行。承租人 應在承租人簽署後十(10)天內,向出租人交付證明轉租、轉讓或抵押的每份協議的完整簽署副本。儘管有上述規定或本租約中的任何相反規定,但只要承租人在本租約項下沒有違約,承租人可隨時通過向出租人提供 書面通知,將本租約轉讓給與承租人具有相同所有權和控制權的附屬公司,但承租人仍應對履行本租約項下的所有義務負責。如發生此類轉讓,承租人不需向出租人支付任何費用。
B. 如果承租人是合夥企業,則任何導致承租人解散、擁有承租人控股權的合夥人(包括每個普通合夥人)退出或變更(無論是自願、非自願或法律實施),或任何具有限制合夥人責任效果的結構性或其他變更的事件(無論是自願的、同時的還是相關的),應被視為本租賃的 自願轉讓,但須遵守本節的規定。如果承租人是公司(或與公司普通合夥人的合夥關係),則導致承租人(或該公司普通合夥人)解散、合併、合併或其他重組的任何事件(無論是自願的、同時發生的或相關的),或出售、轉讓或放棄股東的權益, 股東在本租賃之日擁有承租人(或該公司普通合夥人)股本的控股權,應 視為本租賃的自願轉讓,但須遵守本節的規定;但本句前述部分不適用於通過國家或地區交易所或場外交易市場進行股票交易的公司。
C. 如果在租賃期限內的任何時候,承租人希望轉讓、轉租或抵押本租賃或房屋的全部或部分,則 承租人應向出租人發出書面通知(“承租人的請求通知”),包括:建議的受讓人、轉租人或其他方的身份及其業務描述;建議的轉讓、轉租或其他交易的條款;建議的轉讓、轉租或其他交易的開始日期(“建議的轉租開始日期”);建議轉讓、轉租或以其他方式出租的面積(“建議的轉租空間”);該建議的受讓人、轉租人或其他當事人最近的財務報表或財務責任的其他證據;以及承租人和該等當事人簽署的證明文件,説明是否為轉讓、轉租或其他交易支付了任何溢價或其他 對價。儘管有前述規定或本租約中的任何相反規定,但只要承租人在本租約項下沒有違約,承租人可隨時向出租人發出書面通知,將本租約轉讓給與承租人具有相同所有權和控制權的附屬公司,但承租人仍應對履行本租約項下的所有義務承擔責任。如發生此類轉讓,承租人不需向出租人支付任何費用。
D. 故意省略。
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E. 如果任何轉租或轉讓(無論是通過法律實施或其他方式,包括但不限於根據《破產法》或任何其他破產法的規定進行的轉讓)規定,轉租承租人或受讓人支付超出本租賃項下到期的租金和其他費用的任何金額,則無論超出的金額是以每月或每年增加的租金、一次性付款、出售、轉讓或租賃承租人的固定裝置、租賃改進、傢俱和其他個人財產的形式支付的,或任何其他形式(如果轉租或分配的空間不構成整個房屋,則應按比例確定是否存在超出的部分),承租人應向出租人支付適用於轉租或轉讓的任何溢價或其他溢價,承租人應按出租人和 規定的條款向出租人支付額外租金,在任何情況下不得晚於承租人收到租金後十(10)天。出租人接受根據本條款應支付的任何款項不應被視為出租人批准任何轉租或轉讓,該接受也不應放棄出租人 在本條款下的任何權利。出租人有權檢查和審計承租人與任何轉租或轉讓有關的賬簿和記錄。
(F) 根據本租賃對承租人施加的所有限制和義務應視為適用於任何轉租人、受讓人、被許可人、特許經營商或其他佔有者或受讓人,承租人應促使該人遵守該等限制和義務。任何受讓人 應被視為已承擔義務,如同該受讓人最初簽署了本租賃一樣,應出租人的請求,應迅速簽署一份確認該假設的文件。每一次轉租均受以下條件的約束:如果租賃期限終止,或者出租人通過自願退還或其他方式繼承承租人在房產中的權益,根據出租人的選擇,轉租人應在該轉租期限的剩餘時間內對出租人具有約束力,並根據該轉租當時的執行條款委託出租人並確認出租人為其 出租人。
26.停車:出租人不承擔監管或以其他方式確保承租人或其他承租人使用停車的責任。所有停車位和停車區應為無人看管,並由車主承擔使用風險。出租人對因盜竊或其他原因造成的人身或財產傷害或損失概不負責。承租人將使用承租人房屋正前方的停車位。任何不能使用的車輛在承租人的房屋前停留5天或更長時間,將被視為“垃圾”,出租人有權將該“垃圾”車輛或車輛從房屋拖走,承租人應負責所有拖車費用。承租人不得使用房屋外部存放汽車零部件、機械、設備或除承租人車輛外的任何其他物品。出租人有權自行拆除上述所有物品,費用由承租人承擔。不允許重複停車。 在任何情況下,您都不能將車停在與您在租賃合同中列出的地址相關的建築/單元/倉庫空間中。此外,如果沒有適當的 標籤/登記/文件,任何車輛不得留在租賃單位外過夜,也不允許有任何形式的外部存儲。休閒車、船、馬達或其他設備不得停放或存放在建築物外。本文件的目的是禁止任何類型的外部存儲。請注意,從現在開始,任何停放在這些條件下的車輛都將被拖走,費用自負。
27.鑰匙:在本租賃到期或更早終止時,承租人應向出租人提供與出租人提供給承租人的鑰匙數量相同的鑰匙,其中可能包括至少一(1)把鑰匙,打開房屋內或房屋內的每扇門或其他上鎖區域。
28.技工留置權:出租人和物業均不對以信貸方式向承租人提供或將提供給承租人的任何勞務、服務或材料承擔責任,任何此類勞務、服務或材料的技工或其他留置權不得附加、阻礙或以任何方式影響 出租人在建築物內或建築物內的復歸權益或其他產業權或權益。本租約中的任何條款均不得解釋為出租人同意根據南卡羅來納州機械師的留置法,使出租人在房屋中的復原性權益承擔責任。如果由於承租人或代表承租人進行的任何工程或安裝,或承租人對房屋的維護和維修,在提交後三十(30)天內,針對房屋或建築物的全部或任何部分提出留置權索賠,承租人應滿足留置權索賠或將其轉移至南卡羅來納州法規允許的保證金。
29.通知: 承租人向出租人或出租人向承租人發出的關於本租賃的所有通知必須以書面形式發出(通過電子郵件 發送給租賃啟動協議第4節所列各方),並且當這些通知是 親手交付,或存放在美國郵寄、預付郵資、掛號、要求退回收據、或由國家認可的快遞員領取以供隔夜遞送且此類遞送費用預付時,應視為最終交付。按本租約第1頁上出租人的地址寄給出租人,如果寄給承租人,則寄給出租人。本合同任何一方均可通過前述方式發出通知,為通知指定一個或多個不同地址。
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30.出租人 責任:儘管租約中有任何規定,出租人應對結構牆、外屋頂、從街道到基礎設施連接點的管道系統(包括給水/下水道)負責,損壞不是由承租人或其員工、客人、代理人或受邀者造成的,普通損耗除外。
31.保安服務:承租人承認出租人不向房屋、建築物或土地提供任何保安服務,也沒有義務提供任何保安服務。
32.放棄陪審團和反索賠:經出租人和承租人雙方同意,在任何由本租賃、出租人和承租人之間的關係、出租人和承租人之間的關係、出租人和承租人的使用或佔用以及/或任何傷害或損壞索賠以及任何緊急法定或任何其他法定補救措施引起或以任何方式與本租賃有關的任何事項上,本合同雙方當事人應並在此放棄由陪審團進行的審判。雙方進一步商定,如果出租人因拖欠租金、額外租金或本合同項下應支付的其他費用而啟動任何簡易程序或訴訟,承租人將不會在該訴訟或訴訟中提出任何性質或描述的反索賠,或尋求將任何訴訟或訴訟與出租人的訴訟或訴訟合併。 出租人和承租人同意,如果發生與本租賃、其條款以及雙方權利和義務的執行有關的任何訴訟,任何此類訴訟的唯一適當地點應在薩姆特縣/南卡羅來納州(縣/州)。
33.保證金:承租人向出租人交了68,140.25(“保證金”)的保證金,作為承租人忠實履行和遵守本租賃條款、條款和條件的保證金;雙方同意,如果承租人不履行本租賃的任何條款、條款和條件,出租人可在不損害出租人可能因此而獲得的任何其他補救措施的情況下,將交存的抵押品的全部或任何部分適用、使用、運用或保留到支付承租人拖欠的任何款項所需的程度,承租人應應出租人的要求立即將該抵押品恢復到存放的原始金額。出租人可以將保證金與其他資金混合使用,不向承租人支付利息。如果承租人應完全、忠實地遵守本租賃的所有條款、條款、契諾和條件,抵押應在本租賃終止時確定的日期之後和將房產的全部佔有權交付給出租人後返還給承租人。在出售土地和建築物或租賃建築物的情況下,出租人應將擔保轉讓給買受人或承租人,承租人應立即免除出租人退還擔保的所有責任。
34.適用法律:本租約應受南卡羅來納州法律管轄,並根據該州的法律或適用於該州的法律進行解釋。
35歲。經紀業務:另行簽訂協議
36.記錄: 未經出租人書面同意,承租人不得記錄本租賃或其備忘錄。
37.規章制度:承租人應忠實遵守並嚴格遵守出租人可能不定期採用或頒佈的規章制度。“見附件B”
38.氡:氡是一種自然產生的放射性氣體,當它在建築物中積累足夠數量時,可能會對長期接觸它的人造成健康風險。在南卡羅來納州的建築物中發現了超過聯邦和州標準的氡水平。有關氡和氡測試的更多信息可從辦公場所所在的縣公共衞生單位獲得。
39.免除責任:本租約中使用的術語“出租人”僅指當時擁有建築物的業主或抵押權人,或當時擁有建築物租約(可能包括土地租賃)的承租人或承租人抵押權人,因此,在建築物的所有權轉讓或所述租約的任何轉讓的情況下,或在建築物的租約的情況下,轉讓或租賃應且特此完全免除出租人在本合同項下的所有契諾和義務,且應被視為和解釋為與土地有關的契諾,而無需雙方及其權益繼承人之間、或當事人與任何該等受讓人、受讓人或承租人之間的進一步協議,即所述受讓人、受讓人或承租人已 承擔並同意履行出租人在本合同項下的任何和所有契諾和義務。承租人同意僅關注出租人在建築物中的財產和權益,並在建築物的任何抵押的優先權利的約束下,收集基於出租人違反出租人對本租賃的任何條款、條件或契諾而追回的任何針對出租人的判決(或其他司法程序),且出租人的任何其他財產或資產不得被徵收、執行或其他強制執行程序,以滿足承租人根據本租賃、出租人在本合同項下的關係或與本合同項下承租人的關係,或承租人對房屋的使用和佔用情況。
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40.出租人有權履行承租人的義務:如果承租人在本合同規定的期限內未能履行或遵守本合同所載的任何條款、義務或條件,出租人可以選擇履行或遵守本合同所載的任何條款、義務或條件,但出租人沒有義務這樣做,且出租人在履行或遵守本合同中發生或支出的所有費用和費用應應出租人的要求立即由承租人連同其費用的15%(15%)償還給出租人。因出租人參與而產生的費用和其他費用或支出。
41對繼承人等具有約束力:除本租約中另有規定外,本租約中包含的契諾、條件和協議應對出租人和承租人及其各自的法定代表人、繼承人和受讓人具有約束力和約束力。
42.延遲佔有:(A)如果出租人在上述期限開始之日因出租人正在履行或延遲完成工作以準備房屋供承租人佔用,或由於非承租人造成的任何其他原因或原因組合而無法在上述期限開始之日交出房屋,則在這種情況下應允許承租人減免應支付的租金 ,租賃期應按延遲的金額延長。租金減免應是出租人因上述延遲取得房屋佔有權而給承租人造成的任何損失或損害的全部責任。出租人對與利潤損失有關的任何損害不承擔責任。
(B) 如果延遲收回是由承租人的行為造成的,則在可合理確定為因承租人的行為或未採取行動而導致的期間內,不得延遲租金期限的開始或減租。
(C) 如果出租人未能在本租賃期限開始後一百二十(120)天內將物業的佔有權交給承租人,則承租人有權在上述一百二十(120)天期限屆滿後十(Br)(10)天內向出租人發出書面通知取消本租賃,在取消後,出租人和承租人均應被解除 並解除本租賃項下的所有責任。承租人未能在上述條款開始之日或在出租人提出佔有後立即收回房屋,構成承租人違約,使出租人有權獲得在違約情況下提供的所有補救措施。
43.代理:如果出租人在土地租約或房產或建築物中的權益因抵押而被抵押,而該抵押被止贖, 或出租人在土地租約中的權益通過代替止贖的契據獲得,或者如果出租人在土地租約、房產或建築物中的權益根據止贖而出售,或由於所述抵押項下的違約而出售,則儘管有止贖,但通過代替止贖的契據進行的此類收購、此類出售、或 此類違約(I)承租人不應否認本租約或其在本租約項下的任何義務,以及(Ii)應適用的抵押權人、代替止贖的契據受讓人或該止贖或出售的買方的請求,承租人應委託該抵押權人、受讓人或買方就本租約中保留的租金簽訂新的租約,並以其他方式規定本租約的所有條款,但該新租約的期限應為本租約的剩餘期限。
44.簽訂租約:提交本租約以供審查,並不構成對物業或大樓內任何其他空間的任何種類或性質的保留或選擇權,亦不得將任何權利授予任何一方。本租賃只有在雙方簽署併合法交付後才能作為租賃生效。本租賃合同可在多份副本中籤訂,且每份副本均視為原始文件。
45.抵押權人保護條款:承租人同意向任何抵押和/或信託契約持有人提供一份向出租人送達的任何違約通知的副本。承租人還同意,如果出租人未能在本租約規定的時間內糾正此類違約,則抵押權人和/或信託契約持有人應有可能需要的額外時間 來補救此類違約(包括但不限於啟動止贖程序,如有必要進行補救),在這種情況下, 在尋求補救措施期間,本租賃不應終止。
46.部分無效:如果本租約的任何條款或其對任何個人或情況的適用在任何程度上都無效 ,則本租約的其餘部分或該條款對被視為無效的個人或情況以外的其他個人或情況的適用不會因此而受到影響,本租約的每項條款應在法律允許的最大範圍內有效和強制執行。
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47.持有:如果承租人或通過承租人提出索賠的任何人在租賃期限屆滿或更早終止時沒有立即交出房產或其任何部分,則承租人應自動喪失根據本租賃持有的抵押押金的所有權利 ,承租人在本租賃項下應支付的租金應增加 至相當於基本租金的150%和上一租賃年度應支付的額外租金。該租金應由出租人計算並由承租人按月支付,並應在保留期的第一天和之後的每個日曆月的第一天支付,直至房屋騰出。儘管本租賃有任何其他規定,出租人接受此類租金不得以任何方式對出租人的其他權利和補救措施產生不利影響,包括出租人驅逐承租人和追回所有損害賠償的權利。任何此類暫緩應被視為容忍時租賃,而不是隨意租賃 或按月租賃。在任何情況下,任何延期均不得被視為允許延長或續訂租賃期,本合同所載任何內容均不得被解釋為出租人同意任何延期或給予承租人任何與此相關的權利。
48.危險 材料:承租人約定並同意以其全部費用和費用賠償、 保護出租人免受損害、損失、責任、義務、處罰、索賠、 訴訟、要求、辯護、判決、訴訟、費用、支出或支出(包括但不限於 合理律師費和專家合理費用)任何種類或任何性質(統稱為“賠償事項”)的損害、損失、責任、義務、處罰、索賠。由出租人招致、主張或判給出租人,以及因在承租人使用和/或佔用房屋期間由承租人直接造成或製造的所有或部分房屋上、內、下或影響房屋的危險材料(定義見下文)而引起或產生的 。此處所用的“危險材料”是指石油產品和任何法律(如下文定義)界定、確定或確定為危險或有毒物質的石油產品、廢物和物質,或任何法律要求將其封閉或移出場所或周圍區域的材料。在此使用的“法律”是指任何聯邦、州或地方法律、規則或法規(無論是現有的或以後制定或頒佈的)及其任何司法或行政解釋,包括任何司法或行政命令或判決。
賠償事項應包括但不限於以下所有事項:(I)從建築物的全部或任何部分或任何周圍地區移走任何和所有有害物質的費用(但本款規定的賠償不應涵蓋移走的費用,除非(A)任何法律要求此種移走,或(B)任何現有或未來的使用、運營、開發、建造、全部或任何部分的改建或重建以任何方式受到或將以任何方式限制,或以任何方式受到限制(br}直到根據任何法律完成此類清除),(I)採取必要預防措施以防止有害物質釋放到空氣、水體、任何其他公共領域或任何周圍地區所需的額外費用,以及(Ii)使建築物和任何周圍地區遵守所有關於危險材料的適用法律所產生的費用。為防止上述釋放而進行的所有拆除工作、採取預防措施的所有工作和其他行動,以及為遵守上述法律而進行的所有工作和其他行動,在本文中統稱為“糾正工作”。
出租人根據第47條享有的權利是出租人在本租賃項下享有的所有其他權利之外的權利。儘管本協議有任何相反規定,但如果適用的危險材料不是來自建築物的任何部分,則根據第47條規定的關於周圍區域的賠償不應延伸到在任何周圍區域、在建築物內、在建築物下方或影響周圍區域的糾正工作的費用,除非法律或命令 或任何聯邦、州或地方政府當局就在建築物的任何部分、在建築物內、在建築物之下或影響建築物的任何部分進行的糾正工作要求清除任何危險物質。
49.禁止反言證書:承租人在出租人發出不少於十(10) 天的提前通知後,隨時同意簽署、確認並向出租人交付一份致出租人或出租人指定的其他方的書面聲明,證明本租賃未經修改且完全有效(或如果有修改,則 如有修改,則為完全有效,並説明修改),説明支付基本租金、額外租金和其他費用的日期、保證金金額、並述明在履行本租契所載的任何契諾、協議、條款、條款或條件方面是否存在任何失責行為,如有,則指明每項失責行為,並載有出租人要求的其他資料、項目及證明,意在使根據本租契交付的任何該等陳述可供出租人及任何影響建築物全部或任何部分的按揭的出租人及任何買方、承按人或準承按人,以及影響建築物全部或任何部分的土地或相關租契下的任何出租人所依賴。
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50美元。財務報表:承租人特此同意,應出租人的要求,在每次提出請求後三十(30)天內或上一日曆年度結束後六十(60)天內(以較晚的時間為準)向出租人提供承租人的年度財務報表,以合理確定承租人的財務狀況。 此類報表應由獨立註冊會計師或全球公認的會計師事務所編制(每家均提供一份經審計的財務報表),並應包括但不限於,承租人及其子公司前兩(2)年的淨值表和財務狀況表以及保留收益表(如有)以及信用記錄。儘管有上述規定,承租人應在出租人提出書面請求後三十(30)天內向出租人提供出租人合理要求的財務報表,以合理確定承租人的財務狀況,但承租人不應被要求提供任何經審計的財務報表,除非事先在承租人的正常業務過程中編制。承租人同意出租人 可向其任何貸款人或潛在貸款人或買方提供此類財務報表和記錄的副本。出租人同意持有, 並使其貸款人、潛在貸款人和購買者以保密方式持有該等財務報表,而不向對該建築物擁有財務權益或對該建築物的全部或任何部分有貸款 或有興趣就該建築物的全部或任何部分進行貸款或有興趣購買該建築物的全部或部分的人士以外的任何一方披露該等 記錄。
51.購買選擇權/優先購買權:如果承租人未發生重大違約或租賃中任何 條款的當前重大違約,承租人有權在一百二十(120) 個月付款(“期權歸屬日期”)後以15,000,000.00美元(“期權購買價”)購買房產(“期權”),方法是向出租人提供 書面通知和1,000,000美元保證金(“期權保證金”),該保證金將存放在物業/房產/建築物/土地出售前的 託管中。此類銷售應在雙方同意的購買和銷售協議(“購銷協議”)簽訂後六十(60)天內完成。買賣協議應包含南卡羅來納州的慣例條款,出租人應提供有限保修契據、有限保修銷售清單、FIRPTA宣誓書、SC I-295非居民扣繳誓章、1099、轉讓人的宣誓書(或南卡羅來納州税務局出具的納税證明),如果出租人正在轉讓出租人的大部分資產,則應提供承租人所有權公司合理接受的形式的所有者宣誓書(至少提供這種措辭足以刪除出租人所有人的保單和承租人要求的任何貸款人保單中的標準例外),以及承租人或承租人的所有權公司在交易結束時合理要求的任何其他文件(統稱為結束 文件)。期權保證金應按照買賣協議中的規定予以退還,但至少應 如果出租人根據本租賃或買賣協議違約,或房產的任何部分或房產的任何其他部分發生意外或損壞時,期權保證金應退還給承租人。任何和 費用應按南卡羅來納州此類交易的慣例按比例分攤。儘管有上述規定,如果出租人在期權歸屬日期前收到出租人可以接受的高於期權購買價格的真誠書面要約,承租人可在承租人收到要約後十五(15)天內向出租人發出書面通知(如下文所述)來行使期權,而不考慮期權歸屬日期,承租人應有六十(60)天的時間完成從出租人的購買。如果承租人選擇(或被視為已選擇)不購買房產或在購買時未能成交,出租人可按照要約中規定的相同條款繼續出售房產,但如果要約條款發生重大變化,出租人應被要求向承租人提供書面通知,並就本節而言, 應視為新要約。
為免生疑問,該選擇權不得在房屋出售給第三方後繼續存在(如果該選擇權或優先購買權在出售前未由承租人行使)。
只要承租人沒有重大違約,也沒有當前重大違約,承租人對該房屋享有優先購買權(“優先購買權”)。承租人應在收到出租人的書面通知後十五(15)天內 收到出租人可接受的真誠書面要約(“要約”),將房屋轉讓給另一方(該通知應包括一份包含所有實質性條款的要約副本),以選擇根據要約中規定的條款通過向出租人提供書面通知來收購房屋。承租人未能在收到出租人關於要約的書面通知後十五(15)天內行使優先購買權,應視為根據要約條款選擇不購買該房屋。如果承租人選擇(或被視為已選擇)不購買房產或未能完成購買,則出租人可按照要約中規定的相同條款繼續出售物業,但如果要約條款發生重大變化,出租人應被要求向承租人提供書面通知 此類更新的條款,並就本節而言,應被視為新要約。如果承租人選擇行使優先購買權,承租人應按照要約中規定的相同條款從業主手中購買房屋(前提是,(I) 承租人有六十(60)天時間完成從出租人手中的購買,以及(Ii)出租人應提供所有成交文件, 不考慮要約條款)。
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本租約簽訂後,雙方應應承租人的要求,簽署一份租賃備忘錄,記錄在房屋所在縣的房地產記錄中,其中應包括選擇權和優先購買權的通知。
52.協議 不推向市場。作為本租賃的額外重要對價,出租人特此同意不銷售或以其他方式招攬房屋或房屋所在房地產的任何部分,包括但不限於僱用房地產經紀人或其他第三方在生效日期後五(5)年內營銷或獲取第三方的購買要約。儘管有上述規定,本規定不適用於通過以下方式獲得所有權的出租人貸款人:(I) 止贖房產擔保的任何抵押,或(Ii)通過代贖契據獲得所有權。
53.代替税收/獎勵的費用:承租人和出租人特此承認並同意:(A)南卡羅來納州薩姆特縣是南卡羅來納州的一個政治、公司和政治分區(“縣”),可以要求出租人和承租人簽署或以其他方式加入承租人正在談判的與經濟獎勵有關的某些協議,包括但不限於代替税收協議的費用(“Filot協議”);(B)Filot協議旨在根據Filot協議中的規定,在減免不動產和個人財產税方面提供某些激勵和義務,(C)出租人和承租人同意,預期Filot協議將提供的利益,無論是通過談判Filot利益或以特殊來源收入抵免或基礎設施抵免的形式減少否則應承擔的應納税義務, 最終應使承租人在承租人的運營費用份額方面受益,(D)出租人應與承租人真誠合作, 在所有活動中,如有必要,出租人應與承租人進行合作,以獲得任何激勵措施並簽署必要的文件,這些活動不得無理扣留、附加條件或拖延;以及(E)出租人和承租人同意,如果承租人或出租人希望與該縣接觸以請求延長Filot協議的投資期或期限,或以其他方式請求修改以增加或擴大Filot協議下的利益 ,出租人和承租人將真誠合作。儘管有上述規定,但在任何情況下,該縣根據上述(D)項 所要求的任何文件都不會增加出租人的納税義務,也不會導致對該房屋或該房屋所在不動產的任何留置權 ,該留置權將高於對該財產徵收的從價税。但對於Filot協議。 承租人承認Filot協議下承租人的任何違約將導致本租賃項下的違約,並且Filot協議下的任何付款 義務(包括因承租人在Filot協議下違約而導致的任何罰款或償還義務)應由承租人獨自承擔責任。此外,承租人同意賠償出租人因《Filot協議》而對其提出的所有索賠,但因出租人的嚴重疏忽或故意不當行為除外。
54.擔保。 本租賃應由陽光動力有限公司簽署作為附件C的擔保,並將其與已簽署的租賃一起交付給出租人。
55.共享 裝貨碼頭。承租人承認,相鄰的承租人、Apex工具集團、有限責任公司(“Apex”)和承租人在其租賃期(“Apex租賃”)期間,擁有使用附件“F”(共享碼頭)所示裝運碼頭(包括非專屬行人和叉車通道)的非專屬權利, 該區域將由Apex用於上述用途,在此稱為“Apex區域”。承租人應以合理和真誠的態度與APEX合作使用共享碼頭。儘管本租約中有任何與之相反的規定,但在APEX使用共享碼頭的整個過程中,APEX區域不應被視為房產的一部分。 在開工之日起四十五(45)天內,出租人同意(I)拆除附件“F”所示的便攜式辦公室,費用由出租人承擔,以使APEX能夠更直接地進入共享碼頭,以及(Ii)用出租人和承租人合理同意的材料建造柵欄或其他屏障,將房產與APEX區域(“分割”)隔開。此外,出租人可自行決定在Apex的租賃空間(“Apex Dock”)內增加一扇碼頭門,以使Apex不再需要使用共享碼頭,屆時共享碼頭將成為承租人的專有使用權。如果尖頂碼頭在開工之日起四(4)個月內仍未完工(不考慮前述句子中出租人的選擇),承租人可向出租人提供尖頂面積的測量,以供出租人批准,出租人的批准不得被無理扣留、附加條件或拖延,而所有租金(不包括根據本租賃條款應歸屬於承租人的任何公用事業成本)應根據由此確定的Apex區域的面積按比例減少(“碼頭租金減免”)。 當Apex碼頭建成或Apex根據Apex租賃使用共享碼頭和Apex區域的權利到期或終止時,Apex區域應成為物業的一部分,如果適用,碼頭租金減免應從出租人拆除分隔物後的下一個月第一個月起停止。費用由出租方承擔,費用由出租方承擔。就本節而言,“完成”和“完成”應指完全建造並準備好用於APEX的預期用途。
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儘管有上述規定或與本租約有任何相反規定,在任何情況下,Apex應於2025年1月31日或之前停止使用共享碼頭和Apex區域,出租人應將共享碼頭和Apex區域提供給承租人,供承租人獨家使用。儘管有第56節的規定,但如果出租人違反上述判決的條款,出租人無權補救,出租人可以 立即使用第56節規定的補救措施。
出租人約定並同意自負費用,賠償、保護和免除承租人因使用Apex區域(包括但不限於共享碼頭和Apex區域)而產生的任何類型或任何性質的損害、損失、責任、義務、處罰、索賠、訴訟、要求、辯護、判決、訴訟、法律程序、成本、支出或支出(包括但不限於,合理律師費和專家合理費用)。儘管有任何相反規定,出租人在未經承租人事先書面同意的情況下, 不得授予任何未來租户訪問共享碼頭的權限,也不得在未經承租人事先書面同意的情況下續簽Apex的租約,這由承租人 自行決定。
56.出租人的 默認設置。如果出租人在任何時間未能遵守或履行本合同項下的任何條款、契諾、條件或協議,且任何此類違約應在向出租人發出書面通知後持續三十(30)天(如果該違約不能在三十(30)天內以合理方式得到糾正,則如果出租人未在該三十(30)天內開始補救,並在此後努力起訴直至完成),則承租人可選擇: 在向出租人或任何其他人發出或不發出任何形式的通知或要求的情況下,出租人有權行使下列任何一種或多種補救措施:(I)為出租人的賬户補救此類違約,出租人應向承租人償還任何已支付的金額和因此而實際產生的任何費用或合同責任,包括髮票上的利息;(Ii)就出租人未能履行其在租約下的義務而蒙受的損失尋求金錢賠償;或(Iii)如該等違約對租客在物業內的經營造成重大不利影響,則終止租約;提供, 然而,在任何情況下,如果承租人能夠合理地自助解決違約問題,則 承租人不得終止本租約。此外,承租人應有權在其選擇時同時或先後行使法律或衡平法規定的任何一項或多項權利或補救措施 或根據出租人違約的美國或房屋所在州的法律。除非租約另有明文規定 ,承租人有權自行決定抵銷應付或應付給出租人的任何款項,直至承租人因出租人違反本租約或根據本租約承擔責任而產生的開支或費用獲得完全補償為止。本合同包含的任何內容不得免除出租人完成修復受影響的服務或公用設施所需的維修、更換、糾正或維護的責任,或履行符合本租約規定標準的任何其他義務,也不得將本節解釋為要求承租人承擔任何此類工作。
儘管本合同有任何其他規定,如果出租人未能履行本租賃的任何約定、條款或條件,並且由於該違約,承租人應追回針對出租人的金錢判決,則該判決應完全從出租人在房屋中的權益(包括但不限於出租人在訴訟向有管轄權的法院提起訴訟後收到的任何租金、銷售或保險收益)中得到履行;出租人或出租人的任何成員、經理、合夥人、高級管理人員、員工或代表均不對任何不足之處或本租賃承擔任何個人責任。在任何情況下,承租人或通過承租人或通過承租人提出索賠的任何人無權對出租人或出租人的任何成員、經理、合夥人、高級職員、僱員或代表的任何財產執行執行,但出租人在房屋中的權益(包括但不限於出租人在訴訟向有管轄權的法院提起訴訟的日期後收到的任何租金、銷售或保險收益)除外。就出租人在本租賃項下的每項義務而言,時間至關重要。
57.租賃 選項。只要承租人未發生重大違約或租賃中任何條款的當前重大違約, 承租人有權在APEX租賃期滿或更早終止後,或每次APEX騰出位於建築物(“大樓”)內的任何平方英尺時,租賃剩餘的(“租賃選擇權”)。發生上述任何情況時,出租人應向承租人發出書面通知,告知承租人建築物內的可用空間和適用空間的大約面積。承租人應在收到出租人的 通知(“選擇期”)後四十五(45)天內通知出租人關於出租人通知中的可用空間行使租賃選擇權的意向。任何該等額外空間的租金須與該物業當時應繳的租金相同,並須按租約所規定的預定租金升幅計算。為清楚起見並避免疑問,在承租人被告知可用空間和選擇期到期之前,出租人無權轉租APEX騰出的任何空間。
[簽名頁面如下]
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茲以上述日期為證,在此簽字並加蓋印章。
出租人:
幸運薩姆特有限責任公司。
南卡羅來納州一家有限責任公司
/S/布萊恩·霍蘭德
作者:布萊恩·霍蘭德
頭銜:經理
承租人:
Solar 4美國技術公司
發稿S/彭曉峯
作者:彭曉峯
標題:授權簽字人
掃描電子顯微鏡晶片技術公司
發稿S/彭曉峯
作者:彭曉峯
標題:授權簽字人
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展品“A”
房舍
設施説明
在南卡羅來納州薩姆特縣的Privateer鎮,在南卡羅來納州薩姆特縣的Privateer鎮,在南卡羅來納州南卡羅來納州的南卡羅來納州43487號公路上,有99.79英畝的土地,日期為1973年3月7日,記錄在1973年6月4日記錄在薩姆特縣法院書記官辦公室的Z-34頁平面書中,形狀和尺寸如上面所示。根據上述地圖,這塊土地現在或以前的界線如下:北面以南加州43-486號道路為界;東面以薩姆特市和縣的陸路為界,如上述祕書辦公室在圖冊Z-23第43頁中記錄的平面圖所示;南面以薩姆特市和縣的陸地為界,如上述祕書辦公室在圖冊Z-23第43頁中所記錄的平面圖所示;西面為H.O.Osteen陸地,如上述祕書辦公室所載圖冊Z-L7第67頁所示。
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展品“B”
規章制度
1. | 人行道、門口、前廳、大廳、樓梯和類似區域不得被承租人 阻擋,或用於進出房屋和從建築物的一個部分到另一個部分以外的任何目的。 |
2. | 管道固定裝置和用具只能用於建築用途,不得投擲或放置清掃器、垃圾、破布或其他不合適的材料。因承租人濫用造成的任何此類固定裝置或器具的損壞應由承租人賠償,出租人在任何情況下均不承擔任何責任。 |
3. | 除本租約規定外,任何標誌或標誌不得以任何形式出現在大樓外部或大樓內外的任何一扇或多扇窗户上,除出租人確定的統一位置和統一樣式外,不得在公共走廊或走廊門上或承租人空間的入口處使用。出租人將按出租人不時確定的費率為承租人承包所有標牌,承租人將相應地收取費用。 出租人的書面同意是任何承租人被允許使用任何此類標牌的絕對先決條件。 |
4. | 不得將任何動物帶進或飼養在該房屋內或周圍,承租人不得在該房屋內進行或允許進行烹飪。承租人不得導致或允許任何不尋常或令人反感的氣味產生在房屋上或從房屋中滲出。 |
5. | 承租人不得在建築物內或建築物周圍做任何事情或允許在建築物內或周圍做任何事情,或攜帶或保留任何可能以任何方式增加建築物或其中財產的火災或其他保險的物品,或妨礙或 幹擾建築物內其他承租人的權利或以其他方式傷害或惹惱建築物內任何其他承租人的權利,或做任何與任何政府當局有效的 相關法律、規則或法規相牴觸的事情。 |
6. | 因承租人的任何財產的進出而對建築物造成的所有損壞,或承租人的財產在建築物內造成的損壞,應由承租人承擔費用。 |
7. | 未事先徵得出租人的書面同意,不得安裝無線電、電視或其他類似裝置或天線(在建築物內外) ,如果獲得出租人的書面同意,則不得以在建築物外可聽到或看到的方式使用該等裝置。 |
8. | 在符合租賃條款的情況下,出租人有權在合理時間進入房屋進行檢查或進行必要的改動和維修,或向潛在承租人展示房屋。 |
9. | 承租人不得在建築物內製造或允許任何不適當的噪音,或以任何方式幹擾其他承租人或與他們有業務往來的人。 |
10. | 承租人在履行任何合同服務之前,將向承租人提供任何服務的所有承包商、承包商代表和安裝技術人員轉介給出租人,以供出租人監督、批准和控制。本規定適用於在建築物內進行的所有工作,包括電話、電報設備、電氣設備和附件的安裝,以及影響地面、牆壁、木結構、裝飾、窗户、天花板、設備或建築物任何其他物理部分的任何性質的安裝。 |
11. | 承租人區域的任何部分或建築物的任何其他部分在任何時候都不得用作或佔用作為住宿或住宿的宿舍。 |
12. | 承租人、承租人員工、代理人、傭人、受邀者、被許可人、訪客、贊助人和顧客的所有車輛應停放在停車區內。 |
13. | 出租人不對從承租人的房屋或公共房間被盜的任何財產、設備、金錢或珠寶負責,無論該損失是否發生在區域被鎖着禁止進入的情況下。 |
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14. | 承租人應負責在佔用和騰出空間之前通知出租人,以便為搬家做好一切必要的安排。 |
15. | 出租人有權禁止任何承租人發佈其認為可能損害建築物聲譽的廣告,承租人在接到出租人的書面通知後,應停止或停止此類廣告。 |
16. | 不允許進行外部存儲,包括但不限於材料、傢俱、設備或垃圾。 |
17. | 垃圾箱和回收容器應由承租人根據相應的市政當局提供。 垃圾箱的位置不得幹擾物業或任何其他承租人房屋的進出。垃圾箱周圍區域應始終保持清潔。 |
18. | 根據南卡羅來納州的法規,該建築應為無煙建築。承租人應負責執行 並制定政策以解決房屋內的問題。 |
19. | 出租人保留權利撤銷本規則中的任何規則,並根據出租人的判斷,不時制定為建築物的安全、保護、護理和清潔以及其承租人、其代理人、員工和受邀者的保護和舒適所需的其他和進一步合理的規則和規則,這些規則在制定並向承租人發出書面通知時,應以與最初規定相同的方式對承租人具有約束力,前提是該等規則和規則不與租賃條款 衝突。 |
20. | 更改:未經出租人事先書面許可,承租人不得對房屋進行任何增加、安裝、更改或更改。在任何情況下,承租人進行的所有安裝、更改或工作應始終遵守: |
a. | 所有政府或市政機構、機關、部門或有管轄權的機構的法律、規章、命令和規章以及出租人應公佈的規章制度。 |
b. | 由承租人編制並由承租人承擔費用的計劃和規範此前已提交出租人,供出租人事先書面批准;在出租人批准該等計劃和規範之前,承租人、其代理人、僱員或僱員不得進行、開始或開始任何安裝、改建或任何其他工作;未經出租人事先書面同意,不得對該等計劃和規範進行任何修改或增加。 |
期滿前或期滿期間,出租人、承租人、承租人或承租人的所有附着物、設備、裝修、 和附屬設施,應是並保持為房屋的一部分,承租人不得在期限結束時拆除,除非出租人在期限屆滿前至少十五(15)天通知承租人將其拆除。承租人可以拆除承租人的所有可拆卸固定裝置和可拆卸的商業設備,但條件是此類拆卸不會對房屋造成實質性損害 並且因此而對房屋或建築物造成的任何損壞的修繕費用應由承租人支付。
21. | 停車: 出租人不承擔監管或以其他方式確保承租人或其他承租人使用停車位的責任。所有停車位和停車區應為無人看管,並由車主自行承擔使用風險。出租人對任何車輛或其內容物因被盜或其他原因造成的人身或財產傷害或損失概不負責。承租人將使用承租人房屋正前方的停車位。任何不能使用且在承租人房屋前停留5天或更長時間的車輛將被視為“垃圾”,出租人有權將該“垃圾”車輛從房屋中拖走,承租人應負責所有拖曳費用。承租人也不得使用房屋外部 存放汽車零部件、機械、設備或除承租人車輛外的任何其他物品。出租人有權移除上述所有物品,費用由承租人承擔。不允許並排停車。在任何情況下,您都不能將車停放在與您在租賃合同中列出的地址相關的建築/單元/倉庫空間上的空間 。此外, 不得在沒有適當標籤/登記/文件的情況下將任何車輛留在租賃單位外過夜,也不允許 進行任何形式的外部存儲。休閒車、遊艇、摩托車或其他設備不得停放或存放在建築物外。本文件的目的是禁止任何類型的外部存儲。請注意,從現在起,任何停放在這些條件下的車輛都將被拖走,費用自負。 |
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附件 “C”
租賃擔保
對於已收到的價值,出於對Lucky Sumter LLC(“出租人”)與Solar 4 America Technology Inc.和Sem WaferTech,Inc.及其許可受讓人(“承租人”)訂立租賃協議(“租賃”)的 代價和作為誘因,簽署的 (“擔保人”)無條件保證出租人按時足額支付租賃項下應支付的全部款項,並完全履行和遵守承租人必須履行和遵守的所有契諾、條件和協議 。
擔保人還同意,本擔保對任何續訂、修改或延期具有完全效力和效力,無論擔保人是否知曉或批准,租約的轉租、轉讓或其他轉讓,或租賃中的任何權益,均不得終止或減少擔保人在本合同項下的責任。如果出租人終止租賃,擔保人在本合同項下的責任不應終止;但擔保人應並將繼續對租賃項下可能產生的所有損害賠償、費用、費用和其他索賠承擔責任。如擔保人直接或間接向承租人墊付任何款項,則該等款項及債務在各方面均應從屬於承租人根據租約當時及其後所欠的款項。
凡提及租賃中承租人的責任時,應同樣視為指擔保人與承租人共同和各別承擔的責任。 擔保人對租賃義務的責任應為主要責任。在出租人根據租賃產生的任何訴訟權利中,出租人可根據出租人的選擇,對擔保人和/或承租人共同或分別提起訴訟,並可對擔保人提起訴訟,而無需要求履行、對承租人提起任何訴訟或取得任何對承租人不利的判決。擔保人 特此免除出租人對承租人強制執行租賃條款的任何義務,作為出租人有權在本合同項下對擔保人提起訴訟的條件。擔保人在此明確(I)放棄接受本擔保或租賃以及提交本擔保或租賃的通知,以及(Ii)放棄遵守或履行或強制執行本擔保或租賃的任何條款或規定的要求。擔保人同意,如果本擔保通過訴訟或其他方式強制執行,擔保人將根據出租人的要求向出租人償還與此相關的所有費用,包括但不限於合理的律師費。
雙方還同意,本協議的所有條款和規定均符合出租人各自的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人的利益,並對擔保人的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人具有約束力。
如果超過一個 個人或實體簽署了本保證,則該等簽字人在本保證項下的責任應為連帶責任;所有提及的“擔保人”應被視為指每個此類簽字人。
本擔保應受南卡羅來納州法律管轄,並應在南卡羅來納州薩姆特縣全面履行。
後續簽名頁
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自6月6日起執行這是2023年4月1日。
擔保人:
陽光動力公司有限公司,
發稿:/S/小峯 彭
印刷品名稱:彭曉峯
標題:授權簽字人
太陽能果汁有限公司
發稿:S/彭曉峯
印刷品名稱:彭曉峯
標題:授權簽字人
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展品“D”
移出標準
本次遷出標準展品是日期為2023年4月6日的租約的一部分,租約由Lucy Sumter,LLC(“出租人”)、Solar 4 America Technology Inc., 和Sem WaferTech,Inc.(統稱“承租人”)簽訂,租約日期為2023年4月6日,租約通常稱為Lucy Sumter,LLC。位於南卡羅來納州薩姆特市克利珀路1150號,郵編:29154。
出租人和承租人同意對租賃進行如下修改和補充 :
本租約期滿時,承租人應交出房屋,並拆除所有機械和設備,並將任何暴露的電線從屋面起始點 起封頂,或沿屋面橫樑的最高點封頂。此外,承租人之前更改的地板將被 平整,拆卸機械造成的任何損壞應以可裝入機架和託盤的方式進行填充和平整,並且 不會對設備造成任何損壞或造成絆倒危險。地板應保持掃帚清潔狀態。任何與當前使用相關的空氣管路、除塵系統或設備應由承租人在租賃到期前拆除。最後,在交出房屋之前,承租人應拆除其所有個人財產和行業固定裝置,以及承租人為拆除而對房屋進行的可能指定的改動或增建。
承租人應在租賃期滿時交出房屋,條件包括但不限於以下事項:
1. | 燈光: | 辦公室和倉庫的燈光將完全正常運行,所有燈泡都將正常工作。 | |
2. | 對接平板機和捲起門: | 應處於良好的工作狀態。 | |
3. | 船塢密封件: | 沒有撕裂,也沒有損壞的籃板被修復。 | |
4. | 倉庫樓層: | 沒有污漬和掃地,沒有機架螺栓和其他突起留在地板上。承租人造成的任何新裂縫,如在租賃開始時未出現,應使用環氧樹脂或聚合物進行修復。 | |
5. | 承租人安裝的設備和佈線: | 拆卸空氣管路、接線盒、導管等。 | |
6. | 牆: | 石膏板(幹牆)損壞應修補,並用膠帶封住,確保辦公室或倉庫沒有直徑超過四(4)英寸的洞 | |
7. | 屋頂 | 承租人安裝的任何設備必須由有執照的屋面承包商拆除並正確修復屋頂穿透。 | |
8. | 標誌: | 必須拆除所有外部標誌,必要時修補孔洞和粉刷油漆。所有的窗户標誌也應同樣拆除。 |
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10. | 整體清潔程度: | 清潔室內窗户,清潔浴室(S),吸塵地毯,並清除辦公室和倉庫中的任何和所有雜物。移走房屋外部的所有託盤和雜物,除非它們在承租人開始租賃前留在房屋內 。 | |
11. | 完成後: | 與出租人物業經理聯繫,協調停電、交出鑰匙和獲得出租人對房屋的最終檢查的日期,這反過來將有助於退還保證金,保證金應在最終檢查後15天內退還。 |
日期:2023年4月6日
出租人:
幸運薩姆特有限責任公司。
南卡羅來納州一家有限責任公司
/S/布萊恩·霍蘭德
作者:布萊恩·霍蘭德
頭銜:經理
承租人:
Solar 4美國技術公司
發稿S/彭曉峯
作者:彭曉峯
標題:授權簽字人
掃描電子顯微鏡晶片技術公司
發稿S/彭曉峯
作者:彭曉峯
標題:授權簽字人
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展品“E”
出租人的工作
將執行的工作信函
1. | 出租人應使用商業級材料,對總公司進行以下工作: |
a. | 根據雙方同意的配色方案重新粉刷所有內牆2層。 | |
b. | 替換所有現有天花板瓷磚 | |
c. | 新地板,無論是地毯、LVT或VCT | |
d. | 更換所有無法修復的損壞的固定裝置,重新噴漆並更換損壞的地板。 |
2. | 倉庫更衣室:出租人 應對為倉庫服務的下列展品上的倉庫更衣室進行以下工作: |
a. | 重新粉刷牆壁,更換所有天花板瓷磚,更換所有無法修復的浴室設備,以及更換無法修復的任何地板損壞。 |
3. | 倉庫洗手間:出租方應放棄下列展品上標有衞生間的倉庫區域。 |
4. | 清潔建築東北區的空置區域並添加新的LED照明,使其與建築物內當前的LED照明保持一致。 |
5. | 只修補棒球大小和更大的洞/剝落,鋸切和重新填充地板 接縫。修復灰色過道,並在破損處重新塗抹環氧樹脂。2號房間,取下灰色的環氧樹脂,重新塗裝w/3塗層系統(極度損壞221‘x 12’)。將油漆按原樣留在整個倉庫的地板上。請特別注意油脂區域。擦洗和封口 |
6. | 倉庫辦公室:出租人應重新粉刷並更換倉庫辦公室的天花板瓷磚 下表中標有現有辦公室的區域。 |
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展品“F”
對接艙
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