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© Freddie Mac 2 財務摘要 5.4 美元 5.2 美元 4.8 美元 5.3 美元 5.3 美元 1.3 美元 1.8 美元 2.0 美元 2.9 淨收入淨收入22年第二季度第二季度淨收入和淨收入23年第二季度淨收入和淨收入為數十億美元 ▪ 2023年第二季度淨收入為29億美元，同比增長20％，增長主要是由單户家庭貸款儲備的釋放推動的。▪ 淨收入為 2023年第二季度為53億美元，同比下降1％，原因是淨利息收入的減少被非利息收入的增加部分抵消。

© 房地美 3 3,343 美元 3,387 美元 3,415 美元 3,415 美元 3,431 美元 2,928 美元 2,971 美元 2,986 2,986 美元 2,989 美元 3,004 415 416 429 426 427 美元單户抵押貸款投資組合 06/30/22 03/31/22 03/31/23 06/30/23 抵押貸款組合餘額抵押貸款投資組合 1 UPB 以美元計數十億美元同比增長3％同比增長3％ ▪ 抵押貸款組合總額同比增長3％，達到3.4萬億美元，這得益於單户抵押貸款組合和多户抵押貸款組合均增長3％。

© 房地美 4 42.0 美元 111.7 美元 140.2 美元淨值優先股清算優先股剩餘的財政部資金承諾截至2023年6月30日保管事宜根據收購協議，房地美在積累了足夠的資本來滿足企業監管資本框架（ERCF）中規定的資本要求和緩衝之前，無需向財政部支付股息。提款和股息支付 $10 億美元淨資產、清算優先權和國債融資承諾數十億美元 $71.6 119.7 美國國債累計提款截至2023年6月30日向財政部支付的累計股息 2

© 房地美 5 全國房價在過去一年中平均上漲了 1.7% 5.70% 6.70% 6.42% 6.32% 6.71% 1.09% 2.47% 2.47% 4.06% 4.63% 5.07% 30年期抵押貸款利率基於初級抵押貸款市場調查 (PMMS) SOFR 06/30/22 09/30/22 09/30/22 12/31/22 03/31/23 06/30/23 年期主要經濟指標季度利息截止日期利率 SOFR 利率為 30 天平均利率。

© 房地美 6 2,928 美元 2,971 美元 2,986 美元 2,989 美元 22.2 年第二季度 3,004 美元 22 年第二季度第 2 季度 0.81% 0.81% 0.79% 0.94% 0.88% 0.19% 0.20% 0.24% 0.21% 0.76% 0.67% 0.66% 0.62% 0.56% 已過一個月到期嚴重拖欠第二季度拖欠兩個月 2022 年第 3 季度第 22 季度第 23 季度 138 美元 75 美元 59 美元 83 美元 86 美元 98 美元 63 美元 51 美元 51 美元 52 美元 52 美元 23 美元 10 52 54 51 57 購房再融資第二季度第二季度第二季度第二季度單户家庭財務摘要和關鍵指標 4.9 美元 4.4 美元 4.2 美元 4.2 美元 4.2 美元 4.2 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 1.7 美元淨收入 22.4 美元 2022年第三季度2022年第四季度23年第一季度淨收入和淨收入同比3％淨收入和淨收入10億美元以十億美元增加抵押貸款組合 UPB 新收購的平均估計擔保費率（基點）3 拖欠率新業務活動 UPB 以十億美元計 8 美元

© 房地美 7 75% 78% 78% 79% 79% 222年第二季度第二季度第二季度第二季度 62% 80% 84% 86% 88% 28% 16% 9% 9% 88% 10% 4% 4% 5% 4% 4% 4% 4% 購房套現再融資其他再融資其他再融資其他再融資第二季度222年第二季度 744 747 747 749 751 第二季度 22 年第二季度 744 747 749 751 22 年第二季度 23年第一季度第二季度 17% 19% 22% 23% 26% 222 年第二季度第 22 季度第 22 季度債務收入比率 > 45% 加權平均原始貸款價值比 (OLTV) 加權平均原始信用評分加權平均原始信用評分單户貸款購買信貸特徵貸款目的

© Freddie Mac 8 UPB 由新的 CRT 發行額支付 151 美元 136 美元 58 美元 58 美元 22 年第 2 季度第 22 季度第 22 季度第二季度信用增級 UPB 抵押貸款投資組合 1,726 1,803 1,832 1,840 1,864 59% 61% 62% 62% UPB 百分比 06/30/22 09/30/22 09/30/22 03/22 09/30/22 031/22 1,832 1,840 1,864 59% 61% 62% 62% UPB 百分比 06/30/22 09/30/22 031/22 03/22 1/23 06/30/23 單户家庭信用風險轉移

© 房地美 9 15 美元 14 美元 29 美元 6 美元 22 年第二季度第 22 季度第 22 季度第 22 季度第 22 季度第 2 季度 0.07% 0.21% 0.18% 0.20% 1.12% 0.68% 房地美（60 天以上）聯邦存款保險公司保險機構（90 天以上）MF CMBS 市場（60 天以上）22 年第 2 季度第 22 季度第 22 季度多户家庭拖欠率 415 美元 416 429 426 426 427 22年第二季度第二季度第二季度23年第一季度多户家庭財務摘要和關鍵指標 0.5 美元 0.8 美元 0.6 美元 0.6 美元 0.6 美元 1.0 美元 0.3 美元 0.3 美元 0.3 美元 0.6 美元淨收入淨收入第二季度2022年第三季度第二季度（89%）新業務活動同比增長 3% 聯邦存款保險公司投保機構的拖欠率截至3月 2023 年 31 日（最新）可用信息）。抵押貸款組合 UPB 以十億美元為單位淨收入和淨收入十億美元

© 房地美 10 按地區收入中位數 (AMI) 劃分的單位收購情況（收購的符合條件的單位百分比）53% 44% 34% 44% 38% 27% 31% 33% 25% 29% 17% 21% 28% 23% 3% 4% 5% 9% ≤ 60% > 60% 至 ≤ 80% > 120% 222年第二季度第一季度1.31 1.25 1.25 27 1.27 63% 59% 58% 57% 58% 加權平均值 ODSCR 加權平均值 OLTV 比率 22 年第 2 季度第 2 季度第 2 季度多户家庭新業務特徵 (89%) 加權平均原始還本付息覆蓋率 (ODSCR) 和加權平均 OLTV 比率 2023 年第一季度數據進行了修訂，以反映基於更新的業績FHFA在2023年第二季度提供的年收入中位數數據。

© 房地美 12 37 28 22 24 20 8 6 6 6 16 12 10 11 9 13 10 6 6 5 寬容和其他延期付款計劃貸款修改第二季度第二季度第二季度第二季度第二季度房地美幫助擁有或租房的家庭數量 4 成千上萬的住房市場支持 616 542 504 250 372 95 52 33 41 297 200 217 217 148 150 252 60 114 單户住宅再融資借款人單户住宅購買借款人多户住宅租賃單元 22 年第 2 季度第 22 季度第 22 季度第 2 季度其他包括還款計劃和止贖替代方案。6 單户貸款數目5 以千計 6 6

© Freddie Mac 13 Endnotes 1 基於為投資而持有的抵押貸款、待售抵押貸款和抵押貸款相關擔保所依據的抵押貸款的未償本金餘額（UPB）。2 包括2008年9月向財政部發行的優先優先股的10億美元清算優先股、716億美元的提款以及根據購買協議增加的391億美元淨資產金額。3 代表估計的平均值假設期內新收購的擔保費率使用相關貸款的估計壽命而不是相關貸款的原始合同到期日來攤銷前期費用。扣除根據《基礎設施投資和就業法》延期的2011年《臨時工資税減免延續法》向財政部匯入的10個基點的法定費用。4 基於公司購買貸款和發行抵押貸款相關證券的情況。在所提供的期限內，如果單户家庭借款人購買了多筆貸款（購買或再融資抵押貸款），則該公司購買了與同一借款人相關的多筆貸款（購買或再融資抵押貸款），則該借款人可能會被多次計算在內。對於多户住宅，租賃單元包括由補充貸款融資的單元。5 包括房屋保留行動和止贖替代方案。6 個類別並不相互排斥，一個類別的借款人在同一時期或另一個時期也可能被包括在另一個類別中。例如，在一個時期內通過房屋保留訴訟獲得幫助的借款人隨後可能會在以後的時期內通過取消抵押品贖回權的替代方案失去房屋。

© 房地美 14 Safe Harbor 聲明房地美的義務房地美的證券僅是房地美的債務。這些證券，包括證券的任何利息或折扣回報，不受美國或房地美以外的任何聯邦機構或機構的擔保，也不是其債務或義務。不提供證券或招攬證券本演示文稿包括與某些房地美證券有關或在發行文件中提及的信息，包括髮行通告和相關的補充文件和協議。房地美證券可能沒有資格在某些司法管轄區或向某些人發售或出售。此信息僅供您參考，僅為截至其指定日期的最新信息，並不構成出售要約或招攬購買證券的要約。這些信息並不構成就購買或出售任何證券做出決定的充分依據。有關房地美證券或與房地美證券有關的所有信息均受相關發行通告和任何相關補充文件的完整限制。投資者在就購買或出售任何證券做出決定之前，應仔細閲讀相關的發行通告和任何相關補充文件。此外，在購買任何證券之前，請諮詢您的法律和財務顧問，以獲取有關證券、其風險及其在特定情況下是否適合作為投資的信息和分析。前瞻性陳述房地美的陳述可能包含前瞻性陳述，其中可能包括與保護權、公司當前對單户住宅和多户住宅領域的預期和目標、其協助房地產市場的努力、流動性和資本管理、經濟和市場狀況及趨勢有關的陳述，包括但不限於觀察到和預測的房價上漲的變化、其市場份額、立法和監管發展的影響以及新的會計指導，公司擁有或擔保的貸款的信貸質量、公司CRT交易的成本和收益、銀行危機或倒閉、自然災害、其他災難性事件的影響以及為應對這些影響而採取的行動對其業務、經營業績和財務狀況的影響。前瞻性陳述涉及已知和未知的風險和不確定性，其中一些風險和不確定性是公司無法控制的。管理層對公司未來的預期必然涉及許多假設、判斷和估計，以及各種因素，包括經濟和市場狀況的變化、流動性、抵押貸款利差、信貸前景、美國政府（包括聯邦住房管理局、財政部和國會）以及州和地方政府的行動、美聯儲財政和貨幣政策的變化以及立法或法規以及新的或修訂的會計指導方針的影響，這些因素可能導致實際結果有所不同實質上來自這些期望。公司截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告、截至2023年3月31日和2023年6月30日的季度10-Q表季度報告以及8-K表最新報告中討論了這些假設、判斷、估計和因素，這些報告可在公司網站www.freddiemac.com的投資者關係頁面和美國證券交易委員會網站www.sec.gov上查閲。公司沒有義務更新其前瞻性陳述，以反映在本演示之日之後發生的事件或情況。