本協議中某些非實質性的部分標有 [*]根據S-K法規第601 (b) (10) (iv) 項，已被排除在附錄之外，因為公開披露此類部分可能會對註冊人造成競爭損害。

第一修正案

不動產買賣協議

自2023年7月31日（“生效日期”）起，由BIG Portfolio Owner LLC、BIG SATX所有者有限責任公司、BIG DETX所有者有限責任公司、BIG AVCA所有者有限責任公司和BIG FBTX所有者有限責任公司（“買方”）和俄亥俄州Big Lots Stores, LLC和BIG LOTS Stores, LLC制定並生效有限責任公司（“BLS賣家”）、Big Lots Stores — PNS, LLC，加州有限責任公司（“PNS 賣家”），Big Lots Stores — CSR, LLC，俄亥俄州的有限責任公司公司（“Big Lots CSR”）和俄亥俄州有限責任公司AVDC, LLC（“AVDC賣方”；AVDC賣方、BLS賣方、PNS賣方和Big Lots CSR，統稱為 “賣方”）。

目擊者：

鑑於買方和賣方是截至2023年6月30日的某份不動產買賣協議（“購買協議” 可能已經或可能不時修改、重述、補充或以其他方式修改）的當事方，在該協議中，買方同意根據購買協議中的條款和條件購買房產（定義見購買協議）；

鑑於買方和賣方希望修改購買協議，詳見此處。

因此，現在，鑑於並考慮到此處包含的共同契約和條件，以及出於其他善意和有價值的考慮，特此確認這些契約和條件的收到和充分性，本協議雙方特此商定如下：

1. 公司和定義。本修正案的敍述、時間表和附錄均以此引用納入此處。本修正案中使用但未定義的初始大寫術語應具有購買協議中賦予此類術語的含義。

2. 修正案。

(a) 特此修訂購買協議，將Big Lots CSR列為該協議下的 “賣方”。“賣方” 根據購買協議作出的所有陳述和保證均應被視為Big Lots CSR作出；但是，特此在購買協議第11（a）節中增加以下陳述和保證：“根據俄亥俄州的法律，Big Lots CSR是正式組織（或形成）、有效存在且信譽良好。”

(b) 特此刪除購買協議的第1 (u) 節，取而代之的是以下內容：

“'考試期'是指從生效日期開始，一直延續到2023年8月4日下午 6:00（紐約時間）的期限；根據第6（b）條，考試期可能會延長。”

(c) 特此對《購買協議》第 1 節進行修訂，增加了以下定義：

“Denton Buffet Lease” 是指截至2009年5月13日由Big Lots Stores — PNS, LLC（房東PNS Stores, LC. 的繼任者）和租户李豐李峯之間簽訂的截至2009年5月13日的某些租約，經截至2017年7月11日的延期期權行使電子郵件修訂，並經截至2023年3月22日的延期期權行使信修訂。

“National City Jo-Ann Lease” 是指自1988年9月6日起由Big Lots Stores（Pic 'N'Save Stores, Inc. 的繼任者）作為房東的PNS, LLC（Pic'N'Save Stores, Inc. 的繼任者）和作為租户的喬安百貨有限責任公司（House of Fabrics, Inc. 的繼任者）之間簽訂的某些租約，該租約經截至2008年10月13日的某些租賃第一修正案修訂，該修正案的修訂日期為2008年10月13日截至2011年1月31日的某些租賃第二修正案，經截至2013年6月19日的延期期權行使信修訂，並經延期權行使信修訂日期為2019年7月2日，並經截至2022年11月21日的某些租賃第三修正案修訂。

“National City Key Shop 許可證” 是指自2013年7月1日起，由作為許可人的ROIC California, LLC與被許可人Miaad I.S. Aalshaeai簽訂的某些許可協議，該協議經截至2018年2月5日的許可協議第一修正案修訂。

“Buena Park Dollar Tree Lease” 是指房東Big Lots Stores — PNS, LLC（PNS Stores, LC. 的繼任者）和作為租户的Dollar Tree Stores, Inc. 之間於2011年8月23日簽訂的某些租賃協議，該協議經截至2016年7月11日的某些續訂期權行使信修訂，並經截至2021年7月22日的某些續訂期權行使信修訂。

“Miami SunTrust Lease” 是指截至2017年6月23日的某些自動櫃員機租賃——作為房東的PNS, LLC（PNS Stores, Inc.的繼任者）和作為租户的Truist Bank（SunTrust Bank的繼任者）之間的某些自動櫃員機租約，並經截至2022年7月18日的延期期權行使信修訂。

“Elyria Ground Lease” 是指與克利夫蘭街853號有限責任公司簽訂的某些地面租約，作為地面租户。

“Elyria Dollar Tree Lease” 是指截至2004年9月20日由作為房東的克利夫蘭街853號有限責任公司（DDR俄亥俄州機會二號有限責任公司的繼任者）和作為租户的Dollar Tree Stores, Inc.（經截至2009年10月29日的某些租約延期和修改修訂，並經該協議修訂）之間的某些租約

某些未註明日期的第二次租約延期和修改，並經截至2020年4月22日的某些租賃第三修正案修訂。

(d) 特此全部刪除購買協議的第11 (g) 節，取而代之的是以下內容：

“(g) 除了拉力賽租約、温迪租約、丹頓自助租約、全國城市喬安租約、全國城市鑰匙店執照、Buena Park Dollar Tree 租約、邁阿密太陽信託租約、Elyria Ground Lease 和 Elyria Dollar Tree 租賃外，沒有影響房產的佔用權、租約、轉租、地面租賃或租約；”

(e) 儘管購買協議中有任何相反的規定，但本協議雙方承認並同意，在成交時，租户應就每處房產簽訂單獨的租約，這些單獨的租約的形式和實質內容應與作為附錄C附於購買協議的租約一致，但僅限於適用的財產；但是，前提是 [(1) 此類單獨的租約應通過慣常的交叉違約條款進行交叉違約，該條款在形式和實質上都令租户及其各方合理滿意，以及](2) 此類單獨的租約應包含一項條款，規定如下：“如果截至本合同發佈之日有任何租約、轉租、許可、佔用協議或類似協議（包括但不限於拉力賽租約、温迪租約、丹頓自助租約、國家城市喬安租約、Buena Park Dollar Tree Lease、Miami SunTrust Lease、Miami SunTrust Lease、National City Jo-Ann Lease、Buena Park Dollar Tree Lease、Miami SunTrust Lease， [和 Elyria 地面租約]（上述每一項均在購買協議中定義）），此類協議應被視為轉租、再許可或類似協議；租户仍應是此類協議下的房東、許可人或類似方；租户應及時履行此類協議下的所有義務；租户應保護、賠償、辯護並使所有房東受償方免受任何和所有責任、義務、索賠、損害的侵害、罰款、訴訟原因、損失、成本、費用和開支，包括但不限於在法律允許的最大範圍內，直接或間接向任何受賠償方收取、主張或蒙受或承擔的合理律師費和法庭費用，這些費用是由此類協議產生的、由此類協議產生的，或以任何方式歸因於此類協議或與之相關的。”在成交時，賣方應安排交付每份此類單獨租約的兩（2）份原件。本第 2 (d) 節應被視為對購買協議第 10 (i) (i) 條的修改。

(f) 儘管購買協議中有任何相反的規定，但本協議雙方承認並同意，在成交時，擔保人應就每處財產單獨簽訂擔保，這些單獨的擔保的形式和實質內容應與附錄C作為購買協議附錄C的租賃所附擔保一致，但僅限於適用的財產。在成交時，賣方應安排交付每份此類單獨擔保的兩（2）份原件。本第 2 (3) 條應被視為對購買協議第 10 (i) (ii) 條的修改。

(g) 特此對購買協議進行修訂，增加以下內容作為第10 (x) 節：

“(x) 對於截至截止日期影響房舍的任何租約、轉租、許可、佔用協議或類似協議（包括但不限於拉力賽租約、温迪租約、丹頓自助租約、國家城市喬安租約、Buena Park Dollar Tree Lease、Buena Park Dollar Tree Lease、Miami SunTrust Lease 和 Elyria Ground Lease），轉讓和承擔與租户簽訂的此類協議，其形式和實質內容都令賣方、租户和買方都相當滿意。”

(h) 特此將購買協議第10節的第一句全部刪除，改為以下內容：

“根據本協議的條款和條件，本協議下的交易（“截止日期”）將於2023年8月25日結束。”

(i) 為避免疑問，本協議雙方同意，買方有權在審查期到期前提出的異議中説明與買方收到的分區報告、環境報告、PCR和其他盡職調查報告（包括地震報告）有關的任何缺陷，第6（a）節中規定的程序也應適用於此類異議。

(j) 在2023年8月4日星期五或之前，買方應向產權保險公司交付一筆金額為該金額的增量保證金 [*]，這筆款項應存入產權保險公司，在截止日期作為購買價格的部分付款，或根據購買協議的條款按約定以其他方式支付。自本協議發佈之日起及之後，購買協議中使用的 “Earnest Money” 應指 [*](連同所有應計利息).

3. 批准和確認購買協議。除非本協議明確規定，否則購買協議應保持不變，並具有完全的效力和效力；前提是，如果本修正案與購買協議發生衝突，則以本修正案的規定為準。自本協議發佈之日起及之後，“購買協議” 應指並指經本修正案修訂的購買協議。此處修改的購買協議的條款由本協議各方批准和確認。

4. 對應方；電子簽名。本修正案可以在任意數量的對應方中執行，每個對應方均應為原件，但所有這些對應方加起來只能構成一份相同的文書。通過電子方式交付本修正案中已執行的副本應與交付本修正案中手動執行的原始對應文件同等有效。

5. 繼任者和受讓人。本修正案對本修正案各自當事方的繼承人和允許的受讓人具有約束力，並應為其利益提供保障。

6. 標題。本修正案各節的標題只是為了方便起見，不得被視為以任何方式修改或限制本修正案的任何條款，也不得以任何方式用於解釋本修正案。

7. 完整協議；授權。本修正案包含本修正案雙方之間就本修正案主題事項達成的完整協議，並取代先前就該主題達成的所有諒解、協議和陳述（如果有）。以下各方各自的簽署人已正式獲得執行和交付本修正案的授權。

[簽名關注]

因此，自生效之日起，雙方已正式執行本修正案，以昭信守。

BIG LOTS, INC. 合併審理

俄亥俄州的一家公司、賣方的母公司Big Lots, Inc. 特此參與本修正案的執行，以證明其同意受此處規定的所有條款和條件的約束，並保證賣方支付和履行本修正案下的所有義務。

得到以下各方的承認和同意：