附錄 10.1
經修訂和重述的辦公室租約第六修正案
經修訂和重述的辦公室租約（本 “修正案”）的第六修正案由作為房東的GRANITE PARK NM/GP III, LP（“房東”）和作為租户的特拉華州公司ALKAMI TECHNOLOGY, INC.（“租户”）自2023年9月5日（“生效日期”）起並生效。
W IT N E S S S E T H：
答：房東和租户是2017年9月6日某些經修訂和重述的辦公室租約（“A＆R租約”）的當事方，該租約經2018年6月29日經修訂和重述的辦公室租賃第一修正案（“第一修正案”）修訂，該修正案經2018年11月8日某些經修訂和重述的辦公室租賃第二修正案（“第二修正案”）修訂，並經該第三修正案修訂改為2019年1月7日經修訂和重述的辦公室租約（“第三修正案”），該第四修正案進一步修訂了該修正案經修訂和重述的辦公室租約，日期為2019年12月27日（“第四修正案”），並經2020年11月3日修訂和重述的辦公室租約第五修正案（“第五修正案”）（A＆R租約、第一修正案、第二修正案、第三修正案、第四修正案和第五修正案，統稱 “租約”）進一步修訂，涉及某些場所（“現有場所”）包含大約125,468平方英尺的房屋可出租面積，位於通常被稱為 “花崗巖” 的建築物中三號公園”（“大樓”）。
B. 房東和租户希望進一步修改租約，如下所述。
C. 租約中定義的術語在本協議中使用時，其含義應與租約中賦予這些術語的含義相同，但本協議中另有定義的除外。
協議
因此，現在，考慮到本文中包含的共同契約和協議以及其他有價值的報酬，雙方特此確認並承認其收據和充足性，房東和租户特此同意將租約修改如下：
1. 交出 120 號套房、二樓空間和 1300 號套房。自2023年12月31日（“退保日期”）起，租約應被視為終止，包括120號套房、所有二樓空間包括房屋和1300 號套房（統稱為 “投降空間”）的41,529平方英尺可出租空間，因此從退出之日起及之後，租户同意交出租户，租户同意交出，房東同意接受租户的交出投降空間。自投降之日起及之後，投降空間將不再是房屋的一部分，租户無權進一步使用或佔用投降空間，經本修正案修改的租約應繼續對剩餘房屋具有完全效力。租户應交出對房產的所有權
根據租約條款，包括租約第1.3節，在交出日期當天或之前交出空間（但是，儘管此處包含任何相反的規定，但不得要求拆除固定裝置）。房東將在2023年11月1日之前將任何可以留在投降空間中的傢俱或個人財產通知租户。在不限制上述規定的一般性的前提下，租户應在投降日期當天或之前將所有其他個人財產和傢俱從投降空間中移走。儘管此處包含任何相反的規定，但須經德克薩斯州普萊諾市批准更改套房號，租户應保留在投降日期之後使用 “Suite 120” 作為剩餘房屋的套房標識符的權利。在交出日期之前，租户應向普萊諾市申請批准，將房屋的其餘部分重新指定為 “120號套房”，並將目前的120號套房重新指定為 “100號套房”，租户應進行此類重新指定，所有費用和費用均由租户自行承擔；但是，房東應簽發迅速完成此類重新分配所需的文件和文書。為避免疑問，如前所述，在獲得普萊諾市批准的前提下，根據租約第15.2條，該場所應繼續在建築物目錄和建築標準標牌中被標識為 “120號套房”。在任何情況下，移交空間租約的終止均不影響租户或房東對房屋其餘部分的義務
2。房屋可出租區域。自交出之日起，應對《基本租賃信息》（“BLI”）第4節進行修訂，規定根據交出物業而調整的房屋可出租總面積為83,939平方英尺。
3。租户的份額。自退出之日起，特此對租約BLI第8條進行修訂，規定租户在房屋中的份額應為23.16％（即83,939 rsf/362,391 rsf）。
4。學期。特此將租賃期限延長六十（60）個月（“延長期限”），從2028年9月1日（“延期開始日期”）開始，一直持續到2033年8月31日（含2033年8月31日）。
5。基本租金。特此對BLI第5條進行修訂，規定自2024年1月1日起生效，從2024年1月1日起至2028年8月31日期間應付的房屋基本租金應如下：
年租月租
期限* 每個 RSF 金額的費率
1/1/24 – 7/31/24 $29.50 $206,350.04
8/1/24 – 7/31/25 $30.00 $209,847.50
8/1/25 – 7/31/26 $30.50 $213,344.96
8/1/26 – 7/31/27 $31.00 $216,842.42
8/1/27 – 8/31/28 $31.50 $220,339.80
此外，自延期開始之日起，延期房舍應支付的基本租金應如下：
延期年租月租
期限* 每個 RSF 金額的費率
第 1-12 個月 36.25 美元 253,565.73 美元
第 13 — 24 個月 37.16 美元 259,931.10 美元
第 25 — 36 個月 38.09 美元 266,436.38 美元
第 37 — 48 個月 39.04 美元 273,081.55 美元
第 49 — 60 個月 40.02 美元 279,936.57 美元
*租户支付基本租金的義務應是租户支付房屋額外租金的義務的補充，包括租户按比例分擔的運營費用和電氣費用。
6。租户的改進。房東和租户特此承認並確認，該房屋是 “按原樣，在哪裏” 出租給租户，房東沒有任何義務建造房屋或支付改善費用。
7。房舍的重新交付。特此對《租約》第1.3節的第二句進行修訂，並全文重述如下：
“租户沒有義務拆除房屋中安裝的改善設施、固定裝置、電纜、電纜橋架、套房標誌或任何電線或管道，所有這些都應保留在房屋中併成為房東的財產。租户沒有義務拆除建築物一樓和二樓之間的樓梯，但租户仍有義務拆除建築物第9、10和11層之間的樓梯
8。翻新津貼。房東和租户特此確認並確認，租户仍未使用完工補貼中的384,986.25美元（該金額，“未使用的完工補貼”）。自生效之日起二十四（24）個月內，租户有權使用未使用完工補貼來支付租户根據租約條款對房屋進行改善所產生的費用，或者租户可以將未使用完工補貼用作抵免租户在未使用完工補貼用盡之前支付基本租金的義務。
9。停車。儘管租約中有任何相反的規定，但自交出之日起，應修改BLI的第16條和租約附錄F，規定租户應向房東租用每1,000平方英尺的房屋出租面積（在交出日期之後，相當於車庫中的三百七十八（378）張無保留停車許可證，費率為每月0.00美元，外加適用的税款，租户應有權將最多二十五 (25) 張無預留停車許可證轉換為預留停車位每張預留的停車許可證每月收費75.00美元。自延期開始之日起，每張預留停車許可證的停車租金應提高到每份預留停車許可證的每月100.00美元，外加適用的税款。
10。租户的優先拒絕權。特此對租約附錄3進行修訂，規定ROFR空間應被視為包括位於建築物12樓的空間，而不是建築物中的任何其他空間。為明確起見，ROFR空間不應包括租户根據該附加條款3對建築物除第12層空間以外的任何樓層的任何空間所享有的權利，租户的權利應受自生效之日起建築物內和對12樓空間的任何其他租户的權利的約束。
11。租户的首次報價權。特此全部刪除租約附加條款4，不再具有進一步的效力或效力。
12。終止選項。特此全部刪除租約附錄 6，不再具有進一步的效力或效力。
13。標牌。根據租約第15.2條的規定，如果租户繼續佔用建築物中至少三（3）個整層樓，則租户應保留在建築物頂部西側保留一（1）個標誌的權利。如果租户在任何時候停止佔用建築物中至少三（3）個整層樓，則租户應移除其 “建築物頂部” 標牌，費用由租户自行承擔，並修復因拆除而造成的任何損壞。
14。替換信用證。在生效日期後的三十（30）天內，租户應獲得第一公民銀行簽發的金額為283,333.33美元的替代信用證並將其交付給房東，該信用證的到期日為2033年8月31日，在其他方面符合租約第3.2節的要求。房東應持有替代信用證，例如租約下的保證金。
15。批准租約。租户特此向房東陳述並證明，據租户目前實際所知，租約下的所有義務和條件均已由房東或租户（如適用）履行，並且是在沒有防禦和抵消的情況下履行的，包括房屋的建築工程。特此批准和確認租賃的所有其他條款和條件，但前提是與本修正案中規定的條款不矛盾，並且此類條款和條件應具有並仍然具有完全的效力和效力。
16。經紀佣金。根據房東和經紀人之間的單獨書面協議，房東同意向世邦魏理仕公司（“經紀人”）支付與本修正案中描述的交易有關的經紀佣金。房東和租户各自向對方保證，除經紀人外，它沒有與任何房地產經紀人或經紀人進行任何與本修正案所述交易有關的交易，雙方同意為對方辯護、賠償和使對方免受任何與主張或聲稱有權通過房東或租户收取佣金或其他費用的經紀人或代理人有關的任何責任或索賠。
17。對應方。本修正案可以在任意數量的對應方中執行，其中任何一個應構成原件，所有這些對應方加在一起應構成同一份文書。
18。繼任者和受讓人。本修正案對房東和租户及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並應受益。
19。適用法律。本修正案受德克薩斯州法律管轄，並根據德克薩斯州法律進行解釋。
[待關注的簽名頁面]
自生效之日起由房東和租户執行。
房東：
GRANITE PARK NM/GP III，LP
特拉華州有限合夥企業
作者：Granite Park NM/GP GP, LLC，
特拉華州的一家有限責任公司，
其唯一的普通合夥人
作者：Granite Park JV，LP，
特拉華州有限合夥企業，
它的唯一成員
作者：GPGP, LLC，
特拉華州的一家有限責任公司，
其執行普通合夥人
作者：花崗巖地產, Inc.
特拉華州的一家公司，
它的經理
作者：/s/ 羅伯特·希門尼斯
姓名：羅伯特·希門尼斯
職稱：企業租賃高級董事
租户:
ALKAMI TECHNOLOGY, INC，
特拉華州的一家公司
作者：/s/ Douglas A. Linebarger
姓名：道格拉斯 A. Linebarger
職務：首席法務官