附件10.16

租賃

本租約(“租賃”) 於2023年1月1日(“生效日期”)由Haq家族信託受託人Saira Haq和2006年5月26日非豁免婚姻信託受託人Saira Haq(統稱“房東”)與加州公司(“租户”)研磨和切割服務公司(“承租人”)簽訂。

在簽訂本租約的同時，Akoustis Technologies，Inc.(“買方”)購買了所有承租人的已發行股票，根據本協議規定的偶數日的股票購買協議(“購買協議”)，購買協議的條件包括業主和租户簽署本租約，及業主確認及確認根據租賃物業(“原租賃”)任何先前存在的 租約(不論是書面或口頭租賃)而於租賃物業(定義見下文)授予的任何及所有先前租賃權益已終止，並免除承租人對原始租賃的權益及原始租賃項下的相關責任的任何先前責任。

因此，房東和租客特此達成如下協議：

文章 i

消亡

第1.1節租賃了 個房舍。考慮到承租人將支付和履行的租金和契諾，房東在此向承租人出租，承租人在此接受並租賃房東，在期限、租金以及下文所述的契諾、條款和條件下，位於加利福尼亞州聖何塞市貝裏薩路925號的所有不動產、建築物和改善，其不動產 在附件“A”中有更詳細的描述。作為租賃物業的一部分，約10,043平方英尺的建築在下文中有時被稱為“建築物”。 作為租賃物業的一部分的土地在下文中有時被稱為“土地”。

第1.2節房東的保留。房東特此保留權利(房東自負費用，租户不報銷) 在租賃場所內、下方、上方和上方放置、維護、維修和更換公用設施線路、管道、隧道等。 對於租賃場所的服務以及為了履行本租約中規定的某些義務(如果有)，這些設施、管道、隧道等可能是合理必要或適宜的。但在行使任何此類權利時，房東不得不合理地幹預租户在租賃場所的經營，並應迅速修復(房東自負費用，租户不報銷)因行使任何此類權利而造成的任何損壞。

第1.3節佔有權。房東應在開業之日(下文定義)將租賃房屋的獨家佔有權交付給租客。

第1.4節租賃房屋的條件。截至生效日期，房東向租客表示，並向租客發出保證和契諾：(A)房東 對租賃物業擁有良好和可出售的所有權，沒有任何和所有留置權和產權負擔，禁止租客將租賃物業用於許可用途；(B)房東籤立、交付和履行本租約，不會與房東作為一方的任何協議發生衝突，也不會導致違約或違約；(C)不存在針對租賃物業的到期和未付的房地產 税款、評估和/或徵收；(D)根據任何協議、貸款、按揭、信託契據或任何其他貸款文件的條款和條件，房東不會違約 在租賃物業中享有擔保權益的抵押權人 ，房東也不知道隨着時間的推移或發出通知 將構成違約的任何事項；(E)原始租約(如有)已終止，從一開始就無效，租户或其權益的前身， 已履行原始租約規定的所有義務，截至本合同簽訂之日不承擔任何責任； (F)《成本與責任法案》(下文定義)不禁止許可的用途，租賃的房產符合《成本與責任法案》的規定；(G)據業主所知，租賃物業狀況良好，目前不需要任何實質性維修，並且足以滿足在生效日期之前已投入使用的用途；及(H)據業主所知，租賃物業符合法律和要求(如下所述)。除本租約另有規定外，租賃物業以“原狀”及“原狀”出租，並無有關業權、狀況或是否適合作任何用途的保證或聲明。

第1.5節公約、條件和限制。承租人同意，對於其租賃屋苑，承租人和承租人所擁有或持有的所有人將遵守且不會違反任何契約、條件或記錄限制的條款，這些契約、條件或記錄限制可能現在或以後 阻礙建築物或建築物所在的項目(統稱為“CC&R”)。本租賃 受制於此類限制以及對其進行的任何修訂或修改。

第 條二

學期。

第2.1節期限。 本租賃的初始期限(“初始期限”)應於生效日期(“生效日期”) 開始，並於生效日期後的第三十六(36)個完整日曆月的最後一天到期。

第2.2節延期 條款。如果承租人在行使時或在緊接延長期限的預定開始日期(下文定義)的前一天沒有重大違約，則承租人有權在初始期限或隨後到期的延期期限屆滿前至少120天通知業主，將本租賃期限延長兩(2)個額外期限，每次三(3)年(每個期限為“延期期限”)。每個續期期限的條款、條款、契諾和條件應與本租約在延期時有效的條款、條款、契諾和條件相同。在本租約中，術語“術語”或“術語”應 指初始術語和擴展術語，視上下文需要而定。

第2.3節租賃 年。在本租約中，術語“租賃年”應指連續十二(12)個日曆 個月的期間，從開始日期開始，並在期限內開始日期的每個連續週年日；但如開始日期並非歷月的第一天，則該十二(12)個月的期間應視為自開始日期後的第一個完整日曆月的第一個完整日曆月的第一天開始，並於該期間內的每個連續週年日開始。 在此情況下，首個租賃年度亦應被視為包括自開始日期開始至該日曆月的最後一天結束的部分月份(“剩餘期間”)。

第三條

租金

第3.1節基本租金。

(A)承租人 特此約定並同意在本租約的初始期限內，在其辦公室或房東不時指定的其他地點向房東支付租賃物業的“基本租金”，不扣除、抵銷或索要，除非本租約另有規定：

(1)最初租期的1年，每年23萬5006美元(235,006.20美元)，按月平均分期付款19,583 85/100美元(19,583.85美元)(根據建築物內10,043平方英尺的空間(“最初建築面積”)和每月每可出租平方英尺1.95美元(“最初的 費率”)計算)，在初始租期的第一個租賃年內每個日曆月的第一個日曆月的第一天應提前到期並支付(受第3.1(B)條和第3.1(D)條的約束)；

(Ii)就初始租期的租賃年度 2而言，租賃第一年的年度基本租金(可能已根據第3.1(D)節調整)加 相當於租賃第一年(可能已根據第3.1(D)節調整的)年基本租金的3%(3%)的增幅， 按月平均分期付款，應在初始租期的第二個租賃年度內的每個日曆月的第一天到期並提前支付；以及

(Iii)就首個租期的租賃年度 3而言，基準租金應於首個租賃年度(“調整日期”)的第三個租賃年度的第一天(“調整日期”)增加(“年度消費物價指數升幅”)，以相等於(A)租賃年度 2的年度基本租金乘以(B)數字一(1)加分子等於正差額(如有的話)的分數，(A) 調整日期發生的日曆月之前兩(2)個月的日曆月的指數(定義見下文)(“比較 指數”)和(B)期限第12個月之前兩(2)個月的日曆月的指數(“參考指數”)， ，其分母應為參考指數。所有城市消費者的消費物價指數，美國勞工部勞工統計局公佈的舊金山-奧克蘭-聖何塞的所有項目(1982-84=100)， 應用於計算調整日基本租金的增長。

(B)如果開工日期不在日曆月的第一天，則承租人應在開工日期按比例支付按日計算的剩餘期間每月基本租金分期付款。此後，基本租金應按本合同規定在每個月的第一天按月支付等額的預付款。

(C)自續期首(1)日(如適用)起計，以及其後於續期期間的每個週年日起，基本租金 應較上一租賃年度的基本租金增加3%。

(D)在生效日期後，房東和租客應立即真誠合作，選擇一位雙方都能接受的第三方評估師(“評估師”)來確定建築物的市場基本租金(每可出租平方英尺每月)(“已確定的租金”)。

(I)房東和租客各自承擔評估師50%(50%)的費用。

(Ii)鑑定人應承諾在選定鑑定人後六十(60)天內(或在鑑定人合理要求的延長時間內)提交對確定的比率的書面決定。所釐定的租金為最終租金，對業主及租客均具約束力，但以每月每可租平方英尺1.25元為下限(“底價”) 及每月每可租平方英尺2.40元為上限(“上限税率”)為限。如果確定的税率 超過最高税率，則應將確定的税率調整為等於最高税率。如果所確定的税率小於最低税率，則應將所確定的税率調整為等於最低税率。

(Iii)初始租期的第一個租賃年度的基本租金應根據確定的費率和建築物的面積調整 (考慮到評估師對初始建築面積的任何修訂)。對基本租金的這種調整應追溯至生效日期，並應在確定確定的費率後立即以書面形式(主要以本合同所附的附件“B”的形式) 由房東和租户簽署。初始租期的第一個租賃年度的基本租金(經調整後)在本文中稱為“調整後租賃第一年基本租金”。

(Iv)如果調整後的租賃第一年基本租金低於初始租期第一個租賃年度的初始基本租金( “初始租賃第一年基本租金”)，房東應及時補償租客因此而多付的每月基本租金分期付款。如果調整後的租賃第一年基本租金超過初始租賃第一年基本租金，租户 應立即向房東支付因此而產生的每月基本租金分期付款的前期少付金額。

第3.2節房地產税。承租人應在拖欠之前支付在期限內對土地和建築物徵收或評估的所有房地產税和評估(下稱“房地產税”)；但是，對土地和建築物徵收的房地產税應在房東和租客之間按比例分攤，自開始之日起至期限的第一年 和期限的最後一年的期滿之日為止(基於房東的合理估計)。應要求，承租人應向房東提供繳納該房地產税的證據。如果房東支付此類房地產税 (由於租户未繳納)，房東應通知租户，租户應應要求立即向房東 退還該金額。承租人可以利用任何法規或條例的規定，允許在一段時間內支付任何評估，承租人只有義務支付在期限內到期的分期付款。承租人不應 被要求繳納任何房地產税，只要承租人本着善意和盡職調查，通過適當的法律程序對其或其有效性提出異議，而該法律程序應具有阻止徵收所爭議的房地產税的效力； 但在任何該等法律程序期間，承租人應向房東提供房東可能認為合理滿意的擔保，以確保支付房地產税的金額及其所有利息和罰款。如果在競標持續期間的任何時候，房東認為出租的房屋或其任何部分有被沒收或丟失的危險，房東可以使用該抵押品來支付此類房地產税。本節提及的任何訴訟可由租客以租客或房東的名義提起，但房東不承擔支付與租客提起的訴訟相關的任何費用或費用的責任，以及租户契約，以賠償和免除無害房東的任何此類費用或費用 。在承租人的要求下，房東同意簽署任何請願書或抗議，併合理地配合可能需要的其他行為，使承租人能夠參與本節所述的任何訴訟，前提是房東不會因此而招致任何重大費用或義務。儘管本租約有任何相反規定，房客不應繳納房地產税，承租人沒有義務支付(或補償房東支付)以下任何事項，所有這些都是房東的唯一義務：(A)由或以何種方式指定的機構對房東、其繼承人或受讓人徵收或可能徵收的所得税(相對於第3.3節所述的租金税)、營業税、利潤税、繼承税、繼承税、贈與税、特許經營税或單據轉讓税；(B)向業主的任何物業(租賃物業除外)徵收或徵收或評估的任何税項、評税、收費或徵費；及(C)因房東在拖欠租金前未繳交任何税款或評税而應付的任何利息或罰款，但房產税和評税除外。

第3.3節租金 税。如果任何政府税務機關對租户應向房東支付的租金徵收、評估或徵收任何税、消費税或評估(所得税或特許權税除外)，則租户應負責並應支付此類税、消費税或評估，如果房東支付，租户應在房東提出要求後三十(30)天內償還房東的金額，房東提出要求時應提供合理的證明文件。

3.4節滯納金 收費。即使本租約有任何相反規定，如果承租人未能在到期日後十(10)天內支付任何基本租金、額外租金或任何 其他費用，則除了房東可獲得的任何其他權利或補救 以外，承租人應額外支付租金或其他費用的5%(5%)作為滯納金。雙方同意 這筆滯納金是對房東因租户延遲付款而產生的費用的公平合理的估計。 接受任何滯納金不應構成對房客拖欠逾期金額的豁免，也不妨礙房東 行使房東享有的任何其他權利或補救措施。

第3.5節利息。 租客欠房東的任何款項到期未付，應按年利率10%或法律允許的最高利率計息，以較低者為準。然而，承租人根據本租約支付的滯納金不應支付利息 ，承租人根據第3.4節支付的任何滯納金應抵銷根據本條款應支付的利息。 支付該等金額的利息不應成為承租人在本租賃項下違約的藉口或補救。

第四條

租客使用租出的處所

第4.1節允許 使用租賃房屋。承租人應使用租賃的廠房進行晶片研磨和拋光、自動檢驗、切割、 拾取和放置、一般後端晶片加工和包裝、質量保證服務和輔助及相關服務和 用途(“許可用途”)。

第4.2節使用性質 。

(A)承租人 應按照所有適用的法律、法規、條例、守則、規則、條例、要求、命令和所有聯邦、州、縣、市政府機構或公共當局的批准(統稱為“法律和要求”)，以商業上合理的方式使用和佔用租賃的物業(統稱為“法律和要求”)。承租人應在本合同有效期內和承租人的任何保留期間，獲得並保持有效的所有批准、證書、同意、根據任何法律和要求，承租人在租賃房屋內開展任何業務所需的許可證和許可。

(B)承租人 應自行承擔費用，遵守與承租人對租賃物業的使用和佔用有關的所有現行或今後可能生效的法律和要求。

第4.3節標牌。未經房東事先書面同意，承租人可在出租的房屋或建築物上張貼大小合理的標牌，標明租户的名稱和業務。承租人同意使這些標誌符合相關政府當局的所有適用要求，並獲得與這些標誌相關的所有必要的許可或執照。在本租賃終止時，承租人同意 自費拆除所有由承租人豎立的招牌，並修復因此而造成的任何損壞。所有在開工之日到位的現有標牌應豁免遵守這些要求，包括但不限於要求承租人 保留或拆除的任何要求，且在承租人遷出租賃場所時，不得拆除該等標牌。

第4.4節環境事務。

(A)從 開始至開工日期後，承租人應：(I)不得致使、允許或允許任何有害物質 (定義如下)進入、保存、使用、處理或管理在租賃場所內或周圍，除非完全符合適用的環境要求，且類型和數量與承租人的正常作業一致；(Ii)促使 由承租人或代表承租人運送到租賃場所或從租賃場所移走的任何和所有危險材料被移走，並由獲得許可的運輸商運往正式許可的設施，用於回收或最終處置此類材料和廢物；以及(Iii)除非環境要求允許，且不會在租賃場所造成污染，否則不得在租賃場所或其附近投放任何有害物質。儘管本租約有任何相反規定，承租人仍可使用租賃物業正常使用過程中合理需要的任何普通和慣例材料、普通辦公室用品(複印機、碳粉、液體紙、膠水等)。和常見的家庭或辦公材料(包括清潔用品)，只要此類使用完全符合適用的環境要求，並且不會使租賃的房屋或鄰近的財產面臨任何污染或損壞的風險，或使房東承擔任何責任。

(B)此處所稱的“環境要求”是指所有具有法律效力或效力的聯邦、州、地方和外國法規、條例和其他規定、所有司法和行政命令和決定、所有合同義務和所有關於公共健康和安全、工人健康和安全、污染或環境保護的普通法，包括但不限於與存在、使用、生產、發電、搬運、運輸、處理、儲存、處置、分配、標籤、檢測、加工、排放、釋放、威脅釋放、控制、或清理任何危險材料、物質或廢物、化學物質或混合物、農藥、污染物、污染物、有毒化學品、石油產品或副產品、石棉、多氯聯苯、噪音或輻射，每一項均經修訂並在本租賃日期之前、當日或之後生效。此處使用的術語“危險材料”是指石油、任何危險或有毒物質、材料或廢物，因其有毒、有害、有害或危險的性質而受到任何政府當局的管制，包括但不限於下列任何材料或物質：(1)根據租賃房屋所在地的環境、健康或安全法律被定義為“危險物質”；(2)石油；(3)石棉；(Iv)根據《聯邦水污染控制法》(《美國聯邦法典》第33篇第401節及其後)將 定義為“危險物質”；(V)根據《聯邦資源保護與回收法》(美國聯邦法典第42篇第6901條及以後)將 定義為“危險廢物”；(Vi)根據《綜合環境反應、補償和責任法》(第42篇《美國聯邦法典》第9601條及以後各節)將 定義為“危險物質”；(Vii)根據《固體廢物處置法》第九分節(《地下儲罐條例》)，定義為“受管制物質”，載於《美國法典》第42篇，第691條及其後；或(Viii)根據《有毒物質控制法》，根據《美國法典》第15篇第2601條及其後章節，界定為“有毒物質”。此處使用的“環境責任”是指與 有關或根據環境要求產生的所有責任、義務、索賠、損害賠償、罰款、費用和費用(包括律師和顧問的費用和開支)。

(C)業主 在本租約期間有權隨時(I)視察租賃物業及(Ii)進行測試及調查以確定承租人是否遵守本條的規定。房東在進行任何檢查、測試或調查前應給予租户合理的通知，並應在正常營業時間內進行，不得中斷或無理幹擾租户的業務運營。如果承租人違反本條款，則所有此類檢查、測試和調查的費用應由承租人承擔。業主根據本條款採取的任何行動或不採取的任何行動，不得被視為以任何方式解除承租人或以任何方式修改或改變承租人在本租賃項下的責任、義務、 和/或責任。

(D)自開工之日起，除業主向承租人提交的任何環境報告中披露的情況外，房東特此聲明並向承租人保證，據業主未經調查的實際情況，租賃物業內不存在違反環境要求的有害物質。承租人對開工日期前存在的任何污染不承擔任何責任。房東特此同意就房東在租賃場所使用、釋放或處置有害材料而產生的任何和所有索賠、責任、訴因、訴訟、判決、損害和費用為租户辯護、賠償並使其不受損害。

第五條

三重淨租賃

房東和租客確認，除房東在下文第六條中的義務和本協議另有明確規定外，他們的意圖和協議是本租約為“三重淨值”租約，因此，本租約中的條款旨在將與本租約及租賃場所和租客的經營相關的費用和開支轉嫁給租客或補償房東。如果承租人應支付的費用和開支不能直接向承租人收取或由承租人支付，則該等費用和費用應由業主支付，但由承租人作為額外租金報銷。儘管有上述規定，表“C”中所述的費用和費用 不得轉嫁給承租人，也不要求承租人支付或報銷。

第六條

租賃房產的維修

6.1節房東的義務。

(A)業主 應由業主承擔全部費用和費用(且不受租户報銷)維護、維修和更換(如有必要) 建築物的基礎、基礎、外牆、內部結構柱和其他承重構件的承重部件，不包括窗和門。

(B)根據一貫適用的公認會計原則，業主應自負費用，負責對租賃物業進行任何維修或更換，其性質為“資本”。如果此類維修或更換不在第(Br)6.1(A)節的範圍內，承租人應按比例支付適用維修或更換的費用，該費用應在該物品的使用年限內攤銷，在當時剩餘期限內按基本相等的每月分期付款方式支付。

(C)儘管本合同有任何相反規定，但如果法律和要求要求在最初租期的第一個租賃年度內對租賃的房產進行資本改善或其他結構、意外或特殊變化，則房東應負責此類工程，費用和費用由房東自理(且不受租户報銷)。

第6.2節租户的維修和保養。根據業主在上述6.1節規定的義務，承租人應由承租人承擔全部費用和費用(以第6.2節最後一句為限)，維護、維修和更換(如有必要)租賃房屋，包括但不限於建築物、建築系統、停車場、車道、窗户、天窗、門、屋頂、污水增壓系統、安全系統、供暖、通風和空調系統(“暖通空調”)、潔淨室及相關係統、管道、電氣、工藝管道、冷水機組、設備、固定裝置、地板、生命安全設備以及租賃房屋的所有其他部分處於良好的衞生狀況，並符合所有法律和要求，包括正常磨損和傷亡。 承租人應定期檢查租賃房屋，以確定任何危險或需要維護、維修或更換的狀況。承租人應及時向房東通知任何此類性質重大或需要房東採取行動的情況。承租人特此放棄所有由房東承擔費用進行維修的權利，或代之以騰出出租房屋的權利，以及加州民法典第1932(1)、1941和1942條或任何其他法律和 要求(無論現在或將來有效)規定的其他類似權利。

第 節6.3維護合同。承租人應自負費用，與下列供應商簽訂維護合同並在合同期限內完全生效：辦公室清潔服務(Townsen &Styer)、防盜報警器(Bay Alarm)、火災報警器和自動噴水滅火器(ADT Commercial)、特靈(Di的冷風機維護和智能泵)、Atlas Copco(壓縮空氣、空氣乾燥器、房屋真空)、W2 Systems(酸性廢物中和)、去離子水處理廠(Evoqua Technologies)、 暖通空調(強生空氣系統公司)、公共區域(Wills Property Management c/o Berryessa Industrial Complex)，或業主自行決定批准的其他公司(“維修合同”)；但是，對於火災警報和自動噴水滅火系統(ADT Commercial)維護，承租人應保留與ADT Commercial於2022年6月23日簽訂的現有36個月合同。承租人應在合同生效之日起十(10)天內、合同修改或續簽後十(10)天內以及在業主要求的其他時間內向業主提供維修合同副本。

第6.4節房東的訪問權限。承租人將允許房東及其授權代表在正常營業時間內，在合理的提前通知下，以不無理幹擾承租人業務的方式，並在符合承租人的安全和隱私政策的情況下，允許業主及其授權代表在所有合理的 次進入租賃場所，以便(I)檢查該場所並對其進行任何必要的 維修，(Ii)向現有和未來的抵押權人、買家、賣家和其他利害關係方展示該場所，以及(Iii)在本租賃期限屆滿前120天內，向潛在租户展示該場所。

第 節6.5屋頂報銷。在租期內，租户應每月償還房東261.67美元，這是房東在20年內分期償還安裝新屋頂的費用。

第 6.6節公共區域維護。房東 由Berryessa Industrial Complex收取與租賃物業相關的公共區域和維護費。承租人 應在拖欠之前支付貝裏薩工業綜合體在期限內對土地和建築物徵收或評估的適用於租户入住期間的所有評估，但條件是，任何此類評估應在租期第一年的開始日期和租期最後一年的租期屆滿日期之間按比例分攤。如有要求，承租人應向房東提供支付此類款項的證據。如果房東支付了這些款項(由於租客沒有支付)，房東應通知租客，租客應應要求立即償還房東的款項。

第6.7節交出房產。承租人應在本租約期限的最後一天或更早的終止日期，將租賃的物業遷出並交出， 處於良好的工作狀態、狀況和維修、正常磨損和意外情況除外、掃帚清潔或其他條件符合本租賃要求的情況，以及承租人可能對租賃的物業進行的所有改動(不向租户補償)；但承租人應移走其個人財產、傢俱、貿易固定裝置、電線和電纜。承租人應 修復因此而造成的損壞。

第七條

公用事業

第7.1節收費。 自出租房屋交付承租人之日起，承租人應支付租賃房屋內或周圍可能向承租人提供或使用的所有公用事業費用，包括但不限於水、燃料、天然氣、石油、熱力、電力、下水道費用和租金，以及這些公用事業的所有税費、徵費或其他費用，以及根據提供服務的公用事業公司或市政當局的公用事業消耗率和根據計量所提供服務數量的儀表讀數而收取的政府費用。承租人應在到期時直接向適用的公用事業提供商支付所有此類費用。租賃物業在開工日期之前的所有水電費應由業主負責並支付費用。

第八條

改建

承租人未經房東事先書面同意，不得對出租房屋或其任何部分進行任何形式的增建、改建或改善(統稱為“改建”)，不得無理拒絕、附加條件或拖延。任何此類更改均應遵守本租約的條款和條件。儘管有上述規定，承租人應被允許 在未經房東同意的情況下對租賃物業進行非結構性的美化改動(每年總計不超過25,000美元) 。承租人進行的任何更改應符合租賃房屋所在城市的建築規範和條例，以及與此類工作相關的所有其他適用法律和要求。所有更改應以良好和熟練的方式迅速進行，不受所有機械師和材料工人的留置權限制。承租人應迅速 修復因承租人進行的任何改建而對租賃房屋造成的任何損壞。承租人應至少提前十五(15) 天書面通知房東，以便房東可以在租賃房產內或之上張貼法律規定的不負責任的通知。工程完成後，承租人應向業主提供所有“竣工”平面圖的複印件(如屬結構變更)。

第8.2節拆除工裝夾具和改進。承租人在租賃房屋上或之內放置或安裝的行業固定裝置和設備仍為承租人的個人財產。經房東事先書面同意，承租人可以放棄該等固定裝置、改建、修改或改善，該等物品將成為房東的財產，不向租户補償。如果租客的任何個人財產或行業固定裝置在租賃期滿或提前終止後未經房東 同意而留在租賃場所，房東有權(但沒有義務)將其移走，承租人應按要求向房東支付移走和儲存這些財產或固定裝置的所有費用。承租人的任何及所有此類財產在此日期前仍未移走，在房東的選擇下，將不可撤銷地成為房東的獨有財產。承租人放棄在該日期之後就受本條款8.2條款影響的個人財產的儲存、銷燬、損壞、失去使用和所有權而對房東提出的所有通知權和所有普通法、法定索賠和訴訟理由。

第8.3節機械師的留置權。承租人同意賠償、保護、保護房東，使其免受與承租人的任何施工有關的任何和所有機械師的留置權或其他留置權和索賠的傷害，並應在接到房東的通知後二十(20)天內，擔保或解除任何此類留置權或索賠。

第九條

轉讓和分租

第9.1節轉讓和轉租。除下文另有規定外，未經房東事先同意，承租人不得將本租約全部或部分轉讓，也不得將租賃房屋全部或部分轉租(或許可) 。房東的同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。在違反本合同規定的情況下，未經租賃單位同意而轉讓或轉租，應由業主選擇(A)無效，和/或(B) 終止本租約。業主可基於任何合理理由合理地拒絕同意，包括但不限於以下考慮：(I)建議受讓人的財務實力；(Ii)建議受讓人對公用設施或為建築物提供服務的任何公用事業或電信系統的效用、效率或效力的影響或影響；(Iii)建議受讓人的佔用將需要更改本租約條款；(Iv)是否存在租户根據本租約任何條款的任何違約；(V)建議受讓人，或其業務或 很可能遵守租户或租客業務所受限制以外的其他法律或其他政府要求；(Vi)建議受讓人是政府機構或單位、非營利或慈善實體或組織； 和/或(Vii)建議受讓人將在租賃房產內或附近使用、儲存或處理房東當時不能接受的類型、性質或數量的有害物質。承租人應向房東補償房東的合理租金，以及因處理和記錄租賃房產的任何擬議轉讓或轉租而產生的律師費，無論是否獲得同意，金額不超過2,500美元。

第9.2節允許 轉讓。儘管如上所述，如果承租人在任何適用的治療期後沒有拖欠租約，承租人有權在未經房東同意的情況下將本租約全部或部分轉讓或轉租：(X)由承租人控制或與承租人共同控制的承租人的附屬公司；(Y)與出售所有或基本上所有承租人的股票或資產有關；及/或(Z)出售承租人任何集團(S)、部門(S)或部門(S)或租户任何集團(S)、部門(S)或部門(S)的幾乎全部資產。如果承租人將租賃轉讓給前一句中(X)、(Y)或(Z)中所列的任何實體，則承租人應提前十(10)天通知房東，包括以房東為受益人的書面假設協議的形式，受讓人在轉讓之日及之後承擔承租人在本租賃項下的 義務，以及表明上述條件均已滿足的信息和文件。任何轉讓均不解除承租人在租約下的義務。

文章 X

損壞或毀滅

如果租賃房屋因意外事故而全部或部分損壞，房東應立即維修並更換，費用和費用由房東承擔(且租客不報銷)，儘可能接近財產損失前的狀況。在修復過程中，承租人應有權獲得公平和適當的租金減免，所述減免應基於租户在修復期間仍可用於許可用途的租賃物業的金額和價值。儘管有上述規定，如果房東不能在事故發生後120天內合理地修復損壞，則房東或租户中的任何一方有權在事故發生後三十(30)天內(如果是租户發出通知，則在房東書面通知租户預計維修時間後三十(30)天內)向另一方提交終止租賃的書面通知，從而終止本租約。因此，本租約應在損壞之日終止，如同損壞的日期是本租約最初確定的租期屆滿日期一樣，承租人支付基本租金和本租約項下其他費用的義務應自損壞之日起終止，承租人預付的任何費用應在雙方之間進行調整。 承租人(對其本人和所有在承租人項下索賠的人)放棄民法典第1932(2)和1933(4)條關於租賃房產被毀的規定。

第十一條

徵用權

第11.1款獎勵。 如果出租的房產或其任何部分應被任何主管當局在撥款程序中或通過任何徵用權，或通過協議代替，永久或暫時用於任何公共或準公共用途或目的， 則因此而獲得的全部補償賠償金，包括租賃和歸還，應屬於房東，而不會從中扣除任何 租客和租客現在或未來的任何產業將任何此類獎勵的所有權利、所有權和利益轉讓給房東。

第11.2節承租人的損害賠償。儘管所有損失都屬於房東，但無論這種損失是作為租賃權減值的補償還是土地和建築物的費用，承租人都有權要求 並直接向判決當局追回賠償，但不能向房東索償。承租人有權因承租人因拆除承租人的商品、傢俱、貿易裝置和貿易設備而遭受的任何和所有損害、或因此而受到的任何費用或損失而單獨判給和單獨追償。只要任何此類獎勵不會直接或間接減少房東的獎勵。承租人(為其自身和所有在承租人下提出索賠的人)放棄《民事訴訟法典》第1265.130條的規定，允許任何一方在 部分收回租賃物業的情況下向高級法院申請終止本租約。

第11.3節租金減免。如果整個租賃房屋按上述方式出租，或者承租人自行決定租賃房屋的剩餘部分不足以供租户使用，並且承租人就此向房東發出書面通知並決定終止租賃，則本租約將終止，自需要佔有該租約供公眾使用之日起無效，自該日起，雙方當事人將被解除本租約項下的進一步義務；但如果 只有租賃房屋的一部分被沒收或被宣告無效，並且承租人沒有如上所述終止本租賃，則應公平調整由租户支付的基本租金，房東(自負成本和費用，租户不償還 )應迅速以良好和熟練的方式並符合適用法律 將租賃房產修復並恢復到緊接租賃之前的狀況，但被佔用的部分除外，以使租賃房產成為一個完整的建築單元(但，該房東不應被要求花費超過房東因此而收到的懲罰收益(br})。

第十二條

默認設置

第12.1節違約事件 。下列任何一項或多項事件應為本租賃項下的“違約事件”：

(A)租户 未能在房東書面通知到期後十(10)天內全額支付本租約項下任何分期付款的基本租金、額外租金或其他費用。

(B)承租人 在房東向承租人發出指定違約項目的書面通知後三十(30)天內未能充分履行和遵守本租約中規定的任何協議、條款、契諾或條件(本節前述小節所指的協議、條款、契諾或條件除外)，或在違約或意外情況下，如果違約或意外情況下無法在上述三十(30)天內善意地進行盡職調查 ，承租人未能在上述三十(30)天期限內立即開始補救，並在此之後善意地繼續盡職調查該違約的補救工作，其目的是針對在上述三十(30)天期間內不能盡職補救的違約行為，租户應將其補救時間延長一段必要的時間，以在正常過程中完成補救，但不得超過房東向租客發出的指定違約物品的初步書面通知後的七十五(75)天。

(C)承租人 應提交自願破產申請或被判定為破產或無力償債，或應提交任何請願書或答辯書，尋求根據目前或未來的聯邦、州或其他破產或破產法規或法律進行重組、安排、組成、調整、清算、解散或類似的救濟，或應尋求、同意或默許指定其全部或任何主要財產或租賃物業的任何破產 或承租人的破產受託人、接管人或清盤人。

(D)承租人未能在房東提出要求後五(5)天內提供承租人根據本租約投保的證據。

(E)租户 放棄租用的房舍。

(F)承租人 應為其全部或任何主要部分財產或租賃物業的債權人的利益進行轉讓，或者如果 在任何訴訟、訴訟或法律程序中指定承租人的任何受託人、接管人或清盤人，或者如果在此設立的租賃產業 應在執行中或通過其他法律程序進行。

第12.2節終止和損害賠償。一旦發生任何違約事件，除了房東在本合同中、在法律上或在衡平法上可獲得的任何其他補救措施外，房東有權立即選擇終止本租賃以及承租人在本合同項下的所有權利，方法是發出終止意向的書面通知。如果房東選擇終止本租賃，則房東有權 按照加州民法典1951.2節或任何其他適用的現有或未來法律的規定向租户追討損害賠償，包括但不限於：

(A)在判給終止時已賺取的任何未付租金的價值；加上

(B)判給時的價值，即終止租約後至判給時為止本應賺取的未付租金超過承租人證明本可合理避免的租金損失的款額；另加判給時的價值，即在判給後的一段期間內，未付租金超過租客證明可合理避免的租金損失的款額。

(C)補償業主因承租人未能履行其在本租約項下的義務而直接造成的損害，或在一般情況下相當可能因此而導致的一切損害所需的任何其他款項；及

(D)在房東選擇時，租賃房產所在州的適用法律不時允許的其他金額，作為對前述條款的補充或替代。

如上文第12.2(A)和(B)款所述，“授予時的價值”是按年利率10%(10%)計算的。如上文第12.2(C)節所用，“授予時的價值”是按照授予時建築物所在地區的聯邦儲備銀行的貼現率加上百分之一(1%)來計算的。

第12.3節追討租金；重新出租。

(A)如果房東沒有按照上文第12.2條的規定選擇終止本租約，只要房東沒有終止承租人的佔有權，本租約將繼續有效，房東可以執行本租約下的所有權利和補救措施，包括但不限於，房東有權在到期時收回所有租金，或以房東的租金或租金以及房東的其他條款和條件重新出租租賃的房產或其任何部分。可自行決定是否適宜，並有權對租賃房屋進行改建和修繕。業主或其代理人為保護業主在本租約項下的權益而進行的維修或保全行為，或在業主或其代理人提起其他法律程序時，重新出租出租物業或委任接管人的行為，不應構成租客佔有權的終止。

(B)如果房東選擇如此轉租，則房東從轉租中收到的租金應適用於：第一，支付租客欠房東的任何債務，但不包括根據本協議應支付的租金；第二，支付此類重租的任何費用； 第三，支付租賃物業的任何改建和修繕費用；第四，支付本協議規定的到期和未付的租金；剩餘的租金(如有)應由房東持有，並用於支付根據本協議可能到期和應支付的未來租金。如果在任何一個月通過支付租金 獲得的租金少於租户在該月應支付的租金，租户應應房東的要求立即向房東支付差額。欠款按月計算補繳。租户還應在確定後立即向房東支付房東因重新出租或進行此類改建和維修而產生的任何費用和開支，這些費用和開支不包括在從重新出租中收到的租金中。

(C)除非向承租人發出意向的書面通知，或除非有管轄權的法院裁定終止租賃，否則不得將根據本條款重新進入或接管租賃場所或採取任何其他行動解釋為終止本租賃的選擇。即使因租户違約而未經房東終止而重新出租，房東仍可在任何時間 因任何此類違約選擇終止本租約。

(D)房東 擁有《加州民法典》1951.4節所述的補救措施(房東可在租客違約後繼續租賃，如果租客有權轉租或轉讓，則可在租客被遺棄後追回到期租金，但僅受合理限制)。

第12.4節房東自助。如果承租人未能在到期時支付承租人對租賃房屋進行的任何維修或改善(在本租約項下，此類修繕是承租人的責任)，或者如果承租人沒有支付承租人根據本租賃條款有義務支付的任何費用，或者如果承租人沒有按照本租約的規定進行承租人責任的維修，則 除了本租賃提供的所有其他補救措施外，房東可以，但沒有義務：如果承租人未能在收到房東的通知後三十(30)天內糾正此類違約，且該通知指明瞭被投訴的具體違約，則應支付任何該等費用並進行該等維修，因此而支付或支出的金額應應房東的要求立即到期支付。如果承租人不應要求償還任何該等款項或款項，該等款項(另加15%的行政費用)應加在基本租金中，併成為承租人在下一期基本租金到期時支付的基本租金的一部分。

第12.5節租户自助。如果房東在承租人向房東發出書面通知後三十(30)天內未能履行或遵守本租約所要求的任何條款、條件、契諾或義務，或在違約或意外情況下，不能在上述三十(30)天內善意地修復違約或意外情況，則房東應違約，然後在正常過程中完成這些事項所需的延長期限內完成。但不得超過租户向房東發出指定違約物品的初次書面通知後六十(60) 天。在發生任何此類違約時， 承租人可以(但沒有義務)代表房東補救違約，並由承租人自行決定，可從基本租金和/或本租賃項下欠房東的任何 其他金額中抵消和扣除承租人為補救違約而產生的合理成本和支出(外加15%管理費)，或者，如果租户提出要求，房東應應書面請求補償租户為補救違約而發生的合理費用和 費用(外加15%管理費)。除上述 任何補救措施外，如果房東違約或違反本租賃條款，承租人可以提起訴訟，要求具體履行、強制令救濟或 就此類違約造成的任何損失追討損害賠償金，承租人可以終止本租賃和/或尋求法律或衡平法上的任何補救措施。

第十三條

彌償和保險

第13.1條賠償。租户立約並同意賠償、保護、捍衞和保護無害的業主及其經理、成員、高級職員、僱員和承包商(統稱為“業主方”)，使其免於承擔和免除所有責任、義務、損害賠償、訴訟、訴訟、罰款、罰款、索賠、費用、收費和開支，包括但不限於，任何業主方可能因下列任何原因而被強加或招致或聲稱的：(I)租户、其高級職員、僱員、承包商和被邀請人或因承租人未能履行或遵守本租約的任何規定；(Ii)在租賃物業上或附近發生的任何意外或其他事故，導致任何人或財產受傷(br})；或(Iii)承租人或其高級人員、僱員、承建商及受邀者與其使用租賃物業有關的任何作為或不作為。承租人在任何情況下都沒有義務賠償任何一方因被賠償方的疏忽或故意不當行為造成的傷害、損失或損害。房東立約並同意賠償、保護、保護和保護無害的租户及其經理、成員、高級職員、僱員和承包商(統稱為租户 方)，使其免於承擔或免除所有責任、義務、損害賠償、訴訟、訴訟、罰款、罰款、索賠、費用、 費用和開支，包括但不限於任何租户因下列任何原因而被強加、招致或主張的費用和開支：(A)業主、其高級職員、員工、承包商和被邀請者或因房東未能履行或遵守本租約的任何規定；或(B)業主或其高級職員、僱員、承包商和受邀者因其與租賃房屋有關的活動而作出的任何行為或不作為。

第13.2節責任保險 保險。承租人應自費在本租賃的整個期限內保持和維持完全有效的商業一般責任保險，並在合同責任背書上註明房東為附加投保人，金額不低於200萬美元和00/100美元(2,000,000.00美元)的人身傷害和/或財產損失保險，以保險和賠償房東和租客在租賃場所內和周圍發生的任何和所有人身或財產傷害索賠，並應向房東提供上述保險單的備忘錄證書，以及適當的投保背書。 在房東將租賃物交付給租客之日或之前。此類保單應註明保險人同意在修改或取消保單前不少於十(10)天通知房東。 保單應確保承租人履行本租約的賠償條款，並且應是主要的，不屬於且不超過房東可能承擔的保險範圍。

第13.3節意外險 保險。在本租賃期內，房東應始終按實際損失或損壞的“一切險”的“特殊 危險”形式，為租賃房產上現在或以後的所有建築物、裝修和設備(視其可能不時被擴建、改善、修改或升級)投保其全部重置價值(如下所述)。術語“全額重置價值”應指實際重置成本，包括建築法規升級 覆蓋範圍。在租期內，承租人應在收到房東的書面發票(以及合理的證明文件)後，立即向房東償還與租賃房產相關的此類保險費用。

第13.4節內容 保險。承租人應自費在本租賃的整個期限內保留和維護按全額重置成本價和重置成本背書投保的特殊形式或所謂的“一切險”財產意外傷害險，包括針對灑水器損壞、破壞和惡意傷害的保險，涵蓋承租人在租賃場所的所有個人財產(包括但不限於設備、貿易固定裝置、商品、庫存、用品、部件、牆壁和地板 覆蓋物、傢俱、傢俱、裝飾和承租人根據本租賃條款可拆卸的財產)。承租人還應 為租賃房屋的所有平板玻璃維護保險。

第13.5節放棄追回權利。任何一方或其代表、代理人或員工均不對另一方或通過另一方或任何保險公司(通過代位求償或其他方式)為另一方承保的任何業務中斷或在租賃場所內、上或周圍發生的任何建築物、構築物或其他有形財產的任何損失或損壞承擔責任， 即使此類業務中斷、損失或損壞可能是由於該方、其代理人或員工的疏忽造成的 在以下情況下：(I)業務中斷，損失或損壞是或可能由租賃物業所在國家的特殊形式或“一切險” 財產保險單、內容物保險單或灑水泄漏或水毀保險單承保的，無論此類保險單是否實際投保，或(Ii)根據承保此類業務中斷、損失或損壞的任何其他 保險進行賠償。本合同雙方所攜帶的每份保險單均應包含一項條款，即上述放棄不影響被保險方根據該保險單獲得賠償的權利。

第13.6節政策 要求。根據本第十三條的規定，一方當事人必須保留和維持的任何保險可以是“主要”保險和“保護傘”保險的組合。承保一方當事人根據第十三條規定必須保管和維護的任何保險的一家或多家公司，應有權在租賃房屋所在的國家開展業務和出具保險。每份此類保單或其證書應在一方當事人開始承擔購買該保單的義務後，立即交存給房東或租户(視具體情況而定)，並附上已全額支付保費的證據。在任何此種保單到期或終止之前，採購方應向另一方交付一份新的或續期的保單(或其證書)，並附上已全額支付保費的證據。如果承租人未能獲得本租賃條款規定的任何保險，房東可以選擇(但沒有義務)代表承租人和帳單承租人獲得此類保險作為額外租金，以支付其費用。

第十四條

安靜的享受

第14.1節安靜的享受。承租人在支付租金並在所有實質性方面遵守、履行和保持本租約的所有條款後，應合法、和平和悄悄地在租期內 擁有、持有和享用租賃物業，而不受任何在房東下合法聲稱的人(S)的阻礙、驅逐或騷擾。

第 十五條

從屬和委派

第15.1節從屬。 除非抵押權人(如15.3節所定義)按照第15.2節的規定另行選擇，否則承租人在本租約項下的權利 將繼續受制於任何抵押物(如15.3節所界定)的實施和效力，以及任何抵押物的任何延期、修改或修正。但抵押權人應在抵押或其他方面同意，如果當時承租人在本租約項下並未違約，則本租約不會因強制執行該抵押品而終止或受影響。

第15.2節抵押權人的單方面從屬地位。如果抵押權人通過向承租人發出書面通知或通過記錄單方附屬聲明的方式作出選擇，則本租約和承租人在本租約項下的權利應優先於該抵押權人享有利益的抵押權，其效力和效力猶如本租約是在籤立、交付和記錄該抵押權之前籤立、交付和記錄的，但受任何該等通知或聲明中可能規定的條件的限制。

第15.3節“抵押權”和“抵押權人”的定義。“按揭”指(A)在涉及全部或任何部分土地及建築物的售後回租交易中對土地或土地及建築物的任何租賃，或(B)構成對全部或任何部分土地及建築物的留置權的任何按揭、信託契據或 其他擔保文書，不論該等抵押、信託契據或其他擔保文書構成對土地及建築物的全部或任何部分的留置權 。“抵押權人”是指享有抵押權利益的當事人，無論是作為出租人、抵押權人、受託人還是票據持有人。

第15.4節禁止反言 證書。在任何時候，房東和租客同意，在任何一方向另一方提出書面請求的二十(20)天內，簽署、確認並向請求方交付一份書面聲明，證明本租約未經修改且完全有效(或如果有修改，則為修改後的全部效力和效力，並説明修改)、支付租金和其他費用的日期，幷包含請求方合理請求的 其他事項和證明。

第十六條

留任和繼任者

16.1節暫停 。承租人應就租客在本租約終止後以時間推移或其他方式保留對租賃物業或其部分的佔有權的每一天向房東支付租金(“滯留率”)，該比率應為終止租約日期前最後一個月的每月基本租金的150% (150%)。除房東和租客之間另有書面協議外，房東在終止後接受基本租金不應延長本租約的期限，任何租約應按月進行。本節中的任何內容均不得解釋為或視為放棄房東的重新入住權或房東的任何其他權利或補救措施，但租客不對因滯留造成的間接或由此產生的損害承擔責任。如果業主已與替代租客簽訂租賃合同，並在租期結束前不遲於三十(30)天通知承租人，如果承租人未能在本租約終止或期滿後三十(30)天內交還租賃物業，承租人應保護、捍衞、賠償並使房東不受因未交還替代租客而提出的任何索賠以及因此而給房東造成的任何利潤損失。本節的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

第16.2節繼承人和受讓人。本租約的條款和條款對房東及其繼承人、受讓人和承租人、其繼承人和受讓人具有約束力，並符合他們的利益。

第十七條

一般條文

第17.1條經紀人。 每份業主和租客保證書在本租約簽訂後仍然有效，業主代表自己和租客代表自己沒有與任何房地產經紀人、經紀人或代理人就本租賃談判進行任何交易， 房東和租客雙方同意使另一方不受任何費用、費用或任何其他房地產經紀人、經紀人或代理人就本租賃或其談判提出的任何賠償、佣金或收費的損害。

第17.2條通知。 本租賃項下要求或允許提出的所有通知、要求和請求均應以書面形式提出，並應通過以下一種或多種方式交付：(I)掛號信、要求的回執或(Ii)國家認可的夜間快遞，如聯邦快遞、UPS或Airborne。此類通知、要求和請求應發送到以下地址：

房東：Saira Y Haq

[*****]

[*****]

電子郵件：[*****]

和所需副本至：Hanson Bridgett LLP

北加州大道1676號，套房620

加州核桃溪，郵編：94596

注意：埃裏克·克拉克

電子郵件：eclarke@hansonBridge gett.com

如果租户：C/o Akoustis Technologies， Inc.

985諾斯克羅斯中心法院，A套房

北卡羅來納州亨特斯維爾，郵編28078

注意：總法律顧問

電子郵件：dwright@akoustis.com

所需複印件：K&L蓋茨有限責任公司

南Tryon街300號，1000號套房

注意：肖恩·M·瓊斯；科爾曼·沃布韋爾

電子郵件：sean.jones@klgates.com；

郵箱：coleman.omebwell@klgates.com

根據本節發出的所有通知也應通過電子郵件發送至以上提供的電子郵件地址(電子郵件本身不構成通知)。根據本條款發送的通知應視為在寄往美國郵件的三(3)個郵政日或寄往隔夜快遞員(視情況而定)的一(1)個營業日之後的三(3)日發出。任何一方均可根據本節的規定向另一方發出書面通知，以更改其在本協議項下的通知地址；但是，在另一方實際收到通知之前，該地址的更改不會生效。

第17.3節連帶和連帶責任。如果在任何時候，“房東”或“租客”一詞應包括一個以上的個人或實體，則所有這些個人或實體在本協議項下的義務應是連帶的。

第17.4條禁令 救濟。如果業主或租户違反或威脅違反本租賃中包含的任何協議、條款、契諾或條件，則非違約方有權禁止此類違反或威脅違反，並有權援引法律或衡平法或法規或其他方式允許的任何權利和補救措施，就像本租賃中未規定重收、簡易程序和其他補救措施一樣。

第17.5節標題 和附件。如本租約所用，當上下文要求時，每個數字(單數或複數)應包括所有數字， 每個性別應包括所有性別。本租約中的標題和標題僅供參考，不得以任何方式保留或視為定義、限制、解釋、修改、放大或增加本租約任何條款的解釋、解釋或含義，或本租約的範圍或意圖，也不得以任何方式影響本租約。此處使用的術語“個人” 指的是個人、公司、協會或公司，視情況而定。本租約中提及並附於本租約的所有展品均為本租約的一部分。

第17.6節完整 協議。本租約雙方之間沒有任何口頭協議影響本租約，本租約將取代和取消雙方之前就本租約標的進行的任何和所有談判、安排、協議和諒解(如果有的話)，且不得用於解釋或解釋本租約。

第17.7節租賃備忘錄 。房東和租客均不得記錄本租約。根據任何一方的請求，雙方應簽署《租賃備忘錄》，並以本合同附件大體上作為附件D的形式交付一份《租賃備忘錄》，其中包含適當的州法規所要求的信息，但錄製費用應由提出請求的 方支付。

第17.8節同意。 除非給予同意或批准的一方簽署書面聲明，否則本租約中的任何同意或批准均無效或具有約束力。除非本租約另有明文規定，否則房東或租客在本租約項下的任何同意或批准均不得無理扣留、附加條件或拖延。

第(Br)款17.9律師費。如果雙方之間就本租賃進行的任何訴訟或仲裁(如果每一方在其唯一和絕對酌情決定權下選擇使用仲裁)，則 當事一方產生的所有費用和費用，包括但不限於，所有合理的專業費用，如評估師費用、會計師費用和律師費，應由另一方支付或報銷。“勝訴方”是指法院或仲裁員(如果雙方當事人選擇使用仲裁)確定的最接近勝訴的一方，即使該方並不是在所有事項上都勝訴，也不一定是判決勝訴的一方。

第17.10節可分割性。 如果本租約的任何條款或條款或條款的任何部分或其適用於任何個人或情況在任何程度上無效或不可執行 ，則本租約的其餘部分或該條款或條款或其部分適用於除被視為無效或不可強制執行的條款或情況以外的個人或情況不應因此而受到影響，且本租約的每一條款和條款及其每一部分應在法律允許的最大限度內有效和強制執行。

第17.11節不可抗力。房東履行本租賃項下的任何行為或承租人履行任何行為的時間(支付基本租金、本租賃項下的額外租金和其他費用以及本租賃項下承租人需要維護的保險除外)，應受到不可避免的事故、 上帝行為、罷工、戰爭或國家緊急狀態、大流行、流行病、任何有管轄權的政府機構的決定、裁決、規則或條例造成的延誤。或超出房東(關於房東的義務)或租客(關於租客的義務)合理控制的任何行為(以下統稱為“不可避免的延誤”)。

第17.12節法定CASP免責聲明。根據《民法典》1938節的規定，房東聲明 截至開工之日，租賃物業尚未接受“認證出入專家”(“CASP”)的檢查，以確定租賃物業是否符合《加利福尼亞州民法典》第55.53節規定的所有與建築相關的無障礙標準。房東特此根據《加州民法典》1938年條款披露如下：“認證通道專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業物業所有人或出租人不得禁止承租人或租客對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔用情況或潛在佔用情況。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反建築相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排 達成一致。房東和租客在此確認並同意，如果承租人選擇對本合同項下的租賃物業進行CASP檢查，則此類CASP檢查應由承租人承擔全部費用，承租人應完全負責對租賃物業或建築物進行的任何維修、升級、更改和/或修改的性能和費用，以糾正法律要求的此類違反建築相關無障礙標準的行為。

第17.13節有限責任。 本租約中使用的術語“房東”僅指有關租賃物業當時的一名或多名業主。 儘管本租約有任何其他規定，但房東在本租約項下的義務僅限於房東在租賃物業(及其任何收益)中的權益(以及由此產生的任何收益)，並且在任何時候不得針對房東的任何其他資產或房東的組成股東、合夥人、成員或其他業主、或董事、董事、業主或其股東、合夥人、會員或其他所有人的高級職員、僱員和代理人因業主在本租約項下的任何義務或行為而承擔的責任。根據本租約向房東提出的任何索賠的補償應僅限於針對房東在租用了 處場所(及其任何收益)。房東的義務不應對其或其投資的受託人、董事、高級管理人員、合夥人、受益人、成員、股東、僱員或代理人的任何私人財產具有個人約束力，也不得訴諸任何私人財產。在任何情況下，房東或租户均不對本合同項下另一方的任何利潤損失、業務損害或任何形式的特殊、間接或後果性損害承擔責任。如果業主在本租賃期內出售其在租賃物業的權益，則自 出售或轉讓生效日期起及之後，業主將被解除及解除本租賃項下的任何及所有義務及責任 ，但自出售或其他轉讓之日起已產生的義務及責任除外，但買方或其他受讓人須自出售或其他轉讓之日起及之後承擔本租賃項下之所有義務及責任。

第17.14節沒有 報價。在本租約雙方簽署本租約之前，本租約對任何一方均不具約束力或效力， 雙方之間的談判或通信，或任何一方或任何一方準備本租約的工作，均不應被視為簽訂租約的協議；雙方的意圖是，只有籤立本租約才能使其成為具有約束力和可強制執行的協議。

第17.15節，管轄 法律。本租約以加利福尼亞州法律為準。

第17.16節執行 在副本中。本租賃可簽署多份相同副本，每份副本對簽約方具有約束力，所有副本應視為一份文件。雙方可通過電子方式(包括傳真或電子郵件的PDF附件)相互發送各自的副本，此類交付應視為有效且具有約束力，副本應視為原件。

第17.17節義務的存續。業主與租客在本租期內產生或產生的所有義務，或因該方在本租期內的任何作為或不作為而產生的義務，在未完全履行、履行或解除的範圍內，在本租約期滿或終止後仍繼續有效。

第17.18節先前租約的終止。業主及租客確認並同意，自生效日期起，本租約取代及取代業主與租客(或承租人利益相關的任何前身)之間的任何先前租賃(不論是書面或口頭)，包括但不限於日期為2020年1月1日的若干租賃協議(統稱為“先前租約”)。自生效日期起生效，先前租約於此終止，而承租人(及承租人的任何承租人)將獲解除先前租約下的任何責任或義務。根據先前租賃 預付的任何租金或其他金額應適用於基本租金或本合同項下應支付的其他金額。

[本頁的其餘部分特意留空。簽名如下。]

雙方已於上述日期簽署本租約，特此為證。

20