本協議中某些非實質性的部分標有 [*]根據S-K法規第601 (b) (10) (iv) 項，已被排除在附錄之外，因為公開披露此類部分可能會對註冊人造成競爭損害。

租賃協議

By and Beat

BIG AVCA Owner LLC，特拉華州的一家有限責任公司

（房東）

和

BLBO Tenant, LLC，俄亥俄州的一家有限責任公司

（租户）

租賃協議

本租賃協議（本 “租約”）自2023年8月25日（“生效日期”）起由特拉華州有限責任公司BIG AVCA Owner LLC（視具體情況而定，單獨和/或集體，“房東”）與俄亥俄州有限責任公司BLBO Tenant, LLC（“租户”）簽訂。

演奏會

A. AVDC, LLC（“賣方”）是租户的關聯公司，在生效日期之前是該場所的簡單所有者。

B. 房東根據截至2023年6月30日的不動產買賣協議（經截至2023年7月31日的某些不動產買賣協議第一修正案、截至2023年8月4日的《不動產買賣協議》的某些第二修正案以及截至2023年8月15日的《買賣不動產協議》的某些第三修正案修訂）從賣方那裏購買了房屋，“購買協議”）。

C. 在完成購買協議下設想的交易時，房東和租户正在執行本租約，根據該租約，房東應根據下文規定的條款和條件將房屋租還給租户。

因此，現在，考慮到此處規定的相互承諾、契約和協議，以及其他善意和有價值的報酬，特此確認這些對價的收到和充足性，房東和租户同意如下：

1. 基本條款。

答：“基本租金”：基本租金應根據本文所附附附錄 “A” 中規定的金額支付，並構成其中的一部分，但須按本文所述的上漲幅度增加。

B. “建築物”：位於該物業上的一座或多座建築物，佔本文所附附附錄 “B-1” 所列的大約平方英尺，構成了本文的一部分。

C. “生效日期”：生效日期。

D. “到期日”：生效日期二十 (20) 週年紀念日發生的日曆月的最後一天，或者根據本租約第37條的條款以其他方式延長的日期。

E. “續訂選項”：根據本租約第37節規定的條款和條件，再延長兩（2）個期限，每期五（5）年，再延長一（1）個四年的期限。

F. “場所”：建築物和財產的統稱。

G. “財產”：統稱為 “財產” 的某些土地或地塊，更具體地描述在本文所附附的附錄 “B-1” 中並構成其中的一部分。

H. “期限”：二十 (20) 年（加上本租約在日曆月最後一天到期的天數，如果有的話），從生效日期開始，到期日到期，除非根據本租約第37條的條款延期。

2. 定義和基本條款。

就本租約而言，以下術語的含義應如下所示：

答：“ADA”：1990年的《美國殘疾人法》，42 U.S.C. §§ 12101 等，該法可能會不時進行修訂，以及根據此類法規在本租約簽訂之日之前生效的所有規章制度。

B. “關聯公司”：就房東或租户而言，是指通過一個或多箇中介機構直接或間接控制、受該個人或實體控制或與之共同控制的個人或實體。前一句中使用的 “控制權” 一詞是指就公司、有限責任公司、合夥企業或其他實體而言，對任何非上市公司直接或間接行使歸屬於該實體所有權的百分之五十（50％）以上的表決權，對任何上市公司行使百分之十（10％）以上的所有權或有效控制權。

C. “變更”：定義見本協議第13.A節。

D. “反洗錢法”：2001年《BSA與聯合並通過提供攔截和阻撓恐怖主義所需的適當工具來加強美國法》（通常稱為《美國愛國者法》），P.L. 107-56，因為該法可能不時進行修訂，以及根據此類法規在本租約簽訂之日之前生效的所有規章和條例。

E. “建築師”：租户選擇的正式許可建築師，負責完成任何適用的租户工作，房東可以合理接受。

F. “基本租金”：定義見本協議第1.A節。

G. “BSA”：《銀行保密法》（也稱為《貨幣和對外交易報告法》），《美國法典》第 31 篇§§ 310 等，該法可能會不時進行修訂，以及所有規章和條例

根據此類法規，它們已在本租約簽訂之日之前生效。

H. “建築物”：定義見本協議第1.B節。

I. “守則”：1986年《美國國税法》，以及在適用範圍內，根據該法頒佈的《財政條例》，每項條例均不時修訂。

J. “生效日期”：定義見本協議第1.C節。

K. “同類建築物”：建築物所在市場上在大小、設計、用途、年齡、位置、等級和質量上與該建築物相當的建築物。

L. “控制權”：對於公司、有限責任公司、合夥企業或其他實體的實體，有權直接或間接行使歸屬於該實體所有權益的50％以上（50％）的表決權，對上市公司行使歸屬於該實體所有權的超過25％（25％）的表決權。

M. “違約率”：(i) 最優惠利率加上每年百分之五半（5.5％），按月複利，或（ii）適用法律允許的最高利率，以較低者為準。

N. “息税折舊攤銷前利潤”：對於任何測試期和任何人，該個人在該期間的合併淨收益或虧損，根據公認會計原則確定，不包括 (1) 所得税支出、(2) 合併利息支出（扣除利息收入）、(3) 折舊和攤銷費用、(4) 因提前清償或轉換債務或取消債務而獲得的任何收入、收益或虧損債務、(5) 已終止業務和資產出售、處置或放棄的損益、(6) 減值根據公認會計原則，包括但不限於與商譽或無形資產、長期資產以及債務和股權證券投資相關的費用或資產註銷，在每種情況下，(7) 任何非現金支出項目（此類非現金支出項目需要或導致未來現金支出應計或儲備金除外），(8) 特別損益，以及 (9) 不尋常或非經常性收益或收入或損失項目。

O. “生效日期”：在本文序言中定義。

P. “抵押權”：任何債權、留置權、質押、期權、抵押權、地役權、擔保權益、信託契約、抵押貸款、租賃、轉租、扣押、有條件的銷售協議、抵押權、優先權、優先選擇權、權利

第三方的首次報價、契約、條件、限制、互惠地役權協議、聲明或其他權利，無論是自願產生還是因法律的實施而產生，包括給予或訂立上述任何內容的任何協議。

問：“環境法”：任何政府機構關於環境、健康或安全問題或危險材料的所有法律、許可證、命令和其他具有法律約束力的聲明，包括但不限於 (1) 1980 年《綜合環境響應、補償和責任法》（42 U.S.C. § 9601 等）、(2)《危險物質運輸法》（49 U.S.C. §1802 等），（3）《資源保護》以及經1984年《危險和固體廢物修正案》修訂的《回收法》（42 U.S.C. §6901等），（4）水污染《控制法》（33 U.S.C. § 1251 等）、（5）《安全飲用水法》（42 U.S.C. §300f 等）、（6）《清潔水法》（33 U.S.C. §1321 等）、（7）《清潔空氣法》（42 U.S.C. §7401 等）、（8）《固體廢物處置法》（42 U.S.C. §6901 等）、（8）《固體廢物處置法》（42 U.S.C. §6901 等）.），（9）《有毒物質控制法》（15 U.S.C. § 2601 等），（10）1986 年《應急規劃和社區知情權法》（42 U.S.C. §11001 等），（11）1986 年《氡氣和室內空氣質量研究法》（42 U.S.C. §7401 等），（12）《國家環境政策法》（42 U.S.C. §4321 等），（13）《超級基金修正案》1986 年《重新授權法》（42 U.S.C. § 9601 等）、（14）《職業安全與健康法》（29 U.S.C. § 651 等）、（15）1999 年《垃圾法》（33 U.S.C. § 407 等）、（16）《聯邦殺蟲劑、殺真菌劑和滅鼠劑法》（7 U.S.C. § 136 等），（17）)《海洋保護、研究和避難法》（33 U.S.C. § 1401 等）、（18）《噪音控制法》（42 U.S.C. § 4902 等）、（19）《原子能法》（42 U.S.C. § 2011 等）、（20）1982 年《核廢料政策法》（42 U.S.C. § 10101 等），以及任何類似的州或地方法律以及任何類似的州或地方法律以及任何類似的州或地方法規以及所有規則和根據此類法律生效的法規。

R. “違約事件”：定義見本協議第 23 節。

S. “行使期”：定義見本協議第 45.B 節。

T. “到期日期”：在本協議第 1.D 節中定義。

U. “最終完工”：就任何租户的工程而言，(a) 根據適用的總承包商認證的適用計劃完成該租户的工程，包括所有 “待辦事項清單” 項目的施工，以及 (b) 已獲得合法佔用該租户工程所需的所有許可證和執照（如果有）。

五、“最終完工日期”：適用租户工程最終完成的日期。

W. “GAAP”：在編制財務報表時一貫採用的普遍接受的會計原則，不時生效（除外

關於此處定義或描述的任何財務比率或其組成部分，為此，GAAP應指自生效之日起生效的原則）。

十、“一般施工合同”：對於任何租户的工程，由適用的總承包商和租户之間簽訂並經房東批准的適用建築合同，不得不合理地拒絕、限制或延遲批准。

Y. “總承包商”：對於任何租户的工作，租户選擇的承包商來完成該租户的工作，房東可以合理接受。

Z. “擔保人”：Big Lots, Inc.，俄亥俄州的一家公司。

AA。“擔保”：定義見本協議第46節。

BB。“危險物質”：(a) 任何有毒物質或危險廢物、物質、固體廢物或相關材料，或任何污染物或污染物；(b) 氡氣、石棉、尿素甲醛泡沫隔熱材料、多氯聯苯、輻射、黴菌或其他微生物物質、氣味、噪音、純和聚氟烷基物質，或任何石油產品或添加劑；(c) 任何物質、現在或以後被定義為或包含在 “危險物質”、“有毒物質”、“危險物質”、“危險廢物” 的定義中的氣體、材料或化學品受管制物質” 或任何環境法規定的類似進口詞語；以及 (d) 任何政府機構禁止或可能禁止、限制或監管接觸或釋放的任何其他化學品、材料、氣體或物質，或對人類健康、安全或環境構成或合理可能危害的任何化學品、材料、氣體或物質。

CC。“債務”：對於任何人，(a) 該人借款的所有債務，無論是否以債券、債券、票據或類似票據為證據，(b) 該人作為承租人在資本租賃下的所有債務，以及該人在本租約下的義務，根據公認會計原則，這些義務已經或應該作為負債記錄在該人的資產負債表上，(c) 所有債務該人支付財產或服務的延期購買價格（不包括貿易賬户和應付的運營負債）正常業務過程），(d) 以該人的財產留置權作為擔保的所有債務，無論此類債務是否已由該人承擔，(e) 與所有信用證（無論是否開具）面值和為該人開具的銀行承兑匯票有關的所有債務，無論是或有債務還是其他債務，（f）所有淨債務（在考慮到任何可依法執行的債務之後）淨額結算安排）根據與任何掉期、遠期、期貨或衍生品交易或期權或類似交易有關的任何協議涉及一項或多項利率或參照一項或多項利率結算的安排，

貨幣、商品、股票或債務工具、證券或經濟、金融或定價指數或經濟、金融或定價指數或經濟、金融或定價風險或價值的衡量標準，或任何類似的交易或交易組合，以及 (g) 該人對上述任何內容的所有擔保。

DD。“受賠償方”：就本租約中包含的任何賠償義務而言，由賠償方如此賠償的個人或實體。

EE。“房東受償方”：房東和房東抵押權人，以及他們各自的繼承人和受讓人，以及他們各自的成員、經理、合夥人、股東、高級職員、董事、代理人、律師和代表。

FF。“房東”：在本文序言中定義。

GG。“房東索賠”：定義見本協議第20.A節。

哈哈。“房東抵押貸款”：定義見本協議第25.B節。

二。“房東抵押權人”：定義見本協議第25.B節。

JJ。“房東通知地址”：

KK。“房東代表”：房東的代理人、律師、代表、成員、董事、高級管理人員和員工。

LL。“逾期收費”：定義見本文第 5.D 節。

MM. “法律”：所有適用的法規、法令、規則、法規、法規、法規、命令、要求、指令、具有約束力的書面解釋和具有約束力的書面政策、普通法、裁決和所有地方、市、州和法令

聯邦政府、部門、機構、委員會、董事會或政治分支機構。

NN。“信用證發行人要求”：定義見本文第21.B節。

OO。“租賃”：在本文序言中定義。

PP。“信用證”：定義見本協議第21.B節。

QQ。“損失”：定義見本協議第20節。

RR。“每月基本租金開始日期”：定義見本文第5.B節。

SS。“談判期”：定義見本協議第45.C節。

TT。“OFAC法律和法規”：由財政部外國資產管制辦公室（“OFAC”）管理的所有法律，編纂於31 C.F.R. 第500部分（包括外國資產管制處特別指定和封鎖人員名單上的法律）或任何法規、行政命令（包括2001年9月24日封鎖財產和禁止與犯下、威脅實施或支持恐怖主義的人進行交易的行政命令），解釋性指導方針或針對與美國個人或實體有聯繫的個人或實體的其他政府行動禁止經商（包括違反美國《反海外腐敗法》第 15 U.S.C. § § 78dd-1、78dd-2 和 78dd-3 的個人或實體），可能會不時對其進行修改。

UU。“續訂選項”：定義見本協議第1.E節。

VV。“OSREC”：Blue Owl Real Estate Capital LLC、Blue Owl Capital, Inc.、與上述公司共同控制的任何其他實體，和/或《守則》第856（a）條所指的 “房地產投資信託基金” 的房東的任何直接或間接所有者。

WW。“許可證”：從任何政府機構獲得或任何法律要求的所有許可證、執照、批准、授權、同意、豁免、豁免、註冊和證書。

XX。“允許的抵押權”：截至生效之日影響房屋任何部分的任何和所有抵押權，包括但不限於在生效日獲得的房東所有權政策上顯示的抵押權，（ii）包括截至生效之日與房屋有關的所有租賃、轉租、許可證和其他佔用協議（統稱 “現有租約”），（iii）包括房屋的當期税款和攤款，尚未到期或應付，（iv）由市政產生或設立以及分區法令，以及 (v) 在生效日期之後生效，由房東全權和絕對酌情決定以書面形式批准。

YY。“允許的擔保人控制權變更”：定義見本協議第21.B節。

ZZ。“個人”：任何自然人、公司、有限責任公司、無限責任公司、信託、合資企業、協會、公司、合夥企業、政府機構或其他實體。

AAA。“個人財產”：房屋內的所有個人財產，應包括但不限於所有商業機械和設備，包括但不限於租户業務性質特有的專用設備、業務記錄、傢俱、傢俱、傢俱、通信設備、辦公設備、計算機設備、計算機軟件、計算機磁帶、計算機程序磁帶、計算機程序磁盤、計算機程序文件和手冊、計算機程序代碼、客户賬户、客户名單、客户信息、庫存和可能屬於租户或租户擁有的專有信息，這些信息在租期內位於或在房屋內或周圍使用，或者在租期內或其周圍使用，或者任何續訂或延期。位於場所的任何發電機和相關設備（如果有）均應構成固定裝置，不應構成個人財產。

BBB。“計劃”：對於任何租户的工作，由建築師準備並由房東批准的計劃和規格。

CCC。“場所”：定義見本協議第1.F節。

DDD。“最優惠利率”：《華爾街日報》不時在 “貨幣利率” 專欄中以 “最優惠利率” 的形式公佈的年利率。最優惠利率可能不是任何 “美國大型貨幣中心商業銀行” 收取的最低利率，房東對此不作任何陳述或保證。如果《華爾街日報》停止出版或停止公佈上述 “最優惠利率”，則最優惠利率應為美國財政部在最近一次拍賣會上不時發行的九十一（91）日票據（“國庫券”）的年平均貼現率（“貼現率”），外加三百（300）個基點。如果當時沒有發行這樣的91天國庫券，則貼現率應為當時最接近九十一（91）天的國庫券的貼現率。

EEE。“違禁人員”：定義見本協議第16.B節。

FFF。“財產”：在本協議第1.G節中定義。

GGG。“購買協議”：在本文敍文B中定義。

哈哈。“房地產税”：定義見本協議第7.A節。

III。“釋放”：任何溢出、泄漏、抽水、傾倒、排放、排空、排放、注入、逸出、浸出、傾倒、遷移、存在、

接觸或向環境中處置任何危險物質，包括丟棄或丟棄裝有危險物質的桶、容器和其他封閉容器。

JJJ。“續約修正案”：定義見本協議第37.C節。

KKK。“續訂通知”：定義見本協議第37.A.1節。

哈哈。“續訂選項”：定義見本協議第 37.A 節。

嗯。“續訂期限”：定義見本協議第 37.A 節。

NNN。“租金”：定義見本協議第5.C節。

OOO。“收回的房屋”：定義見本協議第24.C節。

PPP。“恢復標準”：定義見本協議第18.A節。

QQQ。“保證金”：定義見本協議第21.B節。

RRR。“賣方”：在本文的敍述中定義。

SSS。“SNDA”：定義見本文第 25.A 節。

TTT。“替代租户”：定義見本協議第24.C節。

UUU。“税費”：定義見本文第 7.D 節。

VVV。“租户”：在本文序言中定義。

萬維網。“租户通知地址”：

XXX。“租户的個人財產”：定義見本協議第12節。

YYY。“租户代表”：租户的代理人、律師、代表、董事、高級管理人員和員工，以及租户在本租約或房屋中權益的任何抵押權人。

ZZZ。“租户的工作”：在本文附錄 “C” 中定義。

AAAA。“術語”：在本協議第1.H節中定義。

BBBB。“測試期”：在任何確定之日，財務報表已提交給房東的最後十二（12）個完整日曆月。

CCCC。“總負債槓桿比率”：就任何人而言，在任何確定之日，該人及其子公司的總負債與（ii）該人的息税折舊攤銷前利潤的比率。

DDDD。“轉讓”：定義見本協議第21.B節。

哎呀。“美國上市實體”：定義見本協議第16.A節。

FFFF。“公用事業費”：定義見本協議第9.A節。

3. 授予條款。

A.Landord考慮到租户將要履行的契約和協議，並根據本租約中包含的條款和條件，特此向租户出租、消亡、出租和交付給租户，考慮到房東將要履行的契約和協議以及本租約中包含的條款和條件，特此向房東（房屋）租賃，以便在該期限內擁有和持有。租户確認收到並交付了對房屋的全部和排他所有權，但須遵守許可的抵押權。租户承認並確認，在本租約執行之前和之前的相當長的一段時間內，賣方一直擁有持續的所有權，

擁有房屋，因此，租户對此完全熟悉，租户在簽訂和交付本租約之前已經檢查並以其他方式瞭解了房屋的狀況，並認為就其本租約的目的而言，情況令人滿意。但是，無論租户是否知情、檢查或檢查，以及是否因此發現或發現了任何專利或潛在缺陷或狀況，租户都是 “按原樣”、“在哪裏” 和 “存在所有缺陷” 租賃房屋的現狀。租户特此不可撤銷、無條件和絕對地放棄並放棄對房東的任何索賠或訴訟，包括截至生效之日租户未發現或發現或以其他方式知道或未知或未知的任何專利或潛在缺陷或不利條件。

房東不在事實或法律上對房屋或其任何部分作出任何明示或暗示的保證或陳述，無論是針對任何特定用途或目的的使用、設計或狀況，還是其他用途，或者其中材料或工藝的性質或質量，或者是否存在任何危險物質，均同意所有此類風險，無論是已知的還是未知的，潛在的還是專利的，都應完全由租户承擔，包括對房舍任何環境狀況、環境狀況的所有責任和責任補救和遵守所有環境法。

在不限制上述規定的前提下，租户意識到並承認，截至生效日期目前尚不為人知的事實問題可能已經或可能導致目前未知、意想不到和無法預料的損失、損害、負債、成本和開支，租户還同意，此處的豁免和釋放是根據這一實現進行談判和商定的，但租户特此仍打算釋放、解除房東和房東並無罪抵押權人，以及他們各自的繼承人和受讓人及其各自的成員、經理、合夥人、股東、高級職員、董事、代理人、律師和代表，免除所有此類未知損失、損害、負債、成本和開支。

B.Tenant承認，房產的簡單所有權（包括法律和公平所有權）歸房東所有，租户僅擁有本文規定的房屋佔有和使用權的租賃權。

4. 使用。

答：在所有情況下，租户均可將該場所用於本文所附附附錄 “B-2” 中規定的適用的允許用途以及與之相關的所有輔助用途，但須遵守所有法律和允許的抵押權。租户只能在所有允許的抵押權規定的情況下使用房屋，但房東保留此處的權利。租户不得使用或佔用房屋或其任何部分，也不得允許或允許將房屋或其任何部分用於以下用途：(i) 任何目的或以任何方式違反任何法律或違反第 27 條或本租約的任何其他條款的規定，或 (ii) 以任何違反房屋佔用證書或使當時有效的保險失效或作廢的方式這是本協議第15節所要求的。租户對房屋的佔用將符合所有法律和保險要求，以及本租約中另有規定。租户不得遭受或允許使用房屋或其任何部分，也不得以其他方式行事或不採取行動，以至於 (I) 可能損害房東對房屋或其任何部分的所有權，(II) 可以提出不利使用或佔有房舍或其任何部分的暗示專用的主張，或 (III) 可能使房屋或本租約受到許可以外的任何抵押權抵押權。儘管本協議中有任何相反的規定，但租户不得 (a) 允許在房屋內進行或實施任何非法或不道德的行為；(b) 使用或允許將房屋用於任何可能使保險費率失效或提高其保險費率的目的；(c) 污損或傷害房屋；(d) 使房屋的地面、牆壁或天花板超負荷；(e) 出售或消費，或允許在場所內出售或消費酒精飲料；(f) 在場所內或周圍犯下或遭受任何物質浪費；(g) 將場所用於任何可能在任何重大方面降低房屋價值的方式；或 (h) 未經房東事先同意（由房東自行決定）將房屋用於以下任何目的：(i) 酒吧、夜總會、成人書店、音像店或其他成人娛樂場所；(ii) 焚燒或減少房屋內的垃圾或任何垃圾場；(iii) 停屍房；(iv) 大甩賣，破產出售或拍賣行經營；(v) 加油站；(vi) 洗衣或乾洗廠或自助洗衣店；(vii) 汽車、卡車、拖車或房車現場維修（定期維修與租户在房舍運營有關的場地設備和拖車除外，租户有權進行此類維修，前提是此類維修是根據法律和本租約的規定進行的）；(viii) “跳蚤市場”、二手、剩餘商店或其他 “低價” 或大幅折扣商店（前提是這種措辭不得解釋為限制租户對部分房屋的使用 Big Lots 零售商店的場所）；（ix）按摩院；（x）狂歡節；或（xi）賭博或場外-跟蹤投注操作。

B. 在租期的前八 (8) 年內，任何時候，(i) 租户均應佔用房屋；(ii) 除非房屋因火災或其他傷亡或譴責而無法租用（但是，在房舍無法出租的所有期間，租户應嚴格遵守本租約第18條和第19條的條款和條件），否則租户應根據本租約第18條和第19條的條款和條件開展業務普通課程中的前提。

C.未經房東事先書面同意，租户不得簽訂任何協議或同意任何將在房產上產生抵押權的交易或文書，房東可以自行決定是否批准或拒絕書面同意。租户應負責遵守房屋所有抵押權的條款和條件，並支付其中的費用和開支（房東根據任何房東抵押貸款向任何房東抵押權人還本付息的義務除外）。未經房東事先書面同意（由房東自行決定），租户不得申請或以其他方式尋求或獲得與房產有關的任何分區變更或差異。如果房東希望尋求或獲得與房產有關的任何分區變更或差異，則應房東的要求，租户應在所有方面進行合作，前提是此類分區變更或差異不會禁止、限制或以其他方式限制租户將房產用於當時的用途。應房東的要求，租户應採取商業上合理的努力，努力確保與抵押權有關的任何禁止抵押權。

D. 租户應有權每週七（7）天、每天二十四（24）小時進入和使用房屋。

E. 如果截至本協議發佈之日有任何租賃、轉租、許可證、佔用協議或類似協議影響房屋，則此類協議應被視為轉租、分許可證或類似協議；租户應繼續是此類協議下的房東、許可人或類似方；租户應及時履行此類協議下的所有義務；租户應保護、賠償、捍衞所有土地並使其免受損害賠償方免受任何和所有責任、義務、索賠、損害賠償、在法律允許的最大範圍內，直接或間接對任何受賠償方施加的、主張或蒙受或承擔的處罰、訴訟原因、損失、成本、費用和開支，包括但不限於合理的律師費和法庭費用，這些費用和開支，包括但不限於合理的律師費和法庭費用，這些費用和開支，這些費用和開支，包括但不限於合理的律師費和法庭費用。

5. 租金。

A. 在生效日期，對於房東根據購買協議收購房屋，租户應向房東 (1) 支付 “開始日期付款” 中規定的款項

本文所附附錄 “B-2” 中的專欄，該金額等於該學期前（第 1）整整三個月的基本租金，以及（2）2023年8月按比例分配的基本租金（基於2023年8月包括開始日期之後剩餘的天數，除以2023年8月的總天數以及歸屬於該月的基本租金金額）。從2023年9月1日起及之後，基本租金應按季度支付，在隨後的每個三個月期限之前，在隨後的每個三個月期限的第一個日曆日（即在2023年9月1日之後的三（3）個月之日或之前（該款項歸因於2023年12月、2024年1月和2024年2月），在六（6）個月或之前 2023年9月1日之後（此類付款歸因於2024年3月、2024年4月和2024年5月等），金額等於根據本租約的條款（包括增加的租金），在這三個月內到期的基本租金，直至2026年9月1日。

B. 從2026年9月1日（“每月基本租金開始日期”）起及之後，租户應開始按照第5.C節規定的方式向房東支付基本租金，在每個日曆月的第一天（第一天）當天或之前，從該日曆月的第一天（第一天）當天或之前，開始按照第5.C節規定的方式向房東支付基本租金。如果每月基本租金開始日期不是日曆月的第一天，或者如果期限在日曆月最後一天以外的一天結束，則該月的基本租金應通過將該基本租金乘以一個分數來按比例分配，其分子是該日曆月內的期限天數，其分母是該日曆月內的總天數。租户應在每月基本租金開始日期當天或之前支付第一筆每月分期付款，這筆租金可以根據本第5.B節按比例分配。

C. 就本租約而言，基本租金、房地產税、公用事業費以及租户根據本租約隨時承擔或同意支付或可能承擔的任何和所有其他金額、金額、費用、負債和義務有時統稱為 “租金”；而且，如果租户未能支付租金的任何部分，則所有罰款、罰款、利息和成本對於此類物品的未付款或逾期付款，包括但不限於以下所有款項，可以加上該筆款項租户有責任或可能有責任向房東提供賠償，本租約下的房東受償方（包括合理的律師費和法庭費用）應被視為租金。根據房東不時以書面形式向租户指定的電匯或自動清算行信息，所有租金均以美利堅合眾國的合法貨幣和法定貨幣支付，用於支付公共和私人債務，在任何情況下都無需通知、要求、減免、扣除或抵消。

D. Tenant特此承認，租户向房東延遲支付租金將導致房東承擔本文未考慮的費用和管理複雜性，目前預計其確切金額和範圍將極難確定。因此，如果由於任何原因未在到期之日支付應付給房東的任何分期租金，則租户應根據要求向房東支付滯納金，其金額等於 (i) 拖欠分期租金的百分之五半（5.5％）和（ii）適用法律允許的最高金額（每筆均為 “滯納金”）中較低者。雙方同意，這筆滯納金代表了房東因租户延遲付款而將產生的成本和開支（包括經濟損失）的公平合理估計。雙方進一步同意，這種滯納金是租金而不是利息，這種評估不構成房東和租户之間的貸款人或借款人/債權人關係。此外，應付給房東的任何拖欠租金（包括任何滯納金）均應從該租金到期之日起至支付該租金之日起按違約利率累積利息。支付此類滯納金或此類利息不應構成對本租約下任何違約行為的放棄、辯解或補救，也不應阻止房東行使房東可用的任何其他權利和補救措施。在不限制上述規定的前提下，租户應負責支付第三方因逾期支付公用事業或其他第三方費用而收取的所有利息、滯納金以及其他費用和費用，這些費用和費用由租户根據本協議承擔。

E. 對於租户根據房東的要求支付的任何非定期租金，應在房東書面要求後的十（10）天內到期，在任何情況下均不得減免、扣除或抵消。

6. 真實租賃；淨租賃。

A. 房東和租户契約並同意，除非適用法律另有要求：(i) 雙方將根據美國普遍接受的會計原則對待本租約，並始終如一地適用，出於州法律報告目的以及聯邦、州和地方所得税的目的，將其視為真正的租約；(ii) 雙方不會、也不會允許任何關聯公司在任何時候就此採取任何行動或不採取任何行動準備或向任何政府機構提交任何聲明或披露，包括但不限於任何所得税申報表（包括經修訂的所得税申報表），前提是此類行動或不採取行動與各方在本第 6.A 節中表達的意圖不一致；但是，本協議中的任何內容均不妨礙一方解決或抵消任何質疑此類預期所得税待遇的政府機構提出的任何擬議調整建議，也不得要求任何一方對任何質疑此類預期的所得税待遇的政府機構提出的任何擬議調整提起訴訟如此有意圖所得税待遇。如果所得税待遇

任何政府機構都對本第 6.A 節所述提出異議，收到競賽通知的一方應立即向另一方提供書面通知（無論如何，應在收到政府機構關於此類競賽的通知後 30 天內）。

B. 房東和租户的意圖是，根據美國破產法、適用的州法律以及聯邦、州和地方所得税的目的，本租約為構成房屋的所有地塊建立 “真正的租約” 和 “經營租賃”。本期租金旨在成為財政監管第1.467-1（h）（3）條所指的每個年度期間的 “固定租金”。本租賃旨在成為 “真正的租賃”，不代表融資報表、融資租賃、融資協議、手段或安排、擔保權益、擔保協議、資本租賃、抵押貸款、衡平抵押貸款、信託契約、擔保債務契約、信託協議或其他融資或信託安排或任何其他非租賃交易，本租賃的經濟現實是真實租賃的經濟現實。雙方 (1) 放棄基於將租約描述為 “真實租約” 以外的任何東西提出的任何索賠或抗辯，(2) 規定並同意不質疑租約下房屋租賃的有效性、可執行性或描述為 “真實租約”，也不得質疑；(3) 規定並同意，租約中包含的任何內容均不構成或不存在質疑旨在建立合資企業、合夥企業（事實上或法律上）、公平抵押貸款、信託、融資手段或安排，擔保權益等，(4) 規定並同意，且不得質疑，此處包含的任何協議均無意或不應被視為或解釋為使租户成為房東的代理人、法定代表人、合夥人、子公司或僱員，或使房東以任何方式對租户的債務、義務或損失負責，以及 (5) 應支持雙方的意圖，即根據租户租賃房屋本租賃是 “真正的租約”，並不構成合資企業、合夥企業（事實上或法律上）、公平合夥企業抵押貸款、信託、融資手段或安排、擔保權益等，前提是出現任何挑戰。房東不打算將任何房屋的任何費用利息轉讓給租户。除了根據租約獲得租賃權益外，租户不打算獲得房屋的權益。除房東與租户的關係外，不得以任何方式將租約解釋為在雙方之間建立任何關係。

C. 房東和租户承認並同意 (i) 本租約是通常所説的 “淨、淨、淨” 或 “三淨” 租約，以及 (ii) 租金應按絕對淨額支付給房東，因此本租約將在整個租約期內向房東提供與整個租金有關的分期基本租金、房地產税和所有其他租金的全部金額或收益房地，詳見第5節。所有成本、開支，包括房東的開支、責任和任何可預見的種類和性質的義務

與房屋的狀況、使用、運營、管理、維護、維修、修復和更換以及與之相關的所有改善和附屬設備或其任何部分的不可預見的應由租户進行和支付，房東對此不承擔任何責任或責任。房東的費用包括報銷房東的財產和建築物的意外傷害保險費。支付基本租金、房地產税和本協議下所有其他租金的契約是獨立的契約，對於房東因不可抗力或任何其他原因而聲稱的或實際的違約或違約行為，租户無權扣留、抵消、扣除、抵減或未能全額支付任何此類款項。為避免疑問，在與房東的任何其他爭議或爭議得到解決之前，租户不得擁有並特此明確絕對放棄、放棄和承諾不主張、接受或利用向任何法院或其他第三方託管、存款賬户或租户賬户存款或向任何法院或其他第三方託管、存款賬户或租户賬户存款或付款的權利。租户特此明確放棄其在法律或衡平法上可能對支付租金的任何和所有辯護，包括但不限於基於任何目的落空、不可能或其他理論的辯護。

D. 故意省略了。

E. 為了推進上述規定，房東和租户打算：

1. 房東和租户承認並同意，房屋的期限，包括本租約中規定的任何期限延期，均少於房屋的剩餘經濟壽命。

2. 故意省略。

3. 本第 6 節中規定的意向表達、豁免、陳述和保證、契約、協議和規定是房東和租户簽訂本租約的重大誘因。

7. 房地產税。

答：在租期內，如果向適用的税務機關繳納所有税款的百分之百（100％），租户應立即以現金方式支付或安排支付所有税款的百分之百（100％），但第7.F節中明確排除的税款除外，包括從價税、銷售、使用、租金、商業活動以及對租金或根據本租約應付的其他款項徵收的類似税款，包括增税和重新評估；根據任何法定法定付款代替税款服務協議、代繳税款協議等；轉讓税；評估，包括對補充評估和公共改善或福利的評估，無論是否如此

在本租約日期之前開始或完成，以及是否在期限內完成，包括抵押權下的評估；水、下水道和其他公用事業税和費用；對租金或根據本租約應付的其他款項徵收的消費税；費用，包括執照、許可證、檢查、授權和類似費用；以及所有其他政府和其他費用，無論是普通費用還是特殊費用，無論是普通還是特別費用，還是預見的費用或不可預見的，無論是各種性格、任何種類和性質的房屋（包括但不限於任何建築物和/或物業）和/或租金以及租金及其所有利息和罰款，這些利息和罰款歸因於租户在本期限之前、期間或期間的任何時候都可能被評估、徵收或徵收或與之相關的留置權（i）房舍或其任何部分或其任何附屬物，（ii）根據本協議預留或應付的任何租金或租户應支付的任何其他款項根據本協議，(iii) 本租約或特此創建的租賃財產或運營、佔有、佔有或對房屋或其任何部分的使用，(iv) 任何佔用、經營、使用或擁有，或出售房屋或財產上或與之相關的活動，或租賃或使用房屋或財產或其任何部分，或 (v) 租户作為一方在房屋中創造或轉讓權益或財產的任何文件，以及由此產生的任何利息或罰款（以下均稱為 “房地產税”）”)。租户應直接向税務機關支付此類款項，並應立即向房東提供證明此類直接付款的官方收據或其他令人滿意的證據的副本。根據第7.C節，租户在本租約期內繳納到期應付的房地產税的義務應在房地產税成為房屋或其任何部分的留置權之日起絕對確定。租户還應負責所有房地產税，這些税在生效之日是房屋或其任何部分的留置權。

B. 如果房東收到房地產税賬單，房東應在房東收到該賬單後立即向租户提供每期房地產税的賬單。租户應在到期日之前繳納該賬單上列出的房地產税。租户應向房東提供合理的證據，證明已繳納此類房地產税。如果租户拖欠任何房地產税，則房東有權（但沒有義務）繳納房地產税以及任何罰款和利息，在這種情況下，租户應根據要求向房東支付的款項，並按違約利率支付利息。租户可以分期繳納任何房地產税，前提是可以這樣做，無需支付罰款、罰款、溢價或利息，但在本租約終止時，租户選擇分期繳納的任何房地產税應根據期限的剩餘時間在房東和租户之間分攤。本租約終止的納税年度的所有房地產税均應在房東和租户之間按現金分攤。

C.租户有權通過本着誠意和盡職調查的適當行政和法律程序，正式或非正式地對任何此類房地產税、評估或評估估值（視情況而定）的合法性或金額進行抗議、異議、反對或反對，房東將根據租户的書面要求，不收取任何費用或費用房東應合理地與租户合作；但是，前提是 (i) 對於任何未付的房地產根據任何法律，税收、留置權、扣押、徵税、抵押權、押記或索賠，此類訴訟的啟動和繼續應暫停向房東和房產收取或執行這些款項，暫停可能是由於租户支付了保證金或其他形式的付款擔保；(ii) 房屋、其租金或其中任何一部分或權益都不會有被出售的危險在此類訴訟結果出來之前偽造、扣押或遺失，完全基於該訴訟的結果如果租户有權在訴訟結果之後支付治療性付款以避免上述任何後果，則不提起訴訟；(iii) 對於法律的任何要求，在訴訟結果出來之前，房東和租户都不會因為未能遵守法律要求而面臨任何民事或刑事責任的危險；(iv) 應維持第15條所要求的保險；(v) 租户應合理地向房東通報以下情況應要求提供訴訟中所有文件的狀況和副本房東；(vi) 如果針對房東或租户的此類爭議最終得到解決，則租户應立即支付所需支付的金額以及由此產生的所有利息和罰款，或者遵守適用的法律要求。房東應簽署並向租户交付任何此類競賽中可能合理要求的授權書和其他文件，前提是租户應向房東償還與此類執行相關的實際自付費用，而且，如果租户提出合理要求，房東應作為一方加入（房東不承擔任何費用或費用）。本第7.C節的規定不得解釋為允許租户對租户向房東支付的租金或除房地產税以外的任何其他款項提出異議。在不限制本租約的任何其他條款的前提下，租户應賠償、辯護、保護房東和所有房東受償方和房屋免受可能對房東或房屋（或其任何部分）徵收的任何和所有責任、成本、費用、費用、損害、開支、罰款、罰款和費用（包括合理的律師費，包括執行本賠償時產生的律師費），使其免受損害包括任何此類競賽以及由此造成的任何損失。任何税務機關就租户或代表租户支付的任何房地產税而應支付的任何退款均應支付給租户或由租户保留。

D.Tenant將在税後基礎上向房東和/或任何房東賠償方賠償任何費用或税款，包括但不限於

房地產税以及美國或任何州與本租約、房東對房屋的所有權和/或租户對房屋的使用有關的任何税收管轄區或當局徵收的在場地層面直接歸屬於房屋的任何費用或税款（“税款”），包括但不限於向房東報銷房東直接支付的任何此類税款。

E. 房東和租户應根據對方的要求，立即提供向其提出請求的一方保存的與房產有關的必要數據，以準備政府機構要求的任何必需的納税申報表和報告。

F. 儘管本協議第7.A至7.C節中有任何相反的規定，但在任何情況下，租户都無需向房東繳納任何按淨收入、淨利潤、淨資產或資本存量（無論如何計價，包括任何最低税）徵收或衡量的税款，（ii）特許經營税，（iii）分支機構利得税，（iv）總收入税（租金收入消費税除外），或（v）) 轉讓税或對房東全部或部分房產的出售、交換或其他處置徵收的任何税款或房東在本租約中的權益（與將房屋或財產轉讓給房東，或房產從房東回租給租户，或根據購買協議和租約的明確規定終止本租約而徵收的轉讓税或記錄税除外）；但是，前提是不得排除租金或財產税性質的税款。如果法律要求租户扣留根據本租約應向房東支付的任何款項，用於本第7.F節中排除的税款，則就本租約而言，如此預扣的金額應視為已支付給房東。

8. 個人財產税。

租户應承擔並應在到期時立即繳納與放置在房屋中的個人財產和租户個人財產有關的所有個人財產税。未經房東同意，租户可以在違法行為發生之前，對與個人財產有關的任何此類税收提出異議。

9. 運營費用。

A. 公用事業。在租期內，租户同意支付所有費用、成本、支出和費用，包括電力、天然氣、石油、水、衞生和雨水下水道、化糞池系統垃圾收集、園林綠化、電話、互聯網、清理垃圾、安保，以及在房屋（或其任何部分）上或周圍消費、提供或使用的其他公用事業和服務，以及可能附屬於房屋（或其任何部分）的公用事業特許經營權（統稱），“公用事業費”）。房東承認並同意，租户可以就上述任何服務簽訂合同

或類似的行為，在租約期內未經房東事先同意；前提是，租户（或根據其條款終止本租約後的房東）應在租約到期或更早終止之前或之前終止任何此類合同，或者在不超過三十（30）天之前向第三方服務商發出通知的情況下終止任何此類合同。由此產生的任何終止費、費用或罰款應由租户全權負責。

B. 第三方管理。租户應有權利用第三方管理和運營房屋（或其任何部分），而無需事先獲得房東的書面同意。儘管任命了任何第三方經理，但租户仍應根據本協議的條款對房屋承擔全部責任。

C. 房東保險。租户同意向房東償還房東根據本租約和/或房東抵押貸款人的要求在建築物上保留的所有財產和意外傷害保險費；但是，除非房東的抵押權人要求對房屋所在地區的同類房產設定更高的商業上合理的限額，否則房東維持的保險限額不得高於本租約下對租户要求的金額。如果房東的抵押權人要求的房屋所在地區同類房產的商業上合理的財產免賠額低於本租約所要求的免賠額，那麼，儘管本租約有其他規定，但租户仍有義務維持房東抵押權人要求的最大財產免賠額。

10. 租户的維修和保養責任。

A. 在整個租期內，租户將自費和費用將房屋保持在與生效日期基本相似的狀態（合理的磨損、火災損壞或其他人員傷亡除外），無論此類維修是否是由於租户的使用、元素或建築物、財產或租户的個人財產或其他原因而需要進行此類維修，並且不會對其造成或允許任何物理浪費，並以合理的速度進行所有必要和適當的維修和更換各種類型和性質的保險，包括但不限於為確保持續遵守所有法律和保險要求所必需的，無論是內部還是外部、結構性還是非結構性、普通還是特殊的、可預見的還是不可預見的。租户的維護、維修和更換義務應擴展到幷包括但不限於為房屋提供服務的所有系統，以及物業上的任何停車區和園林綠化，但須遵守任何許可的抵押權。對構成房舍一部分的任何建築物進行維修或其他改善的必要性和充分性應根據適用於該建築物的同類建築物且質量相當的標準來衡量。租户的

本第 10 節規定的義務應包括但不限於維護、維修和更換 (a) 任何和所有專門為房舍服務的建築系統、機械和設備，以及 (b) 房屋的承重牆、地板、地基、屋頂和所有結構構件。租户不得采取或忽略採取任何行動，因為其採取或不作為會有理由預計 (i) 造成（或允許繼續）任何危險狀況，或（ii）造成（或允許繼續）任何可以合理預期會對任何人或財產造成任何損失、損壞或傷害的狀況。所有維修和更換的質量和等級應至少與原始工程相同，必要時應立即進行。因火災和/或其他人員傷亡和譴責而要求的維修和更換應分別根據本協議第18和19節的規定進行。就上述內容而言，在適用的範圍內，租户的義務應包括但不限於房屋：

1. 必要時維護、修理和更換房屋內建築物的屋頂；

2. 維護和修復房屋內建築物的承重牆、地板、地基和所有結構構件；

3. 維護（包括定期清洗窗户和定期粉刷）和修復建築物內建築物的外牆和外牆；

4. 必要時修理和更換房舍內建築物的門（包括但不限於任何高架門）和窗户及其機制；

5. 定期清理場所內的垃圾和垃圾；

6. 定期噴灑和控制昆蟲、齧齒動物、動物和害蟲的侵擾，並將所有門（包括擺動門和捲簾門）保持良好的工作狀態和狀態，包括但不限於全天候密封條；

7. 維修、維護、修理和更換為房舍服務的所有系統和設備，包括但不限於供暖、通風和空調設備以及發電機；

8. 在以下情況下，定期清掃、清潔和清除場所以及毗鄰的人行道、服務車道和裝載或配送區域的垃圾、碎屑、其他材料和污漬

為保持房舍的清潔、秩序和狀況良好，視必要而定；

9. 定期清掃、清潔和清洗建築物內部，包括但不限於地板、窗户和固定裝置，定期清洗和粉刷內牆；

10. 修復建築物內部破損、損壞或漏水的牆壁、浴室、天花板或固定裝置和設備，包括但不限於平板玻璃窗、窗户、地板和照明燈具；

11.灌溉構成房屋一部分的所有草坪、樹木、灌木和種植物，並進行所有園藝和園林綠化；以及

12. 除非房東另有指示，否則租户應至少每年簽訂一份合同，定期維修和維護建築物的供暖、通風、空調和垂直運輸系統（至少每年一次）。應房東的書面要求，租户應向房東提交該全額付款合同及其任何延期、續訂或替換合同的副本。任何此類設備的每份維護合同至少應包括一項條款，規定該承包商必須協調屋面承包商在建築物屋頂上進行的任何活動，以免使任何屋頂或相關擔保失效。

B.房東無需提供任何服務或設施，也不得對房屋進行任何維修或改建，在任何情況下均不得要求房東 (i) 在房屋上建造或重建任何改善措施；(ii) 對房屋進行任何性質的維修、更換、改建、修復或更新，無論是普通的還是特殊的、結構的還是非結構的、可預見的還是不可預見的，也不得要求房東支付任何費用無論如何；或 (iii) 維護房舍（包括任何停車場或公共區域）以任何方式構成房產或財產的一部分）。租户特此在法律現在或以後允許的最大範圍內，明確無條件地放棄由房東出資進行維修或進行任何維護的權利，本租約執行和交付時有效的法律或以後可能頒佈的任何法律都可能規定這項權利。租户特此對房屋的狀況、運營、維修、更換、維護和管理承擔全部責任。但是，如果租户在進行此類維修或更換的任何適用的通知和補救期到期後違約，則房東可以但不應被要求進行此類維修，以及

租户賬户的替換款及其費用應由租户根據要求支付給房東，並按違約利率計算利息。

C. 除非本文明確規定，否則本租約中包含的任何內容以及房東的任何作為或不作為均不得解釋為 (i) 房東明示或暗示地同意或要求任何承包商、分包商、勞工、材料工或供應商提供任何勞動或服務，或者為建造、改建、增建、修理或拆除或維護或維護提供任何材料或其他財產房舍或其任何部分或其任何改進；或 (ii) 賦予租户任何權利、權力或允許簽訂合同或允許以允許就此向房東提出任何索賠的方式提供任何勞動或服務，或者提供任何材料或其他財產。

11. 遵守法律。

租户應根據所有法律自行承擔成本和費用使用和維護房屋，租户應自費遵守所有適用於房屋使用、佔用、運營和維護或擁有管轄權的法律，包括但不限於所有環境法、ADA和其他准入法，以及要求進行任何結構性、不可預見或特殊變更的法律，包括涉及政策變更的法律政府機構的一部分頒佈了同樣的法律。租户應自費遵守影響房屋或其任何部分的所有抵押權（房東根據任何房東抵押貸款向任何房東抵押權人還本付息的義務除外）。租户應自費遵守本協議第15條規定的任何時候對房舍生效的特殊形式保險單的要求，以及自本協議發佈之日起生效的影響房屋或其任何部分的所有合同、協議和限制條款或其所有權、佔用或使用的規定。在不減少租户義務的前提下，如果租户在任何時候未能在合理可行的情況下儘快遵守適用於房屋或其使用和佔用的任何法律，房東可以促使房屋遵守規定，租户應根據要求向房東支付房東在這方面的合理成本和開支，並按默認利率支付房東的合理成本和開支，並按違約利率支付利息。

12. 交出房屋。

本租約根據其條款到期後（或者，如果本租約在本租約的預定到期日以外的日期終止，則在商業上可行的情況下儘快終止（但無論如何在此後的十（10）天內，租户應根據本合同第29條承擔延期租金的10天內），租户應向房東交出房產，包括租户在其中建造的所有改建房東沒有根據下文第 13 節要求租户搬遷，所有附帶固定裝置（但不包括傢俱、商業固定裝置、傢俱、計算機、電話系統、機械、設備和其他個人財產（統稱為 “租户的個人財產”），不包括任何居住者或租賃（包括分租人）（但不包括分租人）（但根據轉租協議生效的分租人除外）

本文發佈日期），並遵守法律（包括但不限於環境法），且狀況和維修與生效之日一樣好（或更好），合理的磨損和火災或其他傷亡造成的損壞除外，以及租户建造並留在房屋中的任何新建築、改建、改進、更換或增建，與完工時處於相同或更好的狀態、合理的磨損和火災或其他損壞傷亡除外。租户或租户的任何分租人或受讓人在房屋上安裝或放置的任何租户個人財產，如果未在本租約終止或到期後的十（10）天內移除，則應被視為已放棄併成為房東的財產，如果房東願意，則無需支付任何款項或抵消。如果房東不這樣選擇，房東可以將此類財產從房屋中移走，並由租户自行承擔風險和費用進行存放。租户應修理和恢復，使房東免受房東因房東拆除而對房屋造成的所有損壞。

13. 改動。

A. 未經房東事先書面同意，租户不得對房屋或其任何部分進行任何改動、增建或改進（“改建”），但前提是隻要沒有發生違約事件，就無需房東事先書面同意，但應事先向房東發出書面通知，並附上由持牌建築師或工程師為任何改建準備的完整圖紙和平面圖（如果適用）到以下場所：(i) 安裝租户的個人設備財產，(ii) 安裝暖通空調系統和設備，或 (iii) 滿足以下所有條件的其他改建：(a) 此類改建不會改變房屋的用途（即不會改變房屋用於生效日期和輔助用途的改建），以及 (b) 此類改建不會 (x) 對建築物的結構構件或屋頂產生重大影響，包括結構外觀，除非此類改建是對先前改進的合理的 “同類” 替代或裝置，(y) 對建築物系統的正常運行產生重大和不利影響，或 (z) 對建築物的價值產生重大和不利影響。在尋求房東批准任何改建時，如果需要，租户應向房東提供 (1) 由持牌建築師或工程師為擬議改建準備的完整圖紙和計劃；以及 (2) 關於改建是否涉及或影響危險材料的通知。未經房東批准，租户無權尋求與任何變更有關的分區變更或差異。租户應根據要求向房東償還與房東審查租户的任何改建申請有關的任何合理的自付費用，包括但不限於律師費和工程顧問費。

B. 所有改建均應由租户以良好、一流、專業和工人般的方式建造，不必支付房東的費用，以免使任何屋頂或其他擔保失效或失效，使用質量一流的材料，沒有材料缺陷，並遵守所有法律，所有

適用的抵押權以及火災保險承保人委員會或任何其他行使類似職能的機構的所有規章和命令、規章制度，並符合本租約的條款和條件。

C. 在任何變更開始之前，任何一方，包括租户，都應向房東提交證明，證明存在：(i) 法定工傷補償保險和涵蓋該方所有僱員的100萬美元僱主責任限額，所有工人的補償政策都將包括免除房東的代位權；(ii) 商業一般責任保險，包括已完成的運營保險，將房東及其指定人列為附加每人最低限額為100萬美元的被保險人事故和總額為200萬美元；（iii）租户以外的任何一方，每次發生的最低總額為500萬美元，一般總額為500萬美元，將房東及其指定人命名為額外被保險人；（iv）無論改建方是誰，租户都應根據自己的財產保單或單獨的建築商風險保單為改建和現有建築物的全部重置價值保留所有風險財產。在變更期間，所有擁有可保險權益的各方，包括房東及其貸款人，都必須在該物業或建築商的風險保險下投保。

D. 永久固定在房屋上的任何改建完成並改變建築物現有佔地面積或海拔後，租户應立即向房東交付一套完整的 “建成” 圖紙（如果改建涉及適用建築物佔地面積的變化或新建築物的建造，則應向房東和任何房東抵押權人認證的房屋進行ALTA調查），付款證明對於所有勞動力和材料，如果在商業上可以獲得的話，還要提供副本所有主要承包商（包括但不限於總承包商）向房東和租户（共同和分開）提供針對材料和工藝缺陷和缺陷的擔保（如果有的話），並要求根據房東和租户的要求進行更正，費用由該承包商承擔。

E. 房東或租户在房屋內或房屋上進行的所有改動（由租户或代表租户在房屋上安裝或放置的租户個人財產除外）均應為房東的財產，並將保留在房屋中，不向租户提供補償。儘管有上述規定，但對於任何需要房東事先書面批准的變更，房東可以在租户同意在期限結束時取消全部或部分此類變更作為批准的條件。房東應在到期日之前向租户發出通知，告知租户有義務在租期結束時取消房東批准的任何變更。如果房東這樣做

不要通知租户租户有義務刪除此類變更，租户可以選擇刪除此類變更。本租約到期或提前終止後，房東要求按上述方式拆除的所有房屋改建或房東指定的任何部分或部分將房屋從房屋中移走，並將房屋恢復到與改建施工前相同或更好的狀態，合理的磨損以及火災或其他傷亡造成的損壞除外。

14. 由房東進入。

房東或房東代表應有權在正常工作時間（或租户事先批准的其他時間，不得不合理地拒絕或延遲批准，或者在緊急情況下可能合理必要時）在合理提前通知的情況下不時進入房屋或其任何部分，以 (i) 檢查房屋，(ii) 行使本租約下的權利和/或義務，或 (iii) 展示房屋向潛在的買家、貸款人或潛在租户披露；租户不得有權因此而減免或減少基本租金，如果房東沒有以書面形式明確表示的意圖，房東的這種進入或行動也不構成實際或推定的驅逐或收回。任何此類入境均不得被視為對租户的驅逐。在房東或房東代表進入房屋的任何時候，他們應盡商業上合理的努力，不要不合理地幹擾或幹擾租户對房屋的使用，也不得對房屋內的人員或財產造成任何損害或傷害。

15. 租户的保險義務。

A. 在租期內，租户應在全險基礎上為建築物和房產的其他改善提供和維持財產保險，以防火以及所有其他風險和危險（包括但不限於洪水、地震、暴風雨和恐怖主義）造成的實際損失或損壞，金額不低於全額重置成本，不包括挖掘、地基和地基，免賠額不超過一百萬美元和不超過100美元（1,000,000.00美元）），可以不時調整免賠額以反映商業上的合理性，市場上增加免賠額（須經房東事先同意，不得不合理地扣留、限制或延遲免賠額）。租户的財產保險還應包括洪水、地震、暴風雨（包括命名的暴風雨、龍捲風、冰雹和恐怖主義）的保險，其金額應為全部可保價值，除非商業上不可用。洪水、地震、暴風雨（包括命名的暴風雨、龍捲風和冰雹）的保險範圍可能不超過每次發生的財產總可保價值的百分之五（5％）。此類保險的條款應 (i) 有商定的金額背書或沒有共同保險條款；以及 (ii) 不排除故意破壞、惡意惡作劇或灑水裝置泄漏的條款。鍋爐和機械保險應通過房地產保單的背書或單獨的安置方式購買，金額不少於重置成本的100％

或經房東以書面形式另行批准。在不違反適用的細則限制的前提下，本協議所要求的財產保險應 (a) 承保因建築物附近某個地點的保險風險而無法進入建築物的全部或部分而遭受的損失；(b) 承保因公共當局阻止進入建築物而遭受的損失，前提是該建築物或距離建築物不到1,000英尺的受保類型的人身損壞直接造成的；(c) 為損壞或機械故障造成的損失投保；(d) 提供法令或法律延期；(e)) 承保因電力、煤氣、水或電信供應意外中斷或中斷而蒙受的損失，直至公用事業供應商的終點站；(f) 將房東指定為額外受保人和損失受款人，其貸款人和其他指定人為抵押貸款人，並附上損失收款人背書；(g) 包含一份為清理突然和意外污染排放提供承保的背書，並附上子條款限額至少為十萬，不等於/100 美元（100,000.00 美元）。除了上述建築物保險和房產的其他改善外，租户還應為租户的機器、設備、傢俱、固定裝置和所有其他租户的個人財產購買財產保險，責任限額由租户自行決定。在對房屋進行任何修復和維修期間，如果建築物需要進行結構修復和/或重大維修，租户應按完整價值保持 “全險” 建築商風險政策的 “全險” 財產保單，以支付正在修復和修復的財產的全部重置成本。所有擁有可保險權益的各方，包括房東及其指定人，都必須根據該物業或建築商的風險保單投保。如果房屋的任何部分位於特殊洪水災害區域內，則租户應購買NFIP洪水保險。

如果任何財產保險是由獨立或一攬子保單提供的，則地震限額必須不低於每次發生的金額，並且年度總限額必須等於或大於使用最新RMS軟件或其所有其他不屬於房東的地震風險分析所示的為期475年的事件的年度總損失估計，包括24個月的營業收入等效，包括損耗放大和火焰放大以下，除非火災追蹤包含在全險財產保險中。對於暴風雨，包括命名風暴、暴風雨，包括命名的暴風雨，保單限額必須不低於10,000年事件的年度發生超出概率（非總計）總損失估計值，如災難性風險風險風險分析所示，該風險分析使用最新的RMS軟件或其等效物建模，包括24個月的營業收入，以及共享相應限額的所有其他高風險保單地點。關於恐怖主義，保單限額必須至少等於保單所涵蓋的最大地點的全額重置成本，包括24個月的營業收入。如果是這樣的話

恐怖主義政策涵蓋半徑1,000英尺以內的任何財產，保單限額必須足以涵蓋半徑1,000英尺以內的所有地點。

B. 在租期內，租户還應按照以下規定的條款和限額提供和維持以下保險：

1.商業一般責任保險，針對第三方人身傷害、人身/廣告傷害、財產損失和產品/已完成運營責任的索賠。此類保險應以事故為基礎，此類保險應包括但不限於為租户履行本保險適用的本租約中規定的賠償協議而承擔的合同責任、交叉責任和/或利益的可分割性。每次發生的限額應不少於100萬美元和不低於100美元（1,000,000.00美元），總額為200萬美元和不/100美元（2,000,000.00美元），免賠額不超過一百萬美元，不超過100美元（1,000,000.00美元），免賠額可以不時調整，以反映商業上合理的市場免賠額增加（但須經房東事先同意，但不會）被不合理地扣留、限制條件或延遲）。租户應促使房東及其貸款人或其他指定人被指定為此類保險下的額外被保險人。

2. 工傷補償和僱主責任保險，根據房屋所在司法管轄區的工傷補償法為租户投保並履行其義務和責任，僱主的責任最低限額為每位被保險人五十萬美元和不/100美元（500,000.00美元）人身傷害；每位僱員五十萬美元和不/100美元（500,000.00美元）人身傷害；每位僱員五十萬美元和不/100美元（500,000.00美元）美元（500,000.00美元）按疾病劃分的人身傷害保單限額。保單應包括自願保險。租户的工人補償政策應包括向房東及其貸款人或其他指定人免除代位權。

3.汽車責任保險，適用於因在場所開展業務時使用的自有（如果有）、租賃（如果有）、非自有和租用的車輛而引起的人身傷害和財產損失索賠所產生的責任，每起事故的人身傷害和財產損失的合併單一限額為100萬美元和不/100美元（合1,000,000.00美元），幷包含適當的無過失保險條款（如適用）。

4. 以事故為基礎的雨傘或超額責任保險，涵蓋超過上述第 (1)、(2) 和 (3) 小節所述基礎保險的索賠，每次發生的最低限額為2500萬美元和不/100美元（25,000,000.00美元）。此類保險應包含一項條款，如果基礎保險單總額用盡，它將作為初級和非繳費型保險降至初級和非自費保險。

5. 業務中斷或同等保險，即如果房屋因投保的任何原因被摧毀或無法租用，則將向房東支付至少十二（12）個月的基本租金（據瞭解，此類保險的存在並不能減少租户在不減少的情況下支付基本租金的義務）。

6. 只有在租户在房產內銷售或使用汽油或其他石油產品的情況下，租户才應購買涵蓋房舍的污染法律責任保險，其追溯日期與租户首次佔用相對應，延長的申報期不少於三（3）年，最低限額為一百萬美元和否/100 美元（1,000,000 美元），免賠額不超過二萬五千美元，不超過/100美元（100萬美元），免賠額不超過二萬五千美元，不超過/100美元（25,000) 對於每起事件，該保險應為主要保險且非自費承保，並應該還包括房舍內任何地下儲罐的保險。房東及其貸款人或其他指定人應被認可為額外被保險人。

C. 經租户同意，房東可以對上文第15.A和15.B節中規定的所有保險的要求限額和承保範圍進行合理調整，該協議不得不時被不合理地扣留（但頻率不超過每五（5）年一次），這符合當時在同類建築物中投保責任的現行慣例。

D. 租户應促使所有這些財產保單允許租户放棄根據第17條就該條所涵蓋的事項向房東提出的索賠。租户應根據所有財產保險單將房東、房東抵押權人和任何上級出租人或費用所有人指定為其他被保險人、損失收款人和/或抵押貸款人（如其權益所示），並應使承保範圍繼續為房東謀利，無論租户有任何作為或不作為。根據本第15條，租户打算由負責任的財產保險公司承擔房屋及其所有財產（包括上述個人財產和租户的個人財產）遭受損失或損壞的風險，租户特此同意只關注其財產，並僅從中尋求賠償

各自的財產保險公司，如果發生上述類型的損失，前提是同意根據本協議提供此類保險。為此，任何適用的免賠額均應視為根據此類保單可獲得賠償。

E. 根據第15.A和15.B節要求租户持有的所有保險，都必須由獲準在房產所在司法管轄區開展業務的保險公司保管，這些保險公司的A.M. 最佳公司評級至少為A/VIII或標準普爾評級至少為A。租户應向房東提供，並在每次續保即將到期的保單時，提供合理要求的證明，以證明本第 15 節所要求的保險範圍為不時生效，在商業範圍內如果有，保險公司已同意在不續保、取消或對所需保險進行重大修改之前至少提前三十（30）天通知房東和房東抵押權人。房東和租户應相互合作，收取在發生任何損失時可能應支付的任何保險收益，包括執行和交付任何損失證明或採取其他實現追回所需的行動。租户應要求將租户持有的所有責任和財產保單寫為主要保單，不為房東或房東抵押權人可能承保的任何保險繳款，也不得補充或超額保險。

F. 租户可以通過主要保險和自付保險或傘式保險的組合以及一攬子財產保險的保單來提供本租約條款所要求的保險，前提是 (i) 根據一攬子保單或多份保單的條款分配給房舍的總保險金額提供與本租約條款所要求的單獨保單相當的保障，以及 (ii) 一攬子保單或多份一攬子保單符合本租約條款所要求的保額，並且 (ii) 一攬子保單或多份保單符合所有其他方面均符合本租約的其他要求。

G. 如果租户未能按照本第15節的規定獲得保險，並且在房東發出書面通知後的十（10）天內沒有糾正其失誤，則房東可以選擇為租户購買此類保險，租户應根據要求支付相關費用作為額外租金。

H. 根據本租約要求保留的所有保險單（如果市面上有售）均應得到認可，因此，如果在任何時候不續保、取消、減少承保範圍（包括被保險人在內的任何一方），從而影響房東或房東抵押權人的利益，則此類取消或減少在三十（30）天內對房東和房東抵押權人無效，但未支付保費除外應在房東收到該保險公司的書面通知後的十 (10) 天內取消或減少。除上述內容外，根據本租約要求保管的所有保險單均應包含符合以下條件的條款

租户的正常商業慣例，房東可以合理接受，並應 (i) 包含權益分割和交叉責任條款；(ii) 根據合同要求將房東、房東抵押權人、房產的任何地面出租人和其他實體指定為額外的被保險人或損失收款人；(iii) 被認可放棄對房東、其貸款人及其各自高管、董事的任何代位權，員工、代理人、合作伙伴和受讓人。如果已上市，則根據本租約要求維持的所有保單（汽車責任或工傷補償保險除外）均應為房東和租户的利益提供保險，無論租户或任何其他方是否違反或違反了此類保單中包含的保證、聲明或條件，租户或其他人的任何作為或不作為。

I. 在生效日期之前和每個保單週年紀念日，租户應以房東合理接受的形式向房東提供保險證書，證明本租約條款為房東的利益而要求的所有保險，以及本租約條款要求生效的所有保險。此類保險憑證應由每家保險公司簽發，或者由每家保險公司的授權代表簽發，前提是該保險公司不切實際地自行簽發證書。此類保險憑證/活頁夾應標明承保人、保險類型、保險限額和免賠額以及保單期限。

16.OFAC。

A. 租户已經並將根據所有適用的反洗錢法，對租户擁有直接或間接所有權權益的每位持有者採取並將採取一切合理措施，以確保此類持有人投資於租户的資金來自合法來源；但是，前提是，前提是該人對租户的權益屬於或通過其股票在任何認可的實體中上市和交易位於美國的證券交易所（a “美國公開-交易實體”）。

B.Tenant 特此聲明並保證，根據《與敵人貿易法》、50 U.S.C. App. § 5、《國際緊急經濟權力法》、50 U.S.C. § 1701-06、《愛國者法》，美國總統或外國資產控制辦公室沒有指定租户，也沒有根據租户實際所知，任何在租户 (1) 中持有任何合法或實益所有權權益（直接或間接）的個人或實體第107-56號公法、第13224號行政命令（2001年9月23日）或據此發佈的任何總統行政命令法規；或者根據外國資產控制辦公室法律和法規禁止與美國人進行交易的人（包括但不限於 “特別指定國民和被封鎖人員名單” 上列出的個人）（上述任何一項，以及任何擁有或控制的人）

根據上述任何一項規定，“違禁人員”），（2）因任何違反任何反洗錢法、販毒、與恐怖主義有關的活動或其他洗錢的上游犯罪或違反《銀行服務法》而受到任何政府機構的調查，或被指控或被定罪，（3）已根據這些法律或相關法律受到民事處罰，或（4）其任何資金被沒收或沒收在根據這些法律或相關法律提起的訴訟中提出；但是，前提是，在以下範圍內，上述任何一項均不適用於任何人該人的權益來自或通過美國上市實體。如果上述陳述在期限內的任何時候都是不真實的，或者變得不真實，並且房東因此遭受了實際損失，則違約事件將被視為已經發生，無需通知租户。

C.Tenant已經並將採取合理的措施，符合同類組織的行業慣例，並在任何情況下都按照法律的要求，確保租户遵守所有 (1) 反洗錢法和 (2) OFAC法律和法規。在租期內，租户不得故意與任何與使用或佔用房屋有關的違禁人員進行任何交易或交易，也不得故意以其他方式與任何違禁人員建立聯繫。租户違反本第16節中包含的陳述和/或契約，導致房東遭受實際損失，即構成違約事件，並應使房東有權獲得本協議規定的任何和所有可用的補救措施，或者在法律或衡平法上可用的補救措施。

17. 放棄代位權。

儘管本租約中有任何相反的規定，但在法律允許的最大範圍內，房東和租户均不對另一方（或任何為另一方投保的保險公司）承擔責任（通過代位權或其他方式）對另一方（或任何為另一方投保的保險公司）承擔責任，前提是損失或損壞由本租約承保或要求解除方承保的財產保險承保，即使此類損失可能由釋放方承擔是由房東的疏忽或故意的作為或不作為造成的租户或其各自的員工、代理人、承包商或受邀者。房東和租户應就本豁免所涵蓋的項目向每家簽發保險單的保險公司書面通知，並應在必要時對此類保險單進行適當的認可，以防止此類保險單提供的任何保險因此類相互豁免而失效。就上述豁免而言，適用於任何損失或損害的任何免賠額或自保留金額均應被視為受保險人承保，並可根據與該免賠額或自保保留額相關的保險單獲得賠償。各方應為獲得此類豁免支付任何額外費用（如有）。

18. 火災或其他傷亡。

A. 根據本協議要求攜帶的任何財產保險單，如果維修和/或修復費用不超過500萬美元和00/100美元（5,000,000.00美元）（上述每項分別為 “輕微傷亡”），則應支付因任何財產損失、損壞或損壞或房屋或其部分因火災或其他意外傷害而應支付的所有收益（營業中斷保險收益除外）給租户（不分配給租金開支的營業中斷收益除外），並應首先用於維修根據本文所附附附錄 “C” 的一般條款和條件（統稱為 “修復標準”），對房屋造成的任何損壞與損壞或毀壞前基本相同，材料和工藝具有相似的種類和質量，並令房東合理滿意。租户應有權合理起訴和解決與任何輕微傷亡有關的保險索賠，前提是租户在根據本第18條調整任何保險索賠時應與房東協商。

B. 根據本協議要求攜帶的任何財產保險單，如果維修和/或修復費用超過500萬美元和00/100美元（5,000,000.00美元）（上述每項分別為 “重大傷亡”），則所有因財產損失、損壞或損壞或因火災或其他意外傷害而應支付的所有收益（營業中斷保險收益除外）均應支付給房東，由房東或房東抵押權人持有，用於修復房屋，並提供給租户根據本第18節中規定的程序，毫不拖延地應要求支付房屋或其任何部分的任何損壞或摧毀的合理費用，包括保護、穩定、緊急恢復、營業中斷、重建和維修（視情況而定）；但是，此類收益中屬於租户支付租金義務的部分應用於抵消租户根據本協議應付的租金。支付給租户的所有收益應首先用於修復房屋的任何損壞。根據修復標準，房東應保留在房屋修復或重建完成後剩餘的任何超額保險收益，其材料和工藝與種類和質量相似，房東合理滿意，並符合修復標準。租户應有權合理起訴和解決任何重大意外事故的保險索賠，前提是租户在根據本第18條調整任何保險索賠時應與房東協商。

C. 根據本第 18 節的條款，房東應向租户提供已支付的保險收益（扣除所有合理的管理和收款費用，包括合理的律師費（如果有））

房東負責在重大傷亡事故發生後對房屋進行此類維修和重建。應根據負責監督維修和重建的建築師的證明進行付款，證明該工程基本上符合批准的計劃和規格，並且在建工程的價值不少於房東為支付此類工程而預付的總金額的百分之十十（110％）。在開始維修和重建之前，租户應向房東提交一份時間表，供房東批准，其中列出了此類工程的估計每月開支。房東應從房東持有的保險收益中為此類款項繳款，金額等於房東持有的淨金額總額與估計維修和重建總成本的比例，乘以租户為此類工程支付的款項。但是，房東可以從每筆款項中扣留百分之十（10％），直到工程完成，並向房東提供了無條件的留置權釋放和/或其他證據，證明在適用的建築物或物業上沒有或將要附帶任何留置權或責任，或者房東在維修、重建和重建方面沒有留置權或責任，在滿足本句所述條件後，應立即將留置權發放給租户。此外，向租户支付此類收益須遵守房東抵押權人的任何慣例條件。

D. 如果房屋或其任何部分因火災或其他人員傷亡而損壞，無論是否來自保險承保的風險，租户都應立即向房東發出書面通知，無論有人傷亡，租金仍應有增無減。租户放棄因房屋或其任何部分受到任何損壞或破壞而可能產生的任何法定終止權。

E. 如果發生火災或其他傷亡，租户均應自費，無論此類損壞或破壞的金額多少，以及歸因於此類損壞或破壞的保險收益（如果有的話）是否足以達到目的，均應根據所有法律、本第18.D條和修復標準，儘快對房屋進行維修、修復和更換，儘量在切實可行的條件下采取合理的謹慎態度可以與之前存在的東西相提並論發生火災或其他人員傷亡以及以其他方式使用質量相似的新材料，以工人般的方式。

F. 由於火災或任何其他危險、風險或傷亡對房屋或其任何部分造成的損壞或破壞，都不能免除租户及時支付本租約下應付的全額租金的責任和義務，儘管有任何人員傷亡，租金仍應有增無減。

G. 本租約的條款，包括本第18節，構成房東和租户之間關於房屋全部或任何部分的任何和所有損壞或破壞的明確協議，在雙方之間沒有明確協議的情況下與損壞或破壞有關的任何權利或義務的任何法律，以及現在或以後生效的任何類似或繼承法律，均不適用於本租約或對全部或任何部分的任何損害或破壞處所的。

19. 譴責。

A. 租户和房東在得知影響房舍或其任何部分的任何譴責、徵用域名程序或其他政府徵用已實際啟動或威脅啟動後，應立即向對方發出書面通知，並在未以其他方式收到的範圍內，將與之相關的任何和所有文件的副本交給其他人。在不違反本第19條其餘部分的前提下，如果在任期內，根據任何法規，或通過公有土地權或通過私人購買代替該房屋的全部或任何部分用於任何公共或任何準公共用途，則由此判給或支付的所有補償均應屬於房東的財產，租户沒有任何參與，也不得從中扣除特此歸屬於租户和租户或擁有的任何遺產不可撤銷地將租户可能獲得或成為的任何獎勵或付款轉讓給房東因佔用房舍或其任何部分而享有權利，但須遵守本第19節的其他規定。房東應擁有收取、接收和保留任何此類獎勵收益以及就該獎勵做出任何妥協或和解的專屬權力。此處的任何內容均不應被視為禁止租户在此類譴責程序中就屬於租户的庫存、商業固定裝置、傢俱、機械、設備和其他個人財產（包括但不限於租户的個人財產）的業務損失或折舊、損壞或拆除費用或價值提出任何索賠，前提是此類索賠不得減少或以其他方式對房東的裁決產生不利影響。租户同意執行合理要求的任何和所有其他文件，以便於房東收取任何和所有獎勵。為了保護租户的利益，租户應有權與房東合作，參與任何譴責程序。

B. 如果在租期內，根據任何法規，所有或幾乎所有房產都應用於任何公共或任何準公共用途，或者通過私下購買來代替，則租户可以在任何此類佔用後的三十（30）天內通知房東，其打算在該通知中規定的任何工作日終止本租約，該工作日發生時間不少於三十（30）不超過一百八十八服用此類藥物後（180）天。在這種情況下，本租約應在租户提供的通知中規定的日期終止，終止後兩者都不是

根據本租約，一方應對另一方承擔任何義務。如果 (i) 建築物面積的百分之二十 (20%) 或以上需要佔用，或者 (ii) 將永久失去出入、出入口、停車容量或任何其他附屬設施，則根據本第 19.B 節佔用了幾乎所有房屋，則應被視為已發生佔用而且沒有合理等同的替代品。

C. 如果在期限內，房舍的全部或任何部分應根據任何法規、公有域權或通過私人購買代替其用於任何公共或任何準公共用途，並且如果租約沒有按照第19.B節的明確規定終止，則本租約應繼續全面生效，而不減免或減少租户根據本租約應支付的租金或其他款項，無論租户是否收購或私人購買。租户應在進行任何此類佔用後立即自費（無論是否因此獲得任何獎勵），根據本第 19 節和修復標準，修復任何此類佔用造成的任何損壞，以便在完成此類維修後，房屋的狀況應儘可能接近收購前的狀態，但普通磨損除外。如果根據本租約的明確條款和條件未終止本租約，則房東根據第19.A條收取的所有淨獎勵均應由房東（或房東抵押權人）持有，此類收益應不時逐步支付給租户，以償還租户為修復此類收取造成的損壞而實際產生的費用，並應立即支付此類款項在房東收到由租户授權官員簽署的證書後，交付給房東不時在維修進行或完成時描述租户要求付款的維修、租户為此產生的費用，並説明租户迄今尚未收到此類維修的付款。如果維修費用超過房東收取的淨賠償額，則租户應支付缺口。在支付此類拆除、維修和修復費用後，房東手中的任何餘額均應根據房東和租户各自財產的公允市場價值在房東和租户之間進行分配。

D. 如果任何政府機構（無論是民事還是軍事）暫時徵用或佔用房屋或其任何部分，則無論有此類申請，本租約仍應繼續全面生效，租户不得減少或減少租金或其他應付的款項，租户有權獲得因此類臨時徵用而應支付的全部淨獎勵。任何六十（60）個月或更長時間的申購均應被視為佔用了幾乎所有的

根據第19.B條的規定，在上述第19.B條規定的範圍內，應向租户提供終止權。

20. 賠償。

答：儘管存在根據本協議要求提供的任何保險（但不能重複），並且不考慮任何此類保險的保單限額，除了和不限於本租約中規定的任何其他賠償外，租户還應保護、賠償、辯護和使所有房東受償方免受任何和所有責任、義務、索賠、損失、損失、罰款、訴訟原因、損失、費用、費用的侵害以及費用，包括但不限於合理的律師費和法庭費用法律允許的最大限度，直接或間接地對任何受賠償方施加的、主張或蒙受或蒙受或蒙受或蒙受或蒙受或蒙受的範圍是由於任何人或他人向任何房東受償方提出或提起的任何索賠、訴訟或判決，這些損害或損失或費用是由以下原因造成的、由以下原因造成的、或以任何方式歸因於或與之相關的：(i) 租户使用或佔用房屋；(ii) 租户在房產中的業務行為；(iii) 或允許的任何活動、工作或事情代表租户或其代理人、承包商或分租户在房屋內或其周圍的分租人；（iv）房屋的狀況；（v）租約或租户違反或違約履行本租約條款規定的任何義務或由於租户或租户代表的任何行為、疏忽、過失或不作為而產生的任何違約或違約；（vi）租户就房屋或任何部分簽訂的任何轉租或類似協議其中；或 (vii) 房產或任何意外、任何人受傷或死亡或任何財產的損壞在房產內或房產上造成的，除非上述任何情況是由房東和/或任何房東受償方的重大過失或故意不當行為直接造成的。租户應自費對任何房東賠償方提出或提起的任何此類索賠、訴訟或程序（“房東索賠”）提出異議、抵制和辯護。如果房東賠償方在任何時候已收到書面通知或以其他方式知道根據本第20.A節應獲得賠償的任何房東索賠，則該房東賠償方應合理迅速地向租户發出有關此類房東索賠的書面通知；前提是，除非租户在為該房東索賠辯護時存在重大偏見，否則該房東賠償方應對未能通知任何房東索賠不承擔任何責任，以及 (II) 該房東未獲賠償向租户發出此類通知的一方不得限制該房東賠償方的權利或租户對此類房東索賠的義務。租户根據本第20節承擔的責任將在本租約到期或提前終止後繼續有效。

B. 除非法律禁止或由於房東或任何房東受償方的重大過失或故意不當行為所致，否則租户特此明確免除房東和房東抵押權人以及所有其他房東受償方對人身損害或傷害、盜竊、使用損失或財產損壞以及租户因房屋（包括建築物、財產）而遭受的業務損失的所有索賠，並放棄所有索賠個人財產或租户的個人財產或其任何部分或其中的任何設備，或其附屬設施失修，或由於房屋內或周圍的任何損壞、事故或事件所致。在不限制上述一般性的前提下，本第20.B條特別適用於但不限於洪水、建築設備和器具、水、雪、霜凍、蒸汽、過熱或過冷、碎玻璃、污水、氣體、異味、噪音或振動過大、死亡、損失、轉換、盜竊、搶劫或管道、固定裝置或灑水裝置爆裂或泄漏。

21. 轉讓和轉租。

A. 房東應有權出售或轉讓受本租約約約束的房屋，或根據本租約全部或部分轉讓其作為房東的權利、所有權和權益。如果進行除擔保轉讓以外的任何此類出售或轉讓，則租户應委託該購買者或受讓人，自該轉讓或轉讓之日起及之後，房東應免除履行此處包含的任何義務的責任，但此類轉讓或出售之前應計的義務或負債除外。此外，租户同意就任何此類出售或轉讓與房東進行合理的合作，不給租户帶來任何成本或費用，也不承擔額外的責任或不利影響。

B.Tenant承認，房東在簽訂本租約時既依賴租户的商業經驗和信譽，也依賴租户打算使用房屋的特定目的。未經房東事先書面同意，不得不合理地拒絕或拖延同意：(i) 租户不得通過法律或其他方式轉讓、轉讓、轉租、質押或抵押本租約或其中的任何權益（除非本第 21 條明確允許）；(ii) 不得直接或間接轉讓租户百分之五十 (50%) 或以上的權益（無論是通過股票、合夥權益還是其他方式），自願或通過法律運作）應發生，除非向關聯公司進行任何此類轉讓與允許的擔保人控制權變更有關；(iii) 不得質押、抵押、抵押或轉讓租户的直接權益作為租户任何債務的抵押品（但有一項諒解，即本協議中的任何內容均不得限制或禁止抵押與擔保人或其關聯公司（租户除外）的任何公司融資義務有關的直接或間接權益，前提是租户的權益不超過百分之五十（50％）) 該抵押品的價值義務（如

由公司貸款人合理確定），或者貸款完全歸租户權益價值佔該實體資產的百分之五十（50％）的實體）；以及（iv）擔保人的控制權不得發生變化，前提是根據上述條款（ii）或本條款（iv），不需要房東同意（但需要事先向房東發出書面通知）任何允許的擔保人控制權變更（i）至（iv）項在下文中均稱為 “轉讓”）。就本協議而言，“允許的擔保人控制權變更” 一詞是指滿足以下一項或多項條件的擔保人控制權的任何變更（“擔保人交易條件”）：（1）在擔保人控制權發生變更後，擔保人（或擔保人的繼任者或擔保人的替代者，如適用）的投資等級評級（公共或私人）將根據其設定的評級立即獲得投資等級評級（公開或私人）以下國家認可的統計評級組織中至少有兩 (2) 個(NRSRO)：標準普爾、穆迪、惠譽、晨星、克羅爾和伊根-瓊斯；(2) 擔保人控制權發生變更後，擔保人（或擔保人的繼任者或擔保人的替代者，如適用）的息税折舊攤銷前利潤應至少為四億美元，不可/100美元（40萬,000.00美元），並應具有總負債槓桿比率低於1.5比1，如擔保人（或擔保人的繼任者或擔保人的替代者，如適用）在控制權變更之前提交給房東的財務報表所證明擔保人，或 (3) 滿足以下兩個條件：(x) 在擔保人控制權變更後生效，本租約應被視為修訂，將當時適用的基本租金提高5％（5％）（在期限和每個續訂期內，基本租金應繼續每年增加百分之二（2％））（房東和租户應迅速合理地合作以證明這種修改房東和租户合理接受的書面文書），以及 (y) 作為此類文書的先決條件擔保人控制權變更，租户向房東交付了一份形式和實質內容為房東合理接受的不可撤銷的備用信用證（“信用證”），其金額等於租户自該信用證交付之日起至二十四（24）個月後二十四（24）個月後之日起按本協議向房東支付的基本租金總額（“保證金”），由房東持有期限的餘額。租期結束後，如果不存在本協議下的違約行為，房東應在期限結束後的三十（30）天內將押金退還給租户。如果租户未能及時支付租金或根據本租約到期的任何其他款項，房東可以在不限制房東可能擁有的任何其他權利的情況下提取該信用證來償還租户的任何此類未付金錢，租户應在房東發出書面通知後立即向房東存入一筆足以將保證金補充到原始金額的現金。信用證應由商業機構簽發（以下統稱為 “信用證發行人要求”）：由商業機構簽發

銀行 (a) 在信用證簽發時淨資產或市值至少為100億美元（合10,000,000,000,000美元）；（b）根據美國、其任何州或哥倫比亞特區的法律特許並由聯邦存款保險公司投保的銀行；（c）其長期、無抵押和非次級債務的評級至少由以下兩個類別中至少有兩個評級有限公司（惠譽）、穆迪投資者服務公司（穆迪）和標準普爾評級服務公司（標準普爾）（the”評級機構”）或其各自的繼任者：（1）惠譽不低於A，（2）穆迪不低於A2，（3）標準普爾評級不低於A，（d）短期存款評級為至少兩家評級機構的最高類別（這意味着惠譽的F1、穆迪的P-1和標準普爾的A-1），以及（e）未破產未由聯邦存款保險公司或任何繼任者或類似實體置於破產管理或保管之下，也未為其指定受託人、接管人或清算人。如果在租户根據本第21.B條交付信用證後的任何時候，信用證發行人的要求未得到滿足，則租户應在不遲於此後的十五（15）個工作日內向房東交付符合信用證發行人要求的替代信用證或以保證金金額現金。如果租户未能在這十五（15）個工作日內向房東交付符合信用證發行人要求的機構的替代信用證或此類現金押金，則房東可以選擇在向租户發出書面通知後提取信用證並指示信用證發行人將信用證的全部金額作為現金押金交付給房東。租户有責任維護和續訂信用證，使其在根據本函向租户退還信用證之前始終有效。租户應在信用證到期日前三十 (30) 天內續訂該信用證，或者用符合信用證發行人要求的替代信用證或現金押金取代該信用證。如果租户在信用證到期前至少三十（30）天沒有續訂信用證（並將此類續訂文件的原件交付給房東）或向房東交付令人滿意的替代信用證或現金押金，則房東可以選擇提取信用證並指示信用證發行人將信用證的全部金額作為現金押金交付給房東。租户可以隨時選擇向房東交付 (i) 現金押金或 (ii) 由投資級保險公司發行的租賃保險產品，以代替信用證，該產品將 “信用包裹” 租户在整個期限內在本租約下的所有義務。儘管本租約（包括但不限於本第21條）中有任何相反的規定，但不得將租户或任何直接或間接擁有租户權益的個人或個人的權益轉讓、轉讓或轉讓給其財產或權益受其約束的任何個人或個人

受讓人向租户和房東提供書面證明，證明 (A) 受讓人或任何直接或間接擁有受讓人權益的人，不是財產或權益應根據任何 OFAC 被封鎖的個人或實體，否則任何此類轉讓、轉讓或轉讓均無效法律法規或以其他方式違反OFAC法律法規，以及 (B)受讓人已採取合理措施，確保直接或間接擁有受讓人任何權益的任何個人或實體，其財產或利益根據外國資產管制處的任何法律和法規受到封鎖，也不是以其他方式違反外國資產管制處法律和法規的個人或實體；但是，本句中包含的契約不適用於任何人，前提是該人的權益是在美國境內或通過美國境內的任何人。上市實體。

C. 在本協議要求房東同意的情況下，房東對轉讓的同意應以滿足房東在其合理判斷中確定的條件為前提，包括但不限於房東確定的具有令人滿意的信譽的擬議受讓人（或繼任者或替代擔保人，如適用）。此外，任何此類同意都應以租户向房東支付與此類同意有關的所有自付費用和開支為條件，包括但不限於合理的律師費。本第21條的規定應適用於每筆轉讓，無論是否自願，也不論房東是否同意先前的任何轉讓。除非下文另有明確規定，否則任何轉讓均不得解除租户在本租約下的義務或本租約的任何擔保人根據擔保承擔的任何義務，但有一項諒解，在任何轉讓後，本租約下的初始租户和擔保人應始終對租户在本租約下的義務承擔責任和責任。任何違反本第21條的轉讓均應由房東自行決定無效。

D. 儘管本第 21 節中有任何相反的規定，但應允許租户在未經房東同意的情況下促成、接受或允許任何符合本第 21.D 節中適用於此類轉讓的所有條款和條件的轉讓，所有這些條款和條件都必須在該擬議轉讓的生效日期（或更早的截止日期）當天或之前得到滿足（每項都是 “允許的轉讓”）：

(1) 只要在每種情況下都滿足以下先決條件，則應允許租户轉租房屋的全部或任何部分：(i) 自擬議的轉租生效之日起，沒有發生任何違約事件並且仍在繼續；(ii) 沒有理由預計擬議的轉租會導致違反本租約的重要條款或條件；以及 (iii) 擬議的轉租並不能解除租户的責任它的

本租約下的義務或擔保人根據擔保承擔的任何義務，據瞭解，本租約下的初始租户和擔保人始終對租户在本租約下的義務承擔主要責任和責任。

(2) 只要以下先決條件都得到滿足，則應允許租户將其在本租約下的全部權益轉讓給明確承擔租户在本租約下的所有義務和責任（無論是實際的、或有的、應計的）的實體，其方式是房東可以合理接受的方式以及本租約的條款和條件（和/或應允許轉讓租户百分之五十以上的權益）：（i）沒有自那時起，違約事件已經發生並且仍在繼續此類擬議的轉讓生效日期；(ii) 沒有理由預期擬議的轉讓會導致違反本租約的實質性條款或條件；(iii) 擬議的受讓人在管理和運營與房舍相似的設施方面經驗豐富，具有良好的商業和運營聲譽和品格（或者該擬議的受讓人聘請了在管理和運營類似場所的設施方面經驗豐富且具有良好商業和運營聲譽和性質的第三方)；以及(iv) 擬議的轉讓並不解除租户在本租約下的義務或擔保人根據擔保承擔的義務，但據瞭解，本租約下的初始租户和擔保人仍對租户在本租約下的義務承擔主要責任和責任。

(3) 只要以下先決條件都得到滿足，則應允許租户以房東合理接受的方式或本租約的條款和條件，將其在本租約下的全部權益轉讓給明確承擔租户在本租約下的所有實際義務和責任、或有義務和應計義務和責任的實體：(i) 截至擬議的轉讓生效之日，沒有發生任何違約事件，並且仍在繼續；(ii) 擬議的分配不合理預計會導致違反本租約的實質性條款或條件；(iii) 擬議的受讓人在管理和運營與房舍相似的設施方面經驗豐富，具有良好的商業和運營聲譽和品格（或者該擬議受讓人聘請了在管理和運營類似場所的設施方面經驗豐富且具有良好商業和運營聲譽和性質的第三方）；以及（iv）在擬議的轉讓完成後，受讓人或要麼是替換擔保人 (1) 根據 (x) 標準普爾；(y) 穆迪；或 (z) 以下至少兩 (2) 家國家認可的統計評級組織（NRSRO）（惠譽、晨星、克羅爾和伊根·瓊斯）確定的投資等級評級（公共或私營），或（2）息税折舊及攤銷前利潤應至少為四億美元且不/100美元（4億美元）000,000.00) 並應有總負債

槓桿比率低於1.5比1，受讓人（或替代擔保人，如適用）在轉讓之前交付給房東的財務報表就證明瞭這一點，在這種情況下，租户和擔保人將免除本租約和擔保項下的責任，但以轉讓後產生的範圍為限。

(4) 只要沒有發生違約事件並且自擬議的轉讓生效之日起仍在繼續，則應允許租户以房東合理接受的方式或其他根據本租約的條款和條件將其在本租約下的全部權益轉讓給明確承擔租户在本租約下的所有義務和責任，無論是實際的、或有的、應計的義務和責任，前提是沒有發生違約事件，並且擔保人不得解除任何義務和責任其根據擔保承擔的義務，在在這種情況下，轉讓的租户隨後將免除其在本租約下的任何義務。

租户應自付費用和費用，執行房東要求的與任何許可轉讓有關的合理文書和文件並將其交付給房東，並向房東支付房東因此類許可轉讓而產生的所有自付費用和開支，包括但不限於合理的律師費。

E. 任何轉讓均不得免除租户或任何通過租户或在租户之下聲稱根據本第21條徵得房東同意進行任何進一步轉讓的義務。在轉租的情況下，如果存在違約事件，則房東可以在不放棄本租約下的任何權利的情況下向子租户收取租金，而不會在此類違約事件持續期間放棄本租約下的任何權利。房東可能向任何此類分租人收取的任何租金將首先應用於本租約下到期應付的租金以及隨後到期應付的任何其他金額，然後應用於根據本租約到期應付的租金。向租户以外的人收取租金和根據本租約到期應付的任何其他款項，不得構成對房東在本第21.E條下的任何權利的放棄、接受受讓人或分租人作為租户，也不得解除租户履行本租約規定的義務。任何轉讓均不影響擔保人根據擔保承擔的責任。

F. 根據本租約，任何轉讓均不得對房東施加任何額外義務。租户應向房東（以及房東的抵押權人，如果適用）償還房東在審查和處理任何需要房東同意的轉讓時產生的合理費用和開支（包括合理的律師費），無論此類轉讓是否實際完成。

G. 故意省略了。

H. 在任何時候、不時地，房東都有權將房屋的全部或任何部分出售並轉讓給第三方或房東的關聯公司（該方，“高級房東”），並從高級房東那裏為該房屋或其部分租賃（包括但不限於主租賃、主要租賃和/或地面租賃）（“房東主租約”）；但是，前提是房東主租賃應規定，如果根據任何此類房東主租約出現違約，則該高級房東及其只要不存在違約事件，繼承人和受讓人不得幹擾租户在本租約條款下的佔用權或其他權利。在這種情況下，該租約將自動被視為作為副房東的房東和作為子租户的租户之間的轉租。租户應立即執行房東或高級房東合理要求的與該房東主租賃有關的其他文書和文件，並將其交付給房東和高級房東。此外，應房東、高級房東、租户或租户、租户的任何分租人（如果適用）、租户、房東和高級房東的任何適用分租人的要求，應立即就本租約和銷售/回租達成承認協議，其形式和實質內容為房東、高級房東、租户以及租户的分租人（如果適用）可以接受。

22.LIENS。

租户不得直接或間接地創建或允許創建或留存，並將立即免除任何機械師、供應商或供應商對房屋或其任何部分的留置權、抵押權或費用，費用由其承擔。如果合同或任何此類留置權所涉及的商品或服務尚未到期付款，或者租户本着誠意抗議或質疑該留置權，並且在租户收到此類留置權的實際通知後的三十（30）天內就該留置權提出質疑，則任何機械師、供應商或供應商的留置權或與之相關的任何權利的存在均不構成違反本第 22 條的行為。本租約中包含的任何內容均不得解釋為構成任何承包商、分包商、勞工、材料工或供應商明示或暗示地同意或要求提供任何勞動或服務，或為房屋或其任何部分的建造、改建、增建、維修或拆除提供任何材料，任何此類承包商、分包商、勞動者、材料工或供應商均應查看僅限於租户和租户在房舍中的權益，以確保支付任何勞動賬單，服務或提供的材料。特此通知，房東對向租户或通過或在租户領導下持有房屋或其任何部分的任何人提供或將要提供的任何勞力、服務或材料概不負責，任何此類勞動、服務或材料的機械師或其他留置權均不得附屬於或影響房東在房屋內和房屋內的利益。如果租户在向租户發出書面通知後的三十（30）天內沒有取消任何此類留置權或其他抵押權，則房東可以但沒有義務支付此類留置權或其他抵押金的金額，或者通過押金解除這些留置權或其他抵押金，而如此支付或存入的金額應構成額外租金，可根據要求收取，按違約利率計算利息。房東特此同意對租户個人的固定裝置、傢俱、傢俱、計算機、電話系統、機械、設備和其他設備授予留置權或擔保權益

租户在房屋上安裝或放置的與租户在本合同期內擁有或可能擁有的任何慣常信貸額度有關的財產，租户應就任何此類留置權向房東發出書面通知。

23.租户的默認值。

根據本租約，以下每種事件均應被視為本租約下的 “違約事件”：（i）未能在到期時支付租金或任何其他金錢債務，並且在租户收到房東的書面通知後持續三（3）個工作日；（ii）租户放棄房屋；（iii）擔保人或租户破產，為債權人的利益進行轉讓或根據州提起訴訟或聯邦破產法（或繼承法）或擔保人或租户應被裁定為破產或破產對擔保人或租户提起的訴訟；(iv) 對本租約徵收扣押令或執行令，或者指定接管人有權接管房屋，但扣押、執行或接管人未在提交或任命接管人後的三十 (30) 天內移走；(v) 擔保人或租户應被清算或解散；(vi) 租户應違反本租約第 22 條；(vii) 房產或權益房屋或其任何部分的租户應被徵收或扣押在與一百以上有關的任何訴訟中千和否/100 美元（100,000.00美元），在上訴開始後六十（60）天內或租户收到房東的通知後的三十（30）天內，或法律規定的在上訴之前獲得任何中止令或防止止贖或出售的任何更早期限內，不得騰出、解除或暫停上訴（或保税或其他類似擔保付款）；但是，前提是這樣的通知應代替適用法律要求的任何通知，而不是補充該通知；(viii) 租户未能維護本租約所要求的任何保險；(ix) 如果租户在收到房東的書面通知後的三十 (30) 天內未能履行本租約中的任何其他契約、協議或承諾，則租户未能履行本租約中包含的任何其他契約、協議或承諾；但是，如果租户在三十 (30) 天內開始糾正違約行為，則同樣不會導致違約事件）收到房東書面通知的天數以及勤奮和真誠的態度仍在繼續起訴糾正上述違規行為直至完成，前提是此類違規行為在租户收到房東書面通知後的六十（60）天內得到糾正；（x）在擔保書要求的範圍內，如果在租户收到房東的書面通知後的十（10）天內未能糾正擔保人向房東提交的財務報表；以及（xi）違約事件超出擔保人根據擔保書規定的所有適用的通知和補救期限。

24. 房東的補救措施。

A. 在任何違約事件發生之日及之後，房東可以選擇為此類違約事件尋求以下任何一種或多種補救措施以及法律或衡平法上可用的任何其他補救措施：(i) 終止本租約，在這種情況下，租户應立即將房產交給房東；(ii) 使用合法手段，在不終止本租約的情況下進入和佔有房屋，也無需為此承擔起訴或索賠責任損壞房產，並根據合理的條件歸還全部或部分房產（如果房東選擇進入並退出房屋，房東可以在此後的任何時候選擇終止本租約）；

(iii) 定期提起訴訟，要求在與提起訴訟的期限相對應的期限內追回損失，如果房東選擇提起訴訟並在該訴訟中獲勝，則房東有權收回該訴訟的所有費用和開支，包括合理的律師費以及按違約利率計算的利息；(iv) 重新進入房屋或其任何部分並試圖糾正租户的任何違約行為，或支付任何此類款項執行此類行為應由租户承擔費用並由租户承擔，在這種情況下，租户應要求、向房東償還額外租金，以補償房東為糾正此類違約行為而產生的所有合理費用和開支，以及自此類費用和費用發生之日起按違約利率計算的利息，租户同意，房東的此類入場或行動均不構成實際或推定的驅逐或收回，任何此類入境均不得被視為對租户的驅逐；(v) 啟動簡易程序，收回房舍的所有權根據適用法律；(vi) 在適用法律允許的範圍內，加快並向租户收回在整個租約期限和已行使的任何續訂期限內，按假設的年利率折現為現值，該利率等於《華爾街日報》上發佈的當時適用的 “最優惠利率”（或者，如果該利率已不再在《華爾街日報》上公佈《華爾街日報》，由華爾街日報發行的3個月期國庫券的平均貼現率美國財政部在最近的拍賣會上；以及 (vii) 為了具體履行本租約中包含的任何契約或協議，或為了執行任何其他適當的法律或衡平補救措施，通過一項或多起衡平法訴訟或法律訴訟來執行本租約的規定。租户應向房東償還房東在代表租户遵守本租約條款時實際產生的任何自付費用，以及按默認利率計算的利息。

B. 如果房東選擇終止本租約，則房東有權向租户收回截至該終止日期（包括該終止日期）的所有應計和未付租金，以及租户應支付的所有其他額外租金，或者租户應付的租金或租户同意賠償房東（當時可能欠款和未付的租金）以及房東產生的所有費用和開支，包括法庭費用和合理的律師費用於執行其在本協議下的權利和補救措施，以及按違約利率計算的利息。此外，房東有權將以下兩者中較低的金額作為損害賠償金進行賠償，而不是作為罰款，該總額在終止時代表本應在終止期限或續訂期限的剩餘時間內終止本應在終止日期之後支付的租金總額的現值（如適用），該現值將根據終止日期或續訂期限的剩餘時間內終止本應支付的總租金的現值中較小的金額進行賠償最接近到期日的美國國庫券利率的基準如果本租約未終止，則在期限或續訂期限內剩餘的時間，以及 (2) 除此之外的任何損失，

包括但不限於合理的律師費和法庭費用，房東因違反本租約的任何契約而承擔的費用，但不包括支付租金、違約利率或（ii）適用法律允許的最大金額的利息。

C. 除非適用法律要求，否則房東沒有義務在違約事件發生時減輕損失。但是，如果適用法律要求房東減輕租户的損失，則如果房東承諾根據以下標準將房屋（“收回的房屋”）出租給另一名租户（“替代租户”），則房東的義務應得到全額履行：（1）在房東獲得全部所有權之前，房東沒有義務就該被收回的房屋徵求或與任何其他潛在租户進行談判此類被收回的房產，包括但不限於最終且不可上訴的房屋在不向租户提出任何索賠的情況下將此類被收回的房屋租出去的合法權利；(2) 當適用建築物或房東擁有的任何其他建築物中有（或將會）可供潛在租户使用的其他房屋時，房東沒有義務優先出租或展示此類被收回的房屋，也沒有義務將此類收回的房屋提供給潛在租户；（3）房東沒有義務出租將此類收回的房屋交給替代租户，租金低於當時用於類似用途的現行公平市場租金在類似建築物中，對於此類被收回的房屋，房東也沒有義務根據房東當時的租賃政策為適用建築物中的可比空間或附近屬於房東的建築物簽訂房東無法接受的其他條款和條件的新租約；(4) 房東沒有義務與替代租户簽訂租約，其使用將：(i) 違反任何限制、契約或要求包含在適用建築物的另一租户的租約中；或 (ii)對適用建築物的聲譽產生不利影響；(5) 房東沒有義務與任何擬議的替代租户簽訂租約，如果房東合理地認為沒有足夠的財務資源來以一流的方式運營此類被收回的房屋，也沒有義務在租賃到期時履行與租賃有關的所有義務。除非房東向租户發出終止本租約的書面通知，否則租約不得解釋為房東選擇終止本租約。儘管有任何此類解僱而不終止，但房東可以在此後的任何時候選擇因先前的違約而終止本租約和/或行使第24.A條和第24.B節規定的權利。

D. 房東在違約事件發生後尋求上述任何補救措施並不妨礙尋求本租約、法律或衡平法中規定的任何其他補救措施，尋求任何補救措施也不構成沒收或放棄房東的任何補救措施或應付給房東的款項。房東不放棄任何違反或違反任何條款、規定和

此處包含的契約應被視為或解釋為構成對任何其他違反或違反此處包含的任何條款、規定和契約的行為的放棄。在違約事件發生時，房東不願執行本協議中規定的一項或多項補救措施，不應被視為或解釋為構成對任何其他違規或違約行為的放棄。違約事件發生後，房東沒有義務接受此類違約事件的任何補救措施，除非房東以書面形式聲明本租約下不存在違約事件，否則此類違約事件將持續下去。

25. 下屬/律師。

A. 房東抵押貸款。根據本協議的條款，房東可以隨時不時地抵押其在房屋或其任何部分的費用利息。儘管此處包含任何相反的規定，但房東和租户同意，本租約應從屬於任何房東抵押貸款和任何房東抵押權人的權利；但是，如果根據任何此類房東抵押貸款取消抵押品贖回權，或者以契約代替喪失抵押品贖回權的轉讓或轉讓，則該房東抵押權人及其繼任者和受讓人不得打擾租户在本租約條款下的佔用權或其他權利，前提是本租約下不存在違約事件。租户應承認並授權繼承房東在房屋中的權益的任何一方，無論是通過購買、取消抵押品贖回權、代替止贖的契約、出售權還是其他方式，應該方的要求，成為租户在租約下的直接房東。這種從屬關係、委託和承認應自行運作，無需進一步的文件；前提是租户必須執行繼任房東合理要求的協議和/或文書，以證明這種授權和承認。如果房東提出要求，租户應立即且不遲於房東提出要求後的十五（15）天，與房東抵押權人簽訂合理和慣常的從屬關係、不幹擾和律師協議（“SNDA”），以實現本第25.A條所設想的從屬關係、不受幹擾和律師權利。

B. 就本租約而言，以下定義應適用：

“房東抵押貸款”：指房東獲得的任何融資，以任何抵押貸款、信託契約、租賃和租金轉讓、融資報表或其他文書為證，並以房東在房屋或其任何部分的權益為擔保，包括其任何擴展、修改、修改、更換、補充、續訂、再融資和合並。

“房東抵押權人”：指任何房東抵押貸款下的抵押權人（及其繼承人和受讓人）。

26. 禁止反言證書。

A. 租户應在房東提出請求後隨時不遲於十五 (15) 天內簽署、確認並向房東交付一份證書，其形式為附錄 “D” 或房東可能提供的其他表格，證明：(i) 租户已接受房屋；(ii) 本租約已完全生效，尚未修改（或者如果有修改，則列出所有修改）；（iii）期限的開始和到期日期，包括任何延期的條款租户的期權；（iv）根據本租約支付租金的日期以及當時應支付的金額；（v）房東在履行本租約下的義務時是否存在任何違約，如果存在此類違約，請具體説明其性質和程度；（vi）租户在本租約下沒有違約，除非證書中規定的違約期或補救期；（vii）租户在本租約下沒有違約；（vii）租户在任何寬限期或補救期之外沒有違約；（vii）租户在任何寬限期或補救期之外沒有違約；（vii）租户沒有違約；（vii）租户在任何寬限期或補救期之外沒有違約；（vii）租户沒有違約；) 簽發此類證書的人的能力，以及該人已獲得正式授權執行該證書同樣代表租户；(viii) 房東沒有實際參與管理或控制與房舍運營方面或日常運營有關的決策；以及 (ix) 房東合理要求的任何其他信息。

B. 在任何時候、不時地，租户應根據房東的要求，盡商業上合理的努力，根據任何適用的聲明、契約、條件和限制、互惠地役權協議或其他抵押權，以房東或任何房東抵押權人要求的形式從任何適用的交易對手那裏獲得禁止反悔證書。

27. 危險物質。

儘管此處包含任何與之相反的內容：

A. 租户承諾並同意，不得導致、進行、授權或允許 (i) 在場所或其任何部分存在、生成、運輸、儲存、處理或使用任何違反環境法或會引起環境法責任的危險物質；(ii) 釋放或威脅釋放任何危險物質；或 (iii) 任何違反環境法或根據任何環境法承擔的責任有關場所或與其有關的法律或在其上進行的活動。為避免疑問，本第 27.A 節中的任何內容均不禁止租户在場所使用 (I) 清潔材料、殺蟲劑和其他常見的家居和辦公用品，和/或 (II) 與房屋內任何油箱、發電機等相關的材料，前提是前面第 (I) 和 (II) 條的任何此類使用都符合環境法。此外，本第 27.A 節中的任何內容均不禁止租户儲存和分銷含有或屬於危險材料的產品，

前提是就前一條款而言，任何此類儲存和分銷都符合環境法並且屬於租户的正常業務流程。

B. 租户應自費遵守並確保場所以及場所的所有運營和活動遵守所有環境法和本租約中有關危險材料的條款。租户應自費獲得環境法所要求的所有許可證、執照和授權，用於在場所開展的業務和活動。

C. 租户應立即向房東通報任何實際或可能違反環境法的行為，在房舍內或周圍釋放任何可能影響房屋或需要根據環境法進行任何調查、補救或其他應對行動的危險物質，以及任何主張根據環境法承擔任何責任的索賠或威脅，以及與任何政府機構或其他第三方進行的所有報告、場地評估以及與任何政府機構或其他第三方進行的重要通信、許可證或協議的副本派對與此類違規行為有關，釋放或索賠。

D. 房東和房東代表，包括房東可能指定的環境顧問，有權在合理的事先通知下，在遵守本協議第14條的前提下，進入房屋和/或進行適當的測試和調查，以評估房屋狀況或確定租户是否遵守本租約的條款以及以任何方式與房屋有關的所有適用環境法。

E. 如果租户、租户代表或房東或房東代表以外的任何第三方的存在、釋放、釋放威脅、存在或放置在房產內、內部或周圍，或者在房屋內或周圍生成、運輸、儲存、使用、處理或處置任何危險物質：(i) 引起任何責任或義務（包括但不限於任何調查、補救、清除、舉報，或根據任何環境法採取的其他應對行動），（ii）造成或威脅造成重大和對公共健康或職業安全與健康產生不利影響，(iii) 污染或威脅污染環境，或危害人類健康，或 (iv) 以其他方式違反環境法，租户應立即採取環境法要求或以其他必要方式清理房屋的所有補救和清除行動，以遵守適用於房屋的所有環境標準，因為在補救時使用了房屋，並減輕危險物質引起的責任風險。

F. 租户得知：(i) 任何執法行動、調查、清理、違規通知後，應立即通知房東，或

任何政府機構對任何一方採取或威脅採取或威脅採取的其他監管行動，或與房舍有關的其他監管行動，涉及房舍中是否存在任何危險物質，或者這些危險物質從其他財產中遷移，(ii) 任何政府機構或其他人員對本協議任何一方提出或威脅提出的任何要求或索賠，或者與任何實際或涉嫌違反環境法或責任有關的任何危險材料或基於任何危險材料造成的任何損失或傷害環境法，(iii) 任何危險材料的釋放、非法排放或非例行、不當或非法處置或運送任何危險物質進入房屋或任何其他可能影響房屋的地點，以及 (iv) 環境法要求租户就房屋內、上方、下方或周圍的任何危險物質向任何政府機構發出通知的任何事項，租户隨後應合理地向房東通報有關情況狀態和租户為解決此類問題而採取的行動事宜，並應向房東提供房東可能合理要求的與之相關的其他文件和信息。在房東可能合理要求的時候，租户應向房東提供一份書面清單，列出租户當時實際知道的將在房屋內、之上或之上使用、儲存或維護的任何危險物質。在這種情況下，如果房東要求，租户應向房東提供有關每種此類材料的用途和大致數量的信息、製造商為此發佈的任何材料安全數據表的副本、有關移除、運輸和處置這些材料的書面信息，以及房東可能合理要求或環境法可能要求的其他信息。

G. 租户應以不限於第20條規定的方式，對房東和房東受賠償方進行賠償、辯護並使其免受損害，使其免受因於 (i) 違規行為而造成或產生的任何和所有責任、索賠、費用、訴訟理由、罰款、判決、和解、調查、監測和補救以及糾正費用、罰款和處罰、損失和損害（包括合理的律師、顧問和承包商費用）本第 27 條第 (ii) 款中規定的契約和協議的租户租户或房東或房東代表以外的任何第三方（如適用）在租户或房東代表以外的任何第三方在租期之前或期間在房舍內或周圍生成、運輸、儲存、使用、處理或處置任何危險物質，（如適用），（iii）租户或任何其他第三方在期限之前或期間違反環境法規定的義務或任何續訂期限（如適用）而不是房東或房東代表，以及 (iv) 政府的索賠與危險材料、租户或除房東或房東代表以外的任何第三方違反環境法或根據環境法承擔的義務有關的當局或其他第三方，或者存在於、之上、之下或之下的危險物質

關於租户或其代理人、代表、員工、承包商、分包商、分包商、被許可人或受邀人或房東代表以外的任何第三方在期限之前發現的房舍以及任何續訂期限（如適用）。上述賠償義務將在本租約到期或提前終止後繼續有效。

H.應房東的要求，在任何時候 (1) 在租期的最後一年（或任何續訂期限，如適用），(2) 與房東未來與房屋有關的任何出售、融資或其他交易有關，或 (3) 房東收到表明房屋存在環境狀況需要調查的信息，租户應委託並向房東提供，或者房東可以在每種情況下向租户委託並提供委託單獨的成本和開支、第一階段的場地評估，如果房東自行決定，還包括第二階段的場地對房屋進行評估，費用由租户自行承擔，目的是確認房屋的環境狀況以及租户在環境問題上遵守租約條款的情況。

28. 新聞稿。

除任何僅供房東或租户內部發布的公告或披露方合理控制範圍之外的法律、會計或監管要求的任何披露外，房東或租户或任何一方的員工或代理人發佈的與本租約或其標的物有關的所有媒體發佈或公告（包括但不限於促銷或營銷材料），或包括租户或租户關聯公司的名稱、商品名、商標或象徵，或房東或房東的關聯公司，在發放房屋或其任何部分之前，應與另一方進行協調並獲得其書面批准；前提是，本協議中的任何內容均無意要求租户同意在房東銷售房屋或其任何部分時出示租户的身份或本租約的細節。

29. 等一下。

除非下文另有規定，否則如果租户在本租約到期或以其他方式終止或租户對房屋或其任何部分的佔有權終止後繼續佔用房屋或其任何部分，則該佔用應為租賃受限制的佔用。在整個延期內，租户應遵守本租約的所有條款和規定（與期限有關的條款除外），並應為其使用和佔用支付一筆金額（在任何此類延期期間不扣減任何部分月份，按月計算），等於 (i) 本租約在延期內應支付的額外租金的百分之百（100%），以及 (ii) 百分之二百（150%））期限到期或提前終止前一個月到期的每月基本租金。除非下文另有規定，否則租户在期限到期後扣押或租户向房東支付的款項均不得解釋為延長期限或阻止房東通過簡易程序或其他方式立即收回對房屋的所有權。在

如果租户在本租約到期或終止後繼續佔用房屋或其任何部分，則此類佔用應為租賃受損的佔用，租户應向房東承擔因租户扣押而可能遭受的所有直接和間接損失。

30. 財務報表。

答：在擔保人每個財政年度結束後的九十（90）天內，租户應向房東提交擔保人的完整經審計的財務報表，包括但不限於資產負債表（及其所有附註）、損益表、年度現金流量表，所有報表均按公認會計原則編制並由 “四大” 會計師事務所審計，詳情合理。只要擔保人的所有此類財務報表和本第30.A條所要求的其他信息均可通過EDGAR或擔保人的網站公開，則租户無需根據本第30.A條單獨向房東提供此類信息。

31. 安靜的享受。

只要租户沒有根據本租約違約，房東就不得采取任何行動在任何實質方面幹擾租户對房屋的安靜享受（但是，受本租約的例外情況、保留和條件的約束）。除非本第31條明確規定，否則租户特此放棄其在法律或衡平法上可能擁有的與租户安靜地使用房屋有關的任何權利或辯護。

32. 通知。

本協議任何一方可能被要求或可能希望發出的任何通知、要求、請求或其他通信均應為書面形式，並應視為正確送達 (a) 如果是親自送達，則在送達時；(b) 如果通過美國掛號郵件（預付郵資，要求退貨收據）郵寄後，在郵寄後三 (3) 個工作日送達；(c) 如果是聯邦快遞或其他國家認可的隔夜快遞服務，則在下一個工作日送達在送達此類快遞服務後，在下一個工作日送達；或 (d) 如果是通過傳真或電子郵件只要聯邦快遞或其他國家認可的隔夜快遞服務在同一天（或之前）將副本發送到本協議第 2 節規定的地址，或者發送到本協議第 2 節規定的地址，或者發送到請求或希望將通知作為送達通知地點的一方以書面形式提供的其他地址。本協議任何一方的律師均可代表該方發出通知，前提是滿足本第 32 節的所有其他要求。

33. 個人責任。

儘管本租約中有任何相反的規定，但經特別理解和同意，該協議是房東執行本租約的主要考慮因素，即 (i) 房東及其繼任者或受讓人的直接和間接成員、合夥人、股東、高級管理人員、董事、僱員和代理人及其繼承人或受讓人絕對不對租户承擔任何個人責任，（ii) 租户放棄對租户的所有索賠、要求和訴訟理由的直接和間接成員、合夥人、股東、高級職員、董事、僱員和代理人

如果房東違反了房東將要履行的本租約的任何條款、契約和條件，則房東及其繼任者或受讓人；(iii) 如果房東違反了房東將履行的本租約的任何條款、契約和條件，或任何條款，則租户應只考慮房東在房屋中的權益，以滿足租户的每一項補救措施與本租約或房舍有關的其他事項，此類免責是絕對的，無一例外不管怎樣。房東違反本租約的任何條款均不得導致租户有權終止本租約，但有一項諒解和同意，租户對任何此類違規行為的唯一補救措施應是對實際損失（如果有的話）提出索賠。此外，租户特此故意、自願和故意放棄向房東以及房東的任何直接和間接成員、合夥人、股東、高管、董事、僱員和代理人及其繼任者或受讓人尋求懲罰性、間接性、特殊和間接損害的任何權利，涉及本租約或本租約中設想或與之相關的任何文件。租户放棄其尋求懲罰性、間接性、特殊和間接損害的任何權利已由本協議雙方進行談判，這是他們討價還價的重要方面。

34. 完整協議。

本租約代表了房東和租户之間就本文標的達成的完整協議和諒解，此處沒有任何未以書面形式納入的陳述、諒解、規定、協議或承諾。

35. 修正案。

除非此類修正或修改是書面的，由租户和房東之間簽署和交付，否則對本租約的任何修正或修改均無效，也不得將雙方之間的任何習俗、慣例或交易過程解釋為放棄要求另一方根據本租約具體履行的權利。

36. 法律解釋。

房東和租户雙方特此同意，伊利諾伊州與雙方以及特此所體現的標的交易有着實質性的關係，在所有方面（包括但不限於上述內容，包括施工、有效性和履行事項），本租約和由此產生的義務應受伊利諾伊州適用於合同訂立和履行的法律以及美利堅合眾國所有適用法律的管轄和解釋；唯一的不同是，在任何時候，這些規定為了創建本租約所設定的租賃財產，根據本租約第24條執行房東在重新進入和收回權、交出、交付、驅逐、沒收、驅逐或其他對物程序或訴訟方面的權利和補救措施，應受房屋所在州的法律管轄並根據其解釋，但有一項諒解，即在法律允許的最大範圍內在房產所在的州，以伊利諾伊州的法律為準本租約的有效性和可執行性，以及由此產生的義務。在法律允許的最大範圍內，租户和房東特此無條件且不可撤銷地放棄任何主張任何其他司法管轄區法律管轄本租約的主張。任何性別的詞語都應是

解釋為包括任何其他性別，除非上下文另有要求，否則單數中的單詞應解釋為包括複數。插入各節的標題只是為了方便起見，在本租約的構造或解釋中不得以任何方式考慮。除非本協議另有明確規定，否則本租約的條款應適用於雙方及其各自的受讓人、繼承人和法定代表人，並對他們具有約束力。因本租約引起或與本租户有關的任何法律訴訟、訴訟或訴訟均可在伊利諾伊州北區的任何聯邦法院或伊利諾伊州庫克縣的州法院提起，房東和租户各自放棄現在或以後可能對該聯邦區或縣和州為任何此類訴訟、訴訟或程序設定地點的任何異議，房東和租户各自在此明確且不可撤銷地放棄任何異議在任何訴訟、訴訟或訴訟中，服從任何此類法院的司法管轄權。在本租約中，“包括”、“包括” 或 “包括” 一詞分別表示 “包括但不限於”、“包括但不限於” 和 “包括但不限於”，“包括”、“包括” 或 “包括” 之後的詞語不應被視為列出了詳盡的清單。

37. 續訂選項。

A.租户有權自行決定將期限（“續訂選項”）延長至第1.E節規定的連續額外期限（每個期限為 “續訂期限”），前提是出現以下每種情況：

1.房東在當時的期限（或續訂期限，視情況而定）到期前不少於十二（12）個月，收到不可撤銷的行使續訂選擇權的書面通知（“續訂通知”）；以及

2. 在租户提交續訂通知時或適用的續訂期限開始時，除了任何適用的通知和補救期外，沒有未治癒的違約事件。

B. 續訂期限應與本租約中的條款和條件相同，但適用續訂期限的第一個租賃年度的基本租金應等於 (i) 適用續訂期第一個租賃年度之前的租賃年度基本租金的百分之百二（102%）和（ii）房屋當時的市場價格（定義見下文）中的較高者。在每個續訂期內，基本租金應每年增加百分之二（2%）。房舍的 “市場價格” 是指房屋預計在適用續訂期限的第一個租賃年度的基本租金費率，租期從有關續訂期的適用開始日期開始，到相關續訂期的適用到期日結束，在當時存在的條件下，在有意願的房東與租户之間在商業空間市場上進行公平交易確定該費率時的房地。此類決定應考慮所有相關因素，包括

考慮 (1) 房舍的大小和位置，以及建築物改善的質量、狀況和性質，包括但不限於拆除此類改善的必要性，但應不包括租户在房舍中安裝的在期限屆滿時將由租户拆除的改善項目的價值；(2) 與建築物類似的其他建築物；(3) 在建築物附近類似地點進行的其他類似租賃交易用於新租約的房舍（根據不同的租約進行適當調整）房屋大小和不同的期限），以及授予的租金和優惠、津貼和佣金以及此類交易的其他條款；（4）租户的財務狀況；（5）續訂期限內不得有任何房東工作、激勵津貼或租金減免的事實。儘管有上述規定，但在任何情況下，市場利率均不得低於當時的期限（或續訂期限，視情況而定）到期時有效的基本租金的百分之二十（102％）。

C. 在收到續訂通知後的四十五（45）天內，房東應將房東對適用續訂期第一個租賃年度的市場價格的決定通知租户。在房東向租户通報適用續訂期第一個租賃年度的市場價格之日起二十（20）天內，租户應（i）向房東發出租户行使續訂選項的最終具有約束力的書面通知（“有約束力的通知”），或者（ii）如果租户不同意房東的決定，則向房東提供書面拒絕通知（“拒絕通知”）。如果租户未能在這二十天內向房東提供具有約束力的通知或拒絕通知，則租户的續訂選擇將無效，並且沒有進一步的效力和效力。如果租户向房東提供具有約束力的通知，則房東和租户應根據本協議的條款和條件在完成第37.B和37.C節規定的程序後簽訂續訂修正案。如果租户向房東提供拒絕通知，則房東和租户應進行合理的談判，以商定市場價格。如果房東和租户就市場價格達成一致，則租户應向房東提供具有約束力的通知，房東和租户應根據本協議的條款和條件在完成本第37.B和37.C節規定的程序後簽訂續訂修正案。如果房東和租户無法在租户向房東提供拒絕通知後的二十（20）天內就市場價格達成協議，則租户在二十天期限到期後的十（10）天內通過書面通知房東（“仲裁通知”），有權根據下文第37.D節所述的仲裁程序確定市場價格。如果房東和租户無法在上述二十天內就市場價格達成協議，並且租户未能及時行使仲裁權，則續訂選項

有關的（以及所有剩餘的續訂選項）應被視為無效，不再具有進一步的效力和效力。

D. 如果租户向房東提供仲裁通知，則房東和租户應在仲裁通知發出之日後的十 (10) 天內，在密封的信封中同時向對方提交對適用續訂期第一個租賃年度房屋市場價格的真誠估計（統稱為 “估算值”），並應各自選擇一名評估師（各為 “評估師”）來確定其中哪一個兩個估計值最接近適用續訂期限第一個租賃年度的市場價格。每位被選中的評估師均應是評估協會的成員，在商業房地產評估和/或經紀領域擁有不少於十（10）年的經驗，並且應在受該仲裁通知約束的場所的地理管轄範圍內具有經驗。如果房東或租户未能在上述十（10）天期限內指定評估師，則另一方指定的評估師應為本文的唯一評估師，該評估師應真誠地選擇兩個估算值中哪一個最能反映市場價格，如此選擇的估計值應被視為適用續訂期第一個租賃年度的市場價格。

在選出兩位評估師後，房東和租户的評估師應本着誠意共同努力，在十天預約期到期後的三十（30）天或之前達成協議，這兩個估計值中最能反映市場價格。如果這兩位評估師能夠在這三十天的討論期到期之前或之前達成共識，則此類評估師如此選擇的估算值應被視為適用續訂期限第一個租賃年度的市場價格。如果在這三十天的討論期到期之前，兩位評估師無法就兩份估計值中哪一個最能反映市場價格達成共識，那麼在這三十天的討論期到期後的十（10）天內，兩位評估師應選擇符合上述標準的第三位評估師，第三位評估師的費用應由房東和租户平均承擔。一旦按照上述規定選定了第三位評估人，則在可行的情況下儘快，但在任何情況下，在選擇後的十五（15）天內，第三名仲裁員應獨立確定兩份估計中哪一個最能反映房屋的市場價格，或者仲裁員可以確定不等於任何一個估計值的市場匯率，但前提是仲裁員的市場價格不得高於較高的不低於估計值中較低的值。該第三位評估師的決定應被視為適用續訂期限第一個租賃年度的市場價格。

E. 如果租户有權根據本第 37 節的條款和條件有效行使其續訂選項，則在完成中規定的市場租金確定程序後

第37.B和37.C條，房東和租户應執行修正案（“續訂修正案”），以反映基本租金、期限、到期日和其他適當條款的變化；前提是，無論續訂修正案是否執行，原本有效的續訂選項行使都完全有效。在任何有效行使的續訂期限內，本租約中提及的期限應指續訂期限延長的期限。

38. 簽訂租賃的權力。

每位租户和房東均聲明並保證 (a) 代表其執行本租約的個人已獲得正式授權代表公司、有限責任公司或合夥企業（視情況而定）簽署和交付本租約；（b）本租約根據其條款對公司、有限責任公司和合夥企業具有約束力。

39. 雙方均有約束力。

在雙方完全執行最終文件之前，任何一方編寫並向另一方提交本租約草稿均不構成要約，任何一方也不受本租約的任何條款或整個租約的約束。在前一句所述之前，任何一方均可自由終止談判，而不受處罰或對另一方承擔任何進一步的義務。

40. 對應物；電子簽名。

本租約可以在一個或多個對應方中籤署，所有這些對應方均應被視為同一個協議，當雙方簽署一個或多個對應方並交付給另一方時，本租約應成為具有約束力的協議。通過.pdf、.jpeg、.TIF、.TIFF 或類似電子格式以電子方式交付的本租約、本租約的任何修訂和根據本協議發出的任何通知均應被視為原始簽名，因此在所有方面都完全有效。各方同意立即將本租約（以及本租約的任何修正案）的已簽字原件及其實際簽名交付給另一方，但不這樣做不應影響本租約（或本租約的任何修正案）的可執行性，明確同意本租約的各方應受其自己的電子傳輸簽名的約束，並應接受本租約另一方的電子傳輸簽名。

41. 可分割性。

如果本租約的任何條款或其他條款無效、非法或無法通過任何法律規則或公共政策執行，則本租約的所有其他條件和規定仍將完全有效。在確定任何條款或其他條款無效、非法或無法執行後，本協議雙方將本着誠意進行談判，修改本租約，以便以可接受的方式儘可能地反映雙方的初衷，從而儘可能地實現本租約所設想的交易。

42. 放棄陪審團審判；間接損失。

房東和租户特此故意、自願和故意放棄就本租約、房東與租户關係、租户使用或佔用房屋和/或任何傷害或損害索賠而對另一方或其繼任者提起的任何訴訟、訴訟、索賠或反訴中出現的任何和所有問題接受陪審團審判的權利，或任何緊急或法定補救措施。本協議雙方放棄陪審團審判的任何權利已經過談判, 這是他們談判的一個重要方面。此外，房東和租户特此故意、自願和故意放棄因違反本協議條款而可能獲得的間接損害賠償的權利，但租户違反本協議第29條的規定除外。

43. 租賃備忘錄。

本租約不得單獨記錄，也不得作為任何其他文件的附錄、附表、附件或附錄進行記錄。但是，經租户或房東選擇，雙方應在房屋所在的縣簽署、確認並交付一份以附錄 “E” 形式提交的租賃備忘錄，記錄租賃備忘錄的費用由租户承擔。租户應在本租約到期或根據其條款提前終止後的五（5）天內以可記錄的形式簽署、確認並向房東交付租賃備忘錄的發佈。如果租户未能在這五（5）天內執行、確認和交付免責聲明，則特此將房東視為租户的實際律師，其唯一目的是代表租户執行和記錄免責聲明。租户應支付與租賃備忘錄的執行和記錄有關的所有記錄和其他費用、費用和税款。

44. 經紀商。

租户保證，它沒有與任何與本租約有關的經紀人或代理人進行任何交易。租户契約並同意向房東和房東抵押權人支付任何其他經紀人或代理人根據租户的行為就本租約提出的任何補償、佣金和費用，並向房東和房東抵押權人提供賠償、佣金和費用。房東保證，它沒有與任何其他經紀人或代理人就本租約進行任何交易。對於任何經紀人或代理人根據房東的行為就本租約提出的任何賠償、佣金和費用，房東承諾並同意向租户付款、使其免受損害並向租户進行賠償。

45. 首次拒絕購買的權利。

如果本租約下沒有發生違約事件，自生效之日起五（5）年後開始和生效，則租户有權

根據本第 45 節的條款，首次拒絕（“優先拒絕權”）從房東那裏購買房產。優先拒絕權受以下條款和條件的約束：

答：如果房東收到第三方提出的購買房產（“要約房產”）的善意書面要約，而房東希望接受該要約，則房東應就此向租户發出書面通知，包括規定的購買價格和其他重要的經濟條款（如果有），其中可能包括適用的意向書、買賣協議或反映該第三方要約重要條款的類似文件（“房東通知”）”)。

然後，租户可以在房東向租户交付房東通知後的十五（15）個工作日（“行使期”）當天或之前，向房東提交書面通知，説明其選擇（“租户購買選擇”），根據房東通知中描述的條款購買要約房產。

G. 房東收到租户的購買選擇後，雙方應在十五（15）天（“談判期”）內進行合理和真誠的談判，以敲定並執行雙方均可接受的規定此類條款的買賣協議（“合同”），雙方同意，如果房東通知中包含房東與適用的第三方談判達成的買賣協議，則應要求租户接受該協議買賣協議（僅包括部級變更以反映租户（或其租户）指定人）作為買方）作為合同。如果雙方在談判期到期之前沒有執行合同，則租户應被視為放棄了根據房東通知的條款購買要約房產的優先拒絕權，此後，房東應有權根據房東通知的條款和條件或任何其他條款和條件與第三方簽訂要約房產的買賣協議，但須遵守第45.E條，並據此完成要約財產的出售。

H. 如果租户在行使期到期之前沒有交付租户的購買選擇，則租户應被視為已根據房東關於要約房產的通知的條款放棄了優先購買要約房產的權利，此後，房東應有權根據房東通知的條款和條件或任何其他條款和條件與第三方簽訂要約房產的買賣協議，但前提是房東通知的條款和條件，根據第 45.E 節，並根據規定完成要約財產的出售對此。

I. 如果租户拒絕或放棄（或被視為已放棄）其根據本第 45 條購買要約房產的優先拒絕權，則房東應有權出售要約房產，租户不得僅對要約房產擁有進一步的優先拒絕權，除非 (i) 購買價格將大幅下降

從最初的房東通知中提供的購買價格或 (ii) 與最初的房東通知中規定的條件相比，此類出售的其他實質性經濟條款（總體而言）對第三方購買者更有利。就本第45.E節而言，“大幅下跌” 是指房東通知中要約房產的購買價格下降百分之十（10％）或更多。儘管有上述規定，但如果房東未能 (x) 在租户拒絕或放棄（或被視為已放棄）其首次拒絕購買要約房產的權利後的一百八十（180）天內與第三方簽訂並交付擬議出售的真實合同，或者（y）根據該合同完成擬議的出售，則房東應重新制定本第45條規定的程序。

J.Tenant根據本第45條對要約房產的優先選擇權應為一次性權利，因此，如果租户拒絕或放棄（或被視為已放棄）其根據本第45條購買要約房產的優先拒絕權，並且房東隨後根據本第45條完成了房產的出售，則此後，本第45條的條款和條件將自動失去進一步的效力或效果。

K. 儘管本協議中有任何相反的規定，但租户根據本第45條購買房產或其任何部分的權利現在和應受任何房東抵押貸款的約束和從屬於任何房東抵押貸款，不適用於任何止贖出售、以契約代替止贖的轉讓或房產的類似轉讓，也不適用於任何房東抵押權人或其被提名人隨後對房產的任何轉讓或出售，無論是這樣轉讓或出售會影響房產或房東的所有權權益。

46. 擔保。

在執行本租約的同時，租户應向房東交付一份完整簽署的無條件付款和履約擔保副本，該副本作為附錄 “F”（“擔保”）附於此處，該副本由本協議第2節中指定的擔保人簽署。

47. 房地產投資信託基金保護。

本協議雙方的意圖是，租户根據本協議支付的租金和其他金額將符合《守則》第856（d）條或其任何類似或後續條款所指的 “不動產租金”，本租約的解釋應符合這一意圖。

答：儘管本租約中包含任何相反的規定，但未經房東事先書面同意（不得不合理地拒絕同意）（i）將房產轉租、轉讓或簽訂管理安排給任何人（OSREC “應納税房地產投資信託基金子公司”（《守則》第856（l）條所指的除外）

房東或OSREC 直接或間接擁有權益（通過適用《守則》第 856 (d) (5) 條規定的推定所有權規則）；或 (ii) 如果租户合理預計（本着誠意行事），該行為可能導致房東根據本租約或任何轉租獲得的款項的任何部分不符合資格，則以任何其他方式轉租、轉讓或簽訂房屋的管理安排作為《守則》第856 (d) 條或其任何類似或後續條款所指的 “不動產租金”，或這可能導致房東的任何其他收入不符合該守則第856 (c) (2) 條所述收入的資格。本第 47.A 節的要求同樣適用於任何分租人的任何進一步轉租。

B. 儘管本租約中包含任何相反的規定，但雙方承認並同意，房東可以自行決定將本租約或本租約中的任何權益轉讓給其他人（包括但不限於 “應納税房地產投資信託基金子公司”（根據《守則》第856（l）條的含義），以維持房東作為 “房地產投資信託基金” 的地位（根據該法第856（a）條的含義守則）；但是，房東必須 (i) 遵守與此類轉讓相關的任何適用法律要求，以及(ii) 將任何此類轉讓通知租户；此外，任何此類轉讓均應受租户在本協議下的所有權利的約束。

C. 儘管本租約中包含任何相反的規定，但應房東的要求，租户應本着誠意與房東合作，不向租户支付任何費用或費用，並根據房東在核實 OSREC 的 “房地產投資信託” 時合理要求向租户提供租户擁有或控制的、以其他方式隨時可供租户使用的文件和/或信息（根據《房地產投資信託》第 856 (a) 條的含義代碼）合規性要求。儘管本租約中包含任何相反的規定，但租户仍應不時採取房東可能要求的合理行動，以確保遵守美國國税局的要求，即為該守則第856條的目的，在日曆年開始和年底分配給個人財產的租金（如果有）不得超過本合同下應付租金總額的百分之十五（15％），前提是這種合規不會增加租户的租金（i）本租約項下的金錢義務或 (ii) 重大和不利債務增加租户在本租約下的非金錢義務或（iii）減少租户在本租約下的權利（最低限度除外）。

D.Tenant承認，房東的直接或間接母公司打算獲得 “房地產投資信託基金”（《守則》第856（a）條的含義）（“房地產投資信託基金”）的資格。租户同意，它不會故意或故意採取或不採取任何行動，也不會允許房屋存在任何狀態或條件，而租户實際上知道（本着誠意行事）會或可能導致根據本協議應支付的租金

租賃不符合《守則》第856（d）條所指的 “不動產租金” 的資格。根據本第 47 條，租户對 (i) 房東以書面形式批准或 (ii) 本協議或適用法律要求的任何行動中與房地產投資信託基金相關的方面不承擔任何責任。

48. 當地法律規定。

A. 投降；租户的個人財產。特此對第12條進行修訂，規定對於租户的個人財產，租户特此放棄其根據加利福尼亞州民法典第1980年至1993.09條以及任何後續法規可能擁有的任何和所有權利。

B. 租户違約事件（加利福尼亞州）。在第23條末尾插入了以下內容：房東根據本節發出的任何通知均應取代《加利福尼亞州民事訴訟法》第1161條或任何類似的取代法規所要求的任何通知，而不是補充。當本租約要求送達通知時，該通知應取代而不是補充任何等效或類似的法定通知，包括《加利福尼亞州民事訴訟法》第1161條或任何類似或後續法規所要求的任何通知。當法規要求以特定方式送達通知時，按照本租約要求的方式送達該通知（或本租約要求的類似通知）應取代並滿足法定的通知送達程序，包括《加利福尼亞州民事訴訟法》第1162條或任何類似或後續法規所要求的程序。根據《加利福尼亞州民事訴訟法》第1161.1 (c) 條，房東在發出任何違約通知（包括但不限於《加利福尼亞州民事訴訟法》第1161條或任何類似或繼承法規所要求的任何通知）之前或之後，接受本協議下到期的任何部分租金，並不構成對房東任何權利的放棄，特別是不限於房東提起非法拘留者的權利。

C. 放棄租户的終止權。特此對第18（D）條進行修訂，規定租户特此放棄所有法定或普通法規定的終止權利，因為根據本條的條款，包括但不限於加利福尼亞州民法第1932（2）和1933（4）條的規定以及任何現行或將來的法律或案例裁決，房東有義務修復或可能選擇修復的任何部分毀壞或傷亡。

D. 房東的違約補救措施（加利福尼亞州）。除上述第24條的規定外，還應適用以下規定：

1.在租户違約事件發生時，房東，以及根據本租約、法律或衡平法可獲得的任何其他補救措施，包括禁令，由其選擇，無需另行通知或要求

對於租户或任何其他人，可以：(i) 終止本租約和租户對房屋的所有權，收回對房屋的所有權並將所有人驅逐出去；(ii) 獲得《加利福尼亞州民法典》第 1951.4 條所述的補救措施（如果租户有權轉租或轉讓，房東可以在租户違反和放棄後繼續有效的本租約，並在租户有權轉租或轉讓的情況下收回應的租金，但須遵守合理的限制）；或 (iii) 即使它可能已重新進入房舍，但隨後仍選擇終止本租約以及租户在房產內或對房屋的所有權利。

2. 除非房東已書面通知租户房東已選擇終止該房產，否則租户的佔有權不得因房東試圖歸還房屋、其維護或維護房屋的行為（包括進入房屋）、任命接管人來保護房東的利益，或者非法拘留者或其他任何行動以獲得對房屋的所有權的行為而終止租賃。租户承諾，房東根據加利福尼亞州非法拘留者法規送達任何通知以及根據該通知交出所有權，不應被視為本租約的終止。如果如前所述進入或佔有房屋，房東有權（但沒有義務）：（i）從房屋中移走位於該處的全部或任何部分租户個人財產，並將其存放，費用和風險由租户承擔，和/或（ii）設置路障並分隔房屋，費用由租户承擔。

3. 如果房東選擇根據上文第 48.D.1 節或第 48.D.2 節的規定終止本租約，則房東除了根據本租約或法律或衡平法可獲得的任何其他補救措施外（而不是代替），還可以向租户追回以下損害賠償：（i）在授予終止時賺取的任何未付租金和其他費用時的價值；加 (ii) 授予合同時合同終止後本應賺取的未付租金和其他費用的價值直到授予時限超過租户證明本來可以合理避免的此類租金和其他費用的損失金額；再加上 (iii) 授予時未付租金和其他費用在授予時在授予時在租賃期餘下的未付租金和其他費用超過租户證明本可以合理避免的此類租金和其他費用的損失金額；以及 (iv) 補償土地所需的任何其他金額承受租户近乎造成的所有損失

未能履行其在本租約下的義務，或者在正常情況下可能由此產生的義務。

E.TENANT特此放棄《加利福尼亞州民法典》第3275條、《加利福尼亞民事訴訟法》第1174（C）條和第1179條以及期限內不時生效的任何和所有其他法規和規則賦予的任何和所有其他法規和規則賦予的任何和所有其他法規和規則賦予的任何和所有權利，規定租户在因租户違規而終止後有權贖回、恢復或恢復本租約。

F. 認證訪問專家。根據《加州民法典》第1938條，房東特此告知租户，截至本租約生效之日，在房東擁有房產期間，該房屋尚未經過認證准入專家（“CasP”）的檢查。此外，根據《加州民法典》第1938條，房東將以下內容通知租户：“認證門禁專家（CasP）可以檢查相關場所，並確定主體場所是否符合州法律規定的所有適用的建築相關無障礙標準。儘管州法律不要求對標的場所進行CasP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CasP檢查，以供承租人或租户佔用或可能佔用。雙方應共同商定任何此類CasP檢查的時間和方式、CasP檢查費的支付以及為糾正場所內違反建築相關無障礙標準而進行的任何必要維修的費用。”

[下一頁上的簽名]

見證，下列簽署人已簽署本租賃協議，自上面首次撰寫之日起生效。

我，下列簽署機構，該州該縣的公證人，特此證明，作為特拉華州有限責任公司BIG AVCA Owner LLC的授權代表的邁克爾·裏特已在上述文書上簽字，我認識他，今天在我面前承認，在得知該文書的內容後，他作為授權代表並擁有全權授權，自願為和執行了同樣的協議作為上述有限責任公司的行為，以授權身份行事上述有限責任公司的代表。

2023 年 8 月的這個 ______ 天，在我手中並蓋上了官方印章。

（加利福尼亞州蘋果谷）

我，下列簽署機構，該州該縣的公證人，特此證明，擔任俄亥俄州有限責任公司BLBO Tenant, LLC執行副總裁兼首席財務和行政官的喬納森·拉姆斯登已簽署上述文書，我認識他，當被告知該文書的內容後，他作為執行副總裁兼首席執行官在我面前承認，他作為執行副總裁兼首席執行官財務和行政幹事，並擁有全權，自願執行同樣的任務上述有限責任公司的行為，如前所述，以該有限責任公司的執行副總裁兼首席財務和行政官的身份行事。

2023 年 ______ 的這個 ______ 天，在我手中並蓋上了官方印章。

（加利福尼亞州蘋果谷）

展品 “A”
到
租賃協議*

基本租金表

[已編輯]

展覽 “B-1”
到
租賃協議*

場所

[已編輯]

展覽 “B-2”
到
租賃協議*

[已編輯]

附錄 “C”
到
租賃協議

一般要求和條件

本附錄的所有條款均明確受上述租賃條款的約束，該條款適用於租户（或租户的關聯公司，視情況而定）代表自己進行的任何工作，包括改動或任何傷亡或譴責修復（“租户的工作”）。如果租約與本附錄之間存在任何衝突，則以租賃為準。

租户的工作將由租户在很大程度上按照房東批准的最終計劃進行（如果租約中規定了此類批准）。租户的總承包商應獲得法律和/或公用事業公司要求的與租户工程有關的所有必要許可證、檢查、證書、法律批准、佔用證書和/或費用，並支付費用。

A. 一般要求

1。所有租户的工作都應以良好和工人般的方式完成，並根據房東批准的計劃、總建築合同的條款和適用於該租户工作的預算。

2。在房屋內開始任何建築工程之前，租户和租户的總承包商應提供本租約中規定的房東要求的所有保險，或者由謹慎和信譽良好的承包商和/或業主在正常過程中以其他方式保管的所有保險。在所有這些保險中，房東和房東抵押權人均應被指定為額外被保險人。

3。租户應始終保持或促使房屋及周邊地區免受其或其承包商的僱員或工人積聚的廢物和/或垃圾。租户和/或其承包商應在施工期間提供垃圾箱和對上述垃圾箱的維護，使其處於安全、整潔和有序的狀態，並應定期拆除和清空垃圾箱，以避免出現難看、阻塞性或危險的堆積物或條件。

B. 施工程序

1。在提交施工計劃和規格（初步、已完成或最終）時，租户或租户的指定代表應通過電子郵件向房東的施工協調員以電子方式發佈租户的計劃、規格和支持文件。

2。一旦房東批准了適用的計劃，除了 (A) 對房舍擁有管轄權的政府機構要求的變更或 (B) 租户要求的內部改動，並且在每種情況下都不會降低房屋的價值，租户不得在任何方面修改、修改或補充適用的總建築合同，除非是變更

命令經房東批准，未經房東事先書面同意，不得試圖通過法律程序或其他方式終止適用的總建築合同，不得不合理地扣留、限制或拖延該合同。

3。在適用租户的工程最終完成後的九十 (90) 天內，租户應向房東交付或安排交付以下 (1) 一份由正式授權的租户官員和適用的建築師或總承包商簽署的發給房東的證書（但前提是該總承包商是適用租户工程的設計建造商），説明租户的包括所有 “打孔清單” 物品在內的工作（以及其中的任何設備）都已完成並安裝在根據適用的計劃；(2) 如果無法獲得釋放，則應完全解除由總承包商和租户工作和租户的所有分包商簽署的房舍留置權，以代替這種釋放，以使該留置權以保證書或其他方式刪除記錄，使該留置權人無法追回或收回房屋；(3) 收到佔用證書的證據，如果有的話，或類似的文書，由所有需要其批准的政府機構提供已完成租户關於其佔用及其預期用途的工程；(4) 如果適用的話，包含適用的總承包商或製造商對適用的租户工程或其中的設備（租户的任何個人財產除外）提供的所有保證和賠償，每份保證和賠償均應由房東強制執行，所有擔保和賠償均應以房屋所在司法管轄區的慣例形式執行；(5) 最終的竣工平面圖以及如果租户的工程改變了建築物的佔地面積，則為竣工ALTA-ACSM房屋的土地所有權調查表明瞭適用的租户在房產上的工作，以及測量師以慣常形式出具的房東合理滿意的證明；以及 (6) 一份不早於最終完工後三十 (30) 天的所有權承諾，該所有權承諾不得披露任何影響該物業的機械師留置權，但與適用的總承包商或任何此類分包商的任何善意爭議除外承包商如果沒有獲得留置權，則租户應該可獲得，以代替此類釋放，則通過保證書或其他方式將此類留置權從記錄中刪除，這樣該留置權人就無法追回或從房舍中收回款項。

4。租户特此同意賠償、免受損害、付款、保護和捍衞房東免受 (a) 任何一般建築合同（如果有的話）、任何性質的訴訟理由、訴訟、索賠、要求或判決或房東對房屋的所有權（a）任何一般建築合同（如果有）以及任何與之相關的任何性質的責任、損失、損害、罰款、罰款、罰款、費用、開支（包括房東的合理律師費和訴訟費用）、訴訟理由、訴訟、索賠、要求或判決所有建築合同或建築師協議或由於租户未能解除合同而產生的合同租户根據本租約承擔的義務或由於租户未能履行其在本租約下與租户工程有關的義務而產生的義務，以及 (b) 租户工程的建造和完工，無論是由於租户、總承包商、建築師還是任何其他人的任何作為或不作為

承包商、分包商或他們中任何一方直接或間接僱用的任何人，或由他們中的任何人可能對其行為負有責任的任何人。

5。承租人的工作應在所有方面遵守適用的法律。

附錄 “D”
到
租賃協議

表格不容反言證書
禁止反悔證書

本禁止反言證書（以下簡稱 “不容反言”）由 ________________ 製作，由 [            ], a [        ]（“租户”），基於租户的以下事實和理解：

演奏會

答：租户是租户與租户之間的特定租賃協議（“租約”）下的租户，該協議日期為2023年_______________ [_______________], a [____________________]，作為某些不動產的房東（“房東”），通常被稱為_______________，租約中更具體地描述了這些不動產（“房產”）。

俄亥俄州的一家公司B. Big Lots, Inc.（“擔保人”）是擔保人於2023年________________________日為房東提供的某些無條件付款和履約擔保（“擔保”，與租約一起統稱為 “協議”）下的擔保人。

C. 房東已要求租户根據租約第26條和擔保書第二十節提供本禁止反言條款。

D.    [如果適用]房東已同意將房產轉讓給_________________（“買方”）_____________。作為買方購買房產的條件，買方要求租户向買方提供某些保證，並與買方簽訂某些協議，如下所述。

E.    [如果適用][房東][購買者]作為借款人或與一個或多個其他共同借款人的共同借款人，已向____________________（連同其繼任人和受讓人，“貸款人”）申請貸款（“貸款”），該貸款將以抵押貸款等方式擔保，抵押房產。作為發放貸款的條件，貸款人要求租户向貸款人提供某些保證並與貸款人簽訂某些協議，如下所述。

F. 此處使用但未另行定義的大寫術語應具有根據租賃條款給出的定義。

因此， [作為貸款人提供貸款和購買者購買房產的重大誘因]，租户向房東保證、陳述和同意 [貸款人]和 [購買者]如下所示：

1。不容反言。

租户和擔保人分別向房東認股權證和陳述 [貸款人]和 [購買者]，截至本文發佈之日，即：

1.1 協議生效。作為附錄A-1附於此處，是租約的真實、完整和準確的副本。隨函附錄A-2是擔保的真實、完整和準確的副本。這些協議已由租户正式簽署和交付，具有完全的效力和效力，租户在協議下的義務是有效和具有約束力的，除了附於附錄A-1和附錄A-2中並作為本協議一部分的協議（如果有的話）外，沒有對協議進行任何書面或口頭的修改或補充。房東和租户之間沒有其他與房產有關的承諾、協議、諒解或承諾，租户也沒有根據租約向房東發出任何終止租約的通知。

1.2 佔有權。除非附錄B中另有規定並構成本協議的一部分，否則租户完全擁有該房產並已接受該房產，包括房東根據租約條款和規定對房產進行的任何改善或其他工作，並且該物業符合租約。除___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3 最低租金。租約下當前的每月基本租金為________美元，但需支付租約中規定的任何上漲和/或額外租金，並且該基本租金是截至本合同發佈之日的最新租金。

1.4 額外租金。根據租約，目前每月的額外租金為________美元，此類額外租金在自本協議簽訂之日起的三十（30）天內生效。

1.5 租金付款開始日期。上文第1.3節所述的基本租金始於2023年_______________。

1.6 可出租區域。位於房屋內的建築物的可出租面積為________平方英尺。

1.7 開始日期。租賃期限於 2023 年 _______________ 開始。

1.8 到期日期。租賃期限將於 _______________ 到期（除非根據租約提前終止或延期）。

1.9 續訂或延期選項。租户無法選擇續訂或延長租賃期限，但以下情況除外：____________________（如果沒有，請寫上 “無”）。

1.10 無默認值。不存在任何違約、違約、事件或條件，在發出通知或時間流逝或兩者兼而有之的情況下，租户或據租户所知，房東違反或違約，但以下情況除外：________________（如果沒有，請寫上 “無”）。租户目前沒有針對租約到期或即將到期的租金的索賠、抗辯或抵消，但以下情況除外：________________（如果沒有，請寫上 “無”）。

1.11 完整協議。這些協議構成了房東和租户之間關於房產的完整協議，租户對房產不主張任何權利，除非租約中規定的權利，但以下情況除外：________________（如果沒有，請寫上 “無”）。

1.12 沒有押金或預付租金。除了 ___________________（如果沒有，請寫上 “無”）之外，沒有支付任何與租賃相關的押金，包括保證金或預付租金。所有租金都沒有提前超過一（1）個月支付。

1.13 沒有購買選擇權或優先購買權。除非根據租約第45條，租户沒有任何選擇權或優先權購買全部或任何部分房產。

1.14 權威。下列簽署的租户代表均獲得正式授權並完全有資格代表租户執行本文書，從而對租户具有約束力。

1.15 財務狀況；破產。根據美國或其任何州的破產法，沒有針對租户的自願或非自願訴訟待決。

2。繼承人、繼承人和受讓人。此處的契約對本協議各方的繼承人、繼承人和受讓人具有約束力，並受其利益。在必要或適當時，為本禁止反言條款賦予邏輯含義，“房東” 一詞應被視為指當時的財產所有者和房東在租約中的權益。

[待關注的簽名頁面]

為此，租户自上面首次列出的日期起已簽署了本文書，以昭信守。

我，下列簽署機構，該州該縣的公證人，特此證明 ____________________________，其名字為___________________________ [_____________]是特拉華州的一家有限責任公司，已簽署上述文書，我認識的人今天在我面前承認，在得知該文書的內容後，他以上述有限責任公司的_______________________________________________________的身份自願執行了與上述有限責任公司的行為相同的行為。

2023 年 ______ 的這個 ______ 天，在我手中並蓋上了官方印章。

我，下列簽署機構，該州該縣的公證人，特此證明 ____________________________，其名字為___________________________ [_____________]是特拉華州的一家有限責任公司，已簽署上述文書，我認識的人今天在我面前承認，在得知該文書的內容後，他以上述有限責任公司的_______________________________________________________的身份自願執行了與上述有限責任公司的行為相同的行為。

2023 年 ______ 的這個 ______ 天，在我手中並蓋上了官方印章。

附錄 A-1

租賃和修改（如果有）

[附上]

附錄 A-2

擔保和修改（如果有）

[附上]

附錄 B

轉租（如果有）

[附上]

附錄 “E”
到
租賃協議

租賃備忘錄的形式

由編寫，經記錄後，

返回：

納税包裹識別

數字: [__________]

租賃協議備忘錄

本租賃協議備忘錄（以下簡稱 “備忘錄”）自__________________________________________________________日起在20____日之間簽訂 [_____________________], a [______________________]（“房東”），擁有和地址 [                                ]，以及 [            ], a [                ]（“租户”），地址為 [                                ].

1。房舍租賃備忘錄。本備忘錄與某些租賃協議（“租約”）有關，並作為證據，該協議的日期為2023年_____________，房東和租户之間可能會不時對其進行修改，該協議可能由房東和租户之間不時修改，此處附錄A中描述並構成本協議的一部分（“房屋”）。租約以提及方式納入本備忘錄。此處使用但未另行定義的大寫術語應具有租賃中賦予此類術語的含義。

2。故意省略了。

3。租賃期限和某些其他條款。最初的租賃期限於20_________________________，20_____________，到期。租户有 [        ]根據租約的適用條款將最初的租賃期限再延長一個期限的選項 [    ]每年。

4。從屬關係。租賃應始終從屬於任何房東抵押貸款和任何房東抵押權人的權利；但是，前提是如果根據任何此類房東抵押貸款取消抵押品贖回權，或者以轉讓或轉讓代替喪失抵押品贖回權

或通過契約代替取消抵押品贖回權，只要不存在違約事件，該房東抵押權人及其繼承人和受讓人不得幹擾租户在租約條款下的佔用權或其他權利。

5 故意省略了。

6。優先拒絕權。如果本租約下沒有發生違約事件，自本租約之日起五（5）年後開始和生效，則租户有權根據租約第45條的條款和條件優先拒絕從房東那裏購買房屋或其中的部分內容。

7。備忘錄的目的；相互矛盾的條款。本備忘錄的目的是將租賃記錄在案。如果本備忘錄的條款與租約中的條款相沖突，則以租約中的條款為準。

8。故意省略了。

9。對應方。本備忘錄可以在多個對應方中籤署，每個對應方均應被視為原始文書，所有這些文件加在一起應構成同一份文書。本協議一方與本協議任何對應方的簽名應視為本協議任何其他對應方的簽名，並可附於本協議任何其他對應方的簽名

[簽名頁面關注]

為此，房東和租户自上述第一年起正式簽署了本租賃協議備忘錄，以昭信守。

我，下列簽署機構，該州該縣的公證人，特此證明，特拉華州有限責任公司BIG AVCA Owner LLC的____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________，以____________________的身份為上述有限責任公司自願執行，其行為與該有限責任公司的行為相同如前所述，該有限責任公司的_________。

2023 年 ______ 的這個 ______ 天，在我手中並蓋上了官方印章。

我，下述簽署機構，該州該縣的公證人，特此證明，俄亥俄州有限責任公司BLBO Tenant, LLC的名字為______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________，以_______________________的身份為上述有限責任公司自願執行和執行的行為相同如前所述，該有限責任公司的____。

2023 年 ______ 的這個 ______ 天，在我手中並蓋上了官方印章。

展品 “A”
房屋的法律描述

展覽 “F”
到
租賃協議

擔保形式

無條件的付款和履約擔保

自2023年8月25日起，俄亥俄州的一家公司BIG LOTS, INC.（“擔保人”）向特拉華州的一家有限責任公司BIG AVCA Owner LLC（“房東”）提供了無條件的付款和履約擔保（以下簡稱 “擔保”）。

R E C IT A L S

答：俄亥俄州有限責任公司（“租户”）BLBO Tenant, LLC已要求房東為該房屋（定義見租約）簽訂截至本協議發佈之日的特定租賃協議（“租約”）。

B. 租户是擔保人的直接或間接子公司，擔保人將從租賃的執行和交付中獲得可觀的經濟利益。

C. 擔保人承認，除非本擔保伴隨着租約的執行和交付，否則房東不會簽訂租約。

D. 擔保人特此確認已收到租約副本。

因此，現在，考慮到租約的執行和交付以及其他善意和有價值的報酬（特此確認其收到和充足性），擔保人承諾並同意如下：

1。定義。本擔保中使用的定義術語在本擔保中未另行定義，其含義與租賃中賦予它們的含義相同。

2。擔保人的契約。

A. 擔保人作為主要債務人而不僅僅是擔保人，絕對地、無條件和不可撤銷地擔保：(i) 全額及時支付租户根據租約應支付的所有基本租金、額外租金以及所有其他類型和性質的款項和費用，無論是加速到期還是以其他方式到期，包括自付費用和收款費用（統稱為 “金錢債務”），以及（ii）全額、及時並全面履行所有須履行的契約、條款、條件、義務、賠償和協議租約下的租户，包括租户在租約到期或提前終止後仍然存在的任何賠償或其他義務（第 (i) 和 (ii) 條中描述的所有義務在本協議中統稱為 “義務”）。如果租户在租約下違約（受租約中規定的任何適用寬限期的約束），擔保人將立即支付並履行所有義務，並在到期時向房東支付所有金錢債務

租户根據租約到期應付的款項，以及房東根據任何或全部租約和本擔保有權承擔的所有損害賠償和自付費用和開支。

B. 擔保人與房東同意，(i) 房東對擔保人提起的任何種類或性質的訴訟、訴訟或程序（“訴訟”），以收取基本租金、額外租金以及根據租約在任何一個月或幾個月內到期的任何其他款項和費用，均不得以任何方式損害房東在隨後的任何訴訟中收取整個租賃期內任何一個或幾個月的應付款項的權利，(ii) 房東可以，在不事先通知或要求的情況下，可以選擇與擔保人一起對租户提起與以下內容有關的任何訴訟或者基於租約和任何義務中的一項或兩者，(iii) 房東可以在針對租户的訴訟（與租約和任何義務中的任何一項或兩者相關或兩者）或針對擔保人的任何獨立訴訟（與租賃和任何義務之一或兩者相關或兩者）中向擔保人尋求並獲得賠償，而無需房東首先主張、起訴或用盡對租户或房東根據租約持有的租户的任何擔保使用任何補救措施或索賠，(iv)房東可以（但不應被要求）同時對擔保人和租户行使權利，並且（v）擔保人將最終受具有管轄權的法院在任何訴訟（與租約和任何義務中的一項或兩者有關或兩者）中作出的不可上訴的最終判決的約束，就好像擔保人是該訴訟的當事方一樣，無論擔保人是該訴訟的當事方或擔保人是否作為一方進入或參與此類訴訟。

C. 擔保人同意，如果租户或承租人的破產受託人在破產時拒絕或取消租約，則根據破產法或任何其他影響債權人權利的法律，如果房東提出要求，擔保人將承擔租户在租約下的所有義務和責任，其程度與擔保人是該文件的當事方並且沒有發生此類拒絕或取消確認的程度相同，擔保人將對此進行確認在拒絕或取消確認時或之後，應房東的要求以書面形式作出假設。在此假設下，擔保人應在法律允許的最大範圍內擁有租户在租約下的所有權利。

3。擔保人的義務是無條件的。

答：本擔保是對付款、履約而不是收款的絕對和無條件的擔保，可以對擔保人強制執行，房東無需對租户提起任何訴訟，也無需發出任何關於未付款、不履行或不履行的通知，也無需發出任何接受本擔保的通知，或擔保人可能有權獲得的任何其他通知或要求的通知，擔保人特此明確表示所有通知或要求提前放棄。擔保人在本協議下的義務獨立於租户的義務，並且可能超過租户的義務。

B. 無論租賃是否延長或續訂，或者在租賃期限到期或終止後發生任何延期或延期，或者租賃期限有任何續訂或延期，本擔保均適用。

C. 本擔保是一項持續的擔保，儘管如此，仍將保持完全的效力和效力，不論以下任何或所有情況，擔保人根據本協議承擔的責任均為絕對和無條件的：(i) 租約的任何續期、延期、修改、變更或修改（無論擔保人是否同意或已通知租約）；（ii）租户除全部解除和完全解除以外的任何釋放或解除租約義務；(iii) 房東未能或拖延提出任何索賠或要求或強制執行其對租户的任何權利；(iv) 房東可能給予租户的任何延期；(v) 租户在租約下的全部或任何部分權益的任何轉讓或轉讓（無論是租户、通過法律實施還是其他方式）；(vi) 對房屋或其任何部分的任何轉租、特許經營、特許經營、許可或許可；(vii) 對房屋或其任何部分的任何改變或不同的用途（或任何其中的一部分）；（viii）房東與租户之間發生的任何其他交易或事項；（ix）房東收購任何其他交易或事項房東從租户或任何其他個人或實體那裏獲得任何抵押品；（x）房東解除任何其他擔保人的擔保；（xi）房東解除租約下提供的任何擔保；（xii）房東未能完善任何適用法規、法令、規則、條例、守則、命令、要求、指令、具有約束力的書面解釋中可用的任何房東留置權或其他擔保權益以及所有地方、市、州和聯邦政府的具有約束力的書面政策、裁決和法令，部門、機構、委員會、董事會或政治分支機構（“法律”）；（xiii）任何人承擔租户在租約下的任何或全部義務，或租户根據租約分配其任何或全部權利和利益；（xiv）租户執行、承認或交付租約的權力或權限或無權；（xv）租户作為法人實體在任何時候存在、不存在或失效或租户與租户之間的任何公司、所有權、業務或其他關係的存在、不存在或終止擔保人；(xvi) 房東出售或轉讓本擔保和租賃中的任何一項或兩者（包括但不限於房東向任何抵押權人的任何直接或抵押轉讓）；(xvii) 租户在任何時候或不時償付能力或缺乏償付能力；或 (xviii) 可能構成法律的任何其他原因，無論是否與上述任何一項相似或不同或公平解除擔保人（無論擔保人是否知情或通知），但全部解除並完全解除所有債務義務。在不限制上述條款的一般性的前提下，擔保人特別同意 (A) 如果在房東的明確書面同意下修改或修改租户在租約下的義務，則本擔保應擴大到未經擔保人通知、考慮或同意的情況下修改或修改的義務；(B) 本擔保應適用於租户因租約終止而產生的任何義務，無論是自願或其他。擔保人特此預先同意房東採取或採取上述任何或全部行為或不行為。

D. 擔保人特此明確同意，本擔保的有效性以及擔保人在租約項下的義務不得因房東主張或未能主張根據租約條款保留給房東的任何權利或補救措施或租户免除租户在租約下的任何義務或其他原因而終止、影響、削弱或損害 (i) 解除租户在租約中的任何義務或 (i) 解除或解除租户在租約中的任何義務任何州或聯邦債權人的程序、破產管理、破產或其他程序訴訟；(ii)《美國破產法》（11 U.S.C. § 101 及其後各節，經修訂）、其他法規或任何法院的命令對租户或租户在租約下的責任的強制執行的任何補救措施的減損、限制或修改；或（iii）拒絕、取消確認或在任何此類訴訟中以其他方式終止租約。如果房東出於任何原因（包括但不限於租户、擔保人或其他方面的破產、破產、清算或重組）在任何時候撤銷或必須退還根據租約或本擔保到期的任何款項，則本擔保將繼續有效，在這種情況下，擔保人應向房東支付相當於任何此類款項的金額，在這種情況下，擔保人應向房東支付與任何此類付款相等的金額撤銷或退回。

4。豁免。

A. 在不限制上述規定的前提下，擔保人放棄 (i) 接受本擔保、抗議、要求和羞辱、出示以及任何法規、法律或衡平規則現在或以後規定的任何形式的要求的通知，(ii) 房東或租户根據租約或任何其他與之相關的協議或文書採取的任何行動的通知，(iii) 租户在向基地付款方面任何和所有違約的通知租金、額外租金或任何其他費用或金額，或租户在租約下的任何其他違約，（iv）所有其他通知，要求和抗議，以及與履行義務有關的所有其他各種手續、遺漏或拖延，除非本第 4 節的規定，否則這些手續可能構成解除擔保人在本協議下的義務的理由，以及 (v) 要求房東保護、保障、完善、投保或針對任何擔保權益或留置權或任何受其約束的財產提起訴訟，或用盡任何權利或對租户採取任何行動任何其他人或實體（包括任何額外的擔保人或擔保人）或反對任何抵押品=。

B. 擔保人和房東特此放棄陪審團對任何個人或實體提起的任何訴訟、訴訟或反訴的審判，這些訴訟或反訴涉及以下任何事宜：(A) 本擔保；(B) 租約；(C) 租户以任何方式與房屋或其任何部分有關的任何責任或義務；(D) 與租賃和/或房屋有關的任何傷害或損壞索賠 (或其任何部分); (E) 租户, 其代理人, 員工, 承包商, 供應商, 僱員的任何作為或不作為,

客户、特許經營者、特許經營者、許可證持有人或被許可人；或 (F) 使用或佔用場所（或其任何部分），或在場所內、之內或從該場所開展業務的任何方面。擔保人不得在房東根據本擔保對擔保人提起的任何訴訟中提出任何反訴、反訴或抵消、補償或扣除租金的索賠，除非根據適用法律，任何此類反訴或反訴或任何訴訟中的抵消、補償或扣除租金的索賠都是強制性的。擔保人特此放棄租户在租約和本擔保方面放棄的任何和所有權利，其方式與所有此類豁免均在此處全面重述一樣。根據這種擔保, 擔保人的責任是主要和無條件的。此外，除非租約中另有規定，否則房東和擔保人特此故意、自願和故意放棄因違反本擔保條款而可能產生的間接損害賠償的權利，但擔保人對租約第29條的任何責任除外（該權利未被放棄）。

C. 擔保人明確放棄由於 (i) 任何 “單一訴訟” 或 “反虧損” 法律或任何其他法律可能阻止房東在房東開始或完成針對租户的任何訴訟之前或之後對擔保人提起任何訴訟，包括缺陷索賠；(ii) 房東選擇的任何補救措施（包括但不限於終止租約），從而破壞或否則會對擔保人的代位權或擔保人對租户提起訴訟的權利產生不利影響報銷；(iii) 租户（完全免除和完全履行所有義務除外）、任何其他擔保人（或任何其他擔保人），或除完全解除和完全履行所有義務以外的任何其他擔保人（或任何其他擔保人）或任何其他個人或實體的任何殘疾、破產、缺乏權限或權力、死亡、精神錯亂、未成年、解散或其他辯護，或者由於任何原因導致租户的責任終止；(iv) 任何權利以任何抵押品不合理地減損債務為由要求解除任何或全部義務；(v) 擔保人與租户之間關係的任何變化或此類關係的終止；(vi) 任何或全部租户、任何其他擔保人（或擔保人）或擔保人或其各自的任何高管、董事或其他代理人在執行和交付與之有關的任何文書或協議時出現的任何違規行為、缺陷或未經授權的行為義務或在執行或試圖執行任何條款時此類協議；(vii) 全部或部分債務的任何轉讓、背書或轉讓，無論是否通知或

擔保人的同意；(viii) 任何時效法規禁止或以其他方式阻止從租户或任何其他人（包括但不限於任何其他擔保人）那裏獲得賠償 (ix) 任何和所有適用法規、法律、規章或條例的好處，這些法規、法律、規章或條例可能要求任何其他方事先或同時參與對本擔保的任何訴訟；(x) 因擴展、免除而產生的債務的任何免除或以其他方式減少、替換、刪除、添加或替換（無論是否符合房屋或其任何部分的租賃條款）；或（xi）房東疏忽、拖延、遺漏、未能或拒絕採取或起訴任何行動以收取或執行任何債務，或者取消抵押品贖回權，採取或起訴與任何債務有關或將存在的與任何債務有關或作為擔保的任何留置權或擔保權（包括其完善）有關的任何行動，這是本文的意圖無論有任何行為、不作為或，擔保人仍應作為債務的主體承擔責任除非有本協議的規定，否則該事件可能構成擔保人的法律或公平解除義務。擔保人特此放棄其根據法規或其他方式可能有權獲得的擔保人的所有辯護。

5。從屬關係和代位權。在完全解除並完全履行所有義務之前，擔保人特此將通過代位權或其他方式對租户的任何索賠或權利置於房東根據租約或其他方式或在房屋（或其任何部分）中的任何權利，這些權利可能由本擔保的任何條款或擔保人履行本擔保的任何義務而產生。擔保人應僅向租户尋求對擔保人根據本擔保所支付的任何款項或費用或開支的任何補償。如果在所有債務尚未全部償還和履行的情況下因此類代位權向擔保人支付任何款項，則擔保人應立即將款項交給房東，以抵消當時未償還的債務餘額，無論是到期的還是未到期的。

6。擔保人的陳述和保證。擔保人陳述並保證：

答：擔保人是一家根據俄亥俄州法律註冊的公司；擁有根據本擔保書訂立和履行其義務的所有必要權力和權限；本擔保對擔保人有效、具有約束力並可對擔保人強制執行，除非受適用的破產、破產、重組、暫停或其他類似法律的限制，無需採取進一步的行動或條件。

B. 擔保人執行、交付和履行本擔保不會也不會 (i) 違反任何適用的法律、擔保人的組織文件（如果適用）、適用於擔保人的任何命令、令狀、禁令、法令，或對擔保人或其任何財產或資產具有約束力或影響其任何財產或資產的任何合同限制，也不會 (ii) 導致或要求設立任何留置權、擔保權益或其他押記或抵押對其任何財產或資產的抵押或與之有關。

C. 本擔保人執行、交付、履行或強制執行本擔保書或本協議所要求的任何其他文書或協議，均無需或要求任何政府機構採取批准、同意、豁免、授權或其他行動，也無需向任何政府機構發出通知或向其申報。

D. 在任何法院或其他政府機構或任何仲裁員面前，沒有任何可能對擔保人履行本擔保義務的能力產生重大不利影響的未決訴訟、訴訟或程序，據擔保人所知，擔保人沒有受到威脅或以其他方式影響擔保人的訴訟、訴訟或程序。

E. Guarantor的主要營業地點是俄亥俄州哥倫布市。

F. 租户由擔保人直接或間接擁有和控制。

G. 擔保人已經或期望從租賃的訂立以及債務的支付和履行中直接或間接獲得財務和其他利益和利益。擔保人特此承認，房東將依賴此處包含的擔保人的擔保、陳述、保證和契約。

7。財務報表。

答：擔保人應向房東提供以下財務信息：(a) 在擔保人在租賃期內每個財政年度的前三 (3) 個財政季度結束後的四十五 (45) 天或之前，該財政季度的未經審計的財務報表，包括資產負債表、損益表、損益表、現金流量表和所有其他相關附表，這些報表是根據公認會計原則編制並經認證準確的由擔保人（或擔保人的財務主管或其他適當的官員）填寫，以及(b) 在擔保人在租賃期內的每個財政年度結束後一百二十 (120) 天或之前，該財政年度的經審計財務報表，包括但不限於資產負債表（及其所有附註）、損益表、年度現金流量表，均按照 GAAP 編制，並由任何 “四大” 會計師事務所審計。儘管有上述規定，但只要擔保人的所有此類財務報表和本第7.A節所要求的其他信息均可通過EDGAR或擔保人的網站公開，擔保人根據本第7.A節提交財務報告的義務即被視為得到履行。

B. 擔保人還應根據租約條款向房東交付或安排向房東交付租約第30.B條所要求的報告。

8。通知。根據本擔保書提供的任何同意、通知、要求、請求、批准或其他通信均應以書面形式發出，並應按照租約中的規定發出，如下所示，或者發給房東或擔保人（如適用）根據本第8節的規定向對方發出通知可能指定的其他地址：

9。管轄法律；同意管轄。擔保人和房東特此同意，本擔保和由此產生的義務應受伊利諾伊州適用於在該州訂立和履行的合同的法律管轄，並根據該法律進行解釋。由本擔保引起或與之相關的任何法律訴訟、訴訟或訴訟均可在伊利諾伊州北區的任何聯邦法院或伊利諾伊州庫克縣的州法院提起，房東和擔保人各自放棄其現在或以後可能對在該聯邦區或縣和州劃定任何此類訴訟、訴訟或程序的地點提出的任何異議，房東和擔保人各自在此明確且不可撤銷在任何訴訟、訴訟或訴訟中，都必須服從任何此類法院的管轄。

10。禁止反言證書。擔保人應在收到房東的請求後的十五（15）天內不時簽署、確認並向房東交付一份作為附錄 “D” 的租約所附格式的禁止反言證書。房東和所有或部分房屋（或其任何部分）的任何潛在購買者、房東或貸款人都可以依賴此類證書。

12。雜項。

答：擔保人還同意，房東可以在租約允許的範圍內在不另行通知的情況下全部或部分轉讓本擔保。如果房東根據租約處置其在租約中的權益，則本擔保中使用的 “房東” 是指房東的繼任者和受讓人。

B. 擔保人承諾自付房東在行使租約或本擔保中規定的任何補救措施時產生的所有收款或執法費用，無論是法律上還是衡平法上。

C. 如果本擔保的任何部分因任何原因被視為無效、不可執行或非法，則此類無效、不可執行或非法不應影響其平衡

本保證書，該保證將在允許的最大範圍內保持完全的效力和效力。

D. 本擔保的條款、契約和擔保對擔保人及其繼承人和受讓人具有約束力（有一項諒解，除非租約中另有明確規定，否則未經房東事先書面同意，擔保人無權轉讓其在本擔保下的義務），並應為房東及其繼任者和受讓人的利益提供保險，以及除非這種放棄或修改是以書面形式明確規定的，否則不應被視為放棄或修改，由房東或其繼承人和受讓人執行，並交付給擔保人。

E. 每當本保證中使用 “包括”、“包括” 或 “包括” 一詞時，均應將其視為後面有 “不受限制” 一詞，而且，只要情況或上下文需要，單數應解釋為複數，陽性應解釋為陰性和/或中性，反之亦然。本保證的解釋和執行應不受任何規範、習慣或法律規則的幫助，要求或建議對起草或促成起草有關條款的一方作出解釋。

F. 此處提供的每項權利和補救措施都是累積性的，不排除法律、租約或本擔保中規定的任何權利或補救措施。

G. 以上敍述特此以此提及方式納入，並構成本擔保的一部分。

H. 儘管有上文第9條的規定，但如果擔保被描述為受加利福尼亞州法律管轄，或者本擔保受加利福尼亞州法律的解釋（但這不是房東或擔保人的意圖），則該擔保人出於謹慎考慮，對加利福尼亞州法律給予以下豁免。每位擔保人特此放棄其所有代位權、報銷權、賠償權和分攤權，以及該擔保人因加利福尼亞州民法典第2787至2855條（含）而可以獲得或可能獲得的任何其他權利和辯護。在不限制上述條款一般性的前提下，擔保人特此明確放棄加利福尼亞州民法典第2809、2810、2819、2845、2847、2848、2849和2850條以及加利福尼亞民法典第2822（a）條第二句規定的任何和所有福利。此外，每位擔保人特此放棄該擔保人可能擁有的任何權利或辯護，因為租户的債務是或可能由不動產或不動產擔保多年，包括但不限於直接或間接基於對租户義務適用《加利福尼亞州民事訴訟法》第580a、580b、580d或726條的任何權利或辯護。

待關注的簽名頁面

為此，本協議各方已簽署本無條件付款和履約擔保，自上面首次寫明之日起生效。

我，下列簽署機構，該州該縣的公證人，特此證明，作為俄亥俄州一家公司Big Lots, Inc. 的執行副總裁兼首席財務和行政官的喬納森·拉姆斯登已簽署上述文書，我認識他，當被告知該文書的內容後，他作為執行副總裁兼首席財務官和首席財務官，行政官員，在完全授權下，自願執行與上述行為相同的行為公司，如前所述，以該公司的執行副總裁兼首席財務和行政官的身份行事。

2023 年 ______ 的這個 ______ 天，在我手中並蓋上了官方印章。

（加利福尼亞州蘋果谷）

我，下列簽署機構，該州該縣的公證人，特此證明，作為特拉華州有限責任公司BIG AVCA Owner LLC的授權代表的邁克爾·裏特已在上述文書上簽字，我認識他，今天在我面前承認，在得知該文書的內容後，他作為授權代表並擁有全權授權，自願為和執行了同樣的協議作為上述有限責任公司的行為，以授權身份行事上述有限責任公司的代表。

2023 年 8 月的這個 ______ 天，在我手中並蓋上了官方印章。

（加利福尼亞州蘋果谷）