附錄 99.1
用於立即發佈聯繫人：弗雷德裏克·庫珀 (215) 938-8312
2023年8月22日fcooper@tollbrothers.com

        
託爾兄弟公佈2023財年第三季度業績

賓夕法尼亞州華盛頓堡，2023年8月22日——美國領先的豪宅建築商Toll Brothers, Inc.（紐約證券交易所代碼：TOL）（TollBrothers.com）今天公佈了截至2023年7月31日的第三季度業績。

2023財年第三季度財務摘要（與2022財年第三季度相比）：
•淨收益和每股收益為414,800,000美元，攤薄後每股收益為3.73美元，而2022財年第三季度的淨收益為273,500,000美元，攤薄後每股收益為2.35美元。
•税前收入為5.53億美元，而2022財年第三季度為3.66億美元。
•房屋銷售收入為27億美元，與2022財年第三季度相比增長19％；已交付房屋為2524套，增長5％。
•簽訂的合同淨值為220億美元，與2022財年的第三季度相比增長了30％；合同房屋為2,245套，增長了77％。
•截至第三季度末，積壓房屋價值為79億美元，與2022財年第三季度相比下降了30％；積壓房屋為7,295套，下降了32％。
•房屋銷售毛利率為27.8％，而2022財年第三季度房屋銷售毛利率為26.0％。
•調整後的房屋銷售毛利率（不包括利息和庫存減記）為29.3％，而2022財年第三季度調整後的房屋銷售毛利率為27.9％。
•銷售和收購占房屋銷售收入的百分比為8.6％，而2022財年第三季度為10.3％。
•運營收入為515,100,000美元。
•其他收入、來自未合併實體的收入以及土地銷售等的毛利率為39,400,000美元。
•公司以每股76.26美元的平均價格回購了約190萬股股票，總金額約為147,300,000美元。
董事長兼首席執行官小道格拉斯·耶爾利表示：“我們對第三季度的業績感到非常滿意。我們超出了房屋銷售收入、調整後的毛利率和銷售和收購利潤率的預期，導致第三季度攤薄後每股收益創歷史新高，為3.73美元，同比增長59％。此外，我們在本季度簽署了2,245份淨合約，金額為220億美元，單位同比增長77％。在我們開始第四財季之際，需求仍然穩健。基於這些業績以及我們對第四季度的預期，我們提高了對交付、調整後的毛利率和銷售併購槓桿的全年預期，現在預計2023財年的初始股本回報率約為22％。
“我們第三季度的表現反映了新房市場繼續受益於歷史最低的轉售庫存水平、有利的長期人口趨勢以及十多年來房屋生產持續不足。此外，我們在最近幾個季度增加規格房屋供應的戰略也為我們的成功做出了貢獻。
“截至季度末，我們的淨負債與資本比率為20.5％，總流動性為28億美元。自第三季度開始以來，我們回購了約162,500,000美元的普通股，使今年迄今為止的回購額達到255,700,000美元，另外還支付了6900萬美元的股息。由於直到2025年11月才有大量債務到期，因此我們有足夠的靈活性繼續投資我們的業務，同時向股東返還現金。我們強勁的財務和運營狀況，以及支撐我們行業的積極長期基本面，促使標準普爾在本季度將我們的信用評級上調至投資級。我們現在都被所有三大信用評級機構評為投資等級。
“儘管利率上升仍然是一個挑戰，但它們進一步鞏固了鎖定效應，這種效應使轉售庫存保持在歷史最低水平。憑藉我們擁有的深厚且位置優越的土地、行業領先的品牌、健康的待售商品、更高效的運營和平衡的規格策略，我們完全有能力利用對新房的持續強勁需求。”


第四季度和2023財年財務指引：
第四季度2023 財年全年
配送
2,650 到 2,750 個單位
9,500 到 9,600 個單位
每套房屋的平均交付價格
$1,005,000 - $1,025,000
$1,005,000 - $1,015,000
調整後的房屋銷售毛利率28.5 %28.5 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比8.8 %9.4 %
期末社區數375375
其他收入、來自未合併實體的收入以及來自土地銷售和其他的毛利率
4,500 萬美元
1.05 億美元
税率26.0 %25.4 %
截至2023年7月31日和2022年7月31日止三個月的財務摘要（未經審計）：
20232022
淨收入
41.48億美元，攤薄後合每股3.73美元
273,500,000美元，攤薄後合每股2.35美元
税前收入
5.53 億美元
3.66 億美元
税前庫存減值包含在房屋銷售成本中
340 萬美元
620 萬美元
房屋銷售收入
26.7億美元和2524個單元
22.6億美元和2414套
淨簽署的合同
21.6億美元和2,245套
16.6億美元和1,266套
每個社區的已籤合同淨額
6.6 個單位
3.9 個單位
季度末待辦事項
78.7億美元和7,295套
111.9億美元和10,725個單元
待辦事項中每套房屋的平均價格
$1,079,500
$1,042,900
房屋銷售毛利率27.8 %26.0 %
調整後的房屋銷售毛利率29.3 %27.9 %
利息包含在房屋銷售成本的收入中，占房屋銷售收入的百分比1.4 %1.7 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比8.6 %10.3 %
運營收入
515,100,000 美元，佔總收入的 19.2%
361,70萬美元，佔總收入的14.5％
其他收入、來自未合併實體的收入以及來自土地銷售和其他的毛利率
3,940 萬美元
1,320 萬美元
税前土地減值和其他減值包含在土地銷售成本和其他成本中
$—
140 萬美元
季度取消佔季度初積壓的百分比3.2 %1.6 %
季度取消量佔季度已籤合同的百分比9.8 %13.0 %
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截至2023年7月31日和2022年7月31日止九個月的財務摘要（未經審計）
20232022
淨收入
926,500,000美元，攤薄後合每股8.28美元
6.46億美元，攤薄後合每股5.41美元
税前收入
12.4 億美元
862,600,000 美元
税前庫存減值包含在房屋銷售成本中
2240 萬美元
1,070 萬美元
房屋銷售收入
69.1億美元和6,842個單元
61.3億美元和6,750套單元
淨簽署的合同
58.9億美元和6,039套
77.5 億美元和 7,069 套單元
房屋銷售毛利率26.7 %24.6 %
調整後的房屋銷售毛利率28.5 %26.6 %
利息包含在房屋銷售成本的收入中，占房屋銷售收入的百分比1.4 %1.8 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比9.7 %11.5 %
運營收入
11.7億美元，佔總收入的16.7％
818,400 萬美元，佔總收入的 12.5%
其他收入、來自未合併實體的收入和土地銷售毛利
57,100,000
5,520 萬美元
税前土地減值和其他減值包含在土地銷售成本和其他成本中
1770 萬美元
660 萬美元
附加信息：
•公司在2023財年第三季度末的現金及現金等價物約為100億美元，而2022財年為13億美元，2023財年第二季度末為7.61.9美元。截至2023財年第三季度末，該公司的19億美元循環信貸額度下還有18億美元可用，該額度計劃於2028年2月到期。
•2023年7月21日，公司向2023年7月7日營業結束時的登記股東支付了每股0.21美元的季度股息。
•截至2023財年第三季度末，股東權益為67億美元，而2022財年為6億美元。
•2023財年第三季度末每股賬面價值為每股61.95美元，而2022財年為54.79美元。
•公司2023財年第三季度末的債務資本比率為29.7％，而2023財年第二季度末為30.6％，2022財年為35.7％。該公司在2023財年第三季度末的淨負債資本比率（1）為20.5％，而2023財年第二季度末為23.5％，2022財年為23.4％。
•截至2023財年第三季度，該公司擁有和期權持有約70,200塊土地，而一個季度前為71,300塊，去年同期為82,100塊。這些地塊中約有50％（35,200個）是自有的，其中約17,400個地塊，包括積壓的土地，得到了大幅改善。
•在2023財年的第三季度，該公司在土地上花費了約3.22億美元，購買了約2600塊土地。
•公司在2023財年第三季度末擁有345個銷售社區，而2023財年第二季度末為350個，2022財年第三季度末為332個。
•該公司在本季度以每股76.26美元的平均價格回購了約1900,000股普通股，總金額約為147,300,000美元。
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(1) 有關計算公司淨負債與資本比率的更多信息，請參閲下文 “非公認會計準則指標對賬”。
Toll Brothers將於2023年8月23日星期三上午8點30分（美國東部時間）通過其網站Investors.tollBrothers.com的投資者關係部分進行現場直播，該電話會議由董事長兼首席執行官小道格拉斯·耶爾利主持，討論這些業績及其對第四季度和2023財年的展望。要訪問電話會議，請進入Toll Brothers網站，單擊 “投資者關係” 頁面，然後選擇 “活動與演講”。鼓勵參與者在演示開始前至少十五分鐘登錄，註冊並下載任何必要的軟件。
電話會議可以在隨後的在線重播中現場收聽。
關於託爾兄弟
財富500強公司Toll Brothers, Inc. 是美國領先的豪宅建築商。該公司成立於56年前的1967年，並於1986年成為一家上市公司。其普通股在紐約證券交易所上市，股票代碼為 “TOL”。該公司為首次購房、搬家、空巢老人、活躍的成年人和二手房買家，以及城市和郊區的租房者提供服務。Toll Brothers在24個州的60多個市場開展業務：亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、康涅狄格州、特拉華州、佛羅裏達州、喬治亞州、愛達荷州、伊利諾伊州、馬裏蘭州、馬薩諸塞州、密歇根州、內華達州、新澤西州、紐約州、北卡羅來納州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州、田納西州、德克薩斯州、猶他州、弗吉尼亞州和華盛頓州以及哥倫比亞特區。該公司經營自己的建築、工程、抵押貸款、所有權、土地開發、保險、智能家居技術和景觀子公司。該公司還開發總體規劃和高爾夫球場社區，並經營自己的木材分銷、房屋部件組裝和製造業務。
在《財富》雜誌2023年全球最受尊敬的公司® 調查中，Toll Brothers被評為 #1 Home Builder，這是它第八年獲得該榮譽。Toll Brothers還被《建築商》雜誌評為年度建築商，並且是第一位兩次獲得《專業建築商》雜誌年度建築商獎的建築商。欲瞭解更多信息，請訪問 TollBrothers.com。
Toll Brothers在其網站（Investors.TollBrothers.com）的投資者關係部分披露了有關其業務和財務業績以及其他事項的信息，並提供了其證券申報、投資者活動通知以及收益和其他新聞稿的鏈接。
©2023 財富傳媒知識產權有限公司。版權所有。經許可使用。《財富》和《財富》媒體知識產權有限公司與Toll Brothers無關，也不認可Toll Brothers的產品或服務。

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前瞻性陳述
此處提供的截至2023年7月31日的第三季度信息有待公司監管文件、相關的財務和會計報告程序以及外部審計程序的最終確定。
本新聞稿包含或可能包含1995年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。人們可以根據這些陳述與純粹的歷史或事實性質的事項無關，而是討論未來事件或與之無關的事實來識別這些言論。這些陳述包含諸如 “預期”、“估計”、“期望”、“項目”、“打算”、“計劃”、“相信”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“應該”、“可能”、“可能”、“將” 等詞語以及其他類似含義的單詞或短語。此類陳述可能包括但不限於以下方面的信息和陳述：對通貨膨脹和利率的預期；我們運營或可能運營的市場；我們的戰略優先事項；我們的土地徵用、土地開發和資本配置優先事項；市場狀況；房屋需求；預期經營業績和指導；送貨上門；財務資源和狀況；收入變化；盈利能力變化；利潤率變化；會計處理變化；收入成本，包括預期勞動力和材料成本；銷售、一般和管理費用；利息支出；庫存減記；房屋保修和施工缺陷索賠；未確認的税收優惠；預期的退税；銷售節奏和價格；購房者取消的影響；增長和擴張；我們參與的合資企業；我們對未合併實體投資的預期業績；我們收購或處置土地和尋求房地產機會的能力；我們獲得批准和開設新社區的能力；我們的營銷能力，建造和出售房屋和房產；我們從積壓房屋中交付房屋的能力；我們獲得材料和分包商的能力；我們為開展正常業務運營或擴大和利用機會提供必要的流動性和資本的能力；以及法律訴訟、調查和索賠的結果。
本新聞稿中包含的任何或全部前瞻性陳述均不能保證未來的表現，因此可能不準確。這可能是由於錯誤的假設造成的，也可能是已知或未知的風險和不確定性的結果。影響我們的業務並可能導致實際業績與這些前瞻性陳述不同的主要風險和不確定性——以及所做的假設包括但不限於：
•總體經濟狀況的影響，包括就業率、房屋開工、利率水平、住房抵押貸款融資的可用性以及美元的走強；
•對我們產品的市場需求，這與美國各個業務領域的實力以及美國和國際經濟狀況有關；
•理想且價格合理的土地的可用性以及我們控制、購買、持有和開發此類土地的能力；
•以可接受的條件獲得足夠的資本；
•我們業務的地理集中度；
•競爭水平；
•木材、其他原材料、家居部件和勞動力的價格和可用性；
•美國貿易政策的影響，包括對房屋建築產品徵收關税和關税以及其他國家採取的報復措施；
•天氣的影響和地震、火山、火災、洪水、乾旱、風暴、颶風、害蟲侵擾和其他自然災害造成的損失風險，以及延誤、消費者需求減少以及與此類自然災害相關的勞動力或材料短缺和價格上漲的風險；
•與戰爭行為、恐怖主義或傳染病爆發相關的風險，例如Covid-19；
•聯邦和州税收政策；
•運輸成本；
•土地利用、環境和其他政府法律法規的影響；
•法律訴訟或爭議以及儲備金是否充足；
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•與負債、未來資本支出、收入、支出、收益、債務、財務狀況、損失和未來前景的任何不可預見的變化或影響有關的風險；
•會計原則的變化；
•與未經授權訪問我們的計算機系統、盜竊我們和我們的購房者的機密信息或其他形式的網絡攻擊相關的風險；以及
•“ 風險因素” 中描述的其他因素包含在我們截至2022年10月31日的10-K表年度報告以及我們隨後向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中。
上述或我們的其他報告或公開聲明中提到的許多因素對於決定我們的未來表現非常重要。因此，實際結果可能與我們的前瞻性陳述中預期的結果存在重大差異。
前瞻性陳述僅代表截至其發表之日。我們沒有義務公開更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。
要進一步討論我們認為可能導致實際業績與預期和歷史業績存在重大差異的因素，請參閲我們向美國證券交易委員會提交的最新10-K表年度報告以及隨後向美國證券交易委員會提交的報告中 “風險因素” 和 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 標題下的信息。本討論是在1995年《私人證券訴訟改革法》允許的情況下提供的，本節中包含或引用的警示陳述對我們所有的前瞻性陳述的全部明確限定。
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TOLL BROTHERS, IN和子公司
簡明的合併資產負債表
（金額以千計）

7月31日
2023		10月31日，
2022
（未經審計）
資產
現金和現金等價物$1,033,369 $1,346,754 
庫存9,203,524 8,733,326 
財產、建築和辦公設備，淨額294,418 287,827 
應收賬款、預付費用和其他資產739,566 747,228 
持有待售抵押貸款80,417 185,150 
客户存款存入托管賬户102,017 136,115 
對未合併實體的投資900,363 852,314 
$12,353,674 $12,288,714 
負債和權益
負債：
應付貸款$1,163,116 $1,185,275 
高級筆記1,595,956 1,995,271 
抵押公司貸款工具70,517 148,863 
客户存款620,106 680,588 
應付賬款572,118 619,411 
應計費用1,457,506 1,345,987 
應繳所得税163,872 291,479 
負債總額5,643,191 6,266,874 
股權：
股東權益
普通股1,279 1,279 
額外的實收資本695,757 716,786 
留存收益7,024,286 6,166,732 
庫存股，按成本計算(1,067,405)(916,327)
累計其他綜合收益39,476 37,618 
股東權益總額6,693,393 6,006,088 
非控股權益17,090 15,752 
權益總額6,710,483 6,021,840 
$12,353,674 $12,288,714 


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TOLL BROTHERS, IN和子公司
簡明合併運營報表
（金額以千計，每股數據和百分比除外）
（未經審計）

三個月已結束
7月31日		九個月已結束
7月31日
 2023202220232022
$%$%$%$%
收入：
房屋銷售$2,674,602 $2,256,337 $6,914,122 $6,130,218 
土地銷售及其他13,040 238,465 60,668 433,206 
2,687,642 2,494,802 6,974,790 6,563,424 
收入成本：
房屋銷售1,931,949 72.2 %1,670,703 74.0 %5,065,750 73.3 %4,619,495 75.4 %
土地銷售及其他11,578 88.8 %229,561 96.3 %74,863 123.4 %422,159 97.4 %
1,943,527 1,900,264 5,140,613 5,041,654 
毛利率-房屋銷售742,653 27.8 %585,634 26.0 %1,848,372 26.7 %1,510,723 24.6 %
毛利率-土地銷售及其他1,462 11.2 %8,904 3.7 %(14,195)(23.4)%11,047 2.6 %
銷售、一般和管理費用229,004 8.6 %232,865 10.3 %668,038 9.7 %703,372 11.5 %
運營收入515,111 361,673 1,166,139 818,398 
其他：
來自未合併實體的收入30,548 2,984 20,813 27,954 
其他收入——淨額7,358 1,294 50,453 16,230 
所得税前收入553,017 365,951 1,237,405 862,582 
所得税準備金138,228 92,484 310,870 216,618 
淨收入$414,789 $273,467 $926,535 $645,964 
每股：
基本收入$3.77 $2.37 $8.36 $5.47 
攤薄後收益$3.73 $2.35 $8.28 $5.41 
宣佈的現金分紅$0.21 $0.20 $0.62 $0.57 
加權平均股票數量：
基本110,003 115,334 110,871 118,056 
稀釋111,123 116,326 111,881 119,369 
有效税率25.0%25.3%25.1%25.1%

8

TOLL BROTHERS, IN和子公司
補充數據
（金額以千計）
（未經審計）

三個月已結束
7月31日		九個月已結束
7月31日
 2023202220232022
房屋銷售收入成本中包含的庫存減值和註銷：
開發前成本和期權註銷
$895 $3,848 $9,343 $6,833 
為未來社區擁有的土地369 2,400 694 3,840 
為運營社區而擁有的土地
2,100 — 12,400 — 
$3,364 $6,248 $22,437 $10,673 
土地銷售和其他收入成本中包含的土地和其他減值$— $1,400 $17,700 $6,600 
折舊和攤銷$20,156 $19,731 $54,249 $53,267 
產生的利息$27,753 $33,826 $94,381 $97,086 
利息支出：
計入房屋銷售成本的收入$37,004 $37,308 $99,642 $110,567 
計入土地銷售和其他收入成本1,258 1,221 6,086 4,848 
$38,262 $38,529 $105,728 $115,415 
控制的家庭場地：7月31日
2023		7月31日
2022
已擁有35,245 39,899 
可選34,981 42,207 
70,226 82,106 

截至2023年7月31日和2022年10月31日的庫存包括以下內容（金額以千計）：
7月31日
2023		10月31日，
2022
土地和土地開發成本$2,494,484 $2,164,121 
在建工程5,780,533 5,716,565 
樣板房360,680 285,749 
土地存量和未來開發成本567,827 566,891 
$9,203,524 $8,733,326 


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Toll Brothers在以下五個地理區域開展業務，目前的業務通常位於以下各州：
•北部：康涅狄格州、特拉華州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、密歇根州、新澤西州、紐約州和賓夕
•中大西洋：喬治亞、馬裏蘭、北卡羅來納州、田納西州和弗吉尼亞州
•南方：佛羅裏達、南卡羅來納和德克薩斯州
•山：亞利桑那、科羅拉多、愛達荷、內華達和猶他州
•太平洋：加利福尼亞州、俄勒岡州和華盛頓州

2022年10月31日，公司得出結論，其City Living業務不再符合運營細分市場的定義，這主要是由於其結構的變化和運營戰略的轉變。之前各期報告的金額已重新分類，以符合2023財年的列報方式。調整未對公司報告期內的合併財務狀況、經營業績、每股收益或現金流產生任何影響。
三個月已結束
7月31日
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202320222023202220232022
收入
北方390 555 $377.7 $481.4 $968,600 $867,600 
大西洋中部247 267 288.5 254.0 $1,167,900 $951,200 
南方732 469 632.6 352.7 $864,200 $752,000 
山775 802 726.0 660.5 $936,800 $823,600 
太平洋380 321 648.4 506.6 $1,706,400 $1,578,200 
房屋建築2,524 2,414 2,673.2 2,255.2 $1,059,100 $934,200 
企業和其他1.4 1.1 
房屋銷售總額2,524 2,414 2,674.6 2,256.3 $1,059,700 $934,700 
土地銷售及其他13.0 238.5 
合併總額$2,687.6 $2,494.8 
合同
北方344 283 $330.7 $308.1 $961,300 $1,088,800 
大西洋中部317 186 296.4 224.7 $935,300 $1,208,000 
南方632 313 513.8 340.5 $812,900 $1,088,000 
山605 263 481.1 343.8 $795,200 $1,307,100 
太平洋347 221 541.5 447.1 $1,560,500 $2,023,100 
合併總額2,245 1,266 $2,163.5 $1,664.2 $963,700 $1,314,600 
積壓
北方1,035 1,516 $1,051.1 $1,464.1 $1,015,600 $965,800 
大西洋中部1,039 1,039 1,060.8 1,110.8 $1,021,000 $1,069,100 
南方2,439 2,978 2,245.8 2,636.2 $920,800 $885,200 
山1,867 3,443 1,917.9 3,292.0 $1,027,300 $956,100 
太平洋915 1,749 1,599.2 2,682.2 $1,747,700 $1,533,600 
合併總額7,295 10,725 $7,874.8 $11,185.3 $1,079,500 $1,042,900 


10

九個月已結束
7月31日
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202320222023202220232022
收入
北方1,155 1,467 $1,081.9 $1,235.6 $936,700 $842,300 
大西洋中部687 819 787.2 765.1 $1,145,900 $934,200 
南方1,880 1,263 1,544.8 922.5 $821,700 $730,400 
山2,090 2,219 1,880.4 1,776.4 $899,700 $800,500 
太平洋1,030 982 1,619.1 1,433.0 $1,571,900 $1,459,300 
房屋建築6,842 6,750 6,913.4 6,132.6 $1,010,400 $908,500 
企業和其他0.7 (2.4)
房屋銷售總額6,842 6,750 6,914.1 6,130.2 $1,010,500 $908,200 
土地銷售及其他60.7 433.2 
合併總額$6,974.8 $6,563.4 
合同
北方1,068 1,246 $1,012.0 $1,204.8 $947,600 $966,900 
大西洋中部884 806 886.0 871.9 $1,002,300 $1,081,800 
南方1,796 1,666 1,433.2 1,525.7 $798,000 $915,800 
山1,433 2,064 1,194.4 2,045.1 $833,500 $990,800 
太平洋858 1,287 1,367.5 2,100.0 $1,593,800 $1,631,700 
合併總額6,039 7,069 $5,893.1 $7,747.5 $975,800 $1,096,000 



未合併的實體：
與截至2023年7月31日和2022年7月31日的三個月和九個月期間以及截至2023年7月31日和2022年7月31日的積壓實體的收入和合同相關的信息如下：
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202320222023202220232022
截至7月31日的三個月
收入2 3 $8.1 $10.2 $4,048,500 $3,406,100 
合同11 2 $18.3 $5.3 $1,662,800 $2,655,600 
截至7月31日的九個月
收入8 14 $31.5 $45.3 $3,942,100 $3,234,600 
合同63 15 $88.5 $47.4 $1,404,800 $3,159,800 
截至 7 月 31 日的積壓案件，136 2 $153.5 $5.3 $1,129,000 $2,655,600 

11

非公認會計準則指標的調節
本新聞稿包含有關公司調整後的房屋銷售毛利率和公司淨負債與資本比率的信息，公司管理層對本新聞稿中公佈的業績的討論可能包括這些信息。
這兩項指標是非公認會計準則財務指標，不是按照公認的會計原則（“GAAP”）計算的。這些非公認會計準則財務指標不應被視為可比的GAAP財務指標的替代或優越，並且可能與其他公司在房屋建築業務中使用的非公認會計準則指標不同。
公司管理層在做出運營和戰略決策並評估業績（包括與其他可能使用類似非公認會計準則財務指標的房屋建築商相比）時會考慮這些非公認會計準則財務指標。公司管理層認為，這些非公認會計準則財務指標有助於投資者瞭解我們的運營和槓桿率，並可能有助於將公司與其他房屋建築商進行比較，前提是它們提供了類似的信息。
調整後的房屋銷售毛利率
下表將公司的房屋銷售毛利率占房屋銷售收入（根據公認會計原則計算）的百分比與公司調整後的房屋銷售毛利率（非公認會計準則財務指標）進行了調節。調整後的房屋銷售毛利率計算方法為（i）房屋銷售毛利率加上房屋銷售成本收入中確認的利息加上房屋銷售成本收入中確認的庫存減記除以（ii）房屋銷售收入。
調整後的房屋銷售毛利率對賬
（數額以千計，百分比除外）
三個月已結束
7月31日		九個月已結束
7月31日
2023202220232022
收入-房屋銷售$2,674,602 $2,256,337 $6,914,122 $6,130,218 
收入成本-房屋銷售1,931,949 1,670,703 5,065,750 4,619,495 
房屋銷售毛利率742,653 585,634 1,848,372 1,510,723 
添加：在收入成本中確認的利息——房屋銷售37,004 37,308 99,642 110,567 
庫存減值和收入成本核銷——房屋銷售3,364 6,248 22,437 10,673 
調整後的房屋銷售毛利率$783,021 $629,190 $1,970,451 $1,631,963 
房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比27.8 %26.0 %26.7 %24.6 %
調整後的房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比29.3 %27.9 %28.5 %26.6 %

公司管理層認為，調整後的房屋銷售毛利率對投資者來説是一種有用的財務指標，因為它使他們能夠評估我們的房屋建築業務表現，而不會受到資本化利息成本和庫存減值的不同影響。調整後的房屋銷售毛利率的使用還有助於公司管理層評估房屋建築業務的盈利能力，並就社區位置和產品組合做出戰略決策。

前瞻性調整後房屋銷售毛利率
該公司尚未提供預計的第四季度和2023財年的全部房屋銷售毛利率，也沒有提供前瞻性調整後房屋銷售毛利率的GAAP對賬表，因為如果沒有不合理的前瞻性努力，就無法提供此類衡量標準，因為庫存減記是基於未來的活動和觀察，因此無法預測第四季度和2023財年全年。這些費用的可變性可能會對我們的第四季度和2023財年的全年房屋銷售毛利率產生潛在的不可預測且可能產生重大影響。

12

淨負債與資本比率
下表將公司的債務與資本比率（根據公認會計原則計算）與公司的淨負債與資本比率（非公認會計準則財務指標）進行了調節。淨負債與資本比率的計算方法為（i）總負債減去抵押貸款倉庫貸款減去現金和現金等價物除以（ii）總負債減去抵押貸款倉庫貸款減去現金和現金等價物加上股東權益。

淨負債與資本比率對賬
（數額以千計，百分比除外）
2023年7月31日2023年4月30日2022年10月31日
應付貸款$1,163,116 $1,136,235 $1,185,275 
高級筆記1,595,956 1,595,727 1,995,271 
抵押公司貸款工具70,517 102,489 148,863 
債務總額2,829,589 2,834,451 3,329,409 
股東權益總額6,693,393 6,420,220 6,006,088 
資本總額$9,522,982 $9,254,671 $9,335,497 
債務與資本的比率29.7 %30.6 %35.7 %
債務總額$2,829,589 $2,834,451 $3,329,409 
減去：抵押公司貸款工具(70,517)(102,489)(148,863)
現金和現金等價物 (1,033,369)(761,945)(1,346,754)
淨負債總額1,725,703 1,970,017 1,833,792 
股東權益總額6,693,393 6,420,220 6,006,088 
淨資本總額$8,419,096 $8,390,237 $7,839,880 
淨負債與資本比率20.5 %23.5 %23.4 %

公司管理層使用淨負債與資本比率作為其總體槓桿率的指標，並認為這是投資者瞭解公司運營中使用的槓桿率的有用財務指標。
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