8-K

城市寫字樓REIT，Inc.

日期：2023年8月18日

撰稿S/安東尼·馬雷蒂奇

首席財務官、祕書兼財務主管

美國

美國證券交易委員會

華盛頓特區，20549

表格8-K

當前報告

根據第13或15(D)節

《1934年證券交易法》

報告日期(最早報告的事件日期)：2023年8月16日

城市辦公室REIT，Inc.

(註冊人的確切姓名載於其章程)

馬裏蘭州

001-36409

98-1141883

(國家或其他司法管轄區

成立為法團)

(佣金)

文件編號)

(税務局僱主

識別號碼)

巴拉德街666號, 3210號套房,

温哥華, 不列顛哥倫比亞省,

V6C 2X8

(主要執行辦公室地址)

(郵政編碼)

(604)806-3366

(註冊人的電話號碼，包括區號)

不適用

(前姓名或前地址，如自上次報告以來有所更改)

如果表格8-K的提交意在同時滿足註冊人在下列任何條款下的提交義務，請勾選下面相應的方框(看見2.一般指示A.2。如下所示)：

☐	根據《證券法》第425條的書面通知(《聯邦判例彙編》第17卷，230.425頁)

☐	根據《交易法》(17 CFR 240.14a-12)第14a-12條徵求材料

☐	根據《交易法》第14d-2(B)條(《聯邦判例彙編》第17編240.14d-2(B)條)進行開市前通信

☐	根據《交易法》第13E-4(C)條(17 CFR 240.13E-4(C))進行開市前通信

根據該法第12(B)節登記的證券：


每個班級的標題	代碼機符號：	每個交易所的名稱在其上註冊的
普通股，面值0.01美元	首席信息官	紐約證券交易所
6.625%A系列累計可贖回優先股，每股面值0.01美元	CIO.PrA	紐約證券交易所

用複選標記表示註冊人是否為1933年證券法規則405(本章230.405節)或1934年證券交易法規則12b-2所界定的新興成長型公司(§240.12b-2本章的內容)。

新興成長型公司：☐

如果是新興成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。-☐

第1.01項

簽訂實質性的最終協議。

玻璃鋼收藏

2023年8月16日，CIO Research Commons，LLC，CIO Technology Point I&II，LLC和CIO University Tech，LLC(統稱為借款人)，City Office REIT，Inc.(本公司)的所有間接子公司，與BankUnited，N.A.訂立了一份日期為2023年8月16日的經修訂及重述的貸款協議(經修訂及重述的FRP貸款協議)，並以經修訂及重述的續訂本票(“經修訂及重述的FRP本票”)為證，以續訂、修訂及重述現有的貸款協議，註明日期為2016年9月2日，經修訂(“現有玻璃鋼貸款協議”)和現有本票(“現有玻璃鋼本票”)。經修訂及重訂的FRP本票證明，經修訂及重訂的FRP貸款協議涉及向借款人提供2,630萬美元的按揭貸款(“FRP貸款”)，其中FRP貸款的淨收益用於為本公司的FRP Collection物業提供定期融資，FRP Collection物業是位於佛羅裏達州奧蘭多的佛羅裏達州中部研究公園(“FRP Collection”)的一個由五棟建築組成的集合，可出租淨面積約272,000平方英尺(“FRP Collection”)。

其中，經修訂及重訂的FRP本票證明，經修訂及重訂的FRP貸款協議規定(A)對FRP貸款本金進行再融資至2,630萬美元，(B)將FRP貸款到期日延長至2028年8月16日，及(C)採用相當於每日簡單SOFR加275個基點的利率。在FRP貸款的同時，借款人還簽訂了五年期利率互換，有效地將定期貸款借款利率中的SOFR部分固定為4.3%(或實際上將定期貸款利率固定在7.05%)。借款人可在不少於十(10)天的事先書面通知下，隨時全部或部分預付玻璃鋼貸款，不收取任何費用或罰款。經修訂和重新修訂的FRP貸款協議包含習慣陳述和擔保、金融契約、消極契約、肯定契約和違約事件。

每月付款包括本金和利息，本金付款採用25年攤銷時間表計算，用於FRP貸款期限的餘額、剩餘本金餘額和到期時所有應計和未付利息。

本公司的營運合夥公司City Office REIT營運合夥公司(下稱“營運合夥公司”)將繼續就借款人根據貸款文件負有直接責任的某些潛在成本、開支、損失、損害及其他款項，繼續為FRP貸款提供有限擔保，包括借款人違反貸款文件的某些故意行為可能導致的損失或損害。在涉及FRP貸款借款人的某些破產或資不抵債程序的情況下，經營合夥企業還將繼續為FRP貸款項下的本金餘額和任何利息或其他未付款項提供擔保。

經修訂及重訂的FRP貸款協議取代了現有的FRP貸款協議，而經修訂及重訂的FRP本票取代了現有的FRP本票，每張本票均由借款人與BankUnited訂立，並由借款人及BankUnited提供以FRP託收的第一按揭留置權作擔保的定期貸款，該貸款定於2023年9月2日到期。

前述經修訂及重訂的玻璃鋼貸款協議、經修訂及重訂的玻璃鋼本票及擬進行的交易並不完整，須受經修訂及重訂的玻璃鋼貸款協議及經修訂及重訂的玻璃鋼本票全文所規限及有所保留，該兩份經修訂及重訂的FRP貸款協議及經修訂及重訂的FRP本票的副本分別作為證物附於本文件第10.1號及第10.2號，並以供參考的方式併入本文。

Carillon點

於2023年8月16日，本公司的間接附屬公司CIO Carillon，Limited Partnership(“CIO Carillon”)與BankUnited訂立了日期為2023年8月16日的經修訂及重述貸款協議(“經修訂及重述Carillon貸款協議”)，並以經修訂及重述的續期本票(“經修訂及重述Carillon本票”)為證，以續訂、修訂及重述日期為2016年10月12日的現有貸款協議(“經修訂及重述Carillon貸款協議”)及現有承付票(“經修訂及重述的Carillon本票”)。經修訂及重訂的Carillon本票證明，經修訂及重訂的Carillon貸款協議涉及向CIO Carillon提供1,450萬美元按揭貸款(“Carillon貸款”)，Carillon貸款所得款項淨額用於為本公司位於佛羅裏達州坦帕市的約124,000平方尺甲級寫字樓Carillon Point物業(“Carillon Point”)提供定期融資。

其中，經修訂及重新簽署的Carillon貸款協議規定(A)對Carillon貸款本金進行再融資至1,450萬美元，(B)將Carillon貸款到期日延長至2028年8月16日，以及(C)採用相當於Daily-Simple SOFR加275個基點的利率。除了Carillon貸款，CIO Carillon還簽訂了一份為期5年的利率互換協議，有效地固定了SOFR

定期貸款借款利率的組成部分為4.3%(或實際上將定期貸款利率固定為7.05%)。CIO Carillon可在不少於十(10)天的事先書面通知下，隨時預付全部或部分Carillon貸款，不收取費用或罰款。修訂和重新簽署的Carillon貸款協議包含習慣陳述和擔保、金融契約、消極契約、肯定契約和違約事件。

每月付款包括本金和利息，本金付款採用25年攤銷時間表計算，用於Carillon貸款期限的餘額、剩餘本金餘額以及到期時所有應計和未付利息。

經營合夥企業將繼續就CIO Carillon根據Carillon貸款文件負有直接責任的某些潛在成本、開支、損失、損害和其他款項提供Carillon貸款的有限擔保，包括CIO Carillon違反Carillon貸款文件的某些故意行為可能導致的損失或損害。營運合夥公司亦會繼續為Carillon貸款項下的本金餘額及任何利息或其他未清償款項提供擔保，以防Carillon貸款項下涉及CIO Carillon的某些破產或無力償債程序。

經修訂及重訂的Carillon貸款協議取代了現有的Carillon貸款協議，而經修訂及重訂的Carillon本票取代了現有的Carillon本票，兩者均由CIO Carillon及BankUnited訂立，後者提供以Carillon Point的第一按揭留置權作抵押的定期貸款，該貸款定於2023年10月12日到期。

上述對經修訂及重訂Carillon貸款協議、經修訂及重訂Carillon承付票及據此擬進行的交易的描述並不完整，須受經修訂及重訂Carillon貸款協議及經修訂及重訂Carillon承付票全文所規限及有所保留，該兩份經修訂及重訂的Carillon貸款協議及經修訂及重訂的Carillon承付票的副本分別作為證物附於本文件第10.3及10.4號文件，並於此併入作為參考。

第2.03項

設立直接財務義務或註冊人表外安排下的義務。

上文第1.01項(訂立實質性最終協議)中提供的信息以引用方式併入本第2.03項。

第9.01項

財務報表和證物。


展品數		描述

10.1		修訂和重新簽署的貸款協議，日期為2023年8月16日，由CIO Research Commons，LLC，CIO Technology Point I&II，LLC和CIO University Tech，LLC各自和集體作為借款人以及BankUnited，N.A.簽署。

10.2		修訂和重新簽署的續訂本票，日期為2023年8月16日，由CIO Research Commons，LLC，CIO Technology Point I&II，LLC和CIO University Tech，LLC作為借款人和BankUnited，N.A.

10.3		修訂和重新簽署的貸款協議，日期為2023年8月16日，由作為借款人的CIO Carillon有限合夥企業和北卡羅來納州的BankUnited簽署。

10.4		修訂並重新簽發了日期為2023年8月16日的續訂本票，由作為借款人的CIO Carillon有限合夥企業和北卡羅來納州BankUnited銀行之間進行。

104		封面交互數據文件(嵌入在內聯XBRL文檔中)。