附錄 99.2
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1527541/000152754123000053/a2023whlrq2supplementa.jpg


目錄
頁面
公司概述
4
財務和投資組合概述
5
財務和經營業績
6
財務摘要
合併資產負債表
10
合併運營報表
11
非公認會計準則指標的對賬
12
債務摘要
15
投資組合摘要
房產摘要
17
按年基本租金和租約到期時間表排列的前十名租户
20
租賃摘要
22
定義
24



前瞻性陳述

本文件包含經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的前瞻性陳述，此類陳述旨在由安全港涵蓋。在本演示文稿中使用時，“繼續”、“可能”、“大約”、“可能” 或類似表達方式旨在識別前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於當前的預期、預測和假設，這些預期、預測和假設涉及風險和不確定性，可能導致實際結果和結果存在重大差異。這些風險包括但不限於：未來任何疫情、傳染病流行或爆發的不利影響，以及控制傳染病傳播的緩解措施、零售空間的使用和需求；我們從資產中獲得的租金收入水平和收取租金的能力；美國總體經濟狀況，或者特別是我們房產地理位置集中的東南部、大西洋中部和東北部的狀況；消費者支出和信心趨勢；租户破產；可用性，條款以及資本的部署;預計2023年9月21日之後，我們的普通股將大幅稀釋，其市值將急劇下跌，這可能是由於我們的D系列累積可轉換優先股的持有人行使贖回權；我們的競爭程度和性質；政府法規、會計規則、税率和類似事項的變化；惠勒房地產信託公司（“公司” 或 “WHLR”）租户的能力和意願第三方履行各自規定的義務與公司的合同安排；公司租户在租約到期後續訂與公司的租約的能力和意願，在不續約或公司行使更換現有租户的權利的情況下，公司以類似或更好的條件重新租賃其房產的能力，以及公司在更換現有租户時可能承擔的義務；訴訟風險；公司融資和其他成本的增加利率和其他因素的變化；公司維持在納斯達克資本市場上市的能力以及2023年8月7日宣佈的十分一反向股票拆分對我們的每股價格和普通股交易市場的影響；無法成功整合對Cedar Realty Trust, Inc. 的收購；我們獲得和維持融資能力的變化；災難性天氣和其他自然事件對公司財產造成的損失，以及氣候變化的物理影響；信息技術安全漏洞；公司的能力和
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願意維持其作為房地產投資信託（“房地產投資信託基金”）的資格；我們的運營合夥企業惠勒房地產投資信託基金有限責任公司以及我們的其他每家合夥企業和有限責任公司出於聯邦所得税目的被歸類為合夥企業或被忽視實體的能力；電子商務對租户業務的影響；以及由於市場狀況、競爭、未投保損失、税收或其他適用法律的變化而無法產生足夠的現金流。

前瞻性陳述基於管理層對未來業績的信念、假設和預期，同時考慮了公司目前獲得的所有信息。前瞻性陳述不是對未來事件的預測。有關可能影響公司未來業績、業績或交易的風險和不確定性的描述，請參閲公司向美國證券交易委員會提交的報告，包括其10-Q表季度報告和10-K表年度報告。無論是由於新信息、未來事件還是其他原因，公司均不承擔任何更新或修改任何前瞻性陳述的責任。
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公司概述
惠勒房地產投資信託公司（納斯達克股票代碼：WHLR）總部位於弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘，是一家完全整合、自我管理的商業房地產投資公司，專注於擁有、租賃和運營創收零售物業，主要關注雜貨店錨定中心。WHLR的投資組合包含二級和三級市場中位置優越、可能佔主導地位的零售物業，這些物業可產生誘人的風險調整後回報。WHLR的普通股、B系列可轉換優先股、D系列累積可轉換優先股和2031年到期的7％的次級可轉換票據分別在納斯達克公開交易，股票代碼分別為 “WHLR”、“WHLRP”、“WHLRD” 和 “WHLRL”。
Cedar Realty Trust, Inc.（“CDR” 或 “Cedar”）是WHLR的子公司。CDR的7-1/ 4％的B系列累積可贖回優先股（“CDRB系列優先股”）和6-1/ 2％的C系列累積可贖回優先股（“CDRC系列優先股”）分別在紐約證券交易所（“紐約證券交易所”）公開交易，代碼為 “cdRpb” 和 “cdRPC”，代表WHLR的非控股權益。
因此，“公司” 一詞的使用是指WHLR及其合併子公司，其中包括Cedar，除非上下文另有要求。
公司總部
惠勒房地產投資信託公司
弗吉尼亞海灘大道 2529 號
弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘 23452
電話：(757) 627-9088
免費電話：(866) 203-4864
網站：www.whlr.us
行政管理
安德魯·富蘭克林——首席執行官兼總裁
水晶梅花-首席財務官
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董事會董事會
Stefani D. Carter（主席）
凱裏 G. 坎貝爾（主席）
E.J. Borrack
E.J. Borrack
凱裏·坎貝爾
安德魯富蘭克林先生
Saverio M. Flemma
Paula Poskon
梅根·帕裏西水晶梅花
約瑟夫·史迪威
股票過户代理人和註冊商股票過户代理人和註冊商
北卡羅來納州計算機共享信託公司
羅亞爾街 150 號，101 套房
馬薩諸塞州坎頓 02021
www.computers		美國股票轉讓與信託公司
第 15 大道 6201 號
紐約州布魯克林 11219
www.amstock.com
投資者關係代表
investorrelations@whlr.us
辦公室：(757) 627-9088
        
WHLR | 財務和運營數據
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財務和投資組合概述
截至2023年6月30日的三個月（除非另有説明，否則合併金額）
財務業績
歸屬於惠勒房地產投資信託基金普通股股東的淨虧損（000 年代）$(6,231)
基本股和攤薄後每股淨虧損$(0.64)
普通股股東和運營合夥企業（OP）單位持有人（FFO）可獲得的運營資金（000 年代）(1)
$1,203 
每股普通股和 OP 單位的 FFO$0.12 
調整後的 FFO (AFFO)（000 年代）(1)
$1,268 
每股普通股和 OP 單位的 AFFO$0.13 
資產和槓桿
投資物業，扣除8,670萬美元的累計折舊（千年代）
$558,423 
現金和現金等價物（千秒）$28,735 
總資產（以 000 年為單位）$673,362 
債務總額（千秒）$488,101 
債務佔總資產的比例72.49 %
債務佔總資產價值的比例63.51 %
市值
已發行普通股9,800,211 
OP 單位表現出色144,942 
普通股和 OP 單位總數9,945,153 

Ticker
截至2023年6月30日的已發行股份第二季度股價區間截至2023年6月30日的股票價格
WHLR9,800,211 $0.39-$1.42$0.62 
WHLRP3,379,142 $1.18-$2.09$1.60 
WHLRD3,308,603 $11.50-$14.30$12.50 
cdrpB1,450,000 $13.22-$16.85$15.40 
cdrPC5,000,000 $10.80-$12.97$12.96 
普通股市值（以000年代為單位）6,076 
投資組合摘要
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總可出租面積 (GLA)，以平方英尺為單位5,309,985 2,862,550 
入住率94.3 %84.5 %
租賃費率 (2)
95.2 %87.7 %
年化基本租金（以 000 年為單位）$49,498 $25,408 
簽署或續訂的租約總數32 8 
簽署或續訂的租約總平方英尺232,192 45,488 
(1) 有關公司對這種非公認會計準則衡量標準的定義及其使用理由，請參閲第24頁。
(2) 反映截至2023年6月30日執行的在本報告期結束後開始的租約。
WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
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財務和經營業績
今天，WHLR公佈了截至2023年6月30日的三個月和六個月的財務和經營業績。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月中，WHLR歸屬於WHLR普通股的淨虧損，即每股面值0.01美元（“普通股”）股東，分別為每股0.64美元和每股0.24美元。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，WHLR歸屬於WHLR普通股的淨虧損，即每股面值0.01美元（“普通股”）股東，分別為每股1.18美元和每股0.94美元。

2023 年第二季度亮點
（除非另有説明，否則所有比較均與上一年同期進行比較）
租賃
•該公司的房地產投資組合（不包括Cedar）佔用率為94.3％，較94.1％增長了20個基點。
•該公司的房地產投資組合（不包括Cedar）的租賃量為95.2％，較95.7％下降了50個基點。
•該公司向這些物業投資了680萬美元用於租户改善和資本支出。
•該公司的房地產投資組合包括36處100％租賃的房產。
•WHLR 季度迄今為止的租賃活動
•執行了19次租約續約，總面積為206,295平方英尺，加權平均每平方英尺增加0.58美元，比就地租金增長7.46％。
•簽署了13份新租約，總面積為25,897平方英尺，加權平均租金為每平方英尺13.06美元。
•CDR 季初至今的租賃活動
•執行了5次租約續約，總面積為19,223平方英尺，加權平均每平方英尺增加1.00美元，比就地租金增長6.55％。
•簽署了3份總面積為26,265平方英尺的新租約，加權平均租金為每平方英尺13.69美元。
•Cedar投資組合的租賃率為87.7％，較截至2022年12月31日的86.2％增長了150個基點。
•Cedar投資組合的佔用率為84.5％，較截至2022年12月31日的82.3％增加了220個基點。
•該公司的總可租賃面積（“GLA”）的租約將在未來六個月內到期，包括逐月租約，降至約2.68％，而這一比例為2.70％。截至2023年6月30日，這份即將到期的GLA中有36.8％有續訂選項（租約到期時間表可在第18頁找到，並提供了有關公司租約的更多詳細信息）。
•截至2023年6月30日，公司簽署了相當於230萬美元的年化基本租金（“ABR”）的租約，租金將在未來十二個月內開始。
運營
•總收入增長了60.5％，即940萬美元，這主要是由於收購雪松導致非同店物業收入增加了770萬美元，同店收入增加了30萬美元，市場租賃攤銷增加了120萬美元。
•總運營支出增長了82.2％，即830萬美元，這主要是收購Cedar的結果。
金融的
•運營資金（“FFO”）為120萬美元，合我們運營合夥企業惠勒房地產投資信託有限責任公司普通股和普通單位（“普通單位”）的每股0.12美元，而FFO為160萬美元，合每股0.16美元。
•調整後的運營資金（“AFFO”）為我們運營合作伙伴Wheeler REIT, L.P. 的公司普通股和普通單位每股0.13美元，而每股為0.30美元。
同一家商店
•同店淨營業收入（“NOI”）（不包括Cedar投資組合的影響）下降了2.3％，即20萬美元，這是房地產收入增加30萬美元被房地產支出增加50萬美元所抵消的結果。
資本市場
•公司在本季度完成了兩筆貸款，為20處房產提供了再融資貸款：
•2023年5月5日，公司簽訂了6,110萬美元的貸款協議（“定期貸款協議，12處房產”），固定利率為6.194％，在2025年6月之前每月到期的純息還款。從 2025 年 7 月開始，直到 2033 年 6 月 1 日到期日，按月計算
WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
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本金和利息支付額將為40萬美元。貸款收益用於為12處房產再融資，其中包括110萬美元的破產。
•2023年5月18日，公司簽訂了5,310萬美元的貸款協議（“定期貸款協議，8處房產”），固定利率為6.24％，在2028年6月之前每月到期的純息還款。從2028年7月開始，直到2033年6月10日到期日，每月的本金和利息支付額將為30萬美元。貸款收益用於為8處房產再融資，其中包括70萬美元的破產。
•截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月，利息支出分別為1,020萬美元和750萬美元，增長了35.7％，更多詳情見第16頁。可轉換票據的利息支付包括對D系列優先股支付的利息的公允價值的90萬美元調整。
•確認衍生品負債公允價值淨變動的營業外收益為300萬美元，這主要是由於與可轉換票據中嵌入的衍生品相關的估值假設的調整。
•2023年8月7日，公司宣佈其董事會批准一比十的反向股票拆分，自2023年8月17日起生效，並在2023年8月18日開市時開始在納斯達克資本市場進行拆分調整後的交易。
其他
•2023年6月8日，公司通過公開市場購買23,784個單位償還了60萬美元的可轉換票據，總額為120萬美元，導致60萬美元的虧損包含在營業外支出中。
•2023年6月1日，公司認購了特拉華州有限合夥企業史迪威Activist Investments, L.P.（“SAI”）的有限合夥權益，以換取300萬美元的資本出資：
•SAI的投資目標是通過主要投資於公開交易的被低估的金融機構或財務成分強大的企業或其中任何一家的證券來尋求長期資本增值，並對這些機構採取積極的股東議程。
•Stilwell Value, LLC（“Value”）是SAI的普通合夥人。約瑟夫·史迪威是公司董事會成員，是Value的管理成員，也是Value諮詢的基金的有限合夥人。此外，公司董事會成員E.J. Borrack擔任Value及其關聯實體（包括SAI和相關基金）的總法律顧問，也是Value諮詢的其中一個基金的有限合夥人。公司董事會成員梅根·帕裏西（Megan Parisi）擔任Value及其關聯實體（包括SAI和相關基金）的傳播董事，是Value的非管理成員，也是Value諮詢的其中一個基金的有限合夥人。
•公司認購SAI的有限合夥權益已獲得公司無私董事的批准。
•SAI的部分標的投資是公司自有股權和債務證券。
•公司在自公司首次出資之日起的一年內不得從SAI提取資本，但某些例外情況除外。
•公司的SAI投資採用權益法核算，按資產淨值計量，是一種實際權宜之計，尚未歸類為公允價值層次結構。所有已實現和未實現的損益以及費用均通過簡明合併運營報表中的 “投資證券收益（虧損）淨額” 入賬。截至2023年6月30日，公司SAI投資的公允價值為300萬美元，其中包括300萬美元的認購、1萬美元的費用和4.1萬美元的未實現收益。

2023 年迄今為止的亮點
（除非另有説明，否則所有比較均與上一年同期進行比較）
租賃
•WHLR 年初至今的租賃活動
•執行了57份租約續約，總面積為469,082平方英尺，加權平均每平方英尺增加0.62美元，比就地租金增長7.11％。
•簽署了22份新租約，總面積為75,117平方英尺，加權平均租金為每平方英尺15.08美元。
•CDR 年初至今的租賃活動
•執行了11次租約續約，總面積為77,394平方英尺，加權平均每平方英尺增加0.55美元，比就地租金增長了4.82％。
WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
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•簽署了6份新租約，總面積為68,665平方英尺，加權平均租金為每平方英尺13.30美元。
運營
•總收入增長了64.3％，達到1,990萬美元，這主要是由於收購雪松使非同店物業收入增加了1,590萬美元，同店收入增加了70萬美元，市場租賃攤銷增加了270萬美元。
•總運營支出增長了81.4％，即1700萬美元，這主要是收購Cedar的結果。
金融的
•運營資金（“FFO”）為350萬美元，佔我們運營合夥企業惠勒房地產投資信託有限責任公司普通股和普通單位（“普通單位”）的每股0.35美元，而FFO為80萬美元，合每股（0.09）美元。
•調整後的運營資金（“AFFO”）為我們運營合作伙伴Wheeler REIT, L.P. 的公司普通股和普通單位每股0.32美元，而每股為0.59美元。
同一家商店
•同店淨營業收入（“NOI”）（不包括Cedar投資組合的影響）增長了0.9％，即20萬美元，這是由於房地產收入增長70萬美元，部分被50萬美元的房地產支出增加所抵消。
資本市場
•截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，利息支出分別為1,670萬美元和1,210萬美元，增長了37.3％，更多詳情見第16頁。
•確認衍生品負債公允價值淨變動的營業外收益為490萬美元，這主要是由於與可轉換票據中嵌入的衍生品相關的估值假設的調整。
•與2022年12月31日相比，應付貸款增加了570萬美元，受以下影響：
•與第二季度完成的兩份定期貸款協議相比，淨增730萬美元；部分被抵消
•60萬美元回購債務證券；
•每月本金還款額為110萬美元。

其他
•公司確認的營業外支出為300萬美元，這是由於2023年1月到期的交易所要約所產生的成本以及回購可轉換票據的虧損。

資產負債表
•現金及現金等價物總額為2,870萬美元，而截至2022年12月31日為2,850萬美元。
•限制性現金總額為2,240萬美元，而截至2022年12月31日為2740萬美元。截至2023年6月30日，資金存放在貸款人儲備金中，主要用於租户改善、租賃佣金、房地產税和保險費用。
•債務總額為4.881億美元，而截至2022年12月31日為4.824億美元。
•WHLR的房地產層面債務（不包括Cedar）的加權平均利率為5.20％，期限為8.72年，而截至2022年12月31日，期限為4.58％，期限為6.2年。截至2022年12月31日，所有債務的加權平均利率為5.39％，期限為8.97年，而期限為4.99％，期限為7.4年。
•淨投資物業總額為5.584億美元，而截至2022年12月31日為5.61億美元。

分紅
•截至2023年6月30日，WHLR的D系列優先股的累計拖欠股息總額為每股11.73美元，其中截至2023年6月30日的三個月和六個月分別為每股0.64美元和1.28美元。
•2023年7月20日，Cedar宣佈CDR B系列優先股和CDR C系列優先股分別為每股0.453125美元和0.406250美元的股息。分紅將於2023年8月21日支付給2023年8月10日的登記股東。

後續事件
•2023年7月11日，該公司以300萬美元的價格出售了位於新澤西州布里奇頓的Carll's Corner附近的外包地塊。


WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
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附加信息
所附信息應與公司向美國證券交易委員會提交的文件一起閲讀，包括但不限於其在10-Q和10-K表格上的季度和年度申報。這些文件在通過美國證券交易委員會網站（www.sec.gov）或WHLR的網站www.whlr.us提交後即可獲得。
WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
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合併資產負債表
000 秒內為美元，面值和股票數據除外
 
2023年6月30日
2022年12月31日
 （未經審計）
資產：
房地產：
土地和土地改善$145,368 $144,537 
建築物和裝修499,740 494,668 
645,108 639,205 
減去累計折舊 (86,685)(78,225)
房地產，淨額558,423 560,980 
現金和現金等價物28,735 28,491 
限制性現金22,410 27,374 
應收賬款，淨額11,048 13,544 
持有待售資產878 — 
投資證券-關聯方3,031 — 
高於市場租賃的無形資產，淨額2,573 3,134 
經營租賃使用權資產14,978 15,133 
遞延費用和其他資產，淨額31,286 35,880 
總資產$673,362 $684,536 
負債：
應付貸款，淨額$469,288 $466,029 
與待售資產相關的負債297 — 
低於市場租賃的無形資產，淨額20,479 23,968 
衍生負債2,229 7,111 
經營租賃負債16,380 16,478 
應付賬款、應計費用和其他負債17,209 18,398 
負債總額525,882 531,984 
D 系列累計可轉換優先股（無面值，已授權600萬股，分別發行和流通3,308,603股和3,152,392股；清算總價值分別為1.215億美元和1.134億美元）
107,866 101,518 
公平：
A系列優先股（無面值，已授權4,500股，已發行和流通562股；總清算價值為60萬美元）
453 453 
B系列可轉換優先股（無面值，已授權5,000,000股，已發行和流通分別為3,379,142股；清算優先權總額為8,450萬美元）
44,955 44,911 
普通股（面值0.01美元，2億股授權股票分別為9,800,211股和9,793,957股已發行和流通股票）
98 98 
額外的實收資本235,120 234,993 
累計赤字(307,213)(295,617)
股東赤字總額(26,587)(15,162)
非控股權益66,201 66,196 
權益總額39,614 51,034 
負債和權益總額$673,362 $684,536 
WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
10


合併運營報表
千分之一美元，股票和每股數據除外
 三個月已結束
6月30日		六個月已結束
6月30日
 2023202220232022
收入：
租金收入$24,583 $15,324 $50,083 $30,656 
其他收入257 155 823 320 
總收入24,840 15,479 50,906 30,976 
運營費用：
物業運營8,342 4,732 17,297 9,982 
折舊和攤銷7,301 3,625 14,767 7,241 
待售資產的減值— 100 — 760 
公司一般與行政2,818 1,673 5,889 2,937 
總運營費用18,461 10,130 37,953 20,920 
處置財產損失— — — (15)
營業收入6,379 5,349 12,953 10,041 
利息收入126 14 173 27 
投資證券收益，淨額31 — 31 — 
利息支出(10,179)(7,501)(16,656)(12,129)
衍生負債公允價值的淨變動3,030 2,085 4,882 (1,877)
其他費用(635)— (3,040)(691)
所得税前淨虧損(1,248)(53)(1,657)(4,629)
所得税支出(46)— (46)— 
淨虧損(1,294)(53)(1,703)(4,629)
減去：歸屬於非控股權益的淨收益（虧損）2,676 (1)5,368 3 
歸屬於惠勒房地產投資信託基金的淨虧損(3,970)(52)(7,071)(4,632)
優先股分紅——未申報(2,261)(2,264)(4,525)(4,528)
歸屬於惠勒房地產投資信託基金普通股股東的淨虧損$(6,231)$(2,316)$(11,596)$(9,160)
每股虧損：
基礎版和稀釋版$(0.64)$(0.24)$(1.18)$(0.94)
加權平均股票數量：
基礎版和稀釋版9,800,211 9,734,755 9,797,136 9,727,711 





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非公認會計準則指標的對賬
FFO 和 AFFO (1)
000 美元，股票、單位和每股數據除外
三個月已結束
6月30日		六個月已結束
6月30日
2023202220232022
淨虧損$(1,294)$(53)$(1,703)$(4,629)
房地產資產的折舊和攤銷7,301 3,625 14,767 7,241 
待售資產的減值— 100 — 760 
處置財產損失— — — 15 
FFO6,007 3,672 13,064 3,387 
優先股分紅——未申報(2,261)(2,264)(4,525)(4,528)
非控股權益優先股的分紅(2,688)— (5,376)— 
優先股增持調整145 146 292 292 
FFO 可供普通股股東和普通單位持有人使用1,203 1,554 3,455 (849)
其他非經常性和非現金支出 (2)
2,402 1,470 5,075 2,147 
投資證券收益，淨額(31)— (31)— 
衍生負債公允價值的淨變動(3,030)(2,085)(4,882)1,877 
直線租金收入，淨直線支出(301)(148)(704)(217)
遞延融資成本攤銷1,242 928 1,721 1,348 
實物實收利息1,428 1,521 2,006 2,099 
高於（下圖）市場租賃攤銷(1,237)(7)(2,633)16 
經常性資本支出和租户改善儲備金(408)(269)(817)(539)
AFFO$1,268 $2,964 $3,190 $5,882 
加權平均普通股9,800,211 9,734,755 9,797,136 9,727,711 
加權平均常用單位144,942 204,420 144,942 209,851 
普通股和單位總數9,945,153 9,939,175 9,942,078 9,937,562 
每股普通股和普通單位的FFO$0.12 $0.16 $0.35 $(0.09)
每股普通股和普通股的AFFO$0.13 $0.30 $0.32 $0.59 

(1) 有關公司對這種非公認會計準則衡量標準的定義及其使用理由，請參閲第24頁。
(2) 其他非經常性支出在我們截至2023年6月30日的三個月和六個月的10-Q表季度報告中的 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 中進行了描述。






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非公認會計準則指標的調節（續）
同店物業淨營業收入 (1)
000 年代後美元
 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
 2023202220232022
營業收入$6,379 $5,349 $12,953 $10,041 
調整：
處置財產損失— — — 15 
公司一般與行政2,818 1,673 5,889 2,937 
待售資產的減值— 100 — 760 
折舊和攤銷7,301 3,625 14,767 7,241 
直線租金(373)(156)(719)(233)
高於（下圖）市場租賃攤銷(1,237)(7)(2,633)16 
其他非財產收入114 (9)(131)(16)
與非相同商店物業相關的 NOI (2)
(4,875)(210)(9,610)(428)
同店物業淨營業收入$10,127 $10,365 $20,516 $20,333 
房地產收入$15,341 $15,026 $30,903 $30,169 
物業開支5,214 4,661 10,387 9,836 
同店物業淨營業收入$10,127 $10,365 $20,516 $20,333 

(1) 有關公司對這種非公認會計準則衡量標準的定義及其使用理由，請參閲第25頁。
(2) 公司將CDR投資組合和出售的房產排除在同一商店物業淨收入的計算之外，因為這些房產並非在所有期間全部持有。

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非公認會計準則指標的調節（續）
息税折舊攤銷前利潤 (4)
000 年代後美元
三個月已結束
6月30日		六個月已結束
6月30日
2023202220232022
淨虧損
$(1,294)$(53)$(1,703)$(4,629)
重新添加：
折舊和攤銷 (1)
6,064 3,618 12,134 7,257 
利息支出 (2)
10,179 7,501 16,656 12,129 
所得税支出
46 — 46 — 
税前利潤
14,995 11,066 27,133 14,757 
對影響可比性的項目的調整：
衍生負債FMV的淨變動(3,030)(2,085)(4,882)1,877 
其他非經常性和非現金支出 (3)
2,393 2 5,058 669 
待售資產的減值
— 100 — 760 
投資證券收益，淨額(31)— (31)— 
處置財產損失
— — — 15 
調整後 EBITDA
$14,327 $9,083 $27,278 $18,078 
(1) 包括上述（下文）的市場租賃攤銷。
(2) 包括貸款成本攤銷。
(3) 其他非經常性支出在我們截至2023年6月30日的10-Q表年度報告中的 “管理層對財務狀況和經營業績的討論與分析” 中進行了描述。
(4) 有關公司對這種非公認會計準則衡量標準的定義及其使用理由，請參閲第24頁。
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債務摘要
000 年代後美元

屬性/描述每月付款利息
費率		成熟度2023年6月30日十二月三十一日
2022
賽普拉斯購物中心$34,360 4.70%2024 年 7 月$5,837 $5,903 
科尼爾斯十字路口僅限利息 4.67%2025 年 10 月5,960 5,960 
温斯洛廣場$24,295 4.82%2025 年 12 月4,370 4,409 
Tuckernuck$32,202 5.00%2026 年 3 月4,844 4,915 
切薩皮克廣場$23,857 4.70%2026 年 8 月4,060 4,106 
桑吉爾/三縣$32,329 4.78%2026 年 12 月6,038 6,086 
馬丁斯維爾村$89,664 4.28%2029 年 7 月14,970 15,181 
拉伯納姆廣場僅限利息 4.28%2029 年 9 月7,665 7,665 
裏弗蓋特 (1)$100,222 4.25%2031 年 9 月17,782 18,003 
可轉換票據僅限利息7.00%2031 年 12 月32,405 33,000 
古根海姆貸款協議 (2)僅限利息4.25%2032 年 7 月75,000 75,000 
JANAF 貸款協議 (3)僅限利息5.31%2032 年 7 月60,000 60,000 
Guggenheim-Cedar 貸款協議 (4)僅限利息5.25%2032 年 11 月110,000 110,000 
Patuxent Crossing/Coliseum 市場貸款協議僅限利息6.35%2033 年 1 月25,000 25,000 
定期貸款，12 處房產僅限利息6.19%2033 年 6 月61,100 — 
定期貸款，8 處房產僅限利息6.24%2033 年 6 月53,070 — 
定期貸款-固定利率各種各樣的      4.47% (5)各種各樣的— 107,219 
本金總餘額 488,101 482,447 
未攤銷的遞延融資成本 (18,813)(16,418)
應付貸款總額，淨額$469,288 $466,029 
(1) 2026年10月，利率變為浮動利率，等於5年期美國國債利率加上2.70％，下限為4.25％。
(2) 由22處房產抵押。
(3) 由 JANAF PROPERTIES 提供抵押品。
(4) 由 10 Cedar Properties 抵押。
(5) 合同利率加權平均值。

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債務摘要（續）

債務總額
000 年代後美元
按年度分列的定期本金還款額和到期日金額本金支付總額和到期日百分比
在截至2023年12月31日的剩餘六個月中$713 0.15 %
2024年12月31日7,146 1.46 %
2025年12月31日12,007 2.46 %
2026年12月31日15,931 3.26 %
2027年12月31日2,695 0.55 %
2028年12月31日4,928 1.01 %
此後444,681 91.11 %
本金還款總額和債務到期日$488,101 100.00 %
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1527541/000152754123000053/debttablecapturea.jpg
利息支出
000 年代後美元
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月已結束三個月的變更截至六個月的變更
2023202220232022改變% 變化改變% 變化
房地產債務利息——不包括雪松債務$3,890 $3,594 $7,496 $7,224 $296 8.2 %$272 3.8 %
可轉換票據利息 (1)
1,428 1,521 2,006 2,099 (93)(6.1)%(93)(4.4)%
失敗已獲賠償1,758 1,458 1,758 1,458 300 20.6 %300 20.6 %
遞延融資成本的攤銷1,242 928 1,721 1,348 314 33.8 %373 27.7 %
財產債務利息——Cedar1,861 — 3,675 — 1,861 100.0 %3,675 100.0 %
利息支出總額$10,179 $7,501 $16,656 $12,129 $2,678 35.7 %$4,527 37.3 %
(1) 包括實物實收利息的公允價值調整。
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房產摘要
財產
地點
的數量
租户 (1)
完全可出租
平方英尺
百分比
已出租 (1)
佔用百分比
佔用的 SF 總數
按年計算
基本租金（千年代）(2)
每佔用平方米的年化基本租金足
WHLR
亞歷克斯城市場亞歷山大城，阿拉巴馬州19 151,843 100.0 %100.0 %151,843 $1,274 $8.39 
阿姆斯科特大廈佛羅裏達州坦帕1 2,500 100.0 %100.0 %2,500 83 33.00 
海狸廢墟村喬治亞州利爾本29 74,038 94.7 %94.7 %70,148 1,279 18.24 
海狸廢墟村 II喬治亞州利爾本4 34,925 100.0 %100.0 %34,925 466 13.34 
Brook Run 購物中心弗吉尼亞州里士滿20 147,738 87.2 %87.2 %128,810 1,126 8.74 
Brook Run 地產 (3)弗吉尼亞州里士滿— — — %— %— — — 
布萊恩站肯塔基州列剋星敦9 54,277 94.5 %94.5 %51,275 598 11.67 
紅衣主教廣場北卡羅來納州亨9 50,000 100.0 %100.0 %50,000 508 10.15 
切薩皮克廣場弗吉尼亞州昂利13 108,982 89.9 %89.9 %98,006 757 7.72 
三葉草廣場南卡羅來納州三葉草10 45,575 100.0 %100.0 %45,575 383 8.40 
考特蘭下議院 (3)弗吉尼亞州考特蘭— — — %— %— — — 
科尼爾斯十字路口喬治亞州科尼爾斯14 170,475 99.4 %99.4 %169,425 978 5.77 
克羅基特廣場田納西州莫里斯敦4 107,122 100.0 %100.0 %107,122 978 9.13 
賽普拉斯購物中心南卡羅來納州沸泉市18 80,435 59.9 %59.9 %48,175 613 12.72 
達裏恩購物中心喬治亞州達裏恩1 26,001 100.0 %100.0 %26,001 140 5.38 
迪瓦恩街加利福尼亞州哥倫比亞1 38,464 89.1 %89.1 %34,264 180 5.25 
伊登頓下議院 (3)北卡羅來納州伊登頓— — — %— %— — — 
愚蠢之路南卡羅來納州查5 47,794 100.0 %100.0 %47,794 735 15.37 
福雷斯特畫廊田納西州塔拉霍馬28 214,451 90.0 %90.0 %193,024 1,437 7.44 
霍華德堡購物中心喬治亞州林康20 113,652 100.0 %100.0 %113,652 1,273 11.20 
高速公路交界處喬治亞州斯托克布里18 156,834 98.2 %98.2 %154,034 1,347 8.75 
富蘭克林村賓夕法尼亞州基坦寧24 151,821 93.2 %93.2 %141,573 1,347 9.51 
富蘭克林頓廣場北卡羅來納州富蘭克林頓15 65,366 100.0 %100.0 %65,366 599 9.16 
喬治敦南卡羅來納州喬治敦2 29,572 100.0 %100.0 %29,572 267 9.04 
格羅夫公園購物中心南卡羅來納州奧蘭治堡14 93,265 100.0 %100.0 %93,265 761 8.16 
海港角 (3)俄克拉何馬格羅夫— — — %— %— — — 
哈羅茲堡市場肯塔基州哈羅茲堡8 60,048 91.0 %91.0 %54,648 465 8.51 
JANAF (4)弗吉尼亞州諾福克118 798,086 94.7 %94.7 %755,581 9,106 12.05 
拉伯納姆廣場弗吉尼亞州里士滿20 109,405 99.1 %99.1 %108,445 1,007 9.29 
拉德森十字路口南卡羅來納州拉德森16 52,607 100.0 %100.0 %52,607 561 10.66 
拉格朗日市場喬治亞州拉格蘭奇13 76,594 91.8 %91.8 %70,300 433 6.16 
格林伍德湖十字路口南卡羅來納州格林伍德8 43,618 100.0 %100.0 %43,618 365 8.36 
默裏湖卡羅來納州列剋星敦5 39,218 100.0 %100.0 %39,218 274 7.00 
利奇菲爾德市場村南卡羅來納州波利斯島25 86,740 96.4 %96.4 %83,622 1,050 12.56 
倫伯河村北卡羅來納州朗伯頓11 66,781 100.0 %100.0 %66,781 501 7.50 
蒙克斯角南卡羅來納州蒙克斯角1 26,800 100.0 %100.0 %26,800 330 12.31 
納什維爾下議北卡羅來納州納12 56,100 100.0 %100.0 %56,100 648 11.55 
新市場十字路口山。北卡羅來納艾裏13 117,076 100.0 %100.0 %117,076 1,044 8.92 
百匯廣場喬治亞州不倫瑞克5 52,365 84.8 %84.8 %44,385 454 10.22 
皮爾龐特中心西弗吉尼亞州摩根敦15 111,162 98.4 %98.4 %109,437 1,060 9.68 
港口過境弗吉尼亞州哈里森堡8 65,365 100.0 %100.0 %65,365 864 13.21 
裏奇蘭南卡羅來納州里奇蘭1 20,029 100.0 %100.0 %20,029 140 7.00 
裏弗布里奇購物中心喬治亞州卡羅爾頓10 91,188 95.4 %95.4 %86,975 720 8.28 
裏弗蓋特購物中心喬治亞州梅肯23 193,960 85.9 %85.5 %165,788 2,402 14.49 
桑加里廣場南卡羅來納州薩默維10 66,948 100.0 %100.0 %66,948 716 10.70 
默特爾公園購物中心南卡羅來納州布拉夫頓14 56,609 99.3 %99.3 %56,189 684 12.17 
南湖卡羅來納州列剋星敦11 44,318 100.0 %100.0 %44,318 258 5.83 
南方公園南卡羅來納州馬林斯4 60,734 96.9 %96.9 %58,834 403 6.86 
南廣場南卡羅來納州蘭6 44,350 80.9 %80.9 %35,900 304 8.46 
聖喬治廣場南卡羅來納州聖喬治8 59,174 100.0 %100.0 %59,174 404 6.83 
陽光廣場利哈伊埃克斯，佛羅裏達州23 111,189 100.0 %100.0 %111,189 1,104 9.93 
薩裏廣場喬治亞州霍金斯維爾4 42,680 100.0 %100.0 %42,680 258 6.05 

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財產摘要（續）
財產
地點
的數量
租户 (1)
完全可出租
平方英尺
百分比
已出租 (1)
佔用百分比
佔用的 SF 總數
按年計算
基本租金（千年代）(2)
每佔用平方米的年化基本租金足
坦帕音樂節佛羅裏達州坦帕20 141,580 92.9 %67.8 %95,980 $961 $10.01 
三縣廣場喬治亞州羅伊斯頓7 67,577 90.7 %90.7 %61,277 433 7.06 
Tuckernuck弗吉尼亞州里士滿15 93,440 85.5 %85.5 %79,894 919 11.50 
雙城下議院南卡羅來納州貝茨堡-利斯維爾5 47,680 100.0 %100.0 %47,680 488 10.24 
馬丁斯維爾村弗吉尼亞州馬丁斯維爾22 288,254 100.0 %100.0 %288,254 2,426 8.42 
水路廣場南卡羅來納州小河10 49,750 100.0 %100.0 %49,750 504 10.13 
韋斯特蘭廣場南卡羅來納州西哥倫比亞10 62,735 90.5 %75.5 %47,390 424 8.95 
温斯洛廣場新澤西州西克勒維爾18 40,695 100.0 %100.0 %40,695 659 16.18 
WHR TOTAL777 5,309,985 95.2 %94.3 %5,009,276 $49,498 $9.88 
CDR
磚廠廣場康涅狄格州柏林10 227,598 97.8 %97.8 %222,598 2,000 8.99 
卡爾專區新澤西州布里奇頓5 129,582 27.5 %21.1 %27,324 403 14.74 
體育館市場弗吉尼亞州漢普頓10 106,648 100.0 %100.0 %106,648 1,163 10.90 
費爾維尤下議院賓夕法尼亞州新坎伯蘭郡10 52,964 77.5 %77.5 %41,064 423 10.29 
菲爾德斯通市場馬薩諸塞州新貝德福德9 193,970 72.6 %70.9 %137,569 1,636 11.90 
金星廣場賓夕法尼亞州雪蘭多6 71,720 97.8 %97.8 %70,120 641 9.14 
金三角賓夕法尼亞州蘭開19 202,790 98.4 %98.4 %199,605 2,612 13.09 
漢堡廣場賓夕法尼亞州漢堡7 102,058 100.0 %100.0 %102,058 686 6.73 
國王廣場馬薩諸塞州新貝德福德16 168,243 82.2 %82.2 %138,239 1,227 8.87 
奧克蘭下議院康涅狄格州布里斯2 90,100 100.0 %100.0 %90,100 574 6.37 
俄勒岡大道賓夕法尼亞州費城1 20,380 100.0 %5.8 %1,180 40 34.21 
帕圖森特十字路口加利福尼亞州，馬裏蘭州29 264,068 83.9 %83.9 %221,515 2,732 12.33 
派恩格羅夫廣場新澤西州布朗米爾斯13 79,306 78.1 %78.1 %61,966 742 11.97 
南費城賓夕法尼亞州費城9 221,511 85.8 %67.5 %149,588 1,332 8.90 
索辛頓中心康涅狄格州索辛頓11 155,842 100.0 %100.0 %155,842 1,293 8.30 
廷帕尼廣場馬薩諸塞州加德納14 182,799 74.3 %63.3 %115,735 1,117 9.65 
特雷克斯勒購物中心賓夕法尼亞州特雷克斯勒敦22 336,687 97.6 %97.6 %328,599 3,623 11.02 
華盛頓中心購物中心新澤西州休厄爾29 157,300 95.9 %95.9 %150,796 1,886 12.51 
韋伯斯特下議院馬薩諸塞州韋伯斯特9 98,984 100.0 %100.0 %98,984 1,278 12.91 
CDR 總數231 2,862,550 87.7 %84.5 %2,419,530 $25,408 $10.50 
合併總計1,008 8,172,535 92.6 %90.9 %7,428,806 $74,906 $10.08 


(1) 反映截至2023年6月30日執行的在本報告期結束後開始的租約。
(2) 假設截至本報告期末的基本租金，按年計算的每平方英尺租金不包括租户優惠和租金減免的影響。
(3) 此信息不可用，因為該物業尚未開發。
(4) 平方英尺是扣除公司內部管理辦公室的淨值，減去公司僅租賃土地的建築物平方英尺。
















WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
18

財產摘要（續）
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1527541/000152754123000053/stategraphq22023a.jpg
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1527541/000152754123000053/copyofpropertymap_whlrcdra.jpg
WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
19

年化基本租金排名前十的租户
租户類別年化基本租金
（千分之內為美元）		佔年化基本租金總額的百分比總佔用平方英尺總可出租平方英尺百分比每佔用平方英尺的基本租金
食物之獅雜貨店$4,460 5.95 %549,000 6.72 %$8.12 
克羅格公司 (1)
雜貨店2,097 2.80 %239,000 2.92 %8.77 
美元樹 (2)
折扣零售商2,061 2.75 %244,000 2.99 %8.45 
TJX 公司 (3)
折扣零售商1,691 2.26 %195,000 2.39 %8.67 
Piggly Wiggly雜貨店1,542 2.06 %203,000 2.48 %7.60 
星球健身健身房1,497 2.00 %140,000 1.71 %10.69 
Lowes Foods (4)
雜貨店1,181 1.58 %130,000 1.59 %9.08 
大批量折扣零售商1,100 1.47 %171,000 2.09 %6.43 
Kohl's折扣零售商1,031 1.38 %147,000 1.80 %7.01 
Winn Dixie雜貨店984 1.31 %134,000 1.64 %7.34 
$17,644 23.56 %2,152,000 26.33 %$8.20 
(1) Kroger 4/Harris Teeter 1/ 3 加油站
(2) Dollar Tree 17 /Family Dollar 7
(3) Marshall's 4 /HomeGoods 2 /TJ Maxx 1
(4) Lowes Foods 1/ KJ's Market 2


租約到期時間表
租賃到期期即將到期的租約數量即將到期的總平方英尺佔到期總平方英尺的百分比佔用總平方英尺的百分比即將過期即將到期的年化基本租金（000 年代） 佔年化基本租金總額的百分比每名租户的基本租金即將到期
平方英尺
可用— 743,729 9.10 %— %$— — %$— 
MTM14 57,597 0.70 %0.78 %609 0.81 %10.57 
202349 162,116 1.98 %2.18 %1,749 2.33 %10.79 
2024159 771,634 9.44 %10.39 %8,523 11.38 %11.05 
2025166 1,047,667 12.82 %14.1 %10,709 14.30 %10.22 
2026159 896,443 10.97 %12.07 %9,814 13.10 %10.95 
2027140 697,948 8.54 %9.4 %8,764 11.70 %12.56 
2028120 1,316,865 16.11 %17.73 %11,547 15.42 %8.77 
202955 517,388 6.33 %6.96 %4,954 6.61 %9.58 
203038 557,413 6.82 %7.50 %4,148 5.54 %7.44 
203131 427,220 5.23 %5.75 %4,080 5.45 %9.55 
2032 及以後77 976,515 11.96 %13.14 %10,009 13.36 %10.25 
總計1,008 8,172,535 100.00 %100.00 %$74,906 100.00 %$10.08 

WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
20


錨租到期時間表 (1)
沒有選擇選項
租賃到期期即將到期的租約數量即將到期的佔用平方英尺即將到期的按年計算的租金（以 000 年為單位）佔年化基本租金總額的百分比每平方英尺的基本租金即將到期即將到期的租約數量即將到期的佔用平方英尺即將到期的按年計算的租金（以 000 年為單位）佔年化基本租金總額的百分比每平方英尺的基本租金即將到期
可用— 228,444 $— — %$— — — $— — %$— 
逐月1 20,300 117 3.79 %5.76 — — — — %— 
2023— — — — %— 1 34,264 180 0.61 %5.25 
20241 32,000 125 4.05 %3.91 8 350,012 2,867 9.66 %8.19 
20252 57,297 455 14.73 %7.94 13 520,075 3,699 12.46 %7.11 
20261 20,152 97 3.14 %4.81 14 456,864 3,822 12.87 %8.37 
20273 69,819 629 20.36 %9.01 5 149,546 1,505 5.07 %10.06 
2028— — — — %— 24 962,235 6,610 22.26 %6.87 
20293 71,939 772 24.99 %10.73 7 212,311 1,304 4.39 %6.14 
2030— — — — %— 8 452,724 2,498 8.41 %5.52 
20311 20,858 60 1.94 %2.88 6 280,528 2,455 8.27 %8.75 
2032+3 99,416 834 27.00 %8.39 17 671,752 4,754 16.00 %7.08 
總計15 620,225 $3,089 100.00 %$7.88 103 4,090,311 $29,694 100.00 %$7.26 

(1) 錨的定義是佔地20,000平方英尺或以上的租約。

非錨租約到期時間表
沒有選擇選項
租賃到期期即將到期的租約數量即將到期的佔用平方英尺即將到期的按年計算的租金（以 000 年為單位）佔年化基本租金總額的百分比每平方英尺的基本租金即將到期即將到期的租約數量即將到期的佔用平方英尺即將到期的按年計算的租金（以 000 年為單位）佔年化基本租金總額的百分比每平方英尺的基本租金即將到期
可用— 515,285 $— — %$— — — $— — %$— 
逐月13 37,297 492 2.72 %13.19 — — — — %— 
202329 81,336 1,058 5.84 %13.01 19 46,516 511 2.13 %10.99 
202497 200,212 2,830 15.63 %14.14 53 189,410 2,701 11.25 %14.26 
202595 235,712 3,124 17.26 %13.25 56 234,583 3,431 14.28 %14.63 
202690 216,341 2,978 16.45 %13.77 54 203,086 2,917 12.14 %14.36 
202780 222,199 3,351 18.51 %15.08 52 256,384 3,279 13.65 %12.79 
202848 132,525 1,945 10.74 %14.68 48 222,105 2,992 12.46 %13.47 
202915 39,975 484 2.67 %12.11 30 193,163 2,394 9.97 %12.39 
203014 30,238 542 2.99 %17.92 16 74,451 1,108 4.61 %14.88 
20316 12,623 187 1.03 %14.81 18 113,211 1,378 5.74 %12.17 
2032+23 69,608 1,113 6.16 %15.99 34 135,739 3,308 13.77 %24.37 
總計510 1,793,351 $18,104 100.00 %$14.17 380 1,668,648 $24,019 100.00 %$14.39 












WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
21

租賃摘要
WHLR 租賃續訂和新租約
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1527541/000152754123000053/whlrsmalla.jpg
三個月已結束
6月30日		六個月已結束
6月30日
2023202220232022
續訂 (1)：
租約隨着費率的提高而續訂（平方英尺）161,912 149,860 399,467 216,208 
租約續訂後降低費率（平方英尺）— 6,161 — 11,489 
續訂租約，費率不變（平方英尺）44,383 54,322 69,615 74,651 
續訂的租約總數（平方英尺）206,295 210,343 469,082 302,348 
租約隨着費率的提高而續訂（計數）16 24 51 44 
隨着費率下降而續訂的租約（計數）— 3 — 5 
續訂租約，費率不變（計數）3 6 6 18 
續訂的租約總數（數量）19 33 57 67 
行使期權（數量）6 5 13 7 
加權平均加權加權平均值（每平方英尺）$0.73 $1.29 $0.73 $1.25 
費率下降的加權平均值（每平方英尺）$— $(3.75)$— $(3.00)
所有續訂的加權平均費率（每平方英尺）$0.58 $0.81 $0.62 $0.78 
與先前費率相比的加權平均變化7.46 %8.80 %7.11 %7.73 %
新租約 (1) (2):
新租約（平方英尺）25,897 29,271 75,117 98,190 
新租約（數量）13 15 22 38 
加權平均費率（每平方英尺）$13.06 $13.05 $15.08 $13.08 
(1) 提供的租賃數據基於續訂或新租賃期內每平方英尺的平均費率。
(2) 公司不包括為新租約平方英尺和新租約的加權平均費率（每平方英尺）而簽訂的地面租約。










WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
22



租賃摘要（續）
CDR 租賃續訂和新租約
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1527541/000152754123000053/cdrsmalla.jpg
截至6月30日的三個月六個月已結束
6月30日
20232023
續訂 (1)：
租約隨着費率的提高而續訂（平方英尺）13,580 69,751 
租約續訂後降低費率（平方英尺）— — 
續訂租約，費率不變（平方英尺）5,643 7,643 
續訂的租約總數（平方英尺）19,223 77,394 
租約隨着費率的提高而續訂（計數）3 8 
隨着費率下降而續訂的租約（計數）— — 
續訂租約，費率不變（計數）2 3 
續訂的租約總數（數量）5 11 
行使期權（數量）1 3 
加權平均加權加權平均值（每平方英尺）$1.41 $0.61 
費率下降的加權平均值（每平方英尺）$— $— 
所有續訂的加權平均費率（每平方英尺）$1.00 $0.55 
與先前費率相比的加權平均變化6.55 %4.82 %
新租約 (1) (2):
新租約（平方英尺）26,265 68,665 
新租約（數量）3 6 
加權平均費率（每平方英尺）$13.69 $13.30 
(1) 提供的租賃數據基於續訂或新租賃期內每平方英尺的平均費率。
(2) 公司不包括為新租約平方英尺和新租約的加權平均費率（每平方英尺）而簽訂的地面租約。
WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
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定義
運營資金（FFO）：衡量房地產投資信託基金經營業績的替代指標，特別是與經營業績和流動性有關的運營業績。FFO 是一種不符合美國普遍接受的會計原則（GAAP）的衡量標準。惠勒根據NAREIT理事會在1995年3月的白皮書（於1999年11月和2018年12月修訂）中制定的標準計算FFO。根據NAREIT的定義，FFO代表淨收益（根據公認會計原則計算），不包括出售財產的收益（或虧損），加上與房地產相關的折舊和攤銷（不包括貸款發放成本的攤銷），加上房地產相關長期資產的減值以及未合併合夥企業和合資企業調整後的減值。
包括惠勒在內的大多數行業分析師和股票房地產投資信託基金都認為FFO是衡量經營業績的適當補充指標，因為通過排除處置收益或虧損，不包括折舊，FFO是一種有用的工具，可以幫助比較不同時期公司房地產的經營業績，也可以比較不同公司之間的經營業績。管理層使用FFO作為開展和評估業務的補充指標，因為僅使用GAAP淨收入作為衡量我們經營業績的主要指標存在某些侷限性。根據公認會計原則對房地產資產進行歷史成本核算，隱含地假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預測的下降，而從歷史上看，房地產價值會隨着市場狀況的上漲或下降。
調整後的FFO（AFFO）：管理層認為，根據NAREIT的定義，FFO的計算包括某些不代表公司房地產資產運營業績的項目。這些項目包括但不限於非經常性費用、法律和解、收購成本和資本籌集成本。管理層使用AFFO（非公認會計準則財務指標）將此類項目排除在外。管理層認為，除了報告FFO外，還報告AFFO是投資界在比較基礎上評估公司經營業績時可以使用的有用的補充衡量標準。該公司還推出了Pro Forma AFFO，該報告顯示了假設某些活動發生在年初的影響。
利息、税項、折舊和攤銷前收益（EBITDA）：另一項廣為認可的非公認會計準則財務指標，公司認為，當與根據公認會計原則編制的財務報表一起考慮時，該指標有助於投資者和貸款人瞭解財務業績，為包括房地產投資信託基金在內的其他公司的比較提供相關依據。儘管不應將息税折舊攤銷前利潤視為歸屬於公司普通股股東的淨收益、淨營業收入、經營活動現金流或根據公認會計原則編制的其他收入或現金流數據的替代品，但公司認為，息税折舊攤銷前利潤可能會提供有關公司業績或滿足未來還本付息要求的能力、資本支出和營運資金要求的更多信息。公司通過從持續經營收入中扣除利息支出、歸屬於非控股權益的淨虧損、折舊和攤銷以及長期資產和應收票據的減值來計算息税折舊攤銷前利潤。公司還公佈了調整後的息税折舊攤銷前利潤，其中不包括影響所列期間可比性的項目，包括但不限於與收購和資本相關活動相關的成本。
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淨營業收入（NOI）：公司認為NOI是衡量公司房地產經營業績的有用指標。公司將NOI定義為財產收入（租金和其他收入）減去財產和相關費用（物業運營和維護以及房地產税）。由於NOI不包括一般和管理費用、折舊和攤銷、利息支出、利息收入、所得税準備金、銷售損益或資本支出以及租賃成本，因此它提供了一種績效衡量標準，同比比較，反映了與擁有和運營商業房地產直接相關的收入和支出以及入住率、租賃率和運營成本趨勢對運營的影響，提供的視角無法從淨收入中直接顯而易見。公司使用NOI來評估其經營業績，因為NOI允許公司評估入住率、租賃結構、租賃費率和租户基礎等因素對公司業績、利潤率和回報的影響。NOI不應被視為衡量公司整體財務業績的指標，因為它不反映一般和管理費用、折舊和攤銷、減值費用、非自願轉換、利息支出、利息收入、所得税準備金、市場租賃攤銷、資產出售或處置損益以及維持公司物業經營業績所需的資本支出和租賃成本水平。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算NOI，因此，公司的NOI可能無法與其他房地產投資信託基金的NOI相提並論。

WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2023 年 6 月 30 日
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