EX-8.1

附錄 8.1

PILLSBURY WINTHROP SHAW PITTMAN LLP

西北第十七街 1200 號

華盛頓特區 20036

2023年8月8日

NNN REIT, Inc.

南奧蘭治大道 450 號

900 套房

佛羅裏達州奧蘭多 32801

女士們、先生們：

關於NNN REIT, Inc.（以下簡稱 “公司”）於2023年8月8日提交了招股説明書（基礎招股説明書）的招股説明書補充文件（招股説明書補充文件），該補充文件是作為S-3表格（文件編號333-273604）的註冊聲明的一部分提交的，註冊聲明，該術語包括基本招股説明書、招股説明書補充文件和所有與美國證券交易委員會合並並視為以引用方式納入的文件），您已要求我們就以下內容發表意見根據經修訂的1986年《美國國税法》（《守則》）第856至860條，公司有資格成為房地產投資信託基金（REIT）。

我們曾擔任公司提交註冊聲明的特別顧問，過去曾不時應公司的要求就具體事項代表公司。具體而言，為了本意見的目的，我們審查並依賴了以下內容：公司章程及其任何修正案的副本；註冊聲明；涵蓋公司擁有的不動產的已執行租約副本；2023年2月9日提交的10-K表格；以及公司於1984年8月15日向美國證券交易委員會提交的S-11表格註冊聲明。

我們沒有擔任公司的總法律顧問，也沒有參與有關公司的決策日常公司及其財產的運營。但是，我們已經與其高管討論了公司的運作模式，以期瞭解與本文表達的意見相關的信息，並已收到並依賴公司就某些事項發出的證書。

我們已經與公司管理層討論了與其物業管理有關的安排、公司與此類房產租户的關係以及向租户租賃此類房產的某些條款，以期

2023年8月8日

第 2 頁

確保 (i) 在本意見所涵蓋的應納税年度的每個季度結束時，它符合第 856 (c) (4)、(ii) 條中關於本意見所涵蓋年份的資產構成要求，它分別符合第 856 (c) (2) 和 (3) 條規定的總收入測試，以及 (iii) 關於納税年度在1998年之前, 它滿足了 30% 的總收入標準。我們還與公司管理層一起進一步審查了房地產投資信託基金的實益所有權在每個應納税年度的至少335/365分之內由100人或更多人持有，房地產投資信託基金必須滿足第 856 (h) 條的所有權多樣性要求，因為這些要求在本意見所涵蓋的年份中一直存在，管理層告知我們（具體而言，在 1984 年至本協議發佈之日支付股息的每個記錄日期，公司都有保存《財政條例》第1.857-8條所要求的記錄，即它不遲於每年的1月30日發出《財政條例》第1.857-8 (d) 條所要求的要求信，而且據其管理層所知（根據對上述要求的迴應），根據證券交易所提交的附表13D或13G 經修訂的1934年法案，或任何其他信息來源），公司滿足了第856（h）條的適用要求。此外，我們還審查了與公司擁有的房產有關的各種財產租賃和租賃補充協議，儘管尚未向我們提供與公司擁有的某些房產有關的租約，但公司就此類租賃表示它們在所有重大方面都符合提供給我們的租賃協議形式。根據與公司管理層的討論，我們不知道公司成為房地產投資信託基金的選擇已被美國國税局或任何其他方終止或質疑，也沒有意識到公司已撤銷其對前一年度房地產投資信託基金的選擇，從而使公司在本意見所涵蓋的年份內沒有資格成為房地產投資信託基金。

在發表本文所述意見時，我們假設我們審查的文件副本是其原件的真實副本，而且公司聯邦所得税申報表和註冊聲明中列出的有關公司的信息以及公司管理層向我們提供的信息是真實和正確的。我們沒有理由相信這樣的假設是沒有根據的。

基於上述情況，我們認為，(i) 公司在截至1984年12月31日至2022年12月31日的應納税年度是第 856 (a) 條所定義的房地產投資信託基金，(ii) 其當前和擬議的運營和所有權方法將使其能夠滿足在截至2023年12月31日的應納税年度以及未來作為房地產投資信託基金的資格和納税要求

2023年8月8日

第 3 頁

應納税年度，以及 (iii) (x) 招股説明書中以 “重大聯邦所得税注意事項” 為標題提出的陳述，以及 (y) 招股説明書補充文件中標題為 “聯邦所得税其他重大注意事項” 的陳述，只要它們旨在描述或總結其中提及的協議、法規或法規的某些條款，在所有重大方面都是準確的描述或摘要，其中的討論表達了意見 Pillsbury Winthrop Shaw Pittman LLP 的相關內容美國聯邦所得税法的事項以及有關這些事項的法律結論。但是，關於2023年和未來所有年份，我們注意到，除其他外，公司作為房地產投資信託的地位取決於其全年和全年是否滿足第856條的要求。

本意見基於《守則》的現有條款（或前身條款，適用）、根據該法頒佈的細則和條例（包括擬議條例）以及所報告的行政和司法解釋，所有這些條款都可能發生變化，可能具有追溯效力。本意見僅限於本文件所涵蓋的具體事項，不應解釋為暗示下列簽署人已就任何其他事項發表了意見。

我們特此同意將本意見作為註冊聲明的附錄提交。我們還同意在註冊聲明中的法律事務標題下提及 Pillsbury Winthrop Shaw Pittman LLP。在給予此類同意時，我們不認為我們是經修正的1933年《證券法》（該法）中使用的術語或根據該法頒佈的證券交易委員會規章制度所指的專家，即註冊聲明的任何部分，包括本意見作為證物或其他形式，或者屬於該法第7條要求其同意的類人員。

/s/ Pillsbury Winthrop Shaw Pittman LLP